Ипотека для нищебродов
Помогите решиться. Или отговорите. Имеется среднестатистическая семья в ближнем Подмосковье. На Москву не замахиваемся, не потянем. Рядом с нами начали строительство нового ЖК. Место хорошее, будет ликвидным и для сдачи и для продажи. И вот я загорелась впрыгнуть в последний вагон. Ближайшие полгода нам ещё доступна семейная ипотека под 6%. Есть полтора ляма на первоначальный взнос. Но самые дешёвые студии 6,5 миллионов.
Муж говорит не потянем. У него зп 150 тысяч, я на неполной занятости 30-40 зарабатываю. На жизнь хватает, что-то выходит на отпуск откладывать и на этом деньги заканчиваются. А платеж по ипотеке выходит 40 тысяч. Т.е. придется в чём-то ужаться.
И вот вроде не лишняя была бы ещё квартира с одной стороны, с другой стороны стрёмно ронять и без того невысокий уровень жизни. А с третьей стороны таких процентов у нас уже в жизни не будет. Что бы вы делали на моём месте?
Мы недавноу купили за 5,5. муж 2,5 внес. платить 13,5 тыс в месяц. 30 лет. но мы погашаем больше и уже год наверно убрали
Около 30 вроде должен быть платеж? Если максимальный срок.
По семейной попадаются варианты под 3,5 без удорожания объекта. Мне кажется если есть возможность, то обязательно нужно купить.
Пересчитайте на 30 лет. При таком проценте выгодно брать.
После сдачи будете гасить арендой.
Уверены? Пробовали? У меня однажды 68-летняя женщина ипотеку брала, но не семейную, конечно, не знаю, может там какие-то ограничения.
Ей на 30 лет дали?
Когда я брала первую ипотеку в Сбере, мне объяснили, что нормальный платёж они мне посчитают до 55 лет, а дальше они будут считать, что я уже на пенсии и платить больше 5 тысяч не смогу. И эти 5 тысяч мягко говоря не сильно сказывались на сумме выдаваемой ипотеки, так что смысла не было.
Ей не надо было на 30). Давно уже все поменялось с тех пор, когда вы брали, узнайте.
как мне обьяснили - до 75 лет. Мужу 45 лет , мне 43, мы пытались взять на 30 лет - были некоторые проблемы со страховой, не все хотят страховать, т.к. к концу ипотеки мужу будет 75. Мы в результате взяли на 20 лет, никаких проблем не возникло. Это было в декабре 2024 года. Теоретически могли взять и на 25 и на 29.
Я бы так и хотела, но сейчас это ещё даже не котлован. Сдача объекта планируется в 2028 году. Т.е. минимум 3 года весь платеж на нас.
Эти 40 тыс на взносы ежемесячные придеться вам зарабатывать подработками. Курьер,уборщица,фасовка,сортировка -вы готовы к этому? Какое инфатильно детское-хочу новую игрушку,хотя есть старая. А ужиматься придется всем.
Если семейная проходит, то можно и взять. Но пока в этом году выгоднее положить деньги на вклад, пусть копятся. Сходите, подайте документы, может вам еще не одобрят. Я бы взяла. Тем более, когда ключевая ставка снизится, цены на жилье еще вырастут. Да и квартиру новую можете сдавать, гасить ипотеку.
Брать, но объект выбирать более тщательно. Какая студия в Королеве ща 6.5, когда пару месяцев нахад в Саларьево 1 кв были по 7.5, и это с Московской пропиской и метро рядом!
Во первых, это было в декабре, а во вторых, таких цен уже не будет, сейчас там на всё + 2-2,5 млн[-X
Берите полную занятость на работе, какие проблемы? Работайте много сама. а не только муж, тогда потяните.
Получается, вы уже счастливы
Льготная ипотека до 6 лет (включительно). Т.е. до исполнения 7 лет
1. Посчитайте во сколько в итоге обойдется вам эта новая квартира, после закрытия ипотеки и % по ней -глаза на лоб полезут. Только считайте ПРАВИЛЬНО!!!
2. И успокойтесь
Переплата получается примерно 3,5 миллиона. Но! Когда квартира отстроится её можно будет сдать, проявятся деньги на досрочное погашение. Ну я на это надеюсь.
