Уведомление ИФНС
Говорят, что собственникам нескольких квартир ИФНС начала высылать уведомления о явке.
"Если вы до сих пор считаете, что сдача квартиры в аренду с получением платежей на карту — это «серая», но безопасная зона, у меня для вас плохие новости. Эпоха выборочных проверок по жалобам соседей закончилась. С 2024-2025 годов ФНС перешла к системному, тотальному анализу данных, и риск выявления незадекларированных доходов от аренды приблизился к 100%".
А еще говорят, что кур доят. Хватит панику сеять, провокатор. Никого и никуда не вызывают
Да, приходило.
Насчитали штраф.
Они легко выявляют, что вы сдаете ее.
И штраф и пени начислят. А уж потом вы можете писать ходатайства, что не согласны и тп.
Проще оплатить нпд и спать спокойно.
Я теперь так и делаю.
ЗЫ и не меня одну.
Знакомую, у нее в Сочи есть квартирка вторая, ее тоже вызвали. И по тому же сценарию
У меня какая? Конкретно у меня 36тр с чем то. Но это я ещё ходатайство о снижении писала, обосновывала смягчающими обстоятельствами. И ещё пени насчитали за типа пользование деньгами. Там под 100.000
И налог тоже насчитали к уплате.
Но вам что даст мой опыт?!
Молодцы, никто не спорит что не платить налоги это хорошо. Посмотрим на знакомых когда налог на аренду будет 13% или 15%.
Ну так посмотрим на всех смелых, когда их вычислят и поймают.
У меня тоже ...копейки налога и пени, я думала. И налоговой это не интересно
Ан нет. Интересно.
И все насчитали. Спорить бесполезно. Можно идти в суд и судиться с налоговой. Потом. А вначале оплатить налоговое требование придется
Вас по карте вычислили, спасибо за ваш опыт , будем знать.
Сопоставили с собственностью, у них сейчас ИИ работает.
Согласна со Смирновой, как за ж возьмут, придется платить и шраф и пению Но насчитали то за три последних года, а народ десятилетиями сдает в серую.
Насчет поднять на эту сумму аренду- это вы погорячились. Есть рыночная цена, выше которой квартира не сдается, снимающим главное цена, а не ваши налоговые обязательства.
А чтобы не шантажировали- сдавать надо на год. Въехали-выехали, без претензий.
когда вычислят и поймают тогда и будем волноваться)) решаем проблемы по мере поступления, а не бежим впереди паровоза
Тогда. Помимо налога, вам насчитают и штраф, и пени. И сам налог по ставке 13
я даже дом загородный не регистрировала чтоб налог не платить и уже сколько лет прошло и не оплачиваю и никто обо мне не вспоминает
Дело ваше. Бегайте.
Я лучше аренду подниму на эту сумму. И ещё, никто не будет меня пугать налоговой. Ни арендаторы, ни соседи, никто) ещё раз - я тоже думала как и вы, что футы нуты, копейки ерунда. Не интересно им. Интересно. Вполне. Такую деятельность развили, даже в УК узнали, через участкового, что счетчики на егают те квартира жилая!
конечно это личное дело каждого)) чего мне бегать, живу как и жила, лишний телодвижений не делаю
Поднимутся цены на аренду
Налоговая сейчас сильно продвинулась
Невыгодно будет бегать от налогов
Значит налоги будут за счет арендаторов, только и всего. Поднимут в итоге арендную плату, только и всего. Кто снимает, тот и будет практически оплачивать налог за собственников, делов то. В белую так в белую, но сдавать по новым повышенным ценам и будет это повсеместно. Что у снимающих нет денег, эти сказки пусть оставляют на своей родине или для своих родственников.
Ну вот я сейчас выставила по высокой цене, на районе есть дешевле- не берут ! Всегда найдутся варианты дешевле и лучше. Снизилась уже- опять не берут ! Подожду пару дней и еще буду снижаться. Поэтому непонятна фраза- ну значит подниму цену на сумму налога. Ну вот я подняла и что ?
Сдам за столько за сколько снимут, месяцами ждать не буду.
А я бы не снижала.
Зачем вам не платежеспособные?
Я считаю, что стоит хата мильоны. Я сейчас у себя косметику провернула, купила новую кровать дорогую и матрас. Шторы и стулья. Я лучше закрою.
А сдавать за Христа ради, за минусом от прошлой цены не буду. Пусти снимают убитые без мебели и техники. А с ремонтом и норм техникой не всем по карману
Я не думаю, что люди, снимающие студии по 51 тысячи чем то отличаются от снимающих по прошлогодней цене за 46. Зачем мне ее закрывать ? Коммуналку платить. Я и за 35 сдам, если надо будет, да собственно за столько она и сдавалась года 2,5 назад. Она у меня специально под это дело купленная, закрыть и чего то ждать, кстати а чего ? Цены могут несколько лет держаться или падать, это нормально. Бежать прожавать тоже не побегу. Пусть идет как идет. Никакой дорогой мебели там нет- принципиально. Чтобы жалеть было нечего.
Согласна.
Не пойму почему, но рынок аренды замер. Спрос как-то резко и неожиданно упал. Август и сентябрь были отличные.
Надеюсь, это временно.
У вас не снимают потому что вы по жизни неадекват. Вы приходите и моете унитазы в сдаваемом жилье, бесплатно у квартирантов собственных. Слушать вас и как вы трясетесь и держитесь за каждого квартиранта, это считай себя не уважать. Вы арендодателем быть не можете, вы тряпка квартирантов.
