Квартира за мат.капитал. Вопрос
Подскажите, пожалуйста, может кто в курсе. Когда квартиру покупается в ипотеку и вкладываться мат.капитал, то нужно детям выделить долю?! Как это документально подтверждено? Есть на руках какие-то документы? Можно ли продать квартиру такую квартиру?Очень нужно!
Да, нужно. И мужу тоже. Картиру продать можно, пройдя опеку и приобретя что-то другое, не хуже и не дешевле.
Надо обязательно приобретать?
А можно же выделить долю в уже имеющейся квартире?
Да, нужно выделить долю. Это либо у вас в документах на использование маткапитала как оплаты жилья, либо вообще в общих правилах.
Продать такую квартиру можно, если она с маткапиталом и ипотекой - то по согласованию с банком и опекой. Выйти в деньги нельзя, опека не пропустит, необходимо купить на эти деньги жилье с детскими долями.
В общем, геморрой, конечно.
Если все дети уже совершеннолетние, то вы метеор и тормоз одновременно - ипотеку успели взять, как только появилось само понятие маткапитала, в этом метеор, и за 18 лет не смогли ее выплатить, это тот еще тормоз.
Совершеннолетними опека не занимается, но обязательство выделить им доли никуда не девается.
А то, что не все бегут им сразу распоряжаться, вам в голову не пришло??
Я тоже его использовала, когда обе совершеннолетние были, просто не нужно было.
Долю выделять обязательно. При этом доля может быть любая, но не меньше, чем оплаченная маткапиталом.
Доли детей и мужа надо выделить обязательно, но они могут быть любыми, какими захотите, даже пропорциональными стоимости маткапитала, т.е. меньше метра на каждого. Продать, конечно, можно, получив разрешение опеки и купив квартиру не хуже и не дешевое, выделив там аналогичные по метражу доли.
Значит будет выделять доли через 30 лет. Пока кредит не выплачен, жилье находится в залоге у банка — это накладывает ограничения на действия заемщика. Он не может полностью распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
То есть пока мат капитал и ипотека доли не выделить, а при продаже все же надо выделить и заменить на не хуже?
Если вы выплатить после того как дети станут совершеннолетними, они могут отказаться от своей доли, и вы можете продать. Если выделите их, придётся ждать 5 лет или платить налог. Зависит от цены квартиры.
Покупали квартиру в 2017, погасили кредит за год. Долями так и не наделили. В ДКП ни слова про мат.капитал (мне кажется только в кредит.договоре есть эта инфа), в этом году и второму детю уже 18 лет будет. Что делать? Квартира не в Москве, если это важно, но живем и прописаны в Москве все 4
Выделить сейчас. мы так делали. В дкп, естественно, нет про мат.капитал. Но есть обязательство при использовании мат.капитала и его нужно исполнять. Самими через мфц выделить доли им пропорционально вложенному мат.капиталу, а свои с мужем оставить в совместной собственности. Соглашение подать на регистрацию прав можно в московском мфц (не во всех, только которые регистрируют права в других регионах. на сайте можно посмотреть), несмотря на то, что объект находится в другом регионе. Я так сделала.
Можно у нотариуса оформить детям совершеннолетним отказы (это скорее всего только нотариус по место нахождения квартиры).
Обязаны выделить все доли. А при продаже получить согласи органов опеки, они должны будут дать согласие, что в будущей квартире или доме права детей не будут нарушены и иим также будут выделены доли
Мы не выделяли, дети совершеннолетние. Оформлена на мужа, даже мне не выделяли долю. Кстати, долю вы можете выделить в пределах маткапитала, а не стоимости квартиры
При продаже возникнет вопрос, использовался ли мат.капитал. и тут вы столкнетесь с необходимостью выделения долей ... Либо потом сделку можно будет оспорить.
И прокуратура проверяет исполнение обязательств по мат.капиталу, пока не массово, но есть прецеденты.
Продавать не планирую, а если запланирую, то напишу отказ от доли.
Даже прокуратура не сможет заставить человека насильно стать собственником доли, так что, оставьте свои страшилки ради бога, вы выделили доли и теперь рвете волосы на жопе что ли?) сочувствую. Но не вы однанеграмотная
Когда мы покупали квартиру себе и детям было условие, чтобы никакого мат капитала в нее ранее вложено не было.
Так что продать сложнее.