Квартира в новостройке

Подскажите пожалуйста, есть ли какой-нибудь вариант выхода из данной ситуации. Купили квартиру у застройщика в новостройке на уровне строительства в Москве. Наконец дом достроили, ключи начали выдавать в июле. Ключи выдают при условии подписания договора с управляющей компанией. Причем договор жуткий - в частности прописано, что мы ОБЯЗАНЫ заключить договор ТОЛЬКО с управляющей компанией на проектные работы (электричество, вода, канализация, инженерное-технические работы). Рабочим запрещено ночевать в квартире, внос стройматериалов по списку, который нужно согласовывать за 2 дня до проноса вещей с управляющим. Тарифы выше в 4,5 раза чем в аналогичных домах по Москве. Если что-то мы не соблюдаем - штрафы. Дом панельный П44Т с частичной отделкой. Есть какой-нибудь вариант не подписывать договор и получить ключи?

Подпишите, получите ключи и сразу же расторгните.

А как расторгнуть если в договоре прописано, цитирую :"7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 3-х лет. 7.2. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора не менее, чем за 90 дней до окончания срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Письменное заявление Владельца о прекращении настоящего договора должно быть одобрено общим собранием собственников. "???

Про общее собрание перебор. Просто пишите письмо, в котором уведомляете о расторжении договора в одностороннем порядке с такого то числа. Можете ещё написать, что причиной являются немеренные аппетиты на их услуги.

А на каком основании управляющая компания должна по моему письменному требованию расторгнуть договор со мной? Ведь они могут отказаться...??

Вы можетерасторгнуть договор в одностороннем порядке, то что они не хотят его расторгать, это их личные проблемы.

А на каком основании я могу расторгнуть? Юридически на что ссылаться?

договор нужно смотреть. а вообще не устраивает качество обслуживания

Так в договоре прописано только, что: 6.7. Все заявления и претензии Владельца к Управляющему должны быть предъявлены последнему в письменной форме. Срок рассмотрения Управляющим заявлений и претензий, за исключением указанных в п.6.6. составляет 30 календарных дней с момента их поступления. 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 3-х лет. 7.2. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора не менее, чем за 90 дней до окончания срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Письменное заявление Владельца о прекращении настоящего договора должно быть одобрено общим собранием собственников. 7.4. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон в соответствии с гражданским законодательством. 7.5. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением другой стороны не менее чем за 30 дней до расторжения настоящего договора. 7.6. Владелец (после получения свидетельства о праве собственности) может досрочно расторгнуть настоящий договор, по результатам проведения общего собрания всех собственников Многоквартирного дома, по данному вопросу, проведенного в соответствии с Законом, при условии письменного извещения Управляющего за 30 дней до даты такого собрания. ???

ну Вас же не в рабство продают. Любой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке.

Чего за бред? Вам не дают использовать вашу же собственность по назначению? Подавайте в суд!!!!! Внос материалов по списку? Продукты тоже потом по списку вносить будете? Рабочим запрещено ночевать в квартире? Автор, вы вправе не огладываясь на управляющие компании дать ночлег, хоть футбольной команде, если она ведет себя пристойно (не шумит, не орет и пр). Произвол какой-то чесслово.

Квартира еще не в собственности - новостройка. Собственность обещают через пол года..

То есть вы выступаете как инвесторы?

Заключали предварительный договор на квартиру + договор займа (застройщик занимает у меня деньги (стоимость квартиры на тот момент).

Кем вы выступаете? На основании какого документа вы будете проживать в данной квартире?

На основании соглашения о передаче в пользование жилого помещения. В этом соглашении есть пункт, что я обязуюсь заключить договор с управляющей компанией на жилищно-коммунальное обслуживание.

пока вы не собственник, а инвестор, права занимать квартиру у вас нет. вы можете подождать когда станете хозяином квартиры или согласиться с их драконовскими условиями. я бы подписала, а когда оформила документы в одностороннем порядке разорвала договор на основании нарушения законодательства РФ

А на что ссылаться, почему они нарушают законодательство?

Муж (а он работал несколько лет в строительной организации юристом) говорит, что это традиционная мошенническая схема. Они просто не хотят платить НДС. Вариант: не торопитесь въезжать. Пусть достроят. А потом с использованием прокуратуры можно с них еще и денег выбить. За несвоевременно сданный объект... Кстати, с управляющей организацией договор может заключить только собственник, поскольку только владелец имущества несет ответственность за его содержание (при отсутствии договора аренды или найма). Мухлюют товарищи... Повесят на Вас коммуналку и будут дважды получать деньги за те работы, которые обязаны были провести как застройщики.

Жильё НДСом не облагается.

Наши законы вынуждают Заказчиков-Застройщиков делать такие схемы, и Ваш муж юрист должен это знать. И дело не в НДС, это точно!!!

Да знает он всё, сам такие схемы разрабатывал :-) Там как-то, если не мудрить, а тупо всё платить, надо сначала заплатить, а потом вернуть. Налоговые возвращать не торопятся. Мрак, короче. Мой моск этого бы никогда не вместил :-) Но Антон сам говорил мне, что по этим схемам покупатели квартир защищены меньше всего.

