Арина Николаева
Семейная ипотека — льготное предложение, которое действует до 31 декабря 2023 года, сроки уже продлевались несколько раз, вероятно и этот срок будет продлен.
Первоначальный взнос — 15%. Ставка — 6% для всех регионов и 5% для Дальнего Востока.
На практике семейная ипотека часто субсидируется банками и застройщиками, поэтому ставки могут быть еще ниже.
Первоначальный взнос — 15%. Ставка — 6% для всех регионов и 5% для Дальнего Востока.
На практике семейная ипотека часто субсидируется банками и застройщиками, поэтому ставки могут быть еще ниже.
У некоторых банков есть возможность оформить семейную ипотеку даже если у вас нет детей
- Семьи, в которых родился с 01.01.2018 до 31.12.2022 родился первый или любой последующий ребенок. Здесь все действительно строго: если вы стали родителями 31 декабря 2017, то этот вариант, уже не для вас;
- Семьи-усыновители с ребенком, рожденным после 1 января 2018 года;
- Семьи, в которых есть дети с инвалидностью. Дата рождения в этом случае не важна. Для таких семей программа действует до 31 декабря 2027 года.
У некоторых банков есть возможность оформить семейную ипотеку даже если у вас нет детей. Вы можете взять в созаемщики одного из родителей, у кого есть ребенок, подходящий под условия программы. Важный момент: созаемщик будет тоже собственником этой недвижимости, ему будет необходимо выделить хотя бы 1% в приобретаемом объекте.
При семейной ипотеке вы не обязаны выделять доли детям или всем членам семьи
- Минимальная ставка по ипотеке и минимальный ежемесячный платеж. При субсидировании от застройщика средняя ставка составляет 5,7% для любого города. Ключевая ставка от Центрального банка сейчас 7,5%, а средний процент, предлагаемый банками, начинается от 10%. Это экономия минимум в два раза!
- При семейной ипотеке вы не обязаны выделять доли детям или всем членам семьи. Но если вы использовали при покупке материнский капитал или гасили ип ипотеку доли выделить придется.
- Можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса, но имейте в виду, что у некоторых застройщиков могут быть ограничения и вам будет необходимо внести какой-то процент собственных средств.
- Квартира может быть любой площади и стоимости, но есть некоторые ограничения — о них читайте дальше.
По семейной ипотеке можно купить только квартиру в новостройке или по переуступке. Кстати, не многие знают, но в Санкт-Петербурге риэлторы работают по новостройкам без комиссии — процент оплачивает застройщик. Так вы получаете еще один способ экономии.
Обязательно при покупке по переуступке делайте полную проверку дольщиков
При переуступке опасно покупать квартиру по заниженной стоимости в договоре. Это делается, чтобы обойти налоговую, но такие хитрости уголовно наказуемы — не ведитесь на предложения нечистых на руку риэлторов и продавцов.
Обязательно при покупке по переуступке делайте полную проверку дольщиков. Проверьте продавца, документы, узнайте каким образом приобреталась квартира и причину продажи. Лучше доверить это опытному риэлтору, чтобы он со знанием дела сориентировал вас по всем нюансам и рискам.
Вторичное жилье купить нельзя, но можно найти готовую квартиру от застройщика. Таких вариантов на рынке мало, обычно за ними охотятся риэлторы. Также есть нюансы при проведении сделки.
Семейная ипотека — прекрасный вариант экономии для семей, теперь вы знаете обо всех тонкостях и сможете умело обернуть их в свою пользу.
Фото: свободные интернет-источники
Обязательно при покупке по переуступке делайте полную проверку дольщиков. Проверьте продавца, документы, узнайте каким образом приобреталась квартира и причину продажи. Лучше доверить это опытному риэлтору, чтобы он со знанием дела сориентировал вас по всем нюансам и рискам.
Вторичное жилье купить нельзя, но можно найти готовую квартиру от застройщика. Таких вариантов на рынке мало, обычно за ними охотятся риэлторы. Также есть нюансы при проведении сделки.
Семейная ипотека — прекрасный вариант экономии для семей, теперь вы знаете обо всех тонкостях и сможете умело обернуть их в свою пользу.
Фото: свободные интернет-источники