ну да, а ремонт и обустройство для выгодной сдачи не учитываете? Это еще 1,5 млн (минимум). И посчитайте, через сколько "отобьются" ваши вложения.... математика, простая математика....
Там есть варианты под чистовую отделку. Ну сколько там выйдут обои и ламинат? Мебель можно на Авито взять.
вайт-бокс? Это не плохо. Но это только стены... Сантехника и прочее- ваше. Мебель на авито?= недорогой сдаче.
Квартира будет стоить, в России инфляция херачит по 20% в год, эти миллионы будут копейками через 10 лет, вы наивная если думаете что не так. Хотя бы оглянитесь, почем они были 10 лет назад и 20 и 30, история не убедительна, живете в России и считать так и не научились?
что за бред? за 10 лет хлеб подорожал в 2, ну максимум в 3 раза, но не в 100000 же раз...
деньги обесцениваются с такой скоростью, что через 5 лет этот платеж в 30 тыр будет копейками. Мы брали ипотеку в 00, когда это все только начиналось, платили ежемесячно бешеные 16500. Ипотека давно выплачена, а я жалею. что погашали досрочно. Сейчас эти 16 вообще ни о чем, лучше бы мы тогда их на себя тратили, чем на досрочку.
В прошлом году в последний вагон прыгнули в АйТи ипотеку. Я насобирала 2,5 на первоначальный взнос у всех, у кого могла. Дочь писала расписку, что осознает, что платеж больше половины ее зп.. прошел год. Квартира уже есть, через месяц переезд. Стоимость выросла . Ипотеку вообще не взять. Ну и зп дочери выросла в 2 раза 😀
На что у вас стоимость выросла за 1 год. Вы зарапортовались! Попробуйте продать и очень удивмтесь. Аренда тоже упала процентов на 20.
На все стоимость поднялась. И на стройматериалы- тоже. Аренда меня не интересует. А то, что есть актив, который не напрягает- прекрасно
По сравнению со скачком цен на аренду в прошлом году - да, упала аренда. Стала почти такой же, как и раньше была, не меньше точно. И то, зависит от локации и квартиры. Просто интересно, вы действительно верите в то, что стоимость недвижимости снизится? Я вот поддерживаю автора, надо брать.
Никогда цены не упадут. Скоро ставка по ипотеке снизятся, цены рванут. Но некоторым этого не понять
Стоимость квартир растет, увы. Внимательно наблюдаю полгода, хочу купить, но пока жду, есть причины. Цена выросла примерно на 10% за полгода. 90% того, что висело на продажу в ноябре-декабре 2024 года продано за 2-3 месяца. Новые выставляют дороже, прилично дороже, и они тоже продаются за пару месяцев. Висят по полгода только с неадекватно завышенной ценой и без отделки сейчас продаются крайне плохо.
А что за ЖК, поделитесь? Ищу новостройку в МО с хорошей транспортной доступностью.
Я бы не назвала Королев городом с хорошей транспортной доступностью. Когда этот жк построят, въезд в город встанет окончательно. Но мы в Москву выезжаем редко и не в час пик. Нам нормально. Смотрите поколение первых. Просто все остальные новостройки в нашем городе, даже по нашим меркам в ипенях.
Почему проблематично? Многие люди, живущие в области, вообще не выезжают в Москву. Я в Щелково сдаю и уже вторые жильцы просто живут в Щелково и работают там же. Просто стоимость аренды ниже московской. Так и стоимость самой квартиры тоже ниже
Потому что в Королеве с работой швах.
А конкретно этот жк расположен на значительном удалении от обеих жд платформ. До Болшево там от не ходит, только пешком идти минут 30. До Подлипок о/т идёт, но утром в час пик там пробище, быстрее тоже пешком дойти минут 30.
Автобусы в сторону Москвы идут все битком + опять же пробка жуткая (до Ярославки от остановки, где будет этот жк утром ехать час примерно + далее дорога до вднх).
Кто в Москве работает, тем проще снимать в Мытищах хоть в Леонидовна. Там до жд ближе и с пробками до выезда на ярославку тоже лучше ситуация.
