Как выгнать квартирантов
Не думала, что с таким столкнусь, сдаю квартиры последние лет 20 и всегда со всеми расставалась в хороших нормальных отношениях и всегда стараюсь договориться и пойти на компромисс, но не в этот раз.
Сдала в августе квартиру -новостройку, ремонт от застройщика, покрасили стены, обставили хорошей мебелью и техникой, кухня на заказ, все новое. В августе одновременно с нами сдавались ещё много квартир, т к. мы все одновременно их получили, обставили и выставили в аренду, предложений было очень много. Мы цену сначала поставили повыше, в рынке, но потом снижали, доснижались так, что звонки пошли не переставая и все хотели посмотреть. Сдали первой же паре, молодые ребята. Пели красиво, со всем соглашались, да и требования у нас вообще то как у всех- чистоплотность, не портить имущество и платежеспособность, ну и без шумных компаний, чтоб жалоб от соседей не было. Оплатили, стали жить. Договор я делала сама.
По прошествии 3 месяцев ситуация у нас по району изменилась, предложений поуменьшилось, да и осенью цены подскочили, такие квартиры очень поднялись в цене, наша однушка стала стоить как студия. Решили поднять цену, о чем как прописано в договоре предупредили за месяц. Что тут началось! Мы не согласны, съезжать не будем, договор на 11 мес. Нашли в договоре, что повышение цены по соглашению сторон и стали меня тыкать а этот пункт, что они не согласны, поэтому повышать мы не имеем права. В договоре есть пункт, что арендодатель имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке и в этом случае возвращается за непрожитые дни. Я уведомила, тогда мы расторгаем с вами договор и через месяц прошу освободить квартиру. С этим они тоже не согласны и сказали, что съезжать не собираются.
Впереди зима, они считают, что ничего мы сделать не можем, т.к. за все противозаконное мы понесем административную ответственность и этим угрожают. Т.е ни поменять замки, ни тем более выставить их вещи мы не можем, они обратятся с договором в полицию и полиция нас привлечет за самоуправство, да ещё и заявят, что у них пропало что нибудь.
Посоветуйте, что вы делаете в таких случаях? Думаем составлять досудебную претензию, направлять им, потом подавать иск в суд. Конечно, не хотелось бы , это все время и нервы.
"Нашли в договоре, что повышение цены по соглашению сторон"
Там реально такой пункт есть ??????
ну автор же сама договор составляла, все для себя сделала))))))
А вообще да, что вас удивляет? Если одна сторона не согласна, то как вы платить заставите по новым условиям?
А здорово придумано.
Можно навсегда заехать по фиксированной цене, достаточно заявить " А я не согласна!"
Не навсегда, а до окончания действия договора. Или разрыв договора в одностороннем порядке
А на что вы хотите в суд подавать? Разве на расторжение договора и выселения, но это как раз у вас договор кончится.
По поводу цены - если у вас действительно договор составлен так, как вы процитировали - они правы.
По поводу этого пункта, да, правы, здесь упустили. Вопрос не в этом. Не согласны, не надо. Мы хотим, чтобы они съехали.
В суд подавать на расторжение договора и выселение.
Рассторгайте в одностороннем порядке, если есть такой пункт. Всегда можно сказать что вас они не устривают, опять же ссылаясь на договор, что можете его рассторгнуть в одностороннем порядке.
Не надо предупреждать так за много времени, аж за месяц, вполне достаточно 2 недель, как везде по законе на той же работе.
Что значит они не будут выезжать? Квартира не их, квартира ваша, имеют право выехать, если вы далее не хотите с ними соблюдать аренду.
За угрозы тем более бы выставила. Вперед, пусть идут в суд, куда хотят, только за закрытыми дверьми вашей квартиры. Вскрыть замки они не имеют права и никто им не станет из мастеров это делать. Вскрыть замки имеют право только от собственника.
Пусть обращаются в полицию, ничего страшного, напишите встречное заявление. А еще лучше вы раньше их обратитесь в полицию, скажите что бузят, угрожают, поэтому просьба их вывести из квартиру или поезжайте и пишите заявление.
Они могут считать что хотят, вы делаете что хотите вы. Они куда то уходят, значит караулите на другом этаже, когда уйдет. Придется какое то время потратить чтобы выследить это. Быстро и лучше заранее договариваетесь с мастером по замене замков. Что вот точно не знаете, но позвоните, чтобы выезд был срочным. За срочность вы мастеру готовы заплатить больше, это обычно мотивирует. Вы с ним на связи, они затем приезжает, меняет замки, а пока он едет, заходите в квартиру с заранее привезенными мусорными пакетами. Все их вещи пихаете по этим пакетам и выносите за периметр квартиры. Лучше делать все не одной, а чтобы у вас были помощники. Когда им деваться будет некуда и они уйдут, пусть топают в суд, тоже куда хотят. Посмотрите что из этого получится. А могу сказать точно, ничего.
