Вопрос про сдачу 2ки всем неравнодушным
Пожалуйста, подскажите, как вы поступили бы.
Как бы вы поступили , посоветуйте.
Поговорите со мной)
1) снижать цену тк не могу сдать. И договор на 11мес те цену фиксируем. Ну такое себе. Учитывая ремонт и покупку мебели и техники.
2) снижаю цену и сдаю на полгода.
Плюсы - страхуюсь от неоплаты, от штрафов за отсутствие регистрации..
Минусы- попадаю на апрель, продление
Могут и свалить, найдут весной дешевле.
3) как в п. 2 те на полгода
Но. Если они уедут в апреле, то..сдавать летом посуточно. Удобно - соседи мои уедут и некому будет возмущаться. Зато...могут убить хату.
Что посоветуете?!
Я автор топа про Севастопольскую.
Новости последние такие :
Сейчас моя цена 90+. Просятся только с животными(им сложно найти, понятно...) висит почти 2 недели.
В избранном у менее 10чел, заходов на страницу обявления в день мало.
Звонков тоже почти нет.
На рынке аренды п.ц полный!
Я выставила 2кубольшую после ремонта со всем фаршем.
Висит 2 недели.
Цену поставила выше прошлогодней, с учётом ремонта и инфляции. Но никто не звонит. Ващще. Снижаю, скоро цена будет как год назад.
А я круто вкатила в ремонт и обстановку. Реально, квартира круто выглядит. Как посутка с хоумстейджингом. А никому не надо
1. Сдаете сами, без комиссии? Или привлекли риэлтора с его +50% к цене?
2. Дайте ссылку на ваше объявление. Где вы размещаетесь?
Ева такая Ева. Сорян, но ссылок не будет. Вводные все есть. Не знаю ещё что уточнить. Поверьте уж на слово, что с квартирой более чем все хорошо. Комиссии нет
Если пришли просить совета, будьте более адекватны. В аренде ОЧЕНЬ важны локация и обстановка. Хотите объективного мнения со стороны, не надо писать такую чушь, как "ссылок не будет". Мы тут гаданием не занимаемся. Пишите, цену поставили 90+. По факту внезапно выясняется, что цена в вашем объявлении 120 тысяч и куча ограничений по критериям выбора арендатора.
За 120к вы ее не сдадите, тем более сейчас. Поставите реальную цену 90-95к - сдадите. А так она будет у вас висеть месяцами. Тем более, что до косметического ремонта сдавали ее за 76к.
В посутку уходить с одной квартирой... ну так себе решение. Если не работаете в офисе по графику 9-18.00 и живете в соседнем доме, то можно. Убирайтесь сами, постельное стирайте и пр. Если будете нанимать кого-то в помощь, то заработаете меньше, чем в долгосроке.
Я не понимаю вообще что все обсуждают.моя квартира стоит до 100, никакие не 120
Особенно ранее выставленных с комиссией, а теперь без - одна такая красивая (местами) -за 120 :)))
У нас квартира недалеко от вас, приблизительно в этой ценовой категории, 2 недели сдаём, потихоньку начали снижать, у нас много звонков, всем отказываем, в объявлении без животных, скрывают, в последний момент говорят, что есть, неужели не боятся потерять залог)
Много желающих, 3 девушки, например, у кого-нибудь так снимали? Я уже всех боюсь, у нас арендаторы всё зас... ют))
У нас проблема в договоре, когда они читают, у них все желание пропадает снимать(спасибо ЕВЕ учли все ошибки и ужесточили его)))
Сдаём сами, без комиссии)
В нашем доме нашли квартира сдается посуточно-10тыс, такая же как у нас, думаем))
Спасибо за ответ.
В смысле..в последний момент говорят. Это в какой момет?
Если до подписания, то как они могут потерять залог
А если после, то как вы их, выгоняет что ли?
Можно спрошу у вас несколько параметров.
1) цена до 90 или 90+?
2) комиссии нет?
3)договор на сколько заключаете?
4) Дети?
5) животные нет, верно?
6) у вас 2ка? Большая? Метров примерно сколько?
7) техника посудомойка, коньки, духовка и проч?
8) ремонт и мебель у вас свежие или уже уставшие?
9) что именно пугает в договоре?
