Соседка просит присматривать за квартирой
Добрый день, дамы.
Ситуация такая. Живем в относительно новом доме, 3,5 года ему. В самом начале познакомилась с собственницей квартиры на площадке, должна была в квартире жить ее дочь, но как-то не сложилось, квартира стоит пустая. Она мне звонила периодически, когда были какие-то вопросы по платежкам, ОС, и т.д., меня это не напрягало.
Сегодня она мне звонит и говорит - мы решили эту квартиру сдавать, а то накладно коммуналку платить. И просит сначала показывать квартиру потенциальным арендаторам, а когда квартира сдастся, раз в месяц приходить и смотреть, все ли в порядке, исправна ли техника, чистый ли санузел и т.п. Ну и якобы она меня отблагодарит, этот момент не уточнялся как именно, я не спрашивала. Я ее понимаю, квартира с новым дорогим ремонтом, хорошая техника, никто не жил еще.
С одной стороны, тут вроде ничего сложного, живу тут рядом. Но с другой, я буду ответственна за эту квартиру в какой-то степени, ходить проверять чистоту чужого унитаза не особо хотелось бы. А вдруг чего-то-то не замечу, потом скажут куда ты смотрела.
Вы бы согласились помочь? Какие риски тут могут быть?
Я бы заключила с ней договор на оказание услуг.
Где были бы прописаны мои обязанности и размер вознаграждения.
Есть вероятность, что отблагодарить вас она планирует шоколадкой.
Вот этого не хотелось бы совсем, это реально большая ответственность, а ремонт у них там дорогой и будет эта ответственность висеть камнем на шее.
Я ей попыталась объяснить, что у меня мало времени, работа, дети, а она ответила, что раз в месяц вечером можно найти немного времени, удобно же, одна площадка.
Тут, наверное, только жестко отказывать без объяснения причин.
Как она представлет проверку техники? Вы должны прийти в квартиру, включить ПММ или стиралку, и посмотреть, как они работают?
Да, что-то вроде этого, включить, убедиться, что все работает, выключить, сообщить, что все в порядке.
После этой фразы у меня умерли бы все последние сомнения.
Такая наглая будет вас потом юзать в хвост и в гриву.
почему без объяснения причин?! как раз так и объяснить ротом , что не хочется ответственности, не хочется быть "проверяющим"..
Ахаха, раз в месяц она сама может "найти немного времени" и приехать проверить всё. Это ж её имущество!
Ой, нет. А зачем туда ходить каждый месяц? Не связывалась бы с такой тревожной дамой.
Ходить каждый месяц, чтобы следить за сохранностью имущества в квартире, за чистотой. Сказала, что в договоре пропишет этот пункт и кто будет не согласен, тому не сдаст квартиру. Очень за нее переживает.
Ну и поглядывать, не будут ли там устраивать шумные вечеринки и все в этом роде.
Согласна.
Предложила ей еще включить пункт об отправке ей арендаторами видео квартиры ежемесячно, не хочет, надо вживую проверять, говорит.
В том-то и проблема, она и ее дочь в регионе находятся, поэтому ей нужен кто-то, кто будет за квартирой присматривать и держать арендаторов в тонусе.
Эта функция присмотра оплачивается. Составьте гпд, пропишите условия договора и условия оплаты, срок, обоюдная подпись, и вперед. Сделайте себя самозанятой, если нет других доходов, если есть, пропишите в налоговой еще этот гпд, чтоб не было вопросов к вам, почему мариванна вам денег шлет на карту.
Обычно такие функции выполняют агенты, которые посредничали при сдаче. Ну или просто агенты. Естественно, за комиссию
Отказала бы
Потом будете ей за поломанную технику отчитываться
Я от доброты душевной так бесплатно помогала, бесплатно котиков кормила, пока хозяйка в отпуске была. Мне потом высказали за какие то проблемы с унитазом
Нафиг нафиг
Или за нормальные деньги
15% от арендной суммы нормально было бы
нет, в предлагаемом формате не согласилась бы, конечно.
