Стоит мне взять комиссию с нанимателя?
Доброго дня)
15 мая выезжает из квартиры наниматель.
Я сдаю квартиру три года, ранее сама в ней жила.
Квартира записана на моего папу, он живут далеко . Делала так чтобы получить налоговый вычет родителям.
У меня нотариальная доверенность на все кроме продажи , но это никакого значения не имеет , квартира моя.
Никакой комиссии и я никогда не брала с нанимателей, онли залог.
Все три года квартиранты так себе, ну тут пишут , что они сильно испортились, это так. Качают права, наглые и так далее , со всеми я справилась самостоятельно. хотя у меня есть кому за меня постоять... Но квартиранты об этом не знают. Есть мужчины которые любят меня. Есть за что.
Ну вот.. вопрос - могу я брать с квартирантов комиссию, ведь сдаю по доверке и не свою по документам квартиру? А в процессе съема они могут хамить, наглеть, качать права. Ведь видят (видимо внешне я наивна) милую особу женского пола.
Комиссию Вы можете брать, какое отношение это имеет к теме что квартиранты пошли наглые, но за Вас есть кому постоять?)
:-)))))))))))))))))))))
те, кто выносит мозг живя в моей квартире мне и с комиссией не нужен
Я решила сделать так, заявляю себя как доверительный управитель , ведь это так и есть по сути. Что квартира в моем доверительном управлении, И когда платят сразу три цены _комиссия + оплата + залог) посерьезнее станут относиться .
Правильное решение. Квартиры без комиссии изначально ищет проблемный и неплатежеспособный сегмент арендаторов. Ну или фатально жадные, с такими тоже проблем не меньше будет в сдаче. Будут постоянно жаловаться, норовят проехаться за счет арендодателя, даже когда сами что-то испортили.
Вы по сути агент, комиссию брать можете спокойно, если сдается нормально ваша квартира с комиссией. Если простой по 2 недели, то нужно подумать. Пробуйте.
Сейчас , например, моя квартира и без комиссии и по нижней границе рынка выставлена = нет просмотров практически (на циане рядом висят квартиры по 4 недели). А вот в августе-сентябре отлетит и с комиссией и по более высокой цене)
у меня полно желающих без комиссии, мужчин одиноких боле не хочу, пишут женщины, может сила мысли так работает как перестала делать акцент на лицах мужского пола, так и перестали писать. Плюс только славяне, но пишут все таки нерусские я им не отвечаю, я нацистка да.
Поставила комиссию 30 % У меня Химки.
Комиссии 30% нет у агентов. Минимум 40%. А вообще обычно 50 и 80%. Меняйте объявление и выставляйте нормальную комиссию. Еще бы 10% поставили:):)
Ну отлично,значит мне не везет....застопорилась сдача. А почему мужчин не хотите?, они на мой взгляд живут аккуратнее женщин и молодых парочек, вот там пипец, девка 20 лет и муж ее 30лет- за 7 месяц не убрались ни разу в квартире(!). А так искали чистую квартиру!!...:chr5
три были нанимателя за три года все мужики, первые (у меня не было опыта) - чечены, мать опекала сына 30 лет он жил, с ним я не общалась , только с его мамой, сначала была она норм, потом начала хитрить , это было в период мобилизации, сразу после них дагестанец , один жил но приезжала его мать и жена, для того чтобы они его обслуживали, вот эти две кавказские категории наверное считали меня ресепшеном гостиницы. Дага выгнала ьез залога не вернула. Третий тоже все ж не славянин, подмосквич по паспорту РФ но по факту наверное молдаванин просто живет давно и родила в России, самый наглый, я писала про него темы, просил телек, пылесос и вел себя нагло пока я его не прищучила. Повысила ему аренду и предложила альтернативу либо платит выше либо уходит - остался после все ок было.
Ещё прекрасных парней из Кубы забыли. Тоже хорошие квартиранты, судя по описанию.
Как вы дага выгнали одна, без залога? Или у вас помощники мужики были чтобы его выгнать? Не бузил? Они обычно расстаются крайне неприятно, мерзко, даже с залогом. Кстати гадят всегда, после съезда дагов куча сюрпризов отдаленных можно найти.
