Коммуналка в арендной квартире в ЖК
Дамы, сдающие квартиры в современных ЖК, где по счетчикам много чего выставляют - кроме воды и э/э, расходуемых в квартире, еще аналогичные статьи на общедомовые расходы, что именно вы просите своих арендаторов оплачивать? Все счетчики или только связанные с квартирой? А расходы на тепло в квартире чьи?
Прошу поделиться опытом :animal1
Все расходы, кроме воды и эл-ва, входят в стоимость аренды. С какого хрена за тепло платить?
конечно, водоотведение - это же по сумме потребленная холодная и горячая вода (я про кубы)
Только вода и свет. Но новым наверное вообще всю квитанцию повешу на них. пусть они содрогаются как всё дорожает каждый месяц.. вместо меня
Так вода и свет есть и в квартире и в местах общего пользования (МОП). Вот что связано с МОП и не знаю кому оплачивать
Вариантов 2
1. все, что поддается учету, на чем висят счетчики, которые жильцы могут увидеть. В новых ЖК помимо воды и электричества, это еще счетчики на тепло.
2. просто тупо вся квитанция без высчитывания свадьбы в Малиновке - тебе-мне
Как договоритесь
Мне удобнее - стоимость аренды средняя плюс полностью вся квитанция жку
Повышать не буду год
А вот стоимость жку за это время два раза поднимется
Свет и воду по счетчикам только беру, но в одной квартире почему то много в квитанции за одн, общедомовое потребление, свет и вода по 300-500-700 руб месяц, беру с жильцов .
По своему опыту (не новое ЖКХ, жильцы платят только электричество и воду по счетчикам) в следующий раз буду договариваться на оплату всей платежки (возможно за счет уменьшения арендной платы) потому что надоело считать плюс постоянное подорожание кварплаты, а значит уменьшение моих доходов.
аренда в современном ЖК -это все включено , чтобы не было проблем, в дальнейшем
включите все в арендный платеж и будет всем удобно и понятно
Все счетчики - вода гор, хол и водоотведение, электричество, отопление. То есть то, что зависит от расхода проживающего.
Остальное плачу сама, в том числе эл-во и воду МОП. Тут суммы не зависят от наличия арендатора, их платила бы в любом случае даже при пустой квартире.
Знаю, что у нас так и другие арендодатели считают и от арендаторов вопросов не было. Все, что ты лично накрутил - твое.
Требую чтобы всю квитанцию, которая приходит в почтовый ящик, оплачивали сами арендаторы. Раз в месяц приезжаю, снимаю показания счетчиков, проверяю квартиру, забираю квитанции с чеками из банка, что оплачено. У меня строго такие условия уже полтора года, как пересдала новым арендаторам.
Всю коммуналку как миленькие оплачивают квартиранты. У меня нет времени, сил и желания мендальничать и что то отдельно высчитывать. Не нравится, на выход. В общем так, все просто.
А как договоритесь )) Стандарт - всё, что по счетчикам на арендаторах, остальное на хозяевах. Но есть и разные другие варианты - типа, вся коммуналка на арендаторах или, наоборот, всё входит в аренду.
Когда договаривались, не конкретизировали. В договоре буквально написано, что расходы на воду и э/энергию на арендаторе.
Ладно, на оплату тепла не претендую. А вода и э/энергия в МОП получается ему платить?
цена вопроса рублей 500. Не то чтобы я мелочничаю, скорее наоборот, не могу понять, как арендатор отнесется, если я начну суетится эти 500 рублей высчитывать (они еще из трех сумм складываюся рублей по 150 каждая). Может надо забить, в платежке емть общая сумма на всю воду и э/э, ее и предложить оплатить? Не знаю как лучше
Тут всё просто. Вы бы были вынуждены платить эти деньги, если бы квартира стояла пустая?
Если да - то ваши
Если нет - то арендаторов.
Все платят: по квитанции, свет, вывоз мусора, страховка, интернет, тв.
Тепло тоже платят, конечно.
Сейчас имеет смысл делать пониже арендную плату, но сверху включать всю коммуналку. Это гораздо удобнее и разумнее, так как тарифы жкх постоянно растут.
Очень здравая идея, надо будет подумать в эту сторону.
Сейчас они оплачивают вода+водоотведение, электричество, консьерж. Интернет они сами провели,в смысле купили роутер,договор на их имя,и сами платят.Планирую с ноября брать плату и за отопление.А по хорошему, надо бы и за вывоз мусора.Т.е. за то,чем они пользуются.
Только свет и вода в квартире с арендаторов. Все остальное плачу сама, не считаю верным перекладывать это на других.
Что за ерунда? Почему перекладывать? Допустим, я сдаю квартиру за 40 тыс. и арендатор платит еще сверху всю коммуналку 7 тыс.
А рядом сдают подобную квартиру за 44, а арендатор платит за свет и воду 3 тыс. Что для арендатора, что для вас - расходы одинаковы, так как вы со своего дохода в 44 тысячи еще 4 тысячи отдадите за коммуналку, и получите на руки те же 40.
Арендатор платит только свой расход по счетчикам.
Отопление, содержание, капремонт и одн заложены в арендный платеж.
А у меня счетчики и запорные устройства на батареях стоят. Если отключить все, то в платежке только отопление общедомовых объектов, а если в квартире включить, то счетчик передает показания и они отражаются в платежке.
месяц назад дочь со своим парнем сняли квартиру. До этого всегда он платил только счетчики (вода+элетро), мы тоже сдаем квартиры и тоже только счетчики жильцы оплачивают.
Каково же было изумление дочери пару дней назад, что у них в договоре оказывается вся коммуналка прописана.
Молодежь не знала, что так бывает, а хозяева это словами не проговорили...
Ну чтож - будут платить конечно. На ошибках учатся...
А где тут ошибка ??
Я раньше сдавала за 60 тысяч. Сейчас сдала 53 плюс вся квитанция. Это 7000 в среднем. В итоге те же 60 тысяч, только мелкие постоянные повышения ЖКУ ложатся на плечи жильцов, а не на меня.
Ошибка в том, что цена (100тыщ) за квартиру была в рынке.
Молодежь думала плюс 2-3 тыщи на ресурсы, а оказалось 10-15 (еще не поняли т.к. отопления не было в платежке за сентябрь).
Если бы понимали, что по факту квартира 110-115 тыщ будет обходиться - искали бы другую.
Считаю, что владельцы могли бы на это обратить внимание жильцов... ну я так сама всегда делаю.
читали конечно.
Но вот пункт про оплату коммунальных платежей не поняли...
Вернее поняли, но по своему. Думали, что имеются ввиду только ресурсы, которые они будут потреблять. А оказалось, что там абсолютно все имелось ввиду.
Тоже имеет право быть. Но по факту цена квартиры оказалась выше, чем можно было найти в тот момент...