Нормально-то нормально, но задешево.Приятельница как раз весной сдала однуху за 30 тыр, не бабушатник.А все потому,что до Москвы только машина или автобус,до станции далеко.
Теоретически, ставки могут в конце концов вернуться к тем же 8-9% как были в старые добрые времена. А это похоже все-таки на ваши 6%. Но в целом у вас есть приличный первоначалный взнос, думаю, что можно купить. Потом будете гасить со сдачи
то есть за полгода на столько понизят ключевую ставку? Сомневаюсь. Если она будет к концу года 12-15%, то ипотека уж точно не будет 8-9%
На стадии котлована не надо брать. И надо учитывать, что в срок могут не сдать, то есть ждать вам до 29 года, 4 года отдавать деньги, которые можно класть под проценты, неизвестно построят ли дом. Нельзя ли купить вторичку? И сразу сдать.
А Вы уверены, что достроят точно? Помню как-то взяли мы квартиру в Юбилейном. И даже не на этапе котлована...Заказчик Минобороны... После этого поняла, что Королев - это огромный бардак...
Если уверены, то берите не на 18 лет, а на максимум, чтобы платеж ежемесячнвй был меньше. И лучше гасите досрочно.
180 в лучшем случае на троих, и такая острая нужда в кредитной квартире?? Ну-ну)
А всё думаю, кто все эти замечательные люди. Нет бы заработок изменить, так одна песня - в кабалу влезть. И не когда то там, а вагон пока последний. Скачите, чо)
Ну не завидуйте так яро. Да-да, если бы вы жили лучше автора, вам и в голову не пришло бы ее о(б)осуждать.
Зачем вам студия именно около вас? я так понимаю, вы там жить сами не собираетесь. Возьмите в другом месте МО с нормальной транспортной доступностью.
Я бы на вашем месте взяла что то со сроком сдачи в этом или в следующем году. И уже с отделкой. Пик посмотрите. Под сдачу лучше уже с отделкой брать. Потом вы будете сдавать и квартира сама себя купит.
И считайте на максимальный срок. На 30 лет берут не чтобы платить 30 лет, а для комфотного платежа. И делать досрочные погашения , а если какой то напряг, то платить комфортный платеж
Вот например кузьминский лес https://www.pik.ru/flat/582850
там сдача уже в сентябре этого дома, дом почти готов. Сможете сдавать. 15 минут пешком от метро котельники. Квартира уже с отделкой, нужна только мебель.
стоит 6.9. Ваши 1.5 млн. Платеж 32 тыс на 30 лет. За 35 тыс спокойно сдадите, ипотечный платеж перекроите и сможете спокойно досрочно погашать.
Конечно надо брать рядом с тем местом, где живешь, потому что это во всех смыслах удобнее.
Зачем?
Близость удобна только пока идёт ремонт. Ну помотается автор раз 10 на приёмку и установку мебели. Но если сравнивать котельники и королева, то кмк котельники выигрывают.
Вы вообще там были хоть раз? Это же гетто. Сдавать можно, конечно, но даже на будущее - ребенка, например, туда уже не поселишь.
Мне нормально . Зато там до метро 15 минут пешком!
Живу на Планерной, там тоже дофига не братьев славян .
И автору там не жить. Для аренды отлично . Спрос прекрасный , 15 мин до фиолетовой ветки. Может ребенок там будет жить через сто лет. Продаст ее, если прям резко не нравится , это уже хороший первый взнос будет, лучше чем 0
Котельники - это ужас, там 2/3 мигрантов. Я бы на месте автора смотрела Мытищи Яуза-парк, или еще сейчас там строят, Отрадное кажется называется.
В регионах знакомые и с меньшим доходом брали ипотеку.
Здесь много как плюсов, так и минусов...надо все взвесить
Я купила в декабре 2024 года и пожалела: 8 млн на депозите под нынешний процент - 140 тысяч в месяц, сдать эту студию в аренду - 40 тысяч. Спустя полгода промониторила, студии еще продаются и за ту же цену, то есть особо никто не покупает сейчас.
а мы купили в декабре и не пожалели. пару недель назад промониторила - цены на 10-15% выросли. но мы вторичку брали
Вы же не думаете, что такие ставки будут всегда ?
