Эксперт: Татьяна Агапова — специалист в области земельного дела, автор стратегий по оформлению свободных земель от государства. Земельный юрист с многолетним опытом.
Сейчас в России все еще доступны льготные программы, которые допускают направление кредитных средств на строительство или покупку частного жилого дома.
С 10 июля 2024 года программа была продлена в целях поддержки российских семей до 2030 года. Она позволяет улучшить жилищные условия и обрести комфортное и просторное жилье. Важно, что в условия участия в госпрограмме были внесены поправки.
Ставка по ипотеке — 6%, что существенно ниже рыночной (государство субсидирует часть процентов). В качестве первоначального взноса необходимо заплатить от 20 % от стоимости недвижимости. Максимальный срок, на который можно получить кредитные средства — 30 лет.
Для Москвы и области, а также Санкт-Петербурга и области, сумма заемных средств ограничена 12 млн. рублей. В других регионах России возможно получить до 6 млн. рублей.
Воспользоваться льготой могут семьи, состоящие из граждан России и подходящие под одно или несколько следующих условий:
Ставка по ипотеке — 6%, что существенно ниже рыночной (государство субсидирует часть процентов). В качестве первоначального взноса необходимо заплатить от 20 % от стоимости недвижимости. Максимальный срок, на который можно получить кредитные средства — 30 лет.
Для Москвы и области, а также Санкт-Петербурга и области, сумма заемных средств ограничена 12 млн. рублей. В других регионах России возможно получить до 6 млн. рублей.
Воспользоваться льготой могут семьи, состоящие из граждан России и подходящие под одно или несколько следующих условий:
✔️ Есть хотя бы 1 ребенок до 6 лет, в том числе усыновленный;
✔️ Есть ребенок-инвалид, независимо от возраста;
✔️ Имеющие двух и более детей до 18 лет, и проживающие в регионах, включенных в список из 35 субъектов с индивидуальными программами развития.
✔️ Есть ребенок-инвалид, независимо от возраста;
✔️ Имеющие двух и более детей до 18 лет, и проживающие в регионах, включенных в список из 35 субъектов с индивидуальными программами развития.
Помимо покупки квартир в новостройках, граждане смогут использовать кредитные средства на постройку дома по всей территории России, используя счета эскроу с аккредитованной в СберБанке подрядной организацией.
Сельская ипотека — это специальная программа, направленная на поддержку и стимулирование развитие сельской местности. Под программу попадают населенные пункты, где проживает до 30 тысяч человек (за исключением муниципалитетов Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).
Одним из главных преимуществ сельской ипотеки являются низкие процентные ставки: от 0,1% (на приграничных территориях) до 3% годовых.
Ипотеку можно оформить на срок до 25 лет и получить до 6 миллионов, в том числе на строительство дома.
Одним из главных преимуществ сельской ипотеки являются низкие процентные ставки: от 0,1% (на приграничных территориях) до 3% годовых.
Ипотеку можно оформить на срок до 25 лет и получить до 6 миллионов, в том числе на строительство дома.
Требования к земельному участку со стороны банка под строительство в ипотеку:
- Участок может быть в собственности основного заемщика или созаемщика;
- Участок должен стоять на кадастровом учете;
- Земля должна быть свободна от обременений и не быть предметом судебных дел и спорных ситуаций;
- ВРИ должен допускать строительство жилого дома.
Если вы можете позволить себе покупку участка со статусом индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), это будет оптимальным вариантом. Также можно приобрести землю для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) на приусадебных участках, то есть в населенных пунктах. Если же бюджет ограничен, рассмотрите участки для ведения садоводства или дачного строительства (СНТ или ДНП).
Участки под ИЖС обычно дороже, так как в этих зонах доступны для подведения к дому все городские коммуникации (газ, водопровод, канализация, электричество).
В свою очередь СНТ и ДНП — это дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество. В них есть председатель, установлены свои правила, члены СНТ или ДНП делают регулярные взносы.
Все удобства в этом случае нужно будет обеспечить за свой счет локально на своем участке: септик, скважина и т.д. Да, здесь тоже можно провести себе электричество на 15 киловатт, но центральной канализации и водопровода не будет.
