Хроники обвала"Миллионеры"
Света! читаю твои посты уже с 2008 года...
Всё об одном и том же, что все свалится, будет дешевле и т.д и т.п.
3 года ты тут сутками сидишь и пишешь, пишешь...
Я вот давно купила квартиру в кредит, сделала ремонт, обставила и довольна очень!
если тут сидеть - то никогда ничего у тебя не будет;-) потому как люди, которые зарабатывают деньги не сидят сутками в нете и не занимаются фигней!
А ты занимаешься пустобрехством! Из пустого в порожнее переливашь...
Зашла посмотреть, что тут происходит, давно не была...
Вообщем-то ничего и не изменилось;-)
Из рекламы жирных времён: Андрей взял кредит и купил квартиру, а теперь сдаёт старую, оплачивая свой кредит. Многие ведь купились, такая халява, да на века, да экономика растёт, ляпота. Только вот кризис ещё не закончился, он только начнётся, когда долги отдавать придётся. И ещё не один БЫВШИЙ банкир будет посыпать голову пеплом, сыпать умными мыслями, но в СМИ не будет дано слово этому простому "Андрею", что купился на уловки банкиров (читай- врунов)
Ведь мало-мальски соображающий человек никогда не подпишется под ипотечным кредитом в размере, в разы превышающем реальную стоимость недвижимости, на срок, по окончанию которого ты уже будешь на пенсии, и на условиях, когда в случае невозможности выплаты по ипотеке, ты лишишься не только недвижимости, под которую взят ипотечный кредит, но и всего-всего на многие годы вперед.
Это хорошая схема, которая работает отлично и была озвучена еще Киосаки - если берете в долг, то пусть за вас платит кто-нибудь другой. В нашем же случае у этой схемы открылся один единственный минус - нестабильность рынка что самой недвижимости, что аренды.
А так было бы очень хорошо - имеешь 500 тыр деревянных на первоначальный взнос, купил квартиру, заселил арендаторов и через пять, десять или двадцать лет они все выплатили и квартира твоя. Срок окупаемости тут, конечно, важен, но смысл в том, что кроме первоначального взноса тебе платить ничего не приходится.
Схема хорошая, вернее красиво на словах получается. При разъяснении схемы только не сказали, что вот, бывает нестабильность. Это была пирамида. Мозги промыли согражданам так, что им очень трудно объяснить суть этой аферы. Они не хотят , наверное , верить что они попали, доверившись рекламе.
При наличии баланса между ценой недвижимости и стоимостью ее аренды (то есть платеж по аренде должен быть примерно равен месячному платежу по ипотеке) - схема работает. А у нас на пике цен стоимость платежа по аренде была в разы больше стоимости аренды аналогичной квартиры. Отсюда и дисбаланс, отсюда и разговоры про пузырь. Отсюда и невозможность пользоваться этой схемой в полной мере.
Сысь (самэц аднака) C.S. написал(а): >> А у нас на пике цен стоимость платежа по аренде была в разы больше стоимости аренды аналогичной квартиры.
???
Опечатка :) стоимость месячной аренды (арендная плата) должна быть примерно равна стоимости месячного платежа по ипотеке за эту же квартиру. Тогда рынок недвижимости считается сбалансированным. Если больше платеж по ипотеке чем аренда - значит что-то на рынке не так. Если меньше - тоже что-то не так, но уже с владением недвижимостью.
Имхо тут есть два момента, которые вы не учитываете, как мне показалось. Во первых, о тех кто снимает сегодня, но готов перейти на ипотеку. Эти люди наверняка предпочтут платить больше обычной аренды, но оплачивать не чужую ипотеку, а свою собственную. Во вторых, это те у кого есть деньги на первый взнос, и он хочет купить квартиру сегодня, чтобы скажем к совершеннолетию детей она оказалась в его собственности, а пока ее можно сдавать. Представляется, что такие люди тоже готовы приплачивать к арендной плате некую сумму. А то что вы говорите, актуально только для "бизнесменов", кто строил пирамиду на ипотечных квартирах, скажем есть деньги на квартиру, купил не одну, а три с первым взносом 30% и получаемой платой оплачивая ипотеку, рассчитывая через N лет стать собственником не одной а трех квартир. Либо тот, у кого нет денег на три квартиры, но есть свободные деньги на первый взнос и он решил вложить их таким образом. Вот такие бизнесмены попали. А те кто перешел на ипотеку со сьема, те кто копит на квартиру детям таким образом, скорее всего нет
Если они брали не на пике. то скорее всего они пока, именно пока, не попали. Система пирамиды строится таким образом. что попасть должно большинство.
Большинство попадет когда цены рухнут. А рухнут они тогда, когда держать деньги в бетоне будет не выгодно. Первое - налоги. На двушку за 8 лямов рублей налог должен быть 80 тысяч в год (1% от стоимости), хотя в развитых странах он бывает и 2% и даже 3%, а не как у вашей подруги - 100 баксов.
Я уже тут приводил не раз пример бывшего моего биг-босса, который продал большую квартиру в одной из европейских столиц просто потому что дети выросли и уехали учиться, а им такая не нужна. И это не работяга с завода, а натуральный долларовый миллионер, владелец довольно преуспевающего бизнеса. У нас же в такой квартире будет жить одинокая пенсионерка и желание переселить ее в однушку в Мытищах она будет воспринимать как вызов всем завоеваниям великого октября или что там ей принесло такую хату.
Тут намного больше тонких моментов, которые у нас вылезают из-за неразвитости рынка и плохого правового регулирования всего происходящего. И работает это правило там, где аренда не проклятие (и арендатор может крутить арендодателем, в то время как арендодателю не так и просто выставить арендатора в 24 часа на мороз по желанию большого пальца левой ноги), ну и тех мест, где содержание _совей_ недвижимости не стоит копейки, как у нас (где налог хотя бы 1% от рыночной стоимости жилья). При таких условиях много кто не хочет покупать, потому как даже в уютных европейских городах лучше жить рядом с работой, а работа может переехать на другой конец города или в соседний город, в таких условиях никто не покупает квартиру детям, потому как до совершеннолетия ребенка она станет золотой из-за налогов и прочее... Да, у нас есть огромное желание иметь СВОЮ квартиру, да, за это переплачивают. Я бы даже был готов к переплате в два раза, но она была в четыре-пять раз! А это, ИМХО, перебор. Проще просидеть на съеме всю трудовую жизнь, а потом уехать в тихий подмосковный городок или областной центр где погода получше, а пробок поменьше и там уже встречать спокойную старость (денежки то не тратятся на ипотеку, их можно откладывать-копить-преумножать).
Тут втирают. что деньги фантики и их нужно вложить чтобы сберечь. потому, что с их слов неизвестно что будет с деньгами-)) Похоже на НЛП как и с ГАИТИ.
К сожалению да, деньги фантики. Вероятность того, что весь мир пойдет по пути девальвации своих валют очень велика. Бедные европейцы, у них дифцит бюджета в законе прописан, но как им будет бороться с дешевеющим долларом и дешевы всегда юанем? Побухтят и тоже начнут заливать все деньгами. Но кто сказал, что копить надо в бумажках?
Валюты если и будут девальвироваться то они должны девальвироваться относительно какой-то одной или двух валют . Скорее всего несокрушимым останется длоллар. Амеро так и не ввели. А помните даже фотки амеро размещали в сети. 20(!) минут эфира проститутка Пушков рассказывал старухам про АМЕРО. Мыл мозги.
Почему? Они могут девальвироваться все вместе и через 10 лет мы будем иметь тот же обменный курс 1.2 доллара за евро, при этом средняя зряплата в Штатах будет не 2000 долларов, а 20000 долларов, то же самое в Европе. Просто одну валюту кто-то уронит вначале, следом прибегут такие же жаждущие уронить свою. Когда-то доллар был деньги, и не только у нас, но и в Штатах тоже. Тойота Лэнд Круизер лет двадцать назад стоит 18-20 тысяч, сейчас - 50-60 тысяч. Как бы тех же долларов. Государствам, живущим в долг, выгодно обесценивать деньги. Гражданам, копящим деньги - это не выгодно. Но решает государство, а не граждане. А самое главное - государству не выгодны граждане, копящие деньги :)
Государственный долг США почти пятнадцать триллионов долларов, это деньги которые весь мир подарил им. Полновесными долларами образца конца девяностых и начала двухтысячных и не очень полновесными долларами образца сегодняшних годов. Вы готовы были бы вот так взять и отдать столько денег? Вот им тоже не хочется. И сидят они на планерке у Обамы и обсуждают - давайте обесценим доллар в сто раз, отдавать (в реальных товарах-услугах) надо будет в сто раз меньше...
Америка замутила эти кредиты не для того чтоб бабки всем подарить. Им нужно получить с РФ доллары и с процентами. Поэтому должна быть дефляция не хилая.
конечно есть. предлагать товары, услуги, и возвращать свои доллары на родину.
механизм один единственный - кредитный , и построен он таким образом, что в конце концов доллары возвращаются тому, кто их напечатал - ФРС. И владельцы ФРС (Ротшильды и К) не идиоты, чтобы печатать деньги просто так и раздавать, как наш полудурок Павлов. Деньги даются в долг под проценты, следовательно возвратить должны в конечном итоге намного больше, чем этих денег было эмитировано.А с учетом кредитного мультипликатора, сумма совокупного долга в разы превышает размеры эмиссии. Так что стоит только прекратить наращивать новый долг, и заработает долларовый пылесос.
Насчет 4-5 раз даже не представляю о чем может идти речь. На самом пике однушка в Москве стоила помоему около 6-7 миллионов рублей (по старому курсу доллара около 300 тысяч). Сбер легко давал под 12 годовых на 25 лет с 10% взносом, но предположим что взнос 30%.Получается что кредит 5 миллионов, месячный платеж составлял около 22 тысяч, что врядли превышало аренду в заявленные 4-5 раз. Попали те кто брал в долларах, это да, да и то не так сильно как им показалось в начале кризиса
Короче- мою квартиру купил ипотечник за 275,000долларов. В результате через 25 лет она ему обойдётся в 641,000долларов. Ну и где тут 22 тыс.? Он тоже покупал с 10-ти проц.первым взносом.
Какой-то у вас ипотечный калькулятор особо удачный, не подскажите, где тот банк, который им пользуется, а? Я как раз подумываю, а не взять ли мне чего в ипотеку :)
У меня, как я не считал, на 25 лет под 12% годовых получается просто - 5 лямов кредита - пятьдесят тысяч с хвостиком платеж в месяц, 6 лямов кредита - шестьдесят тысяч с хвостиком...
Да, видимо сбойнуло чтото. действительно пятьдесят с хвостиком, собственно, процент в месяц , тут и калькулятор не особо нужен. Ну в 2 раза выше аренды, но не в 4-5
Индексы рынка недвижимости на неделю от 18.10.2010
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) От 18.10.10 к 11.10.10
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.538 пункт. +0,4 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1,29 %/мес. +0,2 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) +1,21 б.деп. +0,1 б.д
Квартиры в Москве (www.irn.ru) 18.10.10 11.10.10
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4067 0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4191 0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4447 0,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4434 0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 5147 0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5047 0,8%
Все панельные и блочные дома 4235 0,5%
Все монолитные и кирпичные дома 4876 0,5%
http://www.irn.ru/index/
2 часа назад по РБК-ТВ показали разрушенный город на фоне которого сидели негры в рваной одежде. В левом верхнем углу было написано:"ГАИТИ".
Голос диктора: На Гаити всвязи с дефицитом жилья после сильнейшего землетрясения стоимость квартир достигла 900,000долларов США. Среди покупателей- иностранцы и представители дипломатических и гуманитарных миссий. На какого идиота рассчитана это проаганда, не знаете? Это же полнейшая бредятина!!!
http://www.rbctv.ru/img/flash/mediaplayer.shtml?v155792579d0
смотреть с 2,30 по времени
Посмотрите этот забавный ролик. Раз на Гаити квартиры под миллион, то у нас теперь точно будет дорожать!Шутка.
А обратите внимание кто покупатели: врачи, например. Это кого ж им надо лечить? Нищих негров? Те кто лечит шейхов и то квартиры такие не могут купить-)
Это я к тому, что зомбировка продолжается. Какой нормальный человек купит на Гаити, в сейсмозоне квартиру за 900,000 долларов США? Это пропаганда для идиотов чтоли? СМИ заказали постоянно упоминать тему квартир, но ничего пооригинальнее чем эта сказка придумать не смогли. Видно из-за кризиса нормальным журналюго-проститукам платить не могут. Ну выдумали бы что-то пооригинальнее чтоли, поубедительнее-))
Нет не Гаити, а технологии по промывке мозгов и постоянном напоминании слов квартира, недвижимость, подорожание. Это НЛП.
ну вы то здесь который год уж другое повторяете, вот только обвала никак не случится)))
рост можно нарисовать просто манипулируя ценами.например, какое-то очень крупное агенство почему-то берет и повышает одновременно цены на все квартиры из своей базы в то время, как другие предложения выходят по более низкой цене.вот и создается иллюзия роста.
.http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=4&t=21507
Про этот прихват я рассказывала давно. Тут команда "Г" смеялась опять над моими заявлениями про новые технологии манипуляций рынком.
Рисовать обвал никто не заказывает. Как известно: кто платит, тот и заказывает музыку. Банки и риэлторские конторы, инвесторы, не успевшие продать задорого свои инвестметры, используют все методы чтобы втянуть покупателя в свои схемы. И ипотеку дадут, но только под свои квартиры. Для покупки квартиры у дяди Васи кредит не дадут.
А вот по моей информации : не всем и только на свою. У банков столько не проданого бетончега.
Банк пытается отсудить деньги у жертв аферы "Элиты-Центра"
16 октября 2010 | 21:14
Вместо обещанного жилья пострадавшие от аферы "Элиты-Центра" получают судебные иски. С людьми судится банк, у которого они брали кредиты на покупку квартир. Теперь финучреждение требует вернуть заем, причем с процентами и накопившейся пеней. И это еще не конец истории. Подробности расскажет Максим Урлапов.
"Здесь будет город сад", - такие обещания этим людям пять лет назад давали работники банка. Они агитировали покупать квартиры у хорошо разрекламированной тогда компании "Элита-Центр".
У некоторых даже остались листовки со ссылкой на договор между банком и строительной фирмой. Это потом окажется, что дом никто и не собирался возводить - пустырь так и останется пустырем. А вот в самом начале люди расспрашивали сотрудников банка, можно ли доверять фирме "Элита-Центр".
Денис Левчук, пострадавший от аферы "Элиты-Центра":
- На этот вопрос еще была такая насмешка со стороны сотрудников, что вот, мы, мол, такой серьезный банк - такие задаете вопросы не совсем корректные, мы не можем работать с аферистами.
Надежность "Элиты-Центра" проверяла служба безопасности банка, уверяли клиентов в финучреждении. Поэтому люди и соглашались, говорит Владимир. Он продал свою квартиру и, чтобы купить для семьи жилье побольше, взял кредит.
Деньги банк сразу перевел на счета "Элиты-Центра". Как только афера раскрылась, мужчина перестал выплачивать кредит. Банк все эти годы требовал вернуть деньги. А недавно Владимир получил иск.
Владимир Тугаринов, пострадавший от аферы "Элиты-Центра":
- Он выступал гарантом для этой стройки. И после этого халатного отношения к работе - какое право они имеют подавать на нас в суд? В чем мы провинились?
К тому же, как оказалось позже, банк выдавал кредиты на уже проданные квартиры, уверяют пострадавшие. Полушутя они называют друг друга "двойниками". В такой ситуации оказался почти каждый из полусотни людей, взявших ипотеку.
Как служба безопасности финучреждения могла этого не заметить - этот вопрос юристы пострадавших буду задавать в суде. Они собираются подавать встречный иск.
Василий Жовновский, адвокат пострадавших от аферы "Элиты-Центра":
- Банк с самого начала знал, что эта история нечистая, не в пределах законодательного поля. Но, тем не менее, выдал кредит. Был ли сговор между руководством банка и руководством "Элиты-Центр"? Я вам скажу, что был некий сговор.
Связь с "Элитой-Центром" в банке отрицают. В письменном комментарии поясняют: строительная компания не имела счетов в их финучреждении: "В договоре кредитования нет обязательств банка по обязанностям компании-застройщика. Все лица, инвестировавшие именно в строительство компании "Элита-Центр", сделали это исключительно по собственному усмотрению и на свой риск".
Максим Урлапов, корреспондент:
- Погашать кредиты пострадавшие от аферы "Элита-Центр" не отказываются. Но говорят, сначала они должны знать, за что платят.
Сейчас в Киеве строят четыре дома, часть квартир будут переданы пострадавшим от аферы. Люди уверяют, что выплачивать деньги банку начнут, только получив ключи от жилья. Рассчитаться придется в любом случае, говорят эксперты. И советуют добиваться в суде рассрочки выплат.
Михаил Ильяшев, глава юридической фирмы:
- Даже если признать договор недействительным, то можно ставить под сомнение только проценты, а тело кредита – то есть деньги, которые брал человек - их ставить под сомнение нельзя. Они были.
Часть пострадавших от аферы приютили родственники. Но большинству приходится жилье снимать. Впрочем, и тем, и другим терять особо нечего, кроме личных вещей. И люди готовы к тому, что вскоре к ним придет исполнительная служба и начнет описывать имущество.
Максим Урлапов, Сергей Килимник, "Подробности",
http://podrobnosti.ua/podrobnosti/2010/10/16/723667.html
Неужели Вы верите, что россеяне особенная нация? А ещё Казахстан, Латвия, Эстония,Англия, Автстралия
В Гаити было землетрясение, а в Туапсе наводнение.Смыло 1500домов. Значит и там подорожает?
На тему "есть ли у россиян деньги". Я собралась с дитем на Новый год в теплые страны. Поскольку летать боюсь до судорог, то никогда никаких чартеров - только регулярка, желательно уровня Люфтганзы или Бритиш Эйрлайн. Поэтому всегда покупаю тур отдельно без туроператорских пакетных билетов, а билеты - сама. Сунулась сейчас искать по присмотренным направлениям и датам - весь бизнес-класс уже давно распродан нафиг! И что надо думать - что все эти кресла позанимают исключительно многочисленные любовницы Абрамовича? :)
Импортной кампанией лететь дешевле чем вонючим Аэрофлотом и колхозным Трансаэро. В этом и отгадка. На Гаити собралась? Там очень дорогие квартиры (трёшки) . По 900тыс. долларов. Читала новость? Что же будет с нашей недвигой. Точно дорожать будет.
Вопрос не в том, какая компания дешевле/дороже. А в том, что самые дорогие и комфортные билеты уже все выкуплены, в первую очередь. Это, видимо, от нашей поголовной бедности, не иначе :)
Давай не будем отступать от заданной темы общения. Что ты в сторону разговор уводишь? Это начинает напрягать. Засланная ты- вот и отгадка.
в "заданной теме общения" один из основных Ваших постулатов - что у россиян бабла вообще нету... а ситуация с дорогими билетами как-то этого не подтверждает, по этой причине и упомянута
Какие то деньги у россеян есть. На пожрать и на египет. Но квартира стоит не 10,000долларов.
Свет,ну не надо глупости говорить.
ВЫ же "умная" в этом топике.И образованная.И всезнающая.Так откройте поисковик по билетам и посмотрите на цены."Импортной кАмпанией" летать не хочется.Но,почему-то на чартеры и "советский регуляр" всегда остаются горящие билеты.А вот на что-то приличное фиг вам.
не уходите от ответа о машинах . с нетерпением жду ответа почему "Квартир в кредит никак не может быть продано меньше чем автомобилей". может машины в кредит у нас продаются сейчас только вместе с квартирами? расскажите пожалуйста!
а еще, для кого существует ЦУМ, Крокус-сити и Азбука Вкуса. Для кого? ведь ниукогонетденег!
Лужка уже когда "ушли", а Свет, а обвала то нет... К чему сейчас будете следующий "обвал" приурочивать?
предлагаю обсудить кого Света называет "растишками" т.к. она сама упорно ответа не дает.
Это вам ничего , а вот бабуле-пенсионерке очень даже "чего". Сейчас налог смешной, но вот уже готовят законопроект о том, что он будет от 0,1-1% от рыночной стоимости.
Все ли готовы платить каждый месяц 7 тысяч за среднестатистическую двушку в Москве и плюс квартплату ?
Я думаю,если на коммуналку есть субсидия "для бабулек",то и на налог однозначно сделают.
Получается,что если трешка в нашем доме стоит 600 тыс.баксов.Это сколько наши бабульки должны будут заплатить?
Честно?Бред!У нас фасад дома "не в очень хорошем состоянии".Куча фирм,в том числе и упр.компания пытались за счет рекламных средств сделать капитальный ремонт фасада..
Наши бабушки подняли ТАКУЮ бучу,якобы их могут обворовать,т.к.стоят леса.Солнца не будет видно,а приезжают внуки -делать уроки.И еще просто миллион и маленькая тележка отговорок.
На данный момент вопрос опять стоит остро-есть деньги делать ремонт,но инициативная группа бабушек категорически против.
Я как-то пару-тройку раз присутствовала на собраниях.Честно?Это круче,чем в фильме "Гараж".
И у нас этих инициативных бабушек -ну очень много.И я не думаю,что им влепят налоги,названные выше,а они их будут безропотно платить.
Поверьте,такие бабушки на Кремль пойдут.
Сколько будет налог на 3-комн.кв.в ЦАО,стоимостью от 600до 950 тыс.долл.?
Никуда эти бабульки не пойдут!А если и пойдут, так для этих целей в бюджете увеличивают расходы на внутренние войска. Вы не видели как митинги разгоняют? Там и бабулькам и дедулькам попадает дубинками по голове.
И кстати, у многих бабулек есть куча наследников, которым в итоге достанется квартира - вот они и будут платить налоги.А если не смогут, так есть такое понятие как деприватизация - отдавай квартиру государству и живи без налогов.
Так это и есть про Россию .Россеянам(я спецом пишу так) промывают мозги на примере Гаити. Используя НЛП пытаются втянуть в воронку новую жертву.
Срочно идти покупать квартиру, влезать в ипотеку, другую квартиру- сдавать.-)) Доллары поменять на рубли, купить на них акции Газпрома, золото (обезлич. золотой счёт), положить деньги на пенсионный счёт, туде гда докладывает что-то государство.
"Доллары поменять на рубли, купить на них акции Газпрома, золото (обезлич. золотой счёт), положить деньги на пенсионный счёт, туде гда докладывает что-то государство"
И копить, и копить, и копить...боюсь, что я за ценами на московское жилье не успею
Значит остаётся только ипотека или покупка жилья за наличные. Спешите, пока опять не подорожало.
Света, как же так? Вы постоянно негативно пишите об ипотеке и ипотечниках, а сами теперь советуете влезть в кабалу:) Какая вы противоречивая:)
Ну вот я про Гаити и недвижимость первый раз от вас узнала, то есть и промываете нам мозги?
не уходите от ответа о машинах . с нетерпением жду ответа почему "Квартир в кредит никак не может быть продано меньше чем автомобилей". может машины в кредит у нас продаются сейчас только вместе с квартирами? расскажите пожалуйста!
а еще, для кого существует ЦУМ, Крокус-сити и Азбука Вкуса. Для кого? ведь ниукогонетденег!
Попробую ответить вместо нашей уважаемой клоунессы. Поскольку она крайне небрежно обращается с родным языком, то и понять ее зачастую сложно. Видимо, она имела в виду, что в ПРОЦЕНТНОМ отношении квартир в кредит продается примерно столько же, сколько и машин, от общего кол-ва проданных, вот как-то так... И, кстати, это не лишено логики.
А про Крокус или Азбуку, думаю, она не в курсе - отоваривается на барахолках и продуктовых оптовых рынках :)
Поясню, если ты и вправду не догоняешь. Гаити- полный клоповник.Если ты смотрела ролик, то видела наверное нищих и ободранных негроидов. И представь себе в Гаити , оказывается, очень дорогое жильё, даже дороже чем в Москве. И это нам вещает деловой канал РБК-ТВ. Странно, да? Ну Москва- это тоже клоповник, в котором гостей из Киргизии и прочих братских республик уже столько же, если не больше, чем москвичей. Они работают и в общепите и на транспорте, они везде. Аналогию теперь понимаешь?
на Гаити есть шикарные виллы для богатых, которые стоят не только 1 млн., а и 3 и 4. разберись в вопросе прежде чем вещать.
а еще есть шикарные дома в Камбодже, Вьетнаме, Кубе, где население бедное, но есть анклавы для богатых белых. не знала?
Ты с Таити Гаити не перепутала? В мультике про попугая говорилось про ТАИТИ. Иди посмотри ещё разок любимый мультик и больше так не путайся.
на Таити нет нищеты. это ты не путай. там недвига не миллион и не 3 стоит хорошая :). то что на Гаит 1 млн., на Таити 5. иди просветись :). за миллион это как раз на Гаити к местной элите.
или ты сама запуталась о чем говорила? а главное, к чему? :))))
О Гаити большей части российских людей известно всего ничего. Да и то, часто, шаблон: тропический парадиз, всенепременное зной, белый песок, пальмы у воды. Между тем, это не невесть какой забытый кусочек суши посреди воды, который можно обойти за несколько часов. Доминиканская республика не похожа ни на какой прочий остров Баунти, по причине того, что полагается колыбелью западной цивилизации на материке. Доминиканская республика занимает две трети острова Гаити. В Карибском бассейне больше него по размерам - единственно Куба. Местная культура тут весьма богатая: основной вуз является древнейшим зданием Нового Мира, период сооружения избранных произведений архитектуры в Санто-Доминго восходит к 1500 году, и несколько из них даже реализуются.
Инвестирование в недвижимость в стране развертывается так быстро, что уровень цен на недвижимость и земельные участки совсем не успевает вовремя отвечать. Вторичную квартиру в первой линии можно найти по стоимости от $1000за квадратный метр, а землю непосредственно у океана от $4 тыс./сот. С того момента, как чиновники раскрыли рынок приезжим, цены начали неконтролируемо увеличиваться. В случае, когда востребованное жилье в туристских центрах за календарный год может повыситься в цене на двадцать%, то жирный участок за тот же отрезок времени - на шестьдесят%. У кого имеются финансовые возможности выкупать землю помногу, могут заработать только на ее продаже под частную застройку. Нужно размежевать эти 200 соток на несколько частей и уже можно реализовывать гораздо дороже. Или, выждать года три, заработать 200%.
Республика Доминикана - страна хотя бы и благополучная, но небогатая. Отделочные материалы скорее не местные, но наемный труд совсем дешев, значит получаем низкую себестоимость строительства. Русские интуитивно сравнивают цены со столичными и приходят к выводу, что размен пустой недвижимости на доминиканскую недвижимость со своим доступом к берегу того стоит.
Кроме личных привязанностей, инвестировать средства только в Доминиканской Республике иностранцев понуждает и смекалка. Ведь цены тут всего лишь у истоков ожидаемого подъема, и могут подрасти плюс ко всему раз в 6. А во-вторых, из-за непрерывного сезона затраты возвращаются за счет сдачи в наем в несолко раз быстрее, чем на других курортах. На таком же основании здесь чрезвычайно выгодно пользоваться коммерческой недвижимостью. Можно нескончаемо рассуждать о достоинствах и уникальных возможностях, какие могут открыться. Однако известно, чтобы лучше испытать в таком месте, лучше отправиться туда самому.
Таити - это дивные белые песчаные пляжи, разнообразнейшие оттенки океанической синевы, пальмы и солнце тропиков… Таити до сих пор напоминает яркие, будто покрытые светящимся лаком, картины Поля Гогена. Множество разноцветных птиц, похожих на цветы, и яркие цветы, похожие на птиц, роскошные водопады и прохладные реки… Таити - место, где восходит солнце. Таити и острова с давних времен являются символом прекрасного отдыха на берегу моря. Недаром чешский этнограф Милослав Стингл писал: «Я мечтал - почему я не могу в этом признаться? Мечтал об этом острове больше, чем о каком ином месте на нашей Земле. Имя его звучало для меня сладкой песнью сирен, легендарной музыкой небес. Таити! О, Таити!».
Мечтания о Таити навеяны полотнами Гогена, сияющими изображениями его вахинь, легендой о «Баунти» (нет, не о шоколадном батончике «райское наслаждение», а о корабле «Баунти» и о бунте, который стал символом стремления к свободе и счастью). Говорят, что Гоген «пропиарил» Таити, и, похоже, что это верно. Знаменитые картины так «вкусно» изображают острова, что верится - да, именно там и находится рай. Там - то самое «райское наслаждение», которое обещает «Баунти» (на этот раз все-таки шоколадный батончик).
Но это все лирика. Речь, собственно говоря, идет о инвестициях в таитянскую недвижимость.
Начнем с того, что приобретать недвижимость на Таити для собственного проживания не имеет никакого смысла, если только вы не собираетесь окончательно выходить на пенсию и посвятить свою жизнь самосозерцанию (в крайнем случае - созерцанию окружающей природы, морских волн и т.д.). В качестве альтернативы может быть - рыбалка, дайвинг, серфинг и виндсерфинг, в общем, практически все виды водного отдыха и спорта. Но и только.
Бизнес на Таити - это ванильные плантации, кокосовые рощи, копра, добыча и выращивание черного жемчуга, тату. Кроме этого можно заниматься изготовлением различных сувениров, икебаной из тропических цветов (особенно хороши орхидеи), выпечкой хлеба (но эта бизнес-ниша уже занята китайцами). Вот, собственно говоря, и все.
Как говорится: «Все украдено до нас». Даже «фольклорная деревня» - и та уже построена и благополучно функционирует. А с учетом размера островов, двум фольклорным деревням делать там нечего. Вот и остается - релаксирующий или активный отдых.
Если вы не Гоген, то приобретение недвижимости на Таити может быть связано с желанием получить доход от сдачи ее в аренду. Что ж, информационный портал Global Property Guide отдал Таити первое место в десятке самых привлекательных стран, где имеет смысл покупать недвижимость для последующей сдачи ее в аренду. Для размещения туристов.
Туристов на Таити хватает, причем в основном европейцев. Они с удовольствием селятся в бунгало на сваях, любуются проплывающими «под полом» рыбками (пол в некоторых бунгало специально сделан прозрачным), пробуют блюда полинезийской кухни. И - платят. От $50 до $1000 за сутки пребывания в бунгало (цена зависит от класса бунгало). Самый захудалый вариант, когда бунгало больше напоминает домик в пионерлагере времен развитого социализма (несколько кроватей в одной комнате, пара кресел на общей террасе), обходится жаждущим таитянского покоя около $20 за сутки. А ведь это - даже не полупансион, а лишь плата за проживание (фактически за ночлег), без питания. Цены на Таити уже не те, что были при Гогене. Цивилизация развращает, а также повышает цены.
А вот ежегодная прибыль от сдачи таитянской собственности в аренду составляет 15% - самый высокий процент дохода по аренде среди всех стран. И цены на недвижимость на Таити растут даже сейчас, когда мировой финансовый кризис обваливает мировые рынки недвижимости.
Одна проблема - приобрести недвижимость на Таити практически невозможно. Законодательство таково, что нерезидент не имеет право на приобретение земли, если он прожил на Таити менее определенного срока. А срок этот составляет от 5 до 10 лет - в зависимости от острова, на котором находится вожделенная недвижимость.
Ну а заниматься 5, а то и 10 лет жизни дайвингом или серфингом, посещая несколько таитянских достопримечательностей, вряд ли кому-либо захочется. Видимо именно поэтому Таити не фигурирует в списках «недвижимость за рубежом» и совершенно не котируется как место для выгодных инвестиций в недвижимость - что бы там ни утверждали информационные порталы.
София ВАРГАН
"Москва- это тоже клоповник, в котором гостей из Киргизии и прочих братских республик уже столько же, если не больше, чем москвичей"
- тогда почему Вы планируете купить квартиру именно в этом клоповнике? или думаете, что после обвала братья-киргизы и прочие из первопрестольной все дружно съедут?
Здесь могилы моих родителей. Я родилась здесь. Мне в Москве многое противно, но есть обстоятельства. Здесь круг моего общения. Наверное это основное, что держит меня тут. Но я склонна думать, что придётся ехать в более комфортное место. Старенькая свекровь, которую одну не бросить. а переезда она не переживёт.
в перечисленных магазинах время от времени закупается каждый второй представитель "русского среднего класса" (зп от 60т.р., т.е. даже на комнату в ипотеку не хватит), а также немногочисленные бизнесмены и многочисленные чиновники и хапуги. хотя много последних только в абсолютном, а не процентном исчислении, и все они прекрасно обеспечены жильем на два поколения вперед. разве что залетевшим любовницам еще время от времени покупают недвигу.
за последние несколько лет человек 20 моих знакомых купили квартирки, причем все в долг (банки, родственники, работодатели), а машины половина знакомых покупает без привлечения заемных средств. учитывая, что в москве всего сделок с первичкой 20-30тыс. в год, считаю, что выборка у меня неплохая. у людей денег на квартиры реально нет, они есть только у маленькой (вонючей) кучки
больше фактических обменов, а не покупок, т.к. вторичка просто мигрирует из рук в руки
почему неправда? куда деваются продавцы вторички? думаете, все (или хотя бы многие) из москвы уезжают?
или ненужное продают?(зачем, если владеть метрами в москве выгодно?)
ну завистливое ты создание Света :). Вонючая это съемная квартира где ты живешь, а никак не новые квартиры. и названные тобой вонючими авиалинии Трансаэро с Аэрофлотом таковыми не являются.
вы знаете хоть одного человека с десятком-другим миллионов живых денег, который никогда не воровал? откаты и обман в целях обогащения - это тоже воровство в моем понимании (хотя тут на еве как-то вычитала перл в духе "муж честный, не ворует, деньги зарабатывает с откатов")
я знаю только одну честную семью (двое работающих взрослых) с доходом ~3-4млн в год, но они только 50кв.м. в подмосковье купили и больше не хотят (в нашей стране) по таким ценам, более удачно сбережениями распоряжаются, благо сейчас живут в казенном жилье достаточной площади. а они действительно большие умницы, каких единицы, которым к тому же посчастливилось оказаться в нужное время в нужном месте.
это совсем другая история и тема для другого топа. есть факт - огромное кол-во граждан с деньгами.
да нет, это все та же история... граждан с деньгами немного на самом деле, от силы процентов 5 от общего количества, а квартира - это не быстропортящийся товар, ее обычно на годы покупают
на годы себе, на годы детям, на годы внукам, на годы всем, кто приехал в Москву с деньгами из регионов и других стран, их детям и т.д...
Света,Мне интересно Ваше мнение,про бабулек,топиком выше.Что скажите?
Для нас это тоже болезненный вопрос.Квартира большая,в центре,больше 100 метров.Но нас народу 12человек.И сколько мы будем платить налогов?Разъехаться практически невозможно,уже пытаемся лет 7-8 .У нас таких коммуналок куча.И инвесторам,либо альтернативщикам нас невыгодно расселять.
Рассказывали сказки,что расселят до 2012 года,но воз и ныне там.И что же дальше будет с отставкой Лужкова?Мы,так понимаем,что расселять нас никто не будет?
Что скажите?
Городская казна давно пуста, несмотря на обещания Лужкова выкупать социальное жильё.Поэтому можно полагать что в ближайшее время расселения из ветхого жилья не планируется. Это не только моё мнение, это мнение поддерживают и сотрудники мэрии. Что касаемо налогов, то мы уже в капитализме. Я думаю, что поблажек не дадут. Это моё личное мнение. Повторяю- личное. У нас ничего во благо человека не делают.
т.е.мы будем платить непосильные налоги? А за что?За метры,которые по рыночной цене стоят по 10 тыс.долл,но никто их не покупает.Мы,например,хотим продать-а наши соседи категорически отказываются.Их все устраивает.
И что дальше?Мы будем платить налоги,за жилье,кторое стоит сумасшедших денег,которое никто не хочет покупать?
Продайте не соседям. Другим людям продайте. Или Вы ждёте когда снова начнётся рост?
Но никто же не знал,что так получится.
Сказали надо приватизировать-все (у нас почти все)приватизировали.
Обещали же,программу,что до 2012 года нас всех расселят.
А теперь ,что получается?
Мы собственники жилья,и мы должны платить немерянные налоги?
Что-то странно получается.
Продать комнату,где зарегестрировано и стоят на очереди 3 семьи за 2-2,5 млн руб(это центр)И что нам с этими деньгами делать?
Т.Е. Вы хотите сказать,что мы все сволочи,что родились и наплодились/наженились/состарились/получили инвалидность в центре? И что нам теперь делать?
Нас не переселяют.И не собираются.Ведь в стране кризис,и нужны налоги для пополнения бюджета.А
И что же нас взять,мне интересно?
Вы,Света,как бы с нами поступили?
Облажили бы наогами в коммуналке?
Или выселили бы за МКАД,в том числе,бабулек,которые ходят в местный магазин"для ветеранов"на автомате?
ПиСи Анонимус выше это не я
Знаете,тогда в этой теме Вы должны не должны быть такой злой и жестокой.А именно это и читается,извините,из Ваших постов.
Такое ощущение,что Вы всех ненавидите.Только я не могу до сих пор понять-за что?
Это Вам так кажется. Я не хочу врать и не терплю когда врут. А Вы бы поробовали держать натиск риэлторов и прочей заряженной публики на этом форуме. Я много думала о том: кто они? Что им надо? Зачем они мутят воду и хотят любыми путями скрыть правду? Наверное за жестокость Вы приняли мою защитную реакцию на их действия.
Ага,я представила мою соседку-одинокую баушку,которая боиться даже сантехников из ЖЕКа пустить.И вот ее перееляют за МКАД.А почему ?Потому,что не она,а ее муж-космонавт получил эту квартиру.А она же в космос не летала,к к в-ре никакого отношения не имеет.Правда,прожила здесь 30 лет,и детей у нее нет(может,потому,что муж-космонавт,мы же не знаем)И поэтому не имеет права жить в МСК,пусть валит в Подмосковье.Тут и так достаточно желающих пожить в ее "космонавтской"квартирке.Хотя,пенсия неплохая.Жить можно.
НО,если введут налог от 0,1до 1% что будет с ней?
А с моей соседкой,которая еще ниже этажом? И тоже одинокая?А ,ведь,она не жена архитектора-конструктора-профессора.Она просто баушка,которая за ними,вышесказанными ухаживала,а потом осталась совершенно одна.И до сих пор пишет в о все организации,для того,что бы остались хоть какие-нибудь документы для музея.
Всех выкинем за МКАД,они же не достойны жить в центре и занимать дорогие квадратные метры.
Да никто такой налог не введет, не волнуйтесь. это тут мечтают безквартирные. ;)
Почему?
Можно легко ввести прогрессивный налог, либо на квадратные метры, либо на доп.квартиры
Если, к примеру , больше какого-то кол-ва метров на человека в семье - то платишь более высокий налог.
Или если несколько квартир на семью - то на вторую и последующие квартиры - более высокий налог. Даже если там собственник - дети.
У небогатых людей лишних метров, а тем более квартир, совсем немного. В любом случае их можно сдавать.
А тем, у кого они есть, такие налоги нестрашны.
Сдавать и налог на съемщика положить ? :)
Это не так просто.
Богатые люди, которым такие налоги не страшны, не играют в рантье.
Обычно рантье - это те, кому квартира от родственников досталась , что никак не говорит об их доходах, либо те, у кого была половина стоимости квартиры, например, и на остальную он берет ипотеку.
Человек, у которого есть 10 млн свободных денег и решен квартирный вопрос, а также куплена дача и т.д. , будет покупать 2 однушки в панели под сдачу
А какие налоги нестрашны? Вы даже не знаете, каков размер налога будет, в том числе и на второе жилье, а уже за всех отвечаете, что им такой налог не страшен. А сдавать их конечно можно в любом случае, тут самое главное вопрос цены. Например, я на днях поинтересовалась у консьержки сколько в нашем подъезде сдается квартир. Она сказала, что немного - 14 шт (следовательно в других еще больше), и еще 5 (и это только в 1 подъезде из 6)стоят пустыми. Так вот: если бы в данный момент был бы введен прогрессивный налог на недвижимость, простаивали бы эти 5 квартир? Скорее всего нет - либо владельцы стали бы их сдавать, что значительно повлияло бы на цену аренды, либо выставили бы на продажу, а учитывая, что с введением повышенного налога упадет и спрос на недвижимость, из-за избыточного предложения цены пойдут вниз.
Ага, и в вашем доме 8 квартир продается. :D И какой налог будет, только вы знаете. :D И доллар уже 50. ;)
Сколько лет был рост? Падению тоже нужно время. Идёт сильное противостояние процессу падения. Запутывание базы данных, работа агентов на сайтах и форумах по дискредитации правды о состоянии рынка, и.т.д. Будет и доллар по 50рублей и недвига расти в долларах по крайней мене не будет. И в рублях, кстати тоже. У кого с начала кризиса выросли доходы? Практически совсем ни у кого. Или выросли?
Сколько квартир продается в нашем доме, я не знаю, потому как не интересовалась этим, но не исключаю, что их может быть и 8, т.к. дом построен несколько лет назад, и многие квартиры инвестиционные - минимум 20%. И какой налог будет я не говорила, но всем должно быть ясно, что он будет намного выше, чем сейчас, и так уверенно утверждать, что он будет никому не страшен, с вашей стороны очень глупо. И на вашем месте, я бы не была столь уверенна в стабильности валюты, и это не доллар, курс которой зависит всего лишь от цены на один продукт - нефть
где же твои корни "коренная москвичка"? или ты из тех безквартирных, кого "испортил квартирный вопрос"? а может потомок лимитчиков, а не "коренная москвичка"?
А зачем вашей соседке-одинокой бабушке жить именно в приватизированной квартире? Наследников-то у бабушки все равно нет. Пусть живет в центре в муниципальной квартире и не будет платить никаких налогов, еще и капремонт ей гос-во будет делать бесплатно. А если захотела быть собственницей, должна быть готовой понести расходы, связанные с владением.
"Но никто же не знал,что так получится.
Сказали надо приватизировать-все (у нас почти все)приватизировали."
Те, кто все это задумывал - знали, что именно так все и получится. Это и было целью - чтобы в стране появилось как можно больше собственников, а затем обложить их огромными налогами. Вот и приватизацию продлили до 2012 года - аккурат к введению повышенного налога. Не стоит недооценивать того, как власть ненавидит свой народ.
а зачем вы его приватизировали? не было бы собственности - не было бы налогов.
Если жильё не приватизировано, то нельзя считать себя виртуальной миллионершей. А если ты живёшь в приватизированной, то приватизированную квартиру можно продать. И получить (якобы) полмиллионеа долларов США. Круто?
Москва стала второй в Европе по привлекательности для инвесторов в недвижимость
На первое место в рейтинге, составленном компанией LaSalle Investment Management, вернулся Лондон. В число лидеров вошли также Мюнхен, Париж и Стокгольм.
Британская столица «отыграла» свои прежние позиции: если в кризисный 2009 год она опустилась с первой на восьмую строчку рейтинга, то теперь вновь его возглавила. Причинами этого аналитики называют благоприятное состояние экономики Великобритании. Цены на недвижимость как в Лондоне, так и в целом по стране фактически вернулись на докризисный уровень и в настоящее время стабильны.
Кроме того, проведение в Лондоне летних Олимпийских игр 2012 года и связанное с этим масштабное развитие инфраструктуры является залогом дальнейшего увеличения стоимости недвижимости и, как следствие, инвестиционной привлекательности города.
Москва также совершила скачок в рейтинге, поднявшись с шестого на второе место. Недвижимость российской столицы обладает рядом преимуществ с инвестиционной точки зрения, однако главной проблемой российской столицы является необходимость убеждать инвесторов в безопасности вложения средств.
Мюнхен – один из центров экономического развития Германии – «держит марку» за счет стабильности как макроэкономических показателей, так и рынка недвижимости. Причем это касается не только самого Мюнхена, но и других германских городов: Штутгарт, Мангейм и Франкфурт сохранили позиции в Топ-20 рейтинга. Для сравнения, все крупные британские города, за исключением Манчестера, скатились на десятки строчек вниз.
Париж удерживается на вершине рейтинга во многом благодаря стремительному повышению цен на недвижимость. Средняя стоимость вторичного жилья в городе увеличилась за последние 12 месяцев на 7,8%, достигнув €6,7 тыс. за кв. м. Это является абсолютным рекордом для столицы Франции – даже до начала рецессии ценам не удавалось достигнуть такого уровня. К тому же, если говорить о парижском жилье, оно обеспечивает хорошую доходность для инвесторов благодаря развитому рынку аренду.
Замыкающий пятерку лидеров Стокгольм «подкупает» инвесторов благоприятным экономическим климатом и дружелюбием относительно ведения бизнеса. Прогнозы на будущее для этого города также позитивны, уверены эксперты.
Отметим, что в рейтинге фигурируют и другие российские города, помимо Москвы. Петербург демонстрирует далеко не лучшие результаты – «Северная столица» опустилась на 97-е место. А вот Екатеринбург и Новосибирск скакнули вверх на 14 и 45 строчек соответственно.
По словам руководителя европейского департамента LaSalle Investment Management Саймона Мэррисона, в качестве основной тенденции можно наблюдать активный рост привлекательности рынков недвижимости восточноевропейских городов, которые уже обогнали многих своих «коллег» из Западной Европы. По-прежнему критической остается ситуация в Испании и Греции, которые продолжают испытывать серьезные финансовые трудности.
Справка Prian.ru: Рейтинг инвестиционной привлекательности рынков недвижимости европейских городов составлен на основе оценки общего состояния экономики страны, уровня развития деловой среды и текущей ситуацию на том или ином рынке недвижимости. В рейтинге фигурируют 104 города, население которых превышает полмиллиона человек, а также все столицы европейских стран.
Prian.ru
http://prian.ru/news/20019.html
Объемы строительства жилья в Москве упали на 26 процентов
За девять месяцев 2010 года в Москве было построено 1,151 миллиона квадратных метров жилья, что на 26,4 процента ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Об этом со ссылкой на данные Мосгорстата сообщает РИА Новости.
Статистическое ведомство уточняет, что за пределами столицы в рамках межрегионального сотрудничества московские компании ввели в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья.
Временно исполняющий обязанности мэра Москвы Владимир Ресин ранее заявлял, что за первые шесть месяцев 2010 года в городе было построено 1,547 миллиона квадратных метров жилья. Вместе с тем, исполняющий обязанности руководителя управления столичного строительства Александр Косован сообщал другую цифру - 814 тысяч "квадратов".
В 2009 году в Москве построили 2,7 миллиона квадратных метров жилых площадей, что на 17,2 процента меньше, чем в 2008 году. В этом году, по расчетам мэрии, в столице должно быть введено в строй около трех миллионов квадратных метров жилья. Такие темпы планируется поддерживать вплоть до 2014 года.
Согласно Генеральному плану развития Москвы до 2025 года, в городе планируется ликвидировать 22 миллиона квадратных метров некомфортного жилья (дома высотой пять и менее этажей, кроме памятников архитектуры, а также панельные девятиэтажки). На месте этих домов городские власти хотят возвести 50 миллионов квадратных метров жилья.
http://realty.lenta.ru/news/2010/10/18/statistika/
Земля в Московской области дорожает
18.10.2010 Рынок
По сообщению аналитиков, в 2010 году стоимость земельных участков Подмосковья существенно повысилась. Специалисты компании Cusman & Wakefield говорят от 20-30%-ном подорожании земли с начала года.
Данные показатели позволяют сказать, что цена земли в московском регионе достигла докризисного уровня. Сегодня гектар земли промышленного сегмента в Подмосковье можно купить за 1,38 миллиона долларов. В прошлом году его стоимость составляла 1,07 миллиона долларов. Цена земель, удаленных не более чем на 20 км от МКАД, составляет в среднем 5-15 тысяч долларов за сотку.
Рост цен в первую очередь связывается с увеличенным спросом со стороны строительных компаний. Другой причиной является нежелание владельцев земли давать дисконты. С каждым днем размораживается все больше закрытых строительных проектов. Все это сопровождается отсутствием новых объектов на рынке и приводит к росту стоимости земли.
Наиболее крупными инвесторами в земли Подмосковья являются «Леруа Мерлен», «Метро», «Реал» и «Кастрорама». Очевидно, земля нужна, в первую очередь, ритейлеров. Индивидуальные застройщики вкладывают около 1/5 всех денег.
Помимо развития земельного рынка, оживляется и сегмент складской недвижимости. По объему инвестированных средств в данный сектор РФ занимает 3 место в Европе.
http://antirr.ru/news/1844.html
С 18 сентября по 18 октября стоимость недвижимости Москвы составила $ 5 727 за кв.м. в год, повысив цену за месяц на 5,05%, а в рублях на шесть процентов, до 169 832 руб.
Так, согласно исследованиям аналитического отдела Apartment.ru, за недельный период максимальный рост стоимости жилого квадрата показал Центральный административный округ Москвы, составив 10 432$ (+0,62%) или 300 051 руб.
(+1%). Уверенный подъем продемонстрировал и запад столицы: в национальной валюте +1,25% (193 635 руб.), в долларах +0,71% (6 642$ за кв.м.).
А вот в красный цвет оказались окрашены квадратные метры Южного и Юго-Восточного округа Москвы. Квартиры ЮВАО скинули по 1,28% и 0,72%, до 4008 долл. или 129 800 руб., соответственно. На юге столицы 1 кв.м. оценивается в 136 562 руб. (-0,5%) или 4,416 тыс. долларов (-0,97%).
Что касается рейтинга цен по станциям метро, то статистические данные Apartment.ru свидетельствуют о следующем:
Рост цен на недвижимость по метро
Метро Изменения в % в долларах Средняя цена кв.м. в долларах Изменения в % в рублях Средняя цена кв.м. в рублях
Воробьевы Горы +5,49 12 667 +6 314 486
Добрынинская +5,47 6 508 +6 187 283
Снижение стоимости кв.м. по районам Москвы
Ул.1905 года -4,54 8 449 -5 259 237
Юго-Западная -4,44 3 505 -4 113 510
http://www.apartment.ru/Article/48792819.html
Света,Вы мне так и не ответили на мой вопрос.Только меня решили своим сбить.Но здесь же форум,на котором Вы знаете все ответы.И зачем же мы ее приватизировали?Смешно,и теперь цены на недвижимость рухнут?
Что мне рассказать соседям по коммуналке?Ваши сожаления нам не помогут.
Хотим знать,когда рухнут цены?
Может,мы всей коммуналкой переедем к Вам-а когда цены рухнут,будут по 1тыс.дол.за кв,продадим и переедем.А Вам,например,от каждой семьи кв.метр в подарок.если от каждой семьи-там и до квартиры недалеко.
Я,надеюсь,что Вы не против.И -оставьте нам свои координаты.
С Увжением,жители ЦАО.
Ждем,Надеемся,Верим.
"а зачем вы его приватизировали? не было бы собственности - не было бы налогов"
Вы приватизировали коммуналку, я правильно понял? Зело глупое решение. Приватизировать надо было тогда, когда есть желание ее продать и, поделив деньги, пойти каждому своим путем. Теперь вы собственники, с чем я вас и поздравляю. При сносе - переселении вам полагается то же самое, что вы и имели, то есть если 10 человек жили в двух комнатах - получите двухкомнатную квартиру. Единственное, что в ЦАО. Были бы честными нанимателями - получили бы в замкадье, но по нормам, то есть площадью побольше.
Ну и коли приватизировали - попробуйте продать, целиком или комнату вашу. Если не хотят бабушки продавать - есть способы их слегка к этому решению подтолкнуть, не очень человеколюбивые способы, но, как правило, действенные. Но, повторюсь, имея комнату в коммуналке я бы воздержался от приватизации.
Они вроде там на очереди стоят. То есть, смогут купить квартиру побольше в Чехове, например, по очереди.
Или, если их снесут быстрее, чем очередь подойдет, то получат квартиру за МКАДом согласно соц нормам.
На Гаити сегодня произошло сильное наводнение. Наверное из-за этого жильё ещё подорожает. По радио утром передали такую не весёлую новость. Именно на Гаити, а не на Таити.
Это Вам так кажется. Какие есть аргументы в пользу роста? Все стали богаче? Отложенный спрос? Почитайте про мифе статейку и всё поймёте.
ну ваши аргументы сильны, ага. Восемь 2-к в вашем доме по бросовой цене продаются уже 2 года и никак продаться не могут, а показать где это чудо, когда вас попросили вы не смогли.
В общем ждем 3 ноября 2010:) когда метр в Москве станет по 1000$.
Я давала ссылку, и не одну ссылку, где в одном доме продаётся множество однотипных квартир. Вы начали говорить что это дубли объявлений. Хотя, этажность была одинакова, а этажи продаваемых квартир разные.
Вруша. Вот твой ответ на вопрос показать где в одном доме продаются больше года восемь 2-комнатных квартир: http://eva.ru/topic/155/2412024.htm?messageId=60398364
Ни на один вопрос нет четкого ответа. Потому что все бла-бла.
Она наверное имеет ввиду где дала ссылку на странный сайт, где одна и та же 2-х комнатная квартира в 60 метров на 4-ом этаже рекламируется 5 раз подряд :)
Свет, ты в Виннере нам покажи или в Циане где эти восемь 2-х комнатных квартир?
аргументов в пользу небольшого роста масса. их все вам озвучивали. и эти аргументы подтверждаются ежедневно, еженедельно и ежемесячно.
а вот у вас аргументы мифического "обвала" уже закончились. уже и раки на горе свистели, и лужка отставили, и девальвации никак не дождемся. пустословие типа "Все стали богаче? " и "ниукогонетденег" надоело. будьте изобретательны, если хотите и дальше продвигать свою "теорию обвала", потому что уже смешны.
и 100 раз повторяю - если случится "обвал", то это будет следствием огромной воронки и ж..опы, где первые пострадают те, у кого наличные деньги т.к. они превратятся в бумагу. останутся такие "ожидающие обвала на деньгах" люди без квартир и без денег, как было много-много-много раз.
и наступлю вам на больной мозоль... в случае большой ж..пы, ипотечники должны будут банкам не деньги, а бумагу.
Это смотря в каких деньгах ждать обвала. Если в рублях то согласна. А вот о долларе у меня другое мнение. Кстати. сегодня нефть подешевела на 4 процента. Здорово, правда?
и в рублях падать будет, так как при девальвации резко подорожают товары первой необходимости, которые у нас сплошь и рядом импортные: продукты, лекарства, одежда. Многие передумают брать кредит, т.к. резко вырастут расходы на жизнь.Плюс непомерный рост цен на услуги жкх, плюс введение налога, плюс введение платного среднего образования с 2012 года и предложение Кудриным индексировать пенсии не выше, чем на процент инфляции, который у нас почему-то высчитывается как 7-8%(ха-ха-ха)
:) так воронка может произойти только из-за доллара и пиз..ца американской экономики :). там уже разницы не будет доллар, юань, евро или рубль :)
Вы предполагаете. что российская экономика сильна как никогда? Я ещё раз советую перевести накопления в валюту и повременить с покупкой квартиры.
это все уже проходили много раз. результат всегда один - оставались люди ни с чем.
помницца говорили - храните деньги в облигациях и в Сберегательных кассах :). сейчас Света-Обвал подхватила эстафету - продавайте все и храните деньги в долларах :)... мда...
Верьте Кудрину и Игнатьеву с Улюлюкаевым. Если Вы не хотите мне верить, то верьте им. Тем более Вам же по телевизору сказали, что вклады застрахованы.
Не в тему ляпнула опять ты.
1. С какой стати ты пишешь об этих господах? И еще сравниваешь их с собой?
2. Из чего ты сделала вывод, что если не продавать недвижимость и не переводить все деньги в доллары, то значит веришь Кудрину и проч?
3. Кто ТЫ такая чтобы ТЕБЕ верить? Урвавшая дешевую квартиру в драной панельке на перепутье и продавшая ее за пару соток, обрекая семью жить на чужих грязных диванах во имя светлого будущего? Может ты инвестор хороший и заработала деньги на чем-нибудь когда-нибудь? И ты предлагаешь верить мечтательнице из съемных трущеб?
4. Ни один инвестор сегодня не продает свою недвижимость, если только нет крайней необходимости. Может известные миллиардеры и весь список Форбс стал свою недвижимость продавать срочно и в баксы все переводить? Может Уоррен Баффет решил всё в деньги американские перевести, если сам предсказывает пропасть Америке или Рубини Нуриэль стал свою недвижимость срочно продавать и в нал полез с потрохами? Аааа, они наверное просто еву не читают, нет у них прогнозов "Светки из трущеб", у них другие источники :).
Инвестор бы продал с радостью , да ещё бы и в попку расцеловал. Некому продавать. Не берут!
а откуда знаешь? :)
опять просто пук из трущеб.
на вопросы по теме ответить не хочешь - кто ты такая чтобы тебе верить и далее по тексту?
Глава Mirax Group Сергей Полонский теряет свой флагманский зарубежный проект Astra Montenegro на берегу Адриатического моря. Стройка на 1,5 млрд долл. встала, и власти Черногории угрожают снести уже построенные виллы. Спасти ситуацию пытаются покупатели Mirax Group. Они предлагают достроить первую очередь проекта, выкупив его у г-на Полонского за... 1 евро.
Проект Astra Montenegro стартовал в 2007 году. Тогда Сергей Полонский обещал построить «город-клуб» на мысе Завала между городами Будва и Бечичи. Реализовать проект планировалось в две очереди. На участке 4,4 га девелопер решил построить 36 вилл на 200 апартаментов общей площадью 39 тыс. кв. м, а на участке 5 га — высотную башню Astra с кондо-отелем из 520 апартаментов и гостиницей на 140 номеров. Инвестиции в проект оценивались в 1,5 млрд долл. Завершить его планировалось в 2010—2011 годах, но планы Mirax спутал кризис 2008 года.
Сегодня частично реализована первая очередь проекта: 36 вилл подвели под крышу. По словам источника в Mirax Group, осталось остеклить фасады, сделать внутреннюю отделку апартаментов и достроить инфраструктуру. По данным черногорской прессы, проект был заморожен прошлым летом. В отделе продаж Astra Montenegro РБК daily сообщили, что сегодня строительные работы первой очереди не ведутся, так как решается вопрос финансирования. «Из 200 апартаментов на рынке осталось 100 площадью 90—200 кв. м и стоимостью 5—8 тыс. евро за 1 кв. м», — отметили в компании.
