Квартира. Посоветуйте.
Живем в старом районе. Дома, в основном, 9-этажки, много пятиэтажек под снос, несколько 16 и 22-этажек сорокалетней давности и четыре относительно новых дома (2012 года), типа ЖК (никаких понтов, Дома панельные, но новее всех остальных в районе).
У нас скопилась некоторая сумма, хотим купить двушку, которую будем сначала сдавать, а потом в ней будет жить кто-то из детей.
Вопрос в том, какую покупать?
В новом жк продается одна двушка, но на 2 этаже и неоправданно дорого (ниже 5 этажа не рассматриваем), с дизайнерским ремонтом. Все остальное - бабушатники.
Как бы вы поступили?
- ждали бы, когда в новом жк появится подходящая квартира (спешить, в принципе, некуда).
- купили бы бабушатник, сдавали бы его как есть, а перед переездом ребенка сделали бы ремонт
- подождали бы сноса пятиэтажек и купили бы что-то в тех домах, которые построят на их месте.
- Ваш вариант
Помогите, плиз, определиться!
Купила бы в пятиэтажке под снос в любом жилом состоянии на любом этаже, сдавала бы до сноса. Раз спешить некуда.
Не факт, что вместо двушки в пятиэтажке не дадут однушку на краю света или в другом конце района. Мы хотим, чтобы дети жили рядом, хотя бы первое время.
Вместо двушки дают двушку, в том же районе. Знакомой дали вместо трешки 51 кв м 5/5 этаж, трешку 76 кв м с двумя сан узлами в шаговой доступности от той квартиры. Метро рядом, бабушкинская.
????? По реновации сносят 5ти этажки и взамен дают квартиры в новых домах в том же районе и столько же комнат. Ну про качество даже смысла нет спорить.
Вы откуда вообще?
Сносят и хорошие кирпичные пятиэтажки с нормальными планировками,а взамен дают комнатки шириной 2.7 и дома с картонными стенами. И что там разместишь?общий метраж как правило больше,есть такое. Но дворов зеленых,парковочных мест,малоэтажной застройки лишают. Панельныз уродцев не обсуждаю-их на снос однозначно
Я пишу - хорошие кирпичные пятиэтажки. В ваших категориях я не разбираюсь,извините. Погуглите
По реновации в районе Тульская-Павелецкая сносят такие хорошие, в кавычках, пятиэтажки, дома новые построены и сданы через 2 трамвайных остановки. Жильцы этих пятиэтажек спали и ждали, когда же их наконец переселят. Они-то знали цену этим домам с затопленными подвалами и тыпы((( там ещё и комнаты у людей были, а теперь отдельные квартиры
я живу в панельной 12-этажке 1979 года постройки. Уже больше года бодаемся за замену труб в подвале. Ладно, что текут трубы с водой (она хотя бы не воняет), так еще и канализация вся льется в подвал, потому что трубы просто сгнили, которые отводят из подвала в коллектор. В подъездах запах, как в деревенском сортире, влажность, в жару просто вонючий пар. В самом подвале говна по колено (в прямом смысле). Очередное предписание мосжилинспекции для Жилищника, заменить трубы до 17 января. Но в Жилищнике похер, как и раньше. А вы говорите, в Москве такого нет. Где мы только не были, куда только не писали....
Там скорее всего деревянные перекрытия и колонки газовые. У нас в районе такие тоже есть, тоже под реновацию. Ну серьезно, ну это очень старое жилье, а уж эти колонки это вообще за гранью, все таки 21 век на дворе.
Взорвать газ не так легко. Подобные взрывы происходят не чаще, чем взрывы припаркованных машин.
Да понятно, но припаркованная машина взорвалась и ладно, а газ в доме взорвался и обрушил 5 этажей и три подъезда, жертв и разрушений в разы больше.
дворы очень даже есть. Которые еще не тронула рука "великих строителей-улучшателей" :fight3
Парковки, может, и должны быть подземными, только мало где такие есть, а если есть, то за конский ценник. В домах по реновации никаких подземных парковок нет.
Я уже выше спросила это же. Она начала рассказывать про снос замечательных трехэтажных домов с колонками и деревянными перекрытиями.
