Риэлтор и новостройка
Есть знакомая риэлтор, общаемся иногда по другим вопросам. Я планировала покупку новостройки и один из застройщиков сказал, что если буду с риэлтером, то сделают еще небольшую скидку. Мне.
Пара сотен не лишние, и я предложила знакомой, если ей это интересно, можем посотрудничать. Но предупредила, что я платить не буду (да и за что? подбором я сама занимаюсь, с документами обращаться умею). И вот у того застройщика нужная квартира продана, я нашла другой вариант - и тут мне эта знакомая говорит, что в офис общаться с менеджером поедем вместе. Ну ок. Но мне надо как обычно - все и сразу, а тут началось - завтра я не могу, могу (условно) среда-чт-пт. Конечно, среда (первый предложенный день) - ок, договорились встретиться у метро. Я подъезжаю - пишет, что опаздывает. Сижу жду. У самой уже мысли - а зачем??
Но дождалась, дошли в офис застройщика, пообщались с менеджером, я беру паузу все взвесить (вариант по факту один - не надо мне подбором заниматься и прочее, пришла с готовым адресом, боялась, что и этот вариант кто-нибудь заберет раньше меня).
На следующий день решаюсь и бронирую. Пишет знакомая, спрашивает как дела. И рассказывает, что вечером она еще раз связывалась с менеджером застройщика. На вопрос "зачем?" - уточнить моменты. Какие именно - хз. Все доходчиво объяснили в офисе, уточнять нечего.
Просит скинуть ей паспорт - зачем, если я все уже забронировала и менеджер готовит договор?
Говорит, нужно внести "правильно" в систему. Какую систему.. мне-то это зачем? ну ок, застройщик что-то платит риэлторам - хочет получить. Я не против - но тормозить и тянуть меня не надо. Начинает мне объяснять, что всегда на связи с руководителем агентства, уточняет какие-то вопросы (у меня вопросов нет, свои какие-то наверное).
И вот - договор ДДУ мне от застройщика прислали, прочитала, услуги регистрации я оплатила, ипотека одобрена (тоже без ее участия - не первая моя сделка, сама знаю куда, что и как) все согласовано - и звонит и звонит. А у меня кроме этого день суматошный. Я не отвечаю, пишет, что нужно ей договор прислать. Куда-то ей его надо загрузить. Я и ругаться не хочу с ней, но и свои документы везде рассылать - тоже такое себе. И пишет - "наши юристы проверят договор" - что там проверять, если я его уже подписала и оплатила услуги регистрации? И проверять я не просила. Вот эта видимость работы ради работы? Я не понимаю.
А теперь вопрос - действительно ли ей нужен мой договор? Что она с ним может сделать? И зачем?
На сделку мне тоже никакие сопровождение не нужно - я вообще не понимаю функцию риэлтора в данном случае. С другим застройщиком - скидка, а здесь - стандартные условия, стандартные скидки.
ИБД - изображает бурную деятельность, если вам не надо, сразу надо было отказаться.
скидку в итоге доп сделали?
возможно, ей под это нужно "обвязаться" - всем))) на радость
*мне с год-полтора назад свалился на голову "с проЭктом" мой бывший "ученик", который сейчас шишка в одном из базовых агрегаторов
сказать, что я в шоке и десяток раз перекрестилась, что мне надоела эта сфера - это ничего не сказать)))
если доп скидку не сделали... то то смотря какая знакомая, готовы ли Вы не в убыток себе по деньгам, но в убыток по времени и нервам ей подсобить?)))
В убыток нервам и времени - нет, не готова абсолютно. Еще подумала - это же новостройка, потом будет постоянно спрашивать сдалась или нет - а я не хочу всех этих вопросов. Если есть желание что-то рассказать - могу рассказать, а вот это выспрашивание информации... не люблю, а тут вроде как надо будет рассказывать.
Жаль что она Вам не объяснила как это происходит. Именно из-за недоговоренностей все обидки. В общем застройщики сами платят агентам за клиентов. НО эти клиенты должны быть УНИКАЛЬНЫМИ. Уникалят либо на специальных агрегаторах для агентов (тип маркетплейсов по новостройкам), либо у самих застройщиков, если есть партнерская программа между агентом и застройщиком. УНикалят по номеру телефона и по паспорту. Именно для этого она его у Вас и просила. Ну либо вместе приезжают в офис. Т.к. вы сами все подписали у застройщика, то ей не заплатят комиссию. Хотя я так понимаю Вам скидку за это дали. Тут сотрудничество обычно взаимовыгодно, т.к. помимо скидки от застройщика, агент может поделиться своей комиссией, от некоторых застройщиков она достаточно высока. Но т.к. уникальность ваша пропала, то она скаталась с вами зря. Она пытается что-то сделать, но не рассказывает суть. Часто, в случае если клиент работает с агентом, но поторопился и слил свой номер, агент уникалит того же клиента под другим номером. Недаром везде про новостройки агенты говорят что не берут комиссию, именно по этой причине.