У нас такая же фигня была. Кроме того, они не давали ключи, если мы откажемся купить у них стравховку. Пока Вы не собственники, Вам очень проблематично спихнуть эту прикормленную застройщиком управляющую компанию, потому что жильцы не могут даже создать ТСЖ, чтобы управлять своим домом, пока не являются собственниками. Может мы лично и не правы, но мы все с ними подписали, купили страховку, уплатили за 4 месяца по каким-то бредовым усредненным тарифам, утвержденным в Москве для новостроек. Потом, когда был оформлен акт по дострою, оплата существенно снизилась. Теперь вот ждем, когда оформится собственность. Тогда, для тех, у кого эта квартира будет единственным жильем тарифы будут еще ниже. А у Вас случайно не СУ155 застройщик?

Застройщик ДСК-1. А сколько, если не секрет, у Вас ушло денег на согласование проектов и страховку? Как давно вы въхали и когда обещают собственность?

У нас дом панельный, поэтому никаких проектов согласовывать не пришлось. Я только знаю, что те наши соседи, которые совмещали санузел заплатили по 9000руб. за согласование этой же управляющей компании, а результатов не получили. Страховка стоила около 4 тысяч. Мы въехали в 2005 году. А сроки оформления в собственность - это вообще больной вопрос. Вот думаем, как его решать теперь. В суд подавать можно, да дороговато услуги адвокатов обойдутся. А потом будет на руках свидетельство с формулировкой "по решению суда". Как-то не хочется. А у Вас не "Управдом" случайно управляющая компания?

Дело в том, что у нас дом тоже панельный и никаких перепланировок мы делать не собираемся и дом даже с частичной отделкой (есть ванна и незначительное кол-во розеток). Но управляющая компания говорит, что все надо с ней согласовывать (естественно за доп. плату) - например жел. дверь или изменение проводки и т.п. Компания называется ИВКО 2000!

Точно, железную дверь надо согласовывать с 2005 года, кажется. Мы успели поставить в конце 2004. А соседи c нашего этажа уже платили. Изменение проводки у нас никто не просил согласовывать. А вот у наших друзей дом И-155, там не было проводки, и им пришлось заказывать у застройщика проект. Это им стоило около 2000$. А в ЗАО вообще беспредел полный с новостройками. У Вас тенты гаражные не построили во дворе? Когда построят, Вы с удивлением узнаете, что, оказывается, проголосовали на собрании ЗА эти тенты. Когда было собрание - ну Вы же в нем участвовали, Вы и должны помнить. Ну и все в таком же стиле происходит...

Да я не против в принципе согласований, но ведь они прописывают в договоре, что мы ВСЕ должны через ИХ компанию согласовывать, а не через любую строительную фирму у которой есть соответствующие лицензии...Даже не знаю что делать..

Факт, что разрешения на перепланировку не выдаются эксплуатирующей организацией. И факт, что эти разрешения должны быть. Эта эксплуатирующая компания хочет "облегчить" Вам жизнь, чтобы Вам не бегать по инстанциям. Узнайте, сколько денег-времени Вы потратите при самостоятельном оформлении, и если расценки Управляющей компании разумные, то можно и согласиться. Но в этом случае, я бы все равно настояла на изменении некоторых формулировок договора, в частности написать так "квартиросъемщик имеет право привлечь управляющую компанию для согласования разрешений на установку железной двери, перепланировки, проектирование сети электроснабжения в квартире квартиросъемщика, установку кондиционера". Все переговоры предлагаю проводить в письменном виде, путем официальных писем на имя генерального директора управляющей компании. Обычно они не связываются с грамотными людьми. Ведь без договора Вы деньги им платить не будете за обслуживание.

Тенты для машин пока еще не поставили, но во дворе сделали только стоянку для а/м. Для детей площадки вообще нет.

А вот отстутствие площадки - нарушение. Пишите им жалобу, а копию отправьте в Управу заказным письмом. Если не отреагируют, пишите второе письмо в префектуру. Как миленькие все сделают. У нас была похожая ситуация. И площадку построили, но освещения не было, потому что наш дом еще не был передан застройщиком осветительной компании Молния-Запад. После жалобы по вышеописанной схеме (до префектуры правда не дошло) свет появился. Боритесь

Посмотрела вашу личную страницу и удивилась! У нас новостройка тоже в районе Филевского парка. Такое ощущение, что это только в Западном округе такие порядки, т.к. у всех знакомых спрашивала, в том числе у кого также застройщик ДСК-1 и ни у кого такого беспредела не было.

Пусть подпишет другое лицо, которое придет от Вашего имени за договором и ключами. Или сами другой рукой подпишите. Потом в суде, даже если припрут, сообщите о факте принуждения. По этому факту можно направить письмо в прокуратуру и антимонопольную службу. Вот они порадуются! Принуждение к совершению сделки. А вообще откройте жилищный кодекс. Там всё написано.

на тех птичьих правах, на которых вы ввязались в эту тему, я бы на вашем месте, извините, вел себя ниже травы, тише воды. или вы хотите чтобы вам вернули ваш займ, с процентами по ставке ЦБ РФ? Да, вас душат, но имхо пока вы не получили собственность вам больше ничего не остается кроме как плясать под их дудку

Думаю, надо получить свидетельство о собственности сначала ,а потом послать всю эту компашку на х...Т.К. принудить к заключению договора вас никто не может!Даже если заключите то можно признать его потом в суде частично не действительным ,т.к. ставит вас в худшее положение и т.п. Главное, что тарифы за картплату они завышать не имеют права, тарифы должны действовать, кот указаны в Пост.Правительства Москвы (ну если только за тех обслуживание).

Знать бы точно, когда свидетельство дадут..