Куча вопросов желающего жить в собственном доме

Девочки! Да и мальчики тоже! Посоветуйте, проконсультируйте!
1. Что выгодней:покупать готовый дом с участком или строить самим?
2. Сколько(примерно) обходиться дом(стены и крыша без отделки)
3. Каким размером надо покупать участок(оптимальный)
4. Сколько(примерно) он может стоить

Не кидайте туфлями - просто сначала хочется изучить проблему, чтоб не выглядеть профаном

Забыла! Мы в ближнем Подмосковье

Мое ИХМО - строиться сейчас очень дорого, плюс нервы! И найти приличный дом, в котором можно жить, тоже непросто. Но все равно участок с домом будет дешевле, чем голая земля и самостоятельное строительство.
Мы, например, купили готовый новый дом с участком в деревне. Решили строить баню, так по цене баня (в 2 раза меньше дома) стоит чуть ли не столько же, сколько дом и участок вместе взятые.

Вот и я мужу говорю, что выгодней купить дом с участком... а он говорит, что дешевле строить!

А вы уже родились?

Нет пока.

ну им просто это интереснее )) строить )) я своего тоже никак от стройки не могу отговорить...
но у нас есть ещё тот момент, что стройка - это как кредит, не нужно сразу всех денег иметь

Во-во меня это и подкупает, что не нужно сразу все деньги вкладывать. Да и все равно получается, что свой дом, обходится дешевле покупки квартиры в Москве (сходной по площади). Единственно-строительство -это работа. По-моему мнению, если большую часть выполняешь сам, то кто-то из семьи должен быть временно безработным :-)))

У меня муж сам строит наш будущий дом, ушел в неоплачиваемый отпуск в мае. Переодически появляется на работе, если очень попросят.

Муж тоже так думает- что это своего рода кредит, но с другой стороны - лучше купить стены и потом в доме хоть устройся :-)
А самим строить - это же еще и проект купить, а потом как сделать так, чтобы тебе адрес дали, да еще и туда прописали? Кто с этим сталкивался? Сколько это денег стоит?

А зачем там прописываться?
У нас с мужем квратира в Москве, дом хотим, чтобы жить отдельно от родителей, т.к. на их площади не претендуем, со временем (рано или поздно это случится) эти квартиры будут нашими и наших детей.
Дом, в котором Вы будете жить и земля на кторой стоит дом, все равно Ваша. У Вас же документ будет на право собственности, зачем прописываться?

Мы живем в подмосковье 4 года, пятый по регистрации, а прописаны в Хабаровском крае, поэтому....

это в зависимости от местонахождения.. Если это 100 км от Москвы, то стоить будет копейки, а если очень близко, да ещё по какому-нибудь пафосному направлению, то готовьтесь выложить кругленькую сумму.. Одно разрешение на строительство может встать тысяч в пять долларов..

Купите коробку с крышей, и сами доделывайте. Так тожу вариант. Чтоб самое сложное позади.

Муж прав. Мы дом под крышу выводим за 40тыщ. Такая высокая цена из-за монументального цокольного этажа (съел половину цены от дома). В следующем году будем подводить коммуникации.

Одназначно выгодней покупать. мы В Твери, купили за 120 тыс, но нам крупно повезло, человеку надо было срочно и наличными, а так ему цена 200. сосед построился вышло около 300, хотя особо от нас не отличается. Участок маленький у нас всего 10 соток, а дом 400м. Надо чтоб свободных было уж не меньше 10 соток. Удачи вам. Свой дом - это супер!

Простите,что не по теме, это где такая суперская гостиница "дедушкина"? Очень мне понравилась!

Она и правда дедушкина, без кавычек. На озере Волго, одно из озёр Селигера. Называется "Можжевеловый бор". Вот и сайтик недавно открылся, приезжайте отдыхать, там и правда изумительно. www.hotelnavolgo.ru

Спасибо!