Он хороший человек был. Но он развел грязь в квартире , беспокоил меня постоянно по всякой ерунде, он развел клопов в кваримре, сначала думала обманул, потом когда новый квартирант пожил три месяца, оказалось что нет, клопы были заражена была квартира, вызвали дезинфекцию, его залог за вычетом долгов по коммуналке пошел на дезинфекцию. 18 000 . То есть я хотела отдать но время показало мне что я была права что не отдала. Ничего он не бузил , подписал акты и все. У него чувство собственного достоинства есть. Плюс недоплачивал по 500 р я молчала. Не тянул он по финансам мою квартиру и все.
Они скандалисты великие эти даги. Не верю что просто спокойно подписал акты, взял и ушел. Бузят, скандалят, врут как дышат, на ходу придумывают и выкручиваются. Еще у них куча "братьев", каждый брат и сват, даже малознакомый их национальности. Про чувство собственного достоинства тоже мимо, бьют своих жен и женщин, а баба для них вообще не авторитет, будут за свое вгрызаться до последнего. Им поэтому никто здравомыслящий ничего и не сдает, даже выше рынка.
извините, но мне незачем лгать, у меня дагестанец жил, на мой взгляд нормальный человек имеет чувство собственного достоинства, платил всегда вовремя - без напоминаний, жену его видела и дочь его. никакой он не скандалист. не судите по всем, часто люди кавказцы имеют больше достоинства чем некоторые мужики из России.
В чем заключалось его чувство собственного достоинства? Зажимать ежемесячно по 500 руб и не доплачивать? Он вас прогибал, а вы еще его считаете с чувством собственного достоинства, что женщина прогибал не доплачивая ежемесячно. Их нормальных не бывает, по определению. Что же с ними тогда никто не хочет связываться, не то что сдавать?
Конечно стоит! В объявлении если к тому же сдаете как собственник и без комиссии, вас замучают агенты. Причем еще будут на всех платформах размещать ваше объявление, будут приходить под видом квартирантов, чтобы сделать фото вашей квартиры и потом опять же его размещать. К тому же цену аренды самой они лихо снижают, им главное быстрее чтобы сдалось, комиссию положить себе в карман и дальше идти сдавать по другим объявлениям от собственников. Делайте объявление, сразу пишите с комиссией, типа вы агент. Квартиранты, которые будут сдавать много вопросов, сразу таких отпавляйте на выход. К тому же никто не отменяет, что вы агент и сами сдаете свою же квартиру, как агент, что это запрещено?)
Простите, вот я собственник, без агентов сдаю, если я за 50 ее поставила к примеру, то какой агент уговорит меня сдать ее за 45? Смысл им ходить на просмотры под видом квартирантов? От нечего делать разве что...от этого у них денег не прибавится. Смысл выставить дешевле тоже нулевой. Только жалобы получит, потому что просмотров не будет, я не поеду на показ за 45.
квартирант съехал, акты возврата квартиры мы подписали я сказала что верну залог в течении пяти раб дней за вычетом коммуналки . так на первый взгляд квартира в норм состоянии все вычистил и вымыл . Вот что сила залога делает, дисциплинирует квартирантов. по факту стоит вернуть ему залог или нет? так как он наглел съехал раньше срока не 11 месяцев а 10 месяцев жил. парил мне мозги.
Не вернула бы. Кто парит мозги, тому не возвращаю. При съехали раньше срока, вообще даже нечего обсуждать. Всегда когда раньше срока, никакой залог не возвращает никто.
скажу как он мне парил мозги.
первый месяц пришла дата оплаты. Написала ему что жду оплату , он пишет я в Крыму, надо искать банкомат, сразу показался мне неответственным, оплатил утром на сл день. Далее сл месяц оплаты, пишу накануне что приеду с утра к нему , пишет я не буду дома, говорю тогда вечером - опять меня не будет.
Но я сказала я приеду и точка.
ПРиехала, возле двери звоню ему и говорю я на месте , он говорит ну поднимайтесь , я говорю я возле двери стою. Вот так...
третий месяц я была в Беларуси, там отключала российский номер чтобы мне не писали не беспокоили меня.
написала утром что до такого то времени жду денег и отключилась.
в назначенное время деньги пришли, но на мое сообщение об оплате от него встречный вопрос - вы что то решили по поводу телека. игнор от меня. потом просбы купить пылесос, купила, далее уже наглость хочу телек. ну я писала здесь тему про это. вообщем повысила плату ему.
