Упавшие однушки на вторичке по 5 млн ?

Что и цианом пользоваться не умеете? Чем вариант не реальный?:)
https://www.cian.ru/sale/flat/159464828/

Туда вложить еще миллиона 2 надо что бы сдавать за 35.

Да, чего мелочиться! Пять миллионов на 30-40 кв.м. - самое оно:).

56 метров там, а не 30-40. И 2 миллиона -это минимум на приличный ремонт без отделки и мебель. Там даже стен нет. Если конечно не линолеум на голый бетон класть и мебель с авито б.у покупать;)

Вы лучше покажите, как писали, меньше 5 млн. с хорошим ремонтом и всем остальным, которое будет сдаваться за 35;). Что вы бетон толкаете? Его за 30 не сдать. :D

Вообще-то цена покупки 4 м.р.
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3494491.htm?messageId=95248788
С ремонтом 4,5 м.р. - это ниже 5 м.р.!
Но Вы же хотите нифига не сделав получать деньги, а так не бывает.... Хочешь дешево купить, контролируй ремонт сама. В противном случае, переплачиваешь за чужой ремонт:).

Либо ищите другие комплексы, это не единственные варианты, в МО со сходными параметрами.
И их найти не так уж и сложно.:)

А если не можете найти, риэлтора наймите.:) Удачи в поиске!

Так покажите с ремонтом за 4.5! Специально посмотрела -с ремонтом там меньше 7 нет! Найти вы не можете, хватит уже сотрясать воздух!

А чего еще показать? Откройте циан и пользуйтесь фильтром:)....
З.Ы. Я писала, что квартира с ЕВРО РЕМОНТОМ и видом на Кремль?

Да уж какой там кремль, вы хоть в своем замкадье покажите квартиру с ремонтом до 5 млн, которая будет сдаваться за 35!
вы уверяете что такие есть? так почему второй день не можете ни одной показать???

Вы, как надоедливая муха, нудите да нудите, а ветку почитать нормально не можете
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3494491.htm?messageId=95245420
Найти цену покупки Арта с ремонтом и цену его сдачи надеюсь в состоянии?:) :) :)

З.Ы. Ну в Москве ничего не сдается, да не сдается....

ну то есть конкретных вариантов нет, одно бла-бла-бла?)))))))

Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3494491.htm?messageId=95250172

Ну и? Нет там квартир с ремонтами до 5 млн, что вы своей дурацкой ссылкой тычите?

Есть за 4,8 м.р.:)

З.Ы. Но Вам, видимо, не дано найти... :ups1 :ups1 :ups1
Читать топ Вы тоже не можете. Можете только писать про бла-бла-бла и т.п..:dash1
Не знаю даже смеяться или плакать... :-P

Нет, не врите.

Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3494491.htm?messageId=95250280

"Лохин остров", говорящее название. В объявлении написано, рядом Лохин остров. По описанию все неплохо, по факту там опа с дорогой, работой, школами, садами, с годами застроят все клочки суши, возможно, что сдающих будет больше чем снимающих.

Тем что он реально сдастся за 25, ну при большом заселении, 4 человека поселятся за 30. А никак не за 35!!!!

Вы предположение ставите, а я знаю за сколько там сдавалась квартира молодой паре:). Вот в чем разница.
Арт сдается за 35. Чем он не реальный? И снимают его тоже молодые, а не 4 человека\ а-ля строители.
И это ни какие-то уникальные объекты, такие есть достаточное количество в разных концах. Просто надо знать, что искать. Исходные параметры выше уже описаны:).
Удачи девочки в поиске!

Я не предполагаю, а сдаю, много чего много лет. Что вы вспоминаете, сдавалась за 35, ну сдавалась, да, но в прошедшем времени! Моя тоже сдавалась за 90 плюс машместо, а сейчас за 65 бы пересдать, очень рада буду. Сейчас рынок аренды перекосило, снимать за вашу цену черти где уже не будут.

