Сдать квартиру самостоятельно за 1 день показов
Очень нужны ваши советы!
Нужно сдать за один день. Читала уже здесь, что нужно назначать просмотры с интервалом. Допустим, посмотрели три соискателя и я поняла, что мне подходит первый. Звонить ему и возвращать, пока не уехал далеко?
А как набирать людей на просмотры? Заведу новую симку, будут звонки. Как по телефону выяснять, что это именно тот контингент, который мне нужен? Не Кавказ, например. Кавказцев боюсь панически.
Нужно ли отсекать агентов?
Где лучше разместить объявление? Что спрашивать на просмотрах?
Посмотрела, в моем районе разброс цен от 32 (12 м2 на 1 этаже) и 40 (интерьер берлинской кофейни) до 70 (квартира после свежего капитального ремонта).
У меня капитального ремонта не было, но новая электрика, новая кухня, все потолки и стены свежие и сделан лаконичный актуальный интерьер. Чтобы у меня была возможность выбрать самых лучших арендаторов, какую цену ставить? Я к 50-ти склоняюсь. Должны ли оплачивать арендаторы квитанцию ЖКХ? Или только счетчики?
кто понравился, сразу с ним заключаете договор. Ну или как договоритесь при расставании "я вам сообщу вечером/завтра/через неделю".
Выяснение контингента - только ваша ответственность. Я на это беру риэлтора, именно чтобы с неадекватами не общаться. И потом - кому-то это контингент, а кому-то - самые желанные жильцы))
Размещать - авито, циан
Спрашивать то, что вас интересует в жильцах
По стоимости - разместить объявление и смотреть отклики, в зависимости от них цену корректировать
Что именно входит в плату - кто как договоритесь, по-разному. Стандартно - жильцы оплачивают только счетчики
Вы берете риэлтора только для ответов на звонки? Вы ему платите или он приходит на заключение договора и получает комиссию?
Я беру риэлтора на все. Его услуги оплачивают арендаторы, я не плачу ничего
А где это так?
Почему спрашиваю: по всем штатам, насколько я знаю, домозяева они же лендлорды платят риэлтору. И очень удиалялись, что в Нью-Йорке всю жизнь платили жильцы.
И вот наконец у нас приняли местный закон - платят только лендлорды. С этого года.
И я думала, и все говорили, что, когда платят агенту жильцы - это аномалия.
Получается, что у вас тоже так, как у нас было?
Это Россия?
Интересно стало вне зависимости от страны.
Смотрите: у домохозяина бизнес - сдавать квартиры(у).
Естественно вроде, что он платит агенту, чтобы нашел жильцов. Вне зависимости от страны. Простая логика.
Но вот в Нью-Йорке до недавнего времени было не так.
Жильцы платили агенту. А во всей остальной стране было, как подсказывает простая логика: агенту за жильцов платят лендлорды
Сейчас у нас в городе тоже изменилось положение, приняли местный закон (мне это, конечно, не нравится, но логику признаю). То есть теперь, если освободится квартира, платить агенту при сдаче квартиры за приведенных жильцов буду я :(
И вот я читаю на еве в этой теме, что где-то в России -Москва?-тоже платят агенту жильцы, как и у нас было.
Заинтересовалась - так ли это и почему?
У нас так раньше сложилось вероятно потому, что спрос очень превышает предложение.
Интересно, и в Москве так же?
Я обьяснила, почему заинтересовалась этим сообщением?
Жильцы придут сами, причем толпой, их не надо приводить, и платить за их привод тоже не надо..
То есть тоже очень высокий спрос и низкое предложение.
Насчет толпой - мое личное мнение - лучше бы поток контролировал кто-то другой.
У агента хорошего и навык имеется с разными людьми иметь дело.
Помню, когда мы еще сами обьявление давали, как мне дама долго писала еще потом, какие они хорошие, и что семья с пятью! детьми школьного возраста легко влезет в квартиру с тремя спальнями. При чем две спальни реально очень небольшие.