1. Выгодней строить самим - но оформление и разрешения могут все перекрыть, так что лучше покупать старый дом и его перестраивать.
2. Смотря из чего построены, но ориентироваться на цену однокомнатной квартиры в Москве в спальном районе (это если без отделки).
3. Каждому по вкусу, мне кажется не меньше 10 соток.
4. В зависимости от направления. Недавно знакомые покупали участок по Дмитровке - 24 км от МКАД без коммуникаций и фактически без дорог по цене 2 тыс.долл. за сотку.

На мой взгляд выгоднее покупать участок. Здесь можно самим спланировать положение дома и всех прочих построек. Также нет ничего приятнее планировать свой уголок! А потом, это будет дешевле (если конечно не покупать особняк какой-нибудь:))
Значит так. Мы давно бредим своим собственным домо. 4 месяца я искала в инете участок. Хотели в Подмосковье, в черте города.(сад, школа, магазины, рынок рядом). Купили в Наро-фоминске.За приемлемую цену. 10 соток. Свет подвели, сейчас ведут газ. В сентябре будем заливать фундамент. Дом планировала сама. Чертила проект тоже сама (умею чертить в Архикаде). Фирма под свою лицензию оформила проект за 6400 рублей. Дом 10х12, два этажа, крыша конвертом. По предварительным подсчетам:
фундамент - около 3 тыс. долларов.
стены (пенобетон, облицовка кирпич) - около 9-10-11 тыс.долларов.
крыша - 3-4 тыс долларов (металлочерепица).
А на вопрос какой площади участок нужно покупать, здесь ответ такой. Если вы планируете заниматься растениями, огородом и т.д., то лучше больше. Я планирую оставшуюся землю засеять газоном, ну а из построек: Гараж небольшой, баню объязательно, и может беседку.

Покажите, плиз, план домика, какой он площади?

Дом 10х12.Два этажа, крыша конвертом. Вам планировку или фасад?

план

Ой какой домик клевый, хочу. Все буду строится. А план можно, сколько там спален?

Пожалуйста, мне не жалко Проектировала сама, такого нигде не найдете!

А мне можно планчик тоже посмотреть??

А куда скинуть?

olga_og@fromru.com или dis@ourcity.ru

Пришел только общий вид дома, а планировки нетуууууууууу :-((

Лови!

а мне скиньте за компанию, плиз:)

Лови!

Спасибо! Хороший проект, все просто и удобно! Молодец! У меня нечто подобное, дом получился 7х9 плюс терраса 2х6 ,примыкает к той части дома, где кухня, на 1 этаже кухня, с/у 7 метров, гостиная спальня и тамбур. Кухня и гостиная смежные ,хочу на на всю сену сделать стену ,а на половину. По-моему, для первого этажа достаточно?

Да, для первого этажа и правда больше ничего не надо. Но вот на счет смежных кухни и гостиной, я не советую. У меня у знакомой так было, замучилась жир с мебели оттирать, и это при хорошей вытяжке. В итоге они сделали сплошную перегородку. И это не только у них. Вообщем советую изолировать полностью! Запахи жарки, жир и все такое:(
Я сначала тоже думала сделать большую террасу с выходом их кухни. Но потом что-то передумала:) А идея классная!

Поймалааааааааа! Спасибо! Как класноооооооо!

:) Правда понравился? Или так себе?

Правда, правда! Только в гостинной я бы больше окон сделала, может даже во всю стену! Я наверное ваш проект того... :-) - буду чушкой повторюшкой :-)) :-))

ой, а мне можно? а то я тоже в поиске своего собственного плана:))

А мне можно планчик посмотреть? Скиньте плиз на maja__k@mail.ru и mak@vfp.ru. Ну очень любопытно посмотреть. У нас это пока только в мечтах, но порисовать уже руки чешутся :-)

Скинула на мейл.

