Посоветуйте как поступить с квартирой.
Я мать одиночка старший сын вырос,закончил вуз работает,живет с девушкой на съеме.У меня еще двое детей,среднешкольник и прямо дошкольник маленький.Я сама живу в трешке с двумя детьми,без кредитов,ипотек,работаю,пол дня,ребенок маленький дошкрольник,есть алименты на школьника неплохиие.В троем нам хватает этого.В отпуск два раза в год ездим, один раз очень бюджетно в Крым,в частный сектор,второй раз зимой Египет-Турция. Не жалуюсь на жизнь.
Но есть студия в бетоне без ремонта,самый бюджетный ремонт с мебелью будет стоить 2 с половиной миллиона,денег нет.Вот эта студия стоит уже 4 года и не знаю,вроде и не плохая,но денег нет ,что бы ремонт сделать.Если делать и брать кредит,а возможно мне и не дадут,а если и дадут,то это примерно по подсчетам 3 года жить впроголодь( без отпусков и всякого такого,грустно,не хочу,в первую очередь детей лишать этого.Хотела временно отдать старшему лет на 5-7 пожить там пока они не накопят взнос на ипотеку,но я не готова лишаться всего того,чем сейчас живу.Сын тоже работает и его девушка но примерно их доход 130 тыс,и они еще снимают.Вариант продать тоже думала,но,продам и просто проедим ,прогуляем,а здесь реально неплохая студия в Москве,пусть и маленькая 30 м.Стоимость примерно 8.500-9 мил в лучшем случаея. В идеале хотела бы ,что бы пожил сын с девушкой лет ,7 потом бы они купили что-то себе,а я ее использовала как доход к пенсии,как раз примерно в это время она и будет.Сейчас стоит она одинешенька плачу за нее 5 тыс,не пользуюсь и не знаю как поступить.
Продать и купить квартиру на море, потом уже решать, что с ней делать, а пока летом в ней жить, может, сдавать и тд.
Вы же написали, что летом отдыхаете там. Это время себе, остальное - сдавать посуточно.
Вполне. У меня в Красной поляне жилье есть, я там только отдыхаю. Остальное на специально обученных людях.
Вам просто лень возиться вообще с этой недвижкой, вот вы все и отметаете, хотя могли бы, пошевелившись, получать доход
Вы сможете? Тогда да, будет еще лучше.
Но я за 50 сейчас не смогу. За 50 мы делали лет 10 назад.
:party2
Обожаю Еву! какие фантазёры!
Что вы так грубо с ним?
Сказал человек 200, значит 200 )))
Возможно. Ну ладно, возможно, я немного и наврала, давно не интересовалась ценами на стройматериалы, допуск на инфляцию давала "на глаз".
Но если и наврала, то не сильно.
Проверим?
Накидайте ваше представление об объеме работ и о том, как их выполнять, а я накидаю свое.
У меня не представление, а реальный ремонт с 0 в прошлом году. Расскажите уж вы, как за 200 можно ремонт сделать.
И что? Ремонт можно по разному делать.
Вот это я писала.
https://eva.ru/topic/77/3689032.htm?messageId=109520993
Если что - я бюджетные ремонты делала.
Ничего, ни автор, ни ее сын не собираются ничего сами делать, обойдется в разы, а то и в десятки раз дороже все равно.
Ну если сидеть на попе ровно и только деньги давать, чтобы кто-то другой делал - да, обойдется гораздо дороже.
Но автор спросила, что можно сделать, я ответила.
Да. Ну не за 200, а раза в 2 побольше. Сын поможет. Я сейчас мебелирую квартиру дочке с заменой кранов и раковины, потратила пока 14500 кухня, 3500 стол, кран и раковина 5700+1900, 2200*2 карнизы, 1800*2 шторы, тюль 2*700, гардеробная 6500+старый комод, в прихожую вешалка и комод , стол письменный с доставкой 6500, кровать с доставкой 14300, стеллаж перегородить комнату 6500. Будет ещё кресло или диван, тумба под ТВ и сам ТВ максимум за 10 тысяч. Собираем всё сами. Автору самой со старшим сыном надо делать понемногу.
Прочитала, что в бетоне это без тока. Тогда ещё на ток накинуть, и на пол придётся.
Тут важно, в каком состоянии студия. Под "в бетоне" могут разное иметь ввиду.
Если там есть стяжка и стены, то хорошо, автор сама справится, или с минимальной помощью сына. Если нет, то ей придется просить помощи для стяжки, женщине с миксером физически сложно справиться. Это не дорого, но тяжко и грязно. Штукатурка, если не заморачиваться с маяками, вполне по силам и женщине.
Кусок линолеума на пол, простые обои на стены. Проводка внешняя в кабель-каналах. Вот на разводку воды и подключение сантехники я бы наняла кого-нибудь, не умея можно сильно напортачить.
Из мебели и техники там нужно: стиралку, плиту, пару кухонных шкафов, кровать, шкаф под верхнюю одежду. Все, в общем, остальное опционально, это можно брать б/у.
там нет отделки. За 200 тыс можно сделать супер-скромный ремонт в студии с готовой отделкой (типа ПИК). Да и то вряд ли получится. Я сейчас считаю на студию 23 метра - выходит где то 400 тыс без излишевств , это при том, что всю мебель/кухню/технику будет собирать и устанавливать муж , он умеет, а автору придется нанимать работников.
Короче 200 тыс, если там голый бетон - это сказки ..