Лучше, когда такое фильтрует агент. С потенциальными жильцами все равно не избежать напряженки, когда кому-то приходится отказать. Но агент смягчает здорово.
Людям с нежными ушами и слабыми неврами не стоит вступать на путь арендодателя, что мешало вам заблокировать даму после первого же сообщения об отказе ей?
Раньше я тоже сдавала с агентом. Квартира сдавалась, но у меня все время было ощущение, что квартира сдалась с большим трудом. Так, чтобы за одни выходные, точно ни разу не было. Возможно, агент стремился держать цену побольше, а соискателей отпугивала комиссия. Хочу теперь попробовать иначе.
Здесь периодически кто-то пишет, что квартира вообще ни дня не простаивает. Одни уехали, сразу же просмотры и договор. Для меня это какая-то фантастика. Я постоянно что-то доделываю, улучшаю и при этом нет возможности выбрать, кого хочу, агент приводил кого-то одного.
Возможно, в чем-то другом причина... Квартира точно не переоценена была
я так сдала. Но это вынужденная мера. Не могла сама присутствовать, уезжаюшие передали ключи приезжающим
у меня с агентом тоже туго идет( Конечно, у собственника снимут охотнее без комиссии! Но общение с неадекватами для меня еще более мучительно, готова ради этого подождать. Если вы хваткая и умеете отстаивать с незнакомыми свои интересы, то сдавайте сами!
про кто-то пишет... как говорится, и вы пишите)))) Тут такие завирали есть, что даже без уборки между жильцами якобы сдают. Хотя если сдают бабушатник толпе таджиков за копейки, то может и без уборки, и день в день
у меня не бабушатник (но и не экстра-класс, канеш), просто договор, что выезжают и приводят квартиру в порядок.
чую, меня тоже это ждёт в этот раз))) Но я обычно тщательно выбираю арендаторов, в этот раз просто форс-мажор был. Считаю дни до конца договора
у меня тоже договор и в этот раз квартиру сдали в идеале, даже лоджию отмыли. Но после отъезда арендаторов на невидной части дивана нашла пятно от курительной смеси - 5 тыс химчистка. И оказалось, что они не пользовались интернетом и его отключили за неуплату, роутер еле нашла на антресолях, пришлось восстанавливать подключение. Попутно обнаружила, что подтекает стояк около полотенцесушителя, вызывала УК.
Во! Удивляет еще и отсутствие уборки. Я либо клининг вызываю, либо сама, но это явно не поддерживающая уборка. Нужно и окна помыть, и верхи шкафов и что-то отодвинуть и т д и т п. Если я это делаю сама, то точно не за один день
Я давно с агентом не сдаю, хотя работала с ней много лет, женщина неплохая, много хороших дельных советов мне давала, арендаторов прекрасно "чувствовала", но со временем с комиссией стали очень плохо сдаваться квартиры, она стала меня продавливать на понижение цены...Типа нет звонков, давай понизим, и еще понизим.
Короче, сдала разок сама именно за выходные, за ту цену что я хотела, и больше к ней не обращаюсь.
Не соглашусь
Выбор взаимный
Непонравившегося арендатора ( по любым причинам, в том числе личностным) мало кто заселит, если квартира в рыночной цене
Сентябрь это рынок арендодателя
Вот под новый год сложно бывает, если не посуточно
А сейчас выбор арендаторов большой
Зависит от спроса и предложения.
У нас в городе, например, рейтинг свободного жилья на сдачу исторически очень низкий, меньше 5%.
Поэтому спрос очень высокий.
Если у автора темы квартира в месте с очень высоким спросом, то выстроится очередь.
Ничего подобного. Я 5-рым отказала 6-го выбрала. Если у вас бомжатник, то может быть и вас выбирают. Нормальные квартиры быстро сдаются приличным людям, а не мигрантам и горцам.
Подскажите, пожалуйста, с какой формулировкой вы отказали пятерым? Это вы находитесь один на один с ними в квартире и говорите "нет, вы не подходите мне"?
Горцам? Элементарно.