Строительство второй очереди так и не начиналось, эта часть проекта «находится под вопросом», говорит источник в Mirax Group. По его словам, в июле из проекта Astra Montenegro вышел Вячеслав Лейбман, который был партнером г-на Полонского в Черногории и занимал должность управляющего партнера Mirax Group. Г-н Лейбман подтвердил эту информацию, но от дальнейших комментариев воздержался.
Неопределенность с проектом Astra Montenegro вынудила правительство Черногории выдвинуть Сергею Полонскому ультиматум. Российский консультант, знакомый с ходом проекта, утверждает, что местные власти обещали снести уже возведенные объекты, если девелопер не возобновит строительство второй части комплекса.
На помощь Полонскому готовы прийти его покупатели. Топ-менеджер девелоперской компании, реализующей в Черногории схожий с Astra Montenegro проект, сообщил РБК daily, что покупатели апартаментов Mirax готовы самостоятельно достроить первую очередь комплекса. Источник в Mirax Group говорит, что это группа из 96 инвесторов. По данным местной прессы, клиенты г-на Полонского готовы выкупить у него проект за 1 евро и якобы получили согласие девелопера.
Дольщики создали компанию со штаб-квартирой в Будве и заручились поддержкой черногорских властей и кредиторов Сергея Полонского — российского Альфа-банка и австрийского Hypo Alpa Adria Bank. В Альфа-банке вчера не смогли прокомментировать ситуацию с Astra Montenegro. В 2009 году Вячеслав Лейбман в своем интервью РБК daily говорил, что Hypo Alpa Adria Bank предоставил застройщику, которым формально выступает компания Zavala Invest, кредитную линию в размере 20 млн евро. Конкуренты Полонского в Черногории знают, что в залоге у банков находится земля под проектом.
«У Mirax Group есть договоренность с покупателями об их участии в проекте в качестве соинвесторов», — подтвердили в пресс-службе корпорации. С ними уже подписано рамочное соглашение, но окончательные условия сотрудничества «находятся в стадии проработки». Огласить результаты переговоров девелопер обещает в течение месяца. О выходе из проекта в Mirax Group официально не говорят. Тем не менее Astra Montenegro не был представлен на карте международных проектов в октябрьской презентации корпорации для держателей облигаций.
Требуемые на достройку Astra Montenegro инвестиции в Mirax Group не раскрывают. Как рассказывал ранее г-н Лейбман, к апрелю 2009 года девелопер инвестировал в проект 108 млн евро, а для завершения первой очереди Astra Montenegro требовалось еще около 60 млн евро.
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ
20.10.2010
ну все, сейчас точно обвал! недостроенные Полонским 36 вилл в Черногории по много миллионов евров каждая, обрушит весь рынок московской недвижимости.
Нуриэль Рубини рассказал, как будет развиваться мировая экономика.
Рубини: Все будет плохо или очень плохо.
"Данные по американской экономике за ІІ квартал 2010 года показывают существенное замедление наметившегося экономического роста, и во второй половине года эта тенденция сохранится. Так, если в I квартале американская экономика выросла на 3,7%, то уже в следующем квартале — всего на 1,7%. Я не исключаю, что к концу года темпы роста снизятся до 1%. Все свидетельствует о том, что, скорее всего, экономика США в последнем квартале вырастет не больше чем на 1%. И хотя технически рост ВВП в 1% не является рецессией, но это та «скорость самолета», при которой он уже может начать в любой момент падать. Такой рост ВВП приведет к тому, что бюджетный дефицит будет расти, безработица превысит 10%, инфляция замедлится, не исключено начало дефляции".
http://delo.ua/ekonomika/mirovaya-ekonomika/rubini-vse-budet-ploho-ili-ochen-ploho-146495/
"инфляция замедлится, не исключено начало дефляции" - ты хоть понимаешь смысл этой фразы и последствия такого явления, как дефляция для России?
Новые страшные прогнозы Рубини.
"Инвесторы, избавляйтесь от доллара.
Вполне возможно нас ждут новые валютные войны и удорожание реальных активов".
http://bird.investcafe.ru/post/4150/
а я-то, дура деревенская, была уверена. шо растишка - это такой творожный детский хавчик... от ведь истинно говорят век живи, век учись
Главное- это деньги. Будут деньги- купишь и квартиру и всё что хочешь. Не купишь только здоровье и счастье. Завидуете?
ааааааа :) (улыбаюсь). а зачем тебе деньги живя в трущебе? вот у нормальных людей есть и квартиры и деньги на достойную жизнь. а ты молишься на мешочек маленький и потратить то их не можешь, и жизнь себе достойную устроить :). думаешь в ж..пе потом бумажки согреют, когда будешь вспоминать былые мечты?
Тогда банкиры и строители . получается, дураки. Они же за деньги квартиры продают.А за что люди работают в поте лица своего? За деньги? Я не молюсь на деньги. но лишнего никому платить не собираюсь.
ты бизнес знаешь что это такое? некоторые продают помидоры, а некоторые квартиры. некоторые пол подметают, а некоторые оказывают банковские услуги.
а что такое "лишнее"? вот бомж тоже не хочет "лишнее", по его мнению, за водку платить и покупает суррогат или ацетон.
и этот человек пытается что-то прогнозировать... может лучше Света возьмешься за компанию "Обвал на цену помидоров"?. Это будет ближе к твоей теме и полезнее.
Ты пишешь полный бред. Зачем7 Засрать людям мозги? Я понимаю, что тебе не нравится моя правда, но это правда. хоть для тебя и горькая.
ну фффсе... понеслась пи...да по кочкам :). ответить по существу не можем и применяем фирменную тяжелую артиллерию :). Света-обвал из трущеб, тебе бы в КПРФ с твоими лозунгами и приговорками дешевыми для тупорылых.
Когда говорят «анализ рынка недвижимости», то у многих перед глазами всплывают картинки с изображением цифр, таблиц и графиков. Такая информация представляется весьма научной. Графики, цифры, диаграммы - очень красиво демонстрируют разнообразную информацию, специально подобранную и представленную взаимозависимо друг с другом. Формулы, расчеты, средние значения и даже «колбаски» диаграмм показывают текущее состояние рынка и прогнозируют светлое будущее!!! Если говорить с позиции профессионалов вторичного рынка жилья, то такие обобщенные и даже сегментированные сведения, порой «вырванные» из контекста проблемы в целом, практически ничего полезного не дают простому человеку в плане принятия решения. Да и непосредственно для риэлторов, данная информации не представляется уж настолько принципиально значимой. На вторичном рынке любой вопрос по покупке, продаже или обмену должен решаться в период от двух недель до двух месяцев. Если решение вопроса не укладывается в эти временные рамки - это значит, что у таких специалистов либо нет опыта или не хватает знаний, а проблема клиентов рискует оставаться нерешенной еще долгое время. И анализ рынка тут ни причем!
Человек, заходя на сайты, где умные дядьки рассказывают о рынке недвижимости в привязке к биржевым индексам, ценам на нефть, курсах валют и прочих переменных, начинают себя чувствовать прямо как персонажи научно-фантастических фильмов про полеты на Марс, где герои фильма смотрят на некие светящиеся приборные доски и мигающие лампочки. Иллюзия технического совершенства и научности достигнута на все 100! Остается только «вливать» нужную информацию в умы граждан, которые только недавно разобрались со значениями системы координат «Х» и «У» на графиках и диаграммах. После получаса пристального вглядывания на красивые загогулины и подкрепив свои познания парой-тройкой аналитических статей – посетитель уже специалист по рынку недвижимости, он в курсе всех дел, он уже готов!!! Готов к чему? Принять решение или внутренне согласился с тем, что написано и согласен действовать в соответствии с комментариями и ссылками на «авторитетные» мнения экспертов?!
Такой чехардой цифр и частных мнений зачастую пытаются воспользоваться в своих интересах отдельные игроки на рынке недвижимости с целью манипулирования сознания граждан, путем демонстрации им различных наглядных примеров, отражающих те или иные сведения о состоянии дел на рынке. Все это в значительной мере делается для то, чтобы сформировать у продавцов или покупателей определенный тип поведения, вынудить принять то или иное решение. Каждый человек увидев цифровой материал, графики, схемы сразу начнет углубляться в их содержание, искать «полезную» на его взгляд для себя информацию. Все это абсолютно логично и оправданно с точки зрения подхода не специалиста получить максимум информации. Однако, любая статистика имеет свои погрешности. И дело тут даже не чисто в математических ошибках, а в подходах в интерпретации данных.
Следует учесть, что у каждого статистического анализа есть свой заказчик, который оплачивает проведение работ. Никакие работы не будут проводиться кем-либо просто так от нечего делать, как говориться «для статистики». Соответственно, заказчик получающий информацию имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих целях интерпретировать ее как ему выгодно. Все это является существенным фактором, определяющим взаимоотношения сторон, т.е. владельцев информации и тех для кого она предназначена. Причем ответственность за достоверность статистических данных или аналитических прогнозов никто не несет, также как и за прогноз погоды.
она своим мешком может оперативно распорядиться и принять правильное решение в зависимости от ситуации, чего не скажешь о владельцах московских халупометров, пытающихся по году сбагрить свои, так называемые реальные активы, которые в нашем непредсказуемом государстве легко могут превратиться в пассивы.
За что ему платят, то он и говорит.
А еще Рубини говорил, что на золоте огромный пузырь и что вот-вот он лопнет - это когда оно стоило менее 1200 долл.
Московская пирамида рухнет в ближайшие месяцы?
Финансы12-10-2010
Московская пирамида рухнет в ближайшие месяцы?
Москву может ожидать финансовый кризис, а кремль столкнется с ростом протестных настроений в канун федеральных выборов, полагают в Институте глобализации и социальных движений (ИГСО). Критика москвичей переориентируется с Лужкова на центральные власти, когда рухнет созданная при участии бывшего мэра столицы финансово-строительная пирамида.
«Основой влияния уходящей правящей команды в городе были административные возможности, а не контроль над ключевыми отраслями экономики региона, как в случае с рядом других губернаторов-«старожилов», полагают в ИГСО. Именно это облегчило федеральному центру подготовку смены власти в Москве», - отмечает директор ИГСО Борис Кагарлицкий.
С другой стороны это может создать проблемы будущему мэру и федеральным властям. «Действительно, финансовая система Москвы способна оказаться в кризисе уже в ближайшие полгода. Это будет связано с тем, что финансово-строительная пирамида, сложившаяся в Москве, рухнет, как падает рано или поздно любая такая пирамида. Важен момент, общая экономическая и политическая конъюнктура, когда рушится пирамида. Лужков был способен довольно быстро и четко реагировать на потребности бизнесменов, удовлетворение которых было критически важным для поддержания функционирования пирамиды», - считает Кагарлицкий.
После назначения нового мэра критика москвичей из-за нерешенных проблем, скорее всего, обратится против федеральных властей.
В ходе ближайшей предвыборной кампании некоторые партии могут апеллировать к образу Ю.Лужкова как успешного хозяйственника. Так перед выборами в заксобрание Челябинской области представители ЛДПР в рамках агитации использовали образ экс-губернатора региона Петра Сумина.
«Казус Сумина способен повториться и в случае с Лужковым», - отмечает руководитель Центра анализа международной политики ИГСО Михаил Нейжмаков.
Ученые узнали, когда женщины готовы на всё
Что такое смерть и как перестать ее бояться?
Дети из пробирки - последствия непредсказуемы...
Обнаружен самый чудовищный хищник нашей планеты
Бессмертие: бесценный дар или проклятие?
По его мнению, уголовное преследование Ю.Лужкова маловероятно. До сих пор уголовные дела возбуждались против губернаторов накануне их отставки, но не после нее. Такие дела либо «разваливались» в суде, либо заканчивались приговорами в виде условного срока заключения. В значительной мере шумиха вокруг незаконной деятельности губернаторов являлась идеологическим прикрытием подготовляемой смены. В случае с мэром Москвы имела место иная кампания критики.
Вместе с тем, сегодня замминистра финансов РФ Дмитрий Панкин заявил, что Минфин РФ не ожидает дефолтов субъектов РФ по их обязательствам.
«Пока я бы не сказал, что мы ожидаем дефолта. Конечно, ситуация в ряде регионов серьёзная, но в ряде, не во всех. Во многих вполне благоприятная ситуация и, соответственно, у кого тяжелое положение, у тех ограничения по заимствованиям на рынке», - цитирует чиновника «Интерфакс».
Минфин РФ готов поддержать регионы. «Будем смотреть по обстоятельствам, у нас есть рычаги - межбюджетные кредиты например», - отметил замминистра.
Что касается богатейшей Москвы, то крупнейшие активы столичного правительства ожидает реприватизация и изменение конфигурации акционеров. Об этом достаточно четко сказал в интервью «Вестям» глава Минфина Алексей Кудрин.
Таким образом, правительство уже указало на возможный источник пополнения московского бюджета в случае обострения финансовых проблем. "Можно продать пакеты акций. Есть два банка, которые московское правительство держит, есть авиационные компании", - отметил Кудрин.
«Это не какие-то маленькие деньги. Это миллиарды долларов в год, которые могут быть перераспределены на другие направления», - сказал министр в интервью телеканалу «Россия».
Среди крупнейших активов московского правительства - строительный комплекс, энергетические компании, НПЗ, банк Москвы, авиакомпания «Атлант-Союз». Аэропорт «Шереметево».
Владимир Шабанов http://www.bigness.ru/articles/2010-10-12/news/117397/
Очень правильная статейка. Если заговорили, что дефолта не будет, то значит он точно будет.-))
Наш друг продал 2 года назад однушку на Скобелевской , ипотечнику, за 235,000 долларов. В июле вынул деньги из ячейки, отконвертировал. Сейчас моя подруга продала 2-х комн. кв. за 187,000 долларов. Мало того что разница 48тыс. долларов, так и не однушка а двушка. А многие ли тут смогли скопить эти 50,000долларов? Значит при таком раскладе обвала так и не видите?
в москве есть двушки и по 4 миллиона. еще лучше будет сравнение - продал за 40 миллионов в 2008 году, а через 2 года кто-то продал в Ебутово за 4 млн.
У вас очередная игра слов? Конкретный пример. Однушка и двушка почти на одной улице.Однушка на Скобелевской, а двушка на Изюмской. Разница за 2 года : одна комната и 50тыс.долларов. Теперь понятно? Если нет, то спрашивайте, мне не трудно объяснить.
На одной и той же улице могут быть разные дома и разное состояние квартир. Разница цены квартир одной площади в одном подъезде может составлять 50 тысяч в зависимости от состояния. И не нужно 2 года ждать :).
Дальше. Сколько за 2 года заплатили за аренду? Минимум за плохонькую заплатили 1000 в месяц. Итого 24 тыс. дол. оставшиеся 25 тыс дол, это ровно 1 тыс в месяц подъема. Не проще ли зарабатывать эту тысячу и жить в СВОЕЙ квартире. Но каждому свое. Наверное кто-то и за 100 долларов уедет на чужие диваны :).
Рынок жилья Москвы достигнет докризисных показателей в конце 2012 года. В элитном сегменте это произойдет раньше - в конце 2011 года, загородное жилье выйдет на этот уровень не ранее 2013 года. Такой прогноз сделали аналитики компании Blackwood на встрече с журналистами.
По словам экспертов, рынок жилой недвижимости восстанавливается медленно, но устойчиво. Помешать такому постепенному продвижению могут только сильные потрясения, уверены в Blackwood.
По данным компании, в первой половине 2009 года спрос на столичные новостройки был минимальным. Сделки на первичном рынке составляли около 10 процентов от общего объема, однако в конце 2009 года ситуация начала меняться. Сейчас же структура спроса соответствует докризисному состоянию – на первичный рынок приходится порядка 55 процентов сделок, на вторичный - около 45 процентов.
Аналитики также отмечают, все больший интерес к консультациям риелторов стали проявлять покупатели, ориентированные на приобретение квартир в инвестиционных целях. В частности, большое количество реальных инвестиционных сделок на рынках городской и загородной недвижимости было проведено в мае-июне 2010 года. При этом в городе активно заключались сделки по новостройкам на ранних стадиях реализации проекта, а в Подмосковье в основном люди инвестировали в готовые дома в завершенных поселках.
По итогам сентября средняя цена на рынке новостроек Москвы составила 5180 долларов (158,5 тысячи рублей) за квадратный метр. Снижение долларовой цены за третий квартал не превысило 1 процента, в рублях цены упали на 2 процента. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 5800 долларов (177,5 тысячи рублей) за квадратный метр. Долларовые цены за третий квартал выросли на 2,7 процента, рост рублевых цен составил чуть более 1 процента.
Лента.ru
Прогноз: Рынок жилья в Москве выйдет на докризисный уровень осенью 2012 года (20.10.2010)
Рынок жилья в Москве выйдет на докризисный уровень осенью 2012 года. Такой прогноз озвучили сегодня на встрече с журналистами в компании Blackwood.
Прогноз (см. таблицу) компании основан на сравнении поведения рынка недвижимости после кризиса 1998 года с показателями и динамикой современного рынка.
Как уточняет директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова, такой сценарий возможен при сохранении роста цен на жилье в пределах инфляции, выхода новых проектов и роста покупательской активности. "Из всех имеющихся альтернатив, рынок жилой недвижимости выбрал самый консервативный - медленное и устойчивое восстановление, но зато помешать такому развитию могут только сильные потрясения", - объясняет эксперт.
Рынок загородной недвижимости выйдет на докризисный уровень позже - в 2013
http://realty.rbc.ru/news/20/10/2010/562949979057477.shtml
Генеральный прокурор Нью-Йорка Дэн Донован потребовал от банков прекратить изъятие домов3D за долги по ипотеке, сообщает агентство Reuters. С таким призывом выступили прокуроры всех 50 штатов Америки, которые выявили нарушения в работе банков с ипотечными заемщиками.
Напомним, что в суды США поданы сотни исков от граждан, обвиняющих банки в махинациях с документами. В связи с этим в начале октября во всех штатах страны начались расследования законности выселения из домов3D ипотечных должников. Американские власти пообещали проверить бумаги по каждому случаю выселения.
Если изъятие домов3D не прекратится, это усложнит и затянет расследование, заявил прокурор. По словам Донована, он не располагает информацией о других городах, поэтому говорить может только о Нью-Йорке, где, по его мнению, много «недобросовестных» кредиторов.
Напомним, что массовая конфискация недвижимости из-за долгов по ипотеке в США началась в 2007 году. В 2009 году Гарвардский университет опубликовал исследование, согласно которому в 2007-2008 годах жилья лишились 3,2 млн американцев. В первые шесть месяцев 2009 года, по данным компании RealtyTrac, было изъято 1,5 млн единиц недвижимости, а в первом полугодии 2010 года — 1,9 млн.
Международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service понизило рейтинги по необеспеченным и субординированным долгам ряда банков Казахстана. Решения3D приняты в отношении "Казкоммерцбанка", Народного банка Казахстана (Халык Банк), АО "Банк "ЦентрКредит" и "Альянс Банка". Об этом сообщается в материалах агентства.
Эксперты Moody's отметили, что в отношении всех банков были применены различные понижения рейтингов. Так, необеспеченный долговой рейтинг в иностранной валюте "Казкоммерцбанка" был понижен до В2, а субординированный долг в иностранной валюте - до В3. Прогноз "негативный".
Необеспеченный долговой рейтинг в иностранной валюте "Халык банка" был понижен до Ва3. Прогноз "стабильный".
Необеспеченный долговой рейтинг в иностранной валюте АО "Банк "ЦентрКредит" - В1. Прогноз "негативный".
Необеспеченный долговой рейтинг в местной и иностранной валюте "Альянс Банка" снизился до Саа2. Субординированный долговой рейтинг в местной валюте - до Саа3.
Аналитики Moody's уточнили, что действия по рейтингам отразили повторную оценку агентства желания казахского правительства предоставлять поддержку важным банкам страны. По их словам, держатели необеспеченных долгов эмитента, равно как и субординированных долгов понесли значительные убытки после реструктуризации трех казахских банков (БТА Банк, Альянс Банк и Темирбанк).
Эксперты агентства не уверены, что в ближайшем будущем ситуация изменится.
19.10.2010
Осенний рост цен на столичное жилье все-таки состоялся
На московском рынке сокращается количество дешевых квартир.
Осенний рост цен на столичное жилье, который прогнозировали многие аналитики, все-таки состоялся. И коснулся он в первую очередь сегмента самых дешевых квартир. Однокомнатные и двухкомнатные малогабаритные квартиры стали пользоваться наибольшей популярностью среди покупателей. В итоге на рынке жилья в Москве количество дешевых квартир сокращается и цены на них растут.
Аналитики портала недвижимости «Мир квартир» сообщают, что средняя общая стоимость квартиры увеличилась на 5%. Это свидетельствует о том, что в сентябре на рынке прибавилось количество дорогих квартир и сократилось — дешевых.
Практически дефицитным товаром стали бюджетные «однушки» и «двушки», площадь которых не превышает 33 и 40 квадратных метров соответственно. Такие квартиры самого дешевого сегмента размещена, как правило, в пятиэтажных, восьми- и девятиэтажных панельных домах старой постройки, вынесенных за пределы центральной части Москвы.
http://www.1dom.ru/news/128099/
СПРОС НА ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТОЛИЦЕ НАЧАЛ РАСТИ
Средняя стоимость квартиры в элитных новостройках Москвы составляет 20 тыс. долларов за кв. м. Такие цифры приводит компания Est-a-Tet в своем отчете по состоянию рынка элитной недвижимости на октябрь 2010 года, сообщает корреспондент ИА REX.
По словам директора департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Екатерины Батынковой, самыми дорогими предложениями квартир на первичном рынке элитного жилья Москвы сегодня являются квартиры в следующих жилых комплексах: Гранатный пер., д. 6 и д. 8, Сытинский туп., д. 3, Остоженка ул., 11-17, ЖК «Парк Палас», Хилков пер. д.1, Знаменка ул. Д. 9/12 стр. 1(2), Пречистенская наб. д. 17, ЖК «Баркли Плаза». Стоимость квартир в этих домах варьируется в диапазоне от 12,6 до 43,8 тыс. долларов за кв. м. Средняя цена квартиры из выборки (пять самых дорогих предложений в каждом из рассматриваемых районов) составила 3,9 млн долларов. Средняя площадь квартиры — 228 кв. м, средняя цена — 20,2 тыс. долларов за кв. м. Самая дорогая квартира на первичном рынке расположена в доме по адресу Гранатный пер., д. 6 — ее максимальная цена составила 19,9 млн долларов.
В настоящий момент на первичном рынке элитной недвижимости в продаже находится 2400 квартир. В частности, продажи ведутся по 29 объектам в таких районах, как Остоженка, Хамовники (за пределами Садового кольца), Пресненский, Патриаршие пруды, Тверской, Басманный, Таганский и Замоскворечье.
Что касается вторичного рынка, то сегодня в этом сегменте жилой элитной недвижимости выставлено на продажу около 2000 квартир в ценовом диапазоне от 1 млн долларов. Самое дорогое предложение — многокомнатная квартира в Остоженке (Молочный пер., д. 7) стоимостью 44 млн долларов. Средняя стоимость элитных квартир на вторичном рынке Москвы составляет 4,1 млн долларов.
Как отмечают специалисты компании Est-a-Tet, в последнее время спрос на элитную недвижимость начал восстанавливаться.
Добавим, компания Est-a-Tet является инвестиционным агентством недвижимости полного цикла, обслуживая Москву и ближайшее Подмосковье. В настоящий момент на реализации у компании находятся 65 объектов, 49 из которых относятся к первичному рынку.
http://www.iarex.ru/news/9838.html
Московская «элитка» стала мировым лидером по темпам удорожания
За январь-октябрь элитное жилье Москвы выросло в цене на 12,3%. В Сингапуре, Гонконге и Лондоне цены в указанном сегменте рынка недвижимости поднялись на 8,1%, 7,2% и 6,4% соответственно.
В категории сверхэлитного жилья первые три строчки рейтинга заняли Сингапур (6,3%), Гонконг (5%) и Лондон (3,7%). В Москве цены поднялись с начала года на 1,7%, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные компании Chesterton.
Как отмечают аналитики компании, самым большим «неудачником» премиального и сверхпремиального сегментов рынка недвижимости стал Нью-Йорк. Если в других мегаполисах цены в данных сегментах всего на 4-6% отстают от пиковых показателей II квартала 2008 года, то в крупнейшем городе США они упали на 25-30% и не торопятся восстанавливаться. Особенно это касается жилья в новых комплексах.
Удорожание элитной недвижимости Сингапура и Гонконга вызвано, прежде всего, дефицитом участков под застройку. Власти пытаются бороться с этой проблемой путем выделения дополнительных земельных участков и различных ограничений, однако пока эта борьба не увенчалась успехом. Особенно это касается элитных объектов: участков под возведение такого жилья крайне мало, и цены на них в некоторых случаях превышают $1 млрд.
По данным портала Global Property Guide, средняя стоимость жилья в Сингапуре и Гонконге выросла во II квартале на 38,2% и 24,5% соответственно по сравнению со II кварталом 2009 года, что вывело их в лидеры мирового рейтинга.
Что касается Лондона и Москвы, эти города заняли две верхние позиции в рейтинге инвестиционной привлекательности рынков недвижимости европейских городов, составленном компанией LaSalle Investment Management. Примечательно, что обе столицы совершили существенный «скачок» по сравнению с прошлым годом: британская – с восьмого места, а российская – с шестого. Очевидно, немаловажную роль в этом сыграло повышение цен на жилье.
Prian.ru
http://prian.ru/news/20023.html
Ралли по недвижимости в Москве сейчас начнется неизбежно. Да-да, именно ралли, Света. Сбербанк внес радикальные изменения условий ипотечного кредитования. Снята основная проблема - подтверждение дохода по НДФЛ и ставка снижена на 2-3%. В тоже время, в отличие от других банков, Сбер предлагает финансирование первички без залога другой недвижимости. За Сбером потянутся все банки. И в первую очередь главный конкурент Сбера ВТБ 24.
И это все на фоне отсутствия новых строек т.е. сокращения первички.
Третий фактор. Почти главный. После заявления Бена Шалома Бернанке, очевидно нас ожидает парад девальваций валют. В первую очередь - доллара. А за ним и всех.
То есть вы хотите сказать, что видя как валятся основные валюты (я даже не хочу говорить, что рубль будет одним из первых, КМК ЦБ уже начал), люди бросятся скупать квартиры? Вроде бы пусть мааааленькую, но прививку мы получили - хватать квадратные метры думаю, что они будут только дорожать (и мы скоро увидим 25000 долларов за метр) уже никто не будет. Будет ли у платежеспособного населения желание брать недвижимость в условиях роста цен на нее и непоток в мире и стране?
С некоторых пор тут проходили сообщения, что ряд риэлторских компаний стал выствлять дороже те предложения, что висят у них месяцами (ну не все ли равно за сколько НЕ продается квартира?). Тем не менее, я думаю, что в долларах за этот месяц цена на московские квадраты снизится. Хотя все наши базы данных верстаются исходя из желаний продавцов. А если после летнего застоя предложение подрастет... боюсь, в ближайшее время никаких ралли мы не увидим.
А у вас? Сколько вы одномоментно держали в руках заработанных (ну на крайний случай полученных в бухгалтерии на расходы) денег? У меня есть рюкзак в который влезает десять миллионов рублей тысячными бумажками. А одинадцать - не влезает, как ни пресуй. Вот вы так же хорошо знаете вместимость ваших сумок-чумаданов?
Сысь (самэц аднака) C.S. написал(а): >> То есть вы хотите сказать, что видя как валятся основные валюты (я даже не хочу говорить, что рубль будет одним из первых, КМК ЦБ уже начал), люди бросятся скупать квартиры?
нет, люди будут сидеть и смотреть, как обесцениваются их бабки, превращаясь в бАмАжки :) Зачем покупать квартиру? Ведь тогда вместо бумажек будет жилплощадь... бумажки ведь веселее :)
На бумажки всегда можно будет купить хавчик. На одну бумажку один хавчик или на две бумажки один хавчик, это уже не суть важно. А жрать бетон еще никто не научился.
То есть у вас, к примеру, есть 500 тысяч, и лучше подождать, пока они обесценятся и купить 2 буханки хлеба, чем купить квартиру? Ну знаете, каждому свое :) Но вряд ли многие думают так же. Я бы вложилась в квартиру, не дожидаясь, пока бабки превратятся в воздух.
Если валюты подешевеют на 10-15% будет кризис, но никто не умрет, а 500 тысяч хватит не на одну буханку хлебушка. Вопрос, вложившись в бетон, на что вы купите себе хлебушка, когда я пойду покупать свою последнюю буханку, вы будете с голоду грызть стены из гипсокартона?
Я помню, когда евро стоил 0.8 доллара, я помню когда евро стоил 1.6 доллара - это разница в два раза. Кто-то умер из-за такого изменения курса?
А кто сказал, что это спасение для денег? Вот как сейчас помню пример, откуда только не помню, но смысл в том, что в начале прошлого века для сохранения денег была основная рекомендация вкладываться в акции почты, железных дорог... где они сейчас? А где сейчас волшебные Фени и Фреди, которые были как американский долг - 100% гарантированными бумагами?
Желающие спасти деньги в 2008 году, те, кто в недвижимость вложился, сейчас, наверно, тоже думают, нахуа они туда залезли то на пике...
а Вы продали уже свою квартиру, по совету Светы, накануне девальваций валют?
у вас денег нет. иначе не писали бы чушь.
те, кто не вложил свои деньги в 2008 году в выгодные, повторяю ВЫГОДНЫЕ проекты, т.е. качественные новостройки, а не в хрущи, сейчас сидят и песни поют. в отличие от тех, кто с пОтом на лице 2 года мониторит курсы валют... а кто-то уже успел поменять пару раз свои деньги - на евро, доллар и обратно на евро...
Никто и не менял. Нужно сидеть и ждать как говорится в долларе. Квартиры нужны по большому счёту ,чтобы в них не вкладываться, а чтобы в них жить. Ещё раз повторяю. что надо ещё найти жертву с деньгами, которая купит квартиру, в которую Вы вложились. А если человеки с деньгами будут давать меньше того. что вложил инвестор-спекулянт? Вы не рассматриваете такое развитие событий?
демагогия.
ответы на все вопросы по порядку: меняли. нельзя. не повторяйте - вы обсос, не судите по себе. деньги есть. бред. нет
Да все вы правильно говорите, я выше примерно то же самое писАл. Только а) надо иметь хоть какой-то начальный взнос б) надо быть уверенным в том, что доходы не прекратятся. Сколько людей имеющих деньги и не боящихся завтрашнего дня у нас в стране? И сколько их побежит покупать панель в Москве?
Банки не кредитуют сегодня покупки квартир. Если только квартиры не являются изъятыми залогами этих банков. Первоначальный взнос должен быть более 50-ти процентов. А люди , имеющие живые деньги, имеют жильёё, и вкладывааться будут только лишь для того, чтобы спекульнуть. Поскольку, спекульнуть на падающем рынке нельзя, то покупать будут только те, которым негде жить. А у этой категории нет , как правило, денег в таком количестве. Нефтянники Сибири уже купили. Если прикинуть, какой должен быть ежемесячный доход, чтобы позволить себе покупку по ценам нынешних предложений, то будет ясно. что покупать-то некому.
бред неудачницы, которая влезла не туда куда надо и хочет за компанию с собой затащить.
Куда затащить? Каким образом? Сохранить деньги, чтобы купить не на пике разводки, а на дне. Это признаки неудачницы? Все, к кого нет миллионов долларов- неудачники? Однушки давайте рассматривать не будем. Давате представим, что Вы купили 3-комн. квартиру в бетоне за... 300,000 долларов. Именно столько ведь хотят продавце в рекламных источниках информации. Ремонт нужно делать? В бетоне-то как-то не комфортно будет обитать. Ванну, унитаз, смесители, плитку, мебель, и.т.д. нужно в эту квартиру купить? Нужно. Сколько ещё на ремонт уйдёт? Если делать цивильно, то на всё про всё 80,000 долларов. Автомобиль нужно ещё иметь, содержать его. Нужно покупать продукты питания и отвезти ребёнка на море. А если есть дача, то и дачу нужно содержать. Получается. что нужно иметь 500,000 долларов как минимум для того, чтобы тебя считали успешной. Ну и у многих есть такие деньги? А при таком уровне обечпеченности нужно ещё и модно одеваться. Но это уже другие подсччёты. Получается, что Вы пытаетесь ввести людей в заблуждение о том, что бабки-то оказывается- пыль, ерунда. то, что обязательно обесценится. Это такой приём у говорунов. чтобы заговаривать дефляцию. А вот если взять на красивую жизнь кредит, то отдавать нужно будет как минимум в 2 раза больше. Полмиллиона заработать не просто, а миллион? За это время и мебели состаритя и смесители накроются и машина сгниёт. Продолжать?
не врите. вы не сохранили деньги - вы продали квартиру и тратите, тратите эти деньги. а скоро девальвация... будете у разбитого корыта...(зачеркнуто) унитаза на сеъмной квартире.
а что вы подразумеваете под понятием "сохранить деньги"?
купить сегодня за 150 то, что завтра будет стоить 100. не забывайте опыт других стран. японцы, казахи, украинцы, прибалты и др. тоже в свое время боялись обесценивания своих сбережений и вкладывали их в бетон, раздувая пузырь. это ,конечно, ничего, что многие теперь и за полцены продать не могут купленное на пике, но зато они сохранили свои деньги.
а про девальвацию нельзя ли поподробнее? девальвация чего и как скоро ожидается? и кто вам об этом рассказал?
"купить сегодня за 150 то, что завтра будет стоить 100".
за 150 можно сегодня купить конуру. завтра за 150 даже конуру не купишь.
Света, вы врете и подтягиваете факты под свою теорию.
потому что у вас раздвоение личности. только сумасшедшие говорят сами с собой, как видно это ниже.
"за 150 можно сегодня купить конуру. завтра за 150 даже конуру не купишь." - именно так и думали все неудачливые инвесторы приведенных мною в пример стран, инвестируя свои деньги в недвижимость. и вы всерьез думаете, что только Света считает падение цен наиболее вероятным сценарием? ничего, кроме евы не читаете?
я думаю, дно в Москве будет при 2500$м2. это- если не будет никаких особых потрясений.если же будет существенное снижение цен на нефть, то, я полагаю, увидим ценники в долларах и ниже, за счет девальвации рубля.
Уже сейчас реальные сделки происходят в диапазоне 2500-3300 долларов. Не нужно смотреть на объявы Инкома.
Вы так уверенно рассказываете о моих расходах, что хотелось бы узнать по-подробнее. Я уже рассказывала, что езжу отдыхать в Крым , а не в Бора-Бора. А квартира. проданная мной дешевеет на 5,000долларов в месяц, при том, что если снимать, то такую квартиру мах. 1.000USD. Расскажите теперь кто тут попадает: я или ипотечник , купивший мою квартиру?
это что нужно делать с квартирой, чтобы она дешевела на 5 тыс. в месяц? :)
"езжу отдыхать в Крым , а не в Бора-Бора"
крайности - это удел недалеких людей.
Почему вы так упорно утверждаете, что банки не кредитуют? Вам привели уже массу примеров. Я сама ходячий пример...как и 2 других друга. У нас было все ОК с банками
Расскажите нам: какой был первый взнос, сколько вы взяли кредит, сколько выплачиваете в месяц, под какой процент??? Это будет пример. А голословно сказать что типа "нам дали" - дело не хитрое.
А толку-то? Я все это писала, и ситуацию друзей, которым Сбер дал кредит под серую ЗП и их первый взнос был всего 10% тоже описывала. Вы же все равно пишите, что никому не дают. Кстати, пишите действительно голословно. А вот я вижу как в разделе Недвижимость появляются объявы "куплю...у нас ипотека" или продавца спрашивают, рассматривают ли ипотечников. Ипотека-добро или зло решать каждому для себя, но вот утверждать, что ипотеку не дают не надо. В этом случае вы действительно врете.
"А толку-то? Я все это писала, и ситуацию друзей, которым Сбер дал кредит под серую ЗП и их первый взнос был всего 10% тоже описывала. Вы же все равно пишите, что никому не дают"
- не парьтесь, Света не запоминает, кто что пишет, потому что даже читает через строчку, вообще не вникая в реплики оппонентов... можете провести эксперимент: напишите ей что-нить для нее лестное и согласитесь с ней, при этом аккуратно ввернув в текст слово РОСТ - она только это слово и увидит :), и отреагирует на него, как бык на красную тряпку
Я привела конкретный пример про покупателя квартиры моей подруги в Юж.Бутово. Парень имея читтую з/п 90,000 рублей просил в ипотеку кредит 50,000долларов. Ему не дали. А про серые доходы - это сказка как про "золото партии".
какую конкретику нужно? Цифры? Друзьям дали кредит на комнату, которая стоит 2500 тыс., при этом они внесли всего 10% своих. ЗП у них серая, около 100 тыс., из них 20 тыс. подтвержденная часть. Это все, что я знаю...% не помню. Честно говоря, я вообще не поняла на фиг им эта комната в кредит нужна (сдавать ее будут)...Но, как говорится, хозяин-барин. Про себя напишу позже, когда все оформлю. Пока что только аванс внесли. Все это пишу не для вас, а для людей, которые возможно думают об ипотеке. А вот влезать в эту кабалу или нет, решать им...
И сколько составляют их ежемесячные платежи? Естественно, что все сами должны решать- лезть в кабалу или нет. Чем больше влезет лохов в кабалу, тем дешевле будет стоить кв.метр.
лохи живут в съемных трущебах.
брать кредит это не зазорно, а экономически оправдано в очень многих случаях. 1000 раз тебе приводили пример что часто арендная плата = ипотечному платежу. также кредиты имеют БОЛЬШИНСТВО успешных бизнесменов. деньги в кредит по 10% гораздо дешевле своих денег, которые приносят гораздо больше чем 10% :). это элементарная математика. очень многие бизнесмены покупают квартиры более 1 млн. дол. и часть на оплату берут в банке. не потому что, у них нет денег, а потому что их деньги дороже, чем кредитные банка :).
Света, ты лучше повторяй свою заученную пластинку "ниукогонетденег", потому что когда пытаешься лезть в "аналитику", то тогда несешь невероятные глупости.
т.е. ваша теория строится на примере какого-то парня?
парень возможно имеет плохую кредитную историю или просто кредит, потреб или авто. кроме этого еще могут быть нюансы в его биографии, вам не известные
Наоборот, с его слов у него хорошая кредитная история. Он говорил, что однушку он покупал с привлечением ипотечного кредита и выплатил его без всяких осложнений. И изначально он давал согласие на покупку, будучи полностью уверен в том, что в кредите ему не откажут. Повторяю, что я привожу Вам конкретный пример, а не виртуальную сказку в поддержку какого-либо мнения о ценах на квартиры.
Столичные чиновники ответят перед судом за раздачу земли
Управление Федеральной антимонопольной службы возбудило 25 дел в отношении Департамента земельных ресурсов Москвы. Об этом сообщает Информационный центр городского правитльства.
Департамент обвиняется в предоставлении земельных участков под застройку без проведения аукционов, что является нарушением первой части статьи №15 ФЗ «О защите конкуренции».
Как заявил руководитель УФАС по Москве Владимир Ефимов, такое ограничение сказывается на стоимости квадратного метра в городе, так как строительные компании не могут попасть на рынок. Дела, по словам Ефимова, будут рассмотрены в ближайшие месяцы. Первое слушание назначено на 10 ноября.
Напомним, что Земельный кодекс РФ предусматривает исключительно аукционную форму предоставления земельных участков для жилищного строительства.
Новость на сайте «BFM.RU»
Центробанк пересчитал убыточные банки
216 российских банков убыточны по российским стандартам отчетности (РСБУ). В ходе кризиса многие заемщики перестали обслуживать кредиты, и банки вынуждены формировать резервы под возможные потери, пишет деловой портал BFM.ru.
Порядка 20% банков, около 200, из месяца в месяц демонстрируют убытки, подсчитал первый заместитель председателя Банка России Геннадий Меликьян. "Какая-то часть банков из этих двухсот, наверное, выживет и вылезет из убытков. Тем не менее, какая-то часть останется в очень тяжелом положении и, скорее всего, будет деградировать дальше", - прогнозирует Геннадий Меликьян.
Начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий говорит, что согласно 101 оборотной ведомости, которую банки сдают в ЦБ, на 1 сентября были убыточными 216 банков. Самый большой убыток у МДМ-банка - около 5,5 млрд рублей, за ним следует Промсвязьбанк с минусом в 3,9 млрд рублей и замыкает тройку лидеров по убыткам Абсолютбанк с минусом почти в 2,7 млрд рублей. Четвертым с списке следует Межпромбанк с уже отозванной лицензией и убытком в 1,76 млрд рублей.
Среди убыточных - дочерние структуры иностранных банков, которые обычно поддерживаются во время кризиса депозитами или прямыми кредитами своих головных международных структур. В списке убыточных фигурируют "Сведбанк", "Эйч-Эс-Би-Си банк (РР)", банк "Голдман Сакс", "Сумитомо Мицуи РУС Банк", "Свенска Хандельсбанкен" и ряд других.
"Лидер сектора по убыткам - МДМ-банк: его чистый убыток за 8 месяцев составил 5,5 млрд рублей. Однако если сравнить убытки с капиталом банка (на 1 сентября) - 51,1 млрд рублей, то видно, что пока ничего трагичного в таком огромном минусе нет, тем более, что норматив достаточности капитала Н1 на 1 сентября в полтора раза превышает пороговый уровень 15%. Это означает, что капитал банка может выдержать и гораздо больший убыток. Кроме того, МДМ-банк показал прибыль по МСФО за 1 полугодие в размере 1,1 млрд рублей, тогда как по данным 102 формы (отчет о прибылях и убытках) у него был убыток в размере 5,8 млрд рублей", - говорит Максим Осадчий.
По его словам, убыточные банки проедают свой капитал. Правда, оговаривается Максим Осадчий, нельзя забывать, что мораторий на исключение банков из системы страхования вкладов (ССВ), который ввел ЦБ в условиях кризиса действует лишь до 1 января 2011 года. И если ЦБ не продлит этот мораторий, то "стабильно убыточные" банки потеряют право привлекать вклады населения.
http://kf-news.ru/the-business-world/centrobank-pereschital-ubitochnie-banki.html
Тенденции по восстановлению рынка ипотечного кредитования, которая прослеживается из статистики Банка России по итогам первого полугодия, противоречит лишь рост просрочки: за год объем просроченных рублевых кредитов вырос почти в два раза, валютных — чуть меньше. Впрочем, такие темпы ухудшения качества ипотечных кредитов в большей степени — следствие методики расчета и в меньшей — отражение реальных процессов на рынке, указывают эксперты.
Вчера Банк России опубликовал обзор рынка ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в первом полугодии 2010 года. На фоне положительных тенденций (увеличение числа банков, предоставляющих ипотечные кредиты, рост объемов выдачи, снижение ставок) банки демонстрируют "устойчивую тенденцию увеличения объемов просрочки и ее доли в общем объеме задолженности по ИЖК". Так, просрочка по рублевой ипотеке выросла за первое полугодие 2010 года на 91,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост просрочки по валютной ипотеке составил 65,4%. В результате доля просрочки в рублевом и валютном ипотечных портфелях банков выросла на 1,1 и 4 процентных пункта соответственно, достигнув уровней в 2,6% и 8,5%.
На первый взгляд цифры выглядят угрожающе, однако в абсолютном выражении просроченные платежи по ипотеке составляют 22,3 и 16,3 млрд руб. по рублевым и валютным кредитам соответственно, что совершенно не критично для банков, учитывая общий объем плохих долгов в рознице — 274,7 млрд руб. по данным ЦБ на 1 июля, не говоря уже об объеме корпоративной просрочки в 817,5 млрд руб. на 1 июля. Понятно, что при столь низкой базе просрочки по ипотеке темпы ее роста будут искажать реальную картину в худшую сторону. При этом сама по себе низкая база — следствие несоответствия российских стандартов бухучета международным. РСБУ предполагают, что просрочкой считается не весь долг, как в МСФО, а лишь неуплаченные вовремя платежи по нему. Ровно по этой причине в отчетности Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), составленной по международным стандартам, не наблюдается почти двукратного роста просрочки по рублевой ипотеке. Так, на 30 июня 2010 года она составила 11,3 млрд руб., увеличившись на 1,45% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года (11,18 млрд руб.).
Впрочем, несмотря на несовершенство российских стандартов, по сравнению с 2009 годом ситуация на ипотечном рынке в этом году выглядит лучше. Согласно обзору рынка ИЖК в первом полугодии 2009 года, просрочка по ипотеке в рублях по сравнению с аналогичным периодом 2008 года выросла в 6,3 раза, в валюте — в 14,7 раза, достигнув значений в 11,6 и 9,8 млрд руб. соответственно, с долями в ипотечном портфеле — 1,5% и 4,4%. Причем число банков, работающих в этом сегменте, тогда сокращалось, портфели уменьшались, а ставки росли.
Получается, что, несмотря на двукратный рост просрочки, опубликованная вчера статистика демонстрирует лучшие результаты с начала кризиса. Однако говорить о полном восстановлении рынка ипотеки рано, указывают эксперты. "Так, значительный вклад в увеличение объема просроченной задолженности банков в первом полугодии внесли кредиты в иностранной валюте,— отмечают в аналитическом центре АИЖК.— Объем просрочки вырос за счет резкого падения курса рубля в мае—июне 2010 года, произошедшего впервые с августа 2009 года (так, например, курс рубля опустился на 1,9 руб., или на 7%, по отношению к доллару США в период с конца апреля по конец июня 2010 года)".
Светлана Дементьева
В понедельник Bank of America (BofA), крупнейший в США, получил от инвесторов письмо с обвинениями в недобросовестном обслуживании 115 выпусков ипотечных бондов. Их размещали структуры Countrywide, купленной BofA в 2008 г. Среди инвесторов — государственные ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac, Федеральный резервный банк Нью-Йорка, Neuberger Berman Group, BlackRock, Western Asset Management и Pacific Investment Management (Pimco). Некоторые из них действуют от имени клиентов.
BofA «не сумел соблюсти и исполнить в финансовом отношении» обязанности по обслуживанию облигационных сделок, что «оказало материальное влияние на права» держателей бондов, говорится в письме. Инвесторы требуют, чтобы BofA выкупил у них бонды и компенсировал убытки, причиной которых было недобросовестное обслуживание ипотечных займов. Инвесторам принадлежит $16,5 млрд бондов из выпусков общим объемом $47 млрд.
Инвесторам не нравится, что BofA перестал отбирать у неплательщиков заложенное жилье: сначала — в 23 штатах, где для этого требуется решение суда, а затем — в остальных. Банк проверял документы, чтобы убедиться, что сотрудники, рассматривавшие сотни дел в день, не допустили ошибок. Изучив 102 000 дел, банк сообщил, что проблем не выявил, и пообещал с понедельника возобновить операции с жильем неплательщиков.
Пауза может замедлить переход жилья к банку на 3-6 месяцев, подсчитали аналитики Barclays Capital, что может снизить доходность по некоторым бондам на процентный пункт. По данным JPMorgan, потери банков от выкупа ссуд могут составить $55-120 млрд.
Возвращать средства BofA не намерен, заявил его гендиректор Брайан Мойнихан. В III квартале инвесторы подали банку требования выкупить $4 млрд облигаций, объем требований достиг $12,8 млрд.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/248113/v_ipoteke_snova_krizis#ixzz13AdjK7u5
Чиновники готовы утвердить порядок оценки, необходимый для введения с 2013 г. единого налога на недвижимость
В ближайшие дни Минэкономразвития утвердит федеральный стандарт оценки (ФСО) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, сообщил «Ведомостям» директор департамента министерства Иван Осколков. Это первый этап согласованной правительством реформы налогообложения недвижимости: будет введен единый налог вместо действующих двух — на землю и на имущество.
После принятия стандарта Росреестр сможет отобрать организации, которые за счет федеральных средств до конца 2012 г. должны будут оценить объекты капитального строительства на территории всей страны, объясняет Осколков. Проведенную за госсчет оценку собственник недвижимости сможет оспорить в специальных территориальных комиссиях, предоставив независимую оценку. Это допускают принятые летом поправки в закон «Об оценочной деятельности». На третьем этапе правительство должно разработать, а депутаты утвердить новые ставки налога. Они будут введены не ранее 2013 г.
«Ведомости» ознакомились с ФСО. Массовая оценка будет вестись по разработанным моделям, а для сложных может быть применена индивидуальная методика. При построении модели оценщики обязаны использовать информацию о сложившемся уровне рыночных цен. Где брать такую информацию, оценщики могут решить сами: от государственных ресурсов до любых иных, содержащих сведения доказательного значения. Любым может быть и метод оценки: затратный (воспроизводство объекта в текущих ценах минус износ), сравнительный (сравнение со сделками) или доходный (какой доход можно извлечь). Для объектов, по которым достаточно предложений или сделок, ФСО предписывает применять преимущественно сравнительный метод.
Сейчас оценка проводится на основе трех других стандартов, новый больше приближен к международным правилам, говорит партнер BDO в России Ирина Вишневская: объекты вроде квартир или офисов, по которым проводится много сделок, получится оценить просто за счет сравнения продаж. По данным irn.ru, сейчас в Москве рыночная стоимость новых домов (до пяти лет) отличается от оценки БТИ от 30% до двух раз, а очень старых — до 1000 раз.
...
Рыночная оценка приведет к удорожанию недвижимости в центрах городов, говорит совладелец ГК «Виктория» Николай Власенко, но если это будет универсальный принцип, то ничего плохого в этом нет. Правда, в российских реалиях три независимых оценщика дадут три разных результата, уверен Власенко.
Ведомости
"Доступное" жилье
По американским меркам доступным является жилье если:
Первый взнос 20%
Ежемесячный платеж по кредиту не превышает 25% от совокупного семейного дохода
Если верить Росстату в 2009 году:
Среднедушевой доход в Москве составляет 44487.8 руб.
Среднедушевой доход в России составляет 16886.5 руб.
Конечно лучше брать медианный доход, но его я не накопал (может у кого есть), в США медианный доход составляет приблизительно 3/4 от среднего. Средний размер домохозяйства в Москве и России 2.7.
Получаем, что средний доход домохозяйства в России 45.6 тыс. рублей, в Москве 120.1 тыс. рублей, таким образом 25% от дохода по России 11.4 тыс. рублей., по Москве 30 тыс. рублей. Именно при таком платеже по ипотеке жилье считается доступным. Обеспеченность жильем в России на домохозяйство около 60 кв.метров.
Даже если принять срок кредитования 30 лет, а ставку 12% годовых в рублях, то получим следующую картину (аннуитет):
Доступное жилье в России должно стоить не более 1.39 млн. рублей (1.11 млн. рублей кредита и 0.28 млн. рублей первого взноса)
Доступное жилье в Москве должно стоить не более 3.65 млн. рублей. (2.92 млн. рублей кредита и 0.73 млн. рублей первого взноса)
Это означает, что при заданных условиях кредитования и текущем уровне обеспеченности жильем (который в 2 раза ниже шведского и почти в 3 раза ниже американского) по России стоимость квадратного метра должна быть не более 23.2 тыс. рублей за метр, в Москве не более 60.8 тыс. рублей за метр и это при условии свободного и легкого доступа к кредиту.
Для справки: цены, которые выдает Росстат по России 52.9 тыс. рублей за метр на вторичном рынке, по Москве Росстат же дал на конец 2009 года 158.9 тыс. рублей на вторичном рынке за метр.
Если же говорить о соответствии хотя бы нижней границе обеспеченности жильем в Европе 35 метров на человека, или 95 метров на среднее домохозяйство – это будет около 15-16 тыс. рублей за метр в России и 38-40 тыс. рублей за метр в Москве на 2009 год (при заданных доходах, ставках, сроках кредитования).
Понятно, что это грубая прикидка, которая отражает общий порядок цифр, но и она достаточно говорит о доступности жилья в России в текущем моменте...
http://ugfx.livejournal.com/518826.html
ты в школе училась? пик, это когда после роста идет спад. а сейчас пока только рост :).
во-вторых, продают квартиры не имея второй либо те, кто в москве жить не собирается, или кому деньги нужны. продавать квартиру в надежде на снижение цен московской недвижимости - это безумие, на грани с сумасшествием.
и третье. в москве у меня прекрасная 4-х комнатная квартира купленная в начале 2007 года на стадии строительства в хорошем доме, стоимость которой с тех увеличилась вдвое :). продавать я ее не собираюсь - моей семье она просторная, уютная и район шикарный. ну а не в москве не важно... это не к теме топа.
так что ты опять ошиблась. завистливая неудачница тут в топе известно кто.
вменяемые люди продают только с целью переехать в большую или лучшую. с целью ждать у моря погоды продавать крайне рискованно. идут на это не от хорошей жизни.
это твое чисто субъективное мнение и оно может быть не правильным. вменяемые люди продают - когда дорого, а покупают - когда дешево. так как срок окупаемости квартиры при сдаче сейчас больше 100 месячных платежей за аренду - жилье в Москве стоит дорого и вменяемые (ипотечники к ним не относятся) люди его не покупают, что и видно по висящим по году квартирам.
Да, но это те, у которых не одна квартира, которые не качут по снимаемым.
нужно определиться что есть "явно переоценены". для определенной категории населения оно "явно переоцененным" было всегда и таковым останется. например, для тех, кто из съемных трущеб мечтает переехать во дворец за 3 копейки... Света, ау, где ты там в своих трущебах? запомни, не может быть все жилье "явно переоценено". жилье многолико в своем качестве и стоит все по-разному.
не занимайся словоблудием. жилье в Москве не стоит все по-разному. его стоимость не соответствует средней зарплате и ,соответствено, платежеспособному спросу. эта ситуация создается искусственно, а поэтому не сможет длиться долго. и адекватные люди, в отличие от некоторых тупых евовских анонимов, это уже давно поняли, поэтому и не торопятся покупать бетон по таким ценникам.
наивная маргиналка... а в Лондоне жилье соответствует средней зарплате? :). может в Париже? особенно интересно слово "соответствует"... а, наверное в Америке жилье сильно дешевое, и "соответствует" зарплате что там оно на 99% в ипотеку куплено :)
вся проблема в том, что нет точных прогнозов по "дорого" и "дешево". продавать единственную квартиру - это огромный риск. риск остаться ни с чем т.к. это было много, много раз с деньгами, превратившимся в одночасье в бумагу.
это лично у вас нет прогнозов по "дорого" и "дешево", а по общемировой практике - есть, и по ней состояние цен сейчас нельзя оценить как "дешево"
Девелоперы ищут пути снижения цен на жилье
20 октября 2010, 18:41
В свете преобразований в московском правительстве повсеместно заговорили о возможной либерализации рынка недвижимости. О более свободном доступе новых инвестиционных структур и строительных компаний, об ускорении согласования девелоперской документации, о проведении дополнительных открытых тендеров, аукционов. Потребители надеются на снижение цен, архитекторы на изменение облика муниципальной застройки.
Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что принятая в России система ценообразования на жилье вряд ли будет способствовать в ближайшее время снижению цен. И даже самые новые технологии в этом вряд ли смогут помочь. Обычный потребитель, порой, даже не знает, что строительная себестоимость 1 кв.м. в Москве может составлять всего от 15 000 до 40 000 руб. Инвестиционная себестоимость, а там и конечная рыночная цена складывается из гораздо большего количества составляющих. Значительную долю среди них занимают стоимость земли и подключения коммуникаций. Игроки рынка предлагают свое видение того, как можно снизить рыночную стоимость жилья.
Новые технологии
Наиболее распространенные в России в многоэтажном строительстве технологии – это монолит и панель. Последняя позволяет строить быстро и дешево. Преимуществами монолита считается лучшее качество и разнообразие планировочных решений. Панель, изготовляемая на заводе, в считанные месяцы собирается на месте. Она стоит дешевле, в отличие от монолита, который «льют» непосредственно на стройке. Как известно, прогресс не стоит на месте, и сегодня существует множество иных строительных технологий, объединяющих в себе лучшие качества двух традиционных, в том числе и низкую себестоимость.
На недавней выставке недвижимости в ЦДХ, в рамках которой проходил традиционный форум RREF, Алексей Шепель, председатель правления корпорации S-Holding, озвучил себестоимость разработанной подшефной ему компанией «Руспроект» серии С300. Примерно 15 000-20 000 руб. будет стоить 1 кв.м. в многоэтажном панельном доме, построенном по технологии S-Holding. Впервые в российском панельном домостроении будут применяться пустотные плиты перекрытий и растяжение арматуры перед заливкой бетона. Благодаря этому готовая панель обладает более высоким качеством, а также происходит экономия бетона и металла. Конструктивная схема жилых домов серии С300 дает возможность «свободной планировки», а также исключает фиксированную прокладку коммуникаций, что тоже обеспечивает экономию. По мнению корпорации, применение такой технологии позволит снизить конечную стоимость жилья на 10-15%. Для строительства по этой технологии разработаны мобильные ДСК, которые могут размещаться непосредственно на стройплощадке, что также позволить снизить себестоимость на 8% за счет логистики. Правда, строительство такого ДСК тоже стоит денег – 450 млн руб.
Если рассматривать мобильные технологии, которые не привязаны к заводу, то наиболее универсальной и снижающей себестоимость строительства также на 15-20% можно назвать систему туннельной опалубки, или «голландскую пенальную систему». В 1998 г. первым эту систему привез в Россию концерн «Крост». Принцип туннельной опалубки схож с монолитной, но более универсален и сокращает сроки строительства в два раза. Основной элемент конструкции туннельной опалубки – полутуннель, который состоит из равного количества горизонтальных и вертикальных панелей, соединённых между собой. Опалубку устанавливают, раскладывают арматурные сетки и инженерные коммуникации, заливают бетоном. Строительство одного этажа занимает 2-3 дня.