Если студия уже с отделкой, то там вообще не нужен ремонт. Только минимум мебели поставить.
мы в молодости жили 10 лет в такой квартире, потихоньку обставили, отремонтировали, бюджетно. Потом мы купили свою, а родительскую квартиру сдали, сейчас мама живёт на эту сумму. Очень им благодарны и я, и муж, что не пришлось по съемным жить, а была возможность накопить
В 2002 году были такие новостройки. Наверное, и раньше были
Возможно, вы уже были немолоды в те годы, но на Еве полно тех, кому было 20-25 лет тогда
Не прям в бетоне, с ремонтом от застройщика 90годов, гнилая проводка с одной розеткой в комнате, дыры в стенах какой-то ветошью заткнуты, линолеум дырявый и изгаженый цементом и бумажные обои прямо на бетон каким-то крахмалом налеплены, естественно отваливались везде. Такой ремонт из говна и палок, что лучше его не было, все убирали, меняли, с нуля делали постепенно
Электрика была - лампочка Ильича из потолка и одна розетка в комнате, две на кухне. Из сантехники унитаз
Я не считаю, что полностью меняет дело, то как сдавали новостройки в 90, такое сейчас, не встретишь, наверное. Уровень нормы совершенно изменился. Но рассчитывали же застройщики, что люди будут с кривыми стенами, с линолеумом без стяжки, с одной розеткой и мотками удлинителей по всей квартире или с таким длинным краном, который с ванны на раковину поворачивался, чтобы на трубах сэкономить. Сейчас так только маргиналы живут, конечно.
Вы явно не понимаете, что означает квартира в бетоне. Посмотрите фото в интернете
это прямо надо очень не любить своих детей, чтобы селить их в бетон. и зачем это надо девочке? или он последний парень в городе?
было бы гораздо честнее попросить сына помочь с ремонтом и сказать, что после ремонта он может жить в этой квартире 7 лет, пока не накопит на свою.
Ну так а те кто сами квартиры покупают, а не родители им, тоже делают там ремонт и не ждут, что с неба упадет квартира с дизайнерским ремонтом под ключ. Ну, а если не нравится в бетоне, то снимай и плати чужому дяде. Нам молодым уж лучше в своей постепенно все делать, чем по общагам и бабушатникам кочевать.
А где тут своя-то? Автор на время даст пожить. Особенно девушке прям за счастье в чужой грязи и пылище копаться вместо нормальной жизни.
Некоторые и в съемной ремонт делают, хотя она и не своя от слова совсем, а тут всё-таки семейная квартира, не чужому дяде ремонт. У нас тоже не своя квартира была, просто родители разрешили пожить первое время в запасной однушке без ремонта, но это же не значит, что там палец о палец не надо ударять. Можно конечно было жить там как бомжи, зато ни копейки не вложить, но у нас ребенок на подходе был, поэтому все там переделали, простенько, но чисто и аккуратно, конечно никто не выравнивал идельно стены, не штробитл 100 розеток и не клал плитку и паркет
Это не семейная квартира, это квартира автора, и пользоваться ей будет автор.
Одно дело самим для себя на съеме обойки переклеить и совсем другое вваливать кучу денег и сил в бетон, чтобы автору веселее жилось
Потихоньку делать ремонт. Сын с девушкой, как раб сила, материалы - искать остатки всякие, авито и тп. Техника-мебель оттуда же. За год сделаете, детям 7 лет не снимать - большая помощь.
Чтобы забрать мебель по объявлению с авито надо иметь грузовик, или придется его оплатить, что выйдет дороже, чем на каком-нибудь вб, где доставка вообще часто бесплатная. Такое впечатление, что в этой теме собрались диванные советчики, сплошные, ничего не знают, но насоветуют кучу глупостей с радостью.
Невозможно делать ремонт "потихоньку" когда квартира "в бетоне". Жить в ней тоже невозможно. Там пусто и бетонные стены, вы не представляете о чем говорите. Сначала надо сделать электрику, это практически самые дорогие работы. Сын с девушкой это не могут сделать, только если кто-то из них электрик. Не порите чушь.
Что потихоньку? Сделают стяжку и ламинат сами положат? Потом стены будут сами выравнивать и так далее? А главное зачем? Зачем автору отдавать квартиру старшему сыну, когда у нее еще двое, которых надо на что-то растить? Зачем старшему брать кредиты и вкладываться в квартиру, собственником которой он не является и особенно зачем это его девушке?
Низачем. Отдавать не надо. Надо кредит брать матери, ламинат им не нужен, линолеум настелят, я на свой молюсь, больше никакого ламината. Стены зачем выравнивать? С кривыми спокойно сдаст. Сын поможет просто так, и другие дети. Мы с детьми обои уже 2 раза клеили и потолок красили, плинтуса лепили.
С чего сыну и его девушке помогать просто так? Просто так можно было бы помочь, если бы автор в той квартире где живёт делала бы ремонт потому что уже всё пооторвалось и поотвалилось, а с учётом, что автор просто хочет заработать, оснований помогать нет. Ни сыну, ни, тем более, его девушке
Девушка пусть дома сидит. Сын из альтруистрических побуждений. Тут некоторым сыновья деньги шлют, у этого денег не просят, силу мужицкую.
Автор сыну квартиру из альтруистических побуждений отдать не хочет, а сын, значит, из них должен впахивать? Что-то в этом не правильно, вам не кажется?