сказала бы, что согласна отправлять ей показания счетчиков и сообщать, если арендаторы будут нарушать покой соседей. короче говоря, оставаться в рамках обычных добрососедских отношений согласна, но посещать квартиру в отсутствие собственников - точно нет, такую ответственность брать не готова
Нет. Если у арендаторов что-то пропадет, будете крайней. Или кто-то что-то испортит, а вам разбираться. Вам это нужно?
Да, вот об этом я подумала тоже. У меня же будут ключи и теоретически я могу зайти без них. На практике, конечно, я бы так делать не стала, но сам факт уже дает основания обвинить в случае пропажи чего-либо.
Нет, не взялась бы.
Ссора с этой соседкой гарантирована на 100%, и это минимум. Избежать ссоры не получится никак.
Большая часть таких вот стихийных арендодателей свято уверены, что слова "амортизация жилья" придуманы ушлыми съемщиками. А она есть в реальности. Так что как бы вы ни старались, но она будет недовольна. И сильно.
Сдача в аренду, это, строго говоря, изрядная головная боль, если нет опыта. Выбрать арендаторов уже проблема. Соседка хочет вообще все проблемы перевалить на вас....видимо, потом шоколадку подарит, или тортик. Хотя это вряд ли, вы же будете виноваты в испорченной квартире, даже если арендаторы попадутся идеальные.
Так что нет. Я бы заболтала, рассказала бы страшилок из баек арендодателей, состроила бы из себя истеричную дамочку-дурочку. Что угодно, но не взялась бы. Но пообещала бы, что обязательно ей наберу, если ее арендаторы будут шуметь.
Я бы спокойно ответила: приготовь мне четкий список того, что нужно сделать в квартире и размер вознаграждения за эти действия.
Думаю,после этого вопрос бы снялся сам.
это не помощь , а конкретная услуга и риски , которая стоит 30-50% /в мес от стоимости аренды и человеку далекому от данной темы это будет не под силу :
1.ответственность за жильцов и квартиру
2. ответственность за сохранность мебели и техники
2. проверки
3. форс мажоры
4. заселение и выселение
5. конфликты и проблемы с жильцами
6. составление договора с жильцами и хозяйкой квартиры
и еще куча всего
на авито, кстати полно предложений по данной теме , называется " доверительное управление недвижимостью"
Наглая какая-то. И показывать и смотреть. Я бы отказала. Так и сказала бы ‘Маша, не люблю ответственность’
Она вас хоть раз ‘отблагодарила’? Ну там, бутылочку вина и тд?
Она из серии ‘простота хуже воровства’
Нет, не благодарила, но и особенно не было за что. Звонила она редко, с конкретными вопросами, на которые я быстро и четко отвечала и на этом все.
А, я ей еще сказала, что лучше для этого найти риэлтора, благо, их в избытке, она ответила, что риэлтор берет большие деньги и люди не хотят их платить, хотят у собственника напрямую снять. Поэтому она меня решила подпрячь.
ну как бы было.
вопрос про благодарность тут правильный: вы несколько раз ее выручили по мелочи. правильным было бы с ее стороны приехать или встретиться с вами где-то и хотя бы тортик вам подарить. а лучше крем для рук, бутылку вина. это хороший тон.
не отблагодарив за прошлое, она навешивает на вас еще обязанностей, уже хлопотных.
я бы с такой дамой не связывалась - не из-за неподаренного тортика, а из-за того, что она может начать требовать (!) уже разных услуг, связанных с квартирой. она несильно сообразительная. тут, как выше верно сказали - простота хуже воровства.
Ну вот вам и ответ, хитрожопая соседка не хочет платить деньги,и если вы впряжетесь во весь этот геморрой,то получите шоколадку,и то не точно.Слать в сад, максимально вежливо, выше дали много хороших советов.Понятное дело,если там заселится толпа гастеров или будет шум,вы ей маякнете,но не более того.