Однако участники рынка скептически относятся к удешевлению строительства только за счет использования новых технологий. Последние позволяют снизить стоимость на 15-20%, однако, как считают аналитики, по многим новостройкам 10% – это всего лишь «запас для торга». Сэкономить на строительных технологиях может городской бюджет, за счет которого на бесплатной земле возводятся муниципальные дома для очередников, военных и т.п. А вот для коммерческого жилья такая экономия невелика, учитывая размер затрат на техническое «перевооружение».
Секреты ценообразования
«В головах обывателей почему-то глубоко укоренилось убеждение, что сделать жилье доступным может только применение новых технологий строительства. Если мы говорим о регионах (и то, не в городах), где стоимость земли не является существенным фактором затрат, то технология строительства – один из ключевых моментов», – говорит Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК «Пионер» – Москва. Однако в московском регионе себестоимость строительства – это пятая часть от конечной рыночной цены. «Те земельные активы, на которых возможна жилая застройка, в городе либо стоят больших сумм денег, причем платить нужно сразу (в т.ч. аукционы фонда РЖС, где есть единовременная выплата за право заключения Договора аренды земли, а также внушительные платежи в виде арендной платы за землю в течение всего срока реализации проекта), либо имеют серьезные финансовые и физические обременения (перенос существующих сооружений, расселение и т.д.)», – объясняет Трибрат.
«Сечас полная средняя себестоимость типовых многоэтажных домов варьируется в диапазоне 35 000–55 000 руб. за кв.м., – считает Денис Бобков, руководитель аналитического отдела компании Est-a-tet. – В полную себестоимость 1 кв.м. жилья входят: стоимость строительных материалов, работ, участка, подвода коммуникаций, строительства социальной инфраструктуры и т.д.». В конечную рыночную стоимость стоит добавить расходы на продвижение (реклама, PR), банковский кредит и процент необходимой девелоперской прибыли.
«Цены на подключение коммуникаций растут, сейчас они выше, чем до кризиса, – констатирует Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТ. – Иногда себестоимость растет в связи с необходимостью выполнения определенных требований властей. Например, сегодня девелоперы обязаны строить парковочные места, иногда по два на каждую квартиру, хотя у жильцов дома далеко не всегда существует потребность в таком количестве машиномест на парковке. Наконец, нужно помнить, что существующие в России строительные нормы являются в некоторой степени устаревшими и нуждаются в пересмотре. Например, они требуют наличия в доме технического этажа, а иногда даже двух, что значительно увеличивает затраты девелопера, тогда как, скажем, в Финляндии технических этажей не строят».
«В индустрии строительства у нас до сих пор действуют «совковые» алгоритмы, - считает Яков Литвинов, управляющий партнер компании Krays Development. – Критерий «выгодно – не выгодно» здесь не применяется, система до сих пор отторгает инновации. Насчет коммуникаций: в Европе уже давно существует такое понятие как имущественное право на подключение коммуникаций. Существует его фиксированная стоимость, например, 300 евро за кв.м построенного жилья. И любой девелопер может смело закладывать в смету эти расходы. У нас же подключение к коммуникациям происходит по гарантийным письмам. Правовая основа девелоперской деятельности противоречива, например, московские законы часто идут вразрез с федеральными. Все это снижает и размывает ответственность как девелоперов, так и органов власти». Повышаются строительные риски, которые банки закладывают в сумму кредита, что сказывается на конечной стоимости жилья. «В рыночную экономику идем со «старыми дровами», - сокрушается эксперт.
Снижаем стоимость
«Прежде всего, следует направить усилия на борьбу с бюрократией и волокитой, поскольку существующие регламенты предполагают настолько протяженные сроки согласования документации, что это приводит к увеличению финансовой нагрузки на проект», - считает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития компании «Конти». С ним соглашаются и в концерне ЮИТ: «В России этот период необоснованно продолжителен, что крайне невыгодно для девелопера, поскольку все это время он вынужден выплачивать проценты по кредитам, взятым на покупку земельного участка, но не может начать продажу квартир». Единогласно все участники рынка говорят о создании цивилизованного подхода в подключении коммуникаций на продаваемых участках. Портал www.irn.ru уже писал об этой проблеме, в частности, в статье «Прежняя рентабельность без повышения цен».
Еще одним инструментом снижения цены в компании S-Holding считают активное развитие ЖСК, которые смогут покупать жилье по себестоимости. Однако закон о строительных кооперативах уже три года как «варится» в Госдуме. Участники рынка скептически относятся к идее ЖСК. «В принципе, ЖСК – это удобная форма. В отличие от долевого участия по 214 ФЗ, где всю ответственность за проект несет девелопер, все участники ЖСК оказываются «в одной лодке», т.е. все неприятности, с которыми может столкнуться ЖСК – общие. Но тут есть за что бороться – за низкую стоимость жилья, – говорит Яков Литвинов. - Однако кто будет собирать эти ЖСК? В обществе существует традиция, когда 3-4 человека легко объединяются между собой, а объединениям с большим количеством участников дружить сложно». Эксперт считает, что наиболее реальным видом объединения может быть «миниЖСК» или «микродевелопмент», когда несколько граждан вместе покупают землю и строят, например, малоэтажный дом, часть квартир в котором продают по рыночной цене.
«Сегодняшние цены обусловлены не столько себестоимостью, сколько реальным спросом. Особенно это относится к Москве. Даже применение самых дешевых технологий строительства и получение себестоимости, например, в 10 000 руб. за кв.м, из-за огромного спроса обусловит приобретение квартир по наиболее высоким ценам, которые смогут заплатить покупатели», - считает Денис Бобков.
Аналитики www.irn.ru считают, что потенциал снижения цены в 20-30% заложен в увеличении объемов строительства и ускорении сроков согласования и выдачи земли. Если власть обеспечит второе условие, то на рынке появится больше предложений. Конкуренция, кстати, приведет к поиску новых решений в качественном и недорогом строительстве.
Источник: www.irn.ru http://bank.ru/publication/show/id/9216/
"Аналитики www.irn.ru считают, что потенциал снижения цены в 20-30% заложен в увеличении объемов строительства и ускорении сроков согласования и выдачи земли. Если власть обеспечит второе условие, то на рынке появится больше предложений. Конкуренция, кстати, приведет к поиску новых решений в качественном и недорогом строительстве".
исходя из данной статьи, сроки "обвала" теперь сдвигаются лет на 5, да Света? :)
Предложений на рынке и так достаточно. Продать бы им уже построенное. Видимо без таких сказок не продать.
ну конечно, только риэлторам доступна тайная информация о кол-ве предложений на рынке.
Главные должники - Девелоперы не отстают
Slon.ru разобрался, кто из российских бизнесменов за время кризиса не оправдал доверия кредиторов
Дон-строй - 3,420 Млрд $
ГК «ПИК» - 459,3 млн $
Capital Group - 396,0 млн $
Mirax Group - 286,5 млн $
Строймонтаж - 180,0 млн $
МИАН - 87,0 млн $
Миэль - 82,6 млн $
http://slon.ru/articles/471459/
да, у всех застройщиков проблемы. строить больше не будут. ждите увеличивающегося дефицита жилья.
а ты из того бизнеса что-ли? неужели жена полонского уже стала анонимно писать на еве? иди лучше мужу помоги продать проект в черногории. сколько там предлагали за него? 1 евро?
Света, ты умом никогда не отличалась :). твои ответы - шедевральные, лишенные всякой разумности и логики.
короче, бери повыше, чем жена кого-то там, можешь теперь всем бегать рассказывать, что сама Батурина в топе отметилась :)
ты так и не ответила, откуда информация о допуске-недопуске в бизнес? сама придумала?
тебе, Света, не понять. твое амплуа "ниукогонетденег". в нем и работай, а не рассуждай о том, о чем понятия не имеешь. а то, что ты пишешь от себя анонимно еще раз подтверждает твою несостоятельность в вопросе. все на уровне хочу...
Это не амплуа. Это констатация факта. Ну нет вокруг миллионеров, хоть ты трестни. Есть заёмщики, а миллионеров нет.
Света, а почему не анонимно :). а куда они пропали все миллионеры? покупали, покупали и пропали? да и если в твоих трущебах нет, то это еще ни о чем не говорит.
не пи..ди, а ответь на вопрос что такое "соответствующая зарплате" стоимость квартир :). и почему в америке и их зарплатами недвижимость ВСЕ покупают в ипотеку, а не копят живя в бараках? хотя бедные там даже бараки картонные покупают в ипотеку. ты ж любишь писать о мировой практике :).
Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 25.10.10 к 18.10.10
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 124 532 +2.1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 128 726 +2.4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 136 198 +2.1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 135 892 +2.2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 158 520 +2.7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 154 784 +2.3%
Все панельные и блочные дома 129 819 +2.2%
Все монолитные и кирпичные дома 149 732 +2.4%
http://www.kurs.metrinfo.ru/
Застой на жилищном рынке грозит перейти в падение
В ближайшие полгода российский жилищный рынок останется в застойном состоянии. Прежнее слабое восстановление прекратится. Цены, вероятно, вновь незначительно снизятся. К такому заключению пришли специалисты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО). В дальнейшем под влиянием внешних и внутренних причин можно ожидать крах рынка и разорения ряда строительные монополии. Они, вероятно, будут поглощены промышленными корпорациями и государством. Крах рынка снимет с экономики России тяжелое бремя, но ожидать его стоит не ранее весны-лета 2011 года. Текущее положение на рынке жилья противоречит общеэкономическим процессам и поддерживается искусственно.
В 2009 году правительство из опасений вызвать лавинообразное банкротство банков предотвратило крах рынка недвижимости. Наступившая вскоре мировая стабилизация позволила рассчитывать на скорее возвращение экономики к докризисному виду. "В результате ситуация была заморожена: цены остались чрезмерно высокими, а продажи чрезвычайно низкими. Удушающее воздействие на российскую экономику дорогой недвижимости целиком сохранилось", - отмечает Борис Кагарлицкий, Директор ИГСО. По его словам, высокая стоимость жилья ограничивает возможности потребителей, не менее, чем дорогая ипотека. Строительная сфера остается наиболее паразитической в национальном хозяйстве РФ. Это мешает промышленному развитию страны. При этом финансовое положение строительных компаний и связанных с ними структур остается тяжелым и принципиально не улучшилось за 2009-2010 годы. Нарушение макроэкономического равновесия легко может сделать их неплатежеспособными.
После пережитой в 2009 - первой половине 2010 годов "посткризисной" эйфории в российской экономике вновь складывается сложная ситуация. На рынке труда возрастает напряженность. Потребительский спрос снижается. "Хотя сырье и ценные бумаги вернулись на планете к ценовым показателям до весеннего обвала рынков, это не обещает ничего хорошего. Стабильность мировой экономики крайне шатка. Новое снижение мировых цен на сырье способно резко обострить ситуацию в российской экономике и вызвать отложенный крах рынка недвижимости", - полагает Василий Колташов, руководитель Центра экономических исследований ИГСО. По его оценке, правительству может не хватить ресурсов для полной остановки падения. Власти будут спасать отдельные банки и строительные компании. Остальным для получения наличности придется пойти на распродажу скопившихся объектов. Медленное снижение цен может возобновиться уже зимой. Но радикальные перемены ждут рынок позднее.
За первую половину 2010 года цены на жилье в России выросли более чем на 1%. В этот период отмечалось легкое оживление рынка. Наблюдатели констатировали рост сделок. Продавцы стали менее охотно, чем в 2009 году идти на скидки. Но общее состояние жилищного рынка осталось угнетенным. Повышение стоимости отечественной недвижимости шло вопреки мировой тенденции - росту предложения и сокращению спроса. Приход осени не оправдал оптимистических прогнозов: в середине октября рост цен остановился. Вопреки высоким нефтяным ценам в отечественной сфере продаж жилья начали проявляться последствия летней засухи. Снижение розничных продаж создало условия для ухудшения климата во всех областях экономики связанных с внутренним рынком России. Естественно, что жилье - самый дорогой "потребительский товар" в числе первых должен был ощутить начавшиеся перемены.
Источник: Институт глобализации и социальных движений (ИГСО) http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=11815
Девелоперы ждут от нового мэра Москвы землетрясения
Новый мэр Москвы Сергей Собянин на прошедшем 21 октября заседании в Мосгордуме уже успел сделать несколько ориентированных на аудиторию заявлений относительно приоритетов развития московского рынка недвижимости. Эксперты этого рынка пытаются оценить степень грядущих в городе изменений и уровень влияния действий нового мэра на рынок жилья и работу столичных девелоперов...
...Догнать и перегнать Китай
По мнению Михаила Уринсона, Сергею Собянину пока стоит сконцентрироваться на базовых ценностях, а не на введении стандартов строительства более дорогих экологичных зданий— рынку нужно решение3D более насущных проблем, а самим девелоперам пока все равно, по каким стандартам строить. Юрий Кочетков считает, что стандарты нужны всей России, а не конкретно Москве— они должны быть общими. Пока же в Москве вполне реально строить согласно СНиПам, хотя и нужно принимать во внимание появление новых инновационных западных технологий. «Для нас вопрос текущего дня— это насыщение рынка недвижимости по примеру западного или хотя бы китайского, где на одного человека строится 1 кв. м в год»,— аргументирует Кочетков.
Из варягов в московский бизнес
По мнению Алексея Могилы, Сергею Собянину, возможно, придется принять какие-то популистские меры для москвичей, а вот столичному бизнесу придется доказать, что мэр— «не варяг, а нормальный человек», с которым можно вести разговор, решать вопросы и зарабатывать деньги. «Впрочем, у Собянина всегда была способность разговаривать и договариваться с бизнесом. Для Москвы это основной вопрос, ведь столица всегда была сосредоточением различных семей и кланов, в том числе и среди застройщиков. Пока новый мэр прощупывает почву и смотрит на реакцию бизнесменов, понимая, что быстро скорректировать систему у него не получится»,— говорит Могила.
Судьбу компании «Интеко» опрошенные эксперты затруднились предсказать. Так, по мнению Михаила Уринсона, для компании «Интеко» настали новые времена, в связи с чем для нее будет введен как минимум принцип равноудаленности. Алексей Могила считает, что Елене Батуриной стоит выйти из проблемных с точки зрения имиджа активов, потихоньку свернуть бизнес и переключиться на регионы, где к Лужкову сегодня относятся намного лучше, чем в Москве: во многие города он принес деньги и рабочие места.
«Как мне кажется, Сергей Собянин ликвидирует или попытается ликвидировать коррупционную систему в Москве, и тогда инвесторы из дойных коров превратятся в полноправных партнеров по строительству Москвы, а не будут дойными коровами по пополнению бюджетов Батуриной и Лужкова. А, потом, у Собянина, наверное, нет такой успешной жены, поэтому ему будет неинтересно развивать однобокий бизнес в интересах ближайшего родственника. Она построила в Тюмени дороги? Ну пусть в Тюмени и строит, и чтоб ни в коем случае не строила в Москве»,— высказал GZT.RU свое мнение глава корпорации S.Holding Алексей Шепель.
Мнение эксперта
Глава корпорации S.Holding Алексей Шепель:
«Новому мэру нужно начать с проведения в Москве конкурсов на проектирование, которые ни разу не проводились, несмотря на решение ФАС от 20.03.09. Таким образом, ранее проектировщик просто назначался сверху чиновником, а на конкурс шел строитель, который давал взятки чиновнику, назначавшему нужного архитектора, который использует технологию нужного строительства при проектировании дома. Пример: почему у нас везде стоят дома серии «П44»? Потому что проектировщики по указанию чиновников везде вставляют их в планы. А на конкурс идет тот, кто производит дома серии «П44», это и есть коррупция. В итоге ДСК-1 может продать городу «П44» за 40 тыс. рублей за кв. м, тогда как подмосковным коммерсантам дома этой серии продаются за 20 тыс. рублей за кв. м. Куда девается разница? Я считаю, что должна быть конкуренция между разными архитекторами с разными технологиями, которые будут конкурировать по красоте и себестоимости, а не по стоимости услуг проектировщика.
Вторым шагом для нового мэра может стать попытка возрождения системы ЖСК. Ведь около 70 тыс. человек из 140 тыс. московских очередников сегодня готовы брать кредиты по себестоимости и покупать жилье в Москве. Таким образом для бюджета можно сэкономить 400 млрд рублей, и очередников станет меньше. Люди построят сами, сами проведут конкурсы, наймут проектировщиков и подрядчиков, только дайте им деньги!»
http://www.gzt.ru/topnews/realty/-developery-zhdut-ot-novogo-mera-moskvy-/330977.html
"Многие банки до сих пор распродают квартиры, доставшиеся в результате кризиса"....Вот где эти квартиры? Спрашивали в нескольких банках, ответ был отрицательный. В 2 банках, сказали, что есть, но цены...мама дорогая, еще на 10-20% выше рынка! Вот где эти квартиры с "дисконтом"??? Пиз-шь чистой воды!
Данная статья подсказывает: за сколько реально можно на настоящий момент продать недвижимость. Банки пытаются впарить свои висяки вот и разводят доверчивых граждан.
Света, включи мозги. Никто не меняется на меньшую квартиру. Если есть, то таких мало, это маргиналы деньги пропивают.
В основном покупают большую квартиру. И цепочка выглядит примерно так, что в цепочке кто-то безквартирный покупает квартиру однушку или двушку, хозяева которой покупают в свою очередь большую двушку или трешку и так далее. Кто-то все равно покупает эти однушки в Москве - самое востребованное жилье, и не с двушек переезжают, а со съемных квартир. А кто-то в этой цепочке и новострой берет.Так что хватит чушь нести о "меняются".
а что ей еще говорить? графики ползут вверх, девальвации нет. ей что-то же нужно говорить, вдруг кто и поверит.
Настроение упало
Россияне разочарованы состоянием экономики: индекс потребительской уверенности в III квартале упал впервые с начала 2009 г. Люди ожидают, что за год ситуация в экономике ухудшится, инфляция вырастет, а их доходы — нет.
Посткризисное восстановление потребительской уверенности, длившееся с II квартала прошлого года, прервалось, констатировал Росстат: в III квартале индекс упал на 4 процентных пункта до минус 11%.
В исследовании участвовали 5000 человек в возрасте от 16 лет, и Росстат зафиксировал рост пессимизма во всех возрастных группах.
Люди разочаровались в экономической ситуации и меньше верят, что она изменится к лучшему. Индекс ожидаемых изменений в экономике снова стал отрицательным: минус 4% в III квартале против плюс 5% во втором. Не считая пика кризиса (конец 2008 г. — начало 2009 г.) это самый низкий уровень с 2005 г. Три месяца назад тех, кто ждал улучшения ситуации в течение года, было в полтора раза больше, чем пессимистов (27 против 17%), а теперь преобладают пессимисты: ухудшения ждут почти 24% опрошенных, в лучшее верят 21%.
Резко уменьшились надежды и на рост личных доходов: индекс ожидаемых изменений материального положения упал с 0,32 до минус 5%. Этот индекс за все время исследований (с 1998 г.) был в положительной зоне всего трижды: во II квартале 2007 г., в III квартале 2008 г. и во II квартале 2010 г.
Надежды на рост доходов разбила инфляция: 93% ждут продолжения роста цен, причем 81% — быстрее, чем личных доходов.
Именно неожиданный скачок цен вызвал спад настроения россиян, уверен экономист ЦМАКП Игорь Поляков: за три месяца продовольствие подорожало на 2,8%, при том, что обычно июль — сентябрь — три самых благодатных месяца с точки зрения роста цен. Но главное — рост цен резко ускорился после полутора лет снижения инфляции, объясняет крах радужных надежд населения Поляков.
Инфляция тут же ударила по доходам — их динамика сильно влияет на общий индекс уверенности, продолжает Поляков: реальные зарплаты в III квартале не выросли, а в предыдущем прибавляли по 1,3% в месяц. Если бы инфляция была хотя бы на 1% меньше, то реальные доходы показали бы рост, говорит Поляков: «Ожидания — вещь, конечно, субъективная, в отличие от покупательной способности, которую можно измерить и которая за III квартал пошатнулась».
Пессимизм потребителей отразился на объеме розничной торговли: в августе, по данным Минэкономразвития, он сократился на 0,5% после роста на 1,2% в I квартале, на 1,4% — во втором и на 0,7% в июле (очищенный от сезонных факторов). При этом доля доходов населения, направленных на покупку товаров, по данным Росстата, в августе была максимальной с января, когда расходы всегда выше, чем в любой другой месяц.
Россияне по-прежнему избегают крупных покупок и сбережений: индексы за три месяца не изменились — минус 25 и минус 39% соответственно.
«По покупателям автомобилей об ухудшении потребительских настроений не скажешь», — делится Артем Гончаров, руководитель отдела суперавтомаркета «Формула 91» (продажа автомобилей с пробегом). Наоборот, продажи увеличиваются на 5-7% в месяц и оснований для изменения этой динамики пока не видно, замечает он.
Сохраняют оптимизм и другие розничные компании. В «М.видео» растут покупки в кредит — на 30% за три квартала в сравнении с тем же периодом 2009 г., отметил представитель компании. Ozon.ru, по словам ее представителя Михаила Осина, в 2011 г. вернется к докризисным темпам роста продаж на 50-60% в год. Драйвером роста, по его словам, будут детские товары.
Демография — главный повод для гордости российских властей, говорит директор Независимого института социальной политики Татьяна Малева: «Больше хвастаться нечем».
После кризиса, прошедшего без больших социальных потрясений, в 2010 г. люди входили с надеждой, отмечает она. Посткризисные темпы восстановления тем выразительнее, чем глубже спад, продолжает она, но оказалось, что ни к чему этот рост не привел: не решил проблем ни на рынке труда, ни в социальной сфере, да еще начала раскручиваться инфляция. Снижение индекса потребительской уверенности отражает усталость людей от ожидания перемен, считает Малева: «Эйфория по поводу выхода из кризиса очень быстро сменилась на апатию, выйти на траекторию успешного развития не получилось — экономика входит в стагнацию, в новую эпоху застоя. Отсюда тревога, алармизм и поиск у всех, включая политические элиты: в отличие от 1970-1980 гг., когда не понимали, что в экономике застой, сейчас понимают, но ничего изменить не могут».
В подготовке статьи участвовали Елена Виноградова, Ирина Скрынник, Мария Дранишникова
http://news.mail.ru/economics/4560727/
Света, что ты хочешь этим сказать? Все и так знают, что большинство россиян живут плохо. Только как это можно отнести к недвижимости в Москве, где обитают все деньги России?
Спрос на элитное жилье неожиданно обвалился на 30%
26 октября 2010 г.
время публикации: 09:53
НТВ
Предрекавшийся аналитиками ажиотаж в российском секторе элитного жилья не случился, отмечают специалисты Evans. Более того, как говорят эксперты, в III квартале по сравнению со II кварталом спрос на аренду остался на том же уровне, а на покупку недвижимости резко сократился - до 30%. Даже в прошлом, кризисном году за этот же период (III квартал) было совершено на 5% сделок больше, чем в этом, пишет сайт газеты "Ведомости".
По словам директора департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Екатерины Батынковой, в последнее время спрос на элитную недвижимость восстанавливается. В качестве доказательства своих слов специалисты компании приводят тот факт, что на прошедшей выставке по недвижимости "Домэкспо" специалисты Est-a-Tet провели более 40 консультаций с потенциальными покупателями.
- Москвичи полюбили покупать квартиры на верхних этажах
В компании Blackwood надеются, что оживление рынка элитной жилой недвижимости будет в IV квартале 2010 года в связи с началом продаж в новых проектах.
В отличие от спроса количество новых предложений за III квартал значительно увеличилось: по сравнению с предыдущим кварталом - на 20%, по данным Evans. По информации Est-a-Tet, на первичном рынке элитной недвижимости в продаже находится 2400 квартир, цена варьируется от 12 630 до 43 817 долларов за 1 кв. м.
На рынке аренды средняя ставка по сравнению со II кварталом 2010 года увеличилась на 2% и на сегодняшний день достигла 3400 долларов в месяц (Evans). Сейчас квартир со стоимостью аренды до 3000 долларов в месяц меньше половины от общего объема рынка - 39%, примерно 46% - в среднем ценовом диапазоне от 3000 до 6000 долларов в месяц, в 15% предложений арендная ставка выше 6000 долларов в месяц.
http://realty.newsru.com/article/26oct2010/elite_down
главное заголовок пострашней написать, а то, что высасывать, дело второе.
Главное, что иногда проскакивает правда о ситуации на РН. Если всё время врать про рост и спрос, то могут потом и не поверить.
Света, раз уж объявилась, ответь на заданный тебе несколько раз вопрос на тему твоего высказывания "жилье в Москве не стоит все по-разному. его стоимость не соответствует средней зарплате и соответственно, платежеспособному спросу" :).
сколько должно стоить жилье чтобы "соответствовать" и знаешь ли ты какие зарплаты в Европе и Америке и сколько там недвижимость в столицах стоит :). и почему там все в ипотеку покупают, а не "копят" и обвалов ждут :)
ты уже задолбала как попугай по сто раз трезвонить одно и то же. не Света это писала! эти вопросы уже в топе по стописят раз разжевывались, и для тебя бисер снова метать никто не собирается. если такая бестолковая, набери в яндексе "индекс доступности жилья" и просветись!
психуешь. это и понятно. останешься в своих съемных трущебах навсегда.
а не ответишь т.к. ты ничего не понимаешь, а как попугай словила обрывки фраз, тебя устраивающих.
о, забыла таки поставить ты галочку :).
неуважаемая Света из трущеб, это твои личные шизофренические фантазии, где за каждым углом ипотечник или риэлтер. но понимаю, жить в постоянном стрессе как ты, и не то начнет мерещиться.
Деваньки! Мне поступила информация о надвигающейся девальвации рубля. Будьте осторожны.
Так этой информации полно в общедоступных СМИ, что наводит на мысль, что девальвации мы так и не дождемся. Если бы у власти были патриоты своей страны, то уже давно девальвировали бы рубль. Но похоже предпочли, чтобы вся кое-где по нелепости оставшаяся промышленность и сельское хозяйство загнулись, но чтобы рубль стоял до конца!
Жилищному рынку России предрекают обвал
27.10.2010 12:05 | Журнал "Финанс."
В дальнейшем под влиянием внешних и внутренних причин можно ожидать крах рынка и разорения ряда строительные монополии. Они, вероятно, будут поглощены промышленными корпорациями и государством. Крах рынка снимет с экономики России тяжелое бремя, но ожидать его стоит не ранее весны-лета 2011 года. Текущее положение на рынке жилья противоречит общеэкономическим процессам и поддерживается искусственно, поясняют эксперты.
В 2009 году правительство из опасений вызвать лавинообразное банкротство банков предотвратило крах рынка недвижимости. Наступившая вскоре мировая стабилизация позволила рассчитывать на скорее возвращение экономики к докризисному виду. "В результате ситуация была заморожена: цены остались чрезмерно высокими, а продажи чрезвычайно низкими. Удушающее воздействие на российскую экономику дорогой недвижимости целиком сохранилось", - отмечает директор ИГСО Борис Кагарлицкий. По его словам, высокая стоимость жилья ограничивает возможности потребителей, не менее чем дорогая ипотека. Строительная сфера остается наиболее паразитической в национальном хозяйстве РФ. Это мешает промышленному развитию страны. При этом финансовое положение строительных компаний и связанных с ними структур остается тяжелым и принципиально не улучшилось за 2009-2010 годы. Нарушение макроэкономического равновесия легко может сделать их неплатежеспособными.
После пережитой в 2009-м - первой половине 2010 года "посткризисной" эйфории в российской экономике вновь складывается сложная ситуация. На рынке труда растет напряженность. Потребительский спрос снижается. "Хотя сырье и ценные бумаги вернулись на планете к ценовым показателям до весеннего обвала рынков, это не обещает ничего хорошего. Стабильность мировой экономики крайне шатка. Новое снижение мировых цен на сырье способно резко обострить ситуацию в российской экономике и вызвать отложенный крах рынка недвижимости", - полагает руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. По его оценке, правительству может не хватить ресурсов для полной остановки падения. Власти будут спасать отдельные банки и строительные компании. Остальным для получения наличности придется пойти на распродажу скопившихся объектов. Медленное снижение цен может возобновиться уже зимой. Но радикальные перемены ждут рынок позднее.
За первую половину 2010 года цены на жилье в России выросли более чем на 1%. В этот период отмечалось легкое оживление рынка. Наблюдатели констатировали рост сделок. Продавцы стали менее охотно, чем в 2009 году идти на скидки. Но общее состояние жилищного рынка осталось угнетенным. Повышение стоимости отечественной недвижимости шло вопреки мировой тенденции - росту предложения и сокращению спроса. Приход осени не оправдал оптимистических прогнозов: в середине октября рост цен остановился. Вопреки высоким нефтяным ценам в отечественной сфере продаж жилья начали проявляться последствия летней засухи. Снижение розничных продаж создало условия для ухудшения климата во всех областях экономики связанных с внутренним рынком России. Естественно, что жилье - самый дорогой "потребительский товар" в числе первых должен был ощутить начавшиеся перемены.
По данным Росстата, объемы жилищного строительства в России падают третий месяц подряд. В сентябре было построено 4,5 млн квадратных метров жилья, что на 13,6% меньше показателя сентября 2009 года. В августе снижение жилищного строительства составило 3,9%, в июле падение равнялось 24,6%. За 9 месяцев текущего года жилищное строительство по сравнению с аналогичным периодом прошлого сократилось на 5,5%, введено 33 млн кв. м жилья.
Финанс.-онлайн
Рост цен неизбежен
Выгодные ипотечные продукты остались бы без покупателей, если бы не были обеспечены жильем. Здесь, к счастью, имеется синхронное оживление. По данным Росреестра, в сделках с жильем с начала 2010 года зарегистрировано на 40% больше объектов по сравнению с 2009 годом.
Между тем, растут и цены на жилье. В настоящее время средняя стоимость жилья на вторичном рынке составила порядка 60 тыс. рублей за квадратный метр и 50 тыс. рублей за квадратный метр - на первичном рынке жилья (рост на 11,9% на 0,7% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2009 года). Незначительная динамика цен на первичном рынке, несмотря на оживление строительного сектора связана, прежде всего, с низким уровнем доверия населения к строящемуся жилью. Недоверие покупателей не дало ценам разогнаться. Также негативную роль сыграло массовое "замораживание" объектов в период кризиса. В результате сменился трендсеттер рынка - если раньше "первичка" диктовала цены для вторичного жилья, сейчас ситуация противоположная.
Однако в целом уже можно говорить о постепенном, хотя пока и неустойчивом, восстановлении рынка жилья. В текущем году основной прирост обеспечили крупные экономически развитые города. Так, за первое полугодие 2010 года, по данным Росстата, средние цены на жилье повысились в 45, и понизились в 36 регионах по сравнению с уровнем конца 2009 года. Лидерами роста стали Чеченская Республика (38,1%), Камчатский край (18,7%) и Кемеровская область (13%). В Москве цены на жилье за полугодие повысились на 6,8%, Санкт-Петербурге - на 6,5%. Наибольшее снижение цен на жилье произошло в Карачаево-Черкесской Республике (21,3%), Мурманской области - (17,1%) и Астраханской области (12,9%).
На конец октября средние цены на жилье в Москве составили около 138 тыс. за кв. м. против 121 тыс. за кв. м. в январе. Пережив традиционное летнее затишье, осенью стоимость жилья начала расти. А учитывая возвращение на рынок ипотечных покупателей, можно с уверенностью прогнозировать, что до конца года они (в купе с прочими факторами) вполне способны отправить цены на новый - уже устойчивый - виток.
http://finance.rambler.ru/news/economics/80056052.html
Сегодня на РСН в передаче "Экономика по-русски" был день Хазина, и разговор шел про недвижимость в мире и в МСК в частности. Довольно связно рассказывал о том, как, куда и зачем идет недвижимость. Интересна не только сама его точка зрения на недвижимость, но и звонки слушателей в конце передачи - простые граждане говорили то, что думают и что видят.
На сайте пока не выложен эфир, но если кто хочет послушать, то можно это сделать тут:
http://www.moskva.fm/stations/FM_107.0/programs/%D1%8D%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D0%BE-%D1%80%D1%83%D1%81%D1%81%D0%BA%D0%B8
З.Ы. А потом у них 20 минут выступают риэлторы, это вообще отдельная песня :)
Ипотечные ставки упали до уровня 2008 года
Эксперты прогнозируют рост цен на квартиры
Осенью на рынок вернулись докризисные ставки по ипотеке. Минимальная ставка – 9,5% в рублях – заставила многих задуматься о покупке квартиры в кредит. Уже сейчас доля ипотечных покупателей составляет 30%. Учитывая, что темпы строительства жилья явно отстают от темпов роста количества покупателей, в конце года неизбежен новый3D виток цен на квартиры.
Займы растут, просрочка тоже
Конец 2010 года стал началом нового витка в развитии ипотечного рынка. Упав до нуля в первые месяцы кризиса, основные индикаторы ипотеки начали показывать положительную динамику. В первую очередь выросли суммы займов. Так, по данным АИЖК, за первое полугодие 2010 года средний размер кредита вырос с 1,17 млн руб. в 2009 году до 1,24 млн руб. (+6,3%). При этом средний срок выдачи ипотечных кредитов в рублях практически не изменился и составил 16,48 года (по итогам 2009 года — 16,46 года), а в иностранной валюте значительно увеличился (+2,1 года) и составил 13,7 лет.
А вот с возвратом долгов по-прежнему не все благополучно — объем просроченной задолженности продолжает расти. По данным Банка России, просрочка по рублевой ипотеке выросла за первое полугодие 2010 года на 91,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост просрочки по валютной ипотеке составил 65,4%. В денежном выражении показатели выглядят следующим образом: 22,3 млрд и 16,3 млрд руб. по рублевым и валютным кредитам соответственно. Это небольшие долги для банков, привыкших с начала кризиса оперировать сотнями миллиардов рублей просрочек по прочим своим кредитным продуктам. Ипотека по-прежнему не является ни существенной статьей доходов для банкиров, ни источником головной боли для них. По уровню влияния ипотеки на банковский бизнес она сейчас больше напоминает социальное направление в деятельности, чем рынок.
АИЖК прогнозирует, что по итогам третьего квартала общая доля просроченной задолженности составит от 3,9 до 4,3%. Также по предварительным прогнозам АИЖК, за 2010 год населению будет предоставлено ипотечных кредитов на 320—360 млрд руб. Средневзвешенные ставки по кредитам в рублях на конец третьего квартала прогнозируются на уровне 13,1—13,4%, по кредитам в иностранной валюте — 10,8—11,2%.
Сбербанк начинает и выигрывает
В начала года среди игроков ипотечного рынка борьба за клиента велась скорее номинально — такими привычными и малоэффективными методами, как снижение комиссионных за рассмотрение и принятие заявок, а также смягчение прочих, второстепенных условий. Все это мало влияло на покупательскую активность. Так продолжалось до середины осени, когда «косметические» меры по привлечению заемщиков померкли перед инициативами Сбербанка, радикально снизившего ставку на ипотеку. С середины октября минимальная ставка по рублевому ипотечному кредиту крупнейшего кредитора страны составляет 9,5%. Это для так называемых зарплатных клиентов. Для незарплатных минимум составляет 10,4% годовых.
Поскольку Сбербанк — крупнейший игрок (до акции его доля составляла 60% рынка ипотеки), его действия игнорировать не удастся. Другие банки тоже будут вынуждены снижать ставки. О таковых намерениях уже заявили представители Альфа-банка. Можно, предположить, что подтянется и ВТБ24. Прочие же банки рискуют проиграть битву за клиента в сегменте ипотечного кредитования — на снижение ставок у них просто нет внутренних ресурсов.
Ипотека и новостройки
Теперь — что касается средних цифр по рынку. Возьмем сегмент новостроек, традиционно нелюбимый банками из-за повышенных рисков. Здесь наблюдается рост числа игроков. Так, по данным компании «Кредитмарт», в начале 2010 года количество банков, выдающих кредиты на квартиры в новостройках, составляло около пяти, сегодня их насчитывается пятнадцать. Самыми популярными банками, предлагающими кредиты на первичное жилье под залог приобретаемой недвижимости, считаются: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, «Возрождение», Росевробанк, Московский кредитный банк, Nordea.
Появившаяся конкуренция — один из факторов снижения ставок. Сегодня до оформления права собственности на квартиру средние проценты по ипотеке варьируются от 10,5 до 16. По сравнению с прошлым годом ставки снизились на 2—3%. Если у заемщика есть 50% первоначального взноса, то по программе АИЖК можно получить ипотечный кредит под 10,5% (до инициатив Сбербанка это была самая низкая ставка на рынке). В то же время, говоря о программе АИЖК по кредитованию новостроек, стоит отметить, что в Москве и Санкт-Петербурге она не стала массовой, поскольку в ней существует строгое ограничение по способу подтверждения дохода (только 2-НДФЛ), а также по максимальной сумме кредита.
Снижение ставок принесло свои плоды. У разных компаний доля ипотечных сделок существенно отличается. По данным компании «Миэль-Новостройки» — это 30%, компания «Пересвет-Инвест» насчитывает 10%. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж компании СУ-155 по ряду новостроек доходит до 30%. В одном эксперты сходятся — налицо положительная динамика. В частности, по данным аналитического центра компании СУ-155, в начале года доля ипотечных сделок в общем объеме продаж на первичном рынке в среднем составляла около 10%, сейчас 15—20%.
Банк плюс застройщик
В 2010 году банки реанимировали программы по кредитованию первичного жилья совместно с застройщиками — это когда банк кредитует строительство того или иного объекта и одновременно разрабатывает ипотечные продукты для покупателей квартир в нем. Особенно подобные методы эффективны в сегменте недорогого жилья, где покупатели чувствительны к дополнительным возможностям приобретения квартир. Здесь ипотека позволила увеличить объемы продаж квартир на 15—20% и сократить период их продаж.
Подобные программы есть, к примеру, у Газпромбанка, ВТБ24 и компании «Миэль-Новостройки». В частности, по условиям «Юбилейной программы» Газпромбанка, процентные ставки по кредиту в рублях составляют 13% до и после регистрации права собственности. Другой пример альянса: Сбербанк РФ аккредитовал новостройки компании «Пересвет-Инвест» в Московской области. Теперь желающим купить квартиру с помощью ипотеки предлагается кредит по процентным ставкам 13,5—15,5% годовых.
По мнению аналитиков ГК «СУ-155», стандартный пул банков, готовых сегодня сотрудничать с застройщиками как в Москве, Московской области, так и в регионах, выглядит следующим образом: Сбербанк, ВТБ24, Росбанк, «Зенит», Росевробанк, Банк Москвы, «Уралсиб», Газпромбанк.
Отличие совместных программ нынешнего года от докризисных инициатив заключается в том, что сейчас подавляющее большинство объектов в них либо сданы Госкомиссии, либо находятся на финальных этапах строительства. Стадию котлована пока не кредитует никто.
Наиболее эффективен альянс банк + застройщик + государство. Только подобный триумвират способен обеспечить приток клиентов на ипотечный рынок из числа менее обеспеченных граждан. Например, специальная программа «Новая региональная ипотека», разработанная для ряда регионов компанией СУ-155 в альянсе со Сбербанком и другими банками, показала, что региональные власти готовы компенсировать первоначальный взнос для своих жителей, дабы те сумели взять кредит и купить жилье. Программа при поддержке местных администраций успешно реализуется в Ивановской, Тверской и других областях.
Рост цен неизбежен
Выгодные ипотечные продукты остались бы без покупателей, если бы не были обеспечены жильем. Здесь, к счастью, имеется синхронное оживление. По данным Росреестра, в сделках с жильем с начала 2010 года зарегистрировано на 40% больше объектов по сравнению с 2009 годом.
Между тем растут и цены на жилье. В настоящее3D время средняя стоимость жилья на вторичном рынке составила порядка 60 тыс. руб. за квадратный метр и 50 тыс. руб. за квадратный метр на первичном рынке жилья (рост на 11,9 и 0,7% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2009 года). Незначительная динамика цен на первичном рынке, несмотря на оживление строительного сектора, связана прежде всего с низким уровнем доверия населения к строящемуся жилью. Недоверие покупателей не дало ценам разогнаться. Также негативную роль сыграло массовое «замораживание» объектов в период кризиса. В результате сменился трендсеттер рынка — если раньше «первичка» диктовала цены для вторичного жилья, сейчас ситуация противоположная.
Однако в целом уже можно говорить о постепенном, хотя пока и неустойчивом, восстановлении рынка жилья. В текущем году основной прирост обеспечили крупные экономически развитые города. Так, за первое полугодие 2010 года, по данным Росстата, средние цены на жилье повысились в 45 и понизились в 36 регионах по сравнению с уровнем конца 2009 года. Лидерами3D роста стали Чеченская Республика (38,1%), Камчатский край (18,7%) и Кемеровская область (13%). В Москве цены на жилье за полугодие повысились на 6,8%, Санкт-Петербурге — на 6,5%. Наибольшее снижение цен на жилье произошло в Карачаево-Черкесской Республике (21,3%), Мурманской и Астраханской областях (17,1 и 12,9% соответственно).
На конец октября средние цены на жилье в Москве составили около 138 тыс. за квадратный метр против 121 тыс. в январе. Пережив традиционное летнее затишье, осенью стоимость жилья начала расти. А учитывая возвращение на рынок ипотечных покупателей, можно с уверенностью прогнозировать, что до конца года они (вкупе с прочими факторами) вполне способны отправить цены на новый3D — уже устойчивый — виток.
Минимальные ставки по ипотеке в рублях*
Название банка
Ставка (%)
Сбербанк
9,5
ВТБ-24
12,6
Альфа-банк
13
Газпромбанк
13
Собинбанк
12
ДельтаКредит
11,75
Связь-Банк
9,5
Возрождение
13
Банк Москвы
10,25
Транскредитбанк
13
Росбанк
13
Росевробанк
12,5
Уралсиб
12
*Источник: интернет-сайты банков
Основные индикаторы ипотечного рынка*
1 полугодие 2010 года
1 полугодие 2009 года
Объем задолженности, млрд руб.
1 034 (на 01.07.10)
1 019 (на 01.07.09)
Объем просроченных кредитов, млрд руб.
38,6 (на 01.07.10)
21,5 (на 01.07.09)
Объем выданных кредитов, млрд руб.
133,4 (за 6 мес.2010г)
55,9 (за 6 мес.2009г)
Количество выданных кредитов, тыс. штук
107,2 (за 6 мес.2010г)
44,4 (за 6 мес.2009г)
* Данные Центрального Банка РФ
РБК DAILY
27.10.2010
http://www.rbcdaily.ru/2010/10/27/market/522680
Бегите берите, конечно. И лучше новостройку - это ничего конечно, что схемы там серые будут, зато подешевле и ипотечный платеж у вас поменьше будет http://eva.ru/topic/219/2453537.htm
Главным вопросом молодых семей остается цена на жилье
Станет ли жилье в столице более доступным? В данный момент это главный вопрос, который молодые семьи адресуют новому московскому градоначальнику. Купить собственную квартиру могут позволить себе далеко не все - проценты по ипотечному кредиту высокие, а цены на столичные квадратные метры заоблачные.
Валерия и Денис сыграли свадьбу три месяца назад. С тех пор практически каждый вечер молодожены тщательно просчитывают все варианты покупки собственного жилья. Но пока так и остаются жить в съемной квартире. Проценты по ипотечному кредиту слишком высоки, а цены на столичные квадратные метры заоблачные. В похожей ситуации в Москве находятся тысячи семей и главный вопрос к новому московскому градоначальнику: станет ли жилье в столице более доступным?
Ценообразование квадратного метра столичного жилья на сегодняшний день напоминает перевернутую пирамиду. Пять процентов - это затраты на рекламу и риэлторские услуги. 10 процентов - расходы на работу офиса строительной компании, а также налоги, 20 процентов - затраты на само строительство, то есть покупка стройматериалов и зарплата рабочих. В пределах 15-20 процентов строительная компания закладывает прибыль. Оставшиеся 50 процентов - это стоимость земли и взятки за согласования столичным чиновникам.
"В зависимости от близости к администрации города, не будем говорить к самой главной администрации или администрации пониже. Различные строители имели возможность получать как разный объем площадок, так и разный объем коммуникаций. Одно дело строить жилой квартал или целый район, понимая, что у тебя есть вода, газ, мощности по электричеству или совсем другое дело столкнуться с рыночными реалиями, построить дом в поле. Где нужно заново подводить электричество, водопровод", - говорит Станислав Пугачев, генеральный директор оценочной компании "Межрегиональное агентство независимой экспертизы".
По оценкам экспертов, эти затраты могут дать в конечной стоимости квадратного метра до 40 тысяч рублей. Следующее звено в цепочке затрат строителей - коррупционная составляющая, плата за согласования.
"Как говорят игроки рынка, сами строители, рассчитывая проект, на взятки надо закладывать 30-35% всей сметы", - отметил эксперт ИК "Финам" Максим Клягин.
"Если при новом мэре строительные процессы и все процессы с согласованиями пойдут быстрее, то можно ожидать, что через год-два может появиться жилье - пусть оно и не будет по бросовым ценам, но оно станет доступнее за счет увеличения объема, ассортимента, за счет снижения себестоимости", - полагает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
Причем, конъюктура, по мнению экспертов, именно сейчас наиболее благоприятная для создания максимально прозрачных правил игры на рынке строительства жилья.
"Если до кризиса рынок был во многом спекулятивным, жилье становилось все недоступнее для людей, то теперь благодаря кризису для того, чтобы хорошо зарабатывать, необходимо больше строить, чтобы зарабатывать на объеме. А чем больше будут объемы, тем больше это будет обуздывать цены, а это все на руку покупателю", - объясняет Олег Репченко.
Еще одна причина высоких цен на столичное жилье находится вне Москвы. Российская столица остается главным центром притяжения миграционных потоков. Но ряд исследований показывает, что минувший год обозначил неожиданную тенденцию: конкуренцию Москве уже составляют Санкт-Петербург и Краснодарский край.
http://www.vesti.ru/doc.html?id=402889
Моногорода мертвых: пенсионный проект Медведева
Завхоз 2-го дома Старсобеса был застенчивый ворюга. Заседание медведевского Госсовета « по проблемам пожилых граждан», на удивление совпавшее с пенсионными выступлениями во Франции, обещает «пожилым гражданам» скорое и окончательное решение всех проблем в виде принудительного хосписа с принудительной же оплатой «пожизненных социальных услуг» через конфискацию недвижимости и пенсий.
Так что если сегодня «пожизненное содержание в обмен на квартиру» - дело добровольное, то завтра все будет по-новому.
Собственно, никто ничего не скрывает. Медведев честно, публично и официально обозначает направление нового бизнес-проекта Кремля, посетив пару домов престарелых и обещав построить новые взамен старых, одновременно сделав их «успешными бизнес-проектами» (Медведев призвал переселять пенсионеров из ветхих интернатов в новые
http://www.rian.ru/society/20101025/289083783.html ), но при этом отметив, что денег в бюджете нет и не будет, так что « заботу о пожилых нельзя полностью перекладывать на власть»
( http://www.rian.ru/society/20101025/289121066.html)
Откуда деньги на такое массовое строительство домов призрения? Не беспокойтесь, бум строительства домов престарелых с лихвой оплатят сами престарелые. Для этого ведомство Голиковой уже готовит законопроект по «социальному обслуживанию», который, по особому настоянию Медведева подготовят не к лету следующего года а уже через месяц (Медведев поручил подготовить законопроект по социальному обслуживанию http://www.rian.ru/society/20101025/289100354.html ). Попутно Голикова обмолвилась, что смысла повышать пенсии нет, поскольку расходы пенсионеров превышают значения потребительской корзины вдвое (Расходы пенсионеров превышают значения потребительской корзины вдвое
http://www.rian.ru/society/20101025/289119317.html )
Подчеркнем : закон по социальному обслуживанию не надо путать с Законом о соцобеспечении, которое голиковское «Министерство жизни» подготовит чуть попозже – через полгода.
Возникает вопрос: если пенсионеры, по мнению Кремля, и без того шикуют, живя в среднем аж на два пенсионерских минимума, зачем Медведев, регулярно клеймящий «социальное иждивенчество» пенсионеров, так торопится со строительством домов престарелых? Где те деньги, для изъятия которых так срочно пишутся законы?
На самом деле все просто. Как подтверждают источники в Минздравсоцразвитиия , речь идет о приватизации всей системы пансионатов и домов престарелых, пожизненное проживание в которых будут оплачиваться не одной только пенсией, а добровольно-принудительным переоформлением недвижимости на «поставщика социальных услуг», что сулит фантастические и быстрые доходы.
И если более ранние способы прижизненного отъема недвижимости одиноких граждан предусматривали хотя бы символическое доживание жертвы в собственной квартире, то новая схема освобождает квартиру сразу же после помещения бывшего хозяина в богадельню.
Объяснять, кто будет учредителями коммерческих пансионатов, не надо: торопливость Медведева, Голиковой и Минрегиона говорит сама за себя.
И если сегодня пенсионер имеет шанс отбиться от навязчивых услуг, то после подключения к процессу «Министерства жизни», сосредоточившего в своих руках и медицину, и систему социальной опеки, и небескорыстные связи с «индустрией социальных услуг», доказать, что ты не «овощ», будет невозможно: сразу после выхода на пенсию каждого бессемейного гражданина будет ждать хорошо и грамотно организованная дорога в казенный дом. Впрочем, ставки в игре настолько высоки, что от принудительной госпитализации не спасет и наличие родственников. « Одиноко проживающие» упомянуты на Госсовете совсем не зря.
Сами понимаете, что сразу же после социальной реформы желающих оформить инвалидность или выйти на пенсию в 60 лет или даже лечь в больницу на плановую операцию резко поубавится: придя в больницу свободным человеком, очнуться можно в далеком хосписе под надежной охраной, причем совершенно официально, в полном соответствии с действующим законодательством. Долго ли придется «доживать»? Не все так плохо: если хозяину «гуманного бизнеса» сам Бог велел сэкономить на расходах, то персонал заведений будет кормиться с количества заключенных, простите, социально обслуживаемых, в смерти контингента не заинтересован. Впрочем, вопрос жизни и смерти все равно решает лечащий врач. Профи знают : инъекция инсулина творит чудеса, после чего доброго доктора ждет конвертик от дирекции.
Впрочем, не за горами и давно обсуждаемый официальный закон об эвтаназии, после которого все пойдет по отработанной на собачках схеме, как в рекламной газете: «безболезненное усыпление, ветритуал, недорого». Или как в анекдоте: «Не спорьте, больной! Врач сказал – в морг, значит – в морг!»
Особый прицел нового спецпроекта – на сельских пенсионеров. Причина проста: у сельских пенсионеров есть не только дом с участком, но и «земельный ваучер» ( земельный пай) на несколько гектаров сельхозугодий, пройти мимо которого не может ни один вменяемый риэлтор и «социальный предприниматель». Кроме того, возникает возможность ликвидации выселенных деревень, счет которым пойдет на десятки тысяч.
Попутно Голикова огласила некоторые интересные цифры.
« Я хотела бы остановиться на социально-демографическом портрете пожилых людей за 2009 год. Численность населения России в 2009 году составила 141,9 миллиона человек, 30,7 миллиона - это граждане в возрасте старше трудоспособного", - сказала Голикова.
По ее словам, численность мужчин, вышедших на пенсию по возрасту, составляет 8,6 миллиона человек, женщин - 22,1 миллиона человек. Из них в сельской местности проживает 3 миллиона мужчин и 14,2 миллиона женщин. "Таким образом, 64% пенсионеров у нас сегодня проживают на селе", - заметила министр.
По данным за 2009 год, ожидаемая продолжительность жизни мужского населения составила 62,9 лет, женского - 75 лет.
Средний размер пенсии мужского населения в 2009 году составил 6,5 тысячи рублей, женского - 6 тысяч рублей, сказала Голикова. По прогнозам, в 2010 году пенсия составит в среднем 8 тысяч рублей.
Среди всех пенсионеров в общественном производстве занято 3 миллиона мужчин и 5 миллионов женщин. "Средняя зарплата мужчин за 2009 год составила 19,6 тысячи рублей, женщин - 13,7 тысячи рублей", - сказала Голикова.
По ее словам, в России пожилые люди социально делятся на три группы. Первая - активные пожилые люди, которые готовы к вовлечению в общественную жизнь. Количество таких людей, по оценкам экспертов, составляет более 12 миллионов человек. Вторая группа пожилых - одинокие или одиноко проживающие граждане, которые требуют определенных социальных услуг. Таких, по словам министра, в России более 6 миллионов человек. Третья группа - граждане, нуждающиеся в паллиативной помощи и постороннем уходе. Их в стране около 4,5 миллиона человек, сообщила глава Минздрава.
"По тем данным, которыми мы на сегодняшний день располагаем, 50% пожилых людей испытывают затруднения при ходьбе и подъему по лестнице, 31% испытывает затруднения при самообслуживании, 8% вовсе не выходят из своих квартир и 5% не покидают постели. 74% пожилых людей употребляют лекарственные средства и 2-3 раза в месяц нуждаются в вызове скорой медицинской помощи", - сказала министр. (http://www.rian.ru/society/20101025/289139303.html)
Таким образом, под прицелом кремлевских доброхотов - 6 + 4,5 =10,5 млн завещателей недвижимости из 30 млн. Упомянула Голикова и другую оценку спецконтингента– от 31% «испытывающих затруднения при самообслуживании» до 50% «испытывающих затруднения при ходьбе». «Затрудняешься»? Сдавай паспорт и получай свои социальные услуги. Как обещал Ельцин в 1991, «жить вы будете плохо, но недолго». Вот все и кончается.
Интересны и другие цифры. Прежде всего, Россия, оказывается, крайне далека от «катастрофического постарения», которым обосновывают открытие границ для «трудолюбивых мигрантов» с родины мака и конопли. 30,5 млн. из 145 – это всего двадцать с небольшим процентов. Размер пенсии – 6 тысяч, в четыре-пять раз ниже средней «белой зарплаты», да и срок дожития ( среднее время получения пенсии) - жалкие 10 лет. Учитывая, что половина пенсионеров вынуждена работать и, соответственно, платит соцналог, сопоставимый с пенсией, за рассказы о «трудностях наполнения пенсионного фонда» пора бы подавать в суд за должностной подлог.
Интересно и соотношение городских и сельских пенсионеров, из которого следует, что по неизвестным причинам, смертность сельских пенсионеров кратно ниже, чем городских: три четверти выживших в реформы старушек проживают в деревне, при том, что сельское население едва превышает 20 % !
Однако именно к ним тянется длинная рука медведевского закона: ради экономии бюджетных средств принято решение в принудительном порядке «приблизить получателя к социальной услуге», а именно принудительно переселить пенсионера в коммерческую богадельню, расположенную в городе. Необходимое медицинское заключение – не проблема: земельный пай того стоит. Так что теперь сельский пенсионер трижды подумает, прежде чем вызвать «скорую»: спасение может закончиться ВТЭКом и заключением в спецпансионат с конфискацией недвижимого имущества. Поняли, откуда заявления Голиковой, что «74% пенсионеров» вызывают «скорую» «2-3 раза в месяц»? (Минрегион хочет переселить пенсионеров в "социализированные" поселения http://www.rian.ru/society/20101025/289135848.html).
Принудительно концентрируя ( заметьте – именно концентрируя) пенсионеров в спецучреждения, Минрегион убивает сразу двух зайцев, создавая рабочие места в безработных моногородах!
Напомним, что сам термин «концентрационные лагеря» возник во время англо-бурской войны ( 1900г.) когда гуманные британцы «всего-навсего» «концентрировали» мирное бурское население за колючей проволокой - сугубо с гуманитарными , антиповстанческими целями – чтобы затруднить «неконвенциональное» сопротивление буров. Сами понимаете, что вышли из лагерей не больше трети «сконцентрированных» - потери на поле боя был намно меньше. Второй опыт «концентрации» ( в плен нонкомбатантов брать вроде бы нельзя) англичане повторили уже в Архангельске – с не меньшим успехом. Так что у «концентраторов» получателей социальных услуг – большая традиция.
Соответственно, по ходу «концентрации» собственников земельных паев по месту планируемых социальных и ритуальных услуг идет дополнительное сокращение расходов за счет ликвидации десятков тысяч населенных пунктов, «зачищенных» от последних жителей. А заодно новым, «эффективным», собственникам выморочных полей не придется согласовывать завоз и расселение китайцев и таджиков. Нет населения – нет проблем!
Таким образом, безработные моногорода получат новые рабочие места в «бизнесе социальных услуг», став «Моногородами смерти», а земля будет «кротко и милосердно» освобождена от ненужного населения, мешающего инвестиционным проектам.
Вместо эпилога
Недавно обсуждал со студентами-юристами классический хит британской военной пропаганды – варку мыла из пленных . Грубоватая работа, много ли из голодных мыла наваришь, но при хорошем пиаре верят и в такое. На что вполне разумная девушка, выросшая при Путине, без тени иронии заметила: интересно, почему немцы не заставляли пленных писать дарственные и завещания на недвижимость? Мол, война все равно шла к концу, недвижимость – она и в Африке недвижимость, а нотариусов можно было взять из нейтралов – Швейцарии или Швеции. Вот такие истины глаголют нынче устами младенцев.
Медведев и Голикова решили принудительно сселить пенсионеров в коммерческие хосписы. Естественно, с отъемом недвижимости в уплату за «соцуслуги». По личной просьбе Медведева законопроект подготовят за месяц Все существо его протестовало против краж, но не красть он не мог. Он крал, и ему было стыдно. Крал он постоянно, постоянно стыдился, и поэтому его хорошо бритые щечки всегда горели румянцем смущения, стыдливости, застенчивости и конфуза. «Двенадцать стульев»
http://www.fontanka.ru/blog/60082.html
Хотя бы итог подведите. Когда ждать спад, когда девальвация. Короче, ждем жирную точку.
И вновь, продолжается рост
И сердцу тревожно в груди
Медведев, такой ...небольшой
И НОВЫЙ октябрь впереди!
не, лучше уходи, надоело уже одно и тоже на протяжении несколькольких лет без изменений. Тема абсолютно не актуальна и себя уже изжила. Кстати завтра назначенная тобой дата - 3 НОЯБРЯ!!!! После нее опять не свалишь и будешь называть новую дату :D
Ну да, больше то сказать нечего. Дата настала - гром не грянул. Умора :)
Так что с каждой твоей новой датой к счастью все больше и больше людей понимает что ты просто местный клоун :)
Всем читателям этой темы, включая ПиАрщиков "роста" я настоятельно рекомендую посмотреть фильм "Wall Street". Там ответы на очень многие вопросы. Я всё правильно разгадала. Там, кстати мать главного героя погрязла в ипотеках. Посмотрите- это интересно.