Хоть 10, это ни на что не влияет. Подрастут младшие, продаст трёшку и купит 3 студии, и все будут с жильём
Я думала про кредит,тогда нам с детьми жить в проголодь эти 3 года.Вот совсем не хочется и так мы не шикуем скажем так.По сути сидеть на макаронах и без поездок-походов куда-то.Я не уверена,что сейчас я это вытяну.
согласна что сына с девушкой пускать не стоит.
если они копят, то лучше вкладывать в свое чем в кв автора.
есди они не копят, то где молодые в незаработанном жилье, там младенцы. а у автора еще двое детей, которых поднимать.
надо чтоб квартира доход приносила
Я бы не ввязывалась в ремонт квартиры в бетоне. Проще продать и купить вторичку и или отдать сыну или сдавать, а после отдать сыну.
автор разве хочет отдать сыну? Тогда вообще ничего делать не надо - отдать такую и сын сам разберется
вы предлагаете продать и потом отдать сыну. А я предлагаю тогда сразу отдать - так автору еще меньше геморроя
Если квартира будет его навсегда, а не на 7 лет, то сыну автора этот геморой, чтобы жить и ни о чем не думать. Вложить пару лямов в ремонт, чтобы не таскаться больше по съемам и не платить за них, отличное предложение, кмк
Сдавать как есть - под склад, под жилье для работников. Я так сдавала два года за 15000 в месяц, пока квартира не понадобилась
Продать за 9, купить две однушки в 20 км от МКАД. Сдать за 30 тыс каждую...
Простой ремонт ваших метров стоит не больше 1,5 с мебелью (можно и дешевле сделать). Сын может взять кредит, пока идёт ремонт поселить молодых у себя, место позволяет. Продавать нельзя.
Сама мама и даст в любой момент коленом. Скажет - ситуация изменилась - с работы попросили, зп уменьшили, алименты снизились или вообще перестали поступать и все, полетит сын автора из квартиры с долгом
Для тех кто пишет потихонечку сделать самим.Вы представляете там просто блоки бетонные с дырами в стене,там нет проводки,там нет света,там нет Ничего,пола,стяжки там нет,там просто камни,поклеить обои и мебель с авито,я понимаю ,что сможем сама черновая отделка два года назад несколько бригад нам насчитала от 550 дл 700 тыс с их материалами.Это тогда было,сейчас естественно дороже.Сын работает,его девушка тоже,я тоже пол дня потом с младшей,кто что будет клеить,да и машины у нас нет.
Я не то,что жалуюсь,я просто не понимаю,что мне с ней делать?Понимаю,что в ближайшие годы ситуация не поменяется,я точно не смогу такую сумму выложить,рассматривала вариант продать и купить в области подальше от москвы но с ремонтом,но сын сказал,что ни он ни его девушка не готовы кататься на работу по два часа в одну сторону,да и сдача в области по сути за копейки ,да и так же следить ездеть нужно,тоже маловероятно с моей стороны.По сути прибыль совсем маленькая будет.На море однозначно нет,никто туда вообще не поедет.Думала продать,но опять же это моя хоть какая-то подушка на старости лет.Ели бы еще дети погодки были ,то возможно бы продала и поделила на первый взнос,но слишком огромная разница в возрасте детей,лдин взролсый,а третьей еще 13 лет рости до совершеннолетия.Там вообще все поменяется.Все отдать сыну,тоже нет.Не факт,что он это вспомнит и потом так же поможет младшим.А там и свои дети будут,зачем ему сестрам помогать.Какой-то замкнутый круг.
Если бы еще двушка была ,конечно можно было поменять на однушку с ремонтом,а здесь и так студия на окраине Москвы,если менять,то только на подмосковье в старом доме или там где три дня на оленях в этих новых человейниках.Сын сказал им это не нужно.
Под склад сдать тоже не вариант в доме консьерж и соседи,точно увидят хождение туда-сюда,да и не думаю ,что это будет нормально по цене,больше проблем возникнет.
Если нет 2млн в загашнике, то не делать ничего, сдавать как есть, окупите хотя бы коммуналку и налог
и в эту квартиру без электричества и водопровода вы хотите сына поселить? Вы его так не любите?
по-моему, вариант с кредитом, ремонтом и сдачей - самый рабочий
А сын кроме того, что то ему это не нужно и не готов кататься, еще что-нибудь говорит? Готов воообще как-то участвовать, что бы там жить?
Смотрите, как живут люди, у которых не было денег сделать ремонт. Вроде, и страшно, что туалет в центре комнаты. А, вроде, за аренду платить не нужно, можно откладывать.
Я бы обсудила с сыном ситуацию и варианты. Вдруг он готов вложиться в ремонт и потом там жить 5-7 лет
Вот и я о том же! Жить можно. И свое, не чужое
Если бы один человек жил, то вообще без вопросов.
А так я бы ширму какую-то хотя бы для туалета поставила
Мыться к к соседям ходят? Хоть бы унитаз от обеденного стола отгородили. Или это декорации к фильму?
Я писала делать ремонт. И да, я представляю.
Сами делали. Естественно, никаких бригад - делали сами. Оплачивали родители, с двух небольших пенсий.
И знаете - сделали таки, хотя времени и ушло довольно много (два года от получения ключей до официального празднования полного окончания ремонта). Причем хороший сделали, там под себя планировалось.
Найти бригаду/мастера, которым сдать в 2 раза дешевле рынка с условием делать ремонт. Двойная выгода для вас: будут деньги, пусть небольшие, и будет ремонт потихоньку делаться самый простой.