Ну прямо как у нас! Мы, правда, уже построились, и дом деревянный, первое лето там жили. Во всем с Вами согласна - газон, беседка и баня (планирую на следующий год). А насчет металлочерепицы - могу Вам сделать очень дешево, мы ее изготавливаем, пишите.

Да, здорово. Нам крыша будет нужна на следующий год. А как вас потом найти? А где вы построились?

Я по Симферопольке купила участок, 40-й км, строилсь 2 года, но как же классно теперь! Никогда не думала что заболею дачей... Успехов Вам! Звоните или пишите, 8-926-216-0365, helost@rambler.ru, Лена.

Да, я вам завидую. А мы не скоро построимся. Года 3-4 точно. Строимся на зарплаты. Пол годика покопили-участок купили. Еще чуть-чуть и вот фундамент будем заливать. Вообщем нам не сладко приходится:)

Мне кажется, фирма дала вам слишком оптимитичные цены. Фундамент-прикинем, глубина промерзания 1.50м., 20 см песок, 30 щебень, 50 поднимем над уровнем земли, ширина 50 см. Мин. 2400руб. стоит куб бетона. Итого, (10+10+12+12) Х 0.5 Х 1.5 Х 2400= 79200 за бетон дл фундаента, без перемычек (а они будут), без армирования (а металл ОЧЕНЬ подорожал, обойдется не намного меньше бетона), без досок на опалубку, без песка и щебня (все деньги и деньги), без гидроизоляции и работы. Фундамент от 8 тысяч и выше, скорее ближе к 10. Теперь стены- пересчитайте сами кубатуру пенобетона, кирпича, прибавьте перемычки над проемами, плиты перекрытия, раствор и работу- в ваши суммы не уложиться НИКАК. Года 3-4 назад- можно было, сейчас- нет. Крыша- металлочерепица- действительно, 3-4 тысячи. А стропильная система, а, если этаж мансардный, утеплитель, 2 вида пленки, фанера, стеклоизол :))) В-общем, ужас. Удачи от строящихся :))) второй год.

Да, фундамент получается по такой цене, если заливать с машины-бетономешалки. А мы сами будем заливать, муж и его друзья - строители. Вот поэтому такой расчет.
Стены просчитаны на цены данного месяца. Кирпич облицовочный (п. Воротынск, Калужская область) 1 шт. - 4 рубля. Пенобетон - 60 руб. штука. Перекрытия - бревно, а не монолит или плиты.(Хотя перекрытия мы еще и не считали). Работу я и не включала в эту сумму. Хотя уже знаем стоимость. Соседям строили рабочие, очень качественно. Они и нам будут строить.

Искренне желаю удачи :)) Но у нас в прошлом году начали строиться мы и еще 2 друзей. То, на что рассчитывали и что в итоге- небо и земля :)) Котел, трубы отопления, окна, двери, радиаторы, септик, штукатурка, стяжка, электрика, забор, плитка тротуарная- цена коробки дома оказалась каплей в море- и все равно в ваши расчеты не укладывается ;(( около 70 штук за дом (стены+крыша без покрытия) 240 квадратов- вышла средняя цена у всех троих.

Вы в каких условных единицах говорите?

В американских :)))

:-) :-) :-) А я уж подумала, что так дешево дом построить!!! :-) :-)

Ну так его же отделать еще надо :)))И благоустроить :)) Мы сначала смотрели готовый дом по нашему проекту, в смысле, коробка+крыша. Я тогда думала- ну это же супер, почти готов. А сейчас понимаю, сколько еще трудится, чтобы доделать хотя бы для жизни, без вывертов. При покупке земли обратите внимание, что "коммуникации по границе участка"- это значит их нет :((( Плюс еще от 20 штук (электричество, газ, септик) И это если повезет. (не рассматриваем вариант 3 кВт электричества, протянутые древним проводом-этого для дома не хватит, увы)

8 кВт хватит?