Мы уже скоро наш кредит выплатим,а Вы все народ ипотекой пугаете.Зарплата за это время выросла,т.к. деньги обесцениваются стремительно.Так что ждите обвала и дальше.
Стало мне интересно, почем продается жилье в Москве. И вот, пользуясь опциями того же БНа, я пошла искать ))
Задала выборку до 3 млн, площадь от 25 до 37 метров.
И нашла несколько интересных вариантов:
Aдрес: Звездный бул., 12
Метро: Новогиреево м., 15 мин. тр.
Тип: продажа
Цена: 3000.00 тыс.руб.
Количество комнат: 1
Общая площадь (м2): 36.40
Жилая площадь (м2): 17.10
Площадь кухни (м2): 9.00
Этаж: 8/9
Тип дома: кирпичный
Наличие и тип санузла: С
Наличие мусоропровода: +
Наличие лифта: +
Тип полов в квартире: К
Состояние квартиры: хорошее состояние
Куда выходят окна: окна во двор
Статус квартиры: свободна
Год не прошел еще, а подобную квартиру в июле продавали за 5100
Ничего, что это не Москва совсем даже? :D
Подобное в Москве за 5100 уже не купишь. ;)
в обороне все средства хороши (а то что у автора топика они далеко не честные уже все поняли) надо же как-то поддерживать теорию обвала при возобновившемся росте)))
http://www.finam.ru/analysis/conf000010036D/
На днях встречался с региональным застройщиком (М.О.). Отдает долг за выполненные мной работы квартирами. У него НЕПРОДАЮЩИХСЯ ГОТОВЫХ К ЗАСЕЛЕНИЮ квартир на 1,5 млрд. руб (цена ~45000 руб/М2). Кредиты надо платить, иначе - банкротство. Оживление на рынке недвижимости - ВРАНЬЕ.
Оля, а лично твое мнение мало кого интересует! Можешь отправляться в пешее эротическое путешествие!
Россияне стремительно нищают
01 ноября, 07:01 | Мария ТРИФОНОВА
Жизнь россиян становится все тяжелее. По данным фонда "Общественное мнение", обнародованным в конце октября, 28% граждан жалуются на ухудшение своего материального положения за последние 2-3 месяца, тогда как в сентябре негативные перемены отмечали лишь 22% респондентов. Улучшение почувствовали всего 8% опрошенных (месяц назад таких счастливчиков было столько же), а 60% участников исследования не заметили никаких явных изменений – по сравнению с сентябрем таких стало меньше на 7%.
Соответственно, снизилось количество тех, кто свое нынешнее положение оценивает как хорошее (с 7% до 6%) или среднее (с 62% до 58%), и возросло число граждан, оценивающих свой уровень жизни как очень невысокий (с 30% до 32%). В будущее они смотрят без иллюзий: 18% ожидают, что в течение ближайшего года их положение ухудшится (месяцем ранее пессимистов насчитывалось 15%).
Тревожные тенденции в социальном самочувствии населения отмечает и ВЦИОМ. В частности, по данным центра, в октябре по сравнению с сентябрем меньше стало тех, кто оценивает свою жизненную ситуацию как нормальную (с 59% до 56%) и больше – тех, кто дает негативные оценки (с 18% до 21%).
Положение усугубляется тем, что подавляющее большинство населения (75%) не имеет никаких сбережений. Заначкой на черный день сегодня располагают только 20% жителей страны; год назад их было на 10% больше. При этом 52% респондентов и не надеются, что у них появится возможность начать откладывать деньги хотя бы в следующем году. Это не удивительно – значительная часть граждан с трудом дотягивает от зарплаты до зарплаты, которая почти целиком уходит на пропитание и оплату коммунальных услуг. Откладывать просто нечего. Хорошо еще, если из семейного бюджета удается выкроить достаточно средств на покупку одежды и минимального набора необходимой бытовой техники. Где уж тут мечтать о накоплениях.
По данным социологов, в сентябре свыше половины российских граждан получили менее 10 тыс. рублей, из них 14% – менее 5 тысяч. А по официальным сведениям Росстата, по состоянию на 2009 г. около 13% жителей РФ проживали за чертой бедности. Причем, вряд ли эти расчеты совпадают с международной методикой, согласно которой живущими за чертой бедности признаются те, у кого более 30% дохода уходит на еду, – в России среднестатистический гражданин тратит на продукты питания не менее половины своих заработков.
И не стоит все валить на кризис. Он просто усугубил ситуацию, сложившуюся задолго до нынешних экономических потрясений: чудовищное расслоение населения, начавшееся с момента перестройки и продолжавшееся все последующие годы. Если посмотреть динамику сбережений за все годы проведения исследований, окажется, что с 1997 г. положение практически не изменилось: тогда накопления отсутствовали у 73% россиян, и все "тучные" годы примерно на таком уровне данный показатель и держался. То есть, богатые богатели, а бедные получали регулярную индексацию пенсий и зарплат, позволяющую хоть немного догнать инфляцию, но не более того.
Незначительные статистические колебания в последние два года, судя по всему, обеспечил пресловутый средний класс, немногочисленный и тоже весьма неоднородный по своему благосостоянию. Именно эта социальная группа оказалась наиболее чувствительна к последнему кризису. Именно ее, в первую очередь, затронули массовые увольнения и трудности с выплатой дорогостоящих кредитов, вроде ипотеки. Так что пока одни были вынуждены тратить сделанные ранее сбережения, другие откладывали серьезные покупки до лучших времен, предпочитая сохранить средства. Доля "бережливых" неуклонно росла с января по сентябрь 2009 г., т.е. в самую острую фазу кризиса, а затем пошла на снижение. Экономические условия стабилизировались, люди расслабились и снова стали тратить деньги.
http://www.utro.ru/articles/2010/11/01/933677.shtml
Так деньги то дешевеют! Я еще раз повторю - в 2000 году манагер имел 500 бачей, на 200 жил, 300 - откладывал, это тогда было 0.5 метра недвижимости.
Сейчас манагер имеет 3000 бачей (круто, да?), на 1500 живет, 1500 - отакладывает. При стоимости 6000 долларов за метр он откладывает 0.25 метра в месяц. Доход его упал в два раза. Хотя денег стало больше.
З.Ы. Спрос на новогодние туры бьет все рекорды. Гуляем на последние?
Этот гипотетический манагер давно ничего не откладывает, т.к. ему приходится каждый месяц выплачивать ипотечный платеж
"Спрос на новогодние туры бьет все рекорды. Гуляем на последние?" - это депресуха, люди хотят отдыха и праздника, таки-да, на последние, потому что иначе уже и жить неохота. Но это кстати относительно "богатые" едут, потому что тур даже за 40000р на троих для чела с доходом 5 тыс. в месяц недоступен. У нас только каждый 14й гражданин за год хотя бы раз выезжает из страны(и это считая командировки, выезды в Украину и т.д.)...
Держатели облигаций Mirax Group устали ждать реструктуризации долгов. ВТБ подал в Арбитражный суд Москвы иск о признании несостоятельной компании ООО «МГ групп» (бывшее ООО «Миракс групп), информация об иске есть в базе суда. В сентябре суд постановил взыскать с «МГ групп» (эмитент трехлетних рублевых облигаций на 3 млрд руб.) и с ООО «Мойнт» и ЗАО»СК «Строймонтаж» (поручители) 151,5 млн руб. в пользу банка, который, как следует из материалов дела, является держателем облигаций девелопера. «МГ групп», говорится в решении суда, нарушила сроки выплаты по облигациям. Представитель ВТБ эту информацию подтвердил.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/248925/derzhateli_ne_vyderzhali
03.11.2010 12:22 —
Руководство «Миэль-Недвижимость» подозревают в неуплате налогов
Следственный комитет при МВД России подозревает руководство ЗАО «Миэль-Недвижимость» в уклонении от уплаты налогов: по данным следствия, только за 2006 год компания уклонилась от уплаты в госбюджет более 200 млн рублей, сообщает в среду пресс-служба СК при МВД России.
По информации РАПСИ, руководители компании необоснованно уменьшали налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, значительно занижая цену продаваемой недвижимости. При реализации квартир в Москве с гражданами обязательно заключался договор страхования, при этом цена на недвижимость занижалась на сумму страховых премий.
«Например, если в договоре купли-продажи указывалась цена на квартиру 700 тысяч рублей, реально покупатель платил за нее один миллион рублей, при этом 300 тысяч рублей составляли страховые взносы. И, соответственно, налог на прибыль ЗАО «Миэль-Недвижимость» выплачивало не из суммы один миллион рублей, а с 700 тысяч рублей. Таким образом, только за 2006 год компания уклонилась от уплаты налогов в бюджет государству на сумму более 200 миллионов рублей», – говорится в сообщении.
«Газета.Ru»
В заключении Общественной палаты (ОП) РФ на проект закона "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов" предлагается ввести налог на недвижимость уже в 2012 году.
Напомним, что ранее президент РФ Дмитрий Медведев поручил правительству ускорить подготовку введения налога на недвижимость, основанного на рыночной оценке и с льготами для отдельных категорий населения.
Тогда Минфин сообщил, что налог на недвижимость со ставкой 0,1% может быть введен не раньше 2013 года.
"Представляется крайне необходимо включение в проект бюджета следующих положений: в соответствии с поручением президента Д.А. Медведева предусмотреть в течение первого квартала 2011 года ликвидацию льгот по земельному налогу, установленных на федеральном уровне. Ввести налог на недвижимость с 2012 года в качестве местного налога", - говорится в заключении ОП.
Антонина Рябова, обозреватель Realto.ru
ну шо, 3-е ноября состоялось, итог - америкосы деньги ксерят... Светлана, с нетерпением жду Вашей резолюции!
Ксерят и раздают все желающим? ;) Не подскажите, как занять очередь?
З.Ы. Они уже давно их ксерят - пока успехи то не очень. Фондовый рынок поднимется, производство - упадет. Упадет производство - упадут доходы граждан. Упадут доходы граждан - кризис вернется страшно злой и голодный. Экономика, бля, штука неприятная и никто не знает, как ее победить. (дать умереть нежизнеспособным компаниям не предлагать, бо это не спортивно и ваще, они - системообразующие)
А мне интересно ваше вью (Светино - не интересно). Может дойдем до того момента, когда будут доплачивать тем, кто берет в долг у государства?
Про отрицательные процентные ставки
http://bankir.ru/news/article/2404972
http://kf-forex.com.ua/47/1396.html
Ссылки, кстати, старые, но пока все идет по плану :)
Интересно, что за последние год-полгода наблюдается большое количество относительно дешевых однушек стоимостью около 2 млн в ближайшем подмосковье, со сроками сдачи через 1-2 года.
Помню, когда начали продавать новострой в Московском, однушки там были от 2,5 млн, а это было около двух лет назад.
И появляются уж совсем "бюджетные" проекты вроде квартир-студий площадью 25-30м2 стоимостью 1,5-1,7 млн рублей в Подмосквье.
Видимо, хотят влезть на более дешевый сегмент рынка, однушками по 2,5 млн уже все закупились
Народ, скажите ПО-ПРОСТОМУ, когда уже упадут цены и можно будет купить квартиру занедорого.
Жду ведь, блин. Очень надо ведь.
Через шесть-девять месяцев после того как купите (собрав последние силенки), так и начнут падать-падать-падать и потом упадут совсем.
Год, сестра, год! 3-го ноября какого года? Уточните срочно! ;)
З.Ы. Рынок недвижимости не может резко двигаться никуда и никогда. Даже если завтра доллары отменят, а послезавтра евро будет стоит 1000 рублей - и то движуха будет не сильно быстрая. Я понимаю, вы тут чисто поржать спросили, но я все-таки напомню, рынок недвижимости Японии падал практически 12 лет и лишь один год падение было более чем на 15% (за год!!!). Так что... делайте выводы...
ну да, и будет пистеть светка про падение все 15 лет :) да за это время уже можно жилье 5 раз поменять, улучшая, или ипотеку выплдатить, если кто досрочно погашать не хочет, детей родить выростить итд итп :)
Светка же говорила обвал вот прям ща и сразу будет, теперь на попятную пошли? Про японию заговорили? Там, кстати, в течение этих 12 лет упало до 5-6 штук за метр, ну прям совсем дешевка, ога :)
Кстати, новый мер на дороги упор делает, лужка ругал, типа понастроил жилья а дорог нет, так что вряд ли новый будет вести такое же строительство, как лужок, не думаю, что это сыграет на снижение цен :)
Блин, 2.5 года! трепа про обвал :) Самим не смешно? :))))
(смотрит в зеркало) Неужели я похож на Свету? И где я говорил, что все рухнет завтра? Я говорил, что цены неадекватны, так я и сейчас это говорю. Что касается Лужка, то он играл на повышение, я это тоже всегда говорил, куда будет играть новый мэр - пока никто не знает. А настроит дорог, да еще тут стали обсуждать объединение МО и МСК - так если из Нарофоминска на машине можно будет за час до Красной Площади доехать, то условия на рынке изменятся. Пока же... пока же я ЛИЧНО ничего не покупаю, ничего не продаю, просто смотрю на этот цирк и мне весело. (да-да, мне смешно)
да не упадет ничего, предпосылок нет. Даже кризис, массовые увольнения, безработица итд ни на что не повлияли, как покупали-так и покупают, и цена нифига не падает, колеблется туда сюда в мизерных процентах, но чтоб падать - нифига.
Теперь уже никогда,наверное.На прошлой неделе ФРС однозначно дало понять,что будут девальвировать доллар.Золото и другие ресурсы будут только дорожать.Все нормальные люди уходят из сбережений в любых валютах и скупают что-то материальное,т.к. началась эра валютных войн.Политики могут говорить все что угодно,но ситуация аховая.
Вы на прошлой неделе где были? КС-2 объявили и не в урезанной форме,а по полной программе.Сказали,что еще пересмотрим если потребуется.А потребуется им точно.
Китайцы вон кинулись евро скупать,но там тоже еще та ...опа.Золото тоже не просто так рекорды бьет.Так что с налом сейчас весьма нервно находиться.
Прям таки однозначно? Не пустословьте, а подтвердите свои слова ссылками. И, кстати, эмиссия эта не первая, а вторая, а первая была начата в марте 2009г и что-то не заметно было тогда, чтобы богатеи кинулись скупать московские метры, хотя масштаб той эмиссии намного превосходил масштаб нынешней. И если даже вы окажетесь правы и начались валютные войны, то Россия в них никак не сможет выйти победителем, т.к. все понимают, что кто-то за кризис должен заплатить, и скорее всего этот кто-то будут развивающиеся страны, а не страны золотого миллиарда.
Света, вам богатеем не стать даже при маловероятном понижении цен на московскую недвижимость.
Капитал бежит из страны
Российские держатели денег, российский бизнес не очень верит в перспективы
2010-11-08 / Игорь Наумов
Все материалы по теме "Мировой финансовый кризис"
Ректор Академии народного хозяйства при правительстве РФ Владимир Мау озабочен пессимистическими настроениями среди предпринимателей.
Фото Александра Шалгина (НГ-фото)
Средний бизнес в 2010 году активнее, чем прежде, выводит капиталы из России. Туда же – за границу – отправляют бизнесмены и детей. Эксперты объясняют происходящее неблагоприятным деловым и инвестиционным климатом в стране. По их мнению, в большинстве своем российские держатели денег не верят в перспективы стабильного развития отечественной экономики. Кроме того, бизнесмены не удовлетворены растущим налоговым бременем. Все это вынуждает их создавать резервы за границей.
«Тревожно то, что в России усилилось бегство капитала. Бразилия, Китай и Индия имеют проблемы притока капитала. Они пытаются ввести – Бразилия уже ввела – контроль капитальных операций. В Китае он всегда был, чтобы не допустить притока спекулятивного капитала.
Нам впору вводить контроль капитального счета из-за того, что капитал бежит», – заявил в прямом эфире радио «Эхо Москвы» член Президентского совета по науке, технологиям и образованию, ректор Академии народного хозяйства (АНХ) Владимир Мау.
Экономисту происходящее напоминает 90-е годы прошлого века. И вызывает озабоченность. «Это, в общем, тревожно. Это означает, что российские держатели денег, российский бизнес, в общем, не очень верит в перспективы», – считает Мау. При этом он указывает и на объективные причины происходящего. Например, инвестиционный климат в России «не сильно улучшается». Как бы то ни было, правительственный экономист признает, что в этом году капитал уходит из страны, и это явно беспокоит власти. «Причем уходит не крупными порциями, не олигархический капитал. Люди среднего уровня, среднего достатка на всякий случай создают себе резервы за границей», – делится наблюдениями Мау.
Также в разделе:
Дармовые деньги
Около трети пенсионных взносов платят те, кто не доживет до пенсии
Америка толкает нефть вверх
Денежные вливания в экономику США разогревают интерес спекулянтов к сырьевым активам
Большие последствия одной маленькой поправки
Минобороны нашло еще один способ сократить жилищные очереди в армии и на флоте
Последние выводы ректора АНХ подтверждаются и другими прогнозами. Согласно «Основным направлениям денежно-кредитной политики Банка России», чистый отток капитала может составить от 10 до 25 млрд. долл. По прогнозу Всемирного банка, отток капитала в этом году составит около 10 млрд. долл. В сентябре ЦБ скорректировал прогноз в сторону уменьшения оттока капитала – до 8,7 млрд. долл. А в ноябре – в сторону повышения: первый зампред Банка России Алексей Улюкаев объявил, что в четвертом квартале можно ожидать небольшого притока капитала, но в целом по итогам года скорее всего придется зафиксировать отток в размере в 12 млрд. долл. И хотя это будет значительно лучше прошлогоднего показателя – когда отток составил 56,9 млрд. долл., – эксперты констатируют наличие системной проблемы.
На сегодняшний день иностранный бизнес, инвестирующий в Россию, часто находится в более привилегированном положении, чем отечественный. В октябре премьер Владимир Путин объявил, что пост инвестиционного омбудсмена, введенный в конце лета, займет первый вице-премьер Игорь Шувалов. Заявление было сделано на заседании Консультативного совета по иностранным инвестициям. Теперь «иностранные инвесторы могут напрямую обращаться к Шувалову со своими нуждами, предложениями и идеями», – сообщил премьер.
У отечественного бизнеса возможности для защиты интересов в коридорах власти часто существенно скромнее. «В России в настоящее время инвестиционный климат не благоприятен для деловой активности. Взаимоотношения власти и бизнеса испорчены со времен посадки Михаила Ходорковского. Государственный рэкет – явление распространенное, а угроза собственности и личной безопасности – реальная», – говорит научный руководитель Высшей школы экономики Евгений Ясин. Особенно это касается среднего бизнеса, который находится под постоянным прессингом силовых структур и в отличие от крупного бизнеса в кризисном 2009 году практически был лишен господдержки.
При таком раскладе даже официальные прогнозы роста ВВП на среднесрочную перспективу – примерно по 4% в год – не являются для бизнеса решающим аргументом в пользу вложения денег в отечественную экономику. «Они (бизнесмены. – «НГ») уходят из страны. Выводят деньги, отправляют детей учиться за границу», – подчеркивает Ясин. По его мнению, чтобы изменить ситуацию, требуется улучшать деловой климат в России, создавать атмосферу доверия между бизнесом и властью. При этом доказательства перемен должны быть убедительными.
Российские инвесторы выводят деньги из страны потому, что не верят в положительный эффект принимаемых властями мер, говорит директор департамента стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев. Плюс к этому – высокая неопределенность ситуации в экономике, а также необратимость усиления фискального бремени, что связано с предвыборными обязательствами. В результате в 2011 году налоговая нагрузка увеличится на 1% ВВП, и на это бизнес реагирует соответствующим образом, выводя деньги за границу.
http://www.ng.ru/economics/2010-11-08/1_capital.html
Света, у тебя хамить получается отлично, а вот анализировать нет. Ну а что взять, ты ведь из трущеб.
Правильно! Заплатят развивающиеся страны.А как они заплатят? Будут обесценены их валютные резервы.Именно поэтому надо иметь что-то материальное,а не напечатанную бумагу.Именно поэтому мне гораздо комфортнее платить ипотеку за вторую квартиру с небольшим ежемесячным платежом.У меня несколько знакомых сейчас сидят с парой миллионов и не знают что с ними делать.Валюты скачут так,что даже знакомые опытные трейдеры на форексе разводят руками,машины,квартиры уже есть,зарплаты на нормальную жизнь хватает и еще остается,а копить непонятно как.И наблюдаю совершенно дурацкие покупки просто от невозможности вложить куда-то.
а в австралии? Мы переезжать хотим, глянула цены на жилье - выпала в осадок. Крохотулька 35 метров общей площади от 200-300 тысяч баксов. Дороже, чем москва, блин. Снимать еще дороже, почти 2 тысячи баксов в месяц :(
В Белоруссии началась валютная паника? ↓
Пт, 2010-10-31 13:27 | cherneen Новости » Новости экономикиЖители белорусских регионов не могут приобрести валюту. Газета "Вечерний Брест" 20 октября сообщает, что в белорусских регионах стремительно нарастает спрос на доллары, который банки не могут удовлетворить.
Газета приводит высказывания работников одного из банков Брестской области: "Долларов у нас нет! За ними надо приходить с самого утра, потому что валюту стали брать очень охотно — по тысяче сразу покупают… Когда началось? Где-то две недели назад появился этот ажиотаж, люди скупают доллары и евро очень быстро. Посоветую: приходите утром". Управляющая отделением того же банка подтверждает наличие данной проблемы: "В каждый расчетно-кассовый центр (РКЦ) мы направляем по 5 000 долларов ежедневно. Но их разбирают в течение одного-двух часов. Почему? Затрудняюсь ответить. Возможно, панические настроения".
"Через полчаса, обойдя все отделения по ул. Ленина в Белоозерске: "Приорбанка", "Белагропромбанка", "Беларусбанка" — сделал вывод: разговоры о валютном дефиците небеспочвенны. Ни в одном РКЦ долларов не было. Пожилой житель Белоозерска пожаловался, что потратил трое суток, чтобы купить 600 долларов", — пишет корреспондент брестского издания.
По словам руководителя пресс-службы Нацбанка Белоруссии Анатолия Дроздова, вопрос действительно стоит на повестке дня: "Нарастание спроса на иностранную валюту в регионах действительно наблюдается. Причин для этого несколько. Не последнюю роль играют вбросы негатива со стороны соперников действующего президента Александра Лукашенко, которые обещают то обвал, то коллапс", — сказал Дроздов.
Как сообщало ИА REGNUM Новости, 7 октября глава Беларусбанка Надежда Ермакова заявила, что население Белоруссии начало выводить деньги с рублевых депозитных вкладов. По ее словам, в последние дни население ежедневно снимает около 1,7-2,3 млн долларов в белорусских рублях со своих счетов. По мнению опрошенных ИА REGNUM Новости экспертов, данная тенденция говорит только об одном — белорусское население готовится к девальвации.
Общественная палата предлагает ввести налог на недвижимость на год раньше
Общественная палата РФ предлагает ввести налог на недвижимость уже в 2012 году, на год раньше, чем запланировано российскими властями, говорится в заключении ОП на проект закона "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов".
Власти РФ еще несколько лет назад задумали переход на единый налог на недвижимость, привязанный к ее рыночной стоимости. Предполагается, что он заменит земельный налог и налог на имущество физических лиц. Для расчета налогооблагаемой базы будет использоваться формируемый Росреестром Единый кадастр недвижимости. Как ожидается, этот процесс займет еще два года. При этом президент РФ Дмитрий Медведев летом текущего года дал правительству поручение ускорить подготовку введения налога на недвижимость, основанного на рыночной оценке и с льготами для отдельных категорий населения. По мнению Минфина, налог на недвижимость со ставкой 0,1% может быть введен не раньше 2013 года.
"Представляется крайне необходимо включение в проект бюджета следующих положений: в соответствии с поручением президента Д.А. Медведева предусмотреть в течение первого квартала 2011 года ликвидацию льгот по земельному налогу, установленных на федеральном уровне. Ввести налог на недвижимость с 2012 года в качестве местного налога", - говорится в заключении ОП, распространенном в понедельник.
Сейчас налог на имущество взимается с организаций в региональные бюджеты с балансовой стоимости имущества, максимальная ставка - 2,2%, тогда как налог на имущество с граждан взимается в муниципальные бюджеты, ставка - до 2,0%. Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. Максимальная ставка для земель, занятых жилым фондом, и земель сельхозназначения - 0,3%, для прочих - 1,5%.
Кроме того, ОП предлагает установить виды патентов, доходы от продажи которых зачисляются в местные бюджеты в размере 100%, и в соответствии с положениями Бюджетного послания передать в местные бюджеты 90% доходов от налога, взимаемого в порядке применения упрощенной системы налогообложения.
может быть я тупая? Но к чему все эти статьи про Гаити, налоги? Или вы думаете что народ начнет массово избавляться от квартир, потому что налог платить не сможет? А где жить тогда? В общем бред сплошной, а не тема.
По существу: кризис 2008 года был хорошим временем что бы квартиры в Москве рухнули. Случилось ли это? И посмотрите что сейчас с ценами происходит опять!
Про Гаити- это пример как СМИ промывает мозги нашим согражданам. Об этом был блок в новостях на РБК, ссылку на этот бред я давала. А насчёт тупизны вы погорячились. Моей естественно тупизны. Моих сообщений определённая публика тут боится. Я ж им мешаю рынок разогревать, что является их работой.
Вас никто не боится. Именно поэтому ваш топик не закрывается, не стираетсяб а существует уже почти 3 года как развлекалочка.
А местный агент-модератор ЗОЛЯ даже любезно предлагает начать вам новый топик, так как старый уже перегружен бредом, так что не стыковочка :)
Это для основной массы читателей и тех кому нужно решить квартирный вопрос далеко не развлекаловка. Я получала и получаю много добрых сообщений в личку со словами благодарности за то, что я людям объяснила эту кухню-разводку с квартирами и ипотеками. Более того, люди пишут мне в личку, разные люди и просят не прекращать общение на тему обвала, вернее краха РН.
может и пишут. даете надежду страждующим. только кроме надежды что? поезд ушел, дешевле не будет! Вы просто своими хотелками обманываете людей. надеюсь не многие повелись т.к. продать свою ЕДИНСТВЕННУЮ квартиру и сидеть в деньгах в надежде на удешевление - это БЕЗУМИЕ
Дешевле не будет, говорите? Ещё как будет. Правительство оттягивает момент наступления краха. А вам жалко ипотечников?
+1 давайте на примере Светы посмотрим в чем выигрыш? Ту квартиру которая Света продала тогда, сейчас на Коломенской начиная от 270т.$ и дороже можно купить (смотрим циан, в панельных домах 52 метра-260т.$ 55-290т.$ монолит-кирпич на Высокой улице в 52 метра -380т.$) В чем же выигрыш? Снимать 2,5 года чужое жилье (как минимум за 30т.р. в мес, а сейчас аренда двушки и 40 стоит) трястись за деньги все это время и что иметь? возможность за те же деньги купить ту же двушку которую тогда продала?
Это действительно недалекий поступок, какой-то лоховской.
Почему именно с 260т.долл. вы начали? Можно ж найти и по 500тыс.долл. Хотеть-то не вредно. А вот снимать в такое смутное время очень выгодно. Это я обосновывала уже.
а ну да, я же забыла, все квартиры в Москве продаются не дороже 100т.$ сейчас. Базы это все фигня, только Света знает реальную стоимость :)
Я вам тоже обосную про съем, ни хрена не выгодно. Зайдите и посмотрите сколько стоят квартиры на съем и как с каждым окончанием договора хозяева все повышают и повышают цену. Средняя цена двушки сейчас от 35 тыс. рублей с простеньким ремонтом. К тому же погнать с этой квартиры могут в любой момент поганой метлой, уж не говоря то, что даже картинку прибить на свой вкус нельзя, потому что это чужое!
Свет цена на нефть 88, скоро перевалит за 90. Не страшно сидеть без квартиры и держать деньги в $$$???
Ждали, что доллар опустят, поэтому готовились. Оказалось - нифига, опускать доллар никто не стал, так, чуть понизили. Посмотрите: к евро доллар начал дорожать.
у нас правительство дыры латает к концу году. Поэтому доллар сейчас искусственно держат, скоро отпустят, не волнуйтесь. Америка деньги печатает, у нас автоматически нефть растет, вы думаете что печатанные деньги будут оставаться в цене?
кредитование уменьшилось на 1 триллион, а напечатают всего 600 млрд. Доллар будет оставаться в цене, потому что долларовых долгов в мире гораздо больше напечатанных денег. Печатая деньги ФРС просто пытается компенсировать сжатие кредитования и предотвратить закручивание дефляционной спирали. В первую эмиссию вкачали 2 триллиона, но недвижимость в США продолжала дешеветь. А доллар действительно держат искусственно, только наш ЦБ наоборот его удерживают его от подорожания в рублях. В октябре, когда многие центробанки мира выходили с интервенциями, чтобы ослабить национальные валюты, наш ЦБ продал несколько миллиардов баксов для предотвращения ослабления рубля.
хватит уже эти сказки. В США недвижимость дешевеет а у нас нет. Это самый главный показатель! У нас в Москве все хотят жить, потому что только тут можно зарабатывать а в США в любом штате можно хорошо жить.
Наше любимое правительство тоже пело песни об "островке экономической стабильности", потому что во всем мире все падало, а мы стояли аки скала. Потом, правда, навернулись и очень не слабо... Смотрите на американцев, то, что у них происходит сейчас - у нас будет происходить завтра и в разы серьезнее.
Столичный рынок недвижимости готов уйти в глубокую депрессию .
http://www.gzt.ru/topnews/realty/-stolichnyi-rynok-nedvizhimosti-gotov-uiti-v-/333206.html
09.11.2010
В столице на 25% увеличились продажи жилья
По итогам октября была зарегистрирована 7601 сделка.
В октябре текущего года в столице была зарегистрирована 7 601 сделка по купле-продажи жилья. Это на 25% больше аналогичных показателей за сентябрь, что подтверждают данные московского управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В октябре было заключено 1 566 ипотечных сделок и зарегистрировано 112 договоров участия в долевом строительстве.
Всего с начала года, по данным Росреестра, в Москве было заключено 84 825 сделок с жильем. Активный рост пришелся на март — число сделок выросло на 71% по сравнению с февралем, составил 6 938. Зарегистрированные в июне 8 959 сделок соответствовали пиковым докризисным показателям.
http://www.1dom.ru/news/128140/
Ой..... Видела эти топы 2,5 года назад. За это время успели продать, купить , отдать долги . А здесь все тоже самое. Если меняетесь для жизни - ждать лучшего времени не надо. Жить нужно сегодня...
PS мы менялись на пике цен- сейчас 1ка которую продали стоит на 1,5 млн меньше . Кв кот купили стоит столько же.
Банкиры - ипотечному заемщику: «Не хочешь платить больше? Освобождай квартиру!»
Сергей так и не закончил ремонта. Доделывать его сейчас нет смысла. Уют он создал только в детской, где живут дочки.
Фото: Михаил ФРОЛОВКак в кризис один из банков решил нажиться на своих клиентах, невнимательно читавших условия договора.
Евгений БЕЛЯКОВ — 08.11.2010
Стать собственником жилья - довольно приятное ощущение. Но многие, особенно те, кто купил квартиру в кредит, слишком рано радуются - ведь номинально квартира им еще не принадлежит. «Комсомолка» публикует печальную историю одного из наших читателей, на месте которого может оказаться любой.
«ХОТЕЛ ЖИТЬ ВОЗЛЕ ЛЕСА»
Сергей Виноградов из Пензы живет в Москве уже около 10 лет. «Понаехал», как говорят. Сначала развивал свой бизнес, а в 2006 году перешел на работу в крупную компанию. Вот тогда и задумался о своей квартире. Тем более хорошая должность и стабильная зарплата позволяли решить жилищный вопрос.
- Я с самого начала рассматривал только новостройки за МКАД, - делится Сергей. - Хотел жить рядом с лесом, да и цены в Подмосковье гораздо ниже, чем в Москве.
В конце 2007-го Сергей нашел, как ему казалось, идеальный вариант. Трехкомнатная квартира в уже построенном новом доме в городе Видное всего за 3,9 млн. руб. воспринималась как подарок судьбы. И цена низкая, и до работы рукой подать, и семья в восторге. Вот только, как и все новостройки, кредитовала этот дом лишь пара банков. Среди них (назовем его условно) Столичный банк модернизации и развития (СБМР).
Переговоры с застройщиком и банком прошли успешно, кредит Сергею одобрили. Но во время подписания документов неожиданно всплыло слово «вексель»...
- А это схема такая, - объяснил представитель застройщика. - До оформления права собственности мы вам должны какой-то документ выписать на квартиру. Вот им и будет вексель. Но вы не беспокойтесь - все так работают.
В банке Сергея тоже успокоили.
- Не переживайте, - сказала менеджер. - Через полтора года переоформим договор, снизим вам ставку, вексель на свидетельство о праве собственности обменяем - чисто техническая операция.
Но ни о каком переоформлении в договоре речи не было. Что и насторожило Сергея. Но менять условия в банке отказались.
- Договор типовой, все подписывают, - пожала плечами менеджер. - Не хотите, как хотите. У нас очередь на квартиры. Да и цены через 2 недели застройщик повышает. Решайте сами...
Вроде солидный банк, ключи от квартир уже выдают, а цены на рынке растут с каждым днем. Что делать? Сергей подписал договор, надеясь на лучшее. На то, что банк и застройщик не обманут. Через месяц он получил ключи от квартиры и вместе с женой и 2 дочерьми (младшей из них был всего годик) отпраздновал новоселье.
И ПРИШЕЛ КРИЗИС...
Идиллия продлилась недолго. Прошло всего полгода - и сначала Сергея сократили на работе, а затем позвонили из банка. «Чисто техническое переоформление» оказалось полноценным получением кредита по новым ставкам, уже кризисным. Вместо 15,5% Сергею и другим заемщикам предложили платить по ставке 20%.
Хотя всем, кто покупал квартиру в кредит, обещали другое: получите право собственности, ставка тут же опустится до 13%. Но обещали это только на словах и в рекламе ипотечных продуктов банка. В самом договоре об этом ни слова (помните, «не хотите - не подписывайте»?). Вот и выкатили новый счет - вместо ежемесячных 47 тысяч рублей Сергею предложили погашать по 60 тысяч рублей.
- Большинство моих соседей поохали, но согласились, - рассказывает Сергей. - В другой ситуации я бы тоже не стал спорить. Но таких денег у меня не было. Банку говорил: «У меня же дети». На что мне отвечали: «А у нас кризис!»
Договориться по-хорошему с банком не получилось. С проблемным клиентом церемониться не стали. Не хочешь платить по новой ставке - вон из квартиры. Тем более что формальный повод у банка был - источника доходов у Сергея тогда не было.
Ему оставалось лишь идти в суд. Но после консультаций с адвокатами он понял, в чем заключалась хитрая схема, придуманная банком и застройщиком. Оказалось, юридически никаких прав на жилплощадь он вообще никогда не имел и не имеет!
Дочки Сергея
САМЫЙ «СПРАВЕДЛИВЫЙ» СУД В МИРЕ
В банке на угрозу Сергея отреагировали спокойно: «Вы все равно ничего не докажете!» Юристы банка и застройщика заняли оборонительную позицию: мол, ни о какой квартире и речи не было.
По их версии выходит, что Сергей хотел приобрести у застройщика только ценную бумагу (тот самый вексель). А чтобы ее купить, влез в долги к банку. И затем отдал вексель банку в залог. В итоге всей хитроумной операции векселя у него нет (то есть того, ради чего, по версии банка, он и брал кредит), зато есть многомиллионные долги. С точки зрения закона все логично. Вот только здравый смысл отсутствует напрочь. Но, видимо, в суде это не является приоритетом при рассмотрении дела.
- Судья говорит: «Ну его же никто палками не бил, не заставлял подписывать договор?!» - говорит адвокат Сергея Софья. - А если что-то не понимал, мог бы спросить юристов. В общем, настаивает на том, что он сам дурак.
Что же написано в этом злосчастном договоре? По бумагам кредит Сергей взял всего на 1,5 года. В течение этого срока он должен был исправно платить по 47 тыс. руб. в месяц, а в конце - полностью отдать остаток долга. Об ипотеке на 20 лет (на что, собственно, он и рассчитывал) в договоре, и правда, ни слова. И никаких обязательств банка по переоформлению договора. Представьте, человек обжился, сделал ремонт, устроил детей в школу
и детский сад, а тут на тебе - заключай новый договор, по которому либо плати больше, либо съезжай! Банк создал такие условия заемщикам, что он может закручивать гайки как угодно - «деваться им некуда».
- Если бы не кризис, мы бы все свои обещания (по снижению ставки. - Прим. ред.) выполнили, - оправдываются в СБМР. - Но банк тоже попал в критическую ситуацию.
- Если бы мне об этой схеме в самом начале сказали, я бы в жизни не стал у них кредит брать, - говорит Сергей. - Они же, наоборот, все время говорили, что не надо беспокоиться, это лишь формальность.
- Моего клиента ввели в заблуждение, - говорит адвокат. - Ему обещали дать кредит на 20 лет по одним условиям, а в тексте договора прописали совершенно другие вещи.
Что же доказывает, что Сергея обвели вокруг пальца? Ежемесячный платеж. Откуда взялась сумма в 47 тыс. руб., если за 1,5 года ему нужно было вернуть банку более 3,5 млн.?! Возьмем любой ипотечный калькулятор (они доступны в Сети) и введем исходные данные: срок - 20 лет, сумма - 3,569 млн. руб., ставка - 15,5%. Все калькуляторы выдадут примерно одну и ту же цифру - надо платить по по 47 - 48 тыс. руб. в месяц. Тот факт, что кредит рассчитывался на срок в 20 лет, налицо.
Ввели в заблуждение не только Сергея, но и его соседей - заемщиков СБМР.
- Это были дешевые квартиры по тем временам, - объясняет Ольга (имя изменено). - А менеджеры в банке объясняли, что это самая настоящая ипотека. Мы все были в шоке, когда через 1,5 года выяснилось, что мы брали «кредит на вексель». На словах нам говорили одно, а в договоре совсем другое прописали. Никогда не думала, что банк обманет. А оказалось, что никому нельзя верить - все их голословные обещания надо фиксировать на бумаге.
Ольга согласилась на новые условия банка - «деваться было некуда». Но теперь, получив право собственности на квартиру, перекредитовывается в другом банке - надеется, более ответственном.
«ОН ЖЕ ЧЕЛОВЕК С ВЫСШИМ ОБРАЗОВАНИЕМ?!»
В СБМР все претензии отрицают. Мол, все заемщики знали, на что соглашались.
- Он же человек с высшим образованием, видел, что за договор подписывал?! - удивилась менеджер в банке.
То есть из их комментариев выходит простой вывод: кредиты у них рассчитаны на людей с образованием не выше среднего, которые не будут пользоваться услугами юристов и не смогут разобраться в деталях договора?! Одним словом, банальная разводка.
- У них целый штат юристов, - поясняет Софья, адвокат Сергея. - Они такие лазейки в любом договоре пропишут, что даже человек с профильным образованием не сможет разобраться во всех нюансах. А что уж говорить о простых заемщиках?!
С другой стороны, непонятно, почему Сергей и другие соседи так наивно доверились банку. Как можно подписывать договор, в котором черным по белому написано, что всю сумму надо вернуть через 1,5 года? Где ни о какой квартире речи не идет, а в обязательствах сторон не указано, что банк должен снизить ставку? Неужели они не видели всех этих грабительских расценок и уловок?
- Я первый раз квартиру покупала, поэтому всех нюансов не знала, - говорит Ольга.
- Меня устраивал размер платежа и срок кредита, остальное казалось неважным, - обижается Сергей.
Видимо, он сам понимает, что дал маху, но действия банка это все равно никак не оправдывает. Если не брать в расчет моральный вред (жена из-за постоянных ссор на нервной почве покинула семью, а дети остались с отцом), материальный убыток Сергея за это время составил более 1,5 млн. рублей (первоначальный взнос, ежемесячные выплаты, ремонт).
- Я себя только тем и утешаю, что вроде как 2,5 года на съемной квартире прожил, - говорит Сергей. - Если нас выселят, я, конечно, без средств к существованию не останусь, но доказать свою правоту - это уже дело принципа. Пусть забирают себе квартиру, но вернут мне хотя бы то, что я уже потратил. Это позволит мне взять другой кредит – теперь уже в более ответственном банке.
Но почему ни банк, ни застройщик не хотят решать вопрос мирным путем? Их логика проста: проиграй они в этом деле, к ним тут же хлынут иски от других заемщиков, которые до сих пор платят ипотеку по грабительским ставкам 18 - 20%. А выиграй - смогут и дальше дурить своих «необразованных» клиентов. Никаких эмоций. Только бизнес.
Подробнее о злоключениях Сергея читайте на его блоге - winso.livejournal.com
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Константин АПРЕЛЕВ, вице-президент Гильдии риэлторов России:
«Ищите более ответственных продавцов»
- То, что банк включился в такую не вполне корректную схему, говорит о многом. Ведь что происходит, когда вам предлагают вексельную схему? Это, по сути, ложная или притворная сделка. Ведь фактически ее цель - приобретение недвижимости, но по договору вы покупаете только ценную бумагу. Вексельную схему запретили еще в 2003 году, хотя тотальный запрет ввели лишь недавно. Теперь все подобные сделки незаконны. Но обратной силы закон, к сожалению, не имеет. И доказать что-либо в суде будет очень сложно.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, обращайтесь за помощью к независимым экспертам - риэлторам или юристам. Спрашивать менеджеров банка или сотрудников застройщика нет смысла - они не заинтересованы в том, чтобы говорить вам правду. Она в их карман ничего не положит. Особо обратите внимание на то, как в договоре прописаны гарантии, сроки исполнения, штрафные санкции в случае отказа банка. Чем лучше договор отражает реальную суть сделки, тем лучше. Обычно компании говорят, что договор типовой и менять его никто не будет. Но если независимые эксперты скажут вам, что риски слишком высоки, лучше откажитесь от сделки - поищите более ответственных продавцов.
Платят за то, чтобы таких статей не было, чтобы побольше лохов загнать в ипотеку. Видимо денег все меньше и меньше на разогрев спроса, раз статейки такие появляются в столь массовом издании
Физкульт-привет господам управляющим
ЗПИФы лишают налоговых льгот
Вчера Госдума приняла в первом чтении законопроект, изменяющий систему налогообложения для паевых фондов недвижимости. Если закон будет принят, то уже с 1 января управляющим придется платить налог на имущество, причем исходя из рыночной оценки, что значительно увеличит расходы УК. Участники рынка напуганы тем, как скоро депутаты решили «прикрыть» льготы: второе и третье чтения законопроект пройдет в ноябре. Документ так и не появился в свободном доступе.
Судьбой российского рынка коллективных инвестиций занялся парламентский комитет по физической культуре и спорту, представитель которого депутат Ильдар Гильмутдинов внес на рассмотрение Госдумы проект поправок в Налоговый кодекс — законопроект №305257-5 «О внесении изменений в ст. 376 ч. 2 Налогового кодекса РФ». Речь в документе идет о предоставлении налоговых преференций для аэропортов, речных и морских портов, а также космодромов. Для них депутаты планируют предоставить отсрочку по выплате налога на имущество.
Однако компанию аэропортам и космодромам составили закрытые паевые фонды недвижимости. Г-н Гильмутдинов предложил внести дополнения в ст. 378 Налогового кодекса, касающуюся налогообложения имущества, переданного в доверительное управление. В частности, ввести налог на имущество ЗПИФов (платить его будет УК). Также под налог на имущество подпали и земельные участки, которые составляют имущество ЗПИФов.
Участники рынка в шоке от решения депутатов и говорят, что если законопроект будет окончательно принят в таком виде, то это похоронит рынок коллективных инвестиций, три четвертых которого сейчас составляют именно фонды недвижимости. По данным Национальной лиги управляющих (НЛУ), их совокупные активы сейчас достигли без малого 300 млрд руб.
Эксперты говорят, что если платить налог на имущество придется УК, то их ресурсов может просто не хватить для выплат. Тем более если ЗПИФам придется платить налог, исходя из рыночной стоимости имущества. Такие предложения, в частности, есть у Минфина, который еще летом начал готовить законопроект, вводящий налог на имущество для закрытых фондов (см. РБК daily от 13.07.10). В нем предполагается, что ЗПИФы будут облагаться налогом на имущество по ставке для юрлиц, максимальный размер которой составляет 2,2%.
По информации РБК daily, проект Минфина может стать для управляющих реальностью уже с 1 января 2011 года. Принять его депутаты могут сразу после того, как проголосуют за предложения Ильдара Гильмутдинова. Источник в Госдуме сообщил, что второе и третье чтения законопроекта предполагается провести уже на следующей неделе. Предположительно, слушания пройдут 17 и 19 ноября.
Глава НЛУ Дмитрий Александров говорит, что появление поправок депутата Гильмутдинова стало неожиданностью для рынка. «Профессиональное сообщество вообще не привлекалось к обсуждению этого законопроекта, хотя у нас были свои предложения», — говорит он. По словам г-на Александрова, управляющие предлагали ввести специальный режим налогообложения для ЗПИФов. В частности, налог должен уплачиваться исходя из остаточной стоимости имущества, кроме того, фондам предлагалось предоставить право на возврат НДС. «Депутаты приняли самый жесткий вариант законопроекта, который может привести к банкротству многих крупных УК и оттоку инвесторов из закрытых фондов», — считает глава НЛУ.
Депутаты согласны с тем, что законопроект жесткий. «Мы поднимаем налогообложение недвижимости — это факт, — говорит председатель комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству Евгений Федоров. — Но суть в том, что мы отнимаем деньги у того, кто владеет недвижимостью в больших объемах». Он полагает, что после того как УК придется платить налог на имущество, «они начнут работать эффективней и серьезней». «Халява в этой сфере заканчивается», — подчеркнул депутат
http://www.rbcdaily.ru/2010/11/13/finance/527124
Мы полагаем, что если законопроект будет принят в том виде, в котором он существует сейчас, многие управляющие компании (УК) ЗПИФов недвижимости, которым, вероятно, и придется платить налог, могут испытать серьезные финансовые проблемы (согласно предложению Минфина, максимальная ставка налога должна составить 2,2% от стоимости недвижимости ПИФа). Это может привести к сокращению объемов рынка коллективных инвестиций в недвижимость (по оценкам участников рынка, на текущий момент объем рынка составляет порядка 300 млрд. руб.) и падению интереса инвесторов к сектору недвижимости в целом, что в свою очередь окажет давление на цены на недвижимость и котировки акций публичных девелоперов. Данную новость мы оцениваем негативно.http://www.finam.ru/investments/comments0000102473/default.asp#
Банки отсеивают до 80% обращений за ипотечным кредитом
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1140418/banki_otseivayut_do_80_obraschenij_za_ipotechnym_kreditom#ixzz15KloB8Vw
и чО? у нас всегда было сложнее получить кредит, чем в других странах (особенно сша). Потому и не развалилось все в кризис, основная масса людей, взявших кредиты продолжает их спокойно выплачивать. Лишь единицы оказались неспособными, это вам не американщина, где чуть-ли не бомжам раздавали.
Света, разумеется желающих улучшить свои жилищные условия и платить ипотеку, а не тупо "прожирать" деньги или впустую выплачивать аренду, много. Банки же дают только платежеспособным, а не всем желающим. Вот тебе не дали кредит - ты и бесишься.
А почему ты избирательно приведенные здесь ссылки комментируешь? На счет этой http://www.rbcdaily.ru/2010/11/13/finance/527124 новости не хочешь ничего сказать? на сколько процентов, на твой взгляд, вырастут цены после введения налога 2,2% для ЗПИФов на "законсервированную" недвижимость?
Ослабление рубля ожидаемо
12.11.2010 17:35 | Журнал "Финанс."
Напомним: официальный курс доллара, установленный ЦБ с 13 ноября, повысился на 26,15 копейки - до 30,7722 рубля. Официальный курс евро составляет 41,8779 рубля, по сравнению с предыдущим значением он понизился на 18,11 копейки.
Для экспертов ИБ "Открытие" сегодня ослабление рубля к корзине валют было ожидаемо под влиянием динамики котировок нефти. Отмечается такой немаловажный момент - практически весь мир выступает с критикой новой программы ФРС по денежному вливанию. Не исключено, что под таким давлением денежные власти США могут скорректировать программу - сократить общий объем или уменьшить ежемесячные лимиты. Любые, даже незначительные намеки на изменение программы могут спровоцировать коррекцию на рынках, рекомендуется внимательно следить за новостями по этой теме. Кроме того, на рынки сегодня существенно влияют итоги заседания G20, и, в меньшей степени, данные по ВВП Еврозоны за III квартал.
Аналитики банка "Зенит" отмечают, что российская валюта накануне продолжала корректироваться после недавнего ослабления. Поводом для покупок послужили высокие цены на нефть, которые в период локальных торгов превышали $89 за баррель Brent. Помимо этого, поддержку рублю оказали данные о восстановлении профицита торгового баланса РФ в сентябре. Сегодня конъюнктура глобальных рынков негативна и, учитывая усиления корреляцию рубля с внешними факторами, российская валюта вновь начала небольшое ослабление.
Финанс.-онлайн
Света, ты уже так отчаялась, что эти копейки, которые еженедельно колеблются туда-сюда хочешь подтянуть под "ослабление" рубля... да, совсем плохи твои дела, хотя итог был предсказуем...
Объем сделок с офисами в Москве упал на 30 процентов
В третьем квартале 2010 года объем заключенных сделок на рынке офисных помещений Москвы составил 332,8 тысячи квадратных метров, что на 30 процентов меньше показателя второго квартала. Об этом говорится в обзоре компании CB Richard Ellis.
Снижение объема заключенных сделок аналитики объясняют сезонным фактором, а также аномальной жарой и смогом в летние месяцы. Несмотря на уменьшение количества сделок в третьем квартале, общий объем заключенных сделок с начала года составляет 1,2 миллиона квадратных метров, что превышает аналогичный показатель 2009 года (миллион "квадратов").
Согласно отчету, в третьем квартала было введено в эксплуатацию 280 тысяч квадратных метров офисных площадей. Наибольшая доля в общем объеме нового строительства приходится на центральный деловой район (34 процента) и зону между ТТК (третье транспортное кольцо) и МКАД (61 процент). В зоне между Садовым Кольцом и ТТК в третьем квартале был введен только один объект – Плаза H2O (13,6 тысячи "квадратов").
Всего с начала 2010 года в Москве было построено 635 тысяч квадратных метров офисов. Общий объем нового строительства за 2010 год, по прогнозам экспертов, составит около миллиона "квадратов".
Средний уровень доли свободных площадей остался на уровне второго квартала и составил 16 процентов. В течение четвертого квартала аналитики прогнозируют повышение доли свободных помещений. В то же время, средний показатель 2010 года останется на уровне 2009 года (17,7 процента).
Средний уровень ставок аренды в течение третьего квартала оставался стабильным. В классе А он составил около 970 долларов за квадратный метр в год, в классе В - 480 долларов.
http://realty.lenta.ru/news/2010/11/16/office/
...Владимир Миловидов отмечает, что самое худшее может начаться после принятия поправок: «С начала года УК окажутся под серьезным бременем новых налоговых обязательств, что заставит их прекращать ЗПИФы и потянет за собой НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОДАЖИ активов, что скажется на цене. В результате проиграют все: пайщики, управляющие компании, рынок недвижимости и в конечном счете бюджет». Глава НЛУ Дмитрий Александров заявил РБК daily, что уже собирается направить письма во все возможные инстанции, в том числе и председателю правительства Владимиру Путину...
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2010/11/15/finance/527589
Как вы думаете: начинается вторая девальвация? Или как объяснить падение рубля к доллару?
да никак не объяснять :) Уже третий год гуляет туда-сюда, и еще лет 5 гулять будет :)
Нет столько денег в казне, чтобы искусственно удерживать "сладкий" для многих ипотечников курс доллара. Помните. что я говорила: большинство ипотечников попадут? Мои прогнозы сбудутся также как и мой прогноз обвала.-))) Опять. наверное многим очень смешно-))
отдышалась света и снова за свою старую песню о главном...
а как на счет этого, обвальщица ты наша? http://www.irn.ru/articles/22852.html и так много месяцев подряд.
посмотри на приведенный тобой график внимательно. никакой надежды на рост цены метра в будущем там нет.понятие "голова и плечи" тебе ни о чем не говорит?
нет, это никакой не отскок, а рост, устойчивый рост больше года, после кризисного падения.
нееет, это ты докажи что нет сделок, ни денег у народа :). статистика вещь упрямая и сделок с каждым месяцем больше и больше. деньги ты у всех не посчитаешь, можешь только зубами клацать на чужое :)
дурь твоя, Света, тебя погубит.
09.11.2010
В столице на 25% увеличились продажи жилья
По итогам октября была зарегистрирована 7601 сделка.
В октябре текущего года в столице была зарегистрирована 7 601 сделка по купле-продажи жилья. Это на 25% больше аналогичных показателей за сентябрь, что подтверждают данные московского управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В октябре было заключено 1 566 ипотечных сделок и зарегистрировано 112 договоров участия в долевом строительстве.
Всего с начала года, по данным Росреестра, в Москве было заключено 84 825 сделок с жильем. Активный рост пришелся на март — число сделок выросло на 71% по сравнению с февралем, составил 6 938. Зарегистрированные в июне 8 959 сделок соответствовали пиковым докризисным показателям.
http://www.1dom.ru/news/128140/
Капитал ускорил бегство
Центробанк более чем вдвое повысил прогноз чистого оттока капитала в 2010 году - до $22 млрд. В январе-сентябре зафиксирован отток в $16 млрд, и регулятор уже не надеется на приток капитала в конце года http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1829052
Чем москвичи принципиально отличаются от россиян
Site Admin
Зарегистрирован: Пн июл 31, 2006 11:11 pmСообщения: 1821Прогноз: Недвижимость будет дешеветьПрофиль
Центр стратегических разработок (ЦСР) и Академия народного хозяйства выяснили, чем москвичи принципиально отличаются от россиян. Результаты удивили самих исследователей, рассказал президент ЦСР Михаил Дмитриев на Гайдаровских чтениях: Москва — единственный регион, жители которого заинтересованы в защите их прав.
Московский рынок недвижимости стал центром вторичного перераспределения сырьевой ренты, сформировав новый класс собственников. Купить квартиру в кредит могли около 20% россиян (подушевой доход от 25 000 руб.), в Москве — 35% (от 70 000 руб.). Еще около 10% россиян с меньшими доходами имеют вторую квартиру либо комнату. Жилье — главный актив и имущественный критерий среднего класса, поясняет директор Института социальной политики АНХ Светлана Мисихина. В Москве в отличие от остальной России средний класс представляет «почти электоральное большинство», указывает Дмитриев: до 45% жителей.
В 2002-2009 гг. жилье в Москве дорожало в полтора раза быстрее, чем в среднем в России (без учета столицы). А вот зарплаты росли в полтора раза медленнее. В то же время доля доходов от собственности на пике сырьевого бума достигла 25% в структуре доходов москвичей (10% в среднем по стране), оплаты труда — снизилась до 30% (40%). «Учитывая, что доходы от собственности занижаются, а от зарплаты — завышаются, можно сказать, что недвижимость превратилась в крупнейший источник доходов москвичей», — говорит Дмитриев.
[...]
Благодаря ренте у москвичей больше свободного времени, поэтому высокий спрос на отдых, развлечения и готовность к протестным действиям. Причем если у россиян вместе с доходами растет и лояльность власти, то у москвичей наоборот: чем выше доход, тем сильнее протестные настроения. Это за счет мужчин, обнаружили исследователи «гендерную аномалию», мужчины более плотно интегрированы в предпринимательскую среду. Модернизационную риторику властей московский средний класс воспринимает скептически, сравнивая с кукурузной кампанией Хрущева.
Основной источник благосостояния не способствовал развитию человеческого капитала — получение дохода от недвижимости не требует высокой профессиональной квалификации: Москва как рантье ближе к Эмиратам, чем к Европе. Но кризис отбросил Москву на 10 лет назад: рентная доля доходов москвичей упала почти вдвое.
[...]
Ведомости: Независимые рантье
Да, уж. Даже Собянин, а одном из первых своих обращений на посту мера, оговорился по Фрейду, и сказал не "жители Москвы", а "граждане Москвы", как будто Москва- отдельное государство.
В США колоссальный обвал цен на жилье.
19:21 | 16.11.2010
http://ubr.ua/market/real-estate/v-ssha-kolossalnyi-obval-cen-na-jile-67686
Цены на жилую недвижимость в США упали на 25% по сравнению с пиковыми показателями июня 2006 года. Текущий спад по своей длительности и глубине приближается к показателям Великой депрессии, когда цены снизились на 25,9% в течение пяти лет.
Согласно данным, в Лос-Анджелесе, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Вентуре цены на жилье начали падать после постепенного увеличения в течение пяти кварталов подряд. "Другие рынки, такие как Бостон и Денвер, также показывали признаки стабилизации в предыдущих кварталах. Но и они не избежали снижения цен", - отмечается в сообщении.
Согласно исследованию, развитию подобной ситуации способствует проблема невозвращенных займов по ипотеке. "Почти четверть домовладельцев, воспользовавшихся ипотекой, были не в состоянии платить по кредиту в третьем квартале. Процент изъятия банками имущества за долги по кредитам достиг нового пика. В августе 2010 года общее число изъятых за долги объектов жилья составило 95,4 тысяч, а в сентябре - уже 102,1 тысяч. В сентябре продажи изъятого имущества составили 20% всех сделок на рынке", - отмечается в нем.
"Сегодня многие домовладельцы рискуют не только потерять права выкупа недвижимости, но и не имеют возможности ее продать. Этот факт может иметь далеко идущие последствия для будущего спроса и стать тяжелым бременем для рынка недвижимости США", - говорится в отчете.