Та что приходила к нам на посиделки была сильно не умная. У нас только один аноним был на посиделках.
Вы видели старые пятиэтажки без лифтов с кухнями 5 кв.м, со смежными проходными комнатами, газовыми колонками, отсутствующими коридорами? Там то да, проводка не поганая, трубы не текут...
Вполне нормальную замену строят. Да, это не элитное жилье, но вполне комфортное, жить можно. Под сдачу такую квартиру сдать сильно проще и дороже, чем квартиру в панельной 9-этажке 70-80-х годов постройки.
+1, мы так и сделали.
возможно, потом продадим и купим другое, т.е. при своих должны остаться в худшем случае.
автору совет: если все-таки покупать не под реновацию в старых домах, то обязательно делайте хороший черновой ремонт сразу с простенькой чистовой отделкой, под переезд детей чистовую просто поменяете-подрихуете и все
Почему не надо? Ну маленькое все, да... но низкая плотность населения, с парковкой нет проблем. Зелено, тихо. Как правило транспортная доступность хорошая...
тоже размышляю что на перспективу оставить именно для наездов в Москву себе с мужем. Точно не человейник. От них тошно. Лужковские дома - дороговато, там метраж даже совсем не тот и стоимость квадрата другая. Однушку - не то. Надо бы все же раздельные конурки.
Допускаю что контингент в брежневках может быть любой... но если в кооперативном доме, то очень даже культурно все.
Самое неликвидное жилье на данный момент. Понятно, если ни на что больше не хватает, то уж выбирать из того, что есть, но у автора вроде другая ситуация.
У нас задача скорее оставить для пользования столько, сколько нужно. На сдачу рассматриваю что-то в человейном жк, где сдавать выгодно. Но сама в такое не хочу. Сталинку искать?
Мне очень вот такое нравится. Типа квартальчика мостотряда в Свиблово. Но вдруг снесут... уже покушались.
Прошу прощения. Хотим как раз в 9 этаже брать, для себя, самим жить. Ни на что больше не хватает, к сожалению.
Чем они плохи для жизни, подскажите?
Не очень к ним лежит душа, но выхода нет. Ипотека вообще не доступна сейчас
Там очень маленькие кухни (6м обычно). Приходится выбирать, или стиралка на кухне, или посудомойка. В ванную стиралку тоже не поставишь, она тоже крошечная. Еще один фактор, который может быть минусом - нет грузового лифта.
А мне кажется минусы не в этом. Все маленькое, это да. Но и в бюджетных человейниках не большое. Да в них еще и коридорная система, как в общагах при СССР.
Просто, кмк, они не покрывают вложение денег... т е дорожают меньше, чем человейники.
Хотя, где грань, когда обычный человейник станет неликвидом? но молодежь да и не только молодежь, любят новенькое, модненькое... поэтому вот так.
Да дело в том, что я не автор, мы берём чтобы жить уже до упора, так сказать, вряд ли что то будем продавать (не хотелось бы). Поэтому вопрос ликвидности не главный. Заботит комфорт проживания, совсем отстой или ничего, притерпеться можно?
Да фиг его знает... я сама в стране раздумий. Дворы мне очень нравятся там. Летом сирень и соловьи поют, зимой белый снег. С парковками нет проблем. Скученности нет.
К всему маленькому может можно привыкнуть... кухня-то мне будет норм, но узенькие коридорчики вымораживают. Ну и контингент. То ужасы читаешь про вонь, наркоманов с дебоширами. А в гости в кооперативный дом ходила, тишь, гладь, чистота и цветы стоят.
Ну и слышимость. Но в человейниках вроде в этом плане еще хуже.
Контингент почти гарантированно плох?
Для меня это страшнее узких коридоров.
К кухням морально готовы. У нас все едят в разное время, больше 2 все равно не собираемся.
Насчет ванны, конечно, расстройство, даже вертикальную не впихнуть, 45 см?
Лифт, конечно, тоже неудобство. Это получается грузчикам платить за подьем крупногабарита на этаж пешком?
Мы в ванну ставим. Причем, НЕ объединяя с туалетом.
