Доля в квартире
Всем привет! Модераторы прошу пару дней не сносить топ в актуальный раздел, здесь народу больше и вопрос срочный, спасибо!
В обычной московской пятиэтажке есть коммунальная квартира, так с советских времён осталось, раньше все трёшки в подъезде были коммунальными, со временем осталась одна, на моем этаже. Живут там 2 женщины, пенсионерки. У одной 1 комната, у второй 2-она в свое время выкупила у сына умершей соседки. Одна из пенсионерок, у которой 2 комнаты, собралась к дочери в США уезжать и будет продавать свои комнаты, но я пока не знаю-обе или одну оставит себе на всякий случай. У меня возник вопрос: в принципе какие подводные камни владения таких комнат ( я знаю только то, что всем соседям по коммуналке при продаже я должна первым предложить выкупить и продать не ниже этой цены) , а второй вопрос: если соседка продает только 1 комнату, а вторую оставит себе как запасной аэродром, но при этом уедет в США и "пропадет", а мне приспичит продать свою комнату- то смогу ли я это сделать, если соседка пропала и связи с ней нет?
Да, в идеале купила бы обе комнаты, но и 1 меня устроит.
Допишу, не так прочитала вопрос изначально : для сына студента
Только будешь занимать ванную по графику и в 23.00 выпроваживать гостей. Делить конфорки на плите. Кланяться, чтобы девушку оставить ночевать. А квартира будет мамина, между прочим. Где тут свое?
Ванную "по графику" и в семье тоже. А гостей в 23:00 схренали? :))) Это где такое написано? :)))
В семье можно договориться. С соседями не всегда. Проживать в квартире посторонним можно с согласия соседей.
Сочувствую вашему отрицательному опыту в семье. Мне это странно. Да, и я жила в коммуналке, приходила в гости в ужасную коммуналку, был опыт общежития, делила комнату с сестрой, жила со свекровью и со взрослыми детьми. С соседями у нас были хорошие отношения, общались и после разъезда. Но нет ничего хуже коммуналки, хотя бы потому, что сегодня в соседках - милая бабушка, а завтра - быдлосемья.
Остаться девушке на несколько дней будут проблематично, например. Будут жалобы на шум от гостей после 23.00. Надо будет кланяться и договариваться, просто так к себе компашку в любой момент не позовешь и не оставишь ночевать.
На шум после 23.00? В полицию, и прекрасненько они приезжают. Договор предполагает обоюдную выгоду, а тут надо будет только студенту, будет кланяться.
Приезжают. Не обнаруживают никакого шума - и уезжают.
Войти в комнату они не могут.
Ну, устроить веселую ШУМНУЮ жизнь бабке ДО 23:00 - ваще никто не запретит ))) Так что ДОГОВАРИВАТЬСЯ - это ОБОЮДНЫЙ интерес.
Могут войти. И шум будет. Вы как ребенок, который бессилен и грозится отомстить.
Не могут. А Вы как испуганная клуша. НЕ понимающая свои права и выдумывающая на ходу.
Сможете, преимущественное право покупки, это уведомление соседей, пошлете уведомление по месту прописки. Всем отговаривающим напишу, в покупке комнат есть своя перспектива, во первых они стоят меньше, чем если бы квартиру продать целиком и поделить деньги, еще перспектива выкупа комнаты у государства, если соседка стоит на очереди и получит квартиру. А еще покупая на сына, через какое то время, можно поставить его на очередь на улучшения жилья и возможно получить квартиру, очередь в Москве нормально движется, или участвовать в программах субсидирования, коих много придумывают, а если он будет стоять на очереди, когда освободится комната, то ему ее бесплатно отдадут.
В комнате в комуналке, это 15 метров, легко соблюсти, встать надо на очередь малоимущим, а кто по вашему пацан студент такой? А потом вовсе необязательно, есть программы и не для малоимущих, а просто нуждающихся в улучшении жилья. Конечно куча тонкостей.
У него уже комната 18 метров, не считая мест общественного пользования. Справки о доходах будут собирать периодически, а не один раз.
Фантазерка. Это надо еще жениться. Жена должна быть без собственности. Работать должны оба за минималку. И все ради того, чтобы дали квартиру за МКАДом. А эту комнату, полагаете, оставят им? Вы наивная.