В чем не порядочность? Не согласны с новой ценой, не вопрос, одна сторона вправе предложить, другая вправе согласиться или отказаться.
Также наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, что она и делает.
А зачем вы заключали договор на 11 месяцев, если с самого начала решили,что через пару месяцев надо повышать? Наверное не хотели на три месяца найти нестабильных квартирантов?
Какие странные арендодатели сейчас. Удивляюсь каждый день.
Вы просто непорядочная.
если договор на 11 мес, как мне кажется, поднятие через 3 м это не правильно. при пролонгации этот вопрос поднимется. ИМХО вы поступаете не правильно..если что, я ничего не снимаю, а сдаю 5 квартир...и ваш поступок свинство
надо было тогда на 3 м сдавать или на 6.
Настоящее свинство. Непонятно зачем сама автор подписала договор такой, искала стабильных людей, нашла и сейчас же их гонит. Удивительно, конечно. И выпроводит же. Ещё и залог себе оставит, скажет,что загадили квартиру. Кошмар, надо отзывы с единицей писать,чтоб неповадно было. Надеюсь, ребята догадаются написать всю правду об этой дамочке.
А разница в цене какая предполагается? За сколько им сдали и за сколько планируете выставить сейчас, в несезон?
Какая бы не была разница. С ними уже отношения испорчены, надо их выгонять. Прямо так и озвучить, у нас с вами изгажены отношения. Оставлять вас жить в своей квартире я не стану. В конце концов сами туда переезжайте, им деваться будет некуда. Все вопросы через суд, пусть на вас в суд подают. Я бы не оставила этих жильцов уже в квартире. Они назло вам могут сделать все что угодно, причем сразу можете не обнаружить.
В продолжении темы. Я автор.
Очень не люблю с кем то ругаться и уж тем более вступать в открытые конфликты, да и ещё не известно, что на уме у моих квартирантов, вдруг квартиру побьют, поэтому вчера приняли решение самим с ними вступить по хорошему в переговоры, пойти в какой то степени им на уступки, и вообщем посмотреть/послушать их мнение и понять настрой. Хотели предложить чисто минимально поднять им цену на пару тысяч , если не готовы, то отсрочить поднятие на пару месяцев и пусть они доживают до своих 11 месяцев. Я очень плохо переношу все эти передряги, плохо сплю и накручиваю себя. Не ожидала их такой реакции, считала, что будем договариваться, либо просто съедут.
Написала им вчера, что предлагаю встретиться онлайн, могу прислать ссылку на телемост (я сейчас в отъезде и лично встретиться не могу) и обсудить сложившуюся ситуацию. В ответ получила, что он занят, встречаться со мной у него нет времени, что я могу писать, а он будет рассматривать мои предложения. Думаю, что сегодня побежал по юристам с нашим договором. Вот так...вот такая у нас молодежь) они бл...ть обиделись))
После этого я вчера составила уведомление об одностороннем расторжении договора и направила им электронным заказным письмом с указанием даты и времени освобождения квартиры. По договору предупреждение за месяц. Написала, что все вещи, оставленные в квартире, будут считаться как ненужными и их судьба на мое усмотрение. В декабре пойду принимать. Планирую менять замки. Будут претензии - в суд, ещё и встречный иск подам. Понятно, что с такими людьми мы не сможем уже мирно жить. Не понятно на что они рассчитывают и зачем им нужен этот конфликт..
Вы должны просто дотерпеть до истечения 11 месяцев. Сами назначили цену и сроки, что теперь убиваться?
Если Вы хотели выселить жильцов и сдать дороже, Вам надо было говорить, что срочно нужна квартира, т.к. приезжает ребенок/племянница/мама. Под этим предлогом часто выселяют.
Пока претензии от вас, вам и в суд. а ВООБЩЕ ХОРОШО, что у вас квартира, а не самолет. А то б так на четверти перелета заявили, что цена повышается, а тех, кому не нравится - за борт.
Вы автор какая то вообще тюха матюха мягкотелая. Телемост, заискивание, предложение встретиться как и когда им удобно, идти напопятную и не поднимать и пусть так доживают. У вас все время будут проблемы с квартирантами, вы сами себя с ними ставить и вести не умеете.
Договор тоже на хрена на 11 м сейчас заключать. Никто уже такие долгие договоры не заключает. В объявлении просто пишете долгосрочная аренда. По факту показа говорите что договор на 6 м или вообще на 3 м, потом продлим. Потому что я вас не знаю, вы меня. Продлим не вопрос, дададада, блаблабла. Доживают и платят 3 м, потом можете продлить на полгода, но уже новый договор, этот пусть при вас уничтожат. Предупреждают тоже обычно за 2 нед, не месяц. Вам надо менять и этот пункт в договоре. Замки конечно надо менять, после любых квартирантов всегда, независимо как они съезжают. Ключи оставляете от одного замка, зачем от всей двери, мало ли что потому что.