Как сообщалось ранее, цены на жилую недвижимость в третьем квартале 2010 года снизились в половине крупных городов США в связи с увеличившимся количеством случаев передачи банку имущества, служившего залогом по невозвращенным ссудам>>
Не только ведь в США! В Казахстане тоже, странно что наши СМИ не освещают ситуацию с недвигой в соседнем государстве. а рассказывают сказки про Гаити. В Прибалтике вообще крах рынка. Кстати, в Казахстане есть и нефть и газ. А у нас в РФ ипотечники все на понтах, крутые типа. Вспоминается детская шутка: крутой по кличке Жопа.-))
ну ипотечникам ты пока только ПРЕДРЕКАЕШЬ жопу. она может состояться, может нет... а вот сама то ты давно в жопе. сама говоришь, что ипотечники на понтах - у них все хорошо :). а ты озлобленная баба, вещаешь из этой самой жопы, в которую сама попала и шансы из которой вылезти, уже стремятся к нулю.
Как это не больше? Мы уже рассматривали этот вопрос и приводили примеры. Платёж по ипотеке 2500долл. а аренда 25,000рублей. Разница есть?
аааа, не знала, что все ипотечники одну сумму на ипотеку берут, и на одни и те же проценты, и на один и тот срок. я, наивная, считала, что у всех платежи разные, как и суммы.
Эту тему читают не только миллионеры , но и простые, трудолюбивые люди, которых кстати больше чем миллионщиков. Поэтому примеры их эконом-класса.
ужас, какие выражения - миллионщики. так только нищеброды могут говорить.
а по теме - ну неужели все покупали квартиру с 0 в ипотеку? Вы обобщаете и подстраиваете факты под свою теорию. с 0 сразу двушку не покупали в ипотеку, или покупали единицы. если с 0, то начинали наверняка с однушки. а в основном люди на доплату ипотеку брали. выплаты соответствующие.
Пузырь на РН раздули благодаря ипотечным как говорят психам, которые поверили в вечный рост. Без кредитов так бы цены разогнать не смогли. Нет кредитов и нет сделок по заявленным хотелкам. А банки скрывают информацию о числе просрочек по платежам , боятся что иилюзия спокойствия рухнет.
ремонт не евро, но все чистенько и аккуратненько. Квартира в Измайлово, Нижняя Первомайская.
Вас правда удивляет такая цена? Все что дешевле-это просто бабушкины варианты со всем приданным. А в рекламе, том же циане очень много заманух, которых в реале нет, или они дороже.
что вас удивляет? Вот соседний форум: http://eva.ru/topic/155/2482441.htm?messageId=61605083
Такую простенькую квартиру в 5-ти этажке с малюсенькой кухней оценивают в 40 тыс. рублей. Или опять эти риэлторы все врут?
в крылатском сдаю 2-ку у метро в панельке за 65тыс. ремонт конечно приличный, но ПАНЕЛЬКА!
Или вам повезло и вы нашли слишком простецкого квартиранта, или же вы врёте. за 35 тыс. море предложений, подчёркиваю- море! Я не понимаю, вы меня пытаетесь пролечить? Бесполезно.
Не сравнивайте запад и восток - у вас только за район цена на 50% выше :)
Кстати, и продажные стоимости квартир тоже сильно разнятся в зависимости от района. Прикиньте, сколько ваша панель стоила бы в случае продажи, и посчитайте на ипотечном калькуляторе ипотечные платежи по ней. Сравните с арендой.
У меня подруга снимает такую же в Медведково - а 32 тысячи. Причем квартира в идеальном состоянии, в двух шагах от метро.
от 270 минус 20т.$ долой за аренду в течении 2-х лет даже если Света снимает по 25т.р. (в чем лично я очень сомневаюсь)
К тому же эти 270 тысяч надо было сохранить именно в долларах.
Жить трястись эти 2 года расшатывая нервную систему, cнимать какие-то трущобы где на свой вкус ничего сделать нельзя и в любой момент могут погнать санными тряпками оттуда.
Она прекрасно эту аренду отбила бы, если бы хранила деньги в банках. Еще и на жизнь хватило бы.
Банки в РФ кинут очередной раз. Никакие АСВ не помогут, увы. Запомните мои слова пожалуйста
а еще очень хотца посмотреть на квартирку, которая продается за 170 тыр уе... не, сразу купить - не глядя :)
Это всё ваши пустые посылы? Вы не купите и за 100,0000. Потому, что нет у Вас таких денег. А разогревать публику якобы существующим спросом нужно. Я уже приводила пример: квартира моей подруги на Изюмской в Юж.Бутово. За 187,000 (ремонт и мебель) было 3 звонка. Кстати на еве было объявление. Что же Вы не звонили и не купили? Давайте говорить аргументированно, а не склочничать. Денег у людей нет и покупать некому. А виртуальные миллионеры купить не смогут, на то они и виртуальные.
Я хочу за 170, а не за 187! И не хочу в юбутово! Сами в эту жопосрань езжайте...
И если Вы так настаиваете "говорить аргументированно, а не склочничать", то для начала АРГУМЕНТИРУЙТЕ свою фразу "денег у людей нет"... Вы работаете в какой-то страшной вездесущей структуре, которая ВСЕ ПРО ВСЕХ ЗНАЕТ? Тогда предлагаю сменить ник... Назовитесь Большой Брат, и мы все будем Вас бояцца :)
давайте аргументированно. сколько сейчас стоит квартира, которую вы продали 2 года назад?
Это цена по которой вы хотели бы продать и не можете? Кто ж её(квартиру) сегодня купит за 260,000долл. ? Продолжайте рассказывать сказки.-))
Я сейчас нахожусь в Израиле. Аренда однокомнатной квартиры не далеко от моря в Нетании стоит 500 долларов в месяц. Приходи, плати и живи- дыши свежим морским воздухом так сказать. Причём тут Капотня? Аренда 4-комн. квартиры стоит в пределах 1000 долларов. Качество продуктов- изумительное, полное отсутствие преступности: ночью ходи хоть с мешком денег и всё спокойно. А вы про Капотню пытаетесь промыть мне мозги-)))
то-то в "загранице" на еве топ был, что народ из израиля валит (отписывались сами израильтяне), спасая детей он войны и режима правления. Прям само спокойствие, ага.
Что за очередной бред? В Израиле спокойней чем в Москве. Какая война? А в Москве разве не взрывают? Какой режим правления? Вы должно быть травы накурились?
ну тогда не я, а те, кто оттуда бежит в америку и канаду. Ты там сколько живешь, чтоб с уверенностью утверждать обратное? Месяц? Полгода? Год? Снимаешь? И уже думаешь, что знаешь страну вдоль и поперек? А ребенок твой в их армии отслужил уже? из их "чечни" вернулся? Вот и не пинди о том, чего не знаешь.
А у Светы везде хорошо, окромя первопрестольной. То она хохляндию нахваливает, то израиль. Однако при этом почему-то квартиру намерена покупать в столице-матушке. Загадка...
Я уже объясняла почему я не протиив купить квартиру в Москве. Но московские пробки и прочий дискомфорт яя же не могу нахваливать. Я привожу примеры из того что на мой взгляд подлежит подражанию. Так ты не ответила: ты продаёшь, покупакешь или просто пиаришь и стимулируешь спрос, тем самым обеспечивая себе пропитание?
Я на эти вопросы Вам уже хрен знает сколько раз отвечала. Снисходя к Вашей амнезии, отвечу еще раз. Я не продаю и не покупаю (уже купила-продала полгода назад). Я не пиарю и не стимулирую спрос, более того - не особо верю в рост, больше верю в снижение. На пропитание я себе зарабатываю в страховом бизнесе. А в этом топе болтаюсь, потому что он забавный. Скопируйте куда-нить мой ответ, сохраните его или уже выучите наизусть, чтобы в через пару недель в стопиисятый раз опять не спрашивать одно и то же.
Нахрен ты кому нужна :копировать и сохранять твои бредовые ответы, в правдивость которых я не верю. Моя заинтересованность в обвале налицо. Я успела впарить квартиру ипотечнику, которому за неё 25 лет платить(я его не заставляла, он сам пришёл).Сейчас я жду момент , чтобы пополнить семейные активы. Я уверена, что мне это удастся сделать.Более того, мои друзья-товарищи поступили как я, зная мою осведомлённость в данном вопросе. Те, кто не верят мне, то пусть лезут в ипотеку, или покупают на "сбережения". Я им не запрещаю. Посмотрим : чья возмёт.
Ну, тогда я за Вашу дальнейшую судьбу в любом случае спокойна. Если Вы все правильно угадали - будете в шоколаде. А если нет - Вас собственные друзья-товарищи порвут на мелкий серпантин. Сидим, ждем, жуем попкорн...
"пополнить семейные активы"?пополнить, это когда что-то есть, а когда нет ничего, то это не пополнить :).
кстати, момент только может не наступить никогда.
сколько сейчас стоит квартира, которую продали 2 года назад?
Хотелось бы про армию рассказать: служить в армии Израиля почётно. В ней нет дедовщины как в российской. И девушки служат тоже. Кстати в порядке эксперимента в армию призвали 18 аутентичных детей. Они компьютерные гении. Здесь нет Чечни. Вы хотите рассказать что Москва- самый райский рай на Земле? Расскажите это лохам. Они поверят.
какие проблемы жить тогда на исторической родине? ты ж лошица из всех сил в москве жить хочешь, хоть в съемных трущебах, но в москве.
не смеши и не позорься, уж что-то а Израиль раем на земле никогда не был и не будет. но тебе то откуда знать. ты ж слаще морковки ничего и не ела. и чтобы ты тут не пела, тебе снится кусочек московских бетонометров, который все дальше и дальше от тебя.
господь с вами, Света - великий аналитик РН, какое-то там скушное правописание и значение всяческих слов ниже ее достоинства
Света, давай к фактам. Что ты выгадала за 2 года снимая непонятную квартиру? Что сейчас можно купить на те заявленные тобой 270 тыс. дол? Это при условии что ты их сохранила в целости и сохранности, а такой гарантии нет, ты же все равно правду не скажешь :).
Ну да ладно. Предположим сохранила ты их. А на эти деньги ты можешь купить все ту же двушку в старой панельке, в не очень хорошем районе. Сейчас цены медленно ползут вверх, новостроек нет, хорошие предложения уходят быстро. И в чем состояло твое "гениальное" решение продать квартиру в надежде на обвал? 2 года нервов трудно представить каких... И зачем все это?
Человек обычно действует по жизни, исходя из предыдущего личного опыта, в этом все дело. Свете один раз повезло оказаться с кэшем на руках в нужное время в нужном месте. Она отхватила квартиру действительно по бросовой цене (в 98-м, насколько я поняла). И теперь уверена, что этот удачный фокус можно будет повторять еще многократно, при каждом удобном случае типа кризисов-дефолтов. Судя по ее постам, тот счастливый случай на ее психике оставил столь мощную зарубку, что мы тут все можем хором усраться до потери пульса, она все равно будет неколебимо уверена, что до пенсии еще пару-тройку раз провернет такую комбинацию... в отличие от нас, дураков невезучих и непредприимчивых :)
так, как Вы описываете, действует тупой человек, которому один раз повезло и он зациклился. а умный полагается на текущую ситуацию. На счет психики согласна - пациент еще тот для изучения.
Больше всего прикалывает посыл, что цены "ползут вверх". Я роста что-то не замечаю. Многие мечтаю унести ноги из своих инвест-проектов, да что-то не могут продать.
не замечаешь т.к. не хочешь замечать. интересно, ты уже год не замечаешь, как долго у тебя это косоглазие продлится :)
Ну, если Света разложила эти деньги по банкам (я так понимаю, около 8 млн. руб.), то за эти два года, даже не работая, она имела ежемесячно 90 тысяч дохода ежемесячно в виде банковского процента. Или 1100 т.р. в год. То есть сейчас ее 8 млн вполне могли превратиться в 10.
Но Света фанатка баксов, насколько я понимаю. Не знаю, какой курс был у доллара на момент продажи, но думаю, что если деньги прокрутились в банке, то она как минимум не в прогаре.
Другое дело, если она деньги тупо проела в расчете на то, что она через 2 года купит квартиру в половину стоимости того, за что продала.
ну нервы то не стальные пади :). что за 2 года с этим баксов не происходило. народ с наличкой побегал так побегал
Вчера у «Интеко» стало еще на один проект меньше. Мэр Москвы Сергей Собянин отменил распоряжения о строительстве на западе столицы комплекса «Сетунь хиллс» (на сайте «Интеко» он назван «Космо-парк»). Отмена в документе обоснована так: «В целях приведения нормативных актов Москвы в соответствие с законодательством Российской Федерации».
После отставки Юрия Лужкова в печати не раз появлялись сообщения о том, что его жена Батурина продает бизнес. «Интеко» неизменно это опровергает. «Если Батурина хочет продавать бизнес, то в розницу это сделать легче, чем продать всю компанию сразу: кризис в отрасли совершенно не закончился, и найти покупателя на очень крупный актив практически невозможно, — считает председатель совета директоров корпорации “Инком” Константин Попов. — Кроме того, при продаже отдельных объектов можно заработать больше».
Не так давно была информация, что она просит за всю компанию 500 миллионов :( Вот, блин, муж то поднасрал, были ярды, стали лямы - хреновей некуда.
А Сетунь хиллся это земля же под посольства была, там старый градоначальник слегка... зарвался.
Уже месяц эксперты рынка недвижимости прогнозируют стагнацию в сегменте жилья. Произносят это слово тихо и глубокомысленно, вкладывая в него всю вселенскую печаль. Девелоперам есть, от чего опечалиться. Например, за октябрь текущего года, согласно данным аналитиков компании «Пересвет-Инвест», цены на первичном рынке – и рублевые, и долларовые – «стагнировали» вниз на 6%.
«К осени многие застройщики и риэлторы ожидали серьезного всплеска покупательской активности и в разы увеличили свои рекламные бюджеты, – говорит президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, – но традиционной деловой активности в этом году не случилось».
«На рынок новостроек, – считает руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин, – ориентироваться нельзя, так как, во-первых, его доля в общем количестве жилья, выставленного на продажу, составляет около 20–25%. Кроме того, новых объектов практически не выходит, что приводит к дефициту жилья на первичном рынке столицы». По данным Росстата, за десять месяцев этого года объем ввода жилья в России составил 37,7 млн кв. м, что практически на 5% ниже аналогичного показателя за прошлый год. По логике, рынок на дефицит должен бы реагировать ростом цен, но на практике мы видим снижение.
Чтобы понять происходящее, надо смотреть на вторичный рынок – он задает основные тренды. Цены там действительно стагнировали, в октябре относительно сентября можно даже отметить небольшой рост в среднем на 1%. Однако в то же время, по данным компании «Миэль», количество квартир, выставленных на продажу, выросло за месяц на 7,8%, до 48 900 объектов, по данным «Инком-недвижимость» – на 5,2% до 52 500. Это рекордные значения за год. О чем это говорит? Продавцы больше не ждут роста цен и пытаются реализовать товар на пике, тогда как покупатели уже замерли в ожидании дисконта. Для примера можно вспомнить, что происходило с рынком жилья перед кризисом. С начала 2008 года по июль количество сделок упало практически вдвое, а стоимость жилья выросла на треть. Продавцы просто не заметили, что покупатели, проголосовав рублем, ушли с рынка и продавать больше некому. Надо заметить, что многие сделки в последние месяцы перед кризисом проходили с существенным дисконтом. Но проблема в том, что аналитики рынка недвижимости вычисляют не по реальным ценам совершенных сделок, а по базам продаж, куда скидки не попадают.
Конечно, в текущей ситуации падения цен на 40–50% ждать не стоить, но давайте называть вещи своими именами. С начала года жилье в Москве подорожало, по данным «ГдеЭтотДом.Ру», со 138 000 до 146 000 рублей, сегодня цены на очередном пике и есть все предпосылки, что завтра они начнут падать. Застройщики уже говорят о предстоящем новогоднем дисконте, правда, как о ежегодной традиции. Но давайте вспомним: до кризиса покупатель мог рассчитывать в качестве подарка разве что на бейсболку. Впрочем, если кому-то не нравиться само слово «падение», то давайте заменим его словосочетанием «рынок стагнирует с дисконтом» или « с ощутимым дисконтом».
http://slon.ru/blogs/tykulov/post/495606/
если кому-то не нравиться само слово «падение», то давайте заменим его словосочетанием «рынок стагнирует с дисконтом» или « с ощутимым дисконтом».
++++++++
КМК словосочетание "отрицательный рост" уже было, так что ничего нового придумывать не надо
О.Вьюгин: России угрожают большой госдолг и высокая инфляция.
24.11.2010, Москва 13:26:52 Если правительство РФ не примет меры, влияющие на эффективность управления экономикой, России угрожают ограниченные темпы роста, большой госдолг и высокая инфляция. Такое мнение высказал сегодня экс-глава Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР), бывший зампред ЦБ РФ, а ныне председатель совета директоров МДМ-банка Олег Вьюгин, выступая на финансовом форуме в Москве. По его словам, Россия изначально имеет ряд сравнительных конкурентных преимуществ по сравнению с другими экономиками: наличие природных ресурсов, образовательный потенциал и значительные земельные и водные ресурсы. Однако, по мнению О.Вьюгина, эти преимущества фактически не используются. "Образовательный потенциал уходит в виде утечки мозгов, неэффективность доходов от природных ресурсов иллюстрируется тем, что мы подошли к ситуации, когда дополнительные доходы от нефти почти исчерпаны. И при этом мы вынуждены повышать налоги", - сказал он.
О.Вьюгин оговорился, что, по его мнению, сельское хозяйство России (то есть использование земельных и водных ресурсов) оказалось достаточно конкурентоспособным даже после засухи нынешнего лета. "В этом секторе установились некоторые правила, в которые государство не вмешивается", - отметил он.
Как отметил, О.Вьюгин, в настоящее время российская экономика находится в достаточно слабом состоянии, и непонятно, куда будет двигаться дальше - в рост или стагнацию. Он подчеркнул, что увеличение налогового бремени на частный сектор и слабая конкуренция "тормозит экономический рост и снижает привлекательность России для инвесторов". При этом, по словам О.Вьюгина, данные проблемы невозможно решить чисто финансовыми мерами. "Нужны меры, которые повышали бы эффективность управления экономикой", - заключил он.
ЛЮДИ, ЧЕЛОВЕКИ! Объясните, одни тут орут, что рынок жилья рухнет, строительные компании разоряться, что цены завышены,... постом ниже кто-то орет, что цены будут расти еще выше. Как вас понять? Подруга еще орет (сошла с ума?) в трубку вчера, так что у меня уши заложило-давай срочно продавать наши две однушки пустующие и покупать место в торговом центре (ХЗ в каком и почем?) будем его сдавать и обогащаться. Скажите, что мне делать? В каком направлении жить и дыщать?
ну дык ща набегуть опять и белыя и красныя, и будуть, перебивая друг друга, совсем разное советовать... так шо дышите хлубже и ровнее :)
Вы нашли, где спросить :-) Заведите топ отдельный лучше, сюда многие с развлекательной целью заглядывают, когда делать нефиг. А умные как, Вы выразились, вообще этот топ стороной обходят давно, т.к. тут положено с Автором соглашаться или грязь в свой адрес выслушивать, если не дай Бог поимеете наглость свое мнение высказать.
ну сейчас Света вам посоветует. А потом что будете делать? Волосы на себе рвать? :)
Слишком мало вводных. Что за однушки, откуда однушки, зачем вам однушки, чего вы хотите в этой жизни...
В общем случае - получены в наследство, деньги критично не нужны, доход от сдачи устраивает, дети вырастут - им пригодится... ничего не делайте. Торговые площади они, конечно, хорошо, но дохода приносят не так и много (как и офисные). ИМХО конечно.
Всем спасибо, особенно вам Сысь, ваше мнение мне всегда очень важно, читаю вас с удовольствием)))
Две однушки замкадьем, общая стоимость где-то 100-110 тыщ д., она предлагает их продать и купить что-то в Москве, какую-то площадь под сдачу, чтоб типа деньги не лежали мертвым грузом. Мне кажется что 100 тысяч это просто смешно, на такие деньги ничего не купишь, чтоб еще и доход приличный иметь, вы согласны?
Трудно найти за эти деньги что-то, чтоб доход приносило. Маленький офис можно найти, но там доход будет сильно меньше, чем от квартиры за те же деньги. Ваших там 50, да? И что же вы хотите получить в конце пути (или сейчас) - доход от сдачи или какую-нибудь квартиру в МСК?
квартиру за такие деньги не купишь,наверное доход от сдачи, подруга говорит может на этапе строительства что-то купить, первые этажи под магазы, в каком-нибудь жилом доме.
кстати! летом света говорила (да и не только она, сысь вроде тоже) что вот именно этой осенью ну точняк уже, на 100% верная инфа банки начнут квартиры сливать, и цены вниз пойдут. Где?!?! Где слив банками квартир? Декабрь через несколько дней, осень закончилась.
Да, я тоже хорошо помню и подтверждаю, что он обещал (именно обещал, а не предполагал) эту сумму к весне 2011года. Искать ссылку не буду, но при желании это сделать не проблема.
А еще Автор обещала 3 ноября назвать очередную дату, на которую отодвигается обвал. Кто все это читал подскажите плз. (я весь топ не осилила) - она ее назвала?
Только главного то не пишешь, что если придет "грандиозный обвал", то денежными знаками зеленого цвета, на которые молишься, можно будет оклеить коридор твоей съемной квартиры. Если конечно сможешь заработать на съем.
ну и что что он обещал? придет весна и что дальше?
света обещала уже год назад и что? в конце прошлого года истерила так истерила. в этом году обещала точноосеньюкакпитьдать. и ответила она за свой несбывшийся прогноз?
просто как констатация очередного факта вранья, и еще одного довода в пользу того, что никакого обвала не будет.
да какой обвал? чтобы случился тут обвал нужно финансовую столицу перенести в Задрищенск. а пока в москве все деньги.
Жители многоквартирных домов могут стать жертвами платежной пирамиды
16 ноября 2010 г.
время публикации: 09:37
Россияне рискуют столкнуться с новой пирамидой, куда более опасной, чем финансовые аферы 1990-х годов. Участниками этой пирамиды помимо своего желания могут оказаться миллионы граждан РФ, которые стали собственниками жилья в многоквартирных домах. Об этом пишет в газете "Ведомости" директор направления "Городское хозяйство" Института экономики города Сергей Сиваев.
Как известно, Фонд содействия реформированию ЖКХ прекращает финансировать капитальный ремонт многоквартирных домов в регионах с 1 января 2012 года. В августе президент Дмитрий Медведев дал задание чиновникам подумать, что придет ему на смену.
Сейчас в правительстве обсуждается предложенный Фондом ЖКХ законопроект о механизмах финансирования капитального ремонта многоквартирных домов после 2010 года. Разработчики исходят из поставленной правительством задачи не допустить приостановки ремонта даже при отсутствии федерального финансирования. Нынешняя редакция предлагает переложить бремя заведомо неприятного для граждан решения на регионы. При этом платить придется собственникам во всех без исключения многоквартирных домах - в том числе в новых и в тех, в которых созданы ТСЖ.
Аккумулироваться платежи будут в региональном фонде капремонта. Накопленные средства перераспределят и направят на ремонт отдельных домов по выбору чиновников. Как указывает эксперт "Ведомостей", создание предлагаемой "системы" грозит тем, что граждане-собственники не смогут влиять ни на перечень работ, ни на их стоимость, ни на выбор подрядчиков. Независимо от реального состояния дома и от желания собственников обязательные платежи будут сначала собираться в региональных фондах, а затем направляться тем подрядчикам и на ремонт тех домов, которые укажут муниципалитеты.
Если проект будет одобрен, то расходы собственников на содержание своего дома поднимутся на 10-20%, пишет Сиваев. http://realty.newsru.com/article/16nov2010/zhkh_pyramid
Под дешевые квартиры подвели почву
Госдума обещает дешевые квартиры
Госдума предлагает изменить порядок выделение земель под строительство дешевого жилья. Участки будут распределяться на аукционах с понижением цены. Участники рынка сомневаются, что конкурсы заинтересуют крупнейшие строительные концерны.
В Госдуму внесен законопроект о развитии строительства в России жилья экономического класса. Один из авторов законопроекта глава комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум говорит, что основная цель документа – закрепление новых механизмов предоставления застройщикам земельных участков.
По заказу Путина
Премьер-министр Владимир Путин на заседании правительства в среду заявил, что объем выданных ипотечных кредитов в течение года увеличился более чем в два раза. Он добавил, что регионы должны упростить порядок предоставления земельных участков под жилищное строительство. «Напомню, в период кризиса в жилищную сферу было вложено порядка 1 трлн руб. И это только федеральные ресурсы», - сказал В.Путин на заседании правительства. По данным Путина, в 2009 году было введено порядка 60 млн кв. м жилья, а за первые девять месяцев 2010 года - 33 млн кв. м. «Но мы с вами хорошо знаем, что основные вводы жилья происходят как раз в конце года - поэтому в начале следующего подсчитаем результаты текущего», - добавил премьер.
Главная задача, уверен Путин, добиться того, чтобы в будущем году также начали расти и сами объемы строительства, а также чтобы в жилищный рынок были направлены дополнительные средства. «Обращаю внимание - к 2016 году мы должны выйти на рубеж строительства порядка 100 млн кв. м жилья в год», - напомнил Путин, отметив, что это должны быть не просто квадратные метры, а жилье должно быть нового качества, отвечающего современным запросам людей. Премьер-министр обратился к Минрегионразвития с тем, чтобы уже в ближайшее время была завершена разработка новых стандартов строительства, прежде всего для малоэтажной застройки и для жилья эконом-класса.
Законопроект предусматривает два механизма предоставления застройщикам участков для строительства дешевого жилья. Первый предполагает заключение между застройщиком и органом местного самоуправления договора о развитии уже застроенной территории в целях строительства такого жилья. В этом случае инвестор должен подготовить проект планировки и предоставить жилье людям, переселенным из аварийных домов.
Второй механизм предусматривает договор строителей с местными властями об освоении незастроенных территорий. Главное условие договора – подготовка документации по планировке территории.
Вне зависимости от вида договора, заключаться он будет лишь с теми, кто победит в специальном аукционе с понижением цены за квадратный метр. Начальная цена будет устанавливаться, исходя из средней рыночной стоимости, определяемой Минрегионразвития (29 000 рублей в среднем по России).
«Применяемые в настоящее время процедуры предоставления земельных участков для целей жилищного строительства не ориентированы на снижение рыночной стоимости жилья», – утверждает Мартин Шаккум. Сейчас участки под строительство выделяются по итогам стандартных торгов с повышением цены или в рамках конкурса, в котором учитываются технико-экономические характеристики проекта.
Директор по маркетингу ГК «Пионер-Москва» Владимир Трибрат предвидит проблемы в процессе утверждения цен. «Когда строитель берет на себя обязательство продавать жилье по фиксированной стоимости, он не может заранее всего предусмотреть. Может сложиться ситуация, в которой застройщик будет не в состоянии выполнить все взятые обязательства», – объясняет он.
За время строительства и подготовки документов, а это 3–5 лет, в зависимости от застройщика и проекта цена жилья и себестоимость проекта могут значительно вырасти.
«Немногие надежные застройщики возьмут на себя риск участвовать в аукционах», – прогнозирует Трибрат. «Практика аукционов с трудом приживается на российском рынке, – подтверждает директор по маркетингу «НДВ-Недвижимость» Ирина Наумова. – В данном случае механизм аукциона будет способствовать строительству некачественной недвижимости».
Тем, кто рискнет заключить договор и не выполнит условия, депутаты угрожают штрафами в рамках административной ответственности. Нарушения влекут наложение на должностных лиц штрафа в размере 20000—50000 рублей, а на юридических лиц от 500 тысяч до 1 млн рублей.
Стоимость квадратного метра даже для проектов эконом-класса является главным, но не единственным критерием при выборе проекта покупателем, напоминает Наумова. «Важную роль играют объекты социальной инфраструктуры, транспортная доступность, благоустройство. Эти параметры должны учитываться в подобных аукционах при оценке тех или иных проектов», – замечает эксперт.
Тeги: жилье эконом-класса, Мартин Шаккум
http://gazeta.ru/financial/2010/11/17/3438997.shtml
ИСПАНСКИЕ БАНКИ НАЧАЛИ В МАССОВОМ ПОРЯДКЕ ВЫСТАВЛЯТЬ НА ПРОДАЖУ ИЗЪЯТОЕ ЗА НЕУПЛАТУ ЖИЛЬЕ
http://www.bloom-boom.ru/blog/globalmarkets/4162.html
Бегларян Григорий
25 ноября 2010, 13:12
Недавно, консалтинговая компания DTZ(одна из самых крупных в мире в секторе недвижимости), опубликовала статистику по сектору коммерческой недвижимости в регионах мира, с точки зрения проблем с нехваткой капитала у заемщиков и проблемных кредитов у финансовых институтов связанных с недвижимостью.Помимо всего прочего, там фигурировали и цифры по Испании.Эта страна, входит в число наиболее уязвимых регинов из-за проблем в секторе коммерческой недвижимости.Теперь выясняется, что до «вершины пирамиды» еще далеко. Не было точной оценки потерь для банков, связанных с сегментом жилой недвижимости.Нет конечно, о трудностях на этом рынке в Испании, знали почти все, но не было понятно, каковы масштабы возможных потерь и реальное состояние дел.Около месяца назад,Bank of Spain обязал местные коммерческие банки, опубликовать точную статистику займов, связанных с рынком жилья и дать подробные сведения для клиентов и регулирующих организаций, о структуре займов.Это произошло после того, как Bank of Spain повысил оценку так называемых "troubled exposure" у банков из-за потерь в секторе строительства и коммерческой недвижимости.Оценка потерь была повышена до 181 милиарда евро.
После этого, подозревая, что если дела пойдут так и дальше, то придется постоянно пересматривать оценки потерь, главный регулятор Испании и разослал циркуляр во все банки, с требованием раскывать полную информацию и ничего не скрывать.Тем более, что еще в сентябре, были изменены правила расчета кредитных портфелей банков связанных с рынком недвижимости, обязывающие банки оценивать свой портфель, учитывая потенциальное движение цен на жилье. Изменение правил оценки и требование к раскрытию информации, привело к неожиданным последствиям.
Выяснилось, что объем нераспроданного жилья на испанском рынке, почти удвоился по сравнению с прошлым годом, а количество недвижимости, изъятой банками за неплату ипотечных кредитов и взятых на свои балансы, втрое выше, чем в начале года.При этом, в условиях, когда банки теперь обязаны оценивать стоимость жилья, находящегося на балансах, по рыночным ценам, естественно, что объем изъятых домов, выставленных банками на продажу , тоже начнет расти, так как банки опасаются, что цены будут падать и дальше.
Только через компанию «Pisos Embargados de Bancos» (сайт:www.pisosembargados.com/) будет выставлено на аукционах около 100 тысяч единиц жилья.Об этом говорит, сам хозяин этой конторы, господин Fernando Acuna.
Господин Acuna опасается, что это только начало, так как по его данным, в 2011 году объем изъятого банками жилья, может и утроиться.Естественно, что в условиях массового увеличения предложения недвижимости на продажу и роста запасов нераспроданного жилья, цены могут ускорить падение, особенно учитывая тот факт, что заемщики просто не хотят платить ипотечный взнос, так как стоимость недвижимости во многих случаях ниже цены приобрения.
В этом плане, ситуация на рынке испанской недвижимости очень похожа на то, что происходило (и происходит) вСША.Правда с доходами у испанского населения дела обстоят гораздо хуже, чем у американцев.Тем более, что уровень безработицы в Испании вдвое выше.
Спрос со стороны иностранцев, в любой момент начнет падать, так как правительство в любом случае начнет повышать на жилье налоги.Трудно даже представить, каким образом, испанские банки, особенно сберегательные Caja банки, смогут выстоять в таких условиях
23.11.2010
Квартиры в Киеве уже по $32 000. Самое дешевое жилье еще больше дешевеет
Октябрь категорически отказался продолжить робко затеянную сентябрем игру в традиционное осеннее оживление рынка. Если первый осенний месяц принес хоть какое-то увеличение числа проданных квартир, то во второй этот показатель пошел вниз. Так, по данным агентства недвижимости SV Realty, за октябрь в столице было совершено 765 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 213 приобретено в новостройках. В сентябре этих сделок было соответственно 778 и 228.
Впрочем, и эти оценки могут оказаться слишком оптимистичными. Например, президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов утверждает, что речь может идти только о 300—400 реально совершенных на вторичном рынке Киева покупок, что для такого города смехотворно мало и может говорить о пребывании рынка то ли в глубоком сне, то ли уже в состоянии комы. Отметим, что, к сожалению, официальные данные от Минюста о реальном количестве заключенных договоров купли/продажи почему-то остаются тайной за семью печатями.
КОМУ В КРИЗИС ЖИТЬ ХОРОШО. С общим числом сделок ясности пока нет, но некоторые специалисты и компании берутся подробно описать их структуру. Лучше всего, как и следовало ожидать, покупают самое дешевое. Так, по данным гендиректора АН «Благовест» Ирины Луханиной, львиная доля покупок в октябре пришлась на квартиры стоимостью до $100 тыс. — таковых оказалось 63,7% от общего числа сделок, что на 10,4% больше, чем в сентябре. На втором месте в рейтинге популярности — квартиры в ценовом диапазоне $100—200 тыс., каковых продалось 23% от общего числа продаж, что на 0,1% меньше, чем в сентябре. И лишь скромные 5% (столько же, сколько и в сентябре) пришлось на долю квартир в категории $200—300 тыс.
Зато можно порадоваться за продавцов элитной — стоимостью от $300 тыс. — недвижимости: по данным аналитического центра агентства недвижимости Park Lane, в октябре объем капиталовложений в нее составил 21,39 млн долларов — в 2,5 раза больше, чем в сентябре. В 1,8 раза — до 8,5% — выросла и доля элитного сегмента в общем количестве сделок. Причем, треть этой доли пришлась на жилье от $800 тыс. и выше. Возможно, наконец сработал тот фактор, что после смены власти многие небедные граждане из регионов потянулись в столицу.
ЦЕНЫ ЗАСКУЧАЛИ. «Ценовую динамику» на столичном рынке жилья можно разглядеть разве что под микроскопом, да и там она выглядит меньше статистических погрешностей расчетов средних цен. «Цены топчутся на месте, — говорит директор АН «Оптимум Плюс» Юрий Базелинский. — Несмотря на то, что по-прежнему предложений гораздо больше, чем спрос».
Заметней изменение цен с начала года. Так, по данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», за первые 10 месяцев года снижение цен предложения на квартиры в новостройках составило: в экономклассе — 2,7%; бизнес-классе — 1,8%; премиум-классе — 10,5%. Жилье же на вторичном рынке Киева за этот период подешевело на 6,8%.
Впрочем, некоторые риелторы отмечают снижение цен и в октябре. Так, директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий говорит об увеличении размера «торга», что в октябре, по его мнению, снизило цены реальных сделок на 1—1,5%. Со снижением цен ассоциируется и растущее предложение самых дешевых квартир, и удешевление этих «самых дешевых». Минимальная цена сделки по продаже полноценной квартиры, которую смогли припомнить наши собеседники, в октябре составила $37 тыс. Правда, это был особый случай — у продавца квартиры был повод спешить с продажей. Но «гостинками» по $42 тыс., которых пару месяцев назад днем с огнем было не сыскать, сегодня уже никого не удивишь, а в базах с каждой неделей все больше прибывает и квартир по $32—38 тыс. Да и «трешка» за $62 тыс. еще недавно казалась чем-то из области фантастики. Появление таких предложений вполне естественно, поскольку не все продавцы могут себе позволить экспонировать свою квартиру по несколько месяцев, а у кого-то еще и сдают нервы от в очередной раз не состоявшегося оживления рынка и повышения цен.
В общем, как бы там ни было, плавное снижение — чуть быстрее или чуть медленнее — цен все-таки присутствует. Причины для него очевидны: спроса нет, людям просто не за что покупать жилье. Личных доходов обычной украинской семьи никак не хватает для того, чтобы накопить на такую покупку за короткую человеческую жизнь, а ипотека как массовое явление, способное повлиять на рыночную ситуацию, уже перешла то ли в разряд мифов о счастливом прошлом, то ли в область ненаучной фантастики о счастливом будущем. Покупки недвижимости с привлечением банковского кредита настолько редки, что некоторые из опрошенных нами руководителей агентств недвижимости за cентябрь—октябрь не припомнили ни единого такого случая. Но были и такие, кто радостно подтверждал «да, была одна такая сделка!». Мол, людям не хватало немного, вот они и добирали за счет банковского кредита. И добавляли, что по сравнению с предыдущим месяцем, когда таких сделок не было вообще, это, конечно, прогресс.
Конечно, некоторая тенденция движения условий кредитования к большей доступности наблюдается. Так, согласно исследованию компании «Простобанк Консалтинг», в октябре средняя процентная ставка по кредитам на жилье в гривнях с сентябрьских 22,39% снизилась до 20,95%. Оставаясь, естественно, недопустимо высокой.
ЖДАТЬ НЕЧЕГО. «До конца года все так и сохранится, — говорит руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов. — Нет предпосылок для того, чтобы кризис стал глубже или экономика пошла на поправку». Очевидно, что без увеличения доходов спрос вырасти не может. «Пока ипотеки не будет, ничего на рынке не произойдет, — считает главный специалист компании SV Development Сергей Костецкий. — Даже те, у кого есть деньги, инвестировать в жилье не хотят, все знают, что в ближайшие пару лет цены резко расти не будут».
Ничего не произойдет, по крайней мере, хорошего. «Основной риск, это разговоры о девальвации гривни, — считает директор АН «Украинский Дом» Руслан Безуглый. — Если доллар «подпрыгнет» до 10—12 грн., скорее всего в долларах недвижимость подешевеет». А если не «подпрыгнет», что вероятнее, то серьезных оснований для заметного снижения цен нет, — предложению тоже расти неоткуда. Все меры по увеличению объемов строительства пока что остаются на уровне разговоров. А то, что в жизнь воплощается, ничего изменить не может.
Например, программа Минрегионстроя «Доступное жилье», предусматривающая безвозмездную помощь на приобретении квартиры в размере 30% ее нормативной стоимости. Но для участия в программе нужно стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, да и мало у кого есть деньги даже на 70% цены квартиры. Поэтому масштабы программы пока настолько скромны (по Киеву и области получили помощь около 40 человек), что говорить о ее влиянии на соотношение спроса и предложения просто смешно.
САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ
В октябре-начале ноября процесс удешевления самых доступных квартир имел свое достойное продолжение. Причем, однокомнатные квартиры за $32 тыс. оказались не «заманухами», а вполне «живым» предложением. Правда, маленькими и без отдельной кухни — такими себе мини-«студио».
1-КОМНАТНЫЕ
$32 000 — Солом. р-н, ул. Новополевая, 18/10/0
$32 000 — Солом. р-н, ул. Новополевая, 17/12/0
$35 000 — Оболон. р-н, ул. Ак. Навашина, 24/13/0
В октябре самая дешевая «единичка» стоила $33 тыс.
2-КОМНАТНЫЕ
$51 000 — Солом. р-н, ул. Постовая, 51/25/5
$52 000 — Подол. р-н, ул. Краснопольская, 46/30/7
$53 000 — Обол. р-н, ул. 8-го Марта, 46/28/9
В октябре самую дешевую «двушку» мы нашли за $55 тыс.
3-КОМНАТНЫЕ
$62 000 — Голос. р-н, ул. Демеевская, 59/27/8
$68 000 — Днепр. р-н, ул. Курнатовского, 55/40/7
$68 000 — Днепр. р-н, бул. Перова, 61/45/7
В октябре самая дешевая «трешка» стоила $65 000.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОКТЯБРЯ В ЦИФРАХ
765 сделок купли-продажи квартир было заключено в октябре на вторичном рынке. Для сравнения: в сентябре их было 773.
213 квартир было продано на первичном рынке. Это на 15 квартир меньше, чем в сентябре.
828 квартир было сдано в аренду. В сентябре – 867.
На 0,5% увеличилась цена квадратного метра на «вторичке» с 1 октября по 1 ноября.
На 1,2% снизилась цена квадратного метра в новостройках Киева.
На 1,03% подешевела в октябре аренда 1-3 комнатных квартир.
На 0,42% подешевела в октябре земля под застройку в Киевском регионе
АУКЦИОН С НОГ НА ГОЛОВУ
Чего только не придумывают, чтобы привлечь покупателей. В октябре одна из строительных компаний провела первый в Украине редукцион недвижимости. Это как бы аукцион наоборот, когда квартира выставляется по максимальной цене за квадратный метр, но заявляется и минимальная цена, ниже которой торга не будет. Потом цена опускается от максимальной на 50 грн. за каждый шаг. Первый согласившийся с названной ценой становится покупателем. Если же желающий на квартиру один, он получает ее по минимальной цене. По словам организаторов торгов, ментально для покупателей привычнее «сбивать» цену и таким образом влиять на процесс. Поэтому новый формат якобы должен привлечь покупателей и поможет в продаже объектов компании.
На первом редукционе были выставлены 10 объектов, шесть продались: один — после 20-минутного торга, а остальные — по объявленной минимальной цене (12—16 тыс. грн. за кв.м за квартиры в Киеве и 7200 грн. за кв.м таунхауса в пригороде). Информацию о подобных торгах можно найти в интернете, задав в поисковике «редукцион Киев». Ближайший состоится 18 ноября.
Константин Ряполов
Источник: Сегодня
Света, так может ты в киев рванешь жить? будешь там столбовой дворянкой. лучше чем тут у разбитого корыта.
Думаю, мы тоже к таким ценам скоро вернемся. Покупательная способность крайне низкая. Живых денег у большей части населения нет. Многие, живя в хрущах с 30-ти летним ремонтом тешут себя иллюзиями виртуальной стоимости своих квадратных метров.
светк, ты не ответила, где обещанный слив квартир банками, обещанный этой осенью?
Сравните рост по сделкам с 1913 годом. Еще больше вам радости будет. Показатели роста просто зашкалят.
♦ Количество сделок с недвижимостью продолжает падать Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве в январе - августе этого года уменьшилось на 24,7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
http://www.sarov-realty.ru/art_system/tags_1220.htm
Минрегион рассматривает возможность отмены закона о долевом строительстве, сообщил на финансовом форуме «Ведомостей» директор жилищного департамента ведомства Станислав Придвижкин. Гражданин должен покупать квартиру, находясь в ней и выбирая вид из окна, а не просматривая картинки и стоя на пустом участке, объяснил он.
Ликвидация долевого строительства позволит избежать в будущем проблемы обманутых дольщиков, а то, что граждане больше не смогут финансировать стройку, не скажется на объемах жилищного строительства — застройщики должны кредитоваться в банках, а не занимать у населения, рассуждает Придвижкин. После отмены закона о долевом строительстве ранее заключенные договоры будут действовать, но новые заключать будет нельзя, уточняет он.
Застройщики должны продавать готовое жилье и через 5–10 лет мы к этому придем, согласен с коллегой замминистра регионального развития Константин Королевский. Закон, по его словам, планируется не отменять, а «совершенствовать в этом направлении».
Закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действует с 2005 г. Он запретил девелоперам брать деньги за квартиру до получения разрешительных документов, обязал их прописывать в договоре сроки и неустойки, а также регистрировать договор, чтобы исключить двойные продажи. Однако свободу договора никто не отменял, а мера ответственности нигде не была предусмотрена, и застройщики нашли обходные пути (см. врез). В июне этого года вступили в силу поправки к закону, согласно которым сделки с жильем, сопровождающиеся привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности, должны заключаться только по закону о долевом строительстве.
Застройщики не торопятся исполнять закон, утверждает депутат Госдумы Александр Коган. Несмотря на миллионный штраф за заключение каждого незаконного договора, они продолжают привлекать деньги граждан по серым схемам, сетует он. По его словам, сейчас в России около 100 000 обманутых дольщиков, а самые проблемные регионы — Краснодарский край, Самарская, Московская и Омская области, а также Санкт-Петербург. Возможность отказа от долевого строительства обсуждалась в среду на совещании в Минрегионе с участием министра Виктора Басаргина, рассказывает Коган. Представитель Минрегиона не смог вчера уточнить позицию Басаргина по этому вопросу.
Свою идею Минрегион с другими министерствами и с правительством пока не согласовывал, признает Придвижкин. По мнению директора департамента Минэкономразвития Андрея Ивакина, отменять закон о долевом строительстве, не предлагая ничего взамен, нельзя. Законодательство в этой сфере нужно развивать в сторону кооперативов, в них права участников защищены лучше. Сотрудник аппарата Белого дома называет инициативу Минрегиона «неоднозначной». «Она лишит граждан возможности покупать жилье по более низкой цене», — опасается он. Отмена приведет к исчезновению мелких девелоперов — только крупные компании способны привлечь дешевые кредиты, считает другой правительственный чиновник. В секретариате первого вице-премьера Игоря Шувалова (курирует жилищное строительство) от комментариев отказались. С пресс-секретарем премьера Дмитрием Песковым связаться не удалось.
Стремиться к отмене долевого строительства нужно, но отменять его одномоментно нельзя — встанет все жилищное строительство, ведь дольщики обеспечивают 60–70% затрат застройщиков, комментирует президент Института экономики города Надежда Косарева. Банки кредитуют девелоперов неохотно, минимум под 12%, и так вдруг, на ровном месте, они им льготный процент не дадут — нужны переходные меры, считает Косарева: «Например, законодательное ограничение задатка на этапе строительства не более чем 10% — это опыт Америки и Англии».
«Власти должны предложить реальную альтернативу. В противном случае стройки без денег дольщиков встанут, так как привлечь сегодня банковское проектное финансирование крайне сложно», — предупреждает гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин. По закону сейчас работает не более 20% застройщиков, но его нужно не отменять, а править, советует председатель совета директоров S.Holding Алексей Шепель. «Документ не регламентирует привлечение финансирования до получения разрешения на строительство, а этот процесс, к примеру, в Москве занимает 3–4 года, и все это время привлекаются средства инвесторов по любым схемам», — объясняет он.
http://news.rambler.ru/8264800/
а кто финансрует актеров и зачем им понты гонять перед продавцами? спрос простимулировать таким образом невозможно, если только не бегать по потенциальным покупателям с криком "быстрее покупайте, а то я куплю". смысл развлечения в чем или это фонд предоставления работы безработным актерам?
Такие "актеры" (знакомые хозяев) ходят не сами по себе, а с другими покупателями, чтобы подстегнуть их к покупке.
ага, вместе со мной на показ привели еще какого-то перца - представили его как чел., к-рый инвестирует деньги в квартиры, при этом риелтор продавца мне сказала, что оч. хочет нам продать квартиру, т.к. мы-то для себя, а он-то просто деньги инвестирует, но думайте быстрее, т.к. он уже вот прямо завтра аванс внесет." (я вот дурочка наивная, повелась, с огромными глазами к мужу прибежала - давай быстрей брать, а то квартира уйдет. Благо он у меня человек с трезвым умом) Прошло около месяца уже - квартира до сих пор в продаже :)
Да, нас тоже так "разводить" пытались неоднократно. Но имхо нельзя квартиры покупать по принципу "хватай перрон вокзал отходит".
абсолютно с Вами согласна - но вот натура я такая легко уговариваемая, благо в таких ситуациях муж меня тормозит :)
Светлана, когда Вы пишете "у людей денег нет" - Вы каких конкретно людей имеете в виду? Раз есть деньги, то есть и люди, у которых их достаточно. Не сочтите меня расисткой, но я про черных. Совершенно случайно стала свидетелем беседы двух женщин, одна из которых, судя по разговору, кто-то типа регистратора сделок с недвижкой. Так вот, она рассказывала своей собеседнице, что в новостройках среднего класса по обе стороны мкада, типа поселка им.1.мая, ЦЕЛЫМИ ПОДЪЕЗДАМИ скупают квартиры товарищи приезжие с юга и юго-востока. Даже такая фраза прозвучала, что они, видать, целыми аулами переселяются, потому что по одному дому часто мелькают одинаковые фамилии.
Наверное, она что-то и преувеличивала ради красного словца, но ведь этих "москвичей" с каждым годом становится больше в геометрической прогрессии. И не надо рассказывать, что у них тоже "денег нет". У них-то как раз есть...
я же написала: "в новостройках среднего класса по ОБЕ стороны мкада", читайте внимательней! а поселок 1 мая, хоть и снаружи, но до мкада там 300 метров, стоимость метра не принципиально отличается от московской... и вообще, эти границы давно уже смазаны всякими там бутово и прочими новоебуново...
Покупают и еще как. Мы маме купили новостройку в Южном Измайлово, ЖК Восток. Хороший дом монолит-кирпич с подземным паркингом. Потолки 3.2, большие площади квартир. Так вот процентов на 75 люди определенной национальности. Во дворе только их дети, в соседних школах только они и учатся. Двор у мамы огорожен забором, а во дворе мангал стоит и написано: " Русским пользоваться запрещено"!!! Я не верила маме пока сама не приехала и не увидела этот плакат.
P.S. Подруга покупает квартиру в ЖК Хозяин Измайлово, там их тоже большинство(
пусть бросят туда кусок сала и напишут объявление - "тут жарили свинью". мангал этот станет сразу только для русских :)
мне на массы срать с высокой колокольни... я в отличие от Вас не возлагаю на себя роль радетеля за народные интересы... и, конечно, НИКТО не поверит, что кавказцев в москве с каждым годом все больше и больше, все типа слепые, ага!
Дамо, у вас словесный понос. Какие массы, в чем убедить? Неужели этот топ читают массы и еще делают далекоидущие выводы? Выводы делают по другим сайтам. а там они однозначные.
Опять у вас истерика началась, оно и понятно, цены то медленно но верно идут вверх, на фоне сокращения ликвидных предложений.
я не знаю, чем этот топ интересен риэлторам, потому что работаю в страховании...
почему Вы думаете, что риэлторам тут интересно?
"Выводы делают по другим сайтам. а там они однозначные." а поподробнее можно? Что за сайты такие с "однозначными" выводами?
Посмотрела начало топика: "предлагаю конструктивно продолжить тему" пишет Света http://eva.ru/topic/155/2443580.htm?messageId=60593562
Прочитав много из топика нигде конструктивизма не заметила, особенно в словах Светы и анонимно приведенных ею ссылках.
Вообще тема превратилась в цирк :)
Вам нужно внимательнее читать. И ссылки приводятся не мной, поэтому не надо наговаривать.
Читаю достаточно внимательно для такой хрени. И не вижу никакой связи приведенных ссылок с тем что жилье должно рухнуть!
Когда время есть - захожу развлекаюсь, над ссылками и связями которые вы делаете умираю от смеха уже больше 2-х лет. Да и вообще живя 2,5 года назад в Америке я достаточно наглядно опровергала ваши ссылки и предположения и время показало что не зря. Никакого обвала.
26 ноября 2010
Национализация земель
Государство намерено изымать в свою пользу неиспользуемую землю под сельскохозяйственные нужды и строительство. По крайней мере, поправки в Гражданский и Земельный кодексы уже приняты Госдумой РФ в первой чтении. Президент Дмитрий Медведев поручил народным избранникам завершить начатое до конца осенней сессии. По мнению ряда экспертов, данная мера будет способствовать использованию земельных участков по назначению. Однако часть комментаторов Kvarrtira59.ru высказала мысль, что подобная экспроприация земельных ресурсов может стать сигналом к пределу собственности в государственных масштабах.
Внесенный на рассмотрение Госдумы еще в 2008 году законопроект о возможности государству изымать из частной собственности неиспользуемые сельхозземли и земли под ИЖС, прошел утверждение парламентариев в пером чтении. Его суть: если земельный участок сельскохозяйственного назначения простоял без дела три года – его следует изъять через суд. Для земли под не начавшееся строительство установлен регламент в пять лет. Интересно, что в проекте не указана дальнейшая судьба изъятой земли. Также там нет критериев неиспользуемых участков.
Как пишет газета «Ведомости», положение дел у частных собственников земель сельхозназначения контролируют уполномоченные органы регионов, у дачников – местные власти, у Россельхозакадемии – Росимущество. Изъять участок у частного собственника можно только через суд, а у государственных и муниципальных учреждений – в административном порядке.
По словам одного из авторов законопроекта сенатора Сергея Лисовского, в России из оборота выведено почти 50% земель сельхозназначения, примерно половина из этого объема приходится на земли, скупленные инвесторами со спекулятивными целями. Это, по его словам, наиболее плодородные, а, как следствие, ликвидные земли. Проблема тут заключается в том, что пока бизнесмены ждут скачка цен на сельхозугодья, жители близлежащих деревень находятся без работы, считает г-н Лисовский.
Важным здесь является момент – на какие цели будут изымать земельные участки. Это могут быть некие «закулисные дела», поделился с корреспондентом Kvarrtira59.ru своими размышлениями пресс-секретарь партии «Партия дела» Денис Вийра. По его мнению, если изъятую землю будут передавать на конкретные нужды, допустим, под сельское хозяйство, то это, безусловно, позитивное начинание. «Если же они так и будут стоять пустующими, то какой смысл в их отчуждении», – подытожил г-н Вийра.
Изъятие неиспользуемых земель может привести к переделу собственности, считает директор ООО «Пермский аналитический центр» Сергей Седов. «Я понимаю моменты, когда землю изымают у нерадивых арендаторов, которые условия договора не выполнили, но вот то, что хозяев земель планируют лишать их собственности – это очень плохо», – говорит аналитик. По его мнению, коррупционность закона при этом будет напрямую связана с чёткостью критериев «отъёма». Может получится так, что закон будут применять избирательно по отношению к тому или иному конкретному собственнику. «Впрочем, честно говоря, я думаю найдутся пути обхода этого закона – будут каким-нибудь подсолнечником поля закидывать», – резюмирует г-н Седов.
Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет, говорит начальник юридической службы АН «Тимур» Валерий Васькин. Также, по его словам, Гражданский кодекс РФ содержит нормы об изъятии участков в виду их ненадлежащего использования.
«Однако на сегодняшний день отсутствует четкий правовой механизм для реализации данных норм, нет и судебной практики по этому вопросу. Так что изменения в законодательства будут, скорее всего, носить процедурный характер, – рассуждает юрист. – Хочется надеяться, что он будет понятен и прозрачен. Не исключено, что найдутся лица, которые постараются использовать нововведения в законодательстве в целях передела собственности».
Так или иначе, по мнению аналитиков, данный закон ухудшит итак довольно вялый инвестиционный климат в нашем регионе и по стране в целом.
http://kvartira59.ru/news/341258.html
Мать пригородов русских
// Москву предлагают увеличить за счет области
Газета «Коммерсантъ» № 215/П (4515) от 22.11.2010
Реализация предложений ЛДПР грозит нынешнему губернатору Московской области Борису Громову отставкой, а самому региону — потерей статуса
Вопрос об объединении Москвы и Московской области обсуждается все более активно. В пятницу депутат от фракции ЛДПР предложил отправить в отставку главу Московской области Бориса Громова, разделить Подмосковье на две части и территории до 100 км присоединить к Москве, а остальные — к прилегающим областям. Законопроект, который мог бы упростить принятие этого решения, уже внесен от имени ЛДПР в Госдуму. Тем временем партия "Справедливая Россия" выяснила, что 80% жителей области хотели бы жить в объединенном субъекте РФ.
В пятницу депутат Госдумы от ЛДПР Владимир Таскаев предложил сократить число регионов до 50-60 с населением от 2 млн человек, начав с объединения Москвы и Московской области. Он предложил выразить недоверие губернатору Борису Громову, земли области в радиусе 100 км присоединить к столице, а остальные — к соседним областям. "Московская область с ее предбанкротным бюджетом ограничивает развитие столицы. Ее власти не реконструируют шоссе, не строят новые отводы от МКАД, создавая неудобства работающим "в сердце" государства жителям области",— заявил господин Таскаев. По его мнению, после объединения начнется оживленное развитие транспортной структуры бывшей области, исчезнут пробки, а после переноса туда из Москвы крупных предприятий улучшится ситуация на рынке труда. Коллегу поддержал лидер ЛДПР Владимир Жириновский: "Мы будем требовать объединения Москвы и Московской области каждую пленарку".
Помимо требований на пленарных заседаниях ЛДПР еще в октябре подготовила и внесла в нижнюю палату поправки к закону "О порядке принятия в РФ и образования в ее составе новых субъектов РФ", облегчающие процедуру укрупнения регионов. Если раньше с инициативой об объединении субъектов могли выйти только сами регионы, то ЛДПР предлагает предоставить такое право так же Госдуме и Совету федерации. Лидер фракции ЛДПР в Госдуме Игорь Лебедев тогда говорил, что законопроектом предлагается разрешить депутатам Госдумы принимать решения самостоятельно, без согласования с субъектами. "Если говорить о конкретных примерах, то в первую очередь мы имеем в виду объединение Москвы и Московской области",— отметил он.
Между тем, по словам члена фракции ЛДПР Госдумы Ирины Горьковой, идея господина Таскаева не позиция всей партии. Впрочем, речь идет скорее о технических деталях. "Есть предложения присоединить к Москве земли до 50 км,— сказала она "Ъ".— Но это надо обдумать, потому что в любом случае мы разделим пополам районы: если проведем границу в 50 км, то Солнечногорский, а если в 100 км, то Можайский, жители которого вряд ли захотят жить в Тверской области". С другой стороны, отметила госпожа Горькова, конфликт глав Москвы и области привел к тому, что нарушены транспортная инфраструктура, научные и культурные связи между регионами. В таком же положении, по ее мнению, сегодня находятся Санкт-Петербург и Ленинградская область. "Федеральная власть должна иметь возможность разрешить такие конфликты,— подчеркнула депутат.— И мы дали федеральной власти такой рычаг — закон".
Институт современного развития (ИНСОР) в докладе "Объединение регионов: за и против" ("Ъ" писал о нем 8 апреля), появившемся после предложения спикера Госдумы Бориса Грызлова "сократить количество регионов", предостерег российские власти от продолжения политики укрупнения регионов. Это, по мнению авторов доклада, бессмысленно, дорого и чревато "всеми видами конфликтов — от экологических до этнических". Тем более что, как сказал "Ъ" один из авторов доклада, руководитель региональных программ Фонда развития информационной политики Александр Кынев, сейчас идея укрупнения регионов, в частности Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Ненецкого АО и Архангельской области, превратилась "в борьбу за ресурсы".