Максимум год ещё и все. Плюс инфляция ест ваши деньги .
А аренда будет дорожать
Да и у автора нет 8 млн, а только 1.5, смысл рассуждать
P.s. мы купили студию за 6.6 в декабре 24, а сейчас такую продают за 7.8 и осталось их мало
Похожая история. Только ещё сжали на год позже, стены картонные, жить не можем, холодно и слышимость всех соо проц. Зачем вообще ввязывались? Коммуналка бешеная. Ук невменяемая.
Зачем автору квартира? Сесть с калькулятором и к несдача готовиться и к банкротству застройщика
Про банкротства застройщиков всю осень писали активно, особенно про Самолёт. И ничего, никто не обанкротился, цены на первичку поднимают. Единственное - количество новых строек сократилось.
До 30% скидывают при покупке за наличку. Где читали что не обанкротились?
Покажите эти волшебные компании и проекты со скидкой 30% :party2 Вам это приснилось что ли?[-X
Да, да, я сегодня уже посмотрела у МР групп. Есть скидки 25% и тогда цена получается примерно как у других компаний без скидки, даже немного выше. А лохи всё в скидки верят ;-)
Плохо помониторили, я вот еще не купила, и мониторю очень внимательно. +10% с декабря и первичка и вторичка, в феврале-марте прям всё смели при этом, и очень все продавцы не хотят торговаться, упираю как раз на то, что вы все на процентах зарабатываете сейчас, инфляция, всё дорожает, так что скидывать не будем.
Так в том-то и дело, что хоть и Подмосковье, но 5 минут пешком до метро, по ДДУ сдача в декабре 2025, а по факту планируют в мае 2025, и вроде норм жилье (не картонки ПИКа), но факт остается фактом, и очень невысокое по стоимости - 6,8 млн (до 8 я посчитала ремонт), тоже должно было бы сработать. Хотела бы скинуть, но смысла нет, если застройщик по той же цене еще предлагает.
Я купила 2 студии в конце 2023г, соседняя область, у меня там дача. Студии были по 1,6 млн. Платеж 6500р за каждую. Сейчас их сдаю по 20тыс.
Если уж так хочется что то купить, можно найти другие варианты не на стадии котлована, пусть дальше от своего дома. Надо перебрать кучу вариантов в других городах.
Понимаю когда жить негде и люди вписываются в ипотеку. Но ухудшить жизнь себе на много лет ради того что не очень и нужно выглядит бредово
Бредово выглядит, надеется что всю жизнь работать сможешь, а создавать себе накопление это не бредово, тем более с такой льготной ипотекой, считай подарок. А недвижимость это инструмент в котором сохранить деньги можно от инфляции.
Оооочень часто ипотечные покупки окупаются за пару лет. Просто рост стоимости в 2 раза - и все. Кейс покупки 4-х летней давности. Хотя конечно недвижка и подешеветь может. Скорее всего на некоторое время, потом отрастет
а когда это рост в 2 раза был? Мы покупали квартиру в 2019 г за 12.6 млн, сейчас она стоит 18 млн, но это не в 2 же раза. и прошло уже почти 6 лет и тут просто ковид весомый вклад внес, не факт, что он в ближайшее время опять случится.
мы в 19 покупали на стадии строительства за 6, сейчас в этом жк за 14 продают вторичку и за 16 от застройщика (новые дома продолжают строить)
Однокомнатную квартиру 46 м2 в жк Мещерский лес. В стадии котлована, конечно.
Я бы взяла, но только , как выше советуют, объект готовый, сразу на сдачу.
Есть первоначальный взнос. Три года платить, потом сдать. Квартира сама себя оплатит.
Вложения 1,5 миллиона и ещё 3 года по 40 тысяч ещё 1,5 миллиона. Получается 3 миллиона, а на выходе через 18 лет квартира, которая сейчас стоит 6,5. Её можно будет сдавать как прибавку к пенсии или продать и отдать сыну и он купит себе что хочет, всё ж таки не с нуля.
что вы там вкладывать собрались, живете на копейки, а теперь и без отпусков , все в конуру нести...