- Ой, мне нужно спросить у мужа, муж решает, как муж скажет, мужу все передам, муж..муж...муж...муж
Все. Дальше можно не объяснять.
Я отказываю так -« у меня еще 5 просмотров запланировано, отменять их не буду, после них определюсь. Всего доброго”.
Нужен ваш совет. Я попалась, возможно с агентом. Назначила несколько просмотров с интервалом в полчаса. Первый же мужчина (подозреваю, что агент) не хотел уходить, забалтывал меня так, что я не могла вставить даже слово о том, что ему пора уходить. Все так легко, непринужденно, рассказывал о себе, семье, мол, простой и открытый человек. В результате пересекся со следующими и после этого спокойно ушел. Подозреваю, что их он и ждал.
Для меня ничем плохим пока не кончилось, но нужно на будущее научиться, как вежливо выпроваживать людей с просмотра
Я заранее всё выясняю по телефону - место постоянной регистрации, состав проживающих и проч., назначаю просмотры только тем, кто подошёл по итогу телефонного разговора. Обычно этого достаточно, чтобы понять подходит или нет. Во время просмотра могут быть форс-мажоры - например, арендатору не понравилось или не подошло что-то в квартире, или данные по телефону не совпали с реальностью. На один день назначаю 2-3 кандидатам, обычно договор заключаю с 1-м или 2-м, потом другим отзваниваюсь, что уже сдано.
"Допустим, посмотрели три соискателя и я поняла, что мне подходит первый. Звонить ему и возвращать, пока не уехал далеко?"
первому сразу и сдаете , остальным - извините , сдали первым смотревшим , если нет , продолжаете смотреть дальше, остальным ( погуляйте 30 мин по округе района )
"А как набирать людей на просмотры"
отключаете звонки в рекламе, только сообщения, в переписке :
кто будет проживать?
возраст ( я сдавала от 25 до 40+) остальные чаще с проблемами , имхо
откуда родом и где зарегистрированы?
дети до 6 ти лет, животные?( не сдавать)
где и кем работаете вы и если есть второй чел , тоже
я с агентами не работала , они тащат всех подряд, от них много бесполезной движухи + занижение стоимости аренды
стоимость зависит от удаленности от метро, ремонта, уюта кв-ры
составить грамотный договор ( скачать в интернете и скорректировать под себя )
зафиксировать все состояние мебели , бытовой техники и чистоту квартиры на фото и видео + составить акт приемки- передачи 2 экз , где все подробно описать и подписать
грамотно и четко составить обьявление, сформулировав кому готовы сдать : платежеспособной семье РФ с регистрацией, без маленьких детей и животных ( если пишет Кавказ: извините , не получится)
залог 50 000 , не разбивается ( отсечет неплатежеспособных)
обычно жкх платит арендодатель , счетчики жильцы
Зачем новую симку? Это лишние телодвижения. Все равно номер будет подмененный на Авито или Циан. Если вы совпали с тем, кто пришел на просмотр, по всем пунктам, нет смысла еще кого то искать, потом возвращать этого, ему звонить. Сразу сдаете тому, кто устроил. Если никто не устроил, продолжаете дальнейшие просмотры. Можете до упора в один день, например с 11 до 21 часа просматривать людей, каждый полчаса. Зачем назначать такой длинный интервал, как час, между людьми? Но учтите что из записавшихся 10 к примеру, могут доехать до вас только двое. Поэтому, одним днем, сдать, ну не знаю, пробуйте. По телефону уже задаете кучу вопросов, чтобы отсечь кто вам не подходит. Но учтите, что могут и врать, на просмотрах выявится совсем другое, а то и когда договор подпишете. Ну кавказ да, конечно по телефону распознаете и отошьете. Не стесняйтесь и по телефону задавать максимальное число вопросов. Выставляете объявление на Авито, с максимальной выжимкой, что можете сдать, по цене, зачем дешевить. Если не клюют, то снижаете незначительно, по 2 тыщи например. К примеру ставите 70 тыщ, через пару дней, если никто вообще не заинтересовался квартирой, снижаете до 68 тыщ. Агентов отсекайте, будут вам сдавать месяц:). Узнаете что агенты, они обычно рвутся что им надо придти в квартиру и сделать фото. По квитанции сейчас в основном все перешли на формат, полностью оплачивать квитанцию, как везде по России, а не только в Москве. Раньше в основном оплачивали только счетчики. Но вам проще когда все ЖКХ на квартирантах. Счетчики сами проверяете раз в месяц, подавать показатели советую вам самим. Квитанции приходят в почтовый ящик, пусть следят и оплачивают. Или же вам на телефон, скачиваете, им отсылаете чтобы оплатили. Тоже следите, чтобы сделали это вовремя.