Это его проблемы где он, в Крыму, на Урале. Обычно арендаторы должны звонить или писать, что завтра к примеру день оплаты "вы приедете или вам деньги перевести"? Если начинает арендодатель напоминать о сроках, в песту таких арендаторов. Вы терпеливая, долго терпели его выказюливания.
ок и что мне его кинуть в ЧС и все? или что то вернуть все же. то что акты подписали и он фото сделал, ну пусть идет с ними в суд тогда.
Я в таких случаях повышаю стоимость до максимальной
И очень тщательно фиксирую все проблемы, за которые удерживаю из залога тоже по максимуму
Взяла бы, если вы платите налоги. Я их плачу, поэтому беру комиссию сама, открыто, для этого не зову мужа с игрой в агента или сестру. Прямо говорю, я плачу налоги, поэтому я беру комиссию. Сдаю по договору к тому же, мало ли, может мне пол квартиры разнесут. Так все основания есть подать в суд, договор, исправно уплоченные налоги раз в год, все прозрачно, участковый тоже в курсе что эта квартира сдается. Комиссию беру ровно 50% за договор, налоги, за мой приезд и показ. Конечно же комиссия не возвратная часть, как и везде. Залог бывает по разному, часто удерживаю копейки, допустим на клининг ли мелкие неисправности. Один раз только удержала целиком, но там был и смеситель сорван и лейка душа не работала, грязище, местами порваные обои по всей квартире. Даже залог в общем то не покрыл переклейку обоев во всей квартире.
Доброе утро спс за ваш ответ, налоги я не плачу, я же не собственник квартиры. У меня свое ООО, выручка не прям супер, основные большие деньги прогоняются через сторонние ООО, со мной делятся частью маржинальной прибыли, так вот там ОСНО и налоги я (моя компания ) платит хорошие, часть оплаты за мой труд уходит государству, думаю мы в расчете.
Я другой аноним. Я беру комиссию. Сейчас размещение, продвижение объявления все платно. Договор тоже платно мне составлял юрист. Плюс мои ноги:), плюс мое время на показы. Плюс приведение квартиры в хорошее состояние перед сдачей, значит клининговая служба. Залог отдаю по усмотрению, если все идеально и без косяков. Если косяки или съезжают раньше срока аренды не отдаю. Пожалуйста могут обращаться хоть куда угодно.
Меня вот просит выписку из ЕГРН показать потенциальный арендатор. Народ, вы показываете?
Перед заключением договора конечно показываю. Ну когда мы садимся за стол, раскладываю документы и показываю. А потенциальный это же по телефону ? Не пересылаю конечно.
То есть сдавать по Свидетельству это не законно? Я должна заказать справку выписку из ЕГРН?
Юридически грамотно подтвердить актуальные права на этот момент. Заказать ЕНРН можно нажав кнопку в ГУ.
Половины наших квартир нет на ГУ. Более того, у некоторых нет Госуслуг и прекрасно живут при этом.
Законно, свидетельства никто не отменял, сдаю по ним, несколько квартир. Кому нужна егрн, пусть идут туда где ее дают.
Насчёт того что свидетельство устарело, квартиру типа продали, оно неактуально а с ним сдают, ну самим не смешно? Старый собственник пробрался по адресу своей квартиры, когда новый соб ушёл за хлебом, и типа квартиру пытается сдать? Анекдот.
+100
у меня вообще первый случай,что попросили ЕГРН. Всех устраивало св-во о собственности
С чего вы взяли, что их отменили? Их не отменили. Нотариус запросит ЕГРН самостоятельно и сверит данные с предоставленным свидетельством, а частное лицо на чужую квартиру ее взять не может.
у моего сына есть св-во о собственности, бумажное. Но эта квартира ему уже давно не принадлежит. Бумажное св-во - ни о чем сейчас. Раньше, когда бумажные были в ходу, при изменении собственника, это бумажное св-во изымалось. Новому собственнику выдавали новое. Теперь такого нет. Собственник поменялся, а св-ва остались у прежних владельцев. А в ЕГРН реальные сведения на настоящий момент.
Ваш сын может придти в квартиру и начать ее сдавать? У него будут ключи от нее?
Угу, а также актуальные фото и отсутствие новых собственников на момент просмотров и заключения договора. Страшно опасно снимать по свидетельству на право собственности! Старые собственники прокрадываются в квартиру проданную и давай сдавать! Зато ЕГРН без печати и подписи такая надёжная бумага, куда там! Ещё и фамилия собственника не пишется, чудесный документ.