Кто сдает посуточно?
У меня среднее МО. То есть, клининг, бытовая техника итд- цена как в Москве, а доход гораздо меньше.
1) В основном интересует_ как и сколько берете залог? Щас, увы люди такие пошли - заплатил 3 тыс - Я ЗАПЛАТИЛ!!) и сру от души не хочу. Мне мой риэлторишка знакомый объяснял, что " до недавнего времени вообще залог за посутку не брали. А щас берут... ну .. 1 тыс...". Так послать его хотелось. Если сломают стиралку , холодильник или засрут до смерти - арендодателю утереться этой тысячей?
Короче, доход вообще есть? Или если только по соседству с Кремлем и живешь в соседнем доме, чтобы далеко не мотаться?
2) Как соседи? У меня там приличные с детьми, ранее против моей аренды они не возбухали, но хостел кому угодно не понравится.
3) ну и вообще что полезного добавите?
Сдаю посуточно, 20 км от Москвы, Пока был Циан на звонки, шли отличные гости, в основном командировочные, залог 3000, как ввели онлайн бронь, Циан заглох, с Авито народ другой - выпить закусить, или привести любовницу ну нафиг, с Суточно мало. Плюнула, ушла в среднесрок, месяц-три, по цене выше рынка, и стирок уборок расходников нет. Сейчас сдала на полгода, в мае посмотрю как пойдёт.
я тоже среднесрок люблю. Это вы на циане указываете, что сдаете на несколько месяцев, или как?
Да, размещаю в разделе долгосрока, в тексте объявления пишу, можно снять на месяц и более, Циан и Авито. На Суточно можно скидку за длительность настроить.
Можете , плиз, рассказать основные нюансы и неудобства? Только щас суточно открыла, читаю. они же комиссию берут при заселении? Нина
Все берут комиссию, раньше не брал Циан, теперь и он берет. Вам лучше начать с просмотра роликов всяких , почитать статьи из серии Как начать сдавать посуточно, все это легко гуглится, бесплатно море информации. Рассказать можно какие то мелочи по ходу работы, а так это трехтомник писать не переписать...
кто "Все"? ни циан, НИ Авито не берут комиссии с собственников, я про объявления на долгий срок, во всяком случае.
Человек спросил про сайт Суточно, чисто конкретно. Не путайтесь в ветках,
Вопрос , тогда, последний: Суточно . ру заставляет хозяина работать официально, ИП там, отчисление налогов? я пока засвечивать квартиру не готова.
Им все равно, сдавайте как физ.лицо как самозанятый, как ИП, можете в субаренду или управление отдать, но если налоговая запросит - выгрузят все одним кликом. Любое размещение на сайтах - при желании можно найти хозяина, сами понимаете.
Не получилось последний вопрос))) сколько у Вас на НГ каникулы, а также на другие праздники стоила посутка? ( или на сколько дороже в процентном соотношении к обычному). Это ваша же 20 км от Москвы?
На 8 марта поставила +25%, и продешевила, можно было +100%, НГ не сдавала, страшно. Сейчас в среднесрок сдана. По коллегам могу сказать, НГ в 2-3 раза дороже, с 27 декабря по 11 января.
Майские праздники хорошо идут, с 1 по 9 +50% к обычной цене.
Есть в тележке посуточные сообщества, если вы всерьёз интересуетесь, можно почитать. Чат от Суточно самый клёвый, как попасть можно найти на самом Суточно, главная страница.
А что страшного на НГ? Что квартиру разнесут? А залог, страховка, да и вообще не сдавать быдлу? Что касается ТГ....мне вредно много читать и слушать инфы))) у меня утомление и путаница начинается. Ну что там полезного в ТГ? Обсуждения, как я сдала, мне вот это повредили, а я сдала- у меня все супер? 1) мне бы просто технику брони на суточно.ру понять, отмену брони , какотказать, если я ему сдавать не хочу. А то открыла их мануал на сайте- чел важно пять минут объясняет, как разместить фото))). 2) на Ютюб деваха))) с громким заголовком))). Рассказывает, как заселяет удаленно. То есть, арендатор открывает почтовый ящик, берет ключ, поднимается в квартиру. Там на столе его ждёт договор. Он его подписывает, переводит ей деньги. Но самое важное она не рассказывает: а что если вместо одного человека в квартиру заселились 10? И никаких денег ейне перевели?)))
