Единственный доход
Сразу говорю вопросы не для всех, а кто реально занимается арендой квартир. Просто с некоторого время аренда второй квартиры стала единственным источником дохода. Как вы живете, если съезжают жильцы? Вот сейчас в несезон столкнулась с таким, до этого жили 2 с лишнем года. Уже в течение месяца я не могу сдать. Потому что цены просели и сдавать намного ниже, мне нельзя. На мне еще небольшой кредит в 90 тыщ. Ну и надо что то есть, деньги на проезд, какие то попутные траты. К тому же надо оплачивать коммуналку своей квартиры где живу я и еще платить коммуналку за вторую. Отложенных денег только 5 тыщ, даже смешно. Они вообще ни на что, разве что с голода уж совсем не умереть месяц. Помощников, спонсоров у меня нет. Близких родственников нет, кто мог бы помочь перетоптаться хотя бы пару месяцев. Работы тоже естественно нет. Что делать ума не приложу. Как вы справлялись, обладая только одним доходом, когда жильцы съезжали?
Скачайте приложение "Яндекс смена" или что-то подобное и выходите выкладывать товар в магазин. Там от 2500/смена платят, на жизнь хватит. А пока ищите жильцов. Насколько я знаю, цены за прошлый год на съемное жилье очень подскочили.
Цены подскочили, но я так поняла она не хочет сдавать сейчас. Потому что с середины августа они еще больше подскачут. А терять потом в цене ей не хочется. Тогда надо иметь какой то дополнительный источник, хотя бы минимальный. Конечно я не имею ввиду мужика, спонсора:), это себя не уважать на такое жить. Но можно что-то продавать через Авито, ходить убираться к каким то знакомым, периодически действительно выходить на подработки разовые, хоть что-то дополнительное. Ну или сдавать вторую комнату в своей квартире, если это 2-х комнатная и эти деньги просто откладывать на форс мажор. Вот полгодика посдавала, деньги отложила, съехали из квартиры, будет на что прожить, пока ищутся новые жильцы, даже спокойно на 3 мес хватит и на коммуналку и на скромное питание.
Комнату можно. Тем более, сейчас можно залог не отдавать, сразу прописать это в договоре,а потом донимать арендатора,то стол не протер, то в туалете пахнет.
Через пару месяцев съедет, нового заселить с залогом и комната может приносить доход как квартира. Это как лайфхак.
))))) Почитала, посмеялась. Но это шутка я так поняла? Или правда так делают. Но у меня засада, комнаты второй тоже нет, у меня однуха. Разве что в кухню пустить жиличку на месяц? Но не буду донимать, просто сразу с оговором что на месяц. Но я думаю кухня это 10 тыщ, не больше.
Можно еще воровать на рынках, кошельки подрезать. Выгодно, затрат никаких почти.
воровать на рынках это чревато, могут за руку поймать. Да и рынков уже практически нет в Москве и ближайших МО. В магазинах камеры, можно загреметь за решетку даже за кражу дешевой колбасы или масла. А здесь беспроигрышный вариант в общем то. Все зависит от порядочности. Если рантье непорядочен, так он и с договором может на следующий день замки поменять и даже вещи не отдать. И ничего не сделаете. Договор точно не от чего не страхует, так, бумажка обычная для самоуспокоения. Ну побежите в суд, что доказывать. Скажут что вещи вы забрали, что сами съехали? Камеры в квартире сами же арендаторы не жалуют от рантье. А вот если арендатор самовольно поменяет замок или поставит камеру, то это прямой путь к выселению, причем по закону. В чужой собственности нельзя такие вещи творить без письменного согласия собственника.
Скачала это приложение, спасибо, но мне ничего не подходит. За 4 ч на ногах платят 1500 рэ всего. А за сборку товаров за 12 ч, 3100. Так я потом на лекарства больше вложу. У меня и так варикоз на обоих ногах, на одной сильный, на другой тоже есть. Ну и это упасть вообще надо на ногах на такой работе.
Да, такие расценки, к сожалению. 3500 ещё можно найти за смену,ното максимум,как мне кажется. Видела складв озон тоже предлагают (приложение озон работа, кажется), там 6000 за смену, но говорят, что там надо шкафы поднимать и всякое тяжелое.