Однако в докладе признается, что транспортные и другие проблемы Москвы и области "в административном плане было бы легче решать в рамках единого субъекта РФ". Но население обоих субъектов отрицательно относится к этой идее, а власти Подмосковья еще и опасаются, что интересы столицы подавят интересы области. В докладе предлагалось в случае объединения ослабить Москву. Для этого можно разукрупнить ее, выделив в отдельные города районы — Перово, Люблино и т. д., ликвидировать городскую власть как таковую, укрупнить проектируемую губернию, прибавив к ней части смежных областей или создать "Большую Москву", присоединив к ней ближайшие города и поселки, а остальное — раздать соседним регионам.
Наиболее приемлемый, с точки зрения ИНСОРа, сценарий — договорные отношения Москвы и области. Именно по этому пути пытаются идти сегодня главы Москвы и Подмосковья Сергей Собянин и Борис Громов, которые в четверг на заседании объединенной коллегии властей обоих субъектов РФ договорились о плане совместных действий по решению в первую очередь транспортных проблем.
В то же время "Справедливая Россия", как сказали "Ъ" в аппарате партии, провела исследование. Опрашивая в течение трех дней москвичей и жителей области на улицах, у станций метро, вокзалов и автовокзалов, справороссы выяснили, что 80% жителей области за объединение со столицей и только 20% — против. Среди москвичей, наоборот, за — всего 40%, а 60% — против. Впрочем, по мнению члена центрального совета партии Натальи Бородиной, надо не объединять регионы, а "создать Столичный федеральный округ, который занимался бы стратегическим развитием Москвы и области: строительством периферийной дорожной сетки, выводом из столицы промпредприятий и т. д.".
"На какую-то часть ближнего Подмосковья давно уже легла столичная калька — там такие же магазины, центры развлечений,— пояснила она "Ъ".— Но жители области хотели бы иметь и такой же уровень услуг, доходов и социальных гарантий, как в Москве".
http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1544062
Lamp писал(а):
Дмитрий-почему до марта? Вы считаете что в феврале тоже покупать не будут?
Не скажу, что эта тема остается совсем без внимания, но то, что ДОЛЖНОГО внимания нет - это факт.
Все думают, что как-то само-собой обойдется.
А между тем после НГ произойдет несколько взаимосвязанных явлений:
- массовые увольнения работников;
- уход от белых схем ведения бизнеса;
- сокращение зарплат;
- закрытие многих фирм;
- ...
Причины - изменения отчислений в ПФ.
(Об этом писал здесь: Зарплаты в 2011 году в России снизятся. Всему виной страховые взносы)
...Хорошие родители обеспечивают безбедное существование своему ребенку аж до его (ребенка) пенсии. Видимо, наши законодатели думают, что и работодатель работникам — как отец родной: и зарплатой обеспечит, и накопить на пенсию поможет. А чтоб работнику на пенсии было лучше, с Нового года отчисления в пенсионный фонд для всех фирм, с любой формой налогообложения, будут одинаковы и составят 34% от зарплаты работника.
То есть, чтобы заплатить работнику 30 000, работодателю нужно будет выплатить 40 200, из которых 10 200 пойдет в виде отчислений в пенсионный фонд.
Заметьте: работодатель должен заплатить 40 200, чтобы работник «на руки» получил 26 100.
Если работник на руки получает одинаково, что до Нового года, что после, когда работодатель начнет больше денег отчислять в ПФ, есть у этого работника стимул работать лучше?
А дальше - все предельно просто. По пословице: "пока гром не грянет..."
Кудрин заявил, что бюджет (с новыми циферками отчислений) - принят, и изменению не подлежит.
Так что гром-таки грянет и произойдет это в январе-феврале.
Ну а при сокращении зарплат и прибыли компаний, с чего вдруг ценам на недвигу повышаться?
Взято отсюда: http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=13&t=21964&start=260
И это пишет ипотечный брокер, который еще совсем недавно верил в рост цен.
"Дмитрий Овсянников писал(а):
Сейчас половина покупателей "бюджетного жилья" - ипотечники.
Разница в ставках для "белых" и для "серых" - 1 - 2 процентных пунктов.
Прибавим к этому, что банки выдавали кредиты с расчетом, что заемщик может платить по кредиту 40 - 50, а то и до 70% от доходов.
А ну как зарплаты на 20% сократятся. Что ипотечнику на жизнь останется? 10 - 40% от его доходов?"
Всё логично, не поспоришь, но Ваши коллеги утверждают что сейчас на рынке 80-90% альтернативных сделок. Говорить про ипотеку на доплату не имеет смысла, сумма не та. Из оставшихся 10-20% чистых продаж какова доля жилья эконом класса? И из этого остатка, с Ваших же слов - "Сейчас половина покупателей "бюджетного жилья" - ипотечники", ещё половина долой.
Александр, бытует мнение, что для падения цен, нужно, чтобы число покупателей было в разы меньше числа продавцов.
Так?
А теперь, забываем о стереотипах, да включаем собственные мозги:
Для наглядности берем собственные пальчики.
Раскрыли пальчики. Это у нас продавцы.
На каждого продавца нашелся покупатель.
Согнули пальчики, сжав в кулачки.
Опять разогнули пальчики. Теперь у нас покупателей всего на одного меньше. То есть, 9 пальчиков из 10 согнули, а один пальчик так и остался выпрямленным: не нашлось ему покупателя.
И он, чтобы найти покупателя, понижает цену.
Извините за "детский сад", но пока вот так на пальчиках не покажешь, не понятно, сколь мало нужно для того, чтобы цены начали падать. Кстати, столь же мало надо, чтобы цены начали расти.
Небольшое превышение продавцов над покупателями, и цены ползут вниз.
20% - это очень много: просто огромная величина. А ведь именно на 20% больше от зарплаты работника пойдет в пенсионный фонд в фирмах, работающих по упрощенке.
Уменьшение зарплат тянет за собой увеличение невозвратов по кредитам, это приводит к увеличению ставок по кредитам, а увеличение ставок приводит к сокращению спроса на кредиты и, как следствие, на покупку квартир.
Всё элементарно!
Неужеди вы думаете, что ипотечникам дадут навариться на созданной пирамиде? Я уверена, что не дадут. И одним из инструментов, как принято говорить, будет очередная девальвация. Вопрос времени.
"Вопрос времени." :-D
И правда, раньше вы были конкретнее, точные даты называли: "весной 2009" "осенью" и т.п. А сейчас какая-то абстракция. :) Что-то вы сникли ...
http://www1.minfin.ru/ru/reservefund/statistics/volume/index.php?id4=5796
если не ошибаюсь то с 2008 года ссылку на этот сайт светка кидала со словами "вот, смотрите, денег больше нет, со дня на день все обвалится" :) и чО? где оно все?
тебе нужно не чужие деньги и прибыли считать, а думать как остаться самой хоть с чем-нибудь.
девальвация чего :). у ипотечников есть кредиты и в долларах и в рублях. и даже в евро.
и кто решает навариться или попасть заемщикам? какая такая глобальная структура в РФ отслеживает наварились или потеряли деньги заемщики денег и как эта структура регулирует процессом ? :)))
Лондон. 29 ноября. FINMARKET.RU - Единая европейская валюта готовится впервые с августа завершить месяц в "минусе" по отношению к доллару. Рынок с замиранием сердца смотрит на периферийные страны Европы, гадая, какая же них станет "следующей Ирландией". Инвесторы боятся евро, и эксперты прогнозируют его дальнейшее падение.
Так, основатель крупнейшей компании мира по управлению денежными средствами BlackRock Inc. Ларри Финк полагает, что курс евро к доллару резко упадет и вернется к $1,20 в результате эскалации долгового кризиса в еврозоне. В интервью Financial Times он заявил, что к обвалу единой валюты приведут опасения относительно распространения долговых проблем Ирландии на другие страны еврозоны, прежде всего Испанию и Португалию.
В понедельник к полудню по московскому времени курс евро на рынке Forex держался вблизи отметки $1,326, а значит прогноз Л.Финка подразумевает падение единой валюты более чем на 10% с текущего уровня.
"Фундаментальная проблема заключается в том, что банковская система является основным держателем суверенного долга большинства европейских стран", - отметил Л.Финк.
По его словам, банковская система использовала искусственно завышенные кредитные рейтинги государственных облигаций, "поэтому можно было купить облигации Ирландии с тем же кредитным рейтингом, что и у Германии, и эта политика была в корне неправильной". В результате европейские банки и страховщики остались с огромными суммами госдолга, потерявшего значительную часть стоимости, несмотря на ранее высокие рейтинги.
"У вас были бумаги, которые свободно принимались и обращались, в которые люди инвестировали, а теперь их никто не хочет приобретать", - сказал основатель BlackRock.
Л.Финк полагает, что укреплению доллара не будет препятствовать даже $600-миллиардная программа Федеральной резервной системы по выкупу US Treasuries.
"Евро, вероятно, вернется к уровням $1,25 или $1,20 даже в условиях количественного ослабления со стороны Федерального резерва. Так что представьте, где бы находилась пара доллар/евро, если бы они (ФРС) этого не делали".
Заявления Л.Финка лишь подтверждают нарастающие негативные тенденции на рынке: инвесторы, несмотря на согласование помощи Ирландии в размере 85 млрд евро, избавляются от гособлигаций периферийных стран еврозоны. На прошлой неделе средняя доходность облигаций Ирландии, Португалии и Испании превысила 7,5%, что является рекордным уровнем за все врем существования единой европейской валюты
При этом евро завершает месяц падением впервые с августа, поскольку инвесторы обеспокоены финансовой стабильностью в еврозоне.
Отметим, что в своих неблагоприятных для Европы Л.Финк не одинок. Так, руководитель отдела валютной стратегии Brown Brothers Harriman Марк Чандлер заявляет: "Политикам не удалось возвести противопожарную преграду вокруг Греции. Теперь появилась надежда провести своего рода "линию Мажино" через Ирландию. Однако речь идет даже не о неумении предотвратить кризис, а о том, что нерешенной остается основная проблема: это кризис не ликвидности, а кредитоспособности".
"Внимание переходит к таким "новым Ирландиям", как Португалия и Испания, - отмечает валютный аналитик Barclays Bank Plc Юки Сакасаи, которого цитирует агентство Bloomberg - Вероятно, европейские проблемы не закончатся, и поэтому люди стремятся продавать евро"
Ранее валютный аналитик Barclays Сара Йейтс также отмечала, что евро в паре с долларом и другими валютами, скорее всего, останется под давлением. "Политические риски в Европе остаются высокими, и, как ожидается, они негативно скажутся на результатах евро. Спасение Ирландии не успокоило нервозность рынка, к тому же сейчас внимание рынка переключилось на Португалию", - констатировала эксперт.
Еврокомиссия предложила удвоить объем доли ЕС в Европейском фонде финансовой стабильности, которая составляет 440 млрд евро (всего 750 млрд), но идею отвергла Германия, сообщает The Wall Street Journal (WSJ) со ссылкой на источники, знакомые с ходом обсуждения. Председатель Бундесбанка Аксель Вебер говорил, что фонд помощи может быть увеличен, но в случае худшего сценария 140 млрд евро будет достаточно.
Инвесторы и аналитики сомневаются, что у еврозоны достаточно средств, чтобы после Греции и Ирландии начать спасать Португалию, а затем, возможно, и Испанию, четвертую по величине экономику региона. Тогда фонд «будет практически полностью исчерпан», сказал WSJ бывший представитель США во Всемирном банке Уитни Дебевуа. «Чтобы спасти европейские страны от дефолтов, нужно 2 трлн евро, причем половина этой суммы — прямо сейчас», — заявил на прошлой неделе главный экономист Citigroup Уиллем Баутер.
Financial Times Deutschland со ссылкой на источник в минфинансе Германии сообщала, что страны ЕС и ЕЦБ просят Португалию скорее обратиться за помощью, чтобы предотвратить подобный запрос Испании. Президент Еврокомиссии Жозе Мануэл Бароззо заявил, что ни Португалия не обращалась за помощью, ни ЕС не предлагал ее предоставить. Премьер Испании Хосе Луис Родригес Сапатеро заявил радиостанции RAC1, что исключает возможность обращения за помощью к ЕС.
Тем временем доходность 10-летних гособлигаций Ирландии, Португалии и Испании достигла самых высоких показателей за историю евро, превысив соответственно 9, 7 и 5%.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/250631/hvatit_li_deneg_u_es#ixzz16gG88wft
через 4 месяца всей этой ахинее про обвал 3 года будет :))) и воз и ныне там, ни обвала, ни доллара по 75, ничего... ТРИ!!! года тупого переливания из пустого в порожнее :)
Ой, а давайте отметим! Вы точную дату помните? Предлагаю в ентот знаменательный день собраццо тут с виртуальными открытачкаме, тортикаме, ну там флаги-транспаранты, букеты-фейерверки... кароч, проздравим по полной именинницу Светлану! А то чой-то скушна тут стало последнее время, прям душа веселья и праздника просит!
ща отмазываться начнешь, что это не ты заводила и вообще тебя тогда небыло? :)))))))
на http://eva.ru/static/forums/155/2008_2/1238322.htm
твое первое появление
нет, зайдите в паспорт светы и посмотрите, за какое число начислены первые медали, как раз через несколько дней после 14 февраля (их по понедельникам начисляют). Первый топ про обвал постом выше дан. Еще был маленький топик про невозможность продать квартиру, его искать ломает, там ничего интересного небыло. Если интересно - поиск работает :) Найти легко :)
еще тут 14 повыступала http://eva.ru/static/forums/155/2008_2/1238143.htm
Топик 14 фев 2008-го начинается с вопроса про 2-ку: "М.Южная 2 мин пешком,общ.47в.м.,жилая 31в.м.,кухня 8 кв.м.,комната 14/17балкон,11 этаж 12-го дома,квартира приватиз." Далее ZOlya советует цену 250 тыс.долл.
Забила сейчас в реалпрайс эти данные и там 2-ка на Кировоградской:м.Южная 2 мин пешком,общ.47в.м.,жилая 30в.м.,кухня 7 кв.м.,только 2-й этаж 12-го дома, ЦЕНА 250 тыс.долл. :)
Только в 2008-м это было 6,2млн.руб, а теперь 7,7 млн.руб, на 1,5 миллиона подорожало с учетом кризиса ;)
2-ой этаж всегда дешевле. Да и кухня меньше :) Так чт 1-ая квартира должна стоить дороже.
+1 Нервы бесценны.
А вот снимать нужно не всем, у некоторых это уже очередная квартира.
и тут 14 число http://eva.ru/static/forums/155/2008_2/1238882.htm
причем сразу, с галопа в карьер, 14 февраля везде отметилась, как появилась :)
почитала, там еще и сысь про казахстан заливал :)))) И все никак у нас не станет так, как у них :) Вот ведь, трехлетний юбилей мозгоепства отметим :))))
Интересно читать февраль 2008, по первости Свете многие "местные" пытались мозги вправить :)
А у Светы "шарманка" за три года ни капельки не изменилась
У Светы "шарманка" все время меняется, как у наперсточника: то подождите до выборов, то осенью, то весной доллар будет по 75 (весна-09), потом летом - точно будет по 75 ... самое свежее "03 ноября ЧТО-ТО произойдет", а воз и ныне там.
По факту - долларовые цены на уровне начала 2008 (но и доллар дороже на 7! рублей), а рублевые на уровне августа 2008-го, т.е. докризисный уровень.
А разве снижения не произощло? Опять напомню: то что было 275- стало 175, но и за 175 нет очереди.
опять напомню, по указанному тобой адресу подобная твоей квартира так и стоит 275-300 тысяч. В прошлом топе еще это выяснили.
Возможно хотят и больше. Только одни и теже квартиры весь этот период времени как продавались так и продаются. Потому, что продавцам вещают про скорый новый рост. Это следствие массовой пропаганды.
А почему больше никто не строит прогнозов? Раньше делились мнениями, было интересно (но это до Светы, конечно...)
Я считаю, 6000 долл. за кв.м. будет к концу 2013 года. Основываюсь на том, что рынок пойдет по пути 2002-2006 годов, примерно такой же будет прирост %% в год. Конечно, я могу ошибаться.
Делитесь своими мыслями :)
Я - не согласная ни разу. Откуда, на хрен, путь 2002-2006? С какого? Вы поглядите, чо в мире-то твориццо! Будет у нас большая *зачеркнуто* ОГРОМНАЯ жопа, но только не в недвижке отдельно, а по всем фронтам разом. Мое имхо - надыть окапываццо в деревенской глубинке, в условиях полной хозяйственной автономии. Типо, печь-колодец-огород-куры-козы-автоматкалашникова :) :) :)
Саму огорчают новости из Европы и США.
Может все-таки стагнация, а не катастрофа? ;)
Зазывают не только банковской рекламой, но и на этом сайте и в этой теме- зазывают. Только желающих брать ипотеку на настоящих условиях нет. Нет поэтому продаж по ценам в рекламе. Всё оказывается проще простого
Ипотеку потом нужно выплачивать, вы не забыли об этом? это ярмо на всю оставшуюся жизнь. Таких "желающих" не много. Только те , наверное , которые не собираются отдавать её.
не пишите глупостей, если не знаете! не отдают едини цы, берут сотни тысяч. выплачивают как правило за несколько лет.
у нас ипотечный платеж составляет столько же, как если бы я эту квартиру снимала
Скажите , пожалуйста, в каком банке мне можно взять кредит на 4 млн , чтобы купить однушку за 4,5 млн в ипотеку имея 500 тысяч первого взноса ?
И чтобы платежи ежемесячные были 30 тысяч
там выше ссылку дали, которую вы просили. думали не найдут? нашли. комментарии будут?
все ее комментарии наизусть известны... что-нить типа "а-я-и-была-права-вот-же-он-обвал-продала-квартиру-за-270-а-сейчас-она-стоит-170"... неужели Вы, дорогой аноним, наивно рассчитываете на свежие, неюзанные мыслишки?
То-то меня банки задрали звонками, предложениями и акциями. Если бы у них была толпа желающих - на кой им фиг звонить потенциальным клиентам, да еще не по одному разу?
если люди итак покупают стиральный порошок, то нафига компании тратят баблосы на их рекламы снова и снова?
Улыбнули. Чтобы покупали именно ИХ порошок, а не Миф с соседней полки, который на три рубля дешевле.
Раз рекламируют - значит, им продать выгоднее, чем вам купить.
да пофигу какой продукт, рекламируют все, от кредитов до порошка и палочек, и наличие рекламы в банках вовсе не говорит об отсутствии клиентуры. Это просто реклама, на это КАЖДАЯ фирма бюджет закладывает, чем бы ни занималась. 3 года назад, когда самый вал кредитов был, они их тоже рекламировали. Так что притянут за уши ваш аргумент.
по вашей логике, самая бедная компания это Кока-кола, которую никто не покупает и приходится компании тратить огромные деньги на ее рекламу, чтобы покупали хоть немного :)
По моей логике компании Кока-кола приходится компании тратить огромные деньги на ее рекламу, потому что если она не будет этого делать - о ней забудут менее чем через год :)
Если она не будет тратить бабло на свою рекламу - в ней увидят то, чем она и является: не "крутой напиток", а обыкновенную отраву, провоцирующую онкозаболевания.
логика не правильная. не забудут. на ней сидит хорошо и плотно большая часть развитого мира.
и тратит на рекламу не от бедности. в том числе и банки.
Ну конечно не от бедности :) Исключительно потому, что КОле денег девать некуда - вот и страдает фигней :)
Советую почитать основы маркетинга. В частности, раздел для чего предназначена реклама.
Я об этом читала уже неоднократно, благо два экономических образования за плечами. Более того - на практике достаточно успешно применяла.
Что касается глупостей, то их пишете именно вы. Могли бы уже хотя бы в Википедию заглянуть, прежде чем доказывать что вкомпании Кока-кола идиоты работают
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0
"Реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке"
Вы будете продолжать настаивать, что без рекламы интерес к Кока-коле останется на том же высоком уровне, а не упадет до уровня "Тархуна" или "Байкала"? :)
буду настаивать, т.к. они нескольким поколениям мозги промыли, вложив огромные деньги. и кстати, экономист с двумя высшими, напомню, что Кока- кола - это один из самых дорогих брендов в мире. им уже достаточно просто быть на прилавке. проходили вы в своих вузах слово БРЕНД и БРЕНДИНГ? можете воспользоваться викепедией или чем там вы пользуетесь вместо головы.
странно, что чел с двумя высшими экономическими не может сделать правильных выводов почему ему звонит банк и пускается в рассуждения о Кока-коле, достойные 10-классника. смешная вы.
Вы продолжаете настаивать, что Кола тратит охрененные бабки на рекламу исключительно от нечего делать?
Значит, с вами все ясно. Вопросов больше не имею.
Хотя нет, парочка осталась.
1. Вопрос о разнице между брендом и брендингом к чему был задан? Тоже от нечего делать?
2. Где вы увидели, что у меня оба экономических образования высшие? И почему вас так перекособочило от их наличия?
А зачем стали строить эконом жилье типа студий 20-25 м2 стоитмостью 1-1,5 млн , когда и квартиры за 3 ляма на уровне котлована хорошо покупают?
чтобы всех понаехавших в москву запустить. такие квартиры покупают приезжие.
Почему такие дешевые квартиры стали строить сейчас а не 3-5 лет назад ?
Три года назад их бы тоже покупали
Вопрос мой в том, почему в последнее время вдруг взялись строить "бюджетное" малогабаритное жилье в ближайшем Подмосковье, когда и обычно хорошо покупают ?
спросите у застройщика. только с чего вы взяли что оно бюджетное. стоимость за метр такая же как и в больших квартирах.
А причем тут стоимость за метр ?
Вы же квартиру целиком покупаете.
В Подмосковье что-то очень плохо раскупаются 130 метровые трешки в панели, вон у ДСК и у других продавцов до сих пор болтаются в Московском, хотя квадрат там дешевле стоит, чем в 80 метровой трешке
и к чему все это? дураку понятно что в подмосковье едут те кому на москву не хватает. и что? как это на цены влияет?
А малогабаритки покупают те, кому на нормальную однушку денег не хватает. Все логично.
Вопрос - почему раньше малогабаритки не строили ? Спроса не было ?
здрасти, такие квартиры всегда строили, и раньше тоже, гостинки. Года 3 назад (может больше) стали такие для переселенцев клепать, а тк часть квартир идет на продажу, то вот и продают такие мелкие хатки. Ничего нового в этом нет.
Эти квартиры продают сейчас на этапе котлована, это не вторичка, так что ваша версия про переселенцев не верна.
Под переселенцев в Москве малогабаритки строят, чтобы лишних метров не давать.
вы не правы! мы до нашего кредитного менеджера дозвониться можем с трудом, потому что частенько отвечают на линии "она на сделке, или она с клиентом)
"Основываюсь на том, что рынок пойдет по пути 2002-2006 годов" - просто шедевральный анализ! а на чем вы основываетесь, что рынок пойдет по пути 2002-2006 гг? Вы хотя бы имеете представление, за счет чего росли цены в 2002-2006 годах? откуда брались эти длинные деньги на ипотеку?
А если Вы знаете, напишите, пожалуйста. Я к этому и призывала - обмен мнениями. Вы же просто набросились :)
Я основываюсь на том, что сходные процессы происходят сейчас на рос.фондовом рынке и с ценами на нефть, которые для нашей страны имеют критическое значение.
Экономика восстанавливается (или пытается восстановиться) после кризиса.
Ведомости 02.12.2010
Новый год в том же доме
В этом году банкиры не наблюдают сезонного всплеска спроса на ипотеку, который раньше позволял им наращивать ипотечные портфели на 30% за IV квартал. Слабый интерес к ипотеке они объясняют осторожностью, которую приобрели заемщики с начала кризиса
Впервые не наблюдается сезонной активности на рынке ипотеки, говорит вице-президент по развитию бизнеса «Дельтакредита» Динара Юнусова. «Традиционный рост продаж ипотечных кредитов был даже осенью 2009 г., и мы рассчитывали на него в этом году», — признается она. «Наши исследования подтверждают, что большого ажиотажа в отличие от прошлого года ждать не приходится — население по-прежнему придерживается сберегательной тактики», — подтверждает начальник аналитического отдела АИЖК Анна Любимцева. Например, в самом тяжелом для ипотеки 2009 году, согласно данным ЦБ, за IV квартал было выдано около 53 000 кредитов по сравнению с 33 000 в третьем. В «Дельтакредите» выдача в последнем квартале 2009 г. выросла на 70%, в «ВТБ 24» — на 50%, говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. «Рост объемов выдачи в IV квартале наблюдался и прежде, в докризисные годы», — говорит он. «В последние месяцы года выдача ипотеки традиционно увеличивается на 30-40%», — согласна предправления «Флексинвест банка» Марина Мишурис. Однако в 2010 г. такого всплеска не наблюдается, несмотря на то что банки пытаются стимулировать спрос на кредиты, запуская акции по снижению комиссий и ставок по ипотеке, говорит она. В «Нордеа банке» также не наблюдается сезонного увеличения заявок на ипотеку, говорит зампред правления банка Андрей Мальцев.
В этом году на рынке восстановительный рост — от месяца к месяцу выдача растет на 8-10%, без особых пиков, говорит директор департамента розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева. Она отмечает, что Сбербанк пока не может проследить, есть ли предновогодний всплеск продаж ипотечных кредитов. Текущая динамика выдачи в «ВТБ 24» позволяет надеяться, что рост будет, говорит Тер-Аристокесянц. Правда, отмечает он, до августа в «ВТБ 24» действовал мораторий на некоторые ипотечные программы и текущий рост объясняется в том числе восстановлением позиций после снятия моратория.
Слабый интерес к ипотеке связан с финансовым положением заемщиков, которые предпочитают не рисковать, полагает Мишурис. «Приобретение жилья перестало рассматриваться как инвестиция, сейчас кредиты привлекаются в основном на улучшение жилищных условий», — говорит она
03.12.2010
Цены на жилье: сегодня, завтра и в 2011 году
Кризис, обваливший ценовые показатели стоимости жилья в России на 35%, пока еще диктует свои законы и свои временные границы для выхода рынка жилья из «комы». Так считает большинство аналитиков, отмечающих растущий спрос на фоне стабильной стоимости квадратных метров. Однако, это затишье – ненадолго, отмечают они.
К 1 декабря стало очевидно, что все прогнозы экспертов из числа риелторских компаний о том, что к концу года цены снова будут расти как на дрожжах, не более чем блеф и желание повысить активность потенциальных покупателей. За прошедшие с начала кризиса почти 2 года цены выросли всего на 10-15% на отдельные виды и категории жилья при том, что спросом пользуются только самые дешевые квартиры в типовых домах или жилье за МКАДом.
Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.ru) считают, что ноябрь еще больше приблизил жилищный рынок к очередной стагнации. «Все признаки налицо: отложенный спрос со стороны реальных покупателей, накопивших деньги еще до кризиса, выдыхается, - говорят они с своем докладе о состоянии рынка. - Прирост стоимости квадратного метра за осень 2010 года оказался даже скромнее аналогичного прироста в посткризисном 2009 году, а к концу ноября индекс цен и вообще ушел в минус. При этом продолжают расти и объем предложения на вторичке, и сроки экспозиции квартир».
Эксперты отмечают, что уже с середины ноября его рост окончательно выдохся, а в последнюю неделю ноября индекс цен даже показал минус. В сумме за осень 2010 года цены на столичное жилье прибавили около 2,5%. Для сравнения: за осень 2009 рост составил около 4%. Таким образом, надежды продавцов на то, что нынешняя осень быстро вернет цены к докризисным максимумам, не оправдались.
При этом следует отметить, что в 3-м квартале серьезно выросло предложение квартир на московском рынке. Согласно данным «Индикаторов», это увеличение составляет около 30% по сравнению с летом. Это означает, что квартиры не распродаются так быстро, как хотелось бы продавцам, и рынок продолжает «затовариваться». Аналогично существенный рост количества предложений имел место осенью 2004 года во время стагнации, осенью 2006 года перед началом стагнации 2007 года и в кризисную осень 2008 года.
«нынешняя осень отметилась и еще одном новшеством на вторичном рынке – очень дорогое жилье, которое его продавцы позиционируют как «несгибаемое» к общим трендам на рынке, стало продаваться с еще большим, чем во время кризиса дисконтом – до 20% к заявляемой цене, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор столичного бюро недвижимости Олег Привольный. – Эти данные и ценники не афишируются, являясь «великой тайной», но факт остается фактом. Есть еще один новый момент: при всем, казалось, обилии предложения найти действительно качественное жилье очень трудно. Большинство предложений – это «убитые» квартиры в так называемых домах «плохой» панели. Крайне мало предложений в «сталинках» или просто в «хороших» районах центра Москвы».
«Фактически сегодня рынок столичного жилья подошел к тому, о чем говорили многие аналитики еще в начале кризиса – к переоценке и соответствию соотношения «цена-качество», - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор управляющей компании Геннадий Боголебский. – Плохие квартиры, переоцененные в докризисное время, как упали в цене на 30-40%, так и стоят на этой отметке без всякого спроса. Хорошее жилье с качественным ремонтом и в приличных домах растет в цене, хотя и очень медленно. На полный выход из «комы» потребуется еще год-полтора».
По мнению «Индикаторов», наибольший прирост наблюдается сегодня по более качественному, современному и дорогому жилью, а также квартирам большой комнатности, которые всегда дорожают по инерции с задержкой. При этом более динамичные и ликвидные сегменты исчерпали потенциал для дальнейшего прироста. Как уже не раз отмечалось, подобная динамика цен по сегментам соответствует переходу рынка к состоянию стагнации, когда возникает перевес темпов роста цен на более дорогие сегменты жилья над недорогими сегментами.
Квартиры в домах «старой» панели стоят сегодня 4 тыс. долларов за «квадрат», в «сталинских» домах – 5,2 тыс., в современных монолитно-кирпичных – 5 тыс. долларов.
Если разбирать ситуацию с ценами по округам, то лидером традиционно остается ЦАО – 6,78 тыс. долларов за квадратный метр. Далее следуют: ЮЗАО – 5,34 тыс., , ЗАО – 4,99 тыс., СЗАО и САО – 4, 48 тыс., ВАО – 4,1 тыс.. Замыкает рейтинг ЮВАО с 3,8 тыс. долларов за метр квадратный.
Но, рынок формируется не только сделками купли-продажи, но и арендой и ипотекой, которые также оказывают влияние на цены. В сегодняшней ситуации аренда экономически выгоднее ипотеки, отмечают столичные риелторы.
В числе плюсов они указывают на тот факт, что съем жилья избавит арендатора от забот, связанных с ремонтом и покупкой мебели, кроме того, в любой момент можно переехать в другой район – поближе к работе или школе детей.
«В теории даже менеджер среднего звена может позволить себе аренду двухкомнатной квартиры на Тверской за 55 тыс. рублей», – отмечает руководитель одного из столичных риелторских агентств в интервью Интерфакс-Недвижимости.
По его словам, купить такую квартиру можно не менее чем за 20-25 млн рублей. «Копить всю сумму можно очень долго, а если брать ипотеку, то как минимум нужно иметь 8 млн рублей на первоначальный взнос и еще выплачивать каждый месяц в течение 20 лет порядка 220 тыс. рублей. И если для аренды этой квартиры можно иметь доход от 100 тыс. рублей в месяц, то для того, чтобы взять ипотеку, нужно иметь не менее 450 тыс. рублей в месяц, что соответствует сегодня доходу топ-менеджера», - говорит он.
По сообщению агентства со ссылкой на данные компании IntermarkSavills, чтобы получить сегодня ипотеку на выгодных условиях, нужно иметь первоначальный взнос от 15-20%, а также «белый» доход, что весьма проблематично в современных экономических реалиях.
Следует отметить, что сравнивать ипотеку на западе, где никаких зарплат в конвертах никто не видел уже лет триста, и жилищные кредиты у нас в стране – это крайне неправильно и бесполезно. Принято считать, что на Западе при 70%-ном коэффициенте заемных средств, которые может получить покупатель, приобретая недвижимость, и ставкам по ипотеке на уровне 3-5% годовых, арендных платежей хватает и на то, чтобы выплачивать основной долг, и на погашение процентов по кредиту. В России арендные платежи лишь после половины срока кредита становятся сопоставимыми с ипотечными выплатами, однако на погашение тела долга их все ещё не хватает.
Чтобы брать ипотеку было выгодно, годовая доходность от аренды должна быть на уровне 11-14% или более, а она на текущий момент не превышает 5%. Лишь в некоторых исключительных случаях собственникам удается добиться более высокой доходности, отмечает Интерфакс.
Для справки: в Германии доходность аренды оценивается сегодня в «вилке» от 5 до 8%, в Бельгии – 4-7%, в Италии – 4-6%.
«Брать ипотеку могло бы быть интересно, например, если бы прогноз роста цен на жилую недвижимость в 2010-2011 годах составлял 11-14% или более, - говорит директор департамента аренды IntermarkSavills Галина Ткач. - В текущих условиях, когда имеет место уникально низкая для России ставка рефинансирования (8%), в ближайшие месяцы можно ожидать падения процентных ставок на ипотечные кредиты. То есть цены на недвижимость в этот период существенно не изменятся, а кредит можно будет взять на более выгодных условиях».
Андрей Скоробогатов
Источник: ВЗГЛЯД
03.12.2010
Возвращение доходных домов.
Снять квартиру в таком доме можно будет за 10 тысяч рублей в месяц
Купить квартиру, даже по ипотеке, большинству россиян по-прежнему не по карману. Остается два варианта: либо всю жизнь ютиться по родственникам, либо снимать угол на "черном" рынке. Появилась надежда, что квартирный вопрос может быть решен с помощью доходных домов.
Вспомнив опыт позапрошлого века, министерство регионального развития предложило программу по строительству жилья для коммерческого найма. По прогнозам чиновников, первых постояльцев доходные дома смогут принять уже к середине 2013 года. Кто будет в них жить, на каких условиях, "РГ" рассказал заместитель министра регионального развития Константин Королевский.
Российская газета: Константин Юрьевич, опыт единичного строительства доходных домов в недавнем прошлом есть у Москвы. Но из-за крайне высокой стоимости аренды жизнь в таком доме многим оказалась не по карману.
Константин Королевский: Давайте сначала определимся с понятием. Доходным называется дом, жилье в котором в полном, то есть стопроцентном объеме, предоставляется во временное пользование на основании договоров аренды или коммерческого найма. Некий аналог гостиниц, только длительного пользования. Уровень комфорта такого жилья может быть совершенно разным: от скромных квартир экономкласса до пентхаусов - были бы желающие снимать эти квадратные метры.
Кстати, тот пример, что вы привели по Москве, назвать неудачным нельзя. Просто изначально это жилье еще на уровне проектных решений было "заточено" под довольно состоятельных людей. И сейчас, несмотря на высокий уровень арендной платы, квартиры в нем не пустуют. Задача государства - создать условия для развития бизнеса по инвестированию в строительство и эксплуатацию доходных домов. И мы не хотим ограничивать потенциальных инвесторов лишь каким-то одним классом арендного жилья. Во всем важен баланс: коммерческий найм может быть востребован среди самых разных слоев населения. И каждый должен найти что-то на рынке по душе и по карману.
РГ: Насколько массовым будет строительство и по какой цене можно будет снять квартиру?
Королевский: По нашим расчетам, к 2020 году на долю арендного жилья будет приходиться порядка 20 процентов всех новостроек в стране. Напомню, председателем правительства Владимиром Путиным поставлена четкая и амбициозная задача - к 2020 году выйти на уровень ввода 140 миллионов квадратных метров жилья. То есть под доходные дома будет задействовано около 30 миллионов "квадратов".
Для каждого региона стоимость аренды в таких домах будет своя. Мы делали расчет на примере Челябинска. Ориентировочная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в доходном доме получилась 10 тысяч рублей в месяц. Это вместе с коммунальными платежами. Подчеркну, что в данном случае речь идет о жилье экономкласса: преимущественно серийных проектах с квартирами типовой планировки и так называемой муниципальной отделкой. Понятно, что это скорее всего не исторический центр города, но это и не "гетто" на окраине, не те "клоповники", которые сейчас порой предлагают в наём владельцы жилья на вторичном рынке за эту же стоимость.
Кстати, модель частного строительства таких доходных домов уже отрабатывается в Самаре, Краснодаре и Новосибирске.
Идея в том числе направлена и на развитие промышленных кластеров. Допустим, строится или модернизируется крупное производство, нужно привлекать специалистов из других регионов. Им и их семьям надо где-то жить. Понятно, что под решение этой задачи можно осваивать и развивать целые кварталы и микрорайоны арендного жилья. Потому как сразу найти деньги на покупку заветных квадратных метров специалисты могут не всегда.
РГ: А как же местное население? Получается, что доходные дома только для трудовых мигрантов? Думаю, что остальных граждан такой вариант крыши над головой тоже устроил бы.
Королевский: Вопрос с трудовой миграцией должен прорабатываться в обязательном порядке. Это вопрос мобильности населения, мобильности квалифицированной рабочей силы, вопрос экономического развития страны. Очевидно, что любой муниципалитет в доходных домах заинтересован не меньше. Для этого местные власти должны привлекать инвесторов, готовых вкладываться в строительство доходных домов.
РГ: То есть я правильно понимаю: собственниками доходных домов будет бизнес?
Королевский: Задача властей - создать условия, чтобы полноценно заработал механизм государственно-частного партнерства. Муниципалитет, если у него есть деньги, может сам строить арендное жилье для своих социальных нужд. Некоторые так и делают. Я помню, что было время, когда в Москве строилось до 400 тысяч квадратных метров жилья, которое правительство распределяло под вполне конкретные программы на условиях социального найма.
Но этот опыт сложно тиражировать на всю страну. Слишком разные возможности у местных и региональных бюджетов.
Еще пару лет назад говорить о привлечении бизнеса к строительству доходных домов именно экономкласса было невозможно. Все инвесторы играли в короткую: построил - продал. Это было связано и с довольно жесткими внешними условиями для ведения бизнеса: стоимость кредитных ресурсов зашкаливала за 30-40 процентов, инфляция "заплывала за буйки", и все это накладывалось на пресловутые административные барьеры. Понятно, что инвестировать в бизнес с по сути непредсказуемой окупаемостью было крайне рискованно и алогично.
Сейчас ситуация в экономике и в стройкомплексе, как и в стране в целом, поменялась. Ставка рефинансирования ЦБ опустилась ниже 8 процентов. Инфляция больше не шокирует. У банков вновь появились длинные деньги для вложения в наиболее привлекательные проекты. А в том, что развитие сегмента доходных домов - привлекательный проект, сомнений нет. Минрегион России проводил совещание с участием Внешэкономбанка, Газпромбанка, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Все специалисты выразили свою заинтересованность с учетом того, что данное направление будет развиваться на условиях государственно-частного партнерства. При таких условиях на фоне замедления инфляции окупаемость доходного жилья экономкласса для инвесторов должна составить порядка 8 лет.
РГ: Это довольно долго, учитывая, что в России привыкли к быстрым деньгам. Видимо, нужны какие-то более заманчивые "пряники", чтобы бизнес захотел ввязываться в эту игру?
Королевский: Сейчас в Госдуму как раз внесен законопроект, касающийся альтернативного принципа проведения аукционов на право аренды земельных участков под строительство жилья экономкласса. Земля предоставляется практически бесплатно, но при условии, что компания-застройщик берет на себя обязательство продавать построенное жилье ниже цены минрегиона, установленной для каждого региона (в среднем это порядка 30 тысяч рублей за квадратный метр. - Прим. ред). Кто предложит цену ниже, тот аукцион и выиграл. При этом активным участником процесса остаются банки и АИЖК. Ту же схему можно применять и для доходных домов. Застройщик еще до начала строительства берет на себя обязательства сдавать квартиры не дороже установленной арендной ставки.
РГ: Таким образом государство как бы пресекает возможные попытки повысить стоимость аренды в доходных домах?
Королевский: Если в бизнес-модели присутствие государства будет значительным, то тогда, конечно, можно устанавливать правила игры. Схема еще обсуждается. Скорее всего потребуется разработка дополнительной нормативной базы. Уже в следующем году в рамках региональных программ по развитию жилищного строительства минрегион обяжет субъекты включить в них подпрограммы, направленные как раз-таки на стимулирование сегмента арендного жилья. И эту работу нужно будет, безусловно, увязать и с местными программами промышленного развития.
Причем параллельно, видимо, на законодательном уровне придется принимать более жесткие требования к частным лицам, сдающим свои квартиры в наем. Сейчас, по экспертным оценкам, из 200 тысяч квадратных метров жилья, сдающегося в аренду в Москве, только в 20 процентах случаев собственники делают это легально. Доходные дома составят частному сектору реальную конкуренцию, которая должна быть честной.
РГ: А кто будет решать, кому и как долго жить в доходных домах?
Королевский: Эти вопросы находятся в компетенции собственника доходного дома. Государству лишь важно, чтобы на рынке была такая услуга. Все вопросы, касающиеся жильцов, содержания дома, благоустройства территории, будет решать собственник в рамках существующего Жилищного кодекса. Договор между ним и арендатором будет строиться в формате гражданско-правовых отношений. Там будут прописаны сроки, условия проживания и так далее.
Но, поймите, владелец доходного бизнеса сам не заинтересован в частой смене квартирантов - это лишняя головная боль. Бизнесмену удобнее долгосрочные отношения с арендатором. Так как банк кредитует владельцев квартирного бизнеса, то и отношения между собственником доходного дома и населением, снимающим угол, будут находиться под пристальным вниманием этого самого банка. Отсюда ясно: чем больше долгосрочных договоров, тем устойчивее положение самого владельца бизнеса.
РГ: Само государство может стать владельцем доходного дома?
Королевский: В каком-то роде да. К примеру, в подпрограмме, заложенной в ФЦП "Жилище" на 2011-2013 годы по строительству жилья для молодых ученых, неким прообразом владельца доходного дома выступает Российская академия наук. Под строительство 5 тысяч квартир государство выделяет 2 миллиарда рублей. Это должно быть ведомственное жилье для молодых ученых, у которых еще нет возможности купить собственную квартиру, даже с помощью ипотеки. Спустя определенные сроки, оговоренные условиями программы, академия может попросить жильца съехать. К тому моменту он уже должен определиться, как в дальнейшем обеспечивать себя крышей над головой. Квартира перейдет следующей нуждающейся молодой семье. Это не означает, что та же схема будет применяться и к доходным домам. Повторюсь, все зависит от собственника жилья.
Из истории вопроса
Для России идея строительства доходных домов не нова. Первые подобные дома придумали строить еще в XVIII веке при императрице Елизавете Петровне. Большие строения "под жильцов" возводили состоятельные люди, сдавая жилье нуждающимся.
В этом начинании особо преуспел Санкт-Петербург, который строился в основном как город доходных домов. Жить в доходном доме было не исключением, а правилом. Так, согласно данным 1913 года, всего 4 процента высших госслужащих Российского государства имели собственную недвижимость в городе.
Доходные дома имели следующую организацию: на первых этажах располагались магазины, ателье, рестораны. Вторые и третьи этажи занимали квартиры для богатых съемщиков. Четвертые и пятые этажи отводились под квартиры средней цены для чиновников со средними и низкими доходами. На последнем, как правило, чердачном этаже сдавали комнатушки для мещан или бедных студентов. Площадь комнат в "средних" квартирах была от 15 до 30 квадратных метров, число комнат - от 2 до 6, не считая кухни и комнат для прислуги. Большая часть интеллигенции проживала именно в таких квартирах, снимая их на 8-9 месяцев, а летом выезжала на дачи.
С историей многих доходных домов навсегда связана история русской литературы. За время жизни в Петербурге Федор Достоевский поменял 20 адресов и никогда не жил ни в одном доме более трех лет. В таких же домах жили и его герои. В Доме Мурузи на Литейном проспекте жил Николай Лесков. Здесь произошла история, легшая в основу "Гранатового браслета". Куприн услышал ее в гостях у жившего в Доме Мурузи камергера Любимова. А квартира Мережковских, расположенная в этом же доме, почти на четверть века стала главным интеллектуальным салоном тогдашнего Петербурга. В Толстовском доме, соединяющем набережную реки Фонтанки и улицу Рубинштейна, в разное время жили писатель Аркадий Аверченко и Александр Куприн. Кстати, этот дом знаком не только петербуржцам. В свое время он стал основным местом съемок фильма "Шерлок Холмс и доктор Ватсон".
Московские доходные дома не менее знамениты. Например, "Чайный домик" на Мясницкой или Бахрушинский дом на Софийской набережной. Военторг построен был так же, как доходный дом.
Как вам это?
Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости": Само понятие доходный дом предполагает получение дохода. Пока основная проблема таких домов в достаточно низкой стоимости аренды по отношению к стоимости строительства самого дома. Если инвестор строит такое жилье на рыночных условиях, то есть выкупает землю, платит за подключение к коммуникациям и так далее, его прибыль не превысит 5 процентов годовых. Как правило, для строителей интересен доход, который начинается от 10-15 процентов годовых. Но, сдавая квартиры в аренду, сложно заработать большие деньги. Люди не захотят, да и не смогут платить в два-три раза больше, чем стоит аналогичное жилье у какой-нибудь бабушки.
Единичные удачные примеры строительства доходных домов есть. Это главным образом жилье бизнес-класс. За счет высокой стоимости аренды инвестор покрывает все свои расходы. То, что предлагают власти, это пока больше похоже на привлечение частных компаний к строительству жилья для решения социальных нужд. Надо смотреть, какие реальные льготы на практике будут предоставлены застройщикам. Тогда и можно будет оценить прибыльность бизнеса.
Константин Кижель, помощник президента Российского союза строителей: Идея строительства доходных домов на условиях, предложенных государством, может быть очень интересной для бизнеса. Во-первых, схема сдачи такого жилья в аренду понятна и прозрачна. Во-вторых, спрос на арендное жилье гарантировано стабилен. А значит, частная компания всегда может рассчитывать на стабильный доход от аренды. К тому же у собственника жилья есть возможность расширить бизнес, создав собственную управляющую компанию для обслуживания доходных домов. Это создает дополнительный источник для финансовых поступлений.
Нина Егоршева
Источник: Российская газета
На рынке вторичного жилья Москвы выросло число сделок
По итогам последней недели ноября (22 ноября – 29 ноября) количество сделок на рынке вторичного жилья Москвы увеличилось на 10-12 процентов. Об этом говорится в обзоре компании "Азбука Жилья".
Увеличение спроса аналитики объясняют желанием покупателей завершить все сделки с недвижимостью до новогодних праздников. В то же время, потенциальный спрос (количество обращений в риелторские компании) как в Москве, так и в Подмосковье сохранился на уровне предыдущей недели.
Согласно исследованию, объем предложения "вторички" в столице в настоящее время составляет 68,9 тысячи квартир, что на 2,5 процента выше показателя предыдущей недели. В Московской области предложение квартир снизилось на 1,3 процента до 45,7 тысячи объектов.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке "вторички" в Москве на прошлой неделе составила 165,5 тысячи рублей. В Подмосковье квартиры в среднем предлагались за 73,7 тысячи рублей за "квадрат". Колебания цен в различных сегментах находились в диапазоне 0,5 процента.
http://realty.lenta.ru/news/2010/11/30/sdelki/
Дефицит нового жилья приведет к повсеместному росту цен
Российский рынок недвижимости готовится подвести неутешительные итоги 2010 года, принявшего на себя основной удар от кризисных заморозок на стройке. В январе—октябре этого года в стране было введено всего 37,7 млн кв. м жилья, и уже сейчас понятно, что строители вряд ли успеют до конца года достигнуть установки Минрегиона в 57 млн «квадратов». Игроки рынка ожидают объем ввода жилья на уровне 50 млн кв. м — на 10 млн кв. м меньше, чем в прошлом году.
Согласно данным Росстата, за десять месяцев этого года объем ввода жилья в России составил 37,7 млн кв. м. Это почти на 5% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Наиболее провальными месяцами были март и июль, когда строители ввели всего 3,6 млн и 3,1 млн кв. м (снижение по сравнению с аналогичными периодами 2009 года — 20,8 и 24,6% соответственно).
В среду, еще до появления официальной статистики, глава Минрегиона Виктор Басаргин пообещал, что по итогам года в стране появится около 57 млн кв. м нового жилья. «По объемам мы выходим на 90 млн кв. м в год к 2015 году, а к 2020 году ориентировочно на 140 млн кв. м», — спрогнозировал министр. Схожими цифрами оперирует премьер-министр Владимир Путин: на этой неделе он дал установку строительному сектору ввести к 2016 году около 100 млн кв. м жилья. «Но это должно быть жилье нового качества, отвечающее всем стандартам», — сделал важное замечание премьер.
Сами строители удивляются прогнозам властей: участники рынка уверены, что выйти на установленный уровень в 57 млн «квадратов» в этом году не удаст ся. Исходя из ежемесячного объема ввода в 3—5 млн кв. м до конца года может быть построено еще 10 млн кв. м. «Но нельзя упускать из виду и традиционно высокий декабрьский сезон, когда строители закрывают годовые отчетности и в итоге последний месяц значительно обгоняет по показателям средние цифры за год», — сообщил РБК Daily топ-менеджер московской девелоперской компании.
Ранее столичное агентство недвижимости DOKI сообщало, что согласно запланированным срокам сдачи жилищных объектов государственной комиссии, с 2010 по 2012 год в Москве будет строиться только 16 новых домов. Объем предложения новых квартир в столице только на 40% состоит из объектов эконом-класса, основную же массу предложения составляют квартир бизнес-класса и элит-класса.
Первоначальная стадия реализации любого строительного проекта (так называемый «бумажный этап») составляет 2-3 года, а это значит, что пик дефицита в столице нового жилья придется на 20011 и 2012 годы. Именно в этот период эксперты прогнозируют серьезный рост цен на столичные квадратные метры.
http://www.gdeetotdom.ru/news/estate/1819974/
Сильно ли повлиял на цены в Украине Чемпионат Европы по футболу 2012 года? Они там упали уже процентов на 50 с 2008 года.
Вчера вечером была интересная радиопередача по СИТИ-ФМ с Никитой Кричевским. Он тоже оказывается не может понять откуда возьмутся деньги и кто это купит. Ссылку искать не буду, если Вам интересно, то в сети эту передачу можно скачать. Особенно мне понравилось как риэлторы рассказывали сказки о покупках, представляясь типа реальными покупателями квартир. Рекомендую.
профессор деньги зарабатывает. он хочет на скандальности себе имя сделать. например весной 2009 года он истерил, что скоро доллар 100 будет, срочно, срочно скупайте доллары. скандален, неадекватен, криклив, непоследователен.
но для Светы-аналитика как раз такой сойдет.
За 10 месяцев 2010 года просрочка по жилищным кредитам (в том числе ипотечным), выданным в рублях и иностранной валюте, увеличилась на 40 процентов до 43,4 миллиарда рублей. Об этом свидетельствуют данные Центрального Банка (ЦБ) РФ.
Доля просроченной задолженности по жилищным кредитам на начало ноября составила 3,47 процента против 2,6 процента на 1 января. За октябрь этот показатель вырос на 0,07 процентного пункта.
Согласно данным ЦБ, объем выданных жилищных кредитов увеличился за январь-октябрь текущего года на 5,8 процента до 1,250 триллиона рублей против 1,181 триллиона рублей на 1 января. Объем ссуд в рублях составил 1,050 триллиона рублей против 967 миллиардов рублей на начало года. В иностранной валюте этот показатель составил 200 миллиардов рублей (в начале года - 214 миллиардов).
Лента.ru
Даешь точные ответы на конкретные вопросы!!!
Када бакс буит по 75?
Скока буит стоить метр осенью 2011?
Аудитория извеласи от нетерпения! Шай-бу! Шай-бу!
(задумчиво) А оно вам надо?
З.Ы. Если кто сможет точно (ну плюс-минус пару процентов) ответить на эти два вопроса - того сразу надо в правительство брать на работу :)
З.З.Ы. Думаю рубль будет дешеветь, недвижимость в долларах тоже.
Да нет, знание конкретных цифр это супер-мега пилотаж, но ничего сильно более крутого, чем понимание тренда, это не дает. Есть тренд - вы в нем и на этом можно заработать. Будете играть против тренда - пролетите. Но сейчас ситуация такая, что, честно говоря, очень и очень трудно что-то предсказывать. Завтра дефолтнет еще какая-нибудь из европейских окраин, послезавтра в Штатах навернется какой-нибудь банк, предсказать такую движуху ИМХО нереально. Но я бы играл против рубля. Точнее и играю (в своей маленькой песочнице) против него. Но без фанатизма :)
Тогда я был в этом уверен. И, что характерно, рубль подешевел, квартиры - тоже. Хотя три года назад все кричали, что жизнь хороша, а Стерник вообще что-то нереальное обещал за квадратный метр золотой московской недвиги.
Сейчас... а сейчас все сильно хуже с точки зрения прогнозов. Упали, отскочили, реально отскочили. Это не отскок дохлой кошки, но причины кризиса остались, залили баблом, да, но никто не лечил. Насколько хватит роста - даже предсказать не могу.
26 лет не есть, не пить, ходить в чем мать родила... и купишь себе квартиру! Ура, товарищи, нас посчитали!
http://www.rbcdaily.ru/2010/12/07/market/562949979258886
Сдаётся мне ,что ой как не спроста стали население успокаивать!
08.12.2010, Москва 17:16:03 ЦБ РФ считает маловероятным ослабление рубля, заявил председатель Банка России Сергей Игнатьев на пресс-конференции в Москве. "Если кто-то рассчитывает на ослабление рубля, этих лиц может постичь разочарование", - сказал он. Глава ЦБ РФ пояснил, что этот прогноз основан на данных платежного баланса РФ, согласно которым положительное сальдо счета текущих операций в каждом месяце составляет 4 млрд долл. "Признаков снижения цен на нефть нет, и при положительном сальдо рассчитывать на ослабление рубля трудно", - сказал С.Игнатьев.
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20101208171603.shtml
08.12.2010, Москва 16:53:17 Чистый отток частного капитала из РФ в ноябре 2010г. составил, по предварительным данным, 9 млрд долл. Об этом сообщил глава Банка России Сергей Игнатьев на пресс-конференции в Москве.
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20101208165317.shtml
ты это уже третий год говоришь.... статьи меняются, а ничего не происходит...
Это Вас пытаются убедить в том , что ничего не происходит. У определённых сил есть в этом есть огромная заинтересованность. Самое страшное- это падение стоимости залога. На мой взгляд это основная причина, почему так мощно промывают мозг массам. А если квартира не продаётся за 200 тыс.долларов, то пусть уж лучше она не продаётся за 300тыс. Так всё будут виртуально богаче, продавцы и инвесторы естественно, подчеркну- виртуально!
кто пытается убедить? пока только ты пытаешься в чем-то убедить, но твои убеждалки расходятся с реальностью.
Если понимают, что залог может падать, то почему дают ипотеку?
ИМХО, нелогично совсем?
А что, ипотеку у нас дают на полную стоимость? Вообще-то, от 30% своих нужно внести.Таким образом, если цены снизятся еще на 30%, банк продаст залог и в убытке не останется. Кстати, если заемщик окажется неплатежеспособным, а стоимость залога не будет покрывать его задолженность по кредиту, он лишится и недвижимости и еще будет вынужден выплачивать остаток долга ;) Мы же не в США и закона о банкротстве физлиц у нас нет ;)
Поэтому и стагнация: "Сейчас экономика восстанавливается, но люди, ощутившие на своей шкуре мировой финансовый коллапс, стали более разумно подходить к денежным тратам. Это относится в том числе к покупке жилья."
В Риге двушка площадью 50-53м2 реально была куплена знакомыми за 16тыс. евро. Очереди не было. Если кто знает Ригу- на ул.Локомотивас. Нормальный райончик. В Москве за аналог хотят 250тыс.долларов. Разве уровень жизни так сильно отличается??? В Москве должны жить только миллионеры? А как же коренные москвичи, которые не миллионеры? Как им улучшить свои жил.условия? (Ипотеку не предлагать!)
в риге население 700 тыс, в москве население 12 млн. В риге работать негде, нищета, они в страны ес сбегают работать, а в москва сосредоточие работы.
в Москве лучшие. тут естественный отбор. это правда. по-этому и работоспособные. а в Риге остались те, кто уехать не может. разницу видите? сюда едут, оттуда бегут.
дык и Света в Москве! улавливаете логику?
Света, слыхали - Вы работоспособная, прошедшая естественный отбор, да чо там мелочиться - лучшая! я б на вашем месте этого анонимного оратора поблагодарила за комплимент :)
Света в Москве, да в съемных трущебах. мы же таджиков-дворников не считаем лучшими, а они тоже тут. исключения всегда имеют место быть. от этого Света и бесится, что высаженная пассажирка.
После весенних обысков башни «Федерация» по делу бывшего члена совета директоров Mirax Group Максима Привезенцева вчера офис Сергея Полонского снова посетили представители департамента экономической безопасности МВД и ОМОН. Аналогичный рейд силовики провели месяц назад и в подконтрольной Mirax Group компании «О.Ник’с», которой принадлежит элитный проект на Кремлевской набережной. Следователи проверяют причастность компании г-на Полонского к незаконной постановке на кадастровый учет ряда объектов недвижимости.
Вчерашняя атака силовиков на Mirax Group в изложении представителей корпорации напомнила детективный сюжет апрельского рейда. «В офис компании ворвались два десятка вооруженных представителей правоохранительных органов в масках в сопровождении следователей, предъявили санкцию о проведении обыска и попросили представить им несколько документов, касающихся отдельных проектов корпорации», — рассказал в эфире радиостанции «Эхо Москвы» бывший советник Сергея Полонского, а ныне президент ассоциации предпринимателей «Новое дело» Михаил Дворкович (арендует офис в башне «Федерация»).
