Что предусмотреть до начала ремонта и на что обращать внимание в процессе, чтобы результат порадовал, рассказывает Евгений Коблов — ведущий архитектор и управляющий партнер в старейшей архитектурной компании А+А, который уже более 20 лет в профессии и знает все тонкости ремонтно-строительных работ.
Нежелание переплачивать может переходить в крайность. В поисках выгоды люди иногда нанимают специалистов с крайне низкими расценками за работу, что чревато печальными последствиями. Оценить адекватность ценового предложения легко: просто подумайте, покрывает ли указанная стоимость работы в месяц минимальные расходы на жизнь в вашем регионе. Иными словами, эта сумма должна соответствовать средним зарплатным расценкам, чтобы строитель-ремонтник мог комфортно жить и обеспечивать семью.
Если цена будет слишком низкой, это значит, что к квалификации рабочих, скорее всего, возникнут вопросы, либо различные доплаты возникнут позже, уже в процессе ремонта. Например, материалы будут по завышенной стоимости, или появится «необходимость» в дополнительных работах. Если говорить о примерных цифрах, то для Москвы цена за работу ниже 80 тысяч рублей в месяц на человека — это повод задуматься и предвосхитить вероятные проблемы в будущем.
Если цена будет слишком низкой, это значит, что к квалификации рабочих, скорее всего, возникнут вопросы, либо различные доплаты возникнут позже, уже в процессе ремонта. Например, материалы будут по завышенной стоимости, или появится «необходимость» в дополнительных работах. Если говорить о примерных цифрах, то для Москвы цена за работу ниже 80 тысяч рублей в месяц на человека — это повод задуматься и предвосхитить вероятные проблемы в будущем.
Идеально, когда вы по совету знакомых-родных берете отдельных специалистов или бригаду на проект, видя результат их работы. Тогда можно быть уверенным, что все пройдет как надо. Если такой возможности нет, рекомендую осуществлять контроль работ уже в процессе: приехать и лично посмотреть, что и как сделано на том или ином этапе.
Сегодня многие работники высылают фото- и видеоотчеты со стройки или ремонта. Зачастую этих материалов недостаточно, чтобы в полной мере оценить качество работ и увидеть тонкие моменты. Например, переход из материала в материал, который считается сложным для выполнения и требует определенного уровня мастерства. Посмотрите места, где плитка переходит в наличник, или плитка в паркет: как оформлены стыки, насколько аккуратно обрезана плитка и как сочетается рисунок, есть ли сколы и т. д.
Сегодня многие работники высылают фото- и видеоотчеты со стройки или ремонта. Зачастую этих материалов недостаточно, чтобы в полной мере оценить качество работ и увидеть тонкие моменты. Например, переход из материала в материал, который считается сложным для выполнения и требует определенного уровня мастерства. Посмотрите места, где плитка переходит в наличник, или плитка в паркет: как оформлены стыки, насколько аккуратно обрезана плитка и как сочетается рисунок, есть ли сколы и т. д.
Как правило, люди, которые делают вам ремонт, занимаются и покупкой-доставкой необходимых материалов. Надо понимать, что бесплатно делать это никто не будет. И если вы не оговорили заранее этот момент, итоговая стоимость купленных материалов может оказаться выше, чем вы рассчитывали. Работники просто включат этот «процент» за работу сами в итоговый счет.
Мой совет: заранее и честно обсуждайте данный вопрос, чтобы в дальнейшем у вас не возникло неприятных сюрпризов, а у рабочих — повода схитрить. Обычно вознаграждение для строителей за поставку материалов на стройку составляет 10% от их стоимости.
Мой совет: заранее и честно обсуждайте данный вопрос, чтобы в дальнейшем у вас не возникло неприятных сюрпризов, а у рабочих — повода схитрить. Обычно вознаграждение для строителей за поставку материалов на стройку составляет 10% от их стоимости.
Цифры на многих наводят скуку, но на этапе согласования стоимости и начала работ очень важно уделить им внимание. Прежде всего необходимо знать реальную площадь дома или квартиры. Заранее самостоятельно проведите необходимые замеры: определите площадь стен, потолка, пола с учетом откосов и углов. Делая предварительную оценку работ, вам могут озвучить завышенную площадь жилья, а значит, и более высокую стоимость работ, поскольку расчет идет за квадратный метр. Специальное занижение площади тоже встречается. Недобросовестные работники делают это, чтобы в дальнейшем поставить вас перед неожиданным и неприятным фактом и запросить доплату.
Все расчеты и цены должны быть представлены подробно и понятно в смете. Перестрахуйтесь и пересчитайте все вручную на калькуляторе — результаты должны совпадать. Проверьте, корректно ли указаны площади в смете. Выясните, что включают в себя такие разделы, как «дополнительные расходы», «прочее» и т. п.
Все расчеты и цены должны быть представлены подробно и понятно в смете. Перестрахуйтесь и пересчитайте все вручную на калькуляторе — результаты должны совпадать. Проверьте, корректно ли указаны площади в смете. Выясните, что включают в себя такие разделы, как «дополнительные расходы», «прочее» и т. п.
Основной документ, который будет учитывать и защищать ваши интересы. Договор должен быть объемным, подробным, с понятными формулировками, конкретными цифрами, суммами и сроками. Если вам предлагают сразу начать работу, а решить все формальности потом, знайте — «потом» никогда не наступит.
Все описанные выше моменты и многие другие должны быть зафиксированы письменно и закреплены подписями обеих сторон. Если проект большой, можно разбить сроки выполнения, приемки и порядок оплаты на отдельные этапы. Предварительно можно проверить нанимаемую компанию через реестры и базы данных. В открытом доступе всегда есть информация о финансовой благонадежности юридического лица и участии в судебных процессах.
Все описанные выше моменты и многие другие должны быть зафиксированы письменно и закреплены подписями обеих сторон. Если проект большой, можно разбить сроки выполнения, приемки и порядок оплаты на отдельные этапы. Предварительно можно проверить нанимаемую компанию через реестры и базы данных. В открытом доступе всегда есть информация о финансовой благонадежности юридического лица и участии в судебных процессах.