Там группа узкоспециализированная, делятся опытом. Хотя бы вот
https://yandex.ru/search/pad/?text=%D0%BA%D0%B0%D0%BA+%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C%3A%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C+%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%83%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE&lr=21638, многое становится понятно, а потом к рассказам частников переходите.
Прежде чем заняться посуткой, читала полгода примерно, иллюзий не питала, в аренде давно потому что. Удалённо не заселяю, паспорт, оплата, договор, выезжают сами, ключи в почтовый ящик, залог после уборки.
Насчёт страховки - несерьёзно 😃, их задача отбояриться от выплат.
Спасибо вам! Я, честно, хочу на нг праздники сдать на посутку, парочке какой нить, приличным. А не на постоянно в посутку лезть. Потому что квартира у меня щас простаивает....
1)А почему вам на Нг страшно?
2) по поводу личного заселения - однозначно! А было у вас так: допустим, перевели предоплату, по фото все ок, вы там, часов в5 утра приехали их заселять- а они такие- ой, квартира такаааааая.....посудомойки нет, ничего нет, заселяться не будем, верните предоплату?
Ну праздники и вечеринки в квартире как то стремно, тем более новогодние, с гирляндами, возлияниями и застольями. Попробуйте, пока сам не попробуешь, не узнаешь.
Были такие два раза, нос воротили, хотя все как на фото и все свежее, одна страдала но прожила 25 дней, другие страдальцы остались на 1 сутки хотя бронь была на 3, пёс с ними, пусть катятся.
Да я за свою трясусь , она у меня хорошая. Имхо, выручка- только повышенный залог. Не захотят- пусть катятся и снимают у тех, кто их на НГ примет с маленьким залогом. По ссылке, что вы выше дали, переводит на поисковую страницу яндекса...
увеличение стоимости на нг и праздники актуально в туристических местах, центре или красивых местах куда едут отдыхать
Как вы себе представляете сдачу своей квартиры в МО посуточно? Кто у вас там будет убираться после каждого арендатора? Вы сами будете туда ездить, проверять квартиру при выезде арендатора и делать уборку? Вас это не напряжет, дорога в МО не сожрет всю прибыль? Тем более, что стирки/глажки прибавится. Вы планируете сами стирать или носить постельное и полотенца в ближайшую прачечную?
Идея у вас так себе. Я в посутку даже в мыслях не лезу. Есть опыт, не мой. В Питере несколько лет снимаем крутую студию на Петроградке. Собственница выставляет ее на Суточно.ру, Авито и ЦИАНе. Говорит сервис удерживает 20%. Это много. Но ей все равно выгодно, т.к. локация топчик (2й дом от метро), центр. И живет она в соседнем доме - сама заселяет, сама убирает, сама стирает. У вас в МО ситуация совершенно другая, овчинка не стоит выделки.
Зачем мне куча ваших вопросов? Я сама хочу знать на них ответы. )))
ОСНОВНОЕ: даже если жить в соседнем доме, скажем, город Звенигород, ходить беспроблемно убирать за ними, что это за выхлоп 2 тыс в сутки? Одно электричество + вода сколько потратится.
И еще - скажем, разбили они крышку от сковородки- это уже 500 руб! а покупать ее надо!
Но предложений море, причем, в угодливой форме, от 1500 тыс ))) В ЧЕМ ВЫГОДА ТАКИХ ХОЗЯЕВ?