Маловато, конечно. Хотя бы 15 кВТ. Для сравнения в обычной 3,4-комнатной квартире выделяют 10 кВТ. А в загородном доме и площадь раза в 3 больше, и участок нужно осветить, и гараж наверняка есть, и баня. Вот и считайте сколько на все это нужно электричества.

А участок скока???

Согласная :-)))
Можно вопросики:
а как Вы рассчитывали стоимость коробки?
стоимость включает и материалы и работы (просто у меня будет приблизительно такой же размер дома)?

Да, Вопросик был к Harlusha

Мы расчитывали исходя из размера дома. Дом 10х12. Стоимость одного облицовочного кирпича - максимум 6 рублей (звонили на прошлой неделе, сказали 4 рубля), но мы брали по максимуму. Размер кирпича 250х120х65. Стоимость одного блока 60 рублей. Размер его 600х300х200 (мм). Вот и считали сколько на стену надо кирпичей и пеноблоков.Умножили на количество стен и получили общее колличество кирпича и пеноблока. Умножили на стоимость и получили общую стоимость. Вот так. А то что на коробку надо 70 штук зелени (кто-то писал ранее), это бред. Мы все просчитали. Правда работу и раствор не считали. Но получается на много меньше. Да и соседи строились, у них такой суммы и в помине не выходило (я имею ввиду на коробку).

Спасибо большое за ответ :-)))
А то сумма в 70 000 долларов , по-моему многовато.
Да, мы хотим домик 145 кв.м. Я уже проект выбрала. Хотя бегу вперед паровоза, участка то еще нет .

:)Я тоже бежала вперед паровоза, участка не было, а дом уже был мной спроектирован! Но это, на мой взгляд, правильно. Мы когда купили участок, то уже все было готово!Пошли в архитектурный и все оформили под их лицензию.

Мне кажется, что фундамент очень дешево они Вам подсчитали. У меня на легкую одноэтажную баньку 5х4 получился больше 2 тыс.

Нам его никто кроме нас не считал. Мы сами его просчитали.Исходя их куб. метров и из цен на материал. Цены узнавали на прошлой неделе, и на песок, и на щебень, и на цемент. Плюс арматура и т.д.....В сентябре зальем, потом напишу точную стоимость в подробностях.

А это без стоимости работы, наверное? Только материалы?

Скажите а кто нибудь таун хаус дешевый покупал? Говорят удобно? Откликнитесь,кто уже живет?

Девочки! А скажите еще оптимальный размер участка. 10-15 соток?

Лично по мне, чтобы 10 соток минимум было свободны, то есть не учитывая землю под дом. У подруги 25 без дома, говорит самое то, но мне каца многовато.

вообще то вы в курсе сколько сейчас ландшафтный дизайн и все это благоустройство-озеленение стоит? Очень много. Я смотрю, все дома, которые по РУблевке продаются красивые, стоят на 6-8 сотках, не больше. Просто огороды там никто не сажает. Надо определиться сначала ,что вы хотите на этом участке видеть у себя.

Огороды видеть не хочу :-), фруктовые деревья и травку

Это Вы мне? А при чём тут в курсе я или нет? Конечно в курсе. Я имея всего 10 вместе с домом понимаю что мало. Хотя у нас только газон, цветы, дорожки, пруд, декоративные кустарники и площалка. А вот чтобы сделать хороший детский игровой угол места уже нет. А делать на участке надо всё самим, когда чужие делают, не тот уют.

Я надеюсь, я Вас не обидела?? Если обидела - извините. А то у нас тут люди с пол-оборота обижаются и заводятся. А по поводу "вы в курсе?" относится ко всем участвующим в этом топике.

До ландшафтного дизайна нам еще далеко! Так что - не обижаюсь :-) :-)

ну и классно:))

смотря какой вариант ландшафтного дизайна рассматривать. если хочу на пустыре как потомственную усадьбу - то дорого, а если самим и на вырост - то дешево

А по мне, так 10 соток вполне хватит! Но я просто не собираюсь там ничего выращивать. Газон, ну и некоторые дополнительные постройки (гараж, баня, беседка).

