Сдача квартиры vs продажа
Принимаю тяжелое решение: при продаже залетаю на некислый налог, думала переждать нужные 2,5 года сдавая квартиру. Сегодня юрист огорчил меня, что при использовании в коммерческих целях, налог через 3 года все равно придется платить.
Хочу мыслей и мнений, есть варианты не подарить 5 млн гос-ву? Запасных почек на высшее для обоих детей у меня нет ((
Модераторы, оставьте на какое-то время в ВО, пожалуйста. Потенциал аудитории здесь точно выше, чем в Недвижимости сейчас ))
В смысле? Если сдаешь официально жилую недвижимость, а потом решаешь продавать налог платить??
До фига разницы.
Квартира — жилое помещение.
Апартаменты — нежилая коммерческая недвижимость.
Налогообложение разное.
Если апартаменты использовались в предпринимательской деятельности (сдавались в аренду), то при продаже придется заплатить налог даже если они 10 лет были во владении
В Налоговом кодексе. Юристы - тоже люди.
Я тут у нотариуса узнавала про тариф по сделке, так она мне чего-то там наплела, путаясь в подсчетах. Пошла сама читать Налоговый кодекс, оказалась, что нотариус обсчиталась.
Это при продаже коммерческой недвижимости, вроде так?
Квартира не коммерческая недвижимость.
квартиру нет. платите как самозанятый и все. и пережидаете время... коммерческую придётся да... но вы ее можете через дарение
Вы правильно поняли?
Насколько я знаю, налог начисляется только в случае продажи коммерческой недвижимости. Это нежилые помещения, под офисы, разные салоны. Квартиры не подходят под эту категорию.
берите образовательный кредит, сдавайте квартиру спокойно (договор до 11 месяцев, чтобы не регистрировать)
если не будет судебных разборок с жильцами, то ни на какой налог не попадете при продаже, проверено. если недвижимость - это именно квартира, а не апартаменты, конечно. с апартами налоговая может и докопаться в теории
Теперь целая кампания по выявлению и наказанию уклонистов. Игры с налогами - всегда плохая и дорогая история. Что-то я не уверена, что договор от руки на 11 месяцев это прикроет. Сейчас даже счет блокируют при регулярном поступлении одинаковых сумм.
Лично таких наказанных видели? Я нет.
Только говорят постоянно.
Деньги иногда налом можно забирать. И переводить на разные карты.
так сдавайте как самозанятая. я так и сдавала проданную, в чеке указывала только срок, до которого оплачено, например, 15.12
соотнести это с квартирой при продаже крайне проблематично
А что значит сдавать официально? Я, как самозанятая, не указываю, какую конкретно квартиру сдаю, просто пишу аренда.
У меня их несколько штук.
То есть не надо никакие договоры аренды недвижимости прикладывать никуда?
А платят вам наличными или на карту?
Я тоже самозанятая, плачу с квартиры налог. Прикладывать ничего не надо. Просто указать какую сумму получил, там налог автоматом высчитывается. Как платить это без разницы, с налика тоже надо платить. Мне на карту переводят.
Обьясните мне. У меня две квартиры. Одну сдаю, во второй живу. Сдаю как ИП (например) УСН 6%, в декларации ИП не указывается адрес сдаваемой квартиры, показывается только доход от нее. Сдаваемую квартиру продаю. По идее должна заплатить налог как ИП со всей суммы продажи-6 процентов.
Каким образом налоговая узнает, что продана именно сдаваемая квартира ?
вы эту квартиру как ИП покупали или как физ лицо?
по хорошему надо у налогового консультанта надо консультироваться, чтобы она всю ситуацию целиком понимала, там много важных деталей может быть
Как физ.лицо конечно. Я сама-налоговый консультант по 3-ндфл, в курсе всех деталей. Единственное за что можно зацепиться, это то, что сдаваемое в предпринимательских целях жилье освобождается от имущественного налога, это освобождение нужно оформить. И вот тогда понятно какая квартира сдавалась.