У Вас не эконом жилье, скорее всего. Оно сильно просело.
Нельзя приравнивать одну и ту же ситуацию на разные квартиры в разных округах. Ситуации у людей, снимающих жилье, отличаются, также отличаются территориальные предпочтения. И то, что не сдается в одном месте, вовсе не означает, что и в другом районе также плохо. Вот в чем разница.

И я не писала про ситуацию столетней давности. Это сдавалось в этом году....:)

ага в Москве уже не сдается а в кукуево за 35 очередь стоит))))))))

Да, не эконом, в экономе цены прежние остались, по крайней мере в нашем городе в МО. Может ваш по ссылке какой-то особенно популярный жк, этим и обьясняется сдача за 35 при вложении 4.5-5, пригляжусь, спасибо за инфу.

Я намеренно не хотела здесь выкладывать какие-то варианты, вынудили.:) Не люблю кому-то что-то сосватывать (не из близких) в плане ПОКУПКИ жилья, т.к. ситуации на рынке недвижимости меняются. То, что сейчас сдавалось нормально, может будет и не характерной чертой через пол года.
Я просто ответила на утверждение о том, что "то, что до 5 покупается, не сдается за 35"...

А Вам надо исходить из территориального расположения Вашей квартиры, т.к. кататься на другой конец Москвы, чтобы решать какие-то проблемы с квартирантами и тратить на дорогу по 2 часа в один конец, не самое хорошее занятие.

Да, место должно быть территориально доступным. Можно вас спросить, как раз про место, как вы считаете, стоит покупать (5-6 млн будет в тч. МК) именно с привязкой к месту, исходя из того что потом дети будут жить с с емьей, или оттуда на учебу ездить, или не думать на столь далекую перспективу, и купить максимально выгодное цена-сдача. Раз в год прокататься полдня ради сдачи не против:) дети еще школьники.

С МК не стоит покупать то, что возможно будет меняться\продаваться. Будет долевая собственность (а за нотариальное оформление часть денег отдадите), к тому же все сделки до совершеннолетия детей - через опеку.
МК стоит вкладывать в квартиру, где уже есть детские доли и хотите ее улучшить или на высш.образование.

И как дети будут делить такую квартиру между собой? Как Вы 2 семьи представляете в одной квартире (не знаю, сколько у Вас детей)?
Если детей 2-е, то может стоит посмотреть в сторону студий рядом с метро - а-ля от ПИК. По крайней мере сразу квартиры будут разделены для каждого и суммарно будете выходить на ту же сумму сдачи (налог на студии маленький). Только для жизни они не очень пригодны будут для семьи. Но для студентов - самое оно.

Так у нас несколько квартир уже есть, часть потом отдам детям, их трое. МК хочу пристроить, пропадет ведь. Или думаете не стоит вообще его приплетать? Не могу решиться и понять где покупать, как расставить приоритеты. Хочется и денег максимум от вложения и детям чтобы пригодилось.

Я же написала свое мнение по поводу МК.
И что значит пропадает? Вы детей в ВУЗ на бюджетной основе уже пристроили?

Ищите квартиру как можно ближе к Вам, будет удобно и сдавать и детей-студентов навещать.
А может ее еще и себе на прибавку к пенсии оставите.

До ВУЗов столько времени, к тому моменту хватит на полгода обучения. В том и загвоздка, близко к нам есть лишь за 5 млн купить и за 25-27 сдавать, есть за 6.5 млн, но в бетоне, а сколько еще надо в ремонт вложить:(. Студий ПИК в наших краях не встречала дешевых. Хорошие перспективы мне кажется в новостройках в Н.Москве, Щербинка, или Бутово, но нам далеко.

Близко к Вам - не означало "на соседней улице", а удобное для Вас направление.
И ДЕШЕВЫЕ студии - это на котловане в момент их появления.

Не, ну это пока их строят 5 млн замороженными держать, не, это не подходит. Мне нужен доход сразу, через неделю после покупки, ну максимум ремонт на пару месяцев. Новостройки дешевые лепят целыми кварталами, нормально сдавать их возможно будет ой как не скоро.