"ОСНОВНОЕ: даже если жить в соседнем доме, скажем, город Звенигород, ходить беспроблемно убирать за ними, что это за выхлоп 2 тыс в сутки? Одно электричество + вода сколько потратится."
если посуточных квартир от 10 ти шт - считайте "выхлоп" в мес
"разбили они крышку от сковородки- это уже 500 руб" -вычитать из залога
демпингуют субарендаторы , у них по 50-100 кв в управлении
в Москве нет нормальных, современных квартир посуточно за 1500
в Рязани 3500 за апартаменты посуточно
1.одну квартиру сдавать не выгодно : возни много, выхлоп копеечный:
расклад на один объект за одну бронь:
реклама ( продвижение объявления, без нее объявление будет внизу болтаться его никто не увидит)1-2 т.р
комиссия площадок 15-20%
уборка, стирка-глажка
заселение -выселение( иногда ночью или утром в 5-7 утра , если удаленно, камера на вход и сейф-ключ
расходники
коммуналка+ счетчики
налог
получается, что на одни сутки сдавать себе в минус , прибыль пойдет со 2х -3 х суток
2. залог в экономе стандарт 2 тыс
чтобы не нанесли ущерб и не разгромили квартиру и не скрылись от возмездия, необходимо с каждым гостем заключать договор, можно онлайн через сервис оки доки ( платный)
3. Как соседи? У меня там приличные с детьми, ранее против моей аренды они не возбухали, но хостел кому угодно не понравится"- у вас не хостел, а квартира в аренде - оформите самозанятость и сдавайте в белую - вопросов не возникнет
1) Везде в объявах посуточно вижу " вай фай". У меня когда и надолго снимали, арендатор заключал договор с провайдером на себя. Я считаю, это правильно. Если он занимается какими то непонятными делишками, или не согласен с линией партии , да и просто выйдет на запрещенные сайты, отвечать за это мне. Или долго доказывать где то там, что виноват он, а не я. Это у хозяев что, слабоумие и отвага? или просто не попадали пока хорошенько? Или способы знают "предохранения " в данном случае.?
2) но при этом везде " нельзя с детьми". Чем раздача кому не попадя вай фая страшнее ребенка, скажем, 5 лет?
Вы официально сдаете, договор, налоги?если так, то чего бояться? На время договора вы вообще не имеете права входа в квартиру кроме случаев визитов согласованных. Право пользования вы передали по договору Найма. Значит, и пользуетесь не вы, а арендатор. И его паспорт известен. Это раз.
Второе. У меня архивный тариф. Там интернет и ТВ и аренда роутера обходится в ..600р вроде.
Ну и что там они назаключают? Тарифов за 2тыр? Им же все имюнтересна конечная цена аренды. И у меня они экономят 1.5к.
Третье. У меня все подключено, роутер висит где мне надо. Лапка зашпаклевана и обоями закрыта. Нат, бл..вы хотите чтобы мне новые дырки понаделывал каждый.?! Тому того провайдера, этому этого. И не свое не жалко. Я когда мастер проводил, контролировала и четко сказано было ему где сверлить, как и вообще. Аккуратно. А жильцы что?! Вызовут и рукожоп может прийти, такого наделает....
Нат, бл..вы хотите чтобы мне новые дырки понаделывал каждый.?! (с)
Новых дырок не надо, к старому шнурку подключают, что несомненно нужно выяснить.
1. необходимо заключать договор с каждым проживающим -это снимет с вас ответственность
2. " нельзя с детьми ", потому что дети активно "убивают" и пачкают все поверхности в квартире- взрослые переночевали и уехали , оставив квартиру в сост как при заезде , ребенок 5 лет перевернет все в квартире , разольет сок или чай на диван или кровать и пр прелести
Смчитаю что сдавать можно с ребенком от 10 лет, с пятилеткой никогда бы не сдала, даже с 7 леткой я бы не сдала. Был опыт когда была неопытной, сдала с ребенком 7 лет, вроде к тому же девочка, проявляла изрядное любопытство и у стола все было разрисовано,видимо пробовала на обоях разные фломастеры. Еще были прямо каляки и рисунки где стояла ее кровать, тоже все на обоях. В 10 лет уже дети ткое себе не позволяют, у меня у самой 10 летка. А в 7 он еще был засранцем и любопытным и мог портить имущество.