Участки под ИЖС обычно дороже, так как в этих зонах доступны для подведения к дому все городские коммуникации (газ, водопровод, канализация, электричество).
В свою очередь СНТ и ДНП — это дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество. В них есть председатель, установлены свои правила, члены СНТ или ДНП делают регулярные взносы.
Все удобства в этом случае нужно будет обеспечить за свой счет локально на своем участке: септик, скважина и т.д. Да, здесь тоже можно провести себе электричество на 15 киловатт, но центральной канализации и водопровода не будет.
Если вы планируете постоянное проживание в построенном доме, то желательно, чтобы вокруг была развитая инфраструктура. Поликлиники, больницы, школы, детские сады, магазины — все это должно быть легко доступно. Даже если у вас есть своя машина, наличие общественного транспорта также играет важную роль.
Необходимо определить, как вы будете добираться до работы, нужно ли отвозить детей в школы и детские сады и т.д. Например, если ваша ежедневная рутина включает поездки, то важно, чтобы поблизости была развитая транспортная развязка и хорошие дороги. Необходимо также наличие образовательных учреждений, куда дети могли легко доехать или дойти.
В случае же, если вы мечтаете о месте периодического отдыха вдали от городской суеты, вам подойдут участки, окруженные природой: леса, реки или озера. В таких местах особенно ценится тишина и спокойствие. В этом случае близость инфраструктуры может быть менее важна.
Необходимо определить, как вы будете добираться до работы, нужно ли отвозить детей в школы и детские сады и т.д. Например, если ваша ежедневная рутина включает поездки, то важно, чтобы поблизости была развитая транспортная развязка и хорошие дороги. Необходимо также наличие образовательных учреждений, куда дети могли легко доехать или дойти.
В случае же, если вы мечтаете о месте периодического отдыха вдали от городской суеты, вам подойдут участки, окруженные природой: леса, реки или озера. В таких местах особенно ценится тишина и спокойствие. В этом случае близость инфраструктуры может быть менее важна.
На что при этом важно обратить внимание?
Дороги
Качество дорог в населенных пунктах может быть разным: в одном месте это асфальтированные покрытия, а в другом — просто хорошие, плотные грунтовые проезды.
Однако, в некоторых районах пути могут быть настолько узкими, что грузовые машины или даже две легковых разъехаться не могут. Конечно, организовать стройку в таком случае можно, но сделать это будет чуть сложнее.
Даже если участок выглядит привлекательно летом, отдаленность и плохие дороги могут превратить ваше проживание в кошмар в плохую погоду. Осенью, весной и зимой дороги размываются. Этот фактор критически важен, так как без надежного дорожного покрытия вы рискуете оказаться отрезанными от внешнего мира в период непогоды.
Убедитесь, что в любое время года вы сможете без проблем добраться до своего дома и выехать из местности. Хорошие дороги — залог вашего комфорта и безопасности.
Однако, в некоторых районах пути могут быть настолько узкими, что грузовые машины или даже две легковых разъехаться не могут. Конечно, организовать стройку в таком случае можно, но сделать это будет чуть сложнее.
Даже если участок выглядит привлекательно летом, отдаленность и плохие дороги могут превратить ваше проживание в кошмар в плохую погоду. Осенью, весной и зимой дороги размываются. Этот фактор критически важен, так как без надежного дорожного покрытия вы рискуете оказаться отрезанными от внешнего мира в период непогоды.
Убедитесь, что в любое время года вы сможете без проблем добраться до своего дома и выехать из местности. Хорошие дороги — залог вашего комфорта и безопасности.
Коммуникации
При осмотре участка обязательно проверьте, есть ли возможность провести и подключить необходимые коммуникации:
- Электричество. Для того, чтобы полноценно обеспечить работу всех бытовых приборов в доме, мощность должна составлять 15 киловатт.
- Водопровод и канализация.
- Газ.
Важно обратить внимание на то, с кем вы будете соседствовать и какие люди в целом населяют данную местность. Иногда случается, что вокруг вас оказываются отличные соседи, но в остальном атмосфера в поселке не самая благоприятная. Это важно учитывать, так как окружение влияет на комфорт и безопасность.