А зачем заключать договор на год? :-О Это даже не 11 месяцев, там совсем другие условия. Дураки могут хоть на 5 лет сразу заключать))))))))))
Какие-нибудь 11 месяцев и 25 дней - это все же скорее год, чем нет.
Не встречала исключительно именно 11 месяцев ровно. Но можно и так.
Зачем так надолго заключать договор? Это признак бестолковости собственника. Если более 11 мес это уже приравнено что больше 11 мес, то есть другие законы действуют :crazy. Все предусмотреть конечно невозможно, кто заселится. Но, если хотите сминимизировать проблемы, заключайте на 3 мес, полностью беря залог, а не поделив его на 2 мес. Даже если самый ужасный случай для собственника, они стали уклоняться от оплаты, невозможно сразу вытурить, у вас хотя бы будет первый месяц оплаченный и залог в размере еще одного месяца. В самом ужасном случае вы встрянете на неуплату одного месяца, если все же вытурить никак не получается. А после окончания срока аренды, они не имеют право пребывать в квартире, даже участковый поможет вытурить на законных основаниях. Регистрацию у себя не делать. Ну и иметь ключ от второго замка. Опять же они не 24 ч будут находиться в квартире. Значит при желании можно вытурить. Пока они будут обращаться в суд, срок договора уже истечет.
"Зачем так надолго заключать договор? Это признак бестолковости собственника" - можно я вас буду бестолковой считать? ну вот мне таковы те, кто считает нужным только на короткий срок заключать.
Другие законы действуют с года.
Какие другие законы? Просветите плиз? Я тоже сдаю на 6 мес, больше не хочу. Потом так живут уже без договора. Но людей меняю каждые 2 года. Потому что потом мнят что чуть ли не их квартира. Разработала схему замены каждые 2 года. Но и повышать выгодно, новым сдается по другой цене, не надо ничего объяснять.
"Не понятно на что они рассчитывают и зачем им нужен этот конфликт.."
какой конфликт им нужен?
вы хотели их прогнуть , у вас не вышло , их реакция понятна -отношения испорчены по вашей вине , вы их выставляете виноватыми , хотя вина ваша - вы не смогли соблюсти свои! условия в течении срока договора
только непорядочные и слишком ушлые и жадные арендодатели могут поставить "в позицию икс" людей, заманив низкой ценой , а через неск месяцев поменять ее
Уведомляйте их под камеру, когда придете как положено проверять квартиру, что через месяц они съезжают и в квартире начнут менять коммуникации.
Никакая полиция ничего делать не будет. Они могут обращаться в суд, если с чем то не согласны. И зима им не поможет также.
Если не будут съезжать, вы со свидетелями и под камеру соберете их вещи и отвезете в камеру хранения. Об этом также уведомлять под камеру жильцов. Ну и поменяете замки.
Они должны понять, что вы настроены решительно.
но в целом с этими товарищами ничего продолжать не стоит, ничего хорошего от них ждать не приходится уже.
На будущее, все таки повышать стоимость квартиры через 3 месяца не оч адекватно.
Ну через год да, и выселять ,если не согласны, но никак не через 3 месяца.
Не порядочно поднимать цену через 3 месяца, если это неоговорено договором. Если в вашем жк через 3 месяца цена опустится? Вы же не согласитесь на снижение цены? Я бы на месте арендаторов тоже офигела.
+1. Неадекватная тетка-собственница во всей красе. Туда же евских теток с платным договором.
Искренне желаю этой хапуге зависнуть со своей квартирой в несезон и сдать ее дешевле, чем она сейчас имеет. Потерять на простое и сдать ее за копье.
Приличные люди так не поступают, это днище
Автор пишет что в договоре поднятие цены предусмотрено, с предупреждением за месяц. Получается, что арендодатель не нарушает договор. Ну а как именно написано, остаётся только гадать.
Ну так и что? Вам же услуга была оказана, на просмотр квартиры, к вам приехали, еще и потратили свои деньги на бензин, квартиру показали, договор составили, время на все это уделили, включая подписание договора, ваши вопросы рассмотрели и на них ответили, заселили. Какая разница сделал это риелтор или ту же самую работу выполнил муж? Главное же вы услугу получили. Тогда снимайте без договора. Выезжать на показ тоже никто не обязан, вы можете тогда не к месту арендуемой квартиры подъезжать, а к месту проживания собственника, привозить деньги, с вами побеседуют и если вы устроите, вам дадут ключик от квартиры. Без договора, без комиссии, без показа. Вы так хотите? Или вы хотите нахаляву получать услуги и за них не платить?