так они будут делать ремонт там где им в 2 раза дороже, а у вас будут спать в 2 раза дешевле. В чем ваша выгода?
Выгода в том, что хоть какая-то денежка, да будет идти. И хоть какой-то ремонт они сделают. Унитаз поставят, плитку положат и тп. И автору все это будет бесплатно. Точнее ей еще и заплатят.
Ей-то понятно, а рабочим это зачем? Они и живут в тех картирах, в которых ремонты делают, им за работу еще и платят.
не в любой квартире можно жить при ремонте. Мы только что закончили ремонт, прораб нам активно предлагал как раз такой вариант: договор на два года, ремонт полностью за его счет, включая материалы и плата арендная вполовину меньше рынка. Мы отказались, у нас район хороший, выгоднее заплатить за ремонт и сдавать дорого. Но он прям ищет такие возможности для своих рабочих.
у нас никто не жил во время ремонта. Да и неудобно это. Сначала чернрвые работы, электрика, коммуникации, потом чистовык. И вся бригада все время на одном объекте? Бред.
Никто не согласится и бесплатно потому что бригаде это совершенно не выгодно
у меня остались контакты, ремонт буквальео неделю назад закончили. И это они мне предлагали, мне такое не нужно было.
Я одна не пойму, почему нельзя взять кредит, сделать ремонт, сдать и гасить этими деньгами кредит?
Потому что ремонт самый быстрый это 3-4 месяца, сдавать смогу тыс за 35,коммуналка 5.
Вот и считайте сколько я должна эту квартиру сдавать ,что бы ремонт окупился, а кредит точно будет не 30 тыс, а в два раза больше. Это по сути три года жить в во всем отказывая себе. И зарплата у меня 65 тыс, еще непонятно дадут мне такой кредит или нет. Причем я без мужа с двумя иждивенцами.
1) ремонт делать 1,5 месяца, не те хоромы
2) сдавать 50+
3) на ЗП 65, с двумя детьми, по Египтам вообще грешно ездить
Слишком вы себя любите.
ну у автор еще алименты "хорошие". а почему это, собственно, грешно, если у нее получается ездить со своими доходами?
Нет извините я точно знаю, наши квартиры с простым ремонтом в нашем доме стоят 35 -38 тыс, соседи как раз сдают там больше не сдать дом около ,напротив Реутов парка прям у входа в парк. Носовихинское шоссе, до Новокосино 10 минут.
Вызывали две бригады, потом Бм задействовала там только все сохнуть будет 1.5 месяца, нет самое прям быстрое это 3 месяца. Подтвердили три бригады.
3 месяца 30 метров? бригада ?
2 нормальных, опытных человека за 1.5 мес сделают
стяжка и стены сохнут макс неделю , за это время делают санузел
Чтобы сдавать за 50+ туда надо вложить ещё в холодильник, стиралку и мебель, это минимум, кроме ремонта. Плюс электрика, сантехника, и прочее и прочее.
Она у вас уже 4 года стоит, а могла бы сдаваться.
"Вот и считайте сколько я должна эту квартиру сдавать ,что бы ремонт окупился" - сколько бы ни было по времени, в любом случае это когда-нибудь произойдет.
А почему сдавать за 35 тыс.? сейчас и цен то таких нет.
Даже ради интереса посчитала )). Кредит 2 млн (уверена, что в эту сумму можно уложиться) на 7 лет - платить ежемесячно 40 тыс. А сдать вы ее, наверняка сможете дороже.
Если бы вы сделали это еще 3 года назад, то половину бы уже выплатили.
Так что непонятно, о какой жизни "впроголодь" вы говорите.
Допустим, хотя верится с трудом. Кстати, это сейчас 35, а через год цены опять вырастут и будете сдавать за 50, а выплаты в банк то останутся теми же. Неужели 10 тыс в месяц не сможете выделить, чтобы потом в результате квартиру пригодную для жилья получить? Ну дело ваше, конечно.
да почему идти-то обязательно? там автобус ходит. правда Носовихинское всегда в пробках. так что придется ждать.
делать ремонт, чтобы сдавать за 35-38 , минус коммуналка, налоги, страховка - точно не надо
эту студию продать , купить готовую однушку подальше , рядом с Шереметьево, например и сдавать ее сразу за 50
Кто она? Автор? Ну если ребёнку меньше 7, то что ж не взяла до сих пор? Тогда тем более, продать, купить под 6 процентов с отделкой от застройщика. Так ещё лучше.
Нет, аренда это турнули, уехал и никому ничего не должен, а здесь будет турнули и остался с долгом и необходимостью снимать
Вы своего ребенка можете турнуть из своей квартиры? Так почему автор должна это сделать?
У меня подруга снимала студию в бетоне. Она с другом как-то приспособили её для жилья.
Да, однозначно можно сдать. Строители вообще например приспособлены к таким условиям. Так что это допустим могут быть строители, которые строят где-то рядом. Самое тупое, что можно предпринять в этой ситуации -не делать ничего. А так - сдать в бетоне, сделать ремон и сдать, продать и купить что-то другое с ремонтом. куча вариантов. И кстати 30 метров - это не маленькая студия. Маленькая - это 20м. а бывают и еще меньше.