Земельные участки могут иметь определенные ограничения на использование. Так бывает, когда на земле есть зоны особых условий использования территории (ЗОУИТ) из-за проложенных электросетей, газовых труб и т.д.
Именно поэтому при выборе земельного участка для ИЖС важно изучить генеральный план территории и градостроительный план, чтобы понять, установлены ли там какие-либо ЗОУИТ. Также, обязательно выясните, где именно на участке можно строить дом.
При покупке участка обязательно проверьте все возможные ограничения и обременения. Рекомендуется сделать запрос в отдел архитектуры и градостроительства района или сельского поселения, где находится участок.
Будьте внимательны и тщательно проверяйте все ограничения и правила, чтобы избежать неприятных сюрпризов и обеспечить возможность полноценного использования земли.
Именно поэтому при выборе земельного участка для ИЖС важно изучить генеральный план территории и градостроительный план, чтобы понять, установлены ли там какие-либо ЗОУИТ. Также, обязательно выясните, где именно на участке можно строить дом.
При покупке участка обязательно проверьте все возможные ограничения и обременения. Рекомендуется сделать запрос в отдел архитектуры и градостроительства района или сельского поселения, где находится участок.
Будьте внимательны и тщательно проверяйте все ограничения и правила, чтобы избежать неприятных сюрпризов и обеспечить возможность полноценного использования земли.
Покупка с рынка
Это стандартная ситуация, когда участок уже был в собственности у другого лица и он передает его по договору купли-продажи.
Перед покупкой убедитесь, что у продавца в наличии все документы, которые подтверждают право собственности, и что на участок не наложены какие-либо обременения.
Договор купли-продажи заключается либо в простой письменной форме, либо в нотариальной форме. После подписания договора необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Перед покупкой убедитесь, что у продавца в наличии все документы, которые подтверждают право собственности, и что на участок не наложены какие-либо обременения.
Договор купли-продажи заключается либо в простой письменной форме, либо в нотариальной форме. После подписания договора необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Оформление участка от государства по процедуре предварительного согласования
Граждане Российской Федерации, которые достигли совершеннолетия, могут получить участок земли от государства в аренду (в том числе по процедуре предварительного согласования) или же сразу в собственность через торги.
- Найти свободный участок со статусом ИЖС. Сделать это можно с помощью публичной кадастровой карты или в приложении kadastr.ru: найти там нужный населенный пункт и выбрать участок земли, не имеющий границ (красных линий) и кадастрового номера, то есть не стоящий на учете.
- Создать схему кадастрового плана территории (КПТ), на которой указать координаты и поворотные точки, площадь и место нахождения будущего участка.
- Подать заявление и схему КПТ в администрацию населенного пункта, где расположен участок.
- Ожидать ответа.
Администрация в этом случае обязана предложить участок другим гражданам, которые, возможно, тоже захотят его оформить. Поэтому участок уходит на извещение и публикуется в местной газете и на сайте torgi.gov.ru без указания цены на 30 дней.
Если за время извещения никто не стал претендовать на заявленный участок, он переходит к первому заявителю. При этом арендная плата в этом случае, как правило, низкая. Например, 10 тысяч рублей в год (точные цифры зависят от кадастровой стоимости и процента, установленного муниципалитетом).
Если за время извещения никто не стал претендовать на заявленный участок, он переходит к первому заявителю. При этом арендная плата в этом случае, как правило, низкая. Например, 10 тысяч рублей в год (точные цифры зависят от кадастровой стоимости и процента, установленного муниципалитетом).
Если на участок претендуют другие граждане, он выставляется на торги. Администрация ставит землю на кадастровый учет, обозначает начальную стоимость и шаг аукциона. Суммы могут быть разными, в том числе существенно ниже рыночной цены. Например, участок, который по рынку стоит 1500 000 рублей, может быть выставлен за 300 000 рублей.
5. Оформление собственности
После того как вы построите на участке и зарегистрируете жилой дом, вы можете подать заявление на выкуп, стоимость которого может быть от 1% до 100%.
Важно учесть, что дом должен быть построен в соответствии с требованиями к жилому помещению и с правилами землепользования и застройки.
После того как вы построите на участке и зарегистрируете жилой дом, вы можете подать заявление на выкуп, стоимость которого может быть от 1% до 100%.
