Лендлордрды! по следам повышения КУ
По следам топа о подорожании КУ
https://eva.ru/forum/77/3678355
Вы как, будете поднимать арендаторам цену при перезаключения договора?
Я сдаю квартиру родни. Условие: мне за хлопоты часть аренды остаётся. Я всегда сдаю по рынку. Сейчас, через полтора месяца срок пролонгации подходит. Цена на КУ по это квартире выросла на 1.5тр и налог на 1тр.
Квартира сдавалась жильцам год, по полгода два договора. Второй срок скоро окончится. Вы бы оставили цену той же как сейчас, до осени?
Или подняли на 2_3тр, аргументируя повышением ку.
Квартира современная, ремонту 12 лет.
Делали для себя люди техники куча : ПММ, кондеи, микроволновка, большой ТВ, стиралка. Мебель тоже хорошая.
Ремонт подустал, но родня готова апгрейд сделать - обои, краска, люстру сразу как введут эти жильцы и перед заездом новых.
Ну, мы лично поднимаем, например.
Нам же поднимают.
И налоги на дом, и вода, и газ.
И электричество.
Мы оплачиваем отопление - это газ, воду. Нам это дороже, вы же не ожидаете, что, например, повышение цены на бензин не отразится на вашем кошельке в супермаркете?
Всегда, если накладные расходы у бизнеса возрастают, цена оказанных сервисов тоже возрастает.
Так у вас вы оплачиваете все, а в России электричество и воду оплачивают съемщики. Плата же за вывоз мусора, обслуживание подъезда, отопление, капремонт, налог никуда не денутся от владельца вне зависимости от сдачи квартиры. Не считаю правильным перекладывать это на жильцов.
Это если квартира вам досталась почти бесплатно. А если люди вкладывали деньги, то квартира должна приносить прибыль, но и арендатор мог решить, что ему выгоднее платить ипотеку. А так сейчас что - квартира приносит 5-10 процентов (и ещё минус износ и налоги), депозит - 20, а ипотека - не вариант. Если аренда - это бизнес, то и логично отношение, как к бизнесу. Отели ведь дорожают, не так ли? Они же считают возможным перекладывать это на постояльцев?
Нет, не совсем так.
В Нью-Йорке чаще всего встречается модель:
Владельцы жилья оплачивают налоги на недвижимость (они постоянно растут), воду, отопление (тоже постоянно растет), электричество в общих местах вне квартиры.
В самой квартире в каждой отдельный счетчик на электричество и на газ. И разводка соответствующая.
Это - ответственность жильцов, и счета на их имя.
Когда одни жильцы сьезжают, они закрывают свой счет, а новые переоткрывают на свое имя.
Насчет перекладывания платы на жильцов:
Но это же не владелец пользуется этими сервисами, это же не владелец использует воду, например?
И, если вода сейчас стоит дороже, чем в прошлом году, а квартиросьемщик использует что-то более дорогое, то почему разницу в цене должен покрывать лендлорд?
Сложная у вас система..
"Но это же не владелец пользуется этими сервисами, это же не владелец использует воду, например?" - а мы и не про воду и электричество, платы за которую не будет в отсутствие жильцов. А про те, что все равно останутся.
А пользуется там конкретный жилец вывозом мусора именно с данной помойки или в соседнем районе, возит их из МО в Москву, еще что делает - ну действия людей иногда могут быть такими ... различными. Так что, может, и не пользуется конкретным сервисом.
И взносы на капремонт к нему отношения не имеют.
"а квартиросьемщик использует что-то более дорогое, то почему разницу в цене должен покрывать лендлорд?" - не поняла, можно расшифровать?
В общем я придерживаюсь мнения, что сдача квартиры - это не только доход. Это моя собственность, и есть платы, которые только на мне.
КУ по счётчикам платят арендаторы. А вот квитанцию платит хозяин. Квитанцию подняли на 2тр. Это значит, что минус 2тр от его дохода с актива в виде квартиры
У нас арендаторы всё платят. Именно потому, что квартплата каждый год растёт, мы сразу прописывали, чтобы не париться. Но если по квитанциям платят арендаторы, то я б подняла на эту сумму.