+ много)))
именно это "уникалит":dash1 в том числе и вызвало у меня искреннюю истерику и радость от слива с темы:scared2
только ко мне ещё и за "развитием" пришли:ups3
*за "умные современные" формулировки респект!
Я у нее "уникальная" - сама не оставляла у застройщика номер, она сказала что ей надо самой записать меня на встречу и выбирала когда она сможет поехать.
На этом этапе надо было мне ее "отцепить" - у другого застройщика доп.скидка была, а тут все стандартно.
Комиссию она получит, но делиться со мной или доп. скидки от нее я не получаю. Видимо, поэтому еще меня это все так раздражает - что мне с этого? Если бы делилась - другое дело, а так - мне от этого ни холодно, ни жарко.
У меня главный вопрос - зачем ей нужен мой договор? Куда она его грузить собралась? там просто номера достаточно или все полностью? Я не хочу лишний раз светить свои документы нигде. Я вообще за анонимность, насколько это возможно))
Верно мыслите. Проверить разве что. Возможно работает в агенстве и ей для отчетности, чтобы ЗП отдали. Не знаю.
Она хочет получить деньги, вы должны, на ее взгляд, ей помочь.
Ну а что, лёгкие деньги за которые вообще ничего не нужно делать. Просто получить их от застройщика, за то что вы ее клиент.
Тут вам нужно решить, ее ли вы клиент и хотите ли вы, чтоб она вот так вот получила деньги с вашей покупки.
Если вас все устраивает, скиньте ей все что просит.
Выше хорошее предложение про поделить комиссию. Она бывает очень приличная.
В телефонном разговоре сейчас раз пять спросила, в чем для меня плюсы и что я с этого буду иметь?
Поддержка. И если надо, сходят со мной на сделку (и мне подстраиваться опять по времени? ну уж нет).
Какая мне выгода от предоставления договора? - у другого застройщика скидка была бы, а здесь? зачем мне это? - "нужно завести все корректно в программу" - кому нужно и зачем - глухой телефон. Мне не нужно. Так и сказала. У меня нет интереса.
Если что, я агент) Предложение "сходить" на сделку звучит смешно, т.к. все новостроечные сделки сейчас удаленно)
" и я предложила знакомой" вы ей сами предложили, а теперь вставляете палки в колёса и не даёте заработать на уникальном клиенте.
Предлагала у другого застройщика, там скидка, если я буду с риэлтером.
Но нужный вариант закончился - и я нашла другой подходящий у другого застройщика. Здесь от риэлтеров мне ни холодно, на жарко.
автор, а зачем вы ее потащили к другому застройщику? Видимо, она теперь думает, что делала работу.
В итоге вы ей скан паспорта выслали?
Да, паспорт высылала, но когда она еще и договор ДДУ стала требовать - я начала возмущаться. Сначала внутри себя, потом сюда написала, и теперь и ей уже донесла свое недоразумение.
Проблема риэлтора что она не говорит вам зачем ей все это.
Вы ей ничего не должны, договор я бы не отправила.
И я не хочу ничего отправлять. Сейчас дозвонилась - сказала, что никаких договоров никуда слать не буду. И подбор, и бронирование, и одобрение я делала самостоятельно. Мне не нужны глухие телефоны и лишние посредники.
Спросила, в чем моя выгода? - "Я уже нашла юриста, который будет заниматься делом, если стройку затянут" - Блин! Я не просила, мне не нужен юрист, я и этими вопросами сама в состоянии заниматься - если вдруг - или найду своего юриста, и это такое... не знаю как сказать - потенциальная работа, а не реальная.
И самое главное, что меня расстраивает - это я жадная значит? предложи она поделиться комиссией - мне была бы выгода понятна и я бы без вопросов высылала что там надо и на смс/звонки реагировала бы спокойно, а не "опяяяять".
Привыкла "быть хорошей" - делать, что просят и никому не создавать проблем. А тут - "плохая" получаюсь, "теперь мне все директору объяснять" (хотя мне до того директора до лампочки, я про сотрудничество интересовалась не с директором, а с ней, потому что были приятельские отношения. Теперь не будет - но не могу сказать , что сильно грустно от этого).
А она что, она так и не предложила поделиться по итогу? Значит надо было ставить вопрос с самого начала. Давай, я буду твоим клиентом, а ты поделишься комиссией. Нет- так нет. Ищем другого риэлтора. Менее жадный нашелся бы очень быстро.
