Новые правила сделок с недвижимостью

24.04.25 09:30

С каждым годом в нашей стране происходят разные нововведения, которые касаются различных сфер, включая недвижимость. Чтобы избежать многих ошибок и препятствий, важно располагать актуальной информацией в нужной области. Рассмотрим новые правила сделок с недвижимостью, которые вступили в силу в России.

Эксперт: общественный деятель, юрист по гражданско-правовым отношениям Илона Гуськова.

1. Обязательная электронная регистрация сделок

С 2024 года большинство сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, ипотека) должны регистрироваться в электронном виде через Росреестр.

Теперь зарегистрировать свое право на определенный объект можно без посещения МФЦ и Росреестра. Исключение составляет ручная подача документов для некоторых случаев, например, при участии несовершеннолетних или недееспособных лиц.

2. Усиление проверок перед сделками

Нотариальное удостоверение теперь обязательно для сделок с долями в недвижимости и при отчуждении имущества несовершеннолетних. Банки и риелторы обязаны проверять источник средств при покупке от 10 миллионов рублей в рамках борьбы с отмыванием и легализацией денежных средств.

3.Упрощенная процедура рефинансирования ипотеки

Теперь можно объединить несколько кредитов в один без дополнительных справок. Для льготных программ, например, семейной ипотеки ужесточены требования к подтверждению дохода.

4. Запрет на серые схемы

Данное правило запрещает использовать номинальных собственников, то есть, подставных лиц. Если выясняется, что владелец не действовал по доверенности, без реального участия в сделке, ее могут
признать недействительной.

5. Цифровые технологии в Росреестре

Внедрена система «цифровой нотариус», позволяющая заверять сделки онлайн с помощью биометрических данных. Речь идет про возможность получить нужные услуги удаленно и без необходимости посещать специалиста. Ускорена проверка документов, срок регистрации сокращен до трех рабочих дней. Ранее сроки были от 7 до 10 дней.

6. Новые налоги и льготы

Увеличен имущественный вычет при продаже недвижимости. Теперь он дошел до 1 миллиарда рублей для жилых домов и квартир. Ранее цифра составляла до 1 миллиона для обычных объектов.

Введен налог на пустующее жилье в некоторых регионах. Например, в Москве для квартир, пустующих более 6 месяцев, введен налог.

Что делать покупателям и продавцам

Проверяйте историю объекта через выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Особенно когда речь идет про обременение и арест. Сперва убедитесь в юридической чистоте того или иного объекта недвижимости и только потом принимайте решение.
Используйте эскроу счета при покупке строящегося жилья. Речь идет про специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем
и застройщиком. Это защищает интересы и финансовую безопасность дольщиков.
Обращаться к официальным риелторам и юристам, чтобы избежать мошенничества, связанного с куплей-продажей недвижимого имущества, как жилых, так и коммерческих объектов. Юридическое сопровождение сделки на всех этапах минимизирует все риски и защищает вас от многих неприятных сюрпризов в самом процессе.

Ранее мы рассказывали, что делать, чтобы вернуть имущество, оформленное на стороннее лицо, если брак распался.

Фото: свободные интернет-источники