1. Ищут второй доход
2. Откладывают
Мне вот непонятны такие как вы: денег впритык, а вы сидите на попе ровно и ничего с этим не делаете. У вас было 2(!) года, чтобы найти решение.
Я так поняла что человек не хочет работать. Инвестировала в квартиру, чтобы сдавать и была возможность больше никогда не работать. Или наследство получила и так решила, не знаю что там. Но в любом случае может квартира маленькая однушечка в спальном районе на окраине. К тому же без инвестиций в хороший или хотя бы нормальный косметический ремонт и мебель. Поэтому цена такой квартиры 40-45 без ремонта и на епенях от метро. С чего там откладывать то? Там и правда еле-еле хватает чтобы поддерживать уровень жизнь более менее и не работать. Если квартиранты резко съехали, то сразу труба. Но хотя все равно можно было бы и с 40 откладывать ежемесячно хотя бы по 5, зная ситуацию, ужаться на чем то. Но она пишет она еще кредит выплачивала, может поэтому откладывать и не получилось.
У меня квартира не дорогая. Я писала про кредит, а не про ипотеку. Осталось выплатить 90 тыщ от кредита. Брала давно. К квартире никакого отношения кредит не имеет вообще, на другие цели был.
Отважная вы женщина.Жить на аренду с 1 недорогой квартиры весьма рисково.Тут еле-еле концы свести, а если еще и кредит,то простой это просто катастрофа.А если и еще какой форс-мажор приключится,тогда вообще опа.Может вам и правда стоит поискать второй доход-хоть куда на работу устроиться, как выше советуют, по крайней мере пока кредит не выплатите.
С чего бы она откладывала, если на ней висит кредит? Это месячный платеж обязательный. Коммуналку тоже платить. Арендаторы платят только по счетчикам + водоотведение. Но конечно сейчас эта практика заканчивается и многие требуют оплаты всей квитанции. Считаю это правильно, живет там не арендодатель, с хера ли платить за вывоз мусора, за отопление, газ, антенну, к примеру?
зависит. Они же пользуются осенью-зимой отоплением, они же смотрят телик, готовят. Вообще если не надо. считаю что надо все эти услуги отключить, раз не надо, написать заявление в МФЦ вроде и отключат и отопление и газ. Не надо. так не надо. Платить лишнее арендодателю тоже не надо. Либо платите все услуги, предоставляемые ЖКХ. Баловство какое то для арендаторов, это плачу, а этим пользуюсь, не плачу. Кстати за мусор обязаны обязательно платить. Мусор тем более не мой, если там они живут.
Отопление нельзя отключить по заявлению в конкретной квартире. Вода не умеет течь так избирательно по трубам.
Отключение газа - проще платить небольшие суммы, чем писать заявление туда-сюда, ожидать вызова службы.
Отключите антенну и не платите. можете сдавать без нее квартиру.
Отоплением не арендодатель пользуется, точка. Газом также. Мусор тоже вывозят не арендодателя, а кто живет в квартире. Я прописываю теперь в договоре что все ЖКХ оплачивают арендаторы. Кому не нравится и задает много вопросов перед подписания договора, вообще не подписываю.
Др аноним.
Арендаторов надо держать на расстоянии в плане общения. Аренда это такой же бизнес. Дружить, часами болтать, вообще не деловой подход к бизнесу и делам.
А я разве где-то про дружить и часами болтать с арендатором написала?
Впрочем, и случаи крепчайшей дружбы в работе/бизнесе знаю не единичные.
Продать квартиру и жить на доходы от депозита. Они сейчас раза в 3 больше, чем рентный доход от аренды.
Какой дурак продает квартиру ради сомнительного? К тому же на такой доход от вклада будет и налог не хилый. Если дефолт, автор вообще ни с чем не останется. А так у нее всегда актив. По идее даже в несезон все сдается, не знаю почему она не сдала сейчас в погоне за более длинным рублем осенью. Безусловно осенью аренда повысится, но пересдала бы под благовидным предлогом что к ней кто то срочно приезжает. Отдала бы залог, ну обстоятельства, куда деваться :)
у автора выхода нет, кроме как работать-подрабатывать, имхо.