Но! У нас кирпич, нет несущих стен - так что получилось "половить" сантиметры.
Грузового лифта нет - это правда. И это важно при ремонте и при заказе мебели, просто дороже на сумму подъема.
А его отсутствие в обычной жизни на нас никак не влияет.
Вы в ванную ставите стиралку вместо умывальника? Или и то и то помещается?
Раковина над стиралкой. Мы вообще целиком всё переделываем - строим душевую кабину, меняем ориентацию )))
А вы где то пробовали такой вариант? Мы такую квартиру снимали посуточно, стиралка под умывальником. Умываться было неудобно.
Я бы, наверное, установила стиралку, а умывание перенесла в ванну. Это конечно тоже не идеально, но почистить зубы и умыть лицо, вымыть руки сойдёт. У подруги такая система, терпимо.
Ванны, если Вы заметили, у нас нет. Стиралка под умывальником у нас здесь, в Протвино. Нам норм.
Да, вашу я вижу, это я так, для себя)) извините
У вас, получается короткая ванна?
А сколько общая площадь, если не секрет, квартиры?
у нас похожий вариант. Очень удобно. Вот такой у нас. https://kiosk-santehniki.ru/rakovina-nad-stiralnoy-mashinoy-aqua-symphony-jazz-80l/ Раковина и под ней стиралка и узкая тумба. Есть еще комплекты стиралка и раковина без тумб https://kiosk-santehniki.ru/komplekt-stiralnaya-mashinka-rakovina/
У меня в 9ти этажке посудомойка в кухне, стиралка в ванной. Можно ванную развернуть, спилив подголовник. Но и дверь надо будет немного перенести, это тоже реально.
в ванную спокойно ставится со специальной раковиной
так же видела в коридорах стиралки в 9 ти этажках
настоящих фактора всего два - морально и физически устаревшее, жилье и контингент ( в новых жк совсем другая публика)
А насчет контингента что скажете? Совсем там плохо?
Замена э/проводки, труб в границах квартиры не поможет?
Контингент - как повезет.
И тут как повезет. Подругу уже дважды заливало после капремнта дома и квартиры.
Ну вот наша лестничная клетка, четыре квартиры:
- мы
- главбух с двумя сыновьями, живут наездами
- семья бизнесменов средней руки
- сдающаяся приличным студенткам однушка.
Но нас залили, это да. Но! Дело не в коммуникациях. Дело в гибкой подводке, которая рванула. А от таких соседей не застрахован никто.
Из минусов: маленькая кухня (6кв., у меня стиралка стоит в коридоре, а у друзей холодильник в коридоре), только 1 пассажирский лифт, маленькое все)).
Из плюсов: Цега. Мы по цене 1-ки в современном ЖК купили 4ком.квартиру. Да, она маленькая - у нас 3 комнаты по 9кв.м и одна 18кв.м Но у каждого ребёнка своя комната, у нас с мужем своя спальня и ещё есть общая комната.
Когтингент - как повезёт, нам в общем-то повезло. Есть в подъезде проблемная квартира, но они на 4 эт, а мы на 9, поэтому особо нас это не касается.
Да, я тоже вижу тут явный плюс в виде цены и никаких более.
Скажите, комната 9 м, очень тесно для детской? Что туда поместить удалось?
Дочка всю дорогу в таких живет. Кровать, письменный стол, шкаф, полки, комод для игрушек - там помещается всё.
Да в общем-то все поместилось. Кровать 90х200, письменный стол, шкаф для одежды и узенький шкаф-стойка для учебников.
У нас в спальне кровать 160х200, П-образный шкаф с двух сторон от двери, 2 тумбочки маленькие, телевизор на стене.
https://www.pik.ru/flat/998762. Да вот, например. Если про бюджетный сегмент новостроя. Но комнатушки еще можно пережить. А вот коридорная система и 4 лифта на тучу квартирок, это трэш. Там же вечно очереди будут.
У пеня подруга купила в такой новостройке с коридорами квартиру. Блин, там реально заплутать можно.
Да, оригинальная планировка. Спальня. По 10 квадратов, это реально только зайти туда и в кровать упасть.
