ДКП: обязателен ли пункт с подтверждением отсутствия других наследников и обязательствами
Уважаемые Евы, возможно, кто-то сталкивался с таким моментом при продаже квартиры. Квартира получена 8 лет назад путем наследования по закону. Я - единственный ребенок у отца, других детей нет, брак был один, разведены с моей мамой они были много лет назад. Его родители давно умерли, братьев и сестер у него нет. Наследство я приняла, всё, что положено, уплатила. Сейчас квартиру продаю. Отцу сейчас бы был 81 год, мне уже 55, никаких других близких родственников не осталось. Покупателю об этом всё пояснено. Риэлтор покупателя хочет включить в договор пункт о том, что я подтверждаю отсутствие других претендентов, а в случае их появления обязуюсь купить покупателю новую квартиру.
Мне этот пункт не нравится. Вроде бы я нашла информацию, что с 2012 года такие наследники (пропустившие вступление и по суду его восстановившие) могут претендовать только на деньги в виде доли, никак не на квартиру.
Могу ли я отказаться от внесения данного пункта в ДКП?
Лучше согласиться и не терять покупателя.
В ДКП любят включать не реализуемые в жизни пункты.
У меня был прецедент, когда риэлтор требовал справки из диспансеров от умершего наследодателя.
Отправил его самостоятельно заниматься эксгумацией и доставкой праха на анализы в те самые диспансеры.
Это стандартный пункт в договоре, когда наследство, все его тыкают, но он скорее для успокоения души, договор бумага, все что душа пожелает можно прописать, ни кто его выполнять не будет, суд сам порешает, что надо. В вашем случае проверка вас на вшивость, раз вы так уверены что претендентов нет, то что это вы сомневаетесь подписывать? Зачем отпугивать покупателей таким вашими сомнениями, они рискуют доверяя вашим словам про наследников, проверить то они это не могут. Еще заявление от нотариуса такого же типа не просили? я обычно прошу отдельное заявление сделать.
Как-то продавала квартиру, доставшуюся мне в наследство от двоюродной сестры отца. Покупатели настаивали на оформлении у нотариуса обязательства купить им квартиру в случае появления новых наследников. Транспортировали меня к нотариусу, все оплатили, я подписала. При подписании нотариус мне несколько раз сказал, что это меня ни к чему не обязывает, поскольку не соответствует нормам действующего законодательства. В целом, мне не жалко, а им спокойней;-)
А это уж как суд решит. Вас-то что пугает, если вы уверены, что никаких наследников больше нет?