Это стандартная услуга в риэлторских кругах. Обычно заключают Договор и берут 15-20% от аренды за месяц за пригляд за квартирой. Уточните у соседки, что она имеет в виду под "благодарностью", может быть действительно имеет в виду шоколадку и бутылку вина. Это дорогая услуга и ответственность
15-20% за то, чтобы просто раз в месяц прийти с визитом в квартиру с проверкой? Ого, вот это расценки…
Но все равно, я в этом не спец и не хочу становиться им, я по-другому деньги зарабатываю и да, лишний головняк ни к чему.
Так сразу ей об этом и сообщите. Иначе она, небось, считает, что с вами обо всем договорилась.
Это работа, за которую надо платить и держать отчет. Я бы очень хорошо подумала а оно мне надо. Быть прокладкой между собственником и арендатором такое себе, профита мало, гемора не подсчитать сразу. Смотреть - чистый ли унитаз, а потом докладывать хозяину... а если не очень чистый или грязный? А бытовая техника вообще имеет склонность ломаться, а если сломана, то что? Этот вопрос по-любому напрямую надо будет с хозяином решать
Только за оплату и четко прописанные услуги, с их объемом и кол-вом посещений.
Иначе, сказала бы "не могу".
Если арендаторы будут шуметь и мешать соседям, вы ей и так скажете. А ответственность за сохранность имущества должна быть прописана в договоре и следить там регулярно не за чем. Слежка не убережет от поломки бытовой техники или ободранных обоев
А я бы согласилась. Мало ли кого заселит, будет возможность выселить квартирантов, если проблемы начнутся, шумные, наглые и т.д. А что там с ее техникой будет..ну, тут уж как пойдет. Скажу- проверяю, как могу. Сама не буду, естесственно, нафига мне нужно. Что она мне потом предъявит, ничего
Добавлю: а вот показывать квартиру за так не стала бы. Это денег стоит, тысяч 15 минимум, если квартира дорогая- больше
и не собираюсь
вряд ли хозяйка наделит автора правом заключать и расторгать договор аренды, держать на пульсе - это прописать в договоре, что в случае жалоб соседей на шумное поведение, арендаторы будут выселены
Конечно, не наделит. А оно и не нужно, достаточно рассказывать в красках, какой проходной двор устроили квартирантов и как они с ноги открывают дорогущую дверь.
Ну, не собираетесь и ладно. Я другого и не ожидала, потому что предъявить то ничего и нельзя
Соседка глупа. Она думает, что визит автора раз в месяц в ее квартиру от чего-то ее гарантирует
Она про договор вообще ничего не говорила, не думаю, что она захочет какие-то договоры заключать. Все преподносится под соусом - ну давайте по-соседски, тут же рядом, вам не сложно.
Если она сразу сумму не озвучила, то я бы не связывалась. Человек явно хочет канарейку за три копейки. Если вы начнете разговор о сумме благодарности, то какую бы сумму вы не назвали, она ее посчитает чрезмерно высокой, будет считать, что за эту сумму купила вас с потрохами и загрузит по полной, мозг выклюет и душу выест.
Если б у нее было действительно деловое предложение, знай она точно, чего хочет и погуглив, сколько это стоит, то изначальный разговор у вас был бы иной.
Можете ей ответить, что если возникнут проблемы с жильцами, вы ей сообщите, но возлагать на себя функции риэлтора не будете
Соседка заработает на аренде, сэкономит на риэлторе, а вы получите за шоколадку полную ж.пу проблем. Ремонт, устранение поломок техники, уборка, заселение, выселение неадекватов,задержка оплаты, шум, общение с кучей людей, выслушивать претензии и указаний соседки .
Вам же делать нечего. Соглашайтесь. Потом будете тут жаловаться.
"За деньги-да". Но я бы не соглашалась, сказала бы что это ответственность, которую я на себя брать не хочу. Хитрожопая тётя какая!
