Решили строить дом...нужны советы бывалых

Всем привет!

Решили обзавестись домом (для постоянного проживания), в связи с этим множество вопросов.
Сразу прошу прощения, если кому-то вопросы покажутся глупыми или наивными :-)))

1. Земля (интересует Горьковское,Щелковское направление). Сколько может стоить земля (10-15 соток) до 30 км. от Москвы? Где лучше всего покупать: в деревнях, в садоводчиских товариществах или в коттеджных поселках (хотелось бы строится в местах, где живут или строятся семьи, намеренные использовать жилье круглый год). Как купить напрямую, а не через риэлторские агентства? Что входит в пакет документов при покупке земли и каков будет статус этой земли (собственность, земля под строительство и т.д.)?
2. Во сколько примерно может обойтись строительство дома (коробка без внутренней отделки) около 150-170 кв.м. из пористого бетона с облицовкой кирпичом и гибкой черепицой?
3. Как решается вопрос с канализацией (я так понимаю, купить участок с канализационным подводом, практически, нереально)?
4. На чем можно сэкономить при строительстве (имеет ли смысл покупать самостоятельно материалы и т.д.)

Это пока начальные вопросы... Буду благодарна за любую информацию или , может быть, есть тематические форумы для одержимых строительством собственного родового гнезда?

Сорри, за такое количество вопросов :-)

отвечу по пункту 3 - канализацию можно сделать септик - это такой большой биотуалет. Поищите, сейчас в продаже есть готовые системы. Она совершенно автономна, т.е. не надо никаких центральных сетей. Более экономичный вариант - выгребной колодец, раз или два в году придется вызывать ассенизаторов, чтобы откачали накопленное. Лично мне более симпатичен вариант септика, туда только надо добавлять постоянно био-активную жидкость, и в принципе хлопот меньше.

1. Земля стоит по-разному. Есть престижные места и нет. Посмотрите по риэлторским базам. Купить напрямую мне кажется трудно. С садоводческими товариществами есть морока в приватизации участков, стоит обратить на это внимание. По собственности тоже возможны варианты - надо выяснять в каждом конкретном случае.
2. Минимум 30 тыс. у.е.
3. Просто. Делаете местную канализацию с септиком. Можно купить готовое оборудование, можно сделать самим.
4. Сэкономить можно на всем. а) покупать самим материалы!!! б) Нанимать рабочих, а не фирму.

Приблизительный расклад:
1) Цена - не менее 1,5 тысяч за сотку. Можно брать и в садовом товариществе - у нас например уже все приватизировано, полный комплект документов, включая арх. согласование
2) Коробка дома 210 м из пеноблоков с облицовкой в пол кирпича с временной крышей в 2002 году обошлась в итоге в 40000. Но это мы сами следили за рабочими, без прораба, сами мотались за материалами. Но цены ушли далеко вперед, тогда мешок цемента стоил 50 рублей, сейчас уже за 100 не найдешь
4)Сэкономить можно на всем.

Близко от Москвы земля всегда стоит недешево, еще зависит от того, где покупаете. Но, например, Горьковское направление не очень дорогое. Думаю, что где-то за сотку 1000-2000, если повезет, то и дешевле. С моей точки зрения лучше покупать коттеджных поселках, деревнях, там, где есть дома подобного уровня. В этом случае есть вероятность, что есть центральное газоснабжение, водопровод и канализация. И с электричеством полный порядок - его столько, сколько нужно для большого дома, да и существуют дороги, по которым без проблем можно проехать в любую погоду. В садовых товариществах, как написано выше, может возникнуть трудность с собственностью земли.
Напрямую купить можно, придется самим поездить, повыбирать, поспрашивать соседей. Часто люди оформляют на себя близлежащую землю (а это стоит копейки), а потом сами же и продают. Если подвернется такой вариант, что есть небольшой участок для продажи, а рядом пустая и ничья земля - рекомендую узнать, можно ли ее дополнительно присоединить и за какие деньги, обычно в этом случае замля продается местной администрацией по смешной цене (чуть ли не 10 долларов за сотку) или сдает в долгосрочную аренду на 49 лет (тоже стоит копейки), если, конечно, это не в 5 км. от МКАД, там такой номер не пройдет.
При оформлении документов Вы купите только участок, а потом, когда оформите на него свидетельство о собственности, можно будет оформлять разрешение на строительство. Когда дом достроите - сдадите в эксплуатацию и оформите дом как собственность. Но многие живут с так называемым "недостроем", т.е. не сдают в эксплуатацию, т.к. в этом случае можно что-то переделывать-перестраивать в доме, нет возни с БТИ, нет налогов на собственность и т.п.
Документы на покупку земли, да и саму сделку, лучше поручить риелторам, чтобы было кому бегать по местным администрациям, брать справки и т.п. Вам придется только приехать к юристу в продавцом для оформления договора купли-продажи. На всякий случай ссылка по документам, которые должны быть в наличае при покупке земли: http://www.housing.auto.ru/index.phtml?type_id=1&pid=77&aid=161

Огромное спасибо за ответы, хотя бы более и менее понятно :-)
А может быть кто-нибудь посоветует фирмы для строительства (где можно договориться о возможности использования собственных материалов) или если нанимать рабочих, то куда бечь и сколько предлагать за работу на определенный выше объем работ?

Рабочих у меня нет на примете, сама маюсь. Но с материалами проблем не должно возникнуть, это все на ваше усмотрение,т.е. если есть желание - закупайте сами, если лень возиться - поручите рабочим. Крупные объемы стройматериалов, типа кирпича или пеноблоков, можно по газете вроде "из рук в руки" покупать, привозят машинами прямо на стройку.
Прежде чем договариваться с рабочими, попросите подготовить смету строительства дома по Вашему проекту (кстати, его тоже нужно будет заказывать или делать самостоятельно). Если сумма Вас устроит - тогда заключать договор (или как там договоритесь), торг всегда уместен, кстати. Для сравнения цен лучше в пару-тройку фирм обращаться. А самый лучший вариант - пройтись по знакомым идли соседям, которые строятся или недавно это делали. Можно и в ценах соорентироваться, и качество посмотреть наглядно.

А разрешение на строительство где и как оформляют? Это дорого стоит? Для этого нужно готовый проект предоставлять или можно сначала дом построить, а потом все оформить?

Сначала разрешение оформляют, потом строят. Это если на законных основаниях. А за взятку можно и построить, а потом оформлять.
Само разрешение стоит недорого, около 300 долларов где-то, но могу и ошибаться. Для получения нужен проект дома и все документы на землю.