сесть вместе с сыном и разбить ситуацию по срокам и деньгам
минимизировать стоимость ремонта
заложить 3 месяца на поиск работников и материалов
в эти 3 месяца и Вам, и сыну прошерстить группы типа "отдам даром" в своих районах, максимально набрав материалов для ремонта - сын собирает и свозит в тот же бетон (или под что-то у себя угол выделите, под что-то сын у себя - если типа годной техники, люстры или прочего подобного подвернётся)
в начале марта берётся кредит и спецы делают электрику, стяжку, штукатурку, сантехнику, покрытие пола
без настенной плитки можете и обойтись - здесь дешёвых и годных вариантов достаточно
ну пусть даже 3 месяца на ремонт студии! как-то потянете кредитные выплаты
далее считать (заранее) с сыном
сколько он сейчас платит за аренду "в трубу"?
насколько это сопоставимо с выплатой по кредиту на ремонт? при минимизации этих расходов
сыну озвучивается, что он заселяется в квартиру и вместо аренды выплачивает кредит за ремонт
у него есть 7 лет
как только кредит выплатит, всё остальное время из оговоренного аренда стОит ему стоимость квартплаты, может копить себе на первоначальный взнос
на черновом лучше не экономить, экономить можно на чистовом, украшательном ремонте. Он и переделывается легко. Черновой должен быть на года и собирать материалы из разных опер абы какие не стоит. Электрику, разводку коммуникаций, в это нужно не скупясь вкладывать. Также, делать основательную традиционную стяжку, выравнивать, шпатлевать до идеальности стены - все это переделывать затруднительно. С остальной схемой согласна, может быть
три месяца не "запасти всё на всё", а на не пройти мимо годного, попытавшись минимизировать расходы
про черновой ремонт согласна полностью - это база
единственная ремарка в обсуждаемом случае - это шпатлёвка до идеальности силами нанятой бригады
если Автору вдруг))) надо будет, могу годную марку наждака посоветовать, мне от ножевиков прилетело, пользуемся на производстве
а с чистовым да - вплоть до спецом кривыми мазками намазанной штукатурки, покрытой масляной краской и обыгранной узкими полосками мозаики на сетке (это для санузла), до этих недорогих панелей вместо плитки на кухонный фартук (просто чтобы проще было мыть), и до стен разной фактуры под разными покрытиями (вообще простор манёвров для обыграть - есть кусок кривоватой штукатурки на стене на видном месте, фигачим туда, на этот кусок, сетку под покраску, обыгрываем края на переход в другое, а сам кусок сетки как художественный акцент под что нравится там разместить) - и это тоже можно постараться подзапасти в данные себе три месяца "на поиски"
*вспомнила, как покупала в юности себе для ремонта какие-то отличные дорогущие обои чуть не за 10% цены в состоянии полной некондиции - рулоны стоЯли так, что по одному краю шла хрень, никто не хотел покупать, потому что обрезать это ровно было нереально (обои были толстые, для встык)
ладно, думаю, не переломлюсь! а оно по факту ластиком оттёрлось)))
Мы черновой недавно делали в небольшой квартире. Я по себе знаю, что то, что загодя покупается, это просто хранить негде. Если сперва из комнаты на кухню перетащить можно или в соседний угол (и то, небольшие предметы), то на этапе заливки пола в помещении должно быть пусто. И куда все девать? У нас рабочие сами покупали все по мере необходимости, все сразу не брали.
сын живёт на съёме
те же деньги он может отдавать за стоимость кредита на ремонт в запасной квартире матери (как временную арендную плату) - помогая минимизировать стоимость ремонта, он ничего не теряет со своей стороны
а выплатив эту стоимость, например, за 2-3 года (чем больше нашерстит, тем ниже будет стоимость ремонта и тем меньше и короче выплаты), получает ещё 4-5 лет предсказуемой аренды за стоимость коммуналки
Рискованно очень. Автор в любой момент погонет по какой-то причине и придется ему и снимать, и долги выплачивать.
Он теряет и время и деньги, а гарантий никаких
После того как он выплатит через 7 лет, автор его выгонит, так как подрастут другие дети и алименты могу или вообще прекратиться или уменьшится. Автор скажет я тебе давала жить за стоимость съема, не трогала, ты делалделал под себя, добра не ценишь, о матери не думаешь
Сделайте черновой ремонт, в 30 метров меньше миллиона выйдет со всеми материалами. А чистовой уже можно постепенно делать, по частям. Просто черновой ремонт частями делать затруднительно, там электрик должен в 2 захода работать и в связке с отделочниками. Да и у сантехника найдется работа поэтапная. Поэтому на черновой бригаду лучше. Потом сделаете покрытие на пол, поставите унитаз, мойку, ванну, умывальники, и можно как-то жить уже. Остальное (покраска стен или обои, плинтусы, двери, люстры-бра, обстановка-мебель) постепенно уже можно делать.
Недавно искала квартиру и видела в продаже новостройку в бетоне. И там живут люди, скорее всего рабочие. Стоят койки, плита, вещи висят. Работягам все равно, где жить. Унитаз бу поставили и живут
Еще вариант - снимают специально в бетоне, чтобы дешевле вышло для хранения вещей.
Автор, сдайте в бетоне. Накопите на простой ремонт, потом сдадите уже дороже
Они там не постоянно живут, просто ночуют по несколько суток, на примусе готовят и в туалет ходят. А помыться, отдохнуть они едут к семье, скорее всего арендуют обычную квартиру для семьи.
примус в современном иносказании это и есть старая однокомфорочная плита, где нагревалка блином или спиралью. Ночуют они там, я про это и пишу
да ладно
какая старая однокомфорочная плита?