Как сообщил руководитель пресс-службы ДЭБ МВД Андрей Пилипчук, следственные действия в офисах Mirax Group проводились в рамках уголовного дела о мошенничестве, возбужденного в октябре 2010 года в отношении одного из руководителей ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». По версии следствия, подозреваемый поставил на кадастровый учет ряд столичных объектов недвижимости, которых на самом деле не существовало. Некоторые документы по данному делу находились в офисе Mirax Group и были изъяты.
Правоохранителей заинтересовал в том числе инвестконтракт на освоение участка 0,52 га по адресу: Кремлевская набережная, д. 1/9. Как рассказал РБК daily источник, близкий к Mirax Group, месяц назад силовики провели рейд в офисе ООО «О.Ник’с», которому принадлежит проект на Кремлевской набережной. Учредителями этой компании выступают Leroy Management & Consulting Ltd. (50%), «Хиротин Холдингз Лимитед» (25%) и ООО «Спецстрой Маркет» (25%). Через эти структуры 75% уставного капитала «О.Ник’с» контролирует Mirax Group, а 25% — президент компании Le Monti Леон Гандельман.
Проект на Кремлевской набережной предполагает строительство элитных апартаментов и Московского центра малого предпринимательства и ремесел общей площадью 22 тыс. кв. м. До конца 2012 года девелопер должен осуществить реставрацию памятника архитектуры «Дом Алябьева», а также регенерацию семи объектов — жилого дома и шести полуразрушенных строений (также имеют охранный статус). Инвестиции в проект оцениваются Mirax Group в 209 млн долл.
Леон Гандельман и гендиректор ООО «О.Ник’с» Дмитрий Мирошкин подтвердили факт следственно-оперативных мероприятий в офисе этой компании. По данным РБК daily, следствие подозревает девелопера в причастности к совершению мошеннических действий при постановке объектов на кадастровый учет. Силовики полагают, что по принуждению заказчика «Ростехинвентаризация» сделала некорректную документацию, отмечают собеседники.
«Девелоперу выгодно увеличить площадь исторического объекта, — объясняет руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. — Дело в том, что площадь здания, которое возникнет в результате реконструкции или нового строительства, не должна превышать площадь исторического памятника».
По словам г-на Мирошкина, проект на Кремлевской набережной ведется на основании документов БТИ, которые готовили чиновники, а не застройщик. При этом он утверждает, что в нынешнем виде у проекта нет экономики: «С учетом трат на расселение жилого дома (осталось расселить 12 семей) себестоимость 1 кв. м составит 50—100 тыс. долл.». Тем не менее, согласно документам Mirax Group, ожидаемая чистая прибыль по проекту составляет 174 млн долл.
Г-н Гандельман, в свою очередь, говорит, что он вместе с партнером выступает лишь портфельным инвестором и проектом вплотную не занимается: «Всем занимается Mirax Group». Бизнесмен согласен продать свою долю и выйти из проекта, но признается, что найти покупателя на этот актив сегодня сложно. «В зависимости от накопленных рисков, объема обременений и сроков строительства объект может стоить от 50 до 80 млн долл.», — считает управляющий директор консалтинговой группы «НЭО Центр» Михаил Ильин.
По мнению источника, близкого к Mirax Group, конечной целью нынешних действий силовиков может быть изъятие ценного участка в 100 м от Кремля.
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2010/12/08/market/562949979263411
Не верю!
В 2010 году в Подмосковье было продано 40% всех готовых коттеджных поселков
На сегодняшний день можно говорить о стабилизации рынка загородной недвижимости Подмосковья. Об этом свидетельствует рост объемов предложения на первичном рынке в сегменте коттеджных поселков, где предлагаются участки с подрядом на строительство (с начала 2010 года отмечается 3 новых объекта). Большим спросом пользуется готовые коттеджи (или коттеджи на последней стадии строительства). По данным компании 11 Invest, в 2010 году на рынке было продано около 40% таких предложений, что может повлечь за собой дефицит готовых проектов в следующем году.
Стоит отметить, что сегодня доминирующая тенденция такова, что большинство объектов первичного рынка составляют коттеджные поселки, где реализуются участки без подряда на строительство (более 70% предложения). С весны 2010 года на рынке появилось 5 новых проектов данного сегмента.
Как отмечают аналитики фонда 11 Invest (инвестор поселка «Баден Хиллс»), основные причины для активизации на первичном рынке - всплеск покупательской активности весной 2010 года, а также реализация отложенного спроса осенью 2010, на которую отреагировало предложение.
Однако, помимо спроса на земельные участки без подряда, успехом пользуются дома в готовых коттеджных поселках или в проектах, где уже построена большая часть домов. В 2010 году порядка 40% данного предложения уже проданы. «Стоит обратить внимание, что ликвидное предложение «вымывается» с рынка, - считает Самир Джафаров, Коммерческий директор 11 Invest (инвестор поселка «Баден Хиллс»). - Восполнение дефицита качественного предложения в 2011 году будет происходить за счет проектов, реализуемых за счет собственных средств девелоперов, а данных проектов на рынке, по-прежнему, единицы». В качестве примера можно привести коттеджный поселок «Баден хиллс», расположенный в 12 км от МКАД на Калужском направлении.
Строительство данного объекта инвестируется собственными силами девелопера, на текущий момент в поселке завершено строительство всех центральных коммуникаций, и уже построено несколько домовладений. Строительство проекта будет вестись независимо от темпов продаж, хотя на текущий момент в поселке «Баден хиллс» реализовано 20% домовладений, что является высоким показателем.
М2
http://www.m-2.ru/news/08/12/2010/562949979269898.shtml
Есть и другой интересный вопрос - до последнего времени эти котеджные поселки строились, в основной массе, на землях сельхоз назначения. Вот интересно, когда придет государство и спросит "а какого качества картошка уродилась на вашем поле?", что ему ответят хозяева домов? И будут ли срочно распахивать клумбы под выращивание корнеплодов?
---Вот интересно, когда придет государство и спросит "а какого качества картошка уродилась на вашем поле?", что ему ответят хозяева домов?---
Ответят: "А у нас "сельхозка в дачке", хотим картошку выращиваем, хотим - газонную травку" :) Вот кто не перевел сельхозпроизв-во и пашни там всякие в нужный вид разрешенного использования - носится теперь с этими "активами" по рынку, как с писаной торбой, только что-то покупателей не видать...
Господь с вами! :) Просто вижу процент застроенной "дачки" на фоне всего остального. А "все остальное" так долго и широко нарезает круги, что с незавидной регулярностью замусоривает мой почтовый ящик. А если учесть, что "на хвосте" у этого мутилова туча посредников, то получается, что Московская область не такая уж и большая :)
А чего не верить? Деньги-то куда-то вложить надо, жить где-то надо. Вот и покупают. Состоятельных в Москве и около много, а обстановка напряженная, вон, бизнес капиталы выводит за границу, сами про отток писали, слышали. Не знаешь куда сбережения вложить ...
Заказушный гон! Какой идиот будет покупать коробки на 11 сотках за лям зелени под улюлюкание "здесь будет город-сад", чтобы потом муторно доводить их до ума, вбухивая еще несколько лямов, когда полно предложений "под ключ" за меньшие деньги в обжитых поселках?
---Восполнение дефицита качественного предложения в 2011 году будет происходить за счет проектов, реализуемых за счет собственных средств девелоперов, а данных проектов на рынке, по-прежнему, единицы».---
Забыл добавить "Мамой клянусь!" :)
По итогам 2010 года совокупная стоимость жилой недвижимости в США уменьшится, по сравнению с прошлым годом, на 1,7 триллиона долларов. Об этом говорится в исследовании портала Zillow.
Согласно обзору, в 2010 году падение цен на 63 процента превысит аналогичный показатель прошлого года. За первое полугодие 2010 года дома и квартиры в США подешевели на 680 миллиардов долларов. Относительно пиковых показателей 2006 года жилая недвижимость США потеряла в цене 9 триллионов долларов.
По прогнозам аналитиков, в первой половине 2011 года ситуация не улучшится из-за рекордно высокого числа отчуждений объектов за долги по ипотеке.
Ранее сообщалось, что в августе американские банки и кредитные агентства получили в собственность 95364 объекта жилой недвижимости, владельцы которых не смогли расплатиться по ипотечным займам. Это рекордный показатель для американского рынка жилья
Увеличение сделок купли-продажи жилой недвижимости в Москве
За ноябрь текущего года в Москве было оформлено более 7,8 тысяч сделок купли-продажи жилой недвижимости. За октябрь 2010 года было зарегистрировано подобных сделок всего 7,6 тысяч. Сравнивая данные показатели мы видим, что за ноябрь число сделок возросло на 3,2 %.
В Москве за ноябрь было оформлено около 1,7 тысячи сделок по ипотеке. По сравнению с прошлым месяцем этот показатель увеличился на 8,8 %. Договоры об участии в долевом строительстве в ноябре заключило почти 160 человек, а в октябре месяце было заключено на 40 % таких договоров меньше.
Всего с января по ноябрь текущего года в Москве было оформлено более 92,6 тысяч сделок с жилой недвижимостью. В марте текущего года количество сделок возросло по сравнению с февралем 2010 года на 71 %, это наибольший рост числа сделок за одиннадцать месяцев 2010 года.
По ранним прогнозам аналитиков предполагалось, что за 2010 год будет заключено более 120 тысяч сделок с недвижимостью, ведь платежеспособность населения выросла, да и рынок ипотеки значительно оживился.
http://agrealt.ru/news/363-uvelichenie-sdelok-kupli-prodazhi-zhiloj.html
Россия проиграла всем странам по росту цен на жилье
Светлана Данилова
Ведомости
10.12.2010, 17:07
Статья
Отзывы4
На первом месте по росту цены жилья за год оказалась Латвия, выяснила международная консалтинговая компания Knight Frank, проведя исследование цен на жилье в 48 странах мира. За год стоимость 1 кв. м увеличилась в Латвии на 26,1%. «Улучшению на рынке жилья способствовали поправки в законе об иммиграции, облегчающие процедуру приобретения жилья для зарубежных инвесторов», — комментирует Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.
По ее словам, в III квартале 2009 г. Латвия была в самом низу рейтинга, падение цен на недвижимость там составляло около 70% по отношению к середине 2007 г., когда показатели были наиболее высокие. Правительством Латвии были приняты некоторые меры, такие как повышение налогов и ограничение бюджетов, в результате которых удалось повысить ВВП до 2,7% и улучшить ситуацию в производственной сфере.
На втором месте по темпам прироста цен стоит Гонконг — 21,3% и за ним — Китай — 21,1% в год.
Среднегодовой рост цен на жилье составил 3,1%. Лидер в этом процессе — Азиатско-Тихоокеанский регион, где цены выросли на 9,9%, менее всего рост затронул Европу — 0,8%, свидетельствует глобальный индекс цен Knight Frank.
Россия заняла лишь 32-е место и оказалась последней в списке стран с положительной динамикой цен — за год прирост стоимости жилья составил всего 0,2%, как и в Нидерландах. В неблагополучных с точки зрения рынка жилой недвижимости США, к примеру, этот индекс вырос на 0,6%. И сейчас средняя стоимость жилья сейчас находится примерно на уровне середины 2003 г., по данным Knight Frank.
В аутсайдерах рейтинга — 13 европейских стран, среди них Испания — минус 3,7%, Болгария — минус 6%, Украина — минус 12,6%. На последней строчке рейтинга Ирландия — минус 14,8%. «В Ирландии цены по-прежнему демонстрируют отрицательную динамику, в Дублине падение доходит до 50%. Однако же последние данные показывают, что скорость падения несколько замедлилась: с 1,7% во II квартале до 1,3% в третьем», — комментирует Юргенева.
В России аналитики Knight Frank ожидают 10-15%-ный рост цен на жилье в 2011 г. «В Москве положительной динамике будет способствовать сокращение срока регистрации сделок купли-продажи. Наблюдается восстановление рынка ипотечного кредитования, благодаря чему уже по итогам 2010 г. его объемы могут вырасти почти в два раза по сравнению с 2009 г.», — отмечают в Knight Frank.
В настоящее время 62% состоятельных покупателей (владельцы бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний) не считают инвестиции в жилье инструментом, обеспечивающим надежную защиту вложений во время кризиса, показали исследования компании Chesterton. В случае ухудшения экономической ситуации 76% респондентов отложат или пересмотрят инвестиционные решения по покупке недвижимости. Для сравнения: в октябре 2008 г., по данным исследования ВЦИОМ, инвестиции в недвижимость считали наиболее надежными 51% россиян.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве на текущий момент — $4548, по данным аналитического портала Irn.ru. В Санкт-Петербурге, по данным «Гдеэтотдом.ру», — $2715 за метр, в Сочи — $3292, в Московской области — $2165, в Новосибирске — $1556.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1167159/rossiya_proigrala_vsem_stranam_po_rostu_cen_na_zhile#ixzz17izvaKXH
так они там и так упали на 70%! не могут же они до нуля вообще опуститься! теперь и начался небольшой рост, так как падению административными не рыночными методами никто не препятствовал! А у нас, видимо, власти надеются, что все само рассосется, если начать стимулировать сабпрайм. Ценам упасть не дали до платежеспособного спроса, вот и получили стагнацию. Никто не покупает при стоящих ценах хотелок, росте объемов предложения и снижении объемов ввода жилья.
Значимые 3,2% роста продемонстрировал столичный рынок жилья в ноябре
Результаты ноября 2010 года по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в столице оказались немногим выше октябрьских, однако же небольшой рост компенсировался уверенностью в том, что активность покупателей и продавцов сохраняется. Риелторы вздохнули спокойно: недвижимость продается, ипотечные кредиты выдаются, растет и число зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве.
Ноябрь 2010 года столичные риелторы могут назвать успешным в отношении сделок купли-продажи жилья. Так, согласно официальной информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управления Росреестра по Москве), в этом месяце в столице было зафиксировано 7843 соответствующие сделки, что оказалось всего на 3,2% выше октябрьских результатов. Действительно, рост числа сделок в ноябре, на первый взгляд, кажется незначительным в сравнении с октябрем 2010 года. Напомним, тогда рынок продемонстрировал почти 26-процентный рост к сентябрю. Впрочем, сохранение достигнутого уровня является своего рода достижением для рынка недвижимости Москвы, который до того на протяжении трех месяцев непрерывно демонстрировал отрицательную динамику заключения сделок, что позволило представителям агентств недвижимости и аналитикам даже заговорить о новом витке кризиса на столичном рынке жилья. Последний месяц осени полностью опроверг эти заявления.
Если же обратиться к результатам прошлых лет, то можно отметить, что в ноябре 2010 года было продано на 58,7% больше квартир, чем в аналогичном месяце 2009 года, и на 61,1% квартир, чем в ноябре кризисного 2008 года. Впрочем, до ноября 2007 года, когда в столице было заключено 8213 сделок, прошлый месяц «не дотянул».
Что касается ипотеки, то в ноябре 2010 года в Москве было зарегистрировано 1703 договора ипотеки, из которых 327 договоров пришлось на ипотеку в силу договора и 1376 договоров на ипотеку в силу закона. Результаты, которые продемонстрировал рынок ипотечного кредитования в ноябре, значительны: в последний месяц осени число сделок с использованием этого механизма выросло к октябрю на 8,75%, тогда как рост числа зарегистрированных ипотечных договоров в октябре к сентябрю составил всего 2,49%, а до того снижался в течение 2 месяцев подряд.
Если же сравнивать итоги ноября текущего года с аналогичными периодами прошлых лет, то, очевидно: ипотечное кредитование пошло в гору. Так, в ноябре 2009 года в столице было зарегистрировано всего лишь 716 сделок купли-продажи жилья с использованием данного механизма, то есть результат ноября-2010 выше прошлогоднего на 135,85%.
Интересно наблюдать и за динамикой регистрации договоров участия в долевом строительстве: по идее, именно они должны говорить о том, как обстоят дела с продажами квартир в новостройках. Так, в ноябре 2010 года таких договоров было зафиксировано в количестве 159 штук, в октябре 2010 года — 112 единиц. Динамика позитивна, однако количество самих договоров в общем числе заключенных сделок купли-продажи жилья крайне мало. Впрочем, во многом это объясняется тем, что застройщики даже после вступления в силу поправок к закону "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязывающих их продавать квартиры в строящихся домах исключительно по договорам долевого участия, предпочитают искать пути реализации построенной недвжимости в обход данного требования и пользуются механизмом предварительных договоров продаж или продают квартиры через специально созданные жилищно-строительные кооперативы.
http://www.realestate.ru/event.aspx?id=411
Типичный пример ипотечника, живущего в "своей" квартире ;)
http://eva.ru/topic/63/2507272.htm?messageId=62296739
А то что есть города, где квартира стоит всего 700т.р., в них и ипотека на меньшую сумму, а приработок у девушки мог раньше быть больше, что давало возможность взять ипотеку. Аренда в таких городах тоже сильно меньше - значити платеж не равен аренде.
А с чего вы взяли, что у нее была такая зарплата, когда ей одобряли кредит? Она же пишет, что ситуация стала таковой с недавних пор. И при дальнейшем неизбежном росте безработицы вследствие усиления кризиса очень многие импотечники окажутся в аналогичных условиях;)
А за аренду аналогичной квартиры в провинции она платила бы тысяч десять.
Света полезла в другие форумы для поддержания своей теории?
P.S. с зарплаты в 30 тыс. никто не даст ипотеку, когда платежи составляют 24 т. в месяц.
Света никуда не лезла, так как это писала не она.
С зарплатой 30 тыс конечно никто не даст ипотеку на 24, но никто не даст и гарантию, что при сегодняшней зарплате 60 завтра она у вас не станет 30.
Ты больше число назови, чтобы побольше оптимизма было. Как правило по законам жизни и подлости лучше не станосится и задница только усиливается.
Русский бунт http://www.youtube.com/watch?v=kTJWx4chE18&feature=related и его продолжение повлияет на цены в Москве, как вы думаете? Мне кажется, привлекательность покупки квартиры в столице резко снизится, если все будет усугубляться.
Вы хотите сказать, что у станции метро Спортивная несколько раз в месяц собирается 50 тыс человек и кричит "Кавказ уе...ай отсюда"," Россия для русских, Москва для Москвичей"? Спортивные болельщики к акции на Манежной никакого отношения не имеют и это их лидер подтвердил. Это простой народ вышел высказаться и показать свое отношение к кавказкой проблеме! И я думаю, это только начало!
Ну да, один мой знакомый мальчик с весьма специфичной физиономией (хотя в таком возрасте пейсы еще не успевают отрасти) регулярно там получал в бубен. Жил он чуть правее выхода из метро Спортивная (в сторону Новодевичьего) и ходил мимо на троллейбус по Комсомольскому идущий. Так как футбол - он с фингалом.
развлечения спортивных болельщиков??? http://eva.ru/topic/131/2510030.htm?messageId=62386510
В других странах тоже бывает всякое
http://top.rbc.ru/incidents/12/12/2010/513617.shtml
Для риэлторов и прочих стимуляторов спроса и снег и беспорядки влияют только на рост цен. Например: в снег можно укрыться в своей, а не в съёмной квартире. При беспорядках можно закрыться в своей квартире и дождаться затишься. Даже дефекацию медведя в лесу специалисты могут пришить к росту цен на жильё-))
какое верное замечание! все, абсолютно все можно присобачить к проблемам московской недвиги... гаити, например, али еще каку хрень...
Ну, зато тебе повезло, в твоих-то точно не переставали это делать. продолжай и дальше веровать в покупку квартир за желания, несчастная
За прошедший год 6 из 30 сотрудников нашего департамента купили квартиры(4 из них с нуля). И это все простые специалисты, т.е. низший уровень среднего звена менеджеров, начальники отделов и директора решили свой квартирный вопрос гораздо раньше.
Так есть у народа деньги или нет?
у нас обычное ОАО, ЗП средние по отрасли, откатов и т.п. нет и быть не может. Мы обычный "офисный планктон": копим годами + кредиты, в результате и квартиры покупаем, и дома себе строим.
То была "шютка юмора" :) Вы же понимаете, что статистика покупок крыши над головой не может в полной мере отражать состояние рынка. Я, наоборот, постоянно сталкиваюсь с проблемой отсутствия свободных средств как у продавцов, так и у покупателей. Одним нечем финансовые дыры затыкать, другим неоткуда выдернуть, чтобы взять перспективный проект. И этот "тяни-толкай" я наблюдаю уже года три. Разная мотивация - разные возможности.
Знаете, не оспаривая самого факта покупки жилья вашими низшими сотрудниками, позволю все же усомниться, что сделали они это на свои низшие планктоновские зарплаты, а не на мужнины, да еще с кучей припаханной к этому делу родни. Ну, факт кредитов даже вы не оспариваете :)
Я также усомнюсь, что у вас в принципе такая статистика, что 6 из 30 ежегодно квартиры покупает, а не совпадение такое, что чел 10 лет копил, и вот так попало, что именно в этом году 6 человек дозрели до покупки.
У нас вот в холдинге 300 человек. За высший руководящий состав говорить не могу, они о своих делах обычно не докладываются, но вот об остальных 295 мне бы инфа точно была известна. Хотя высшие наверняка бы ко мне обратились за советом, если бы покупали, ибо вычет наверняка захотели бы получить. Тем более, что белая зарплата у нас только недавно стала, раньше даже если и покупали, то вычет применить не могли.
В этом году у нас ни одной покупки не было. Вот только у меня намечается, и то скорее всего уже в следующем году случится.
Ну может у вас высшие получают как у нас низшие ;)
ЗЫ А по делу, я сама поражаюсь, но это факт. У нас мужской коллектив, так что покупаю мужчины на свои оклады,и родни с доходами нет, т.к. все не москвичи. Я одна москвичка, продавшая бабушкину квартиру, но я и одна с ребенком (без мужа) купила, и единственная из всех, купившая внутри МКАД. Кстати все купили построенные новостройки, 4 уже с ключами, делают ремонты.
Если ваша фирма стоит над рынком - то это совершенно другой вопрос. В любом случае вряд ли отдельные отрасли "сделают" весь МРН. Но вы-то свою фирму за рядовую пытаетесь представить.
Кстати, если не секрет, а что за отрасль такая? :).
над рынком мы не стоим, мы в рынке :) ЗП у нас реально обычные, а народ покупает , во как.
Не, ну если работают в Мск, а покупают в пригороде, то это еще понятно :) Тем более если много лет копили и все равно в кредиты повлезали
Это известный русский феномен :) Вспомните совок (из тех, кто может) - магазины пустые, зарплаты маленькие, глобальный дефицит, а на праздничных столах балык, икра и прочие радости. И сейчас в глубинке при средней зарплате в 5000р на свадьбу и похороны собирают всю округу. Я спрашиваю: как вы умудряетесь? (я уж не спрашиваю "нафиг это надо?"). Ответ: крутимся, вертимся, в долги влезаем, из штанов выпрыгнем, а стол накроем, шоб все, как у людей. Так что, вопрос "Есть ли деньги у людей?" - это что-то из области про жизнь на Марсе :) К состоянию экономики имеет слабое отношение.
Да собсно как раз в отношении свадеб и похорон особого феномена и нет. В долги они конечно влезают, но потом рассчитываются "подарочными" деньгами. Либо банально напрашиваются на списание долгов - у них же типа горе.
С квартирами ситуация несколько иная. Там "подношения" - скорее исключение чем правило. И долги никто не спишет. Поэтому слабо верится в массовость покупок на одном отдельно взятом пятачке ОАО.
Ну я же не ананимно пишу, реально столько народу купило, сама в шоке. Причем с этими людьми я просто близко общаюсь, в соседних депах тоже покупки есть, и то же в основном в МО.
Это вторая волна, первая волна массовых покупок обычными специалистами была в 1999-2001, когда у нас после кризиса ЗП не упали.
Я еще в первом посте написала, что все кроме меня купили новостройки в МО (Железнодорожный, Силикатная, Мытищи, Павшинская Пойма) , но купили 2-ки и 3-ки :).
Я вообще это все Свете писала к тому, что есть деньги у народа.
зато в наступающем будет весело всем! с такими-то настроениями москвичей цены обязательно должны расти, при чем постоянно
http://eva.ru/topic/77/2517031.htm?messageId=62518753
http://eva.ru/topic/77/2517031.htm?messageId=62509354
http://eva.ru/topic/77/2517031.htm?messageId=62507725
http://eva.ru/topic/77/2517031.htm?messageId=62509305
http://eva.ru/topic/77/2517031.htm?messageId=62519843
Я что-то не пойму, когда приводятся примеры того, как уровень жизни ухудшается в регионах - местные верующие в вечный рост вопят, что Москва это совершенно уникальный островок стабильности, здесь у всех бабла немерено и будет еще больше, а поэтому цены из-за богатства москвичей упасть не могут в принципе никогда, даже если все остальные россияне обнищают. когда же приводятся примеры падения уровня доходов и жизни москвичей - сразу завопили, что москвичи вообще не делают и не делали никакой погоды на рынке МН. вы хоть определитесь, кто и что влияет на ценообразование! и поймите, что если москвичам становится все тяжелее и тяжелее сводить концы с концами, то в других регионах ситуация еще более аховая. или может вы считаете, что погоду на рынке московской недвижимости делают многочисленные покупатели из стран дальнего зарубежья?
ну а это так, на закуску, еще один примерчик "роста доходов и желаний" http://eva.ru/topic/131/2517031.htm?messageId=62522848
Не хочется Вас расстраивать, но рынок устроен гораздо сложнее, чем Вам представляется.
Кто это "мы" и с чего Вы взяли, что я взяла ипотеку на пике цен??? И уж совсем неясно, почему я, назначенная Вами оптимистом, должна себя успокаивать? :)
А кто в курсе: размели квартиры в Академ-паласе, у Ведиса все улетает. Это тоже у народа нет денег?
А в Московском построенные квартиры продают дороже на 30%, чем продавали на уровне котлована три года назад
Ведис может просто квартиры с продажи снял
30% за три года - это уровень инфляции. Можно было больше заработать на депозитах, не боясь, что "стройку заморозят".
Когда банки накроются( а эт будет обязательно), то у АСВ на всех денег не хватит. Кинут очередной раз. Вспомните сколько рах кидали уже.
ну не знаю...в 2008 купили мы в Московском, в 2010(весной) еле со скрипом за те же деньги продали (продавали срочно 2 квартиры и 1 покупали.) В Москве за 2 недели 2 клиента было, а вот в Московском за 2 месяца еле втюхали за те же деньги, что купили в 2008-м. У подруги там квартира- воют, свет, вода по часам и т.п. прелести "недостроя", при том что ключи на руках- живи не хочу.
Из подмосковья многие в Москву бегут сейчас. Подруга хочет продать свою 100 метровую квартиру в Подмосковье и перебраться в Москву в маленькую двушечку. И таких у них пол-дома. Кто 5 лет назад покупал квартиры в Ближнем Подмосковье, когда еще можно было ездить из Подмосковья в Москву, теперь спешно меняет их на Москву так как ездить стало вообще не возможно. Что еще раз доказывает, что спрос на квартиры в Москве был, есть и будет.
Блажен, кто верует! Ключевая фраза в вашем посте "ХОЧЕТ продать " А ЧТО может еще раз доказать, что ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ "спрос на квартиры в Москве был, есть и будет."?
Если бы платежеспособности не было-рынок в Москве давно бы рухнул. Однако этого не произошло даже в кризис.
А с чего ему рухать? Ну, мало покупают квартиры, и что? Пока они стоят и есть не просят - цены будут держаться. Сделки будут проходить лишь за счет тех, кому НУ КРАЙ как надо купить, и деньги имеются. Либо за счет тех, кому КРАЙ как надо продать, и поэтому на переговорах цену снизят.
Так я и говорю что с чего ему падать? Не стала бы я утверждать что сейчас мало покупают :)
Сделки проходят не только за счет тех кому КРАЙ как надо и тех у кого НАЛИЧНЫЕ деньги имеются.
Так я была удивлена что моя подруга, которая врачом работает и муж у нее бюджетник взяла и купили недавно квартиру в ипотеку под 10% у Сбера.
Знаете, я вот ни разу не врач и не бюджетник. Квартиру сейчас покупаю тоже по ипотеке. Под 11% - не сильно больше, чем у Вашей подруги. Платежи планируются 51 тысяча на 20 лет. За двушку, не за хоромы какие. Разве что район хороший.
Вы считаете, Ваши друзья могут столько в месяц платить?
Вот меня тоже удивило, у нее зарплата около 40 тыс. рублей, у него так же, вот тянут как-то) Понимаете ни в одной стране мира, тем более в столице где можно деньги зарабатывать нет дешевого жилья. Покупка недвижимости это всегда дорого и как правило в кредит/ипотеку который растягивается на много-много лет.
По поводу вас: 2-ка в хорошем районе за 51 т. рублей в мес. вполне доступна. Сейчас 2-ки в хороших районах снимают за 40 тыс. У каждого есть выбор либо снимать, где цену все время повышают и ты не являешься хозяином либо покупать свое.
ОДна маленькая тонкость: чтобы платить в месяц 51 тысячу, а не 80, я 8 лет копила на первоначальный взнос не нихе 30%. Это порядка 2,5 лимонов.
Кстати, не подскажете, где у нас врачи зарабатывают по сороковнику? Из госструктур я знаю только пару мест, где не столько, но хотя бы сопоставимо с этой суммой можно заработать.
В больнице. Знаю что работает сутками. Там сейчас много всяких надбавок идет, за каждую операцию, обследование каждого пациента и т.п. по мимо оклада.
Хорошие врачи очень хорошо зарабатывают. Я в Сеченова рожала, там каждый чих 1000 руб. в карман.
О таких доходах речь идет, которые нам с вами и не снились.
Хорошо зарабатывают не только хорошие врачи, однако движухи в сторону развития рынка недвижимости не наблюдается. Как думаете, почему?
Потому,что те у кого есть деньги, имеют уже квартиры и даже по несколько. А вот те, кому негде жить как правило не имеют достаточных сбережений. Ответ верный?
Деньги у населения появляются по-разному. По вашей теории например в 2006 году у молодого 22-х летнего студента денег не было. А в 2010 в 26 лет у того же но уже молодого специалиста они появились, и он начинает задумываться о приобретении собственного жилья. Таких примеров-миллион.
Откуда ж я знаю? Я, как акын, что вижу - то пою :) Те, у кого есть деньги (несвободные деньги, делающие свободные деньги, а не что-то где-то скопленно-перезанято-кредитное), не видят смысла вкладывать их в московскую недвижимость. А те, кто, вложившись в казавшиеся привлекательными проекты, не успели эти проекты (выгодно) реализовать, сейчас активно пытаются их сбагрить. Ничего здорового в этом процессе я не нахожу. Шизойдная какая-то ситуация. Тем не менее, пока в "экономе" дефицит, рано говорить о чем-то глобальном. Щас там наверху ребята свой пасьянс разложат, игроков перетасуют, ставки утвердят, глядишь, и прогнозы будут более прогнозируемые :) А пока это все попытки спрогнозировать погоду по народным приметам.
Есть мысль - прикрыть лавочку, мимо кассы будет больно.
http://top.rbc.ru/society/16/12/2010/516259.shtml
Я не верю в рассказанные сказки про врачей, которые так богаты, что покупают квартиры по 300тыс.долларов. Это провокации с целью стимуляции спроса. Ещё расказывали, что на Гаити врачи покупают квартиры по 900тыс. долларов США-))))
Света177 * написал(а): >> Я не верю в рассказанные сказки про врачей, которые так богаты, что покупают квартиры по 300тыс.долларов. Это провокации с целью стимуляции спроса.
Чьего спроса? Вашего? Вы не интересны, у вас денег нет. На свои 270 т.$ (за минусом 2,5 лет аренды квартиры) вы даже двушку в приличном районе купить не сможете, могу вам предложить только в подмосковье что-нибудь :D
Ну или однушку в хрущевке еще успеем на ваши копейки подобрать. Решайтесь Свет, весной даже однушку купить не сможете)
Согласна. Многие под рынком понимают эконом-уровень потребительского сегмента. Людям всегда нужно что-то есть, носить, где-то жить и, извините, иногда чем-то лечиться. И если они стремятся удовлетворить свои, по сути, базовые потребности, то это вовсе не означает, что их телодвижения свидетельствуют о каких-то там сверхдоходах и глобально влияют на развитие рынка. Элит-класс давно перенасыщен, там все уже все купили, построили, продали, снова купили и курят бамбук. Инвесторы тоже, в общем-то, подуспокоились, раздербанив, построив и продав построенное. А вот кто не успел продать, тот попал.
Ну так это привычная картина для новостроя, так и в московских новострайках бывает. Зато цена в раза ниже. Киевку пересек, а в Солнцево уже 3ки по 8 лямов ((
Я сама переехала из новостроя, но "точечного", т.е. все комуникации и т.п. уже местные районные были. А с Московским мы в свое время поспешили... не изучили вопрос, там сплошной криминал- постройка без разрешений и т.п. - это мы позже узнали от зама прокурора Ленинского района- конечно со временем там все "разрешилось"- но столько нервов и лет? Потом район совершенно сырой (град московский)- комуникаций никаких, дорог тоже, вот потому там все и воют - вода по часам и т.п. Но, думаю со временем все будет супер и возможно (вроде обещали) там будет московская прописка. Но у нас не было времени ждать , продали и купили на ленинском за 10 лямов 3-ку. И кстати про Солнцево - то весной там "мортон" с отделкой распродавал 2-ки почти по цене 1-ек в Московском, во как.
Я думаю, что они не дорожали. Был заказ у РБК- напомнить согражданам про то, что есть квартиры и их продают и их можно купить(у кого есть деньги). Журналюга, не долго думая выдумал сказку про Гаити. Всё равно эту информацию не проверить. Не стоит к этому бреду серьёзно относиться.
Думать можно что угодно. Все за 2 года уже поняли что твои думки ничего общего с ситуацией на рынке не имеют :)
Народ, какие есть соображения по поводу того, что скоро налог на недвижимость увеличится и будет платиться исходя из рыночной цены квартиры? То есть доведут БТИ-шную стоимость до реальной рыночной и уже от нее будут рассчитывать налог.
Как думаете, начнется слив метров? Понятно, что квартиру, в которой живешь, никто продавать не бросится, но те "лишние" хаты, которые сдаются или просто стоят - их могут начать сливать? Интересно мнение таких собственников, хотя не факт, что они ходят в этот топ :-)
А Вы не замечаете, что "во всем мире" сейчас много изменений происходит, стремительно и не в лучшую сторону? Сходите в Мировые события, почитайте, подумайте. Даже если тамошние выводы и каменты поделить на 16 - остаток все равно неутешительный.
Живите, пока дают. Сдавайте, пока есть возможность. Все хорошо, прекрасная маркиза. На сколько ходов вперед просчитывать - личный выбор каждого.
Ну если вы расчитываете что с повышением налога все сразу кинуться свои квартиры продавать -то тешьте себя этой мыслью, прекрасная маркиза.
В Росии мы всегда платили копеечный налог который не соответствует действительности. В Европе и Америке этот налог уже давно очень высокий, однако никто не кинулся массово сливать квартиры. В Столицах они прекрасно сдаются, и не только окупают себя, но и приносят хороший доход.
а я предпочитаю рассчитывать на худшее, а потом приятно удивиться... имхо, это лучше, чем наоборот...
Да знаю я. И про Ирландию с Грецией, и про Штаты и даже про Китай. Росту быть неоткуда. Но и полному шваху пока (подчеркиваю, пока!) тоже. Или я чего-то не знаю, тогда поделитесь, плиз, информацией - всегда напишут, а как до дела дойдет, молчат :\
А вот те, кто живет в европах, как раз говорят о том, что кинулись. Конечно не скопом, но пузырь, который и у них тоже был, тем не менее, плавно сдулся. Ибо исчез такой вид вложения как "жилье для перепродажи". Покупаешь либо для того чтобы жить, либо чтобы сдавать.
Кстати, о "прекрасно сдаются" - еще бы они не сдавались. Вы знаете сколько там в столицах аренда стоит? Узнаете - упадете. При том что у них жилье - это действительно жилье, а не наши живопырки, забитые бабушкиной мебелью
С какой стати они упадут ниже плинтуса?
Стагнация может быть или рост в рамках инфляции. Экономических причин для падения нет.
Если вы видите, назовите. Только конкретно.
Экономических причин более чем достаточно. РФ зависит от импорта на 40 , а то и более процентов. Об окончании кризиса можно говорить будет когда все друг другу отдадут долги. О массовых неплатежах по кредиту молчат, дабы не раскачивать лодку. У банков куча недвиги, которую они пока держат, чтобы не портить отчётность и не обвалить рынок. Как долго они смогут её держать?
Замечаю. При этом знаю что в столицах аренда жилья с каждым годом становится все выше и выше. Очень много друзей за границей живет и квартиры там снимают.
Если замечаете, ответьте на один вопрос. КТО составляет львиную долю арендаторов в столице России?
Нет, еще один вопрос. Вы видите и ссылаетесь на некие процессы. Но они не в вакууме подвешены, не статичны. У них есть предыстория (предпосылки), и будет дальнейшая трансформация, развитие. Вопрос: Вы понимаете, КУДА движется мир вообще и Россия в частности? Вам нравится эта динамика и Вы считаете ее фундаментом стабильной спокойной жизни? Если ДА, то разговор продолжать бессмысленно...
может правильно, а может и нет... смотря о каких "делах" Вы говорите... о каких же?
Кто составляет львиную долю?
1. молодые семьи которые хотят жить отдельно.
2. Экспаты, приезшие специалисты.
3. приезшие Не специалисты, желающие заработать денег.
Стабильной и спокойной жизни нет нигде и никогда не было со времен древней Истории. Однако люди после завоевание земель налаживали быт, там где они жили, что бы прожить достойно то что им отмеряно. К этому стремиться любой человек во все времена.
у нас сейчас хоть обстремись с разбегу - толку не будет, бо от наших стремлений вообще ни-че-го не зависит... а те самые приезШие (где вы слово-то такое взяли?) ситуацию особо "украшают"... лично я не хочу через 5-10 лет жить в Москво-ауле, мне это не надо ни за миллионы, ни за копейки, ни в ипотеку, ни сразу - вообще никак!
Мысли об ауле посещают все большее количество русских. Много знакомых именно в последнее время начали задумываться о возможности переезда из столицы в более безопасное место или об эмиграции. А уж если речь заходит о детях, то тут уж мнение почти однозначное - все хотели бы видеть их в будущем гражданами других цивилизованных государств.
ну ничего, Светка-то останется! :) купит себе хоромы в 200 квадратов, и будет строчить тут хвастливые посты, какая она умная была а мы все дураки... а я, знаете, наверное буду ей отвечать, беседу поддерживать на благотворительных началах, ей же за пределами тырнета не с кем будет по-русски пообщаццо :)
Чтой-то ты так за меня переживаешь? Мне не нужны хоромы в 200квадратов, т.к. убирать много пыли. Если я и куплю, то только на минимуме. И я правда верю, что скоро эти времена непременно настанут. А вот инвесторам(ониже спекулянты) и ипотечникам придётся попадать на деньги, которые ой как тяжело достаются.
Вы, как обычно, в своем репертуаре. Вам про фому - Вы про ерему. Вам про то, что скоро москва превратится в филиал грозного - а Вы все про ипотечников. Все Вам пох: и идущее "сверху" обыдление нации, и страшные реформы образования, и вероятность конфронтации общества вплоть до гражданской войны. Страна семимильными шагами движется в пропасть, а Вы все о своем, о девичьем. Счастливый человек!
Да все Света понимает. На дуру не похожа. Я с ней согласна, что сейчас не время покупать - ни в ипотеку, ни за нал, тем более что "Страна семимильными шагами движется в пропасть", как вы выразились. Так зачем сейчас покупать, взваливать на себя огромные долги, потратив при этом еще все свои сбережения?
Не лучше ли понаблюдать, как минимум до введения адекватного рыночного налога на недвижимость, как будет развиваться события, а затем действовать по обстоятельствам. Что цены расти не будут - это уже ,по-моему, всем понятно стало, а вот насколько и когда снизятся, и снизятся ли вообще - не ясно пока.
если квартиры будут покупать только конечные потребители, то есть только те, кто в них реально собирается жить, тогда никакого роста тем более не будет, т.к. цены росли все годы во многом благодаря наличию покупателей-инвесторов.
Я, в отличие от вас, читаю не только Свету! А вы, я так понимаю, информацию черпаете только на еве - другими источниками пользоваться не пробовали? Сочувствую очень!
А что изменится с введением налога на недвижимость? Знаете как большая часть покупатеоей-инвесторов зарабатывала на квартирах? Покупала их на начальном этапе строительства а построенный дом продавали по переуступке, в собственность никто не вступал, так что как не платили налог так и не будут. К тому же многие инвесторы квартиры для сдачи покупают, а здесь еще проще цена аренды квартиры будет включать в себя этот налог.
А куда он денется???? :) :) :) Весь рост комунальных платежей в последнее время потоянно ложился на плечи съемщиков. К тому же налог не будет особо большим, ну прибавить это 1-3 т.р. в месяц. За коммунальные больше прибавляется.
Впрочем у квартиранта есть выбор либо уматываться из Москвы, либо свою квартиру покупать.
для тупых еще раз:
население риги 700 тыс, из них все более менее работоспособное свалило заграницу на заработки, никто в риге жить не хочет, там работы нет.
население москвы 10.5 млн! и вся работа сосредоточена только тут, сюда едут и едут, и съемные квартиры тут будут нужны всегда.
Свет а в любимой вами Америке апартаменты сдаются на ура, и цена с каждым годом все выше. Особенно в известных крупных городах.
Теперь вопрос можно ли сравнивать Ригу и скажем Нью-йорк? Нельзя, из первой все валят, во второй город стремятся все иммигранты. В Москву тоже все валят, мало того что из России (соседних глубинок) так еще и ближние республики активно потянулись.
Россию нужно сравнивать с ей подобной страной. Со странами бывшего Союза. А сравнивать Америку и РФ глупо. И кто сказал что в Америке растёт аренда? РБК? Так они и про Гаити втирали...
вот выше пост, где там "подобное"? рига - просто нищяя деревня, откуда народ бежит, никакого сравнения с рф, даже рядом нет.
В Капотне тоже люди живут, у кого не хватает денег на более хорошие районы и тоже деньги зарабатывают
Или , если уж ехать в Москву, то жить точно не в Капотне ?
Лучше отдельные районы NYC сравните :)
Устойчивый рост только на отдельно взятых улицах, строго сегментарно. В среднем "по больнице" там аренда третий год стагнирует, в 50 км от Нью-Йорка бизнес-класс в прилизанных деревеньках едва инфляцию успевает покрывать, спрос ниже плинтуса, а 6-7 лет назад там были длиннющие очереди на апартаменты, и обеспечивали этот спрос люди, зарабатывающие в Нью-Йорке. Еще не забывайте, что там далеко не все стремятся покупать жилье, мотаясь из штата в штат за работодателем.
Но тогда назовите эти районы, с ценами, как в престижных, так и не в престижных, если вы такой знаток. А говорить приблизительно где-то там в 50 км от Нью-Йорка смешно. У нас в 50 км от Москвы тоже деревня-деревней котиорая никому даром не нужна, потому что в Москву не наездишься особо.
Да прекрасно люди из Раменского ездят на работу на спутнике, где квартиры в 2 раза дешевле, чем в Москве
Или из Мытищ
В Манхэттене устойчивый рост найма небольших студио с одной спальней (цена от $1700, в прошлом году можно было найти за $1500), в Бруклине растет найм, продажи в глубокой стагнации (я уже не говорю о кризисе в коммерческой недвижимости, объявления об аренде/продаже пестрят в глазах). Если не считать элиток на Парк авеню - это единственное, что пока по ценам перебивает Москву, остальное сравнимо. В остальных районах движуха вокруг частных квартир, где толпами селятся нелегалы, за приличные деньги там никто ничего не снимает и не покупает - едут за пределы мегаполиса или в более благополучные районы.
50 км от NYC в сторону Нью Джерси в окружении заповедных лесов находятся прилизанные деревушки, где традиционно проживают люди с доходом от $300 тыс. в год (Где в Подмосковье на этом километраже бизнес-класс, ткните пальчиком?), которые они благополучно зарабатывали в Нью-Йорке, ездили и не жужжали. В начале 2000х там трешки в найм стоили ок. $1500 - еще поискать! (немеряно по сравнению с московским регионом, столько стоила евродвушка, а то и трешка на Арбате). Цены росли каждый год на 7-8%, если не больше. Сейчас там эти же трешки стоят ок. $2000 (сами посчитайте %) - не снимают! Не хватает больше Нью-Йоркских денег на такое немеряное количество народа.
Так что, про устойчивый рост цен на западе - не надо сказок! Да, цены всегда растут на дефицит, но дефицит - величина непостоянная. В одном сегменте дефицит денег, в другом - квартир. Завтра все может поменяться. Тем более, если речь идет о развивающейся экономике. В развитой - стабильная ж..., в развивающейся - ж... нестабильная, вот и вся разница.
Вы противоречите сами себе :) Хотя спасибо, вы сами подтвердили мою основную мысль про то, что в КРУПНЫХ городах Америки аренда дорожала даже в кризис! Цитирую: "В Манхэттене устойчивый рост найма небольших студио с одной спальней (цена от $1700, в прошлом году можно было найти за $1500), в Бруклине растет найм" Спасибо, именно это я и пыталась доказать. В таком городе как Москва, не будет никакого слива инвестиционных квартир, их будут сдавать и они даже в кризис будут приносить хороший и устойчивый доход (пример таже Америка)
Какие все же скудные у вас познания о Нью-Йорке, ну конечно перечисленные вами районы знает любой школьник, их можно взять в любой книге, что еще раз доказывает что про Америку вы только по книгам и знаете, Потому что человек который бывал в Нью-Йорке даже как турист (5 дней) знает не только Бруклин и Манхэттен, и не считает все остальное местами где толпами селятся только нелегалы. Но для общего вашего познания могу добавить, что есть такой район как Брункс, он конечно спальный но там есть кварталы Паркчестер и Кооп-Сити где селятся состоятельные люди. В районе Куинс, вас удивит, но тоже больше половины проживает "белых воротничков" которые ездят работать на Манхэттен.
Вы меня спрашиваете где в Подмосковье в 50 км похожий район на Нью-Джерси? А вы меня внимательно прочитайте и обратите внимание что я писала что Подмосковье у нас дыра-дырой. Так все таки что вы мне пытаетесь в противовес доказать, если только наоборот, своими высказываниями подтверждаете мои мысли? :)
---Вы противоречите сами себе---
Нет, исключительно Вам :) На Ваше "всё дорожает в крупных городах" я ответила, что дорожает строго сегментарно как в территориальном аспекте, так и в плане количественных и качественных характеристик. Оптимум - "one-bedroom" в наиболее привлекательных районах, где сосредоточен бизнес, - всегда будет пользоваться спросом, т. к. это дефицит. Но это отдельно взятые "точки", рост цен на которые пока не покрыл глобальное падение цен 2009г. Почитайте аналитику - цены на аренду в крупных городах США за последние полгода не изменились, а на продажу упали на 5,8%. Что же, спрашивается, никто не бежит вкладываться, ведь аренда - это так выгодно!? Я не нашла ни одного аналитического обзора, подтверждающего тенденцию к росту, если в одном месяце наблюдается рост, в следующем - спад. Так что, предлагаю больше не расплескивать обобщения, а ссылками доказывать обратное, если невтерпеж, конечно :)
---Какие все же скудные у вас познания о Нью-Йорке...---
Главное, чтобы Ваши Вас устраивали :) Я с 1994 года бываю там чаще, чем на даче, но только сейчас от Вас узнала о существовании неизвестного мне доселе района "Брункс". Все-таки 5 дней - это сильно! :) Но мы отвлеклись. Так что там, в "Брунксе", с ценами-то?
---Вы меня спрашиваете где в Подмосковье в 50 км похожий район на Нью-Джерси? А вы меня внимательно прочитайте и обратите внимание что я писала что Подмосковье у нас дыра-дырой.---
Это Вы себя внимательно прочитайте и объясните, с какого перепуга Вы вообще решили сравнивать Подмосковье, заявив, что оно у нас ТОЖЕ дыра дырой, с дорогущим пригородом Нью-Йорка.
---Так все таки что вы мне пытаетесь в противовес доказать, если только наоборот, своими высказываниями подтверждаете мои мысли?---
Я пытаюсь Вам не доказать, а объяснить, что обобщения "цены растут во всех крупных городах" не имеют ничего общего с реальностью. Нельзя с одним мерилом подходить к любому фонду и усреднять показатели. Особенно, если слова не подтверждаются конкретными цифрами. Нужно изучить соотношение спроса и предложения во всех сегментах и территориальных нишах, выявить из них максимально инвестиционно привлекательную, на конкретном примере рассчитать прибыль, не забыв вспомнить, чем она отличается от дохода, и только после этого ответственно утверждать, что вот здесь четко прослеживается устойчивый рост, и вообще все здорово. Да, еще неплохо бы вспомнить о менталитете, который во многом определяет характер этого самого спроса. Американцы не относятся к собственному жилью как к сверхценности, в отличие от россиян, поэтому и рынок аренды у них "здоровее".
Прощу дать ссылку где я писала что ВСЁ дорожает в крупных городах? или вы невнимательно читаете или приувеличиваете: http://eva.ru/topic/155/2443580.htm?messageId=62748021
Познания о Нью-Йорке у вас скудные и только из книжек, вернее из аналитических отчетов которые вы тут приводите (ха-ха, вы им действительно верите?) вместо того что бы привести примеры из личного опыта, ну да его же у вас нет :)
Для бывающей в НЬю-Йорке как на даче и сравнивающей отдельный штат Нью-Джерси который никоим образом не относится к Нью-йорку, а относится к пригороду другого города, поэтому никоим боком сравнивать его с Подмосковьем нельзя :)
И я рада что открыла вам глаза что в Нью-Йорке есть не только Манхэттен (кстати на Манхэттене 1-бедрумную квартиру за 1500$ в мес. снять невозможно, у ваших аналитических источников устаревшие данные не имеющие ничего общего с объективной картиной)
Спор продолжать не буду потому что понятно, что вы человек слышавший об Америке только из аналитических источников.
Помните рекламу: жить нужно сейчас а платить потом. Чем платить? Кабала и рабство оказались ипотекой.
Вопрос: все-таки в какие годы больше всего покупали квартиры (было больше сделок)? Это к разговорам, что у людей сейчас денег полно, и на работах у всех купили по квартире каждый сотрудник :) Обратите внимание на % сделок по обмену (где плата за доп.метры или только за риэлторские услуги).
МОСКВА (Рейтер)-
...Уже сейчас очевидно, что по объему сделок текущий год обгонит и докризисный 2007 год, по итогам которого было заключено 77 386 сделок, и может вернуться к показателям начала 2000-х годов, когда в Москве продавалось более 80 000 квартир. Максимальный показатель был в 2003 году – 91 000 сделок.
Аналитики рынка недвижимости частично объясняют высокий спрос увеличением количества сделок по обмену.
«Их число сейчас – примерно 75 – 80 процентов (от общего объема сделок), а три года назад было на уровне 65 процентов», – говорит глава аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов.
http://slon.ru/news/508214/?sphrase_id=208280
Что лишь показывает, что в какие-то годы цена была адекватной, сейчас она стала чуть адекватней, чем была в седьмом-восьмом годах, но не до конца.
---все-таки в какие годы больше всего покупали квартиры (было больше сделок)?---
А какое принципиальное значение это имеет сегодня? Важно, что, где, зачем, почему, за какие и на какие средства, свободно-несвободно... И так по всем направлениям. А все эти популистские статейки - просто "прэлесть", а не статистика :)
Что за суета вдруг взбаламутила Гаити уральских риэлторов?
При этом отлично известно, что исполнительная власть Свердловской области разработала программу малоэтажного строительство и уже закладывает первые поселки данного типа. Возможно, это и беспокоит профессиональных продавцов жилья – если на рынке появятся коттеджи по государственной цене в 25 тыс. рублей за квадратный метр, квартиры в многоэтажках могут потерять былую привлекательность.
http://www.nr2.ru/ekb/314017.html
Налог на недвижимость не повлияет на цены - я тут высказывалась в данном ключе, и вот нашла подтверждение: тезисно
"Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов — в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов"
"Нагрузка рассчитана от ставки налога в 0,1% с рыночной стоимости недвижимости"
"Получилось, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в Москве заплатит в среднем 2437 руб. в год (без вычета — 9139 руб.)"
"... но и для владельцев дорогих квартир — стоимостью за $1 млн — налог по ставке в 0,1%, или от 30 000 руб. в год, тоже несущественен."
"Процедуру можно запускать, как только регионы закончат массовую оценку жилья (по плану правительства — в 2012 г.)"
Целиком: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/252255/pravila_vychitaniya
Ну и как такие цифры налога могут повлиять на цены? Даже учитывая, что квартира не единственная, а инвестиционная и вычета не будет. Что, человек, купивший за 10 милллионов трешку, не найдет в год 9 тыс.руб на налог?
Нужно ещё найти на 20процентов больше коммуналку, найти на бензин, на пожрать,на школу, итд. Есть же и те у кого этих инвестквартир более чем одна. За них нужно платить. А цены падают.Какой дурак будет их держать себе в убыток? Сдавать конечно можно, но многие считают это очень рискованным делом. Затопят, спалят хату, а отвечает кто? Правильно собственник. Хоть сто договоров с арендателем заключи, а платить придётся хозяину квартиры
Где это цены падают? Сейчас цены вернулись к докризисным. Ипотека вернулась к своим 10%, желающих купить свою квартиру опять много.
Инвесторы никогда не держат квартиры в убыток, инвест квартиры либо сдаются либо продаются, в зависимости что экономически выгодно в данный момент.
Ну и где они вернулись к докризисным ?
До кризиса за 5-5,5 продавали в старой панели однушки в Бирюлево , попробуйте за столько продать сейчас
И доллар был 24 р , а сейчас 31
В Московском на этапе котлована 3 года назад продавали однушки за 2,6-2,8 млн, а сейчас за 3,3 можно уже построенную взять , они там сдаются по 20-22 тысячи, это 7% годовых , не учитывая коммуналку и ремонт
Мы вот только что продали свою квартиру, в ноябре, за 9,6 млн. В докризисном 2008 году нам оценивали ее в 330 тыс. $ (т.е. по сегодняшнему курсу мы продали ее за 320 тыс.$) Бузусловно в кризис цена на нее упала, я бы точнее сказала, спрос был маленький и мы отложили продажу. А в сентябре 2010 года возобновили. Показывали месяц, в результате в октябре нам внесли залог. Еще через месяц мы забрали свои деньги из ячейки.
Про Московский я бы вообще не стала говорить, нельзя сравнивать рынок Москвы и Подмосковья. В Подмосковье рынок буксует, там много квартир понастроенных, потому что там много земли, чего в Москве нет и не будет, а вот жить в Подмосковье и ездить каждый день на работу в Москву стараются все меньше и меньше людей. И кто покупал несколько лет назад квартиры в Подмосковье стараются перебираться в Москву. Так как тратить на дорогу по 4-5 часов далеко не каждый может себе позволить.
Анонимно я могу рассказать тоже такие интересные истории. Да вот только и пишут на форуме: как продать, почему не продаётся, почему нет звонков. То есть все, кто хотят продать могут это сделать сейчас? Не верю
В том то и дело. Свет, что вы никому не верите и во всех видите только риэлторов. Ага :) На этом же форуме очень много задается вопросов именно по покупке квартир, что можно купить и "наливаю шампанское" -топик девочки которая продала свою квартиру досаточно дорого, когда многие кричали тут, что никогда она не продаст за эти деньги. А еще Свет, сходите в интерьер там сидят девочки которые уже купили квартиры и делают в своих квартирах потрясающие дизайнерские ремонты. Или в это вы тоже не верите?
Я сталкиваюсь здесь в определённом смысле с нападками не заинтересованных в снижении цен людьми. Кто могут быть эти люди? Кому это выгодно? Квартиры сейчас никто не покупает. Единичные случаи не в счёт. Возможно кто-то нарвётся на алигарха, который переселяет мать из какого-нибудь Магадана. Но сколько этих алигархов, испытывающих нужду в московской панели? Интерьеры есть у многих моих знакомых и подруг. Но они не в состоянии купить квартиру за запрашиваемые в рекламе деньги.
cвет, ну ты то откуда знаешь, что не покупают??? когда не было официальной инфы по сделкам, ты кричала, что сделок нет, потому что нет инфы. Теперь она есть, ты продолжаешь талдычить своё! а количество сделок растёт тем временем.
Олигархи, Свет, а не алигархи :)
Ты же кричишь что на тебя тут риэлторы нападают, хотя если бы ты включила голову, то для тебя стало бы очевидным, что риэлторы это те люди, которым выгодно что бы на рынке недвижимости сохранялись нормальные (адекватные) цены. Тогда они, будут по горло завалены работой и постоянно иметь свой хлеб.
Откуда мне знать как пишется это слово. Я с ними не знакома и они со мной тоже. Я уверена, что заинтересованными в том, чтобы цены резко не обвалились, была заказана ПиАр-кампания по промывке мозга у толпы. Я уже говорила, что есть определённые технологии. На этом форуме и ведётся такая работа. Забавил топ " Наливаю шампанское".
А вам кто платит? Поверить в то, что вы реальный человек который продал единственную недвижимость и ждеn почти 3 года что цены рухнут -нереально. Так кто вам платит за каждый выход на работу здесь на форуме в течении 3-х лет?
И уж извините но приводить кучу "умных" аналитических статей и не знать как пишется слово олигарх - уже совсем смешно. Вы видимо в эти статьи даже не вникаете, вам просто говорят какую куда вставить - вы быссмысленно и вставляете. Так кто вы, и зачем, очередной Ленин который был нанят иностранцами для развала могучей державы?
В том то и дело что мне не платят. Вот если бы заплатили мне за молчание, то было бы здорово. Чтобы я не действовала разлагающе на потенциальных покупателей.
Если будут развивать транспортную сеть, пустят скоростные электрички из городов Подмосковья
У нас , например, многие ездят на спутниках и ничего.
И в метро с каждым годом все хуже и хуже, и на дорогах
А меня 80-100м2 в Подмосковье на двушку с кухней 6м2 в старой девятиэтажке далеко не все хотят
На то чтобы развивать нужны огромные деньги, которых нет. А то, что говорят по телевизору не более чем пропаганда.Это моё личное мнение.