Всего 10 соток, на которых дом, баня и гараж? Или свободного от дома, гаража и бани места?

У нас всего 10 соток. Дом еще не начали строить. Но по плану будет дом, гараж, баня и беседка. Вполне места хватит и еще останется, чтоб на травке поваляться:)

Если дом - не мегадворец и если все постройки грамотно разместить на участке, то места предостаточно. Иногда люди очень не к месту ставят те или иные постройки ( пока искали участок - насмотрелись), оттого и ощущение, что на участке яблоку негде упать. ТАкое ещё бывает ,когда участок какой-то замысловатой формы, но это редко встретишь.

Да, дом действительно не Мегадворец! Обычный квадрат 10х12 с маленьким выступам с фасадной части на 1м.

Да не хватит. ИМХО. мы тоже хотели баню, нет места, будем в доме делать сауну. Но может просто у нас дом большой очень, места много на участке занимает, почти половину.

А какой размер дома?
Здесь самое главное рапланировать все заранее, а тем более зделать все рационально, удобно и выгодно! Я перед тем как начать размечать фундамент, все на листочке распланировала, в масштабе. Ну и естесственно, по нормам - 3 метра от соседей с двух сторон, 5 метров от дороги (с улицы проезжей части, и т.д.

У нас дом 400м. В три этажа. Но вот в плане проекта я не советчик, т.к. покупали готовенькое. Вот фото http://www.eva.ru/albumpage/42294/11.html

Дом действительно большой, но зато красивый!

Спасибо, особенно я горжусь нашей кухней на втором этаже, в которой 7 окон и 50 м. Сама проектируя дом, врят ли бы додумалась.

Ого! 50 кв.метров! Интересно было бы посмотреть:) Я когда сама проектировала свой дом, решила, что 18 кв.м. вполне достаточно. Но у вас?! А кухонный гарнитур как побирали? А у вас гостиная отдельно от кухни?

Вообще отдельно гостинная. Кухня у нас занимает половину , стоит барная стойка, которая визуально делит пополам площадь, а на другой диван, столик. То есть приготовил, поел, и пошёл кофе пить развалившись на диване. Может позже сфоткаю нашу кухню и выставлю.

Ой, как классно! Объязательно сфоткайте:)так хотся посмотреть! А такой вопрос? А жир не скапливается в гостиной от варки, жарки в кухне? А то вот у моих знакомых при хорошей вытяжке столько "накипи" было на мебели, что они просто взяли и полностью изолировали кухню от чего бы то ни было!

Нет, не скапливается, может потому что каждый день протираю. :-)

а это удобно, кухня на 2 этаже?

А у нас первый не жилой - гараж, котельная, холл, санузел, и ещё две комнаты. На втором кухня, два холла, детская, гостинная, спальная, ванна и туалет. Поэтому очень удобно :-)

А, ну если с гаражом и террасами посчитать, тогда и у меня не намного меньше:) Я жилую площадь имела в виду.

А сколько вам выходит все это содержать, отапливать, и кто все это моет-убирает? Вопрос чисто практический. И сколько народу на этой площади живет?

Живём втроём, муж,я и ребёнок. Зимой отопление + свет выходит на 1500 р.( до этого в квартире платили в месяц 3700 :-) , убираю сама всё.

Героиня! Я с ужасом на свои 150 смотрю:) Уже нашла тетеньку, которая будет ко мне приходить разок в неделю драить все.

У нас до этого было 150. Пока сижу дома с ребёнком сама убираю, но позже наверное тоже раз в неделю буду приглашать тётеньку :-)

Мда, есть женщины в русских селеньях.. Это про вас. Я свои 60 с лишним кое-как убираю. Я слышала, что есть люди-электровеники (в хорошем смысле этого слова), но мне казалось, что все это брехня..:) Надо же, маленький ребенок, такое хозяйство, и все самам. Молодец!!

Да да , это про меня :-)