всегда надо откладывать хотя бы 20-25% с дохода со сдачи, т.к. амортизацию никто не отменял. помимо вынужденных простоев квартира рано или поздно потребует полного ремонта + по мелочи время от времени вкладываться надо, а то досидится, что квартиру даже бедным студентам не сдать будет, а возраст самого автора уже пенсионным станет, т.е. полный швах.
Да неважно у кого. Деньги в банке - ненадежный вариант по сравнению с квартирой. Да и ставки уже вниз пошли. Ладно б пять квартир было, и одну продать для депозита. Но не одну же, которая у автора единственный источник дохода.
реально "занимаюсь арендой", т.е. сдаю свои "лишние" квартиры, не одну. работаем и муж, и я.
посчитали, что для относительно спокойной жизни на пенсии нужны по 2 квартиры минимум+хотя бы небольшие накопления на случай форс-мажоров.
а вы отчаянная. я бы все-таки работу поискала на вашем месте
вам нужно снизить и сдать побыстрее, это ж ясно, без вариантов. Уже месяц простоя, это минимум тыс 45-50 верно? Ну сдадите вы ее еще через месяц на 5 тыс дороже. так сколько по времени это отбиваться будет? Если за два месяца вы потеряется 90 тыс? Только снижать и сдавать.
Ну либо посутка, если готовы сами клинингом заниматься и там есть все необходимое (посуда, постель, полотенца, расходники. Ибо купить все это у вас тоже денег нет.
А как справляются те, кто работу теряет и не может новую найти, и квартир на сдачу у них нет, а дома еще семья? Неоднозначные чувства вызывает страх голода от того. кто пишет "не могу сдавать дешевле".
Такая же ситуация прямо сейчас, 27го съезжает жилец, прожил меньше года, обещая долгосрочную аренду. Июль для моей двушки дохлый месяц. Тоже единственный доход, тоже платить за две квартиры жкх, а это около 22 тыщ выходит.
Спасаюсь отложенными деньгами во время пересдачи.
И жкх не плачу пока не сдам квартиру.
От глупости, жадности и лени нет лекарств.
Моя нынешняя арендодательница, красивая современная девушка с несколькими квартирами и успешным мужем, работает. Уважаю ее.
Зачем ей тогда несколько квартир под сдачу и успешный муж? Если все равно приходится работать?:) Ей ваше уважение или неуважение думаю до одного места. Я вообще не люблю подобных квартирантов, которые делают выводы свои о моей работе или неработе, личной жизни. Также не терплю такие вопросы от них, сразу присекаю. Какое их собачье дело до моей личной жизни и работаю я или нет или сдача это единственный мой доход?
Про работу она сама рассказала) Дело не в России происходит, здесь относятся к арендаторам не как к людям второго сорта. Зачем она работает - не знаю) Но судя по вашей ситуации, она полностью права.
Так и отношения такого скотского к арендодателям нет нигде. Я сдавала иностранцам, небо и земля. Сдавать русским и из бывшего ссре, такое себе, как свиньи живут и отношение с завистью и ненавистью. Так что автор права, не перед кем бисер метать. А лезть в личную жизнь и доход чужой и правда дичь. Такое даже не допустимо среди просто хороших знакомых.
даже несколько квартир под сдачу не гарантируют доход, необходимый для комфортной жизни. успешный муж тоже не постоянная величина зачастую. а вот образование, профессионализм, квалификация и здоровый образ жизни минимизируют риски скатывания в нищету куда эффективнее.
с учетом теории вероятности лучше всего, когда все составляющие имеются.
(если глобально не понимаете мироустройство, то посмотрите на соседнюю страну. и это всего лишь один из возможных "черных лебедей")
Вы откуда все знаете, и представить не могу, что я села бы болтать о своей жизни с квартирантом??
Она мне сама сказала. Про квартиры конкретно спросила, нет ли у меня друзей, которые заинтересованы в съеме.
Я не в России, здесь люди душевнее. С прошлым арендодателем мы семьями дружили.
Ваша арендодательница дура, а не умная женщина. Так близко пускать к себе тех, кто от вас зависит, дичь. Еще домработнице докладывайте или работникам клининга, все о себе.
