Повышать ли арендную плату?
Добрый день, подскажите, пржалуйста, сдаю квартиру уже 5 лет безпроблемным жильцам. Метро ул. Академика Янгеля, от метро недалеко, дом новый, 1ка 37 м. состояние хорошее, ремонт делали для себя, но пока там не живем. Есть кондиционер, микроволновка, стиралка, посуда, хорошая мебель и т.д. Сдаю за 35 тыс. Смотрю по району, вроде это маловато, помогите определиться, жильцов потерять не хочется, конечно.
Надо было по чуть-чуть всё это время повышать.
Сейчас адекватная цена для вашей квартиры 50тыр.
Но подорожание сразу на 15 тысяч жильцов шокирует.
В договоре есть ограничение подорожания в % ?
Вообще вы странная, конечно.
Коммуналка растёт, инфляция растёт, а вы не чешетесь...
Был только договор на первый год, там было прописано повышение 1и раз в год. Я повышала по 2-3 тыс, изначально она стоила 28 тыс. Если я на 5 тыс увеличу, это адекватно?
Это даром вы сдаёте. Вы в 2020 сдали дёшево, понимаю, но с 22 росла аренда, сейчас ваша с кондиционером стоит 60. Мой топ висит про повышение аренды, за год хочу на 5 поднять, и проблемы с поиском жильцов, поэтому в мыслях, а у вас проще пересдать другим, Москва и метро рядом.
Утопический бизнес, держаться за людей. В чем их беспроблемность? В том что не гадят квартиру, исправно платят арендную плату? Так любые жильцы обязаны это делать. Кто не делает, тот отправляете на выход.
35 в Москве, пусть даже на Янгеля, это ни о чем. Сдавайте другим, за нормальную цену, тем более сезон начинается. 55-60 спокойно можно пересдать.
Ох. Смело повышайте до 55 в месяц + счетчики. Ваши арендаторы повздыхают конечно, но согласятся. Цена на вашу квартиру сейчас около 60 тысяч. Вы сделаете скидку вашим беспроблемным арендаторам, если поднимите цену до адекватных 55 в месяц.
35 сейчас в Подмосковье квартиру в хрущевке (бабушатник) сложно найти.
Я конечно не претендую на истину в последней версии, но!
Что то как то все тут разогнались.
У меня 2ка по серой ветке, с Севастопольская - от метро честных 10 мин пешком.
Ремонт для себя, техника хорошая ПСМ бош, Стиралка Аристон, кондеи, духовка, СВЧ Самсунг, большой ТВ сасунг. И ...моя квартира сейчас сдается за 74. Вот, думаю о повышении на 3тр или не стоит..?.. но у меня 60 метров.
И ближе к центру, лес Битцевский 5 мин. Современная панель, ЖСК дом, ухоженных.
А автору советуют за 55.
Ту мАч, как мне кажется.
Или нет?
Я конечно не претендую на истину в последней версии, но!
Что то как то все тут разогнались.
У меня 2ка по серой ветке, с Севастопольская - от метро честных 10 мин пешком.
Ремонт для себя, техника хорошая ПСМ бош, Стиралка Аристон, кондеи, духовка, СВЧ Самсунг, большой ТВ сасунг. И ...моя квартира сейчас сдается за 74. Вот, думаю о повышении на 3тр или не стоит..?.. но у меня 60 метров.
И ближе к центру, лес Битцевский 5 мин. Современная панель, ЖСК дом, ухоженных.
А автору советуют за 55.
Ту мАч, как мне кажется.
Или нет?
То что вы описали, вы сдаете крайне дешево за 74 и думаете повышать только на 3 тр. То есть с сентября она будет у вас всего 77 стоить. Квартира при этом 60 метров и вся напичкана хорошей техникой и даже ТВ. Глупо очень! Считаю можно и за сотню сдавать вполне, то как вы описали.
Боже, какой бред. Не несите пургу.
посмотрите какие цены в этом районе на аналогичные квартиры.
А мне что скажете, какая цена адекватная?
Я конечно не претендую на истину в последней версии, но!
Что то как то все тут разогнались.
У меня 2ка по серой ветке, с Севастопольская - от метро честных 10 мин пешком.
Ремонт для себя, техника хорошая ПСМ бош, Стиралка Аристон, кондеи, духовка, СВЧ Самсунг, большой ТВ сасунг. И ...моя квартира сейчас сдается за 74. Вот, думаю о повышении на 3тр или не стоит..?.. но у меня 60 метров.
И ближе к центру, лес Битцевский 5 мин. Современная панель, ЖСК дом, ухоженных.
А автору советуют за 55.
Ту мАч, как мне кажется.
Или нет?
ЗЫ ещё такой момент, что я считаю, что квартирантов надо менять периодически. Мои живут почти 3 года, плату индексирую ежегодно, но, как мне кажется, лучше 2_3 года и новых заселять, держит в тонусе
Квартирантов менять, идеально год, максимум 2, на третий уже расслабились, не надо оставлять их.
Цена - посмотрите на ирн.ру и разместите на циан обьявление, они внизу пишут цена по оценке циан, и цена в обьявлении. Последнее время прям отлично оценивают, правильно, по рынку.
Все квартиры в пешей доступности всегда сдаются дороже, чем до метро на оленях, в смысле на автобусе еще несколько остановок до метро. Считаю вашу квартиру можно сдавать за 80 хотя бы, 74 маловато как-то. Но бы попробовала вообще за 85 пересдать. Считаю как раз 85 самая адекватная цена.
У меня тоже 10 мин пешком до метро, но здесь на еве сказали что это фу как далеко,а ценятся первый-второй дом от метро.
А зачем вам "держать в тонусе" посторонних людей, которые вам к тому жде и платят? Что за синдром вахтера?
Затем. Начинается панибратство, прогиб под свои 'обстоятельства' и тд.
За 2_3 года дистанция сокращается, как ни крути.
К тому же на стабильном рынке - одно, а при такой инфляции и росте цен на все в тч аренду, поднимать ее так же резво как инфляция не всегда получается.
Новые жильцы _ высокая ступень вверх в цене.
А у вас, видимо, своего нет жилья, раз так переживаете за Арендодателей! ;))
Чтобы были аккуратным и не портили имущество, опыт. Один раз приняла квартиру после 2.5 лет, не очень, когда было 2 года аренды, заходила, все было идеально, и один раз после 3 лет, вообще кошмар. Не синдром вахтера, а меры по сбережению имущество и ремонта. Платят они не просто так, а за пользование дорогостоящим имуществом.
Так не сдавайте, если для вас этот платеж - ничего не значащая мелочь. Сохраннее будет ваш наследный хрущ
Другой аноним. Так не снимайте, если у вас арендодатели хапуги и все плохие. На свое зарабатывайте. Как арендаторы активировались, гамно излить что снимать приходится. Вот потом сдавай этим завистницам.
Сдам, но не таким
Моя надвига - мои условия.
А вы свое купИте, а потом рот открывайте