современная электрическая плита с обычной комфоркой
есть индукция и керамика однокомфорочная
не платят, не живут. Просто работают почти 24 часа в сутки, часто ночуют там и готовят там, где ремонт делают. Периодически домой вырываются помыться и родню увидеть.
естественно, дурных нет, за красивые глазки никто работать не станет. Ремонт сейчас сильно дороже съема. Ну, кстати, у нас в новом жк не все разрешают ночевать и готовить в своей квартире. Поэтому живут в других и параллельно ремонтируют. Либо снимают квартиру без ремонта.
Автор, дам самый простой совет, переждать 3г и выйти на полный день на работу. Тогда будет, всего копить. Старшего оторвой вырастили, руку не протянет, правильно описали. Не рассчитываете. А самой не получится. Делайте до того стяжку. Проводите электрику, сантехнику без плитки, только раковину и унитаз и трубы. А там как пройдёт остальное. Сын дэбил
Еще раз - как этот факт использует автор? для нее эта квартира - чистый убыток. А о цене квартиры, выросла она или нет, можно будет говорить только после того как автор ее физически сумеет продать.
Не использует, но может ипользовать, что непонятно. Если сын будет жить, то прибыли тоже не будет, автор же не об этом спрашивает.
Ничуть. Наоборот стала беднее так как коммуналка выросла, а налог увеличился, и их надо платить кровь из носа
У неё дети!Вырастут,их надо отселять в какое то жилье.Сейчас продав квартиру,она потом больше ничего не купит,деньги обесценятся
8 млн. под 20 % давали 1 600 000 рублей годовых, в месяц 133 тысячи рублей. Это самый грубый расклад, так как эти 133 тысячи могли оставать на вкладе и тоже давать доход.
За 4 года эти деньги бы наработали еще одну квартиру.
А квартира с ремонтом давала бы 40 тысяч рублей. Сейчас время депозитов и оно уходит. Я купила квартиру и пожалела, надо было оставаться на вкладах.
Ну, вот моя студия как была год назад за эту стоимость, так за нее до сих пор застройщик и продает. Еще есть студии, в данном случае роста цен нет. Вполне возможно, что на других есть.
Нет роста. Знакомые купили студию за 11млн без ремонта, через год застройщик стал такие же студии продавать с ремонтом за 7,5млн. А у них ипотека, вот встряли так встряли.
Это пример того, как застройщик имея жирок продавал за 11, продажи у него встали, он стал этот жирок проедать, и вот уже готов за 7,5 продать.
Я честно уже очень в замешательстве с этой квартирой. Сначала дом заморозили ,потом достроили она должна была сдаться этот 16 корпус еще 9 лет назад, достроили, и в то время я могла вложиться в ремонт, сейчас нет.
Про сына он закончил вуз и работает с утра до вечера полный рабочий день, его девушка два через два. Как и Когда он мне может помогать? Я работаю пол дня(на удаленке, но работа требует сосредоточенности)после обеда в 13.00 забираю из садика и бежим на танцы и в какие-то дни в бассейн, дома только вечером. Какой здесь может быть ремонт? Еще часто болеет, вообще полный день дома .Авто нет у меня, у сына тоже, то есть привезти что-то с рынка только доставка. Я живу скажем так впритык, да не бедствуем, но отжимать отдых сейчас и поездки студии у детей ради ремонта и потом опять ужиматься я не вижу возможным.
Но самое печальное, я не вижу и изменений через 3-4 года, надо поступать средней в вуз, это репетиторы, младшая подрастет начнется спорт, это тоже дорого. У старшего наверняка появятся дети, тем более не сможет ничего дать на ремонт. Сейчас они двое работают снимают бабушатник, но хороший вариант двушка просторная, хозяйка не приезжает ежемесячно. Они так и не особо то и хотят переезжать, но понимают, что если работать будет только сын ,то они не смогут снимать только на Зп сына.
Сейчас ищу активно варианты это, что у меня есть поменять на однушки на окраинах на первых этажах в девятиэтажках, но что бы можно было жить в старом фонде. Реутов где дом наш стоят однушки такие Дороже чем студия моя, есть в северном, но там три дня на оленях тоже ,не вариант. В Новокосино однушка стоит начиная от 10.300.Моя я приценивалась стоит 8500,ну может с натягом 9.00)и то это маловероятно, если только кому то именно на нашем этаже в нашем доме нужна конкретная)что так два, что так.
Да согласна если бы сын был постарше со свободным временем, муж был рукастый допустим самозанятый, то да черновую мы бы возможно осилили вскладчину. А чистовую потихонечку бы сделали, про мебель молчу, знаю, сама с авито в свою квартиру покупала. Но по сути все работают, у меня дошкольник маленький, я привязана.
Да, вам надо менять эту квартиру на другую, в которой можно жить. Но смысла сейчас вам искать нет, обменов прямых нет давно.
Так выходите на полный день работать. Честно, не увидела причин, по которым вы всего полдня работаете
Вы тоже совсем одна растили двоих детей, школьника и детсадовца?
Я не автор, если что.
Она растит не одна, а на алименты. Дети проект запланированный, малышей досадовцев нет. Не вижу ни одной причины не работать по-человечески
С дошкольником и школьником ? Вы нормальная??? Лучше удавиться, чем так жить :(. Дети -беспризорники и вторая смена после работы .
Она либо тупая дура, растившая одного-двух масегов с мужем, возможно с дедами-бабами. Либо ее муж бьет и абьюзит, и ей чем другим хуже, тем ей лучше.