У меня тоже договор строгий. Но мы до этого момента не добрались и близко! У меня не возврат депозита при досрочном расторжении, клининг при выезде, штрафы за просрочку оплаты...что ещё из может испугать у вас?!)) поделитесь, а? Мб я ещё что то упускаю
2 года назад сдали семье, все подписали договор, через 3 дня звонок, нам некуда девать кошку, мама арендатора против, чтобы они оставляли кошку у неё(москвичи) , через 3 дня съехали
100тыс
Комиссии нет
На 11мес(пробовали на 6 мес, не соглашаются..)
Дети до 5 лет нет, до этого изрисовали нам обои,закрыли все шкафами, хотели залог, чтобы мы вернули,удержали, пришлось красить всю квартиру
Двушка 60 метров
Духовка, посудомойка, кондиционеры(нет чайника и микроволновки)
Провели косметический ремонт, полы паркет немного уставший
Последние не согласились, что надо предупредить за месяц, что они сьедут, а за сколько интересно хотели))) и цену(лень смотреть договор) мы можем поднять, если в стране произойдут непредвиденные ситуации(курс доллара и т. д. и т. п.) остальное, как у вас)
А можете написать что там про непредвиденные ситуации?
Так, и ещё, я правильно понимаю, что они вас за 30 дней и адье, а вы их выселить не можете ло конца договора?
Или можете? У вас прописано про расторжение по вашей инициативе?
Регистрация? Кого селите? РФ? Без регистрации в Мск?
Тут можно на штраф налететь
"Непредвиденные обстоятельства"убрали это из договора)) залог не отдадим, если они не предупредят за месяц
Человек 100 написали иностранцы (турки, китайцы)на эту ценовую категорию, готовы увеличить цену ...
до этого квартира сдавалась москвичам и ближнее Подмосковье, все арендовали по 6 лет, больше мы так не делаем))
Иногда проскакивает, может сдать иностранцам, тенденция с каждым годом, что их становится больше, начинаем им говорить про апостиль документов, все сливаются и даже риелторы, которые их предлагают, не понимают, зачем нам это надо))
6(!) лет, Карл!!?
Ну...вы терпеливые.
Я так долго не сотрудничаю.
Полтора, два, максимум 2.5 года и все, сливаю.
Ибо нефиг. Начинают садиться на шею. И ещё. Квартира запирается. Нормально не убирают=не свое не жалко.
Через пару лет такого отношения ещё реально отмыть, подкрасить. Через 5 лет без должного ухода и бережного отношения - надо делать ремонт.
Это только на Еве, все сдают по 10 лет одним и тем же.
В реале, долгая сдача=ремонт после квартирантов.
Вы согласны?)
Ну я так и рассуждаю тоже. Надо их менять, цикл не более 3х лет. Это максимум. Если все идеально.Если хоть какие то шероховатости в сотрудничестве, то надо менять. Поднять цену или сказать что самим нужна квартира. Жить долго если то потом не обойтись без ремонта ((
Допишу. Мы сами живём сейчас в квартире, где ремон сделан 4.5глда назад. Все в идеале.
Ничего не поломано, не испорчено. Если бы мы вывезли вещи и генеральную уборку, то не отличить ремонту год или ,5 лет. Ну ок есть минимальные следы использования, но реально минимальные
Вот почему так, интересно?))
А арендаторов 1_2года итам блин уборки на неделю и ремонта на 2
У вас наверное, рядом с РУДН квартира?
Мне не написали ни одного раза ни Китай, ни Иран и никто кроме РФ.у меня в обявлении правда указано, то РФ и РБ заселяю. Мб поэтому
Ну тоже самое. Студенты.
К вас кстати ,престижнее направление. У вас югл.заппд.
А у меня юг Мск
У вас дороже аренда д.быть
Выбираем, никак выбрать не можем, "закопались"и это не то, и этих не надо..
Привыкли, что по 4 семьи в день на просмотр приезжали, выбор был, а сейчас похуже стало..
Мы переехали в Новую Москву, тут каждый день в чате ищут в аренду квартиры, двушки сдают по 70т, однушки (30кв.м.)по 50т
Я в шоке, конечно))
сдавала однушку в Одинцово на циане и на авито.
на авито больше просмотров и звонков раз в 10
но сдали за месяц только
Авито...тут писал человек, что ему загадили отзывами аккаунт из мести арендаторы. У меня старый, там 200+ отзывов отличных. Не. Хочу собирать потом негатив от обиженок.
Да и вообще, смотрят когда ищут везде. Не думаю что проблема в площадке где реклама
Это я писала, два гадких отзыва по одной квартире, сдающейся практически даром, написали, увы. Аккаунту 15 лет, отзывов около 200.. что делать, такова жизнь.
