индивидуальный проект

Подскажите, сколько будет стоить индивидуальный проект кирпичного дома метров на 400?

От "недорого"- если все нарисуете сами, придете со своими идеями в местную архитектуру, и те, кто потом будут принимать проект- сами все сделают и оформят, до нескольких десятков тысяч долларов.

Несколько десятков тысяч - за что??? Неужели такой проект на 400 метров бывает?

Конечно бывает, если его делает именитый архитектор.

можите посмотреть канадские домики,ткнитесь на план этажов,может чего понравится: http://fieldgatehomes.com/communities/thornhillwoods/new36/tw_36_ashbyA_2725.html http://www.hr-newhomes.com/(jdjbfs551gew5kvillovbtms)/thornhillwoodsphase2/ModelDetails.aspx?Community=16&Series=82&Model=250 http://www.hr-newhomes.com/(kellem45cen05aix33uodz45)/tauntonwood/series30.aspx?Community=15&Series=79 http://www.hr-newhomes.com/(cuaioamnjd5ej5i2sbry3fja)/roxborough/ModelDetails.aspx?Community=18&Series=87&Model=291 http://www.hr-newhomes.com/(jlag2h45o1hsp5551b3mdjjh)/westown/series.aspx?Community=19&Series=89

Домики симпатичные, но мы хотели кирпичный.

http://www.homeplans.ru/ я вот тут себе искала.. тоже сейчас такая проблема встала) Только хотим поменьше около 300 кв.

Посмотрите на tipovoy.ru

Пишу про Москву. Типовые проекты (в интернете много сайтов с типовыми проектами, чаще, правда, это питерские фирмы, но у них есть магазины в Москве) стоят (независимо от площади, по-моему) от 600 до 1000 с копейками долларов. Часто эти типовые проекты не содержат инженерной части, только архитектурную и строительную (то бишь конструктив). В нескольких рассмотренных мной лично проектах есