Квартира эконом класса в аренде, что должно быть? Что допустимо?
У сестры съехали наконец жильцы. Есть вариант пересдать квартиру сразу за ту же цену, что и была (на тысячу ниже нижней границы по району), но чешутся руки что-то улучшить, так как жильцы жили очень долго.
Точно будут покрашены стены, там где покраска. И заменены обои там, где обои.
Есть еще идея обновить кухню - сейчас кухня 2008 года модульная дешевая. Выглядит более или менее кроме столешницы на одной из тумб, столешница треснула. Посчитали уже кухню в леруа. Если менять кухню, нужна ли ПММ?
Еще хочется обновить стенной шкаф от застройщика из 70-х в прихожей. Он удобный, но снаружи выглядит удручающе и одна дверка уже висит на одной петле. Шкаф уже тоже посчитали.
Еще чешутся руки заменить входную дверь. Сейчас две двери - деревянная от застройщика и снаружи металлическая 30-летнего возраста. В принципе все норм, но можно было бы сделать поаккуратнее всё.
Нужно ли везти с дачи ненужный там ТВ? Или это вообще лишнее?
Нужно ли заменить остекление на балконе? Ему лет 35, оно дряхлое и лоджия выглядит неэстетично, хотя параметры очень хорошие.
Нужно ли менять линолеум в комнате, если рядом с кроватью проделали дыру ножкой? Или задвинуть кровать над дырой или кинуть коврик?
Что не надо трогать, так это двери в квартиру. Была бы деревянная, а так смысл? Холодно? Старенько?поставьте посвежее замок и ок-норм. Ну или внутреннюю делать, но это если холод-сквозняк или дотронулся, а оно сыпется песком.
Поймите простую вещь, все ваши вложения, если уж так неймётся обновлять и ремонтировать, окупятся сторицей. А именно: легче найти нормальных людей, проще поставить цену и не играть с ней туда-сюда, люди проживут дольше.
А вариант - ну вы как то сами - таких нормальных мало, исчезающий вид.
ПММ нет, не шикуйте. А саму мебель на кухню простую, но новую - это вполне стоит.
Кстати, что там с люстрами? Видели они царя Гороха?
Спасибо. Люстры новые. Там все новое и постоянно обновлялось несмотря на проживающих жильцов (потому что то одно, то другое требовало замены)
Вообще хорошо.
Балкон апгрейдить, но без тотального остекления новым. Имхо.
Смотрите по месту. Ремонт ведь конца не имеет, только стоп. Увлечётесь ещё)
От локации зависит и от цены. Прикиньте, сколько этот ремонт будет отбиваться и какой спрос в вашем районе на такое жилье.
Ну отбиваться это будет в 1ю очередь спокойствием и надёжными съёмщиками.
Те же вложившиеся и сдающие купленное - ну когда оно в ноль выйдет хотя бы?)
ничего не надо, (кроме того, что можно сделать своими руками)стоимость это не повысит , а расходы не окупятся
вызвать мастера на час, заменить петлю в шкафу, дверцы оклеить новой пленкой - продается на вб и озон, ею же оклеить дверь со стороны квартиры и приклеить на треснутую столешницу , на нее поставить свч
покрасить профиль лоджии
линолеум менять не надо - положить коврик
тв не нужен
А когда столешница треснет окончательно, обвинить во всем нехороших арендаторов?
(не автор)
она и так треснула , остальное -ваши фантазии
от замены столешницы стоимость аренды не увеличится . в чем смысл ее замены?
Обои и стены - обновить.
Кухню не меняйте, под одну столешницу сделайте все тумбы. Оставьте старые, если они в нормлаьном состоянии. ПММ не надо.
В стенном шкафу сделайте раздвижные дверцы новые. Зачем там менять наполнение?
А что вы имеете ввиду с дверью - поаккуратнее? Подмажьте, подкрасьте. Менять не надо, если добротно все сделано.
ТВ не надо.
Не стала бы на лоджии менять остекление. Подмажьте, подправьте.
Коврики никакие не надо нигде в квартире. Все засрут, будете потом их отчищать или на помоку вытаскивать, сами или уберут. Если можно задвинуть кроватью и это вполне естественное положение для кровати, то норм. Если дыра небольшая, то забить. Если большая, то застелить линолеумом.
Совершенно ничего не стала бы делать и докупать. Остекление менять, смеетесь что ли? Сдаете как есть. На испорченный линолеум максимум коврик кинуть новый или просто кровать как то хитро задвинуть. Надеюсь за испорченный линолеум вы вычли из залога? По идее вычесть надо было по цене нового пола перестелить работа + стоимость самого линолеума нового. Так сдавайте, пока совсем не убьют пол.
Какой район и цена? Если это у МКАДа, (северо-восток,юго-восток или восток), то особо вкладываться нет смысла. Какие ПММ? Стиралка хорошая и хватит за глаза.:)
Из-за нового остекления жильцы лучше не придут, те же будут, кому на момент выхода вашего объявления понадобится новое жилье.
Единственное, если до августа будете улучшать, тогда вырастут цены и сдадите дороже. Но 3 месяца простоя - минус 150 тысяч.
Посмотрите за 45 тысяч предлагают : https://www.cian.ru/rent/flat/277188963/
Или вот: https://www.cian.ru/rent/flat/316409803/
И смысл вкладывать кучу денег, когда есть квартиры явно лучше Вашей?..
Финансово никакого смысла в этом нет. Вам просто хоцца поиграть в дизайнера, все эти удачные покупочки на авито, очумелые ручки...
Не тратьте время и деньги, сдавайте как есть с условием, что жильцы могут в пределах разумного выкинуть старье и обновить косметику под себя.
Все, что движимое и можно выбросить - новое. Старое то, что приделано к квартире. Опыт показал, что если жильцы начинают что-то улучшать сами, может выйти боком, так что жильцам уже ничего не разрешат
В дизайнера играть не хочется, времени совсем нет и так.
+
Прикиньте сколько по времени вы все это будете менять и вычите время простоя из дохода. Плюс добавьте стоимость улучшения и тоже вычтите. Потом прикиньте экономический смысл.
Не надо ничего заменять, сдавайте как есть, все равно г будет от квартирантов, чтобы вы не делали и все не так. Вкладывать свои деньги в мебель и ремонт, окна и входную дверь, вообще верх глупости.
Согласна.Есть те, кого устраивает, есть такие, кто напросившись на просмотр начинают- "а можно поменять шкаф, кресло и уголок". Я говорю, так вас выходит ВСЁ не устраивало по фото-зачем Вы приехали ко мне?)))
Точка зрения человека, сдающего квартиру в эконом сегменте:
Покрасить и обновить обои - разумно.
Заменить столешницу невозможно? Или подобрать тумбу подходящую по размеру и более-менее по цвету. Всю мебель менять не разумно.
ПММ абсолютно лишнее.
В шкафу поменять дверцы. В том же Леруа купить жалюзийные, покрасить светлой краской.
ТВ по запросу арендаторов. Сейчас мало кто смотрит - у всех ноутбуки или планшеты.
Остекление на балконе сейчас обойдется минимум в 100тыс. Подремонтировать то, что есть - подтянуть или заменить петли, запоры, покрасить рамы.
Линолеум я бы поменяла - не так уж дорого, можно сделать самим.
Те переделки, которые Вы запланировали влетят в копеечку и не окупятся в эконом сегменте.
Спасибо. Новую отдельную тумбу купить можно, думаю.
А как приделывать новые дверцы к старому шкафу? Это реально сделать двум женщинам самостоятельно? Какой краской красить жалюзийные дверцы? Морилкой?
Дверцы на самые простые накладные петли. Поедете покупать - сфотографируйте шкаф, продавцы помогут подобрать.
Морилка для придания цвета или оттенка используется. Краску можно акриловую на водной основе или мебельный лак. В несколько слоев красить.
Сразу скажу, что идеально ровно не получится. Но для жалюзийных дверок и не надо.
Можно из баллончика покрасить, равномерно и быстро. Настелить газет старых и пройтись.
Вы пропустили, что шкаф 70 годов. Вот его в первую очередь заменить, купите современный купе в Хоффе недорогой и все. Кухню не трогайте, она же новая.
Я тоже поддерживаю квартиры арендные в хорошем состоянии. Это м.б не так сильно влияет на цену, но мне и самой претит убожество, должно быть достойно, в моем понимании во всяком случае. Но и перевкладываться не стоит. Надо понимать - локация, какой дом, в каком он состоянии, какой подъезд, какой там контингент, какие там сдаются квартиры. Должно быть уж точно чисто, добротно, не захезанное все, не на соплях. ТВ не надо, никому он не нужен. Я как-то несколько лет назад, впервые сдавала без ТВ, так получилось. Подумала, что куплю с первой оплаты, если попросят. А меня и не попросили. И с тех пор, когда все ТВ уже поломались и выбросились, я новые никуда не покупала, никто и не просит. Посудомойки нет , тоже никто не просил. Но у меня эконом варианты, снимает не модная много зарабатывающая молодежь, а средний уровень - продавцы, чиновники на рядовых позициях и тп, они без особых запросов. Если это модная квартира с современным ремонтом, ценник высокий, в новостройке, то нужна и ПММ.