Шо ??? У меня сняли через три дня, успокойтесь. Да, сегодня еду в другую студию, везу антижир, чтобы помыть СВОЮ плиту и антиплесень, чтобы убрать черные точки в СВОЕЙ ванной. Квартиранты приходят и уходят, а МОЯ хата остается мне. Жилец молодой, зальет мне антижиром и плиту и столешницу, будут пятна, я ему не доверяю такой сложный процесс.
Чего за квартирантами трястись то ? Они меняются каждый год. Спасибо что за унитаз напомнили, возьму еще амвей для унитаза, жилец моет, но желтые полосы от воды все равно остаются, нужно устранить.
Амвэй для унитаза, но до конца так и не убрала. Если год не убирать то вообще не уберется, а так я раз в квартал заливаю, вроде ничего. По мнению евы- это унижение , ухаживать за своим унитазом в своей хате, в которой временно проживает жилец.
Федеральная налоговая служба (ФНС) начала массовые масштабные проверки граждан на предмет скрытых доходов.
Для выявления неучтенных заработков специалисты анализируют расходы граждан и уровень их жизни. Изучаются не только банковские документы о движении средств, но и публикации в социальных сетях, включая посты о путешествиях, покупках и повседневной жизни.
ФНС перешла к системному, тотальному анализу данных, и риск выявления незадекларированных доходов от аренды приблизился к 100%. Это больше не вопрос «если», это вопрос «когда».
Рассмотрим, на каких данных строятся новые алгоритмы ФНС, какие категории собственников находятся под максимальным риском и какие легальные схемы оптимизации остаются у бизнеса и частных инвесторов.
Источники данных для ФНС: как работает «цифровой колпак»
Основу новой системы контроля составляет автоматизированный сбор и перекрестный анализ данных из различных источников. Ничего личного — просто математика и большие данные.
1. Банковский мониторинг (основной канал)
Правовое основание: Статья 86 Налогового кодекса РФ, обязывающая банки предоставлять ФНС информацию по счетам и операциям физлиц по запросу.
Механизм: Алгоритмы ФНС (АСК НДС-2 и другие) анализируют транзакции. Триггерами для проверки становятся:
Регулярные поступления от одного и того же плательщика.
Одинаковые суммы платежей.
Комментарии к переводу («за аренду», «за май» и т.д.).
Мнение эксперта: «"Переводы без комментариев" не спасают. Для алгоритма важен сам паттерн: систематичность и идентичность сумм. Любой регулярный доход, не подтвержденный официальным источником (зарплата, дивиденды), — это красный флаг для системы».
2. Данные от онлайн-площадок и Росреестра
Порталы объявлений (Avito, Cian): ФНС парсит данные, сопоставляя номера телефонов и ФИО из объявлений с базой налогоплательщиков. Отсутствие задекларированных доходов при наличии активных объявлений — повод для углубленной проверки.
Росреестр: С 1 октября 2024 года взаимодействие между ФНС и Росреестром стало еще теснее. Сведения о зарегистрированных договорах аренды (на срок от 1 года) автоматически поступают в налоговую.
3. Межведомственное взаимодействие
МВД: Данные о временной регистрации арендаторов.
Госорганы: Информация о получении субсидий, где фигурирует договор аренды.
Нотариусы: Сделки, где упоминаются арендные отношения.
Канал данных
Степень автоматизации
Триггер для ФНС
Банковские транзакции
Полная
Паттерн регулярных платежей
Регистрация договора в ЕГРН
Полная
Наличие договора без уплаты налога
Онлайн-объявления
Высокая
Наличие объявлений при нулевых доходах
Данные из МВД
Средняя
Факт временной регистрации третьих лиц
Жалобы (соседи, арендаторы)
Ручная
Прямое обращение в ФНС
Группы риска: кто под прицелом в первую очередь
Владельцы нескольких объектов недвижимости. Для ФНС это основной маркер потенциального арендного бизнеса.
Получатели регулярных переводов на карту. Самая уязвимая категория из-за простоты автоматического анализа.
Лица, чьи арендаторы получают госуслуги, требующие подтверждения проживания (например, запись в школу/детский сад).
Кейс из практики: Инвестор, владеющий 4 апартаментами, получал оплату наличными. Однако для оптимизации расходов он зарегистрировал в двух из них в качестве ИП своих родственников. ФНС при проверке сопоставила факт владения несколькими объектами и отсутствие задекларированных доходов от аренды, что послужило основанием для вызова на комиссию и последующего доначисления налогов и штрафов за 3 года.
Порталы объявлений (Avito, Cian): ФНС парсит данные, сопоставляя номера телефонов и ФИО из объявлений с базой налогоплательщиков. Отсутствие задекларированных доходов при наличии активных объявлений — повод для углубленной проверки.
----------------------
Какие телефоны парсят ? Подменные номера ? Неужели на Авито кто то свою фамилию указывает ?
Ну то есть Авито передает базу телефонов Фнс ? Ну негласно может и передают, но официально это нигде не звучало.
Адрес тоже ни о чем не говорит, в доме могут десятки квартир сдаваться, это в новостройках-человейниках. Если пятиэтажка, то не десятки конечно.
Нет, я понимаю, захотят найти-найдут, но тут применено слово "парсят", то есть сплошняком пробегают по объявлениям и вычисляют собственника.
Номер квартиры они просят чтобы указать в объявлении "Данные из ЕГРН Площадь совпадают", это официально, а уж куда они эту базу сольют ...
Во многих объявлениях видна история цены, т.е. можно определить сколько лет сдается. Поэтому объявление нужно каждый раз удалять и создавать новое.