Добрый день! Может быть подскажете по такой ситуации: имею долю 9 м в квартире под реновацию (3 очередь) и дочь-инвалида 17 лет (в 18 лет 100% сохранится инвалидность) . В квартире наша семья не проживает, зарегистрированы, но скоро выписываемся, второй собственник - чужие люди. Есть смысл подарить ей долю, чтобы она потом встала на очередь на улучшение жилищных условий?
Или лучше избавиться от такой доли?
Смотря какой инвалид, я не особо разбираюсь, но сможет ли она в 18 лет считаться отдельной от семьи. Если сможет, то почему нет, оформить ей статус малоимущей и поставить на очередь. Хотя реновация может все испортить вам, они вроде очередников не расселяют, а метров могут дать больше 15 в такой же комнате. Больше да, чем нет, продать всегда можно, если смысла не станет. Я своего в 14 прописала одного в комнату, в 19 поставила на очередь(5 лет надо было после ухудшения выдержать), сейчас ему 21, соседи сейчас получили квартиру (очередники) и он имеет право на освободившеюся комнату, сейчас занимается этим.
Согласна. Даже если соседка решит продать третью комнату, то сначала в любом случае должна собственников остальных комнат уведомить, поэтому, эту комнату можно со временем тоже выкупить, и будет целая квартира, получится дешевле, чем полностью квартиру покупать (это даже если не стоять на очереди).
Так это если решит. А если подарит кому-нибудь или наследники неадекватные вступят.
Она может просто не платить коммуналку и вам всем отрежут свет, например.
Я в прошлом году продавала проблемное, но не долю.
Пересмотрела/перечитала всего-чего.
На ютюбе нашла канал Ларисы Матвиенко, она из Сибири вроде, но консультирует удаленно тоже.
Блин, какой же толковый специалист, в долях -ас!
Вы или поищите сами, или я вот скопировала сама вам - Ватсап/вайбер/телеграмм *удалено модератором*
Посмотрите ролики ее, может и найдете вопрос свой.
Она в основном в видео на вопросы и отвечает
Клад, а не канал.
Не реклама вообще, мне она очень помогла понять свои права и не бояться действовать.
За 5 млн можно купить однушку за пределами МКАДа. Но зато и собственник будет один.
А так, вложить 5 лямов ещё и зависеть от других при этом?
Ну это какое то далёкое замкадье...Даже в Нижнем Новгороде друзья однушки купили чуть больше 5 млн
да ладно) вот например, Пироговская Ривьера 15км от Москвы автобус до м.Медведково и рядом похожая цена за вторичку
И что? Жильё же не на всю жизнь покупается. Но только однушку он всегда сможет СПОКОЙНО продать без лишних условий и купить следующую квартиру.
А доля, даже в квартире у ТТК, это зависимость от других собственников. Без их согласия он не сможет ни сдать комнату, ни продать в любой момент. Вы же не думаете всерьёз, что молодой мужик будет жить в коммуналке с бабульками? Явно захочет отдельное жильё. А значит эту комнату надо будет либо сдавать, либо продавать.
Так сравните быть хозяином или с бабкой жить, у которой недержание будет или вовсе сляжет, будет под себя ходить и вонять, а наследники второй вселят многодетную семью, бухающую по вечерам. Вы не понимаете, что вместо одной тихой аккуратной соседки ваш сын может получить маргинальное соседство?
Ну так однушка однушке рознь. Есть малогабаритные, а есть по 60 метров в новых домах. Я бы , будучи студентом, предпочла жить в малогабаритной, чем с комнате с соседкой бабкой.
Нет, конечно же. Рассуждают те, кто понимает, что работа не прибита гвоздямЕ ))) ее можно менять.
Да и из Сокольников до Беляево ездить быстрее, чем из Королева в то же Беляево )))
Из Королева в Беляево ездить не надо.
Сравнивается только маршрут от дома до работы. И вот из Подмосковья до работы в Москве быстрее добраться, чем из дома в Москве до работы в Москве.
Опять же, верно пишете, что работа не прибита гвоздями. Соответственно, тем более нет необходимости покупать жильё именно в Москве. Тем более, такое проблемное.
Я ещё понимаю, когда мои коллеги-понаехи покупают эти доли. Ну так они сами, кого хошь выживут из этих коммуналок.