Хоть бы уж 15 сделали за счёт дурной кухни-гостиной в 23 квадрата.
Ну никто же не заставляет выбирать конкретно эту планировку, там куча разных.
По поводу лифтов - 4 на 14 квартир, это хуже, чем 1 маленький на 4 кв ?)
Да недоумение скорее в том, что вообще может заставить спланировать спальни такой площади? Зачем? Когда в 9этажках вижу спальню 10 кв м (как правило, это одна из 3х комнат), там хоть понятно, что это советские тупые планировки и цена за квадрат дешевле.
Ну новострой то зачем лепить с клетками по 10 квадратов?
Там 24 этажа. Допустим, жилых 23. По 13 квартир на каждом. Итого 299 квартир на 4 лифта. 74,7 квартиры на лифт. В брежневской 9-этажке 32 квартиры на один маленький лифтик. В КОПЭ получается 28 квартир на лифт, среди которых есть и грузовой. Как-то так...а вдруг один сломается? это пол часа в очереди стоять?
пока логику покупки такого новодела на местах промзон за такие деньги никак понять не могу. Тут надо будет поймать момент чтобы продать, до того когда модный новострой превратится в неудобное гетто в глазах рынка.
Про брежневки я и не говорю. В КОПЭ по утрам кучненько так едут, когда дети по школам и садам расходятся. Но никаких очередей и долгих ожиданий нет. А там что будет?
Да и слышала от знакомых что очереди бывают, и на средних этажах уехать не могут, лифты уже переполненные идут. И пешком не дойдешь.
Лет 10 в запасе точно есть. Как только у поколения, которое выбирает модный новострой, родятся дети.
из больших минусов отсутствие грузового лифта и куча ступенек с первого этажа. Случись что в той же инвалидной коляске из дома не выбраться. Так же с велосипедом и детской коляской неудобно.
Лифт один, если ломается, то пешком.
В стандартных девятиэтажках по 4 квартиры на подъезд в случае сильного пожара на, скажем, третьем этаже, с 4-9 никак не выбраться уже, дым будет по всему подъезду. Во всех современных домах лестницы обычно изолированы.
Покупайте как временное вложение денег. Дети всё равно с огромной долей вероятности захотят жильё в другом месте. И не то, которое выбрали вы.
Бабушатник не стала бы покупать. Если есть новый ЖК,то только в нем. Но для панели срок определила бы лет 20-25,потом все начнет сыпаться. Одно дело покупать новую панель ,как только её ввели в строй и жить сразу в ней,другое дело инвестиции,вкладывание свободных средств. Тогда лучше кирпич монолит.Ваша панель 2012 года,ей 13 год пошел,значит ещё лет 12 она будет в товарном виде,а после её нужно продать и купить поновее. Вы готовы к этому?
ждать, когда в новом ЖК появится в продаже подходящая вам квартира - это из оперы ждать, когда в лотерею выиграете
Понимаю, но у меня прям давняя мечта, чтобы дети там жили. Он совсем недалеко от нас, при этом планировка хорошая, дома новые, от метро близко. Прямо мечта-мечта.
В другом городе - вряд ли, мы в Москве. А в другом районе, возможно, но всегда удобнее жить рядом с родителями, в том плане, что всегда будет кому за квартирой присмотреть, за животными приглядеть, цветы полить, с детьми посидеть.
И что из того в Москве? 🤣
Вы искренне верите, что из Москвы не уезжают?
Не всегда удобнее жить рядом с родителями. Возможно, детям будет удобнее жить рядом с работой или в принципе в нравящемся районе.
Да и не факт, что вторым половинам ваших детей понравится ваше желание «присматривать»
Пока так и сделали. Но хотелось бы все-таки вложить деньги. А, с другой стороны, есть шанс, что квартиры начнут дешеветь.
Пусть ваши квартиры растут вместе с вашими возможностями, а по пути деньги за аренду приносят.
Покупаете что можете сейчас, сдаете в аренду. Потом появятся финансы апдейтить жилье - продаете это, покупаете получше.