Вообще-то это работа управляющей компании, посоветуйте ей нанять специалистов, и на просмотры будут ходить, и контролировать в процессе специально обученные люди. Брать на себя вообще смысла нет. Соседка простая, именно про таких говорят - простота хуже воровства.
Да, я уже решила, что не хочу связываться, да и с самого начала не хотела, но почему-то твердо не отказала сразу, сказала, что подумаю, а зря.
Соседка ваша хитропопая. Отшивайте сразу, пока не села вам на шею и ножки не свесила. По-любому, или не отблагодарит как надо, или вас виноватой сделает, или и то, и другое.
у меня так было
сначала показывала бесплатно, даже помогла рекламу дать
потом два года выслушивала, какие гады арендаторы, при каждом их конфликте
не надо оно
все это еще и бесплатно, никакой аренды "по соседски".
и второй пример, соседнюю квартиру сдают, арендатор не платит коммуналку, которая входит в платеж аренды, я увидела долговые ЕПД, не поленилась нашла соседку, сказал ей про долги, она решать не стала, через пол года приставы с ее счетов деньги списали, она приехала, давай плакать, ехать ей далеко, мы ее чаем напоили успокоили, я за нее перед соседом вписалась, тот приехал, дал ей 5тр (а должен 100тр), и она не стала его выселять, а так и поскакала радостная домой в своей регион (квартира в Москве для прописки внуков, а сами все живут в другом регионе). Ну и вишенка на торте, ее муж не знает, что она купила квартиру и прописала туда внуков, и боится, что узнает.
Вот так. А мне потом с соседом арендатором жить, он давно живет, больше 10 лет, за неуплаты она его не выселила, как то раз еще звонила я ей уже отказала помогать, пусть сама выкручивается.
Зашла вчера на циан, посмотрела. Висит эта квартира с 12 августа, сдает ее риэлторское агентство. Цена 95 тысяч в месяц за 34 метра, без счетчиков, то есть, арендаторы этим вопросом озабочены не будут, скорее всего, придется все показания по счетчикам передавать собственникам. Комиссия стоит 100%, а еще есть предоплата 1 месяц и залог 100%, то есть, желающему снять эту квартиру надо сразу 300 тысяч выложить.
С 12 августа 1 раз снизили цену на 5 тысяч, то есть, изначально хотели 100.
В принципе, понятно, почему быстро квартира не сдалась и почему соседка решила ко мне обратиться.
Да нет, там действительно дорогой ремонт, мебель, квартира в пяти минутах от метро. Циан определил цену как хорошую.
Хороший ремонт в 34 метрах не поместится, комфортный эконом это в любом случае
Только официально с ней общаться или отказывать сразу.
Неужели вы до сих пори не поняли, даже когда вам тут разжевали уже, что этот гемор можно только за вознаграждение терпеть?
Хитрая соседка :-) Это реально дорого стоит. А вы еще учтите, что вы смотрите идеальный вариант, что пришла, посмотрела ха 5 минут и все ок. А так это же общение с людьми. Бывает такие занятые, что еле совместите графики, вы уже спать, а они только приехали с тусовки. Договорились, а они дверь не открывают, потому что проспали. Пришли, а там мужик в труханах ходит или кто сходит по-большому, а вам надо технику проверить в туалете, я бы не пошла, я брезгливая. Вы заложили на визит 30 минут, а там раз и трещина где, и что вы делать будете? Разбираться? А если вам детей из сада забирать. Ну и банально что-то можете не заметить, а потом скажут, что это вы просмотрели. Потом вы же соседи будете, тоже двойные отношения. Может они вам понравятся, вы подружитесь, а у них тусовка шумная, будете стучать?
Вам, по сути, предлагают оперативное управление квартирой.
Стоит эта услуга в среднем по Москве 1/12 часть в год (один месяц из 12 берет себе управляющий), т.е. примерно 8 процентов дохода от сдачи в аренду.