Может, буду, может, и нет. Я никогда не откидывают нюансы. Но на оплату лично мною части коммуналки это никак не повлияет.
боже какое слово... ща... корону поправлю... на ушах виснет...
Это зависит от снимающих, насколько они мне подходят....
были такие варианты что после них объекты становились лучше в разы.
Случай не тот. Лучше не станет, относятся не особо бережно.
Платят в срок но после ...цатого напоминания, особо не парило раньше, но сейчас задолбало это напоминания постоянно типа я бегать за ними должна. Это не повод их менять конечно. Но и особо держаться за них смысла 0
Увеличение налога на 1 тр это 83 рубля в месяц. Понятно, что все дорожает, в том числе цены на сдаваемое жилье, но подобное упоминание в качестве причины повышения цены выглядит жлобством.
Так она на 1000 в месяц хочет поднять,а налог на 1000 в год вырос.
Жлоб, честное слово.
Думаю над этим, две сдаём, в одной всю платёжку и консьержа оплачивает арендатор, во второй только счетчик, платёжка выросла и без учёта счетчиков, хочу поднять с февраля, пока ещё не говорила им.
Подняла бы на 3 тысячи, пока так, до осени. Осенью бы подняла уже нормально скорее всего.
Что за дебильная мода на это слово? Вам русского языка не хватает. Лорды они, блин. Фу, тошнит от вас.
Чем вас слово арендодатель не устраивает?
А что вас удивило? Норм ремонт не лешманский а для себя. Без вычурности и с дорогими материалами. Что с ним будет?
Квартира сдаётся год. До этого жили сами хозяева
+++
Даже в своей квартире через 12 лет после ремонта уже не идеальная картинка. А в квартирах под аренду ремонт убивается гораздо быстрее
Это смотря какой ремонт. У меня ремонту уже лет 15, но делалось не по моде времен, а универсально. Да, никто не говорит, что квартира выглядит новой, но она вполне себе до сих пор выглядит аккуратно и уютно
Посчитайте во сколько обойдется «апгрейд» и за сколько времени вы его отобьете, повысив аренду на 2-3 тысячи
Сдается мне, что овчинка выделки не стоит
100 тысяч вложенных будете 3 года отбивать
Кроме отобьёте есть ещё такой момент как 'качество арендатора" квартира свежая сдается быстрее, дороже и более поатежеспосоьные людям. Условно: бабушатник хотят заехать студенты, владельцы множества кошек и тп. А в хороший ремонт и обновленный интерьер молодежь при деньгах и семьи без животных . А хозяин выбирает кого заселить
Сейчас нет проблем с выбором арендатора.А квартир хороших в аренду на рынке почти нет
У умных арендодателей такой проблемы нет, потому что они сдают по фикс.цене + вся квитанция;-)
Ку это коммунальные услуги? Вы как понять то не можете, что и вывоз мусора, и отопление относится к коммунальным услугам 🤦♀️
Вот капремонт - это не ку
Каким образом арендодатели влияют на стоимость отопления и вывоза мусора? Ок, в первом случае тоже может быть счетчик - тогда это справедливо затраты арендатора. Если счетчика нет - арендодателя, т.к. он в любом случае платил бы за отопление, даже если бы квартира была досками заколочена. То же с вывозом ТБО. Фиксированные КУ - это плата за владение недвижимостью.
Вот здесь посмотрите. https://www.cian.ru/snyat-kvartiru-1-komn-ili-2-komn/
99% объявлений имеют такую характеристику:
Оплата ЖКХ включена (без счётчиков)
Еще раз - у меня есть личный многолетний опыт. И я вам еще и не начинала хамить, если че
Именно так, это только ваш личный опыт. Он отличается от общепринятого, это я и пытаюсь донести до вас, но вы не хотите слышать. Да и ладно)
Да и ладно. Вам есть разница платить 65 плюс вся квитанция или 72 плюс счетчики? То на то и выходит в итоге. Так шта 🤷♀️
Интересная картина. Расходы собственника фиксированные растут, а доход падает. При этом расходы арендатора на аренду расти не должны несмотря на инфляцию, повышение тарифов, подорожание техники или и тп.