Ваша проблема в том, что вы арендаторов ставите заведомо ниже себя. А это далеко не всегда так.
З.ы. Сдаю квартиры приличным людям, с некоторыми арендаторами почти приятельские отношения тоже сложились. Условия, располагающие к такому - длительный срок аренды, абсолютная адекватность в понимании прав и обязанностей по договору с обеих сторон, близкий социально-ментальный уровень со следствием в виде отсутствия "классовой неприязни".
я часто болтаю с квартирантами, многие моего уровня, сдают свою недвижимость и снимаю более удобно расположенную
я снимаю квартиру и при этом сдаю свои. Просто мне нужна большая квартира, а моя маленькая, а другая - в области. Покупать большую смысла нет никакого, ибо дети уже подростки, и лучше взять им еще одну однушку.
Имхо, если на сдачу только 1 хата, причем эконом,а не какой-нибудь суперсдающийся дорогущий вариант в 10 метрах от метро, то на это не прожить.Для прожитья надо сдавать от 2 хат, пусть и экономов.
И еще.Кто-то здесь на еве написал,что сейчас проседание цен на аренду это не проседание,а просто возврат к обычным ценам, от завышенных цен прошлого года.Поэтому очень не факт,что осенью цены вернутся на прошлогодний уровень.Да,будет обычный сезонный подъем,но не более того.Что думаете, дамы?
Лучше посдавать посуточно! Почем сейчас сутки в Вашем районе? 2000, 2500?
автор разве не в Москве? по таким ценам 2000-2500 я снимала квартиры на окраине Саратова.
Непонятно,где у нее квартира и почему она ее не может сдать дешевле сейчас. В договор можно ведь вписать увеличение ар.платы через 3 месяца.
Если квартира в Москве, то можно сдавать посуточно. Почему она об этом не думает, раз нет дохода и работать она не собирается?
В Москве 5000 руб стоит посутка. Не знаю, можно было сдать на пол месяца по цене 4500-4000 руб, со скидкой посуточно. Уже за 2 недели было бы около 60000 руб. Или на ту же неделю. Кто готов снять на неделю, приехав в Москву, до хрена таких. С квартирой всегда можно найти варианты как сдать, на сколько сдать. Если сдавать в несезон не охота по заниженной цене. Или сдать и договор заключить на 3 мес. В начале сентября пересдать, когда уже прилипнет в сезон + 10000 руб.
Я много раз просчитывала варианты "закрыть на месяц-два и сдать потом дороже"- мне получается невыгодно. Или то на то и выходит. Но ! У меня эконом. То есть разница в цене не более 5 тысяч в сезон и несезон. Только не надо мне рассказывать, что за 35 тысяч маргиналы снимают а вот за с 40-ка начинают приличные люди идти.
А эконом это примерно какой промежуток цен?Потому что 35-40 это уж совсем бабушатник.
студия 20 метров в Саларьево, сдаю за 47, потому что второй год живет, если б съехала, можно было бы наверное и за 53 сдать, но это ближе к августу. И еще в другом месте студии 25 метров по 45 сдаю, но там хоть дома и новые , но "бабушатник", мебель самая дешевая из дсп, все очень по простому, живут студенты, в целом мне норм.
Разброс цен у меня от июньских когда один раз я не могла 2 недели сдать до конца августовских, когда очередь стоит, не более 5 тысяч.
У меня доход только от квартир. Есть заначка примерно на 10 месяцев дохода
Так у вас от КВАРТИР. А у автора от одной квартиры однухи, да еще не очень и без ремонта и без мебели нормальной и в панельке, как я поняла из ее описания. Это значит 45 тыс и все. Имея кредит вдобавок к одному этому только доходу, это рискованно как-то. Надо было чесаться еще хотя бы иметь подработку или еще какой вариант, чтобы прожить хоть как то пару месяцев хотя бы, если ситуация как сейчас и кредит оплачивать. С этих 45 еще надо оплатить жкх без счетчиков сдаваемой квартиры, в которой она проживает и кредит оплачивать. Очень не густо и при этом сидеть на жопе и ничего не делать больше.