чтобы такого не было , перед своим выездом обзвонить всех желающих приехать
написали 50, подтвердили 10, приехали 3 е -5 ро, одни сняли
Вторую симку можно не покупать. ЦИАН даёт подменный номер. Пока Вы сама не перезвоните потенциальным арендаторам, они Ваш номер и не узнают. Комиссию не брала, само объявление было помечено как от собственника.
Я размещала объявление только на ЦИАНЕ. Разместила в воскресенье после обеда. Всю неделю набирала на просмотры. Договаривались на каждые 10 минут на следующие выходные.
Общение можно вести там же на ЦИАНе (сообщения, звонки).
Иностранцев слышно и видно сразу по акценту и орфографии.
Агенты тоже сразу обозначаются.
Их всех грубо не отшивала, просто "извините, нет" и сразу сбрасывала звонок.
Записывалось на просмотр где-то человек 10. В ближайшую же субботу первые двое не доехали, хотя за 2 часа выходили на связь и "да-да-да, мы уже едем к Вам".
Третий желающий сразу за 5 минут определился и готов был внести оплату. С ним же и подписали договор. Он же и приехал на просмотр на полчасика пораньше, чтоб точно не опоздать. Ну как бы косвенный признак порядочности.
Потом обзванивала всех остальных записавшийся, судя по реакции, всерьез на просмотр собирались ещё 2 человека только.
Цену ставила на пару тыс. ниже, чем по соседним объявлениям в таких же домах и с таким же состоянием. Сумму залога тоже округлила до меньшей. На тот момент по 45 тыс. квартиры были, я сдала за 43, залог 40.
2 года назад дело было, человек живёт, все ок.
Ща глянула, в том же районе разброс цен от 35 до 50 тыс. Забавный рынок))))
А, и ещё. У меня можно с животными. Арендатор с котом. Понятное дело, что в таком составе им выбор ограничен. Но я считаю, что люди с кастрированными котами в ошейниках самые порядочные. Мы сами ещё недавно снимали, у нас тоже и кот, и попугай (оба по цене, как те квартиры :) ). Так что, людям с животными доверяю.
Недавно потребовалось мое присутствие в той квартире для газовой службы, полдня там провела. Все норм, не воняет, не ободрано ничего. Кот шикарный 😻
до года договор нигде регистрировать не надо. Единственное, иногородних положено регистрировать в квартире. По поводу коммуналки - как договоритесь, но исторически сложилось, что арендатор платит по счётчикам
агент просто так вашу квартиру сдавать не будет, они как правило просят вас снять объявление, а сами будут размещать. и как быстро квартира сдастся зависит от конкретного агента.
я так поняла, что агенты съемщиков звонят .Если Арендаторы наняли агента для поиска квартиры, то с такими агентами общаться можно.
Влезу. У моих знакомых был эпизод. Много звонков, один неприятный хмырь очень назойлив, ему отказали сразу по телефону. Через некоторое время звонит девушка агент, нормально разговаривает, говорит, что у нее есть клиент. Договариваются о просмотре. На просмотр приходит этот хмырь. Только время зря потратили и испытали раздражение
Никуда ничего не подается. Договор на 11 месяцев, потом продлите. Самозанятость оформляете за 3 минуты в приложении, далее проводите через приложение свои арендные платежи и там же оплачиваете налоги, которые вам рассчитают в этом же приложении.