Вы про посуточную аренду?
В 7 лет ( и даже в 5) нормальный ребенок понимает , что это - стены, тем более чужие. и рисовать надо в альбоме. А если он рисует на чужих обоях , пробует фломастеры - это родители- скоты и такое позволяют. Портить чужое имущество. и сами они засранцы. Или ребенок с ментальными особенностями. Такой и ссать может посреди квартиры.
Речь о посуточной аренде, все зависит от объекта. Студию и однушку можно сдавать строго без детей, двушки и трёшки сложно, большинство гостей с детьми. Поэтому владельцу, надо делать выбор, рисковать и принимать с детьми, в олнушку тоже часто ломятся с детьми, либо простой и отсутствие денег.
Дети все разные. От моей абсолютно никакого урона не было ни в одном возрасте.
вы же сами выше пишете: "вычитать из залога". за разлитый ребеночком сок. Вы вообще о посутке, или о долгосрочной сдаче?
как вычитать из залога разлитый сок , если залог 2 тыс, а химчистка матраса или дивана 5-10
тема о посуточной аренде, если что)
полотенца и белье - пятновыводители и проф ср-ва все отстирывают, вычитать из залога за хлопоты
за сломанную стиралку возместит платформа ( за свои проценты они страхуют от такого)
имхо, вандалы в посутке-в хороших,не дешевых квартирах -редкость
на многих платформах ввели отзывы на гостей + пробивка номера весьма пользительна
сдаю свой объект посуточно, стоимостью как две-три кв в Москве
залог не беру вообще ( народ очень зашуганный, боятся залога как огня)
небольшой ущерб нанесли пару раз , ттт за 3 года , одни постоянники окупили его неск раз, а вторые были одни из первых,по неопытности моей не возместила его - плата за опыт
на разбитую рюмку или сломанный штопор даже не обращаю внимания
"Для меня "залог" 2 тыс в посутке- идиотизм и дикость какая то."
для меня дикость сдавать квартиру за 15-20 млн абсолютно неизвестным людям за 3000 руб
например авто за 10-15 млн сдается в аренду за 25-50 тыс/сутки
Спасибо за развернутый ответ.
1) вы суточно ру сдаете? Там можно в личном кабинете подписаться , скажем, маша машина, а договор заключать на мои фио по паспорту? у меня очень редкая фамилия, не хочу ее там светить пока.
) у вас ИП? Вот думаю, соседи начнут возбухать против посутки, но "светить" квартиру , сделав ИП- пока не знаю... потом не отвяжутся.
3) "для меня дикость сдавать квартиру за 15-20 млн абсолютно неизвестным людям за 3000 руб"- а это вы к чему? за 3 тыс такие и не сдают
ИП не надо. Потом не отвяжутся и вообще просто не надо. всегда сдавайте как с физ лицо- с него и спрос меньше.
Я думаю, как соседи с реагируют, если разные лица будут постоянно шататься. На этот случай мне тут кто-то советует ИП создать, типа у меня фирма, налоги плачу и пошли вон.
Кто советует ИП создать для сдачи квартиры? Вы понимаете что при продаже налог платить, если квартира использовалась в предпринимательской деятельности? ИП нужно создавать когда выхода другого нет, при сдаче нежилого помещения.
1. начните с авито и циан , заполните календарь на 2- мес вперед
на суточно новичку сложно зарегистрироваться самому
2. самозанятости будет достаточно с одним объектом
3. ну не за 3000 , а за 4500 , что это меняет?
для начала необходимо сделать хорошие, информативные фото, грамотное описание и все условия проживания , набрать отзывы , подготовить договор