Ну вот поздно поняла это. Надо было. Хоть бы и здесь на форуме кто-то нашелся или знакомого подсказал. Следующий раз умнее буду (хотя - будет ли такой следующий раз? не каждый год квартиру покупаю))
Да, теперь понятно зачем ей ДДУ, хотя на мой взгляд паспорт-то поважнее будет. Мне наоборот ДДУ присылают для проверки, бывает что косячат в нем менеджеры застрощика знатно. НО это и Вы точно в состоянии проверить. Насчет директора, не Вы первая, не Вы последняя. Можете напрямую сказать, что слышала о том,что агенты делятся комиссиями. Может что и ответит. Но в вашем случае это вряд ли. Это легко сделает частник и сложно сделать агенту из агенства, т.к. он сидит на зп, которая состоит из % сделок за месяц. Юристы в агенствах требуют полный фарш из доков и если их нет, комиссию могут не выплатить. В общем расслабьтесь или уж доведите дело до конца, если важно чувствовать себя хорошей.
Риэлтор кто вам? Зачем тянули на сделку, в которой выгоды от риелтора нет.
Я ходила со знакомым риелтором. Да, подобрала все сама, она записала на встречу с тем агентом, который быстро и без ошибок все оформил, госключ, потом в банке на сделке была ( я просила, ничего не понимала -новичок в этом деле). Мне не жалко, что она почти 400 тыс на мне заработала. Я ж не постороннему человеку и не из своего кармана денег дала. Авось потом ещё пригодится она.
Да просто приятельница - иногда вместе прогуляться/в музей ходили, живем не рядом - общение не частое, не особо близкое - не подруга. Мне никогда риэлторы не были нужны (только когда продавала и надо было, чтобы кто-то показывал за меня квартиру и совсе некогда было) - всегда сама все выбирала, хоть для покупки, хоть для аренды. А тут у одного застройщика менеджер сказала, что если придете с риэлтером, скидка вам будет (там речь шла о паре сотен для меня - но тоже деньги) - причем не понимаю теперь и сути того застройщика- если он еще и риэлтеру платит, выгоднее ж просто покупатель без агентов.
Фигась никто она. В музеи с "никто" не ходят. Застройщикам выгоднее работать с агентоми, т.к. от них идет поток. С агентами надо дружить и нотариусам, и врачам по сделкам,и много кому, т.к. именно они обеспечивают поток. Что застройщики и понимают. Не всегда понимают собственники , когда продают и висят годами. От одной вас толку застройщику мало.
Расскажу про свой опыт покупки квартиры в новостройке с риэлтором, но правда это было много лет назад. Когда мы собрались покупать свою квартиру, был резкий скачок курса доллара и быстро разобрали квартиры в интересующем меня доме. Поэтому мы хоть и покупали новостройку, но не у застройщика, а у фирмы посредника. Я взяла с собой свою подругу риэлтора, которая на сделке написала на договоре, что сумма за оформление в собственность получена фирмой, т е мы по одному договору купили квартиру, по другому заплатили за оформление собственности, тогда какие-то сложности с этим были. Эта пометка мне очень помогла, когда пришли сроки оформления, с меня пытались еще раз эти деньги взять. Т е риэлтор на сделке может быть нужен. В вашем случае не знаю, все очень странно. Явно, что вы своему риэлтору не доверяете, и она, вместо того, чтобы все вам объяснить, несет какую-то фигню.
Спасибо за вашу историю. Очень точно подмечено - "вы своему риэлтору не доверяете, и она, вместо того, чтобы все вам объяснить, несет какую-то фигню"
Расскажу про свой опыт продажи и покупки квартиры. Быстро выяснилось, что риелторы - мошенники, которые ни за что не отвевают. Продали и купили квартиру без риелторов. А подружка - риелтором. Который взял кучу денег и клялся и божился, что квартира чистая. В итоге еще один собственник пришел из тюрьмы и предъявил права на квартиру, были суды, подруга платила сидельцу. А риелтор - сразу послал. Был конечно вариант переломать ему ноги, но побоялись
Интересно, а за что платить сидельцу?
У подруги тоже была такая ситуация. Пришел - его не пустили. Пошел в Управляющую копанию - ему там тоже все по полочкам разложили. Была небольшая нервозность, но до судов не доходило.
В каком случае он мог б на что-то претендовать?
смотря какие годы
>>> еще один собственник пришел из тюрьмы
не знаю, как сейчас, раньше доверенность удостоверял, как помнится, начколонии, а единых баз не было - сиделец мог доверку дать, а потом до сделки там по месту у себя отменить, и на момент сделки доверка была бы уже недействительна
или факт передачи денег по доверенности штука скользкая - не только с сидельцами, вообще, особенно во времена повального нала
ну и было раньше, что если сиделец даже не собственник, но прописанный постоянно, на время отсидки с учёта снимался временно, чтобы за него коммуналку не начисляли, а по факту освобождения в этих правах восстанавливался, и имел полное право там проживать
потом вроде изменили и на снятие новыми собственниками бывших прописанных по суду, и на снятие сидельцев с регучёта по полной программе по факту посадки... но и там свои нюансы относительно тех же отказавшихся от приватизации, например
так что смотря о каких годах речь
ну и да, задача именно риэлтера всё это проверить и внятно предупредить покупателей о всех потенциальных рисках