Может потому что из Подмосковья вы едете на машине, которая у дома, а в Москве большинство пользуются ОТ, до которого ещё дойти надо?
Почему не надо? Если бы он жил в Королеве, а работу нашел бы в Беляево - то надо было бы.
А найдет работу в Тушино и будет тот же час с лишним от своих Сокольников ездить.
Да. Но из Беляево в Тушино уже не наездишься.
Этим и хороши квартиры в условном "центре".
Так именно не ограничивается. И жить в общаге с невесть кем для того, чтобы экономить 20 минут в день на езду, плохое решение. Всегда лучше иметь свое жилье, в котором ты - хозяин, а не моешься по графику.
Это отличное решение. ДАЖЕ в общаге лучше, чем с родителями. Но там подобная комната делится на четверых.
С родителями тоже моешься "по графику".
Во-первых, зависит от родителей. Во-вторых, не сравнивайте общагу, где живут здоровые молодые адекватные люди, чье поведение контролируется комендантом и администрацией вуза, и коммуналку, где будут разные и всякие, которые превратят жизнь в ад. Да и общага - временное вынужденное явление.
К чему спор, если все люди хотят выехать из коммуналки? Это статистика по людям, которые давно и на протяжении многих десятилетий сделали и делают свой выбор в пользу отдельных квартир.
Ну дык я хочу ))) жить в пентхаусе в Покровских холмах.
А живу на Преображенке в небольшой трешке.
И хорошо живу )))
Вопрос же не в том, где кто ХОЧЕТ жить, а в том - на что хватает денег.
И если выбор - жить в хорошей локации, но делить кухню с соседями vs жить отдельно, но в муркиной оппе, то.... тут каждый выбирает то, что хочет. Я всегда выбирала первое.
Расскажите как он едет и во сколько выезжает, чтоб за 40 минут из Королева в Сокольники?
В 6:50 выезжает, в 7:30 на месте.
Обратно в 18:10 выезжает, в 19:15 уже дома в Королеве.
Если Беляево-Сокольники, то в 6:30 выезжает, в 7:30 уже на работе.
Обратно в 18:10 выезжает, к 20:00 обычно дома в Беляево.
На чем? Вы же про автомобиль, а не ОТ?
Так это мне тогда студенту ещё авто купить надо )))
Ну он же не вечно будет студентом.
У нас студенты ездят на электричке+метро/МЦК/мцд.
Очень многие снимают жильё рядом с вузами, если общага не досталась. Но снимают всю квартиру целиком покомнатно да ещё и по несколько человек в комнате. Вариант "комнатка с бабулькой-соседкой" тоже присутствует, но не надолго. Всё равно рано или поздно переезжают на съем с соседями-студентами.
А на чем он едет? Если на машине, ну возможно, если нет пробок, а они бывают, а если на ОТ то точно нет. Прекрасно представляю маршрут, сама живу на Лосе, а это ближе, до Сокольников за 40? Нет. Ну только если живут от станции 1 минута и работа от Сокольников 1 минута и четко подгадать весь транспорт и бегом, и то, маловероятно.
Каждый раз перед походом? Ну вы любительница, сомневаюсь, что это парня привлекает.
Моя знакомая так вляпалась, причем в самый центр, даже не Сокольники. Огромная квартира и 2 тихие женщины-соседки лет 60. Через 3 года в квартире жило 6 семей: и алкаши, и тетка, водящая мужиков, и куча детей. Верхняя одежда и обувь в комнате, плитка в комнате, туалет как общественный, ребенку горшок в той же комнате. Купить хотели квартиру многие, но, разумеется, целиком, а пара соседей не соглашались: центр.
Ну, Вы же поселили 6 семей в 2 комнаты ))) При этом, в качестве УЖАСА написали, что соседка ведет интенсивную личную жизнь ))))))
Где я писала о 2 комнатах? Я пишу о реальной квартире. Комнат там 7 было. Когда знакомая въехала, почти все были закрыты, в них не жили.
О! То есть, Ваши УЖАСЫ оооочень мало отношения к ситуации автора имеют? :))) Ну так бы сразу и сказали )))))
Имея одну комнату, надеяться, что остальные 6 так и останутся пустыми, при этом НЕ познакомившись с текущими собственниками - одна история.