нам сбер предложил траншевую ипотеку, если муж переведет ЗП к ним. Муж перевел, в итоге мы до конца строительства платим 35 вместо 70 (в этом суть траншевой ипотеки). а когда платеж станет 70, объект уже достроится, и его можно сдавать. Узнайте, может, и Вам траншевая доступна
Вопрос двоякий. Вам предлагают хороший процент по кредиту, при этом ежемесячный платёж вам по силам (только нужно срок кредита побольше выбрать). При этом покупка новостройки -- дело рискованное. Покупать новостройку я бы побоялась.
Рядом с Королёвом строится ЖК Яуза парк (3 мин от станции Мытищи). Для сдачи отличный вариант. Не хотите рассмотреть?
Если этоне в стадии стройки, то вы потом эту студию сможете сдать и отбить большую часть ипотечного платежа. Если не весь.
Разве семейную ипотеку не отменили в Москве и области? Слышала, что ещё в Питере ее нет уже.
вы спутали с ИТ ипотекой. Это ее обменили на Москву и Питер, но можно взять в МО. Ну и там еще куча условий, компания должна быть не в Москве и тд.
А семейная на новостройки никуда не делать.
Я вот не вижу смысла влезать в кабалу на десятки лет. Ситуация с доходами может измениться, муж вряд ли до 75 доживёт, дом могут не достроить и т.д. Ради эфемерных 20 т.р. от сдачи студии.
Живите спокойно, автор.
+100
Ладно б полная сумма была... Переплачивать банку миллионы, ради мифической выгоды через n-лет... Доходы не то что бы очень большие, что бы досрочно погасить. А еще ребенка поднимать, чем старше, тем больше вложений, учить потом возможно. Доходы через 10-15 лет не факт, что высокие будут, особенно если вычесть оплату за получение ВО, про 75 уж вообще молчу, до такого возраста большинство не доживают. Особенно мужчины. Сможете одна с пенсии выплачивать?
и платеж от сдачи перекрывать платеж по ипотеке в 4 раза. Люди вообще не учитывают инфляцию, не осознают, что 1.5 млн сейчас и 1.5 млн через 10-20 лет, это совершенно разные деньги. Вот накопленные деньги, да превратятся в пшик, а стены нет, стены будут стоить рыночную цену.
Поэтому не надо слушать ваши советы. Квартиры за 10 лет в 2 раза подорожали и зп у большинства выросли, по данным росстата за 10 лет средняя зп в России выросли в 3 раза.
Квартиры подорожали, ок. Но так и всё подорожало. 5 млн тогда это не то что 5 млн сейчас. Поэтому и квартира которая стоила тогда 5 млн стоит сейчас 10. Кому-то сейчас купить квартиру за 10 млн проще чем 10 лет назад за 5.
Ну и да, вы не забывайте про выплаты банку. При сумме кредита 5 млн. под 6% за 30 лет переплата банку 5 796 606 рублей + страховка еще тыщ 50/год первые годы, тк сначала платятся проценты банку, а страховка с тела кредита. И что мы имеем на выходе? стоимость квартиры будет не 6.5 млн, а все 13.
Так она и будет стоить 13 к тому моменту.
Мы в 2019 взяли квартиру за 7 млн., сейчас её можно продать за 13 млн. А прошло всего 6 лет.
и? Там прибылью пока и не пахнет. Доход 180тыс на троих, а если с мужем что? Как она на свои 40 тыс будут и ипотеку платить и ребенка поднимать? Ну сдаст, ок. Будет эта сдача покрывать платеж ежемесячный, но это ж не прибыль. Помимо 6 млн нужно еще заложить процент банку + страховка ежегодная + стоимость ремонта и мебели/техники + износ, съемные квартиры никто сильно не бережёт, тем более речь идет о студии, значит жильцы будут молодежь - часто меняться будут. Это студия, это не для семейных. + В Подмосковье за ближайшие лет 10 столько человейников напихают, что предложение будет превышать спрос, не факт, что задорого сдать получится.
С такими доходами в ипотеку имеет смысл ввязываться если прям надо. Ради прибыли - ну как бы жадать её 20 лет, потому что первые 20 вся сумма будет уходить на обслуживании ипотеки и это хорошо, если 20, а не 30.