Думаю, лучше свободные деньги в недвиге всегда держать. А то улетят на херню всякую, оглянуться не успеете. А потом будет ли возможность купить - хз
Точно бы не покупала в тех домах, которые построят вместо 5-этажек.
Купила бы квартиру нормальной для меня планировки и чтобы дом не оказался в зоне строительства новых на месте сноса 5-этажек. Сдавала бы, как есть.
Дети потом или сделают ремонт под себя, либо продадут и купят то, что и где хотят.
Я люблю бабушатники. Купила бы его, однозначно. Впрочем, как раз так и поступила, без всяких "бы".
Хотя не совсем сейчас... вроде как рынок развернулся вниз.
Ну вот, например, такая квартира https://www.cian.ru/sale/flat/311249969/
Как думаете, насколько она ликвидна и сколько может стоить элементарный ремонт - штукатурка и покраска стен, ламинат, замена сантехники?
Есть большое «но» - лет через 7 рядом с домом (но не под окнами, с другой стороны дома) будет снос пятиэтажек и большая стройка двух новых домов по реновации.
Шикарная лоджия. Ремонт - еще и замена дверей, не забудьте.
Лично меня бы смутило шоссе под окнами.
Лоджия, да, шикарная. Кухня маловата. Широкая улица (6полос) под окнами, но за этой улицей прекрасный парк.
Но делать сама ремонт я пожалуй не готова.
Посмотрите на трешки 56-58 метров в кирпичных 9-жках... Там нет несущих стен и из них получаются двушки с огромными кухнями )))
врете)) в купленных квартирах тем более делают ремонт, а это десятки миллионов, а вы ваон на 2ляма так возбудились, тк живете в вонючем старом бабушатнике, и ремонт отродясь не делали)
Вы так не возбуждайтесь на чужое добро, знаток бабушатников.
Про новостройки с хорошим готовым ремонтом не в курсе?
А, я забыла возведение стен в этой же сумме ;))))) Ну и мы бываем в квартире не чаще раза в две недели и ничего вообще не закупаем сами.
Так что не жалею ни об одном потраченном рубле )))))))))
Нда, как всё подорожало. Мы в прошлом году за большую двушку в сталинке отдали 2,5 млн.: материалы и работа.
Мы переплачиваем, да. Совершенно осознанно. Практически не занимаясь ровным счетом ничем.
Так и мы не занимаемся,только фотки от прораба получаем. А у меня за 57 двушку за работы,вплючая замену электрики-700 тыс. Черновые все с проводами-170. Балкон застеклили за 150(теплое остекление). Потолкт с материалом 65 пока озвучены. Чистовые еще не закупали
Да говорю же-копейки это. Вся кладка тысяч 20 насколько я помню,уже с материалом
У нас гипсокартон. Двуслойный с каждой стороны. Шумоизоляция. В нем - провода.
Кладка - только в санузле.
Подскажите, где балкон заказывали? Отделка входит в эти деньги или только остекление?
https://yandex.ru/maps/-/CDWjZQy~ вот тут. Остекление,демонтаж,парапет и боковые стены из пеноблоков
Допишу. Отделку ремонтники наши делать будут.это включено уже в стлимость ремонта
Я не про циан, синим все в порядке. Именно этот обьект курирует агентство Владис, на фото отмечено. Вот их обходите стороной по возможности.
Вы действительно верите в качество коммуникации в современных новостройках?)) То, как текут ПИКовские дома при дождях? Подруга ГОД ждет замены счетчика воды по гарантии в Самолетовской новостройке, "гуляющий" при открытии входной двери потолок, естественно, никто не будет переделывать, венец творения-неплотно подсоединенный сифон под чашей душевой кабины ТРИЖДЫ "чинили" сантехники из УК. Не, не починили)
Это даже читать страшно.
Поэтому мы, въехав в свежепостроенный дом, заменили всю электрику и все коммуникации кухни и санузла. Хоть знаем, что у нас там И на что рассчитывать.
Сейчас молодёжь ой как не хочет ехать жить в убогие панельки . Так что рассчитывать , что дети будут жить рядом с вами не очень дальновидно .
Не хотеть-то она, может, и не хочет, да только откуда у нее деньги на новый модный монолит?