А две комнаты с понятными собственниками - совсем другая, ВАЩЕ другая.
Слушайте, вы какие то страсти пишете... Соседка, которая с 1 комнатой-кореянка, все ее родственники в Корее, детей-мужа никогда не было, она очень бодрая для своих лет, а та что уезжает- обе дочери в США , какие алкаши)))))
Ева как всегда, начали за здравие, кончили за упокой
Вы реально думаете, что она бессмертна и защищена от болезней и старости? Какие алкаши? Когда-нибудь комната перейдет по наследству и будет сдаваться, например. Когда часть квартиры тебе не принадлежит, никогда не знаешь, с кем ты будешь делить ее.
Так Вам накидывают все возможные варианты развития событий.
Если бабульки одинокие, то они точно уже давно на учёте у чёрных риэлторов.
А если есть хоть какие-то родичи у них, то тоже возможны варианты.
Но каждый из этих вариантов с высокой долей вероятности будет геморройным для Вашего сына.
Не, конечно, дай бог, чтоб вам повезло с этой авантюрой. Но а если не повезёт?
Отдельное жильё, даже за МКАДом, намного ликвиднее доли, даже если эта доля в пределах ТТК.
Реальные истории про отдельное жилье, как есть:
- соседи-алкаши, вонь от которых - на весь подъезд.
- мусорная квартира рядом. Та же вонь + толпы тараканов и крыс.
- 25 котиков сверху. Рассказать в красках про потолок?
- маргиналы-наркоманы рядом. Дверь регулярно кто-то выбивает, визиты ментов, вскрытие дверей....
... и сначала всё ок во всех случаях.
... всё может быть....
Но это все не в твоей квартире. Все же есть разница, алкаш через стенку засирает все или в твоем санузле и кухне.
Ну так и кореянка не вечна, завтра померла, продала и так далее, и может быть сюрприз...
???
Зачем тратить время на дорогу?
Квартира в Пушкино сдаётся и снимается там, где хочется.
Только не надо сейчас рассказывать, что молодой пацан прям с радостью будет жить в комуналке с двумя бабульками. Угу, один толчок с ними делить, одну ванну, одну малюсенькую кухню... Точно так же решит эту комнату сдавать и снимать хоть студию, хоть что, но лишь бы отдельное жильё.
Только однушку в Пушкино он сдаст легко и непринуждённо, а комнату, даже в Сокольниках, без разрешения этих бабулек не сдаст.
Не факт. За цену сдачи комнаты в Сокольниках - можно вполне себе снять однушку в Царицыно.
Угу, и из Царицыно на работу в Тушино будет добираться более лучше, чем из "условного центра")))
Абсолютно согласна с Ингой, лучше комнаты. Мы проживаем частично за городом, это в 2-3 раза дороже по комфорту, чем в Москве. Дороже всё! И не надо про быстрые Спутники и тому подобное))) Одно дело, когда люди живут и принимают это по разным причинам: чистый воздух, природа и т.п и готовы за это платить. Зачем это при раскладе автора непонятно. Инга на 💯 права.
Если к тому же речь про Ярославку, то она сейчас стоит всегда, с 6:30 утра и далее без перерыва в Москву. Зайопывает страшно. Кто и куда таким потоком едет с сентября мы никак не можем понять... раньше после 12 дня было свободно, сейчас нет.
Что у вас все дороже? И какая Ярославка стоит? Которая за Пушкино? Многополосная прекрасно едет.
Да пожалуйста, все едет у вас, ага)
Дороже весь комфорт. Ярославка стоит сейчас мертво от Мытищ и до.... практически начала проспекта Мира. И даже такси не могут по выделенке объехать.
Вот не всегда согласна с Ингой по разным мелким вопросам, но в который раз убеждаюсь, что в житейских вопросах она дока.
Надо не забивать маршрут, а проехать его😉
По яндекс пробкам и навигатору все зеленое, ага. А по факту - стоишь как дурак не в час пик.
Ага) сейчас поедем на каток, конечно все зеленое. И 2 и 4 января тоже все было зеленое))))
А вот с сентября в любой будний день не в час пик (ездим после 12) то ж@па!
Про спутники в выходные молчу, их просто нет, в нормальное время, ага...