Важно учесть, что дом должен быть построен в соответствии с требованиями к жилому помещению и с правилами землепользования и застройки.
Покупка участка для ИЖС через торги
Получение земельного участка от государства через торги — это процесс, который позволяет приобрести землю в собственность или в аренду на основании конкурентных торгов. Этот метод считается наиболее прозрачным и дает равные возможности всем участникам.
✔️ Ознакомиться с доступными лотами и найти нужный вам участок (лот) на сайте ГИС Торги. Там вы сможете найти все необходимые характеристики объекта, в том числе вид разрешенного использования (ВРИ), цель и условия предоставления.
✔️ Подать заявку на участие в аукционе в соответствии со всеми установленными требованиями.
✔️ Внести задаток (не менее, чем за 3 дня). Обычно это сумма размером до 5-10% от цены участка. Задаток возвращается участникам, не выигравшим торги.
✔️ Получить подтверждение участия.
✔️ В назначенную дату принять участие в аукционе. Победителем становится претендент, предложивший наивысшую цену или единственный участник аукциона.
✔️ В случае победы в течение 2 недель заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка и внести остаток стоимости.
✔️ Зарегистрировать договор в Росреестре.
✔️ Подать заявку на участие в аукционе в соответствии со всеми установленными требованиями.
✔️ Внести задаток (не менее, чем за 3 дня). Обычно это сумма размером до 5-10% от цены участка. Задаток возвращается участникам, не выигравшим торги.
✔️ Получить подтверждение участия.
✔️ В назначенную дату принять участие в аукционе. Победителем становится претендент, предложивший наивысшую цену или единственный участник аукциона.
✔️ В случае победы в течение 2 недель заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка и внести остаток стоимости.
✔️ Зарегистрировать договор в Росреестре.
Гражданин может и самостоятельно инициировать процедуру торгов. Для этого нужно найти участок, составить схему КПТ и подать ее вместе с заявлением в администрацию, как это было описано в предыдущей стратегии.
Процедура торгов привлекательна тем, что стартовая цена земли может быть существенно ниже рыночной. Например, участок с рыночной стоимостью 2 000 000 рублей может быть выставлен за 400 000 рублей. Это один из примеров, суммы могут сильно различаться и зависят от самого земельного участка и региона.
Таким образом, каждый гражданин имеет возможность приобрести участок от государства по цене, существенно ниже рыночной. Для многих семей это шанс на исполнение мечты о собственном большом и уютном пространстве.
При оценке участка для постройки дома и постоянного проживания необходимо учитывать наличие жизненно необходимых факторов: возможности обеспечить качественные системы коммуникации, электричества, хороших дорог, а также оценивать окружающую инфраструктуру. Такой подход поможет вам выбрать участок, который будет соответствовать потребностям и обеспечит комфортное и безопасное проживание для всей семьи.
Ранее мы писали о том, как выбрать место жительства и чему отдать предпочтение: дому или квартире.
Материал подготовлен и проверен экспертом юристом в области земельного дела Татьяной Агаповой.
Фото: свободные интернет-источники
Процедура торгов привлекательна тем, что стартовая цена земли может быть существенно ниже рыночной. Например, участок с рыночной стоимостью 2 000 000 рублей может быть выставлен за 400 000 рублей. Это один из примеров, суммы могут сильно различаться и зависят от самого земельного участка и региона.
Таким образом, каждый гражданин имеет возможность приобрести участок от государства по цене, существенно ниже рыночной. Для многих семей это шанс на исполнение мечты о собственном большом и уютном пространстве.
При оценке участка для постройки дома и постоянного проживания необходимо учитывать наличие жизненно необходимых факторов: возможности обеспечить качественные системы коммуникации, электричества, хороших дорог, а также оценивать окружающую инфраструктуру. Такой подход поможет вам выбрать участок, который будет соответствовать потребностям и обеспечит комфортное и безопасное проживание для всей семьи.
Ранее мы писали о том, как выбрать место жительства и чему отдать предпочтение: дому или квартире.
Материал подготовлен и проверен экспертом юристом в области земельного дела Татьяной Агаповой.
Фото: свободные интернет-источники