Вы арендатор,! Яугадала?))
Расходы арендатора растут. Вопрос в том, что лежит в основе.
И хорош всех несогласных с вами считать арендаторами. Посмотрите объявления и увидите, что бОльшая часть квартир сдается только по счетчикам.
С чего вы взяли что в Мск не принято? Я два года назад уже перешла на аренда+полностью квитанция. И не только я
А КУ-то причем? В прошлом году вся аренда поднялась на 25%, безотносительно к КУ. А повышать или нет - дело конкретного лендлорда )), его целей и взаимоотношений с арендатором.
Не, смысла нет. Сколько раз я тут пыталась оценить и свою, и родни эту, на сдачу. У нас не стандартный район, дороже чем на соседних улицах, кварталах.
Писала подробно.
И вилку по цене. Меня тут захейтили, что цен нет типа таких и не сдается за столько. В итоге от максимума по моей вилке ещё и выбирали арендатора.
По мне, так тут дешево сдают, в основном. Однушка нормальная сейчас за 60 сдается, если что. Все наши арендаторы съели 55.
У меня в управлении 2ка, в хорошем районе но не центр.
Сейчас цена 72 за 60 метров.
Как думаете, поднимать ли и на сколько сейчас, при продлении?
Может и поднять. Сейчас хорошие квартиры дорого стоят. 55-60 стоят обычные не совсем ушатанные однушки, не баьушатник, но и не свежий евро в новострое
я сдаю уже более 15 лет.. Ни разу не поднимала на 1000 или две. Какой смысл? Это 12.000 в год. Когда поднимала, то всегда сразу на 5000, в меньшем поднятии смысла не вижу. Коммуналка растет постоянно, каждые полгода что-то добавляют. Вы же не будете эти 300-500 рублей каждый раз учитывать?
Вот именно что растет постоянно. А живут часто годами. И что, старым тогда не повышать?
Сейчас договора хозяева на полгода заключают, не больше. А аренда за год на 25проц взлетела. Если люди живут год без повышения аренды, то хозяин им эти деньги дарит. В Москве это суммы немаленькие
Думаю о повышении только при пролонгации договора. Начинаю за пару месяцев до окончания договора смотреть аналоги. За месяц говорю арендаторам, что договор заканчивается, цена на следующие 11 месяцев такая-то - по рынку. Поторгуемся немного и по результату продлеваем или расстаемся.
Рост коммуналки не высчитываю, жильцы платят только счетчики.
Так и у автора пролонгация. Договор был на полгода, потом снова на полгода и опять на полгода. Каждый период предполагает изменения условий
Я пишу о том, что повышение никак не зависит от роста коммунальных платежей.
Повышение, если аналоги сдаются дороже текущей цены.
В 2024 г. был глобальный рост аренды, не факт, что аренда именно в моем районе продолжает оставаться такой же высокой, а не откатилась немного.
Мне важнее сохранить нормального ареднатора, чем 1000 руб. коммуналки добавить.
На 3 тр подняла при продлении договора , 5 много, девочка молоденькая снимает)))) , ремонт старый, квартира уютная.
Мне важнее не искать новых жильцов, имея уже три года постоянных, порядочных. Эти пару тыщ не сделают погоды. Люди живут,смотрят за квартирой, пока я не в РФ. Надежные
У меня платят полностью квитанцию ЖКУ
Москва
Если бы платили только счетчики, повысила бы аренду
Конечно нормально. С какой стати вы должны платить? Нам КУ повышают и ставят по факту, никто нашего согласия не спрашивает. Я подняла сейчас на 2 т, так и обосновала. Недовольства было море, так я предложила съехать, пожалуйста.
1. Никакой аренды роднЕ.
2. Сдавать по цене рынка.
3. Растут цены - растет аренда.