Из Пушкино на электричке 50 мин и на 3 вокзалах, электричек как грязи.Не, ну если брать хату далеко от станции,тогда конечно опа.В области жд как метро в Москве.Королев хоть и ближе,но посложнее,там меньше электричек до него идет, а в плане выезда\въезда на авто тоже опа.Мытищи -и недалеко, и сдается там все отлично.
Спутников уже давно кот наплакал. Летом кондей могут в жару не включить, а зимой обогрев. Гремят нещадно и пардон, не очень чистые. Если час пик, то надо прийти минимум за 10 минут, чтобы сесть. Ну и толкучка на выходе;) про те, что идут 50 минут, мне даже писать страшно. Ездить на них просто крайне неприятно.
Это прям мячта!
Давайте так, сейчас 13:46. Какой спутник мне светит в ближайшее время, чтоб подорваться в Москву?
Правильно, потому что у них перерыв большой сейчас это раз (и, к тому же, в выходные их считай, что нет, спутников)
А два - тащиться на убитой обычной... ну такое себе удовольствие, еще и больше часа. Может кому и нравится, не знаю. Еще и вокзал, брррр. Неприятный и грязный.
Больше часа - это не электричка. Точку поставила в Королеве подальше от станции, а в Москве подальше от метро. 1 час 6 минут - это от точки до точки.
На эл-ке 26 минут. Вы на вокзале в 90-е последний раз были?
В конце декабря была, но бываю в крайнем случае. А вот дочка ездит чаще, присылает мне фото и видео. Ну и на спутнике быстрее, потому что ярославка на стопе. Обычная электричка это крайний случай и нежелательный. Вы мальчику зачем плохое советуете? Ладно б он подмосквич был без вариантов, а запихнуть его сейчас в электрички.... ну такое) еще и без денег он.
Хуже совета, чем жить с посторонними людьми, нет.
Москвичи тоже прекрасно пользуются электричками, если живут около ж/д, приятнее метро в 100 раз. Это только у понаех гонор: ах, нужно жить в центре, ах, час дороги вреден для здоровья, мы на АД, нам нельзя ОТ. А москвичи ездят и не жужжат.
А без денег вообще с маменькой надо жить и рот пошире открывать, когда ложку несет.
так и с семьей рядом. если комната в одном доме с родителями, это будет не отселение, а расширение родительской квартиры путем превращения её в коммуналку :)
Нет, конечно. В родительской квартире твоя роль известная и понятна.
Ты ребенок.
И уклад формируется не тобой, а воспроизводится принятый родителями уклад.
А в коммуналке ты равноправный жилец. И уклад перепиливается и с учетом твоих интересов тоже.
Сын автора и будет ребенком. Квартира не его, кормит его мама, даже не просто спонсирует, а пюрешки и кашки варит.
Ну варит и че, вам жалко?
Евреи возят своим мамам белье стирать и ничего.
Мне мама и свекровь долго "кашки" варили, на даче до сих пор на их полном обслуживании.
Ну уж зарегистрируют его там ))) Если нет - то да, проблема. Но вряд ли будут ТАК подставляться.
Инга, не слушайте, нет лишних 20 минут из МО) там часы будут и неудобный проезд. Ну были уже здесь топики про спутники и электрички, все обмусолили тогда. Те, кто реально ездит, а не воображает как это. И Подмосковные вокзалы (Мытищи, Пушкино) крайне неприятное и грязное место. Один раз ок, но постоянно? Зачем????
Вообше как человеку который об метро спотыкается . да. хотя и машина ... все равно.... не для жизни . не для сдачи... не куплю. был опыт покупки с целью продажи у мужа давно. но просто очень хорошая маржа вырисовывалась. но даже сдавать ее не стали... запустили человека пожить просто то так ... поэтому наверное она и выстрелила хорошо - продажей.
был опыт ребенка съёма железнодорожный. от электрички 15 минут вальяжно ... полгода ее хватило... надоело мотаться.. тут вопрос цены... перспектива и вообще 2 комнаты. возможны и три... я б вложилась... вторую можно студенту сдать... не во что бабку не посвящая. однокурснику. она тех мальчиков считать что ль будет.
