Если не отдается залог
Что делать в таких ситуациях? Договор аренды был на 11 мес. После окончания срока, новый договор не составлялся, не продлевался письменно. В договоре было указано также что автоматической пролонгации договора нет и после окончания срока аренды, договор утрачивает свою силу. Потом мы жили так, хозяйка и мы уже давно друг друга знаем, прожили по договору 11 мес, она предлагает просто жить так. На протяжении всего срока аренды, который шел даже по договору у нее было условие что на карту она деньги не принимает. Сказала что карты не любит, на них деньги не держит. Рассчитывались так. Иногда только переводили, когда она не могла приехать на встречу. Встречались не всегда в квартире, иногда в центре метро, даже не на станции где снимали. Мы отдавали квитанцию, сумму аренды, сумму по счетчикам. Показания счетчиков я ей высылала ежемесячно. И вот мы еще прожили так год. Потом она резко поднимает аренду, чем вызвано даже не понятно, сейчас даже не сентябрь. Поднимает не на 1 тыщу, не на 3 и даже не на 5. Стали задавать какие то вопросы, ответа не последовало, либо платите по новой цене, либо даю неделю на выезд. Оповещает за неделю до следующей оплаты. Мы лихорадочно ищем жилье, находим, говорим ей. Приезжает в квартиру, докапывается буквально до всего, залог не отдает. Даже не стала доброжелательно идти на разговор. Уж честно даже придумывать ничего не стала. Единственная мотивация тоже заявляет что мы жили как скот, что там сломали, хотя это и было поломано при нашем въезде и она это сама знала и даже говорила об этом. Что у нас грязно, тоже вранье. Просто заявила что никакого залога не отдам и все. Грозится вызывать полицию, что если сейчас не прекратим скандал, она ее вызовет, мы никто в ее квартире, звать никак. Мы поняли что проблемы не хотим, ушли. Напоследок я сказала что ей устрою веселую жизнь. Сейчас вопрос, как я могу ее ей устроить? И главное чтобы она больше никому не сдала? В суд идти я так понимаю бесполезно или все таки пытаться? Объявление ее не вижу на Авито и Циане что она собирается сдавать.
Я так понимаю, вы на самом деле не отдали залог жильцам и прощупываете могут ли они отомстить?
У каждого свои возможности.. Если "полезных" знакомых нет, то возможность "мсти" довольно ограничена.
Как интересно могут себя вести полезные знакомые? Караулить и прессинговать? Зачем полезным знакомым свою репутацию и спины подставлять, ради залога в 50 или даже 100 т? Она не миллионы должна.
Проще всего для жильцов ободрать при выезде квартиру так, чтобы она на приведение ее в порядок потратила всяко не меньше залога. Хозяйка в этом случае даже если заметит может только орать - в суд ей идти так же бесполезно, как и вам.
Т.к. ситуация у вас теоретическая, принимайте во внимание.
Так полицию хозяйка вызовет, они же там находятся. Что хулиганят, громят квартиру и разносят в ней мебель и ремонт. Еще лучше. Им точно отвечать придется, суд тогда точно состоится. Вы считаете они будут обдирать, а хозяйка будет стоять и глазами хлопать? Как вообще себе такое представляете? Будет ждать, когда разнесут и разгромят? :crazy. Тем более на момент договора наверняка было написано что квартира с ремонтом, в исправном состоянии все коммуникации, наверняка имеются фото квартиры до заселения, а то и видео.
На момент какого договора? Который год как закончился?
Что до полиции и прочего - в том случае, что описывает автор, с хозяйкой все ясно уже в тот момент, когда она дает неделю на выезд. Так что в этом случае совершенно не обязательно ждать ее и ругаться с ней. Собраться, ободрать квартиру и съехать, оставив ключи в почтовом ящике.
Если жильцы сделали глупость и дождались ее, то сложнее, но тоже ничего особенного - устроит ущерб, это дело пары движений, причем доказать намеренность этого ущерба (даже если получится доказать, что жильцы)...такое, сложно. Да и полиция на такое дело торопиться не будет, очевидно же гражданско-правовое.