А помните спор по вопросу закупки городом социального жилья? Я тогда утверждала, что покупать то не на что, казна города пуста. Вчера мэр Собянин озвучил долг Москвы: 250млд.руб.!!!! Что же вы, риэлторы мне не верили?
Не всё сразу. Видите как оттягивают время "Ч".Нужно дождаться массового исстребования долгов. Тогда и понесётся!
Да вы что??? ай=яй=яй. а помнится вы говорили что к выборам 2008 все рухнет)))
ниче, уже 2012 не за горами, снова про выборы запоет, что после них все рухнет :))))))
Рухнуло в августе 2008-го. Потом влили бабки, чтобы не было соцпотрясений. Пообещали ипотечникам помощь, пообещали соцжильё. Наобещали очень много-премного-))) Я не вижу предпосылок для роста. Слишком у многих долги, которые нужно попробовать отдать.
Этот индекс считается не по суммам реальных сделок, а по "хотелкам", то есть исходя из того, за сколько хотят продать. В этом весь секрет такого "роста"
а пока доллар падает, нефть уже под 100 и цены на квартиры медленно, но растут.
ключевое слово ПОКА. а нефть была и 140, если не помните, да только вот продержалась эта цена совсем недолго, рухнув потом в несколько раз.
Да была до кризиса, и помните сколько квартиры тогда стоили? Все возвращается на круги своя. Может нефть и не будет стоит 140 но 120-вполне реально. Цены на квартиры тоже возвращаются. Таким образом дно мы пережили, и что удивительно не особо сильным падением на кв. метры.
"Долг Москвы" может быть каким угодно. Абсолютно никчемный показатель, если его не сравнить с показателем "Активы Москвы".
Да и без сравнения -цифра совершенно некритичная: 16,5 тысяч на каждого жителя. Москва только соцпособий столько платит в месяц. Ну, или почти столько
А чем платить застройщику за социальное жильё? Или соцжильё это миф как золото партии?
Связь в том что и кредиторам Москвы и застройщикам нужны деньги. Не квартиры а деньги.
А ради чего застройщик квартиры-то строит? Ради спасибо что ли? Ради денег, в которые он эти квартиры превращает. И не надо ляля, что жилье не продается.
Вы же сами еще несколько месяцев назад вещали, что не покупают. Ситуация резко изменилась, и спрос значительно вырос с тех пор?:)
Да даже не несколько месяцев назад - всего-то месяц-полтора.
Насчет общего спроса - не знаю, а вот то, что за эти 1,5 месяца появились варианты, которые лично меня устроили по цене - это факт :)
Кстати, если вы не знаете такие элементарные вещи, как источник наполнения бюджетов городов - где уж вам гадать о принципах движения денег.
80% российского бизнеса сконцентрировано в Москве. Город выделен в отдельный субъект Федерации, а значит, и городская, и областная часть налога на прибыль (18% прибыли) идет в ее карман. Я уже не говорю о боле мелких местных налогах типа транспортного и имущественного.
Из федерального бюджета идут транши.
Есть муниципальные предприятия, которые не только потребляют бюджетные средства, но и прибыль дают.
Ну, и кредиты конечно тоже
А город что-то покупал? КМК он больше брал деньгами, то есть доля города выплачивалась ему и все были довольны. Иначе, при темпах строительства в Москве порядка 5 миллионов квадратных метров в год, проблему очередников можно было бы решить за три года. Но городу это было не интересно, ему интересно было получить баблос. Посему и Лужков играл все время на повышение цен (а то была бы идиотская ситуация - больше всех за высокие цены ратует покупатель).
Собственно пояснения к графику
Пошел на gks.ru и построил 2 графика. Красный - это количество семей улучшивших свои жилищные условия. Зеленый - количество жилых помещений вводимых в эксплуатацию (квартиры, дома и т.д.) в штуках.
И что видно на них
1) Количество семей улучшивших свои жилищные условия упало ~7 раз за 18 лет.
2) Начиная с 2006 года вводится в эксплуатацию больше, чем количество семей улучшают жилищные условия. А ведь улучшать можно и за счет вторички.
И если по первому пункту остается только констатировать полную победу невидимой руки рынка над людьми, то от второго вообще теряется вера в здравый смысл. 2+ года строили непонятно для кого, а "инвесторы" хомячили и хомячили, пока не подавились.
И вывод
Это я к тому, что вытряхивать жилую недвигу использующуюся не по назначению есть из кого.
Стащила с одного форума
введут адекватный налог и коммунальные платежи еще раза в два повысят, сами будете рады найти таких вытряхивателей, чтобы сбагрить им свой бетон
Москва. 23 декабря. INTERFAX.RU - В ЗАО Су-155 заявляют, что никакого иска о признании себя банкротом компания не подавала и что на сайте Арбитражного суда города Москвы произошла техническая ошибка.
"По всей вероятности, на сайте Арбитражного суда города Москвы произошла техническая ошибка. Данная информации не соответствует действительности. ЗАО Су-155 не подавало иска о признании себя банкротом. В ближайшие часы данная информация будет снята с сайта Арбитражного суда", - заявил "Интерфаксу" один из руководителей холдинга Федор Сарокваша.
Как сообщалось ранее, в четверг на сайте Арбитражного суда Москвы появилось сообщение о том, что ЗАО Су-155 подало иск о собственном банкротстве.
В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить одновременно с переходом на единый налог на недвижимость. По согласованному правительством плану реформы новый налог заменит действующие налоги на землю и на имущество граждан (см. врез) не ранее 2013 г.
«Ведомости» ознакомились с подготовленными Минэкономразвития предложениями (см. www.vedomosti.ru) — они направлены в Минфин.
Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов — в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России.
Вычет в 55 кв. м задуман как универсальный, объясняет директор департамента Минэкономразвития Сергей Беляков, как его применять — вопрос дискуссионный, но вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не способствовать приобретению небольших долей в нескольких квартирах. А вот денежный вычет — дополнительная мера поддержки социально незащищенных граждан, замечает Беляков. К ним Минэкономразвития относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров и т. д., местные власти могут расширять список.
К списку предложений Минэкономразвития приложило расчеты нового налога на квартиры, но без учета стоимости земельного участка под домом (средняя цена 1 кв. м — данные «Росриэлт-недвижимости» на октябрь). Нагрузка рассчитана от ставки налога в 0,1% с рыночной стоимости недвижимости. Такая ставка, но от кадастровой стоимости предусмотрена законопроектом о местном налоге на недвижимость, принятым в первом чтении еще в 2004 г. и с тех пор увязшим в согласованиях. Получилось, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в Москве заплатит в среднем 2437 руб. в год (без вычета — 9139 руб.), в Петербурге — 1696 руб. (6359 руб.), в Новосибирске — 953 руб. (3574 руб.), в Красноярске — 798 руб. (2992 руб.). По России в целом — 851 руб. (3193 руб.).
Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко говорит, что указанная в справке цена близка к рыночной. Квартиры до 55 кв. м, которые планируют не облагать налогом, — типичные однушки и двушки в панельных домах, в которых живет малообеспеченное население, согласен он, но и для владельцев дорогих квартир — стоимостью за $1 млн — налог по ставке в 0,1%, или от 30 000 руб. в год, тоже несущественен.
По словам Белякова, размер ставки в 0,1% неокончателен и будет зависеть от результатов массовой оценки.
Сейчас универсальных налоговых вычетов с имущества нет, говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: налог на имущество физлиц берется с оценки БТИ, которая зависит от возраста дома и порядка оценки восстановительной стоимости строений и помещений, принимаемой на местах. Налог с большой старой квартиры в центре Москвы может составлять меньше 1000 руб., а с новой небольшой квартиры в Ростове — 25 000 руб., приводит он пример.
Владельцы старых домов из-за особенностей оценки БТИ налог могут почти не замечать, а вот в новых платят гораздо больше, говорил и руководитель Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин: по регионам нагрузка, например, по имущественному налогу на физлиц в расчете на одного налогоплательщика отличается более чем в 120 раз — от 3 руб. в Ингушетии до 352 руб. в Санкт-Петербурге. В Москве, где самая дорогая недвижимость, это 208 руб. — на 20% ниже, чем в Ярославской области, удивлялся Мишустин.
Директор департамента Минфина Илья Трунин допускал, что налог на имущество с рыночной его стоимости могут начать брать прежде введения единого налога на недвижимость. Процедуру можно запускать, как только регионы закончат массовую оценку жилья (по плану правительства — в 2012 г.), говорил Трунин. Не против такой идеи и Беляков.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/252255/pravila_vychitaniya#ixzz196gG575m
Уже было! http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=155&topicId=2443580&messageId=62741407
Хватить копипастить одни и те же новости, еще так длинно!
P.S. - О! "1000 и 1 ночь" :) Дотянули таки до НГ до тысячи сообщений
"Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов — в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов."
Теперь небольшие однушки и двушки еще больше взлетят в цене и будут самыми популярныи на рынке:)
с тем, что "небольшие однушки и двушки еще больше взлетят в цене и будут самыми популярныи на рынке"
А с какого взлетят доходы покупателей? Почему покупатели сейчас не покупают? Цены же, как вы полагаете, взлетят??
Сейчас Миэль грохнут, и останется одно народное
агентство
http://www.reline.ru/news/14730.html
http://www.metrinfo.ru/news/74885.html#Scene_1
Мы спросили москвичей: «Как считаете лично вы, как поведут себя цены на жилье в следующем году: они будут расти, снижаться или останутся на прежнем уровне?»
Получилось, что:
больше половины – это 59% респондентов - прогнозируют, что цены в 2011 году будут расти;
вторая по численности группа – 37% участников опроса, - высказалась в пользу стагнации. «Цены будут стоять на месте», - предполагают они;
версия о возможном снижении цен в следующем году стала самой непопулярной. Поэтому вариант «цены будут снижаться» - выбрали только 4% москвичей.
Пришла пора делать различие между выставленной ценой и действительной ценой на недвижимость, особо отметил Бекетов. "Когда речь идет о реальном покупателе, в ход идут "подковерные" цены, это известно всем экспертам. Положим, квартиру выставляют на продажу за 5 млн рублей. Однако за реального покупателя идет суровая война. Ему готовы предоставить существенную скидку от 5 млн рублей. Сейчас скидки могут доходить до 10-20%, иначе квартира "зависнет" надолго, если не навсегда", - пояснил Бекетов.
Подобного рода скидки не входят в официальную статистику, в ней приведены только выставляемые цены. Но именно скидки говорят об истинном положении дел и о реальном платежеспособном спросе. Бекетов считает, что цены на недвижимость "созрели" для падения, поскольку размер необъявленных скидок увеличивается. "Все идет точно так же, как перед кризисом на рынке недвижимости 2008 года", - заключил Бекетов.
http://www.vesti.ru/doc.html?id=409544
В данном случае этот человек, мне не важно как его фамилия, говорит правильно. Это конечно не нравится тем, кто рекламирует вечный рост, не так ли?
не знаю, спросите тех кто рекламирует)) но с тем же успехом можно самому по форумам всякую белиберду писать, а потом ссылки давать;))))
Если Вы считаете , что это , как Вы выразились билиберда, то зачем же Вы её читаете? Читайте то, что Вам кажется правильным. А вот я уверена, что Вы и читаете все посты в этом топе потому, что либо видите их опасными для представления людям, или потому, что тут всё правильно написано.
Оттого, что вы будете читать как мантру про рост, цены своё падение не остановят, а спрос от этого не вырастет.
Я бы сказала все с точностью наоборот: если читать как мантру про падение, цены свой рост не остановят, что мы тут наглядн и наблюдаем :)
Почему тогда люди не покупали когда было дешевле? Они ждали когда якобы вырастет? Объясните с чего рост? Откуда такие большие деньги у нуждающихся? Вложить 200,000$, чтобы потом сделать ремонт и сдавать за штуку баксов в месяц? Долго деньги отбивать придётся.
то-есть верите источникам не в зависимости от их правдивости, а верите в зависимости от того, оправдывают ли они ваши ожидания или нет? :) прЭлесть какая :) А с врачами вы так же? :) Верите не тому врачу, который верный диагноз ставит, а тому, который ставит диагноз наиболее вам нравящийся, и пофигу, что он липовый? :)))))
Вызвыла улыбку эта статья. Какой-то господин именуемый себя Репченко считает что на рынок недвижимости придет стагнация, потому что так было после бешенного роста в конце 2003 года и в 2005 году, через 15 мес. после роста пришла стагнация(кстати, кто помнит в 2003 и 2006 году что-то похожее на стагнацию? поднимите руки :) или господин Репченко под стагнацией считает известный всем летний период?)
Cоответственно после начавшегося роста в 2009-2010 году Репченко отчитывает 15 мес. и прогнозирует стагнацию. Ну не смешно ли? :)
"Другими словами, нынешний посткризисный период оживления рынка недвижимости и связанное с ним частичное восстановление цен длятся уже вполне достаточно, чтобы выдохнуться. Поэтому приход очередной, по крайней мере, временной стагнации в начале 2011 года представляется все более возможным", - заключил Репченко.
При этом в статье подтверждается что цены то на квартиры в Москве (не берем сюда Подмосковье) выросли и не падают сейчас: "Средние цены на квартиры в новостройках с января незначительно выросли, к ноябрю стоимость квадратного метра увеличилась, в среднем, на 5% и составила 190,3 тыс. рублей"
Вот еще одно предположение некоего господина Бекетова: "Пришла пора делать различие между выставленной ценой и действительной ценой на недвижимость, особо отметил Бекетов. "Когда речь идет о реальном покупателе, в ход идут "подковерные" цены, это известно всем экспертам. Положим, квартиру выставляют на продажу за 5 млн рублей. Однако за реального покупателя идет суровая война. Ему готовы предоставить существенную скидку от 5 млн рублей. Сейчас скидки могут доходить до 10-20%, иначе квартира "зависнет" надолго, если не навсегда", - пояснил Бекетов.
Интересно каким экспертам это известно? Многим экспертам известно например то, что квартира перед выходом на сделку как правило повышается :)
Однако г-н Бекетов поправился, и сказал что скидки то вообще никак не возможно отследить, они нигде не запротоколированны. Тогда с чего он уверен то что они есть?
Блин, сколько угодно можно красиво рассуждать что рынок перегрет, что вот-вот цены падут и т.п. Сколько было уже таких вот горе-предсказателей? А результат? С того же 2003 года что-то упало? Да может быть был период в 2008 году когда квартиры продавались дешевле на 20% но кто сомневался брать ли их тогда или подождать еще падения в результате не успел и теперь вынужден брать их уже дороже.
Кстати эти аналитики для себя и своих детей точно имеют квартирки, поэтому могут так спокойненько рассуждать.
А вот когда реально касаешься поиска квартиры для себя и ждешь этой стагнации падения и т.п., а квартиры в это время все растут и растут и уходят из подноса. Вот это очень обидно.
Аналитики всегда опаздывают в своих прогнозах.Сначала рост предсказывали,сейчас падение.На бирже есть такое правило,что когда все аналитики согласны с движением,то значит скоро разворот.
Цены на недвижимость в 2011 году будут расти!
http://www.vesti.ru/doc.html?id=417105
Не припомню, чтобы риэлторы давали такие скромные прогнозы - 5%, максимум 15% :)
Но если вырастут по прогнозному максимуму, то рублевые цены догонят докризисный уровень, да.
"Поэтому приход очередной, по крайней мере, временной стагнации в начале 2011 года представляется все более возможным", - заключил Репченко"
Как, только временную стагнацию обещают? А где рецессия, где крах??? Опять Света и ее команда н@ебала обещаниями :(
Сегодня была интересная радиопередача по РСН с Хазиным. Откровенная чернуха. В его пессимистические прогнозы верится больше, чем поющим не ЕВЕ про рост. Самое интересное ещё не началось. Кто-нибудь слышал эту передачу?
Про мыльный пузырь на рынке недвижимости я слышала по Радио Эхо Москвы еще с 2003 года. Если бы я стала ждать когда же этот пузырь лопнет, то вот все эти 7 лет все ждала и ждала бы..., ни детей не родить, жить на съемных квартирах в подвешенном состоянии. Благо мы тогда с мужем решились приобрести квартиру в ипотеку, вот уже счастливо живем в ней почти 7 лет, 2 -ое детей у нас пояаилось, ипотеку закрыли. Сейчас вот собираеся менять НАШУ квартиру на бОльшую. Жизнь коротка что бы ждать.Если бы я ждала, то 7 лет были бы выкинуты из мой жизни, и ведь по истечении 7-ми лет ничего не поменялось гна рынке недвижимоти. Жилье доступным не стало. А с 2003 года цены только выросли, и на много.
Свет, прочтите внимательно, мы уже выплатили. Когда покупали в 2003 году, метр недвижимости стоил 1500$ и рос каждую неделю. Тогда казалось что не может метр на окраине в панельных домах стоить таких денег и вот-вот будет спад (очень многие про это говорили) А мы решили что не можем больше ждать и купили (к счастью) За квартиру давно раcплатились. Зарплата у мужа тоже выросла за 7 лет. В 2003 году была 1400$ сейчас 5000$ что позволило гасить платежи гораздо быстрее намеченного ранее срока. Это кстати к тому, что вы говорите что доходы населения падают :)
Чой-то, когда я год назад говорила, что верю в прогнозы Хазина, Вы с Данилкой меня застыдили-заклевали, а самого Михаила обозвали некультурными словами... а сейчас эвон как... экие Вы, аднака, гибкие :)
Ты по существу выступи. Расскажи, с чем ты не согласна по передаче Хазина? Кто ты такая чтобы тебя стыдить, клевать... Никто, поэтому не переживай из-за этого. А вот выступать лучше по теме!
Вы совсем уже? Я пишу, что с Хазиным СОГЛАСНА, а Вы меня спрашиваете, с чем именно я НЕ согласна... бред какой-то!!!
У меня один знакомый тоже все Хазина слушает.Это его оправдывает,что он ничего не делает,чтобы сменить однокомную хрущевку и перевезти семью из четырех человек в нормальную квартиру.
А с чего вы взяли, что этот знакомый НИЧЕГО не делает? Он вас что, во все свои дела должен посвящать? Может он Хазина наслушался да и на все свои сбережения монеты золотые решил покупать, цена на которые только за 2010 год уже более чем на 30% выросла. Больно нужно ему вам об этом рассказывать? Кстати, цена метра в Москве в монетах уже в два раза упала, по сравнению с пиком. Так что если он поступил именно таким образом, то сделал он все правильно.
Ой,ну вот только смешить так не надо!
Если бы не знала,то не говорила бы.Он относится к тому типу людей,которые свое бездействие оправдывают глобальными причинами.Цена на метры упала,но что-то у большинства как был квартирный вопрос так он никуда не делся.У моей подруги муж вообще не чесался пока ребенок не родился.Как родился,то сразу нашел где денег занять и полгода назад в трешку переехали,хотя доходы у них не звездные.
Скучно-то как. Одно и то же ...из пустого в порожнее...Квартируу выбираем уже 2 мес. максимум на сколько возможен торг-100 тыс. А хозяйка топа наверное думает, что реальная цена как минимум на полляма отличаются. Только вот это не так...к сожалению. Светлана, вы бы хоть сами походили на смотры...так для интереса, на сколько вам согласятся продавцы снизить
В 2011 году инфляция может достичь двузначного показателя.
Одним из самых неприятных последствий инфляции станет повышение ставок по банковским кредитам.
В ответ на растущую инфляцию Центробанк будет вынужден принимать меры, повышая ставку рефинансирования. Это означает, что стоимость заемных средств для банков увеличится, и они, в свою очередь, начнут повышать ставки по кредитам для экономики и населения.
Удорожание кредитов, в свою очередь, способно ударить по рынку недвижимости. В 2011 году аналитики и без того не ожидают бурного роста цен на жилье, ожидая скорее стагнации. А снижение доступности ипотечных кредитов способно еще больше уменьшить спрос.
http://news.mail.ru/economics/5050430/
- В среднем ценовые индексы подросли примерно на 12%, а средняя цена составила около $4,500 за квадратный метр.
- главная неожиданность года – роста цен осенью не случилось. Хотя все предпосылки, которые ранее приводили к росту цен, были, что называется, «налицо».
- "Мы впервые встретились с проявлениями столь ожесточенного сопротивления росту цен, проявленного покупателями"
- на вторичном рынке скопилось огромное количество предложений, которое превысило 54 000 квартир, а срок их экспозиции в среднем увеличился на 10-15%. «Собственники больше не ждут роста стоимости квадратного метра и выставляют свои квартиры на продажу, пополняя и без того высокий объем предложения квартир в столице»
тут - итоги от ИРН http://www.irn.ru/articles/26215.html#Scene_1
Артемий Лебедев отговаривает от покупки жилья
Цитата:
Привет, Артемий!
Уже на протяжении шести лет пытаюсь купить квартиру в Москве, т.к. жилья своего нет. Когда были низкими цены не - было денег, когда появились деньги - цена за метр взлетела до небес и пришла жаба. Жаба не уходит уже несколько лет и я не знаю душить ее или она права... Вроде бы и кризис на руку, но цены как-то не сильно упали, посоветуй что делать?
Сергей.
Цитата:
Дорогой Сергей!
Я считаю, что покупать квартиру в Москве - это все равно, что копить деньги для покупки акций МММ или на оплату услуг наперсточников. Просто же: квартира не может стоить столько, сколько она стоит в Москве. В Европе квартира такой же площади, но в приятном доме с чистым подъездом, красивой улицей и зеленым двором стоит заметно дешевле. Москва точно хуже Европы по всем показателям квартирно-городской приятности. В Москве очень хорошо, но люди живут в полном говне по сравнению с тем, что даже в какой-нибудь занюханной Латвии бывает.
В Москве нет ни одного нового дома, который бы заслуживал покупки. Есть хорошие старые дома, но из них ни один не стоит тех денег, которые за него просят.
Я сам снимаю всю жизнь квартиры, потому что у меня не получается столько заработать. То есть, я не представляю, что нужно сделать, чтобы заработать на квартиру в Москве, которую мне хочется. Мне хватило бы, наверное, на квартиру в ценах 1995 года, но сейчас 2009-й. В банке я никогда не возьму ипотеку под существующие сегодня проценты. И вообще неприятно жить должным.
Так что прочь сомнения - надо снимать. А деньги тратить на что-нибудь действительно стоящее.
http://tema.livejournal.com/520013.html
"Я сам снимаю всю жизнь квартиры, потому что у меня не получается столько заработать. То есть, я не представляю, что нужно сделать, чтобы заработать на квартиру в Москве, которую мне хочется."- это то о чём я постоянно говорю. Кто же тогда может? Менеджер по продаже презервативов? Даже Жорес Алфёров не может позволить купить квартиру по таким ценам, а он Нобелевский лауреат.
29.12.2010, Москва 12:37:05 Отток капитала из РФ по итогам 2010г. составит 25-30 млрд долл., сообщил заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Улюкаев.
Света, зачем вы верите всем бредням? Что не может себе позволить Жорес, купить весь дом в районе золотая миля? Он на свою премию, что угодно мог купить
вы что действительно думаете что это его единственный заработок???)))))))
Я не считаю чужие деньги. Я констатирую, что оказывается Нобелевская премия не решает жизненных задач в такой нищей стране как Россия.Так должна победить справедливость, потому как законы экономики никто не отменял. Не должен торговец презиками быть богаче Нобелевского лауреата, хоть ты тресни ,такого быть не должно и не будет!
врет и не краснеет.
зы квартиры в москве стоят на порядок дешевле чем в большинстве европейских столиц. не в счет пожалуй берлин
Моя подружка купила дом в Дюссельдорфе. С мебелью и двумя парковочными местами с камином и бассейном во дворике 180 тыс евро. Сколько захотят за такой в Москве? Кстати в Риге то что было 120- стало 15-16тыс евро
1. наверное ваша подружка купила таки дом не в дюсселе,а немножко вне:))) причем не в самом лучшем. Ибо как раз в мюнхене, дюсселе, франфурте цены не низкие.
2.В подмосковье можно найти дом за такие деньги, с БОЛЬШЕЙ наверняка площадью земли. Бассейн кстати, стоит копейки по сравнению
3. на счет риги не надо ляля, этой инфой я владею по причине того, что имы купили недавно квартиру в юрмале.
Да, цены упали и сильно, но НИЧЕГО рядом с 15-16 тыс евро и рядом нет. Упали примерно на 30-40% в нарве по-больше
В Москве на близком расстоянии 20-30 км приличный дом нельзя купить за 5,5 млн
Ну или это будет что-то на участке 6 соток, от которого добираться на работу с утра по пробкам и плохим дорогам, где, скорее всего не будет нормальной инфраструктуры, а в 100 метрах может быть СНТ с хибарами и алкашами
Если Вы знаете Ригу, то я говорю про Пурвциемс. Панельная 9-ти этажка на Локомотивас.
все ваши подружки прям поголовно скупают квартиры по всему миру :))))) Что ни день - то новая фраза "а вот подружка купила...", меняются только города покупки :) А вы говорите у народа денег нет, и никто ничего не покупает :)))))
Вот такой широкий у меня круг общения. Только нет подружек купивших в Москве. Это-то мне и кажется странным-)
Да вы что? Афигеть. Только я боюсь, вы либо не в курсе совсем, либо сравниваете несравнимые вещи (Париж то есть то, что считается Парижем, без пригородов с Капотней или Ю.Бутово). А это не правильно.
Да вы шо, скажет вам Светочка, это хотелки продавца продать за 359т. Евро, а реально продается за 100 :)
И я так понимаю это танхаус, значит отдельно стоящий дом еще дороже стоит? Это при том, что Германия одна из недорогих стран Европы. (Англия, Франция,Швейцария, Австрия все дороже)
После Нового года я спрошу у неё ссылку на немецкий сайт с реальными ценами от немцев, а не от российских посредников.
http://www.dominart-realestate.de/russland/sale/germany/bayern_althaus.html
Описание объекта
Вашему вниманию предлагается вилла на восточном побережье В Испании. Рядом находится город Дения и Пего. С этой великолепной Виллы, которая окружена апельсиновыми плантациями, открывается прекрасный вид на море и на горы.
Просторная Вилла 2000 года постройки, расположена на большом участке площадью 2550м². Дом включает две квартиры и дополнительный апартамент. Жилая площадь дома 220м².
Главная квартира имеет жилую площадь в 120м². Вторая квартира имеет жилую площадь в 40м². Квартира для отдыха, с отдельным входом располагает 60м² и террасой в 50м².
Вилла включает в себя 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, 2 душевые комнаты, 3 кухни, 3 гостиные с кухней-столовой, подсобное помещение, кондиционер в гостиной и спальных комнатах, сателические антенны и телекоммуникации.
На садовом участке есть бассейн 9,5x5,5m, который имеет подводное освещение. Также ест ещё 4 террасы. Садовый участок оснащён модерной системой управления для автоматического полива участка.
Гараж с автоматической системой управление и отдельные парковочные места находятся на участке.
Коммунальные услуги составляют: вода 0,25 €/ к.м. свет 0,25€/ Kwh
Налог на землю, вывоз мусора, страховки составляют около 700,00 € в год.
Условия покупки
Цена: 410 000 евро
Как говорится, от тюрьмы да от сумы – не зарекайся: иногда люди теряют работу, бизнес и доверие близких. И вынуждены (или обязаны) продавать свое имущество. Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами.
1. Должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.
2. Принудительная продажа квартиры через организатора торгов (биржу, аукционный центр, Укрспецюст).
3. Продажа квартиры вне публичных торгов – регламентирована Законом "об ипотеке". Согласно закону об ипотеке, в случае невыполнения должником своих обязательств предмет ипотеки может перейти в собственность банка, если это предусмотрено в договоре ипотеки. Банк может переоформить право собственности на залог, а затем продать его от своего имени. Зачастую банки оформляют залог в свою собственность, потом передают залоговую квартиру своим же структурам, которые на этом зарабатывают.
Подводные камни продажи залога
Тема продажи квартиры в залоге и залогового имущества в целом, болезненна как для банкиров, так и для должников (комиссионные и НДС при продаже квартир, непрозрачный механизм определения стоимости). Свои претензии есть к системе реализации квартир в залоге и у потенциальных покупателей. Бытует мнение, что благодаря возможности обойтись без публичных торгов аукционеры практикуют продажу залоговых квартир нужным людям и по нужной цене.
Если право собственности согласно договору ипотеки перейдет к банку, должник теряет какой-либо контроль над квартирой в залоге и не может указывать банку, кому продавать эту квартиру. Поэтому привлекательные активы (например, недвижимость) по цене ниже рыночной у банков все-таки можно приобрести.
У Государственной исполнительной службы (ГИС) свои "фишки": например, размещение объявлений об аукционах по продаже залоговых квартир в бесплатных газетах, которые до платежеспособного покупателя доходят едва ли. По данным ГИС Киева, на принудительные аукционы по продаже недвижимости 80% квартир поступает на реализацию по частным долгам, 15% - по невозвращенным ипотечным кредитам и не более 5% - по уголовным делам.
Но это только процентное соотношение. Общее количество целых квартир, реализуемых через систему аукционных центров, чрезвычайно мало. В Киеве, по данным столичной ГИС, в среднем на аукцион выставляется одна квартира в месяц. Чаще передаются на реализацию части квартир: половина или треть. Это происходит из-за того, что арестованные или конфискуемые квартиры чаще всего находятся в долевой собственности (например, между членами одной семьи).
Правила проведения аукциона
По правилам, начальная цена продажи квартиры на аукционе не может быть ниже 90% его стоимости, определенной путем оценки. Объявление в СМИ о дате проведения аукциона по закону должны быть напечатаны не позднее, чем за 15 дней до его начала. Эти правила вместе с длительными сроками подготовки аукциона вне кризиса делают покупку недвижимости на нем очень привлекательной сделкой.
Ведь даже при самых благоприятных обстоятельствах аукцион состоится не раньше, чем через 6 месяцев после направления запроса о продаже квартиры. Если отталкиваться от благоприятной ситуации на рынке, то за полгода квартиры в крупных городах успевает подорожать в среднем на 10-15%. Между тем оценочная стоимость арестованной квартиры стоит на месте.
Однако, как мы указывали выше, количество аукционов по продаже квартир невелико. Дело в том, что комиссионные посредника при его проведении составят до 20% от стоимости квартиры, исполнительная служба взыщет еще 5%. Соответственно, денег, вырученных на открытом аукционе за квартиру в залоге (за вычетом сбора и комиссионных) может не хватить для погашения ссуды.
Поэтому для банков аукционный способ продажи недвижимости невыгоден – банкиры предпочитают договариваться с хозяином залоговой квартиры, потерявшим платежеспособность, полюбовно, т.е. продавать залоговую квартиру по рыночным ценам через дружественные агентства недвижимости.
В таких случаях банки забирают себе часть вырученных средств от продажи квартиры в залоге, которые идут на покрытие суммы долга заемщика и пени за просрочку выплаты квартиры в кредит, а остаток возвращают своему клиенту.
дада, тут крику было, что все поголовно кинутся продавать, и сразу рынок рухнет... но что-то никто не кидается. Изредка появляются такие квартиры - но это единичные случаи от общего числа ипотечников, все в основном исправно платят, и не напрягаются.
Вы лукавите. Поскольку кредит в отличие от облигаций не является публичным займом, то банки предпочитают не афишировать свои проблемы, тем более, что обнародование правды испортит и без того не весёлое положение банков.
где это я лукавлю? твои слова были, что ипотечники кинутся сливать квартиры, из-за невозможности платить ипотеку и это обвалит рынок. И где оно?
По осени обещала так же слив квартир банками, и тоже, где?
У банков очень много изъятых залогов недвижимости. Пока их держат, поскольку не знают, что с этой недвигой делать. Если вся залоговая недвижимость выйдет на рынок, то цены будут ниже плинтуса.
Из ситуации, когда человек взял ипотеку на 30 лет в долларах США еще по курсу 5,05 грн за долл., а с наступлением кризиса не смог платить по кредиту, есть три выхода: продать квартиру, перевести кредит в гривну или же ничего не делать. Такое мнение специально для UBR.UA высказал руководитель Центра бизнес-технологий "ТОТ" Ольга Пестрецова-Блоцкая.
Первое и самое надежное, по ее мнению, это реализовать купленную в кредит недвижимость.
"Дело в том, что взяв кредит, человек приняли на себя финансовые риски. А взяв кредит в долларах – ещё и валютные риски. Естественно, что банк в момент, когда заемщик брал кредит, не делал акцент на последствиях каждого из этих рисков для него. В условиях договора это прописано, но обсуждения возможных последствий при наступлении рисковых ситуаций, уверена, что никто с вами не обсуждал и расчётов ни делал. Банку это не нужно, а клиенты пускай думают сами", - сказала Пестрецова-Блоцкая.
Поэтому в такой ситуации, по ее мнению, "спасение утопающих дело рук самих утопающих".
"Предположим, что ситуация не изменится к лучшему: ни в смысле курса гривна-доллар, ни в смысле принятия законов для облегчения участи заёмщиков долларовых кредитов, ни в смысле повышения заработной платы конкретного заемщика. Тогда, лучше всего продать квартиру и отдать кредит", - считает она.
Но, по словам эксперта, если суммы от продажи квартиры не хватит для покрытия кредита, заемщику придётся оформить новый кредит.
"Но в таком случае нагрузка на бюджет заемщика будет гораздо меньше. Кроме того любое возможное ухудшение ситуации заемщика уже не будет касаться. Свои максимальные потери он уже точно будет знать, а других по данному кредиту у него уже не будет", - утверждает Пестрецова-Блоцкая.
Второй способ справиться с долларовой ипотекой - перевести кредит в гривну. Скорее всего банк предложит перевести оставшийся долг по кредиту в гривну по курсу НБУ без изменения процентной ставки. Несмотря на то, что в таком случае экономии практически не будет, она все-таки есть, хоть и не большая.
"Если экономия небольшая для платежа в месяц, умножьте цифру экономии на весь период кредита. И оцените значимость полученной цифры теперь. При этом заемщик уже не будут беспокоить валютные риски", - говорит эксперт.
И последний способ справиться с ипотечным кредитом - оставить вес, как есть, то есть в долларах.
"Эти ситуация заемщику уже знакома: если его зарплата осталась на прежнем уровне, то при курсе 7.95-7.98 грн за доллар, средств ему будет хватать ровно на погашение процентов по кредиту, а о погашении самого долга не будет идти и речи", - сообщила эксперт.
По ее словам, в подходе к решению проблемы ипотечного кредита в долларах стоит рассматривать в первую очередь не "позитивные варианты" развития ситуации (может, повысят зарплату, может упадет доллар), а наоборот – с подходом "На сколько будет критична ситуация в случае, самого худшего сценария".
"Статистика позитивных экономических событий в нашей стране подсказывает мне, что надеяться на снижение курса гривны, исчезновение долларов, снижение процентных ставок, принятие законов облегчающих ситуацию заемщиков, а не банков – не стоит. Эти события скорее не произойдут", - резюмирует эксперт.
через месяц топу будет 3 года... 3 года! пустого перетирания ни о чем, обвала так и не случилось, квартир по 1000 за метр не наблюдается, бакса по 75 тоже...
Ничего-ничего. Мы дождёмся этого радостного события. Если вы мне не верите, то идите покупать прямо сейчас.
уже купили, и слава Богу не повелась на разговоры про обвал, а то бы так и жили на съемной халупе.
будем надеяться, что светин репертуар к тому времени как-то расширится... а то уже в зубах навяз этот круговорот:
засланные риэлторы - прибалтика - казахстан - сша - гаити - доллар по 75 - метр по 1000 - жорес алферов - торговец презервативами - легендарная квартира за 175 тыр - денег ни у кого нет - что еще? ах, да! главный светин козырь и аргумент забыла - "САМ ДУРАК!!!" и дверью хлоп!
Купили, значит, вы не холупу. То есть снимали видимо , однушку в старом жилом фонде, а купили современную панель или монолит метражом в 1,5 раза больше по
площади ?
Съем однокомнатной холупы - 25 тысяч, покупка однушки в сталинке - 80 тысяч в месяц по ипотеке.
За 50 тысяч можно снять трешку с хорошим ремонтом
а с чего вы взяли, что расклад именно такой? :)
У нас были деньги, можно было ждать падения и продолжать жить на съемной (мечтая, как все упадет и на имеющуюся сумму купим много жилых метров :) ), а можно было взять доплату и переехать в свою сразу. Ждать не стали, чему я очень рада, не повелись на муть про обвал. Сейчас бы уже купить не смогли, потому как цены сейчас ничуть не ниже, ипотека сейчас на драконовских условиях, а хранить в банке стремно, никто не знает, когда все навернется нафиг, можно и без денег остаться, не для моих нервов вариант.
Света вон продала квартиру, а купить до сих пор не может ничего, тратит бабки на съем.
Вы кого-нибудь другого пожалейте. Я уверена, что у меня будет ещё возможность купить хорошую квартиру очень не дорого. Пример выгоды съёма при вздутых ценах на квартиры я уже приводила. Или вы хотите себя обмануть, ищя оправдание взятой ипотеке?
а когда "потом"? через 5-10-20 лет? :) нет, не боюсь, мы к тому времени еще пару раз успеем квартиру сменить :)
В республиках бывшего СССР тоже до поры до времени не верили, что цены на квартиры могут падать. Не верили и в Японии и Испании. Однако цены идут вниз. Я не знаю кто может покупать двушку за 300тыс.$
01.01.2011, Москва 12:16:23 В г.Москве вступили в действие новые тарифы на жилищно-коммунальный услуги (ЖКУ). Как сообщили РБК в правительстве столицы, социальный наем жилого помещения со всеми удобствами, с лифтом, независимо от материала стен и наличия мусоропровода, при условии, что дом расположен в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК), обойдется москвичам с нового года в 2,06 руб. (в 2010г. - 1 руб. 80 коп.) за 1 кв. м в месяц. За наем жилья за пределами ТТК тариф составит 1,60 руб. (в 2010г. - 1 руб. 40 коп.). При этом плата за наем жилья в доме со всеми удобствами, без лифта, независимо от материала стен и наличия мусоропровода в пределах ТТК составит 0,91 руб. за 1 кв. м в месяц, за пределами ТТК - 0,69 руб. за 1 кв. м в месяц.
Ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности г.Москвы, для нанимателей жилых помещений по договору найма жилищного фонда коммерческого использования в жилых домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом составят 5,81 руб. за 1 кв. м в месяц (в 2010г. - 5 руб. 8 коп.), если квартира находится на втором или последующих этажах, или 5,33 руб., если на первом этаже. В жилых домах со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода - 5,56 руб. за 1 кв. м в месяц (в 2010г. - 4 руб., 86 коп.) или 5,09 руб. за 1 кв. м в месяц, если квартира находится на первом этаже. В жилых домах со всеми удобствами, без лифта с мусоропроводом - 5,33 руб. за 1 кв. м в месяц (в 2010г. - 4,66 руб.) или 4,86 руб., если квартира находится на первом этаже.
Ставка платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности г.Москвы, для нанимателей жилых помещений по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда г.Москвы составит 41,21 руб. за 1 кв. м в месяц.
Цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности г.Москвы и предоставленных в пользование по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда г.Москвы планируется установить в следующем объеме: в жилых домах со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом - 33,95 руб. за 1 кв. м в месяц, в жилых домах со всеми удобствами с лифтом, без мусоропровода - 31,66 руб., в жилых домах со всеми удобствами без лифта, с мусоропроводом - 31,21 руб., в жилых домах со всеми удобствами без лифта, без мусоропровода - 28,92 руб.
Подорожает содержание и ремонт одного квадратного метра жилья. В домах со всеми удобствами, включая лифт и мусоропровод, эти услуги обойдутся в 10,80 руб. вместо 9 руб. в 2010г.
Планируется установить следующие тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение для расчетов с населением при наличии приборов учета воды: на холодное водоснабжение - 23,31 руб/куб.м в месяц с НДС, водоотведение - 16,65 руб/куб.м в месяц с НДС.
Тариф на горячее водоснабжение для расчетов с населением при наличии приборов учета воды составит 105,45 руб./куб.м.
Тарифы на электрическую энергию, отпускаемую населению ОАО "Мосэнергосбыт", ООО "Русэнергосбыт М" и иными энергосбытовыми организациями составят 2,66 руб./кВтч c НДС для квартир с электрическими плитами (в 2010г. - 2 руб. 42 коп.) и 3,80 руб./кВтч c НДС для квартир с газовыми плитами (в 2010г. - 3 руб. 45 коп.).
Цены на услуги горячего водоснабжения для расчетов с населением при отсутствии приборов учета воды для жилых домов, оборудованных водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением и в жилых домах гостиничного типа составят 500,36 руб. с человека в месяц, с НДС (в 2010г. - 444 руб. 06 коп.).
Вот как делается, чтобы показать рост
http://irr.ru/advert/91715238/
http://irr.ru/advert/97014053/
Это сколько за метр получается?
А вот так вероятно чобы показать обвал? http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/search/currency=RUR/offertype=%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%2C%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BC/price=%D0%BE%D1%82%201%20%D0%B4%D0%BE%201000000/
или действиельно квартиры по 6 рублей продают?:D
Ссылочка не рабочая у вас кстати.
А как Вам это? Площадь кухни 15м2
http://irr.ru/advert/81539326/
Правильная ссылка наверное эта
http://irr.ru/advert/87460390/
Эту сладость с 19,12,2010 ещё не купил-)
нет правильная именно эта http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/search/currency=RUR/offertype=%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%2C%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BC/price=%D0%BE%D1%82%201%20%D0%B4%D0%BE%201000000/
там таких несколько десятков страниц!и даже с учетом этого цены показывют рост
Шесть способов купить квартиру "ниже рынка"
Современный рынок недвижимости дает немало шансов приобрести квартиру ниже ее рыночной стоимости, причем существенно. Однако каждый вариант удешевления сделки напрямую связан с тем или иным риском понести моральный или материальный урон вместо запланированной экономии. Будут ли реализованы имеющиеся возможности, зависит от того, насколько вы информированы, решительны, настойчивы, удачливы и юридически подкованы.
1. Новостройки: "ранняя стадия"
Итак, первый способ сэкономить – традиционная для рынка новостроек покупка квартиры на "нулевой" или ранней стадии строительства дома. Цена жилья в новом доме чаще всего растет в зависимости от стадии его строительной готовности. В среднем по рынку разница между стоимостью готовой новостройки и той, что продается на стадии нулевого цикла, составляет 20-30%.
Однако к решению о покупке жилья на нулевой стадии строительства надо подходить очень взвешенно, учитывать множество факторов, в том числе репутацию застройщика, наличие у него завершенных проектов, степень беспроблемности его истории.
Как известно, сроки сдачи домов часто задерживаются. В кризисное время подобные риски только выросли – сейчас даже готовый на 90% дом может неожиданно превратиться на долгострой, не подающий признаков жизни.
Как отмечает Сергей Елин, управляющий партнер группы компаний "Аудит и Право" ("АИП"), наиболее распространенные нарушения, допускаемые при заключении договоров между участниками долевого строительства и организациями, привлекающими финансовые средства для строительства жилья, выглядят следующим образом:
заключение договора, не соответствующего характеру отношений (по закону номер 214-ФЗ должен заключаться договор долевого участия, однако часто вместо этого заключается договор о совместной деятельности (простого товарищества) и т. д.; подмена понятий в договоре (подменяются наименования сторон (дольщики, инвесторы, пайщики, вкладчики и т.д.); включение в договор условий, не соответствующих требованиям действующего законодательства (например, договор может предусматривать, что передача построенной квартиры осуществляется только после заключения заказчиком договора о жилищно-коммунальном обслуживании); отсутствие в договоре условия о сроке передачи построенной квартиры; непредставление информации об объекте строительства (отсутствие подробного описания квартиры); непредставление информации о застройщике (свидетельства о регистрации, разрешения на строительство, документов, подтверждающих право на земельный участок, и др.). Чтобы избежать рисков, связанных с покупкой жилья на начальном этапе строительства, необходимо до подписания договора долевого участия в строительстве внимательно изучить все документы, связанные с объектом строительства, документы на застройщика, а также условия пописываемого договора. Если вы не обладаете достаточной компетенцией, обратитесь к профессиональным юристам, так как человеку, не искушенному в юридических вопросах, выявить все риски самостоятельно практически невозможно.
Еще больше опасности для покупателя новостройки на стадии котлована несет заключение договоров, не соответствующих ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (214-ФЗ РФ).
Чаще всего заключить такой договор предлагают застройщики, не имеющие возможность оформить все необходимые документы. Важно помнить, что при заключении данных договоров покупатель не подпадает под защиту норм данного ФЗ РФ, кроме того, данные сделки могут в дальнейшем быть признаны ничтожными, то есть может получиться так, что и квартиру вам не дадут, и возвращения денег будет требовать не с кого.
2. Новостройки: квартиры "от подрядчиков"
Еще пару лет назад доля квартир, доставшихся подрядчикам от заказчиков строительства в качестве оплаты строительных работ, которые подрядчики продавали, чтобы получить "живые" деньги, на рынке новостроек не превышала 2-3%. Однако на протяжении последнего года она выросла почти до пятой части всего предложения строящегося жилья. Застройщики продолжают испытывать проблемы с наличными деньгами и часто рассчитываются квартирами, которые попадают на рынок, причем с существенным дисконтом, в ряде случаев доходящим до 40%.
Такие квартиры продаются без спекулятивной составляющей рынка новостроек и пользуются у покупателей большой популярностью. Заинтересованные люди подобные варианты, что называется, отлавливают. Какой-либо систематической информации по такой недвижимости нет; один из признаков попадания на рынок квартир от строителей – появление в каталогах новостроек риелторских компаний жилья небольших объемов, причем, по объектам самого разного характера.
Что касается рисков и минусов покупки квартир "от поставщиков и подрядчиков", то, кроме тех, что связаны с рынком новостроек как таковым (читайте выше), надо учитывать, что в будущем, в силу самой конструкции сделки, оформление прав собственности конечного покупателя может оказаться более громоздкой и долговременной процедурой, чем обычно.
Дело в том, что, покупая квартиру у какой-то организации, которая получила это жилье по уступке в зачет работ или неких услуг, вы имеете дело с цепочкой, а не с прямым правообладателем квартиры. Это затягивает оформление бумаг, однако реальных рисков остаться без прав собственности не имеется, если, конечно, вы юридически выверили сделку.
3. Новостройки: участие в акции
Немало возможностей приобрести квартиру ниже рыночной стоимости дают рекламные и промо-акции, говорит генеральный директор компании VERITAS Елена Балабанова. В основном все они однотипны и повторяются из года в год. Но встречаются и новые: например в одном из жилых комплексов столицы в настоящее время идет акция, в рамках которой 10 квадратных метров квартиры можно купить по 45 тысяч рублей при стоимости квадратного метра 65 тысяч рублей. Суммировав разницу, получаем 200 тысяч рублей экономии.
В другом московском проекте на днях завершилась акция "10 квартир по 58 тысяч рублей за квадратный метр" при обычной цене квартир в этом ЖК в 69 тысяч рублей за квадратный метр. Счастливчики сэкономили при покупке однокомнатной квартиры 600 тысяч рублей, двухкомнатной – 850 тысяч рублей, трехкомнатной – 1 миллион рублей, а это, согласитесь, прекрасный подарок к Новому году.
Сейчас в этом же ЖК идет акция "20 квартир по 68 тысяч рублей за квадратный метр", при участии в которой можно сэкономить от 100 до 300 тысяч рублей. В третьем жилом комплексе столицы проходит акция, по которой даются скидки студентам дневных отделений вузов РФ и пенсионерам и т. д.
Однако и в этом случае не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Зачастую громкая акция в реальности представляет собой голословную или в лучшем случае гиперболизированную приманку для покупателей. Чтобы купить квартиру по акции, вам необходимо совершенно точно знать все условия покупки, размещенные в акции. Кроме того, в ней должна отсутствовать оговорка о том, что акция не является публичной офертой. Если покупателем приняты условия акции, то в данном случае происходит акцепт покупателя, а потому лицо, проводившее ее, обязано продать квартиру на условиях, указанных в акции, в противном случае его можно понудить к этому в судебном порядке.
4. Вторичный рынок: покупка долей
Возможности выгодного приобретения квартиры существуют и на вторичном рынке, но здесь важно понимать, что человек, идущий на один из потенциально выгодных вариантов покупки жилья, будет иметь дело с издержками. Главные из них не столько финансовые, хотя сопровождение сделки опытными юристами может оказаться весьма накладным, сколько психологические, потому что в данном случае приходится иметь дело с конкретными жилищными ситуациями конкретных людей.
Одним из выгодных вариантов приобретения вторичного жилья является покупка долей. Доля, или часть квартиры, продаваемая как таковая, стоит примерно в два раза меньше, чем ее аналог в деньгах при продаже квартиры целиком. Однако в данном случае, как правило, приходится иметь дело с сособственниками, которые утратили все возможности налаживания конструктивного диалога.
Тем не менее, покупка доли с последующим приобретением остальных дает вполне ощутимую экономию по отношению к рыночной цене квартиры. Точные проценты экономии назвать здесь трудно, поскольку они сугубо индивидуально (в настоящее время в Москве продается квартира двумя долями, которые стоят 2,3 и 2,5 миллиона рублей соответственно, целиком эта же квартира стоит 7 миллионов рублей – ред.).
"Идеальным вариантом покупки жилой площади является вариант, когда вы смогли уговорить всех собственников расстаться с долями одновременно, тогда это удачная покупка, – отмечает Сергей Елин. – Но, покупая только часть квартиры, можно стать не счастливым обладателем жилой площади, а таким же несчастным продавцом, как и прежний хозяин". Вот лишь некоторые неблагоприятные моменты в отношениях с остальными собственниками, вероятность возникновения которых при подобных сделках весьма высока:
между собственниками не определен порядок пользования квартирой; не разделены лицевые счета (придется платить не только за себя, но за всех, кто прописан в квартире); невозможность прописать к себе даже близких родственников без согласия остальных собственников; сложности в проведении текущего ремонта мест общего пользования; Кроме того, в любом случае у вас не будет правовых механизмов принудить другого собственника к продаже доли, и поэтому вы надолго, а то и навсегда можете остаться жить в коммунальной квартире.
5. Вторичный рынок: обремененная квартира
Другая возможность сэкономить – покупка квартиры с обременением. Жилье, в котором прописан человек, не имеющий права собственности, зачастую продается на 25% ниже рынка. Нередко на практике последующая выписка жильца, на которую рассчитывает покупатель, превращается в весьма длительную историю, в которой прописанный человек будет до последнего держаться за свои жилищные права. Собственно подтверждением того, что ситуация не так уж проста, и служит существенная скидка в цене.
Тем не менее, есть ряд оснований выселить оставшегося от прошлых владельцев квартиры жильца в судебном порядке, говорит Денис Щёкотов, генеральный директор ООО "Группа "АИП", к ним относятся:
выселение бывшего супруга в случае развода; действия, грозящие порчей и разрушением жилого помещения (самовольная перепланировка); использование помещения не по назначению (например, в качестве оптового склада) и т.д. Однако, законопослушных граждан, родственники которых решили продать квартиру, данный перечень оснований может не беспокоить. Конечная инстанция для них – суд. И чья сторона окажет верх, будет решать судья. А вот здесь довольно часто оказывается, что выселить жильца даже в судебном порядке невозможно. Например, нельзя выселить человека, не имеющего права собственности на приглянувшуюся вам квартиру, но проживавшего в ней до приватизации и обладавшего равными правами с квартиросъемщиком (статья 19 ФЗ РФ Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
6. Вторичный рынок: дом под снос
До кризиса считалось, что потенциально выгодным является приобретение квартиры в доме, идущем под снос, неважно, признан он просто относящимся к ветхому фонду или даже аварийным, поскольку жильцы таких домов со временем расселяются и получают аналогичные, более качественные квартиры. Однако сейчас такого рода сценарий покупки жилья связан с большими рисками получить тесную, некомфортную, а то и опасную квартиру, и пользоваться ей неизвестно сколько лет. Все дело в том, что в сегодняшних экономических условиях у московских властей просто нет средств на обещанные амбициозные проекты расселения и реконструкции кварталов.
Как отмечает Балабанова, многие дома, которые в рамках городских программ должны были быть снесены в течение последних года-двух, во многих случаях благополучно стоят на своих местах. При этом по документам их давно уже не должно существовать. Поэтому быть уверенным в том, что то или иное здание точно в этом году окажется снесенным, невозможно, но шансы все-таки есть. Информацию о сносе зданий можно найти в сети Интернет или получить по телефону в комплексе реконструкции и развития города, а также по телефону "горячей линии" департамента жилищной политики Москвы.
Материал подготовил Вадим Горжанкин, группа компаний "Аудит и Право" ("АИП") при участии экспертов компании VERITAS
Источник: riarealty.ru
2 года назад я читала эту же статью на одном латышском сайте.
Как выгодно продать вашу квартиру
Не редка такая ситуация: на продажу выставляются две квартиры одинаковой планировки, которые расположены в одном доме. Они обе ухоженные, имеют приличный вид, квартиры абсолютно идентичны, но одну из них покупают вполовину дороже второй. Возникают вопросы: почему? Как добиться привлекательности вашей квартиры? Что нужно для этого делать?
Вид квартиры
В нашей стране принято делать ремонт сразу же после приобретения новой квартиры, тем самым уничтожая всякое упоминание о прежних жильцах. По большей части из-за этого сложилось мнение о том, что ремонт проводить не нужно, дескать, новые жильцы все равно его будут делать. Это мнение ошибочно.
Перед продажей квартиры нужно обязательно провести ремонт, пусть и не капитальный, а косметический. Вложенные в ремонт средства при продаже обернуться вам в двойном (а то и большем) размере.
Ну вот, привели мы квартиру в порядок, сделали ее стильной и уютной, но клиенты все также проходят мимо вашей квартиры или предлагают снизить ее стоимость. Так в чем же дело?
Документы на недвижимость
Большинство покупателей недвижимости стремится, как можно быстрее уладить все вопросы по сделке. Но что им делать, если у вас имеются некие проблемы с документами на квартиру? Они уйдут искать более подходящий для себя вариант.
Размещайте объявление о продаже квартиры только после того, как вы уладите все свои проблемы с документами и соберете воедино все необходимые справки с соответствующих инстанций.
Интерьер
Ну и конечно держите всегда свою квартиру в надлежащем, ухоженном виде. Делайте каждодневную уборку, а перед встречей с потенциальным покупателем сделайте ее особенно тщательным образом.
Освободите квартиру от громоздкой мебели, которая визуально уменьшает пространство. Покупатель должен чувствовать себя в ней, как к своей. В опустошенной квартире ему легче мысленно расставлять свои предметы мебели.
Стоимость квартиры слагается из кучи разнообразных нюансов. Вы, конечно же, не можете поменять район или же расширить ее жилплощадь, но никто ведь не мешает вам грамотно написать объявление, встречаться с покупателями не в семейных трусах, а в пиджаке и брюках, указывать ему на несомненные достоинства своей квартиры.. Каждый из таких маленьких пунктиков повлияет на стоимость вашей квартиры. Подойдите к делу со всей серьезностью, и тогда ваша квартира обязательно найдет своего покупателя!
http://mosr.ru/information/article/kvartiru.html
Как всё похоже, только у нас временнОй лаг.
Пузырь на рынке недвижимости?
В последние несколько месяцев участились слухи о якобы начавшемся устойчивом росте цен на российскую недвижимость.
Подобные слухи поддерживаются СМИ. Причем некоторые авторитетные специализированные СМИ, доходят до того, что допускают откровенные ляпы, как то – «стоимость акций крупнейших российских девелоперов поднялась за последние 9 месяцев на 400 – 900 процентов», «цены на российскую недвижимость вырастут на 20 процентов». Ничего кроме улыбки такие заявления пока вызвать не могут.
Но если темпы, с которыми СМИ начинают бомбить обывателя ложной информацией о быстром росте цен на недвижимость сохранятся, может последовать создание «пузыря», схлопывание которого последует очень быстро, что отбросит рынок на несколько месяцев назад.
Вероятность наступления такого события невелика, но любые действия, добавляющие неопределенности, стопорят активность покупателей, которые, как уже неоднократно писал REW на своих страницах, предпочтут подождать с приобретением недвижимости, нежели стать жертвой ложной информации.
На чем основан бурный рост рынка никто толком объяснить не может, правда некоторые «специалисты» ссылаются на рост биржевых индексов. Стоит отметить, что временный и скоротечный рост биржевых индексов не является предпосылкой для синхронного роста стоимости недвижимости. Рынок недвижимости инертно реагирует на любые изменения в экономике, будь то падение или рост. Проходит несколько месяцев, прежде чем изменения в экономике отражаются на стоимости недвижимого имущества.
На рынке нет пока другого инструмента, регулирующего цены, кроме спроса. Если спрос превышает предложение, цены растут и наоборот. Денег в российской экономике больше не стало, спрос по прежнему сильно уступает предложению. Оживление на рынке, возникшее в конце прошлого года столь незначительно, что о существенном и устойчивом росте, пока, говорить нельзя. Банкиры по-прежнему не стремятся финансировать девелоперов, у них достаточно других, более эффективных инструментов для извлечения прибыли. К тому же банки и так в результате кризиса стали собственниками большого количества непрофильных для них активов в виде недвижимости, от которых еще предстоит избавляться.
Дальнейшее развитие рынка недвижимости уже непредставимо в отрыве от развития рынка ипотеки. А ипотека сейчас остается на недоступном для большинства россиян уровне.
Одной из мощнейших движущих сил на рынке являются крупные инвесторы, которые пока обходят российский рынок стороной, так как он пока значительно уступает другим рынкам по привлекательности. Однако стоит отметить, что с начала 2010 года инвесторы активизировались в части мониторинга рынка. О конкретных действиях речи не идет, но инвесторы начинают «щупать» рынок, чтобы не пропустить наилучший момент для вложений.
«Кризис заканчивается, когда принята программа антикризисных действий». Если согласится с этим изречением, то можно сказать - мы на пути выхода из кризиса, так как участники рынка, которым удалось уладить отношения с кредиторами, перешли от защиты своего бизнеса к конкретным действиям, направленным на дальнейшее его развитие