Атак, не долей сыщи еще (я периодически просматриваю) ... первые руки и продажа достаточно срочная. опять же про деньги непонятно. когда их больше лимона начинается напряг... что б купить... а купить нечего особо, пока их не килограмм .
А где речь про уезжать из Москвы? Недвига явно покупается с целью вложения денег, а не для жилья.
Нет, в нашем случае это 2 в одном, вложить небольшую сумму и отселить старшего студента, который учится в Москве
Ну Вы реально верите, что он будет жить в крошечной коммуналке с посторонними бабульками?
Почему крошечная коммуналка? Это полноценная трёшка... Мои друзья живут под ними, поэтому могу сказать, что те комнаты, которые будут продавать по 18 КВ.м
Да, Инга верно поняла про какие квартиры речь идёт. Там 2 комнаты по 18 квадратов и в той, что живёт кореянка -10 квадратов, кухня квадратная, наверное 7 или 8 КВ. Я живу в соседней квартире, он максимум что готовить будет на той кухне- это завтрак. Ужин ко мне))) обед на работе/ на учебе
Да какая хер разница как это называется. перспектив тут много... Были б у Автора бабки на квартиру... без баки.... наверное взяла ее... но не в трулялях ..... труляя хороши для комбинаций... А тут можно все совместить. а потом вы ж не знаете почем эти комнаты... 18 квадратов жилой.. ну сейчас такие квартиры попадаются и меньше.
https://2gis.ru/moscow/gallery/geo/4504235282553061/photoId/30258560046528317 такой дом? у меня подруга в нем живет школьная
10? Мне казалось, что 14... но, наверное, есть варианты.
У нас в Протвино в кирпичной хрущевке 67 кв.м. 20 кв.м. + 17 кв.м. + 10 кв.м. + кухня 8.
Поддерживаю. Это просто родительская манипуляция: вроде мы и отселили, молодцы, пирожок на полке, и вроде на поводке малыш продолжает находиться, в любой момент мама нагрянет.
Вы по стрелочкам умеете ходить? Это был ответ на предложение купить однушку за мкад и жить там.
Там была "профессиональная" бабушка. Она зарабатывала на том, что изводила жильцов.
Основная ошибка рассуждающих в том, что они априори считают, что мальчик будет жить в этом жилье. Неа, не будет, если он в адеквате и вменяем. Он предпочтёт жить либо комнате с другими студентами по соседству, либо в студии. То есть, комнату нали будет сдавать. А значит, надо будет получить разрешение других собственников.
Если решит продавать комнату, то тоже не сможет это сделать только лишь по своему желанию.
Начнем с того, что он вряд ли будет собственником, что мамО скажет, то и будет делать.
Это ОПЯТЬ НЕ ПРО КОММУНАЛКУ. Это - про любое жилье, в том числе и про отдельную квартиру.
Да неважно, кто будет собственником! Тут основная сложность, что решения собственника надо будет согласовывать с другими собственниками.
Я однажды участвовала в цепочке из 4 альтернатив. И одна из сделок была с долей. Вся наша цепочка ДВАЖДЫ переносила дату сделки по вине собственника второй доли в той квартире. Этот второй собственник изначально согласился и на преимущественное право выкупа доли, но в процессе выяснилось, что ему главное было - дожать первого собственника и снизить цену доли. Там цирк с конями был. А у всех альтернатива, 4 сделки в цепочке.
Сначала сделку перенесли на неделю, потом ещё на 2 недели, потом оказалось, что у той овцы паспорт недействителен, она буквально накануне "случайно" испортила паспорт.
Вся цепочка тогда рассыпалась. И первому собственнику той доли пришлось-таки снижать цену, потому что время уже поджимало, потенциальные покупатели, которые были изначально, уже вышли на другие свои сделки, новых покупателей пока не было...
Да ну нафиг такое "счастье"!
Возьмите лучше студию .
Вот например 6.3 млн Котельники , до нормального метро 15 мин. Ключи 2025. Отделка от застройщика . https://www.pik.ru/flat/878184
Если на электричке, то можно квартиру ещё дешевле найти.
Это отдельное жилье без бабушкиного ремонта и без бабушки. Что хочешь то и делай . Даже если не жить там, а сдавать (а самому жить рядом с универом или работой), то студия в новом доме всегда сдается дороже, чем комната с бабушкой соседкой