Поток сознания. У вас кукушка улетела? Читаю и не верю, что адекватный собственник может мыслить вот так...
:dash1: эта "услуга" вам нужна не меньше. попробуйте сдать свою халупу, не показывая :crazy
Да какое отношение-то? Вы себя поставьте на место этих жильцов. К примеру заплатили Вы за 2 недели отдыха, а на 3-й день приходит хозяин и требует еще +50%. Вы очень рады будете?
Когда Вы выразите своё несогласие, то он в Ваше отсутствие вынесет Ваши вещи. Так как Вы и советуете, в коробках.
Налог платите? Как самозанятые? Тогда вам нечего бояться полиции и налоговой, а вообще вы хозяйка квартиры,но поднимать стоимость так быстро..ну незнаю
Выгоняйте через ЧОП, наймите ребят. Пересдавайте по цене, которой хотите. Эти пусть в суд топают, пожалуйста. Скажите в суде что рассторгли договор из за их плохого проживания и хамства вам.
А почему так? Куда они, все, из нерезиновой, рванули, куда?
Реально нет нанимателей?
Скажите пожалуйста, а цена, у вас как год назад? (Ну или когда старый договор был) Или с повышением цены сдали?
Многие на удаленку ушли. У нас вот можно три раза в неделю на удаленке, но пока в Москве живу, хожу в офис. Вот тоже думаю уйти по месту жительства, тогда пару ночей буду в хостеле жить или в комнате койко-место сниму дешёвое и буду в дальнее Подмосковье ездить на выходные и три дня удалёнки. Мне кажется многие по возможности сейчас так живут. Да и снимать подальше от Москвы недорого пока ещё.
У кого как. Люди за день сдают и с залогом, который найдут причину чтоб не вернуть, и с комиссией, которую за каждый чих теперь берут сами собственники.
Я бы на месте жильцов тоже с вами общаться не захотела.
Люди рассчитывали бюджет, выбрали квартиру, подписали договор на 11 мес, заселились, перевезли вещи, обжились. И тут ни с того, ни с сего вы им аренду поднимаете.
Неадекватное поведение и жадность за гранью.
Общаться хотеть или не хотеть, они могут в своей квартире. Жильцы проживают в квартире собственника, временно. Общаться с собственником, которая им сдала свою недвижимость они не то что не захотели, а просто обязаны. Это жирный пункт в договоре например у меня, если не выходят на связь, то выселение в течение 24 ч и тогда уже без всяких предупреждений, по факту моего приезда. Автор еще лояльная и терпеливая.
Ну так они и общаются. Несмотря на то, что собственница крайне непорядочная оказалась
Скрываться, не поднимать трубки, общаться через раз, это по вашему общаются? Собственница нормальная, видимо поняла что за люди живут, решила избавиться и правильно сделала. Если попались говнюки, которые въехали и общаются через губу и я бы выгнала таких. Ко мне нужно уважительное отношение и поведение жильцов. Если нет уважения, не фиг занимать мою площадь, я пересдам другим.
Вы текст читали? Если да, то почему путаете причину со следствием?
Это нормально, по-вашему, через 3 месяца поднимать квартплату?
Они и общались нормально, и платили в срок, пока хозяйка умом не двинулась
Зависит от ситуации, может и нормально. Дорожает все темпами. Мы в области сдаем, цены растут, соответственно и аренда поднимается. Заключали бы договор тогда с собственницей на 3 мес, получали бы залог. Снимать на 11 мес и надеяться что не будут поднимать аренду, зная что дорожает все каждые 3 мес, инфляция, глупо. Поэтому допускаю что залог вам не отдадут, если срок на 11 мес. Тем более сломать что-то шансов больше когда живете по 11 мес, чем договор на 3 мес. С НГ вот аренда сильно скакнет, сейчас спад. Соответственно все после НГ станут поднимать аренду понятно же.
А если человек в реанимацию попал?
Телефон потерял и не успел еще приобрести новый?
Оказался там, где глушат связь (в наше-то время)?
Совсем уж с ума сходить не надо.
Автор лояльная?
Автор поставила цену по рынку - но никто не захотел по этой цене снимать.
Автор снижала цену пока не нашла спрос на свою квартиру по этой цене.
Съемщики искала квартиру на определенную цену. Нашли и заключили договор на 11 месяцев, понеся сопутствующие расходы.
Теперь автор таки хочет поиметь больше денег на пустом месте - 3 месяца назад арендатор и арендодатель нашли друг друга и сошлись в цене. По крайней мере на ближайшие 11 месяцев. С какой стати автор щас козлит? И называть ее лояльной - это смешно.