Я смотрю сейчас студии в новой Москве до 9 млн уже с ремонтом можно найти. Хватить ныть. Продайте эту; возьмите небольшой кредит и купите с ремонтом студию. Без отпуска вы пару лет никак? Вы не переработались. Люди годами не отдыхают, решая жилищный вопрос. Соберитесь уже.
Почему не хотите взять кредит, сделать бюджетный ремонт, сдать и из аренды гасить кредит?
Через года 3 пойдет чистая прибыль.
Ничего не трогайте.
Везде риски, и лучше если на любые движения и идеи есть свободные деньги.
Младший ребёнок подрастёт, и видно будет, куда чего. Работу возможно смените.
Снимающего ребёнка подпрягать и заселять в 30 квадратов я бы и вовсе не стала.
Весь топ не читала. Начало и кусочек 'хвоста'.
Я тоже одна с двумя детьми на шее. Ну нельзя сидеть на попе ровно, считая копейки и имея такой офигенный актив. Я с такого актива хорошо так имею.
Ей надо брать кредит, поднапрячься немного и найти время чтобы сделать самый простой ремонт из Леруа и сдать эту квартиру. Метры в Москве это манна небесная, грех ею не пользоваться!
Понятно что сын старший там молодой зеленый, на него нельзя надеяться и рассчитывать, снимает, может и слава Богу, пусть себе живет. Надо думать о своем будущем, о младших детях и о старости.
Пока силы есть надо напрячься и пошевелиться. Сдать отремонтированную квартиру и гасить кредит. Со временем пойдет чистая прибыль и не маленькая.
Автор, найдите силы и решитесь.
А если напрягаться с ремонтом не хотите, не факт что выгодно поменяете студию на квартиру с ремонтом. Вы смотрите первые этажи, они вообще неликвид. Я бы никогда не взяла первый этаж ни для себя, ни для аренды. Сдать или продать это очень сложно, только с большим дисконтом.
upd. Почитала чуть выше. Впечатление, что автор вообще никак не хочет напрягаться. Ее устраивает ее з/п и алименты, жизнь, считая копейки.
У меня бы такой актив точно не простаивал бы, тем более столько лет.
Плачьте дальше, че уж.
У автора чёткий посыл - не напрягаться.
Это что так сладко жить на алименты и деньги за 20-часовую рабочую неделю втроём? Нет, но плюсы нам изложили, отпуск один, другой отметили, п лишних то ни копейки. Кредит чудесно. Берутся чужие деньги, а отдавать то свои. И чтобы отдать, уже другой расклад с работой. Думаете, есть желание упахиваться? Так нету его. Одно остаётся - самый малой вырастет автор заскучает и наснёт больше работать. Не тратить на поездки в отпуск тоже не предлагать. Море детям святое. Отказаться вроде как ни от чего нельзя, лишних шевелений тоже как то, а где на них время брать, написали же, кружкуют они по танцам бассейнам. Да она и не продаст эту студию. Потому что это тоже двигаться, вникать и делать. Что вам написали? Прожрем-с. Ну?
Кредиты вообще далеко не каждый второй может спокойно возвращать. Не надо туда силой сватать. Плохой вариант. Не для всех.
С нами поделились, мы и ответили.
У вас ясное дело не застоится лишний метр, но вы и сутью не как автор.
Вы умеете найти выход, знаете, что делать в подобных ситуациях. Может мне что-нибудь посоветуете.
Есть квартира в Подмосковье 1к, юг, до метро далеко 30минут. С хорошим дорогим ремонтом. Собиралась жить в ней и жила, но очень сложно добираться на работу. Сдавать жалко, весь ремонт уделают. Стоимость 7,5 мил. Если продать и добавить, максимум около 3,5 мил.
Брать ипотеку или кредит нет возможности, без вариантов. Чтобы вы сделали?
Продать и купить другом городе с ремонтом и сдавать. Хоть какие-то деньги будут капать.
Я понимаю, что тут все москво-центричные Евы, но и в других городах есть жизнь.
Ремонтировать и сдавать не выгодно. Больше двух лет ремонт будет окупаться, проценты банку , амортизация ремонта и тд .
Подруга 50 лет сейчас продает хорошую двушку в Москве, чтобы деньги с банк и на это жить . Сдавать - это такие копейки .
Глупо жить последние 10 лет до 60 бедно. У нее сын всегда ей помогал и сейчас круто устроится и будет дальше помогать . Плюс пенсия . Плюс еще одна квартира под сдачу намечается .
Какая-то присоска-паразит. Сидела на шее сына, сейчас ждет, когда опять будет деньги из него высасывать. Тупо продаст кв, и деньги проест, и в это же время от денег сына не откажется. Она "мололая, и все ей хочется". А сыну не надо, и не хочется, ага. Он ведь немолодой, ему ничего не хочется.
Она ещё и на сыне висит уже? Тогда это просто такая категория - умственнно отсталая тётка, вечно с лапками, сначала висела на маме с папой, потом, видимо, сразу на сына перетекла. Откуда у неё пенсия в 50? По инвалидности? Психически неполноценная с детства?