По цене двушки-бабушатника в старой девятиэтажке можно взять студию или небольшую однушку в новом ЖК
И что потом с этой студией делать? Когда придет время расширяться. Я с трудом представляю, как потом избавляться от этих кухонь с санузлами), коих настроили несметное количество и основная их масса-инвестиционные. Под однушкой в ЖК вы подразумеваете нечто с "мастер-спальней" в 11квм?)
Тогда проще купить хорошоликвидную на те же деньги. Молодежь продаст, купит, что нравится?
На детей не угодишь. Я бы купила ликвидную квартиру в современном жк и стала бы ее сдавать. Ребенок вырастет и купит себе ту квартиру, которую считает нужной. Моему ребенку дома комфорт класса и комфорт+ не нравятся совсем, я показывала ей разные, в разных районах, она хочет жить в доме бизнес класса, может и купит, когда вырастет
Посмотрите другие относительно новые дома ни прям рядом, а подальше. Зачем вам рядом-то жить? Минут 20 на наземном транспорте нормально, точно найдете что-нибудь интересное.
Я бы брали инвестиционный вариант: современный дом, рядом с метро, хорошо сдаваемый район, площадь - на какую хватит. Сейчас вам нужна квартира под сдачу - вот и покупайте. Когда детям для жизни понадобится - тогда и решите. Как вариант, продадите инвестиционную и каждому ребенку дадите первый взнос на ипотеку. Купят что и где захотят.
С деньгами в ожидании лучшего варианта я бы не сидела. Непонятно что по итогу случится. Если конечная цель - квартира, то в квартире и нужно сбережения держать
+1000
Новую квартиру с двумя санузлами и никто не будет заморачиваться размещением стиралки - сушилки
Самим там жить, свою старую сдавать
Именно тот кусок Сходни мне не очень. Но три противоположных конца - весьма. Это я по циан-ссылке сходила. Что за Фомичёвой. Там есть буквально один приличный нестарый малоэтажный дом. В нём с большой вероятностью не продают ничего или толтко своим.
Есть справа от Калейдоскопа 12-этажки. Посмотрите в них. Мне нравится эта серия домов, однухи и трёхи. Двушки для меня не лучший вариант.
Но по всей Сходне много под реновацию. Так что либо менять район поиска, либо понимать, что ломать одновременно всё не начнут, и, соотв-но, не париться.
По деньгам - желательно без кредита (-ов). Поэтому, куда проходите, то и берите. Это самый весомый фактор, от него и танцевать. Сходня недешёвая, классный район.
Я в Цао проживаю, здесь всё дорого. Хотя ЦАО оно тоже разное.
Цены на квартиры в Дорогомилово, Раменки , Покровско - Стрешнево всегда будут отличаться от Капотни, Некрасовки, Курьяново, Бирюлево и Дегунино.
Южное Тушино шикарный район, зелёный.
Хотя ..зачем я это пишу ?:-)
Вы профи и сама всё знаете.
Автор смотрит в Северном Тушино. ;)
Я не спорю, хорошие районы, но все же не считаются дорогими.
Вот те "новые дома" за Фомичёвой. Я была там в период выдачи ключей. Примерно 2013 год. Ну, не на мой вкус, да, это личное, неприязненное) Старая серия с так себе видом и окружением (достаточно одному там вечерком от метро прошвырнуться, чтобы все прелести разом). А дома, оказывается, чуть не единственно приличные.
Я писала про дома ближе к реке, закрытая территория, переменная этажность, невысокие 8-10 этажей. Очень мало квартир. Что там сейчас, не знаю, тот кусок застройки давно мной вычеркнут. Тушино - оно тоже разное.
Про Ваше ЦАО помню, но часто думаю, что Вы в самом новье, на Живописной) может ездите в гости, может родные, но как то так ассоциация выстроилась)
Да я не спорю, просто тут так пренебрежительно про панельные дома... Ах, монолит! По сути-та же панель, но отлитая на месте. И слышимость в монолите такая душевная) Дамам надо просто ради интереса оценить толщину отливаемых стен в современных человейниках)
Неплохие дома были, помню, на Лациса, напротив 1го роддома