Ерунду говорите. Деньги сейчас обесцениваются с высокой скоростью, ключевая ставка в 20% тому доказательство, а реальная инфляция еще выше. 6% кредита-это сказочная халява на сегодняшний момент, лучше даже побольше ипотеки взять и положить излишки на депозит под 20% и не пытаться даже платить вперед.
Ой, мне тут вот прям то же самое слово в слово писали в 2019 году. И что? С тех пор доходы всё же выросли, сдали квартиру за ипотечный платёж, сейчас аренда в 2 раза больше платежа. Саму ипотеку в декабре закрыли.
А послушай я тогда местных "знатоков", сейчас были бы без квартиры и первый взнос обесценился бы с такой инфляцией даже если бы мы эти деньги в банк положили.
На момент оформления ипотеки у нас с мужем зарплаты были по 70 тыс. Ипотечный платёж был 36 тыс.
Сейчас эта квартира сдаётся за 70 тыс.
а у меня более 300. И ипотечный выше вашего. и нет, за 10 лет моя зп только падала. весь рост с возрастом ушел. эйджизм. вы рассуждаете криво. с 19 по 21 выросла вдвое. а с тех пор с 21 г моя квартира не повысилась ни на йоту. год назад могла ее взять на лимон меньше, 1.5г на 1.5 млн. так что кривые расчет именно у вас. И погасила я ее быстро. но не ввязывалась бы. и работу теряла много раз! до этого 10 лет на одном месте. так что все пыль. а ваши утверждения как раз кривые. и я гасила одна, а вы вон толпой.
Ну так и автор не одна будет погашать ипотеку. Кто виноват, что Вы не обеспечили себе толпу?
Мои расчёты уже давно закрыты. Но за эти 6 лет моя зарплата выросла в 2,5 раза, зарплата мужа выросла в 4 раза. Работу я тоже дважды сменила за это время, но каждый раз с повышением зп. Сейчас-то мы с ним тоже уже достигли своего потолка. Но тут тоже, ипотека очень даже лихо пнула нас на увеличение своих доходов.
И у автора вполне даже возможен такой же вариант.
не верю. Сколько ж стоила ваша квартира и какой взнос был, если с зп в 70 тыс вы ее за 5 лет закрыли?
при стоимости кв 5 млн и первоночальном взносе 1 млн, что бы закрыть ее за 5 лет надо ежемесячно платить 122 тыс + страховка за 5 лет не меньше 250-300 тыс. + перед сдачей в ремонт еще надо вложиться. Первые годы с доходом 140 к вы вряд ли могли платить 120+, значит платили сильно меньше, то есть 36, а значит под конец вы платили явно сильно больше 120.
На Еве тетки врут как дышат. Скорее всего, был какой-то иной доход или наследство упало.
При этих условиях никогда бы не взяла. Студия- вы написали, что жить там не собираетесь. Первоначальный взнос-1,5? Других накоплений нет? Сохраните как подушку безопасности. Сейчас проценты неплохие. Как дальше будет-никто не знает. Для ваших доходов это ощутимая кабала. Достроят ли ее вообще. Затраты на ремонт. Сдастся ли в будущем.
ну можно купить уже почти достроенную с готовой отделкой и пешей доступностью от метро. Конечно сдадут
по-моему, дуры это те у кого синдром отложенной жизни. во всем себе отказывать сейчас ради мифического потом. Вопрос не в покупки недвижимости. Вопрос в доходах автора. На последние деньги квартиры не покупают. (др. аноним)
Ну, дремучесть как раз вы проявляете- на последние взять хоть что-нибудь, авось когда-нибудь в жизни да пригодится)
Я бы купила.
Свою евродвушку скоро получаю , по семейной взяла, пока давали на двоих до 18. А свежих детей у меня нет и не предвидится.
Да всем - и дурам и умным пох, пусть хоть самолет покупает.
Ей накидали и минусы и плюсы ипотеки с небольшим доходом. Дальше пусть сама решает готова ужиматься несколько лет и во всём себе отказывать или нет. Все разные, универсального решения быть не может. Я и без ипотеки не представляю как втроем на 180 тыс жить. Мне мало.