Дорогонько.
У нас дешевле.
По теме -согласна. Это - работа. Должна быть оплачена.
Точно не одолжение по-соседски.
Одолжение - это когда цветы зайти полить. Или ключи запасные соседские у себя держать на всякий пожарный.
Телефонами обменяться с соседями тоже на всякий случай.
Непредвиденнный - ключевое слово.
Большинство предвиденных телодвижений - работа. Кроме мелочи типа полива цветов.
И то - могут возникнуть всякие ситуации.
если счетчиков нет, то какие показания по счетчикам надо будет передавать собственникам? :mda
Счетчики есть, на воду, на тепло, на электроэнергию. Я имею ввиду, что 95 тысяч включают все коммунальные платежи, арендаторы дополнительно ничего не оплачивают, а значит, передавать показания счетчиков собственнице не будут.
Ниче себе какие люди простые есть:scared2 Нет и точка. За все это деньги платят, а тут только эфемерные обещания. Но я и за плату бы на такое не подписалась, у меня нет потребности в лишнем адреналине.
Если вы возмётесь осуществлять надзор за квартирой, это не значит, что вы будете отвечать за сохранность имущества соседки.
За сохранность имущества отвечают жильцы, и залогом, и иными предусмотренными законодательством мерами.
Скажите соседке, что для вас это обременительно - на постоянке контролировать квартиру, да, как бы телодвижений немного, но вас будет напрягать вот это вот, что вы должны. Еще неизвестно какие люди попадутся, может быть неприятные вам. Не комфортна вам эта миссия, поэтому давай не будем. Обидится на вас - ну и отлично, вы свободны от ее вопросов по квитанциям и т.п. Начнет уговаривать - дайте себя уговорить, например, на три тыс. в месяц и оговорите круг обязанностей: например, посматриваете, кто там живет (вдруг они пяток родственников-приятелей поселят); раз в месяц заходите к ним в гости как представитель хозяйки; тогда же снимаете (проверяете) показания счетчиков. Договор я бы не стала заключать. Три тыс. окупять кусок вашей коммуналки - пустячок, а приятно. и главное, вы не чувствуете, что вас юзают. А как бы вы оказываете услугу соседке за небольшие деньги.
Замечу также, что соседи по площадке - это важно. Особенно, если квартира рядом. Шум бытовой, шумные компании три раза в неделю, барахло в общем тамбуре. Вам же самой выгодно, чтобы так жили спокойные адекватные люди. Почему не посоучаствовать соседке?
Автор, никак не пойму, ВАМ это зачем? Ладно бы была близкая подруга, а тут непонятно что за женщина и что ей в голову взбредет? На хрена козе баян?
Прикинула на себя. Мне лично такой гимор на фиг не сдался, я бы взялась только при условии составления договора с четким и подробнейшим описанием моих обязанностей ну и плюс вознаграждение не меньше сотни-полутора, за меньшее я даже с места не двинусь )) Думаю, после таких требований с моей стороны соседка мигом отвалилась бы ))
Не согласилась бы, это работа и ответственность. Показать разово при срочной необходимости могла бы, но не на постоянной основе.
Нет, всё уже выше расписали.
Что то большая комиссия указана, мой риелтор 30% берёт.
Ога, она за квартиру будет брать от 60 тыс. А присматривать будете вы.
Если ей лень работать арендодателем, то пусть не сдает.
и вообще, как у нее оказался ваш телефон? вы что, из одной деревни приехали?
А разве это нормально, что каждый месяц к тебе припирается хозяин квартиры и проверяет сохранность имущества?
При дорогой аренде это нонсенс.
Мы арендуем бизнес-класс за очень дорого. Собственников не видели ни разу (8 лет уж живем). Все общение только через агентство. Естественно, представители агентства ни разу к нам не приходили после заключения договора.
И среди друзей и приятелей, арендующих тоже дорогое жилье, та же самая ситуация.