И я тоже ближнее подмосковье против Москвы

Имеется 2-х комнатная квартира в 50 метров в Москве. Семья 2 взрослых и 2 однополых ребенка. Подумываем о третьем. Решили расширяться.
Доплата за 3-ку в 75 метров в нашем районе выходит около 3 млн. рублей.
Так же в самом ближайшем подмосковье(5 км от МКАД) у нас есть дом 115 кв. метров который использовался как дача (3 спальни наверху, внизу большая гостиная и кухня) на участке 4 сотки. В доме есть свет, газ. Нет канализации. В общем дом для постоянного места жительства надо доводить до ума, что в принципе за те же 3 млн. рублей из него можно сделать конфекту для постоянного проживания. В 3 км от дома московский район Новокосино (это к проблеме школ, садов и поликлиник)

Теперь главный вопрос. На что решиться?
Добавить 3 млн. рублей и купить 3-ку в нашем районе, где все в шаговой доступности, но дышать с каждым годом все хуже и хуже. На подоконнике за день при открытых окнах черная пыль оседает :(
Или вложится в дом и переехать для постоянного проживания туда, оставив в москве квартиру под сдачу, пока она детям не нужна?

Еще, основной добытчик в семье муж. Я не работаю, точнее работаю из дома в свободном графике что называется себе на колготки. Т.е. утром и днем могу спокойно отвозить-забирать детей.
Что бы вы выбрали в этом случае?
Надо принимать решение, а я вся в сомнениях.
Спасибо.