Договор аренды с юрлицом
очень нужна помощь зала и знающих людей, заранее спасибо !
ситуация - сдаем убитый бабушатник 80 метров из 3 комнат
Нормальная семья такое не снимет, среднюю азию вообще не рассматриваем, соответственно наш клиент - это рабочие савяне
Год жили ребята - инженеры коммуникаций, договор заключали с физическим лицом, прописывали поименно кто еще будет жить. Платили они сами, им компенсировала организация. Все было идеально.
Сейчас они уехали, мы выставили опять объявление
Звонит агент и предлагает вариант сдать квартиру организации, с заключением договора с юр лицом, с оплатой аренды по безналу, и с оплатой налогов компанией арендатором
вопрос - в чем подвох ?
Заселят миллион таджиков? пересдадут еще кому то?
или все это можно учесть при заключении договора?
Так же непонятен вопрос с доходом - собственнику в этом случае достаточно быть самозанятым и платить 4% или при такой схеме (договор с юр лицом) действуют другие правила ?
Заранее спасибо за помощь в разъяснении
По налогам в общем все понятно, я нашла вот такую инфу - платежи арендодателю компания-арендатор перечисляет уже за минусом удержанного налога.
.В том случае, если компания не удержала и не перечисляла налог, претензий к добросовестному собственнику жилья быть не должно. Налоговые органы будут разбираться с юридическим лицом.
Да. будут сдавать в суб.аренду, заселять каждую неделю новых потоком.
Поставят штук 20 коек..
запретить им вы не можете.
Убитый или ещё какой...
Но, вы имхо рискуете сильно.
1) убьют. Даже если вам кажется, что убивать нечего. Убьют до ...
2) клопы, тараканы, проблемы(недовольство) соседей и тд и тп
3) в случае если будет проблемы с этим юриком, то...вы один, Аму них штат юристов. И договор составлен в их сторону наверняка. То есть, например, перестанет вам фирма платить. Фирма, а не Вася- барбершопер, и идите - в суд, взыскивайте с них. Никаких замков вы не поменяете и таджиков или кого они заселят не вымелите ибо это самоуправство и статья.
Неее, конечно, если вам скучно жить, то... попробуйте потом расскажете
Рассказываю. Договор заключили с компанией в дейтельности которой установка оборудования, в договоре прописали что проживающих не более 4 и все граждане РФ
Мы попросили изменить налогообложение, будем платить сами как самозанятые
Ну вот как то так
Смотря что за фирма. Если более менее приличная, то будут заселять своих работников, которые будут меняться.Квартиру добьют окончательно. Стремно, мало ли кого поселят, вы их и знать не будете. А времена сейчас сами знаете какие. Плохой вариант даже рассматривать не хочется.
Спасибо всем ответившим
они предлагают заключить договор , где прописан запред субаренды и паспорта всех проживающих
настораживает бешеный напор риелтора , готовность на все условия, довольно завышенная стоимость аренды (мы поставили чуть выше рынка)
и даже их согласие на заключение договора с физлицом
у меня вариант "майнинга" или посутки )
выяснить какая категория арендаторов будет проживать, название , реквизиты и телефон фирмы ( пробить по номеру телефона)
также пробить телефон "риэлтора"
сколько человек будут проживать в квартире , что у них с регистрацией
как будет организована уборка в квартире ?
договор пусть пришлют для ознакомления
убитые трешки не берут в посутку
для майнинга также не нужна трешка
А что тут настораживаться,мы когда объяву о сдаче выставили,первый же отклик был от риэлтора с предложением о посутке.Мало кто с таким будет связываться, вот он и вцепился в вас ,потому что трешка,можно 2 аула заселить.
А вообще трешки сдают или покомнатно, или семье с кучей детей, наши соседи таким сдают, там 3 или 4 детей и 2 собаки.
По- разному трешки сдают, не нужно обобщать. У меня 4-ка, сдается как 3ка 15 лет. Одна комната закрыта с некоторыми вещами.Сейчас уже подуставшая, но чистенькая и нормальным набором техники и мебели. Сейчас ее снимает мать с сыном. Изначально там еще муж жил, но они развелись и муж отселился. О животных и курении в квартире речи быть не может. Сдаю через агента.
Мы часто снимаем квартиры для сотрудников в других регионах. Аренда от 1 месяца до нескольких лет. У нас долгосрочные проекты , снимать посуточно дорого. Живут инженеры, которые работают на объекте. Сейчас будем искать в СПБ 2-3 ком квартиру, срок аренды 3 года. В договоре прописывается кол-во проживающих, обычно 1 комната - 2 человека, не больше. В договоре прописано сколько собственник получает на руки и сколько за него платим мы НДФЛ, налоги платим всегда, раз в полгода или в конце срока аренды предоставляем справку по выплаченным НДФЛ за него. Все люди разные, обычные люди могу срач развести. За много лет жалоб не было у нас, что квартиру засрали. Они весь день на объекте, вечером отдыхать и спать. По ИНН/ОГРН проверьте компанию, платят они вообще налоги или нет, судебные иски есть или нет, вся информация есть в открытом доступе.
спасибо большое за отклик!
по итогу - у нас так и получилось, компания предоставила все документы, паспорта проживающих - 3 из них штатные сотрудники, в договоре прописали запрет на субаренду и количество проживающих не более 4
дополню - у нас и до этого была такая же история - снимала компания, которая рядом строила ледовый комплекс, там инженеры по хладооборудованию жили. Им проект заморозили, они уехали и не вернулись. Я вчера их руководителю вещи отдавала из квартиры, но у нас был договор на физ лицо.
Поэтому при новой сдаче предложение заключить договор с юрлицом меня как то насторожило.