Правильное решение. Недвижимость сейчас невыгодная затея, я тоже предпочитаю деньги вместо бетона
Самый разумный вариант сдать под склад и рабочее жилье автор оставила без комментариев.. 🤷♀️🤷♀️
Я сдала одним днём, увидев объявление в лифте, 15000 вообще не копейки, 5000 коммуналка, остальное на налоги-страховки, ещё и машиноместо сдала за 5000 рабочим же, 1300 коммуналка, остальное в прибыль. Всяко лучше чем просто стоит пустое помещение и жрет деньги которых у автора и так кот наплакал
15000 - это вам прям повезло, да и квартира другая же. В любом случае, проблему автора это не решит.
Под склад? Серьезно? Мы пару мешков цемента принесли в кавартиру, к нам сразу участковый прибежал. кто будет контролировать что хранят не взрывчатку?
Никто не контролирует, и там могут быть проблемы. Но жилье это дорого, а снимать вот так гораздо дешевле и проще.
Автор, сейчас эта квартира - чемодан без ручки. Сын на съеме. Как вариант- заключить с сыном договор о рассрочке, равной стоимости нынешнего съема. Вы ему продаете эту квартиру в рассрочку. Как выплатит- переоформляете на него или на них. Это как они между собой договорятся.
В этом случае- Вы помогаете сыну, он не платит сумасшедший процент банку, уверенно делает ремонт, Вы получаете деньги сейчас, поддерживаете нынешний образ жизни, кладете на вклад и т.д. Если Вы верно воспитали сына, он будет Вам благодарен потом.
Сыну с девушкой эта мини студия вообще не выгодна , семьей там жить нельзя
В домовом чате разместите объявление, что сдаете под хранение. Некоторым запасную резину негде держать, как раз сейчас все переобуваются.
Ну хоть чтобы коммуналку отбить.....
В Реутове вероятно дороже.
Я подальше живу и то за 5500 снимала, сейчас её за 8000 сдают
Моя сестра однушку в люблинском парке сдаёт за 55, говорит это недорого.
Специально открыла циан - готовые студии с мебелью! продают 10300. И они сразу готовы под сдачу.
Я бы продавала и с небольшим кредитом покупала. Сдача покрывает кредит. Через лет 6 пойдёт прибыль.
С ремонтом я б без мужчин, транспорта и с 2 маленькими детьми не связывались бы тоже.
Автор, можно потихоньку ремонт делать. Собрали денег сделали электрику и сантехнику. потом штукатурку и отделку. Мебель можно дешево на авито или в маркетах на скидках,технику только новую и будете сдавать. На море удаленно сдавать сложно, вас будут дурить постоянно. В нашем доме люди за деньги риэлтору ключи оставляли просто на присмотр. В итоге риэлтор гоняла ее посуточно, на претензии почему так много на счетчиках воды врала течь была. Те кто сдает через риэлторов дурят по другому с плачем людей нет снижаем цену платят хозяину полцены,остальное в карман себе.Или сдали на 2 недели а врут что на неделю
Чтоб потихоньку делать ремонт, автору нужно поступиться отпусками. А она на это не согласная)
Солидарна с Вами.
У автора двое детей, которых растить и растить.
Хреново конечно, что квартира не приносит никакого дохода, но здоровье дороже.
Вкладываться надо в себя любимую ....
Чего то очень дорого вы платите жку за пустую квартиру студию. Я бы откладывала по немному (условно тыс 10 тыс/мес) на ремонт, подработки, премии и т д. Т е поставила бы цель скопить на ремонт, бюджетный, года за два. Сыну бы не давала жить, а сдавала бы. Сына потом с девушкой оттуда сложно будет попросить, мало зарабатывают молодые у вас, им самим крайне сложно будет купить. Но у сына с девушкой есть шанс рвануть по доходам, у вас их гораздо меньше
Я бы просто отдала старшему сыну. Не на 7 лет, а навсегда. Либо сказать, что отдаете половину этой студии, а половину пусть отдают вам в рассрочку. Ремонтом пусть тоже сами заморачиваются. Либо продайте и половину отдайте ему, пусть берет ипотеку. Вам тоже со своей половиной можно взять семейную ипотеку, пока ребенок маленький. Потом разменяете трешку. Себе 1-ку и ту, что взяли снова по семейной ипотеке, а младшим остатки с трешки пополам.
Нет уж спасибо,на старости лет жить на одну пенсию,нет конечно.Я в жизни не заработяю еще на квартиру,и себя ужимать еще лет 15 ,во всем сейчас себя ограничивать,не дать того уровня,что дала сыну ,ущемив тем остальных детей,нет.
Я уже подумала и приняла решение просто ничего не делать,а время покажет ,60 тыс в год роли мне не сыграет,потом возможно,что то поменяется в жизни.Но сейчас хочу нормально жить,не экономя и никуда не ездя,всю жизнь посвятив детям,нет не хочу.
Поэтому послушав все ,обсудив с мамой,с подругой,посоветовали ровно сидеть на попе,с дошкольником ,без мужчины,авто,надо молить бога,что пока все хорошо и влезать в обмены,брать ипотеке,когда я и так кручучусь без сна ежедневно плюс работа,еще и брать кредит,не нужно мне это.
+ 100. Но, скорее, к продаже бы склонялась. И дать на ипотеку сыну, хоть за своё выплачивать будет.
Если повторюсь сорри, все лень читать. Просто скажу у подруги было 2 такие студии. Прям бетон-бетон ничего не было. Я ей все уши прожужала сдавай! она у виска крутила. По итогу выставила и у нее 2 года жили по 15-20т. в месяц платили! В основном снимают местные работяги. Если пока думаете, что с ней делать, вот вариант отбивать ЖКХ и на шпильки.