Недавно сдала две другие, и с Авито сняли в итоге. Буду надеяться что все будет хорошо и отзывы только хорошие. Переносить объявления по аренде нет пока сил и желания, фото новые делать и тд.
Я сдавала 2х комнатную почти полтора месяца... Но, понимая сразу это, поставила высокую цену 110 тыс...чз недели три поставила 96.... Желающие были, но меня не устроили... За 85, в результате, сдала... Желающих достаточно было... На краткосрок (3-4 месяца и за 100 хотели снять)... Но там новый год, простой и тд. Сдавала сама.. Циан/авито... Без комиссии... Крылатское. Но Я не против детей и животных, хотя сняла пара без всего вышеперечисленного)))))
Нет, не так написала... Выставила за 110 тыс, чз недели три с копейками, опустила до 96... Начались хождения/звонки/просмотры реальные, а не поговорить)))... Недели чз 2...опустила до 85.... Достаточно желающих появилось, выбирала... Знаете, меня время уже поджимало и устала уже от этой эпопеи) )))... Думаю, и за 96 сняли бы. Но вот чз сколько.... Кстати, как сняла уже объявление, несколько человек перезвонили.... Почему/что/а что вы сдали и тд.... Видимо ждали когда цену ещё опущу)))))
Ну так это Крылатское, элитный район на Северо-Западе. При прочих равных условиях(дом, метраж, состояние) разница в цене тысяч в 10-15 с Севастопольской очевидна.
А еще остались понятия «элитности» для сдачи? Что там конкретно элитного? Снимают чаще приезжие из регионов, им об элитности крылатского не известно, выбирают по территориальному удобству к работе или чему то.
Конечно, остались, странно такое объяснять:mdaЭлитный там контингент, в доперестроечные времена простым смертным туда дорога была закрыта. Шикарный лесной массив рядом, Гребной канал рядом, прекрасная инфраструктура. А что касается приезжих арендаторов, то и среди них тоже большая градация. Одно дело сдавать юристу, из Лукойла ,а другое дело-водителю из мосгортранса.Так что, нравиться вам или нет, но Крылатское, Кунцево, Юго-Западная, центр всегда будет дороже всяких севастопольских ,тёплых станов и бибирево.
Автор, это же ваша с зеленой кухней? :)
По моему опыту
1) тяжело сдать дороже оценки циан -все прям настаивают что это рыночная цена что циан показывает
2) если это ваша квартира -ремонт не очень молодежный, соотв Уже аудитория …
Если яркая квартира не ваша -релевантен п1..
Еще из текста объявления непонятно что после ремонта никто не жил - напишите это в явном виде, некоторые за новую квартиру готовы доплачивать
Ну и если ваша квартира похожа на эту - по законам хоустэйджинга я бы вазочек и другого декора добавила - на фото пустовато
И подушки декораторы вертикально ставят - посмотрите примеры
Раз клиентов нет -квартира не цепляет, надо добавить уюта
https://smarent.com/meblirovka/gallery
Слушайте, а вы вот реально верите в оценку Циан?
Посмотрите пожалуйста какой вариант
https://www.cian.ru/rent/flat/323270610
И что, Циан пишет 70цену!
За большую площадь, хороший дом современный. Ремонт тоже не Бабкин.
Тут про 55-60 за 1ку в Медведково говорят и опппа, большая 2ка у узла пересадочного Варшавская.
За 70! Какая это реальная оценка?!
Смешно
Мне циан наоценивал... 66 тыс говорит... 2комн в Крылатском... Как выше написала, за 85 сдала...
Слушайте, а вы вот реально верите в оценку Циан?
Посмотрите пожалуйста какой вариант
https://www.cian.ru/rent/flat/323270610
И что, Циан пишет 70цену!
За большую площадь, хороший дом современный. Ремонт тоже не Бабкин.
Тут про 55-60 за 1ку в Медведково говорят и опппа, большая 2ка у узла пересадочного Варшавская.
За 70! Какая это реальная оценка?!
Смешно
ЗЫ ЖЖ та квартира ещё и без комиссии сдается.
Ну 110000 ту мач, но не 70 же.. ещё и риелтору платят хозяева. 70.
Квартира хорошая, санузел красивый, современный, но вау эффекта нет. Двери не современные. Уюта не хватает. Вот вроде все есть, а чего то не хватает. И 120 за такую наверное дорого, ну вы сами видите что нет интереса. Снижайтесь.
Нужно определить целевую аудиторию, это молодая хорошо зарабатывающая пара, нужно рабочее место тогда. Исходник хороший, но чего то не хватает. Обратиться бы к стейджерам. Или все таки 120 просто дорого. Снижайтесь и смотрите отклик.
Молодые хорошо зарабатывающие пары сами организуют рабочие места, и не пары тоже. Место для стола есть. А вот уюта нет, это правда. Стэйджеров нанимать не обязательно, можно добавить декора по образцам -я автору скидывала ссылку на профи , да и в Гугле пока никого не банят :)
А вот на ремень автору надо было брать дизайнера - вроде и качественно сделано, но цветовые решения сомнительные: желтея полоса в с/у больше ничем не поддержана (кроме банкетки в прихожей), ядрено зеленая кухня аналогично, полосатая спальня тоже вырви глаз. На сдачу если и делают яркие акценты, то гармонично, а не хаотично…
Ну между 120 и 88 много цифр -для начала снизьте до условных 110, повторите придут ли звонки
сдать за 85 + 850 тыс /10 мес
закрыть на 10 мес минус 100 тыс коммуналка /10 мес
потеряете 750 !тыс дохода
вы пропустили высокий сезон , сдайте на 10 -11 мес , потом пересдадите по более высокой стоимости
Ну автор еще стоимость потенциальных восстановительных работ учитывает :)
Хотя при более низкой цене появляется возможность выбора арендаторов - можно попробовать отобрать аккуратных :)
А за 120 могут решить что им все можно :)))
Да. Наверное надо на 9-10 мес сдать. А согласятся ли? Все хотят на 11 и с продлением!
Если мы посмотрим обьявления на циане и авито, то почти везде указано, что сдается длительно, от 11 месяцев. На три месяца тоже есть, но они дешевле. Это так называемые "Летние квартиры"
Двое арендаторов отказались заключать договор на 6 месяцев... Значит, не "модно"
Да.Я понимаю у нас цена все-таки выше, чем все здесь сдают... 100тыс, приходят люди непростые)))
А мы типа тоже хотим отбить ремонт и технику, лучше бы мы ничего не делали)))
Ничего себе! Без комиссии и ещё хотят договор в свою пользу, без санкций за расторжение досрочное.
Да, сдали на этой неделе, сдавали с 17 октября, 3 недели выбирали(уже думали рассматривать китайцев, потому что их риелторы предлагали +30 % )последняя неделя было оживление, пошли адекватные семьи, как нам нужно
Всем нравилась квартира, но читая договор, где было написано, что в любой момент из-за повышения цен на аренду "в общем" тоже могу поднять аренду, это их отталкивало...
Сдали семье, согласились с этим пунктом (но им работа компенсирует половину)
Когда приходили на просмотр арендаторы, которые отказывались подписывать наш договор, они рассказывали, что очень трудно найти в нашей локации квартиру (Университет), потому что хозяева не платят налоги и им деньги нужны налом, вот бесстрашные
Мы платим, деньги на карту, все удивлялись))
Три недели простоя разве окупается пунктом о том, что вы можете поднять плату ? Тем более аренда росла в тех годах и вот она остановилась в росте. Вы с юристом советовались ? дело в том, что цена -это существенное условие договора и остается неизменной в течение всего срока договора, т.е пункт про изменение существенного условия вполне может оказаться юридически недействительным.
В гражданском кодексе есть такое право поднять цену...
3 недели простоя, мы не отдали залог предыдущему арендатору из-за нарушения пунктов договора
Может мы и повышать не будем, это в случае если произойдет реальный обвал цен)
Ну вот, что я и говорила в ветке выше. Автор явно не в себе. Выдает желаемое за действительное. https://www.cian.ru/rent/flat/323174512/ Это ваша, да? Я угодала?))
1. Сдает через риэлтора, с его комиссией)). Писала тут несколько раз, что комиссии нет. Значит ее объявление не видят потенциальные арендаторы, выставляющие в поиске галочку «без комиссии». – БРАВО, тетка. Продолжайте себе гадить и работать во вред.
2. Зачем вы пишите, что квартира рядом со ст.м. Севастопольская? Это же бред. Можно написать и притянуть за уши Тульскую – ну а чо, серая ветка и к центру ближе)) Квартира у вас ст.м. Чертановская и до метро еще бодрым шагом 15-17 минут. Это далеко и неудобно. Т.е. это уже не пешая доступность, а транспортная (особенно зимой).
3. Ваша цена НЕ в рынке. В этой локации сейчас 55 (!!!) предложений от агентов и собственников по двушкам. И ваша текущая цена 93к с таким ограничением по выбору арендаторов (дети от 10 лет, без животных) – ну просто смешно.
4. Квартира у вас действительно слегка старомодна, но ухожена. Никаких признаков хоумстейджа я на фото не увидела. Добротный средний уровень, без претензий на дизайн. Заметно, что ремонт лет 20 назад и сейчас ее слегка освежили по мелочи. Искусственная трава в горшке для декора за 200 рублей это не хоумстейдж))) насмешили. Привет вашей богатой фантазии и рассказами про квартиру-«конфетку»))) ахаха
5. Изучите ваших конкурентов. Есть предложения ГОРАЗДО выгоднее по цене и локации (ближе к метро, дом новее, площадь больше, огороженная территория без проблем с парковкой и пр.) которые выгодно отличаются от вас. И рассматривают арендаторами и с детьми, и с животными.
Поспорим, что вот эти варианты улетят быстрее вашей? Они тоже от риэлторов с комиссией, но цена у них ниже и арендаторов выбирают не так строго (в т.ч. с питомцами)?
https://www.cian.ru/rent/flat/323362039/
https://www.cian.ru/rent/flat/323393598/
https://www.cian.ru/rent/flat/323364801/
Вы выбрали неверную тактику. Переоценили свою квартиру, задрали цену и прикрутили % агента. При таких вводных с жестким отбором арендаторов ее цена сейчас около 80-83к в месяц. Если уберете риэлтора, то можно попробовать поставить цену 85к+ без комиссии. Если будете рассматривать арендатора с воспитанным животным, то цену можно поднять до 90к. Дороже ее не сдать, к сожалению.
Думаю, не угадали - не совпадают сроки экспозиции
Совпадают у квартиры с радикально зеленой кузней у м севастопольская :)
Так автор топа от этой квартиры с зеленой кухней открестилась. Хотя этот вариант мне больше нравится, классная квартира и от метро близко, https://www.cian.ru/rent/flat/323244404/
но тоже не совпадает ни по цене (автор пишет квартира ДО 100к), ни по описанию - автор рассматривает детей от 10 лет.
Скорее всего, квартира автора у ст.м. Чертановская - там почти 100% совпадение. Зеленая кухня отпадает и тоже очень переоценена, тысяч на 15-20. Оверпрайс, если честно.
Так это она сама сдает 2, до этого риэлтор пытался - на эту тему отдельный том :))
Вероятно, автор и район приукрасить мог и в реале хата на Южной.
И хатки ее нет в ссылках топа
Вот прикольно будет владельцам обсуждаемых квартир - просмотры подскочили на Циан, они сейчас ещё и цены поднимут и невдомёк им о евасиле
Не, она пишет 90+ и до 100. Поэтому зеленая кухня сразу отпадает. Квартира автора на Чертановской за 93. По описанию совпадает на 100%. Правда автор с локацией наврала и с описанием своей "конфетки" приукрасила. Ну и % риэлтора все портит, конечно. Сама себя перехитрила, выхлоп 0, цена оверпрайс.
“Я понимаю у нас цена все-таки выше, чем все здесь сдают... 100тыс, приходят люди непростые)))
А мы типа тоже хотим отбить ремонт и технику, лучше бы мы ничего не делали)))” (c)
Тут несколько анонимов общаются и рассказывают про свой опыт. Эта квартира за 100к+ точно не реплики автора топа. Ее квартира дешевле стоит.
Автор не ответил на вопрос по квартире выше ее или нет.
И вам тоже конкретики не даст, думаю.
Повеселили про 'воспитанных животных / это как вы отличаете воспитание есть или нет? И главное, на просмотр животных не приводят. Значит, вы его уже по факту проживания испытать на квартире предлагаете?
Ха, они все воспитанные -квартирантов рассказывающих про невоспитанных в природе не существует :)
Дык о том и речь. Тогда как тут выше предлагают вычислить с воспитаммым питомцем? Очень ждём рецепт такого прозорливого взгляда
Ну на самом деле у меня соседка, например, замучилась искать приличных без детей и собак и пустила с собачкой. Так что шансы у собачников есть :)
Если квартплата карман не разоряет, ждите своих жильцов. Неделя - это не срок.
автор, не торопитесь. Выше правильно написали, что найдете своих жильцов.
Ну да, автор там прокололась. И реально жаль ее. Сделала по полной косметику, судя по цене и локация у нее хорошая, а сдача зависла. Правду говорят, сдавать надо убитые бабушатники, ничего туда вкладывать не надо тк сломают, испачкают, изгадят