Мы с дочерью снимали квартиру, года три назад, выбор был аховый, нужен был определенный район, выпало объявление подходящее, тут же отзовонили , сразу приехали, кроме нас на встречу ещё было трое, мы приехали пораньше, все устроило, сразу заключили договор, агент был, так что девушка не успела выставить, сразу же сдала, счётчики оплачивала дочь
Сдаю на Авито. Пишу в объявлении, что строго славяне, но один раз все равно дагестанец приперся на просмотр - сказала ему, что квартира под бронью уже.
Никаких агентов не использую, сдаю быстро без агентской комиссии. Трачу на это одни выходные.
Сама общаюсь с кандидатами, выбираю приличных и беспроблемных, которые не нюхают стиральные машины и вообще легко относятся к жизни.
Живут у меня, как правило, долго - первые арендаторы 3 года, теперешние 8 месяцев. Платят всегда в срок, нервы не мотают, меня все устраивает.
Никакие симки не покупаю, в авито есть подменные номера для звонков.
Свой телефон даю только тому, с кем собираюсь заключить договор, с остальными контакт через Авито
Не в качестве упрека. Но просто странно очень, что вы можете писать открыто о дискриминации по национальному признаку в обьявлении.
Дискриминация существует везде. У нас тоже. Но всегда можно просто отказать под благовидным предлогом.
сейчас такое в объявлении писать нельзя, алгоритм не пропускает. несколько лет назад было еще можно, так что автор лукавит, мягко говоря
Встречала в объявлении формулировку - я русская православная, буду рада единомышленникам.
Но думаю тут тоже есть опасность нарваться на особенности.
Кстати, тоже довольно странное обьявление. Понятно, что завуалированная попытка профайлинга. Но довольно бессмысленно.
Вообще какие могут быть "единомышленники" среди жильцов? Это или бизнес, или духовные единомышленники.
Человеческие отношения, но в рамках жилец-домохозяин.
Никаких личных.
Это - по опыту двух десятков лет.
Чем больше расстояние в отношениях - тем лучше.
Я тут комнату видела,сдают только мусульманам, желательно из Таджикистана! И Авито опубликовало)
Покупала квартиру для сдачи, но решила сделать ремонт. После ремонта 2 года стояла пустая. Вернее так...в ней останавливались друзья из регионов, когда приезжали в Москву. Потом решила сдать. Сама, без риелтора, назначала встречу с интервалом в 20 минут.
Звонков было очень много, выбрала 13 человек на просмотр, в результате вовремя приехали 12, опаздун оправдывался, что пробки и т. д. Я его так и не увидела, неприятный тип, странно что ранее не отсеяла при беседе.
Квартирантом довольна, договор продлеваем, цену повышаю на 10 тысяч.
Расскажите, пожалуйста, какие характеристики имеет ваш квартирант, что вы им довольны? Я вообще не хочу одиноких мужчин рассматривать. Может я не права... Пока что думаю написать "рассматривается одна женщина". Не знаю, насколько это сузит возможности. Автор
У родственницы дважды жили олинокие мужчины))) Один потом женился, ребёнок родился , переехали в девушку . Второй неск лет жил, решил поменять район. Никаких проблем не было.
Не знаете ли о студентах китайцах и иранцах?
Медики.
Стоит ли связываться?
Платят?
Пачкают?
Регистрировать неизбежно?
сдаю всегда на авито за один день. даю обьявление. к телефону не подхожу, так и пишу, что связь через сообщения. люди пишут захожу на их страницы смотрю кто это. выбрала троих. все девушки-женщины. вызвали симпатию. договорились на просмотр с разницей в пол часа. одна из трех так и не приехала. из двоих первые и сняли. второй сразу написала. чтоб не приезжала.
а как вы по авито странице понимаете что за люди?
они могут на авито продавать, например, содержимое папиного гаража, и там буду страрые резиновые сапоги и брызговики от москвича....
что вам это даст? научите плиз