Если вам дают неделю на выезд, с чего вы решили что вам не вернут залог? Эта хозяйка озвучила что не вернет, понятное дело. А вообще, мало ли что могло случиться и она сдавать больше не планирует, оповещает жильцов заранее и при чем тут залог? У меня тоже была ситуация 3 года назад, не хочу писать, но со здоровьем. Я тоже жильцов предупредила за несколько дней буквально, залог отдала, немного удержала, так они сами были не против и даже сами рассказали о проблемах, сами знали что залог за это удерживается. Но я удержала лишь часть залога, соразмерно неисправностям и чтобы их можно было мне за эту сумму устранить. Расстались очень хорошо, я вообще со всеми хорошо расстаюсь по жизни, чтобы хорошо вспоминали и не обижались.
С того, что "неделя на выезд" - это неадекват.
Предупреждать надо за месяц, самый минимум - за две недели. Кстати, об изменении цены - тоже за месяц.
Быстрее двух недель снять что-нибудь более-менее приличное сложно, а еще надо собраться и переехать, а у людей вообще-то своя жизнь и свои планы.
У нас в договорах, что в те времена, когда снимали, что в те времена, когда сдавали - при досрочном выезде менее чем за месяц - компенсация в размере месячной ставки аренды.
Никто ничего никому "не надо". Квартиранты обязаны в срок платить, вот это надо. А предупреждать за месяц, это кому как надо. Она не за день предупредила. За неделю вполне можно найти жилье, новое, времени придостаточно. А вообще везде нормальные люди и все, предупреждают за 2 недели, не месяц. На работе даже могут сейчас за неделю предупредить об увольнении, сплошь и рядом. Договорные условия по аренде ничем в общем то не отличаются от тех же служебных отношений. О смене цены аренды тоже обычно предупреждают за 2 недели. А вообще никто никому не должен сейчас, отношения деньги-товар-деньги. Хорошо что не за день предупредила, что у нее что то стряслось и ей срочно квартира нужна.
А еще хорошо, что у нее не я снимала. ) Потому как тогда бы она получила очень-очень серьезные убытки. Не критичные, но не меньше моих.
Ваши рассуждения насчет того, какие где сроки нормальны - чушь полная.
1.вы 2 года прожили без увеличения аренды, съэкономив на этом
за это время аренда подорожала на 30-50 % , это далеко не 5 т/мес
2. жильцам, аккуратно прожившим 2 года не могут предъявить, что они "жили как скот "
3. не особо верится, что предупредили всего за неделю
4." докапывается буквально до всего" -например?
Часто встречаю темы на других сайтах, где обсуждают схожие проблемы, в т.ч. невозврат залога.
Что я поняла из вашего текста. Вы 2 (!!) года жили в квартире, верно? За это время цену вам НЕ поднимали. Т.е. ваша аренда была где-то на 25-30% дешевле, чем ее сейчас можно сдать. Условно, снимали двушку за 50, при ее реальной цене 65-70. Понятно, что за 2 года квартира немного "поплохела".
Люди относятся к чужому имуществу.... Ну подумаешь, жирное пятно на диване - естественный износ, мы же на нем сидим и жрем перед телеком, че такого, мы же не специально котлеты на диван бросали.
Обои на кухне все в жиру - так это от жарки/варки, естественный износ.
Прорезали ножом столешницу - ерунда, у вас некачественная мебель.
Появилась черная плесень на ободке стиральной машины - ну пффф, у вас просто стиралка старая, ее менять пора.
Завели без спроса кошку, которая обоссала все углы в квартире и каталась на шторах - ну так это животное, че такова. Естественный износ.
Поэтому хотелось бы услышать и вашего арендодателя. Какие реальные недостатки она нашла в квартире и "придиралась к каждой мелочи". Может это и не мелочь вовсе.