Я же говорила, что все хотят все и сразу, а так не бывает.Поэтому и получается, что если монолитный дом, то только в МО:).

Конечно, сразу. Зачем мне терять несколько лет дохода от живых 5 млн? Они будут простаивать, к тому же застройщик может обанкротиться. Речь шла о квартире сейчас купил и завтра сдал. Соотношение именно такое 5 млн -25 тыс, 6 млн 35 тыс. А вы о вложении на дальнюю перспективу, тут совсем другой расклад.

Тогда готовое в монолите в МО покупайте, в чем проблема?
5 м.р. и сдавать за 25 т.р. - плохая окупаемость, если можно купить за 3 м.р., что сдается за 25 т.р.

Я не о вложении на дальнюю перспективу, я о максимально эффективном вложении с небольшой отсрочкой. :) Если дом со сроком сдачи через год, то Вы получите 500 т.р. к цене покупки (если правильно выбран объект) и место будет лучше. Сдавая за этот же срок свою квартиру, вы получите лишь 300 т.р. Но это для тех, кто считать умеет.
Надоело все разжевывать. Я итак достаточно написала для того, чтобы сделать какие-то выводы.

Блин, да нет таких цен, нету. Мне не надо разжевывать, весь пассивный доход только от сдачи квартир, и вложив 3 млн 25 не получишь. С этого и начался спор в ветке.

Нет есть! И тыкать всех носом куда-то я не буду. Ищите сами.

Насчет 3х не знаю, но за 4 точно есть. У меня однушка в области, большая, с хорошим ремонтом, стоит 4 примерно, сдаю за 25.

Даже Сван писал, что у него знакомый купив студию за 2 м.р. сдавал за 20 т.р. Не знаю, как сейчас она сдаются....
Варианты в МО есть, о том и речь. :).

Вы покажите то что обещали - квартиру до 5 млн которую можно сдавать за 35;)))))

О, нуднятина нарисовалась.:ups1
Вам бестолку что-то показывать. :dash1

Конечно, потому что не можете ничего показать :tongue2

У человека там целый бизнес-проект, несколько однотипных студий куплено, однотипно отремонтировано-обставлено, и все сдаются за 20тр/мес + все платежи, включая квартплату. Прошлым летом все сдалось почти влет, а вот зимой одна из освободившихся досрочно подзастряла, но все равно сдалась на этих же условиях.

А какая целевая аудитория их снимает? Чисто любопытно для общего развития.

Половина - молодые девушки в возрасте до 30 лет.

Наверное, работают рядом?

За 4,7 в области и у меня есть, сдаётся сейчас 25-26, раньше 27-28. Но мы купили давно, вторичка с ремонтом и мебелью, а новостройки голыми не сдашь, нужно вложить ремонт хотя бы.

и коммуналка на вас? в области это как раз 4-5 тыс

На мне, конечно. Пишу цену сдачи, а не чистой прибыли. Жильцы платят только по счетчикам, свет, воду, и инет с цифровым ТВ.

так в том то и дело, что в Москве коммуналка в 2-3 раза дешевле.

Ну...В Москве тоже сдаю, у нас комуналка в Москве 13 тысяч, со скидкой многодетной. Только вчера рассчитала жильцам свет и воду, свет 552 рубля в месяц, вода на 2300. По счетчикам, подчеркиваю. Свет дешево, скидка 30%. Предлагаю не начинать спор на тему коммуналок, она везде высокая, сказки что кто-то платит по 2 тысячи читала, вживую таких не встречала. В МО за другую квартиру коммуналка 9000, за другую 4500, и так далее, и тому подобное.

Хуже транспортной доступности, чем в Красногорском районе нет нигде по ближнему МО! Потому там и больше всего выставлено на продажу, сами посмотрите.

Так снимают те, кто на машинах и кому нужно то направление.
Еще раз повторяю - это лишь пример был, а не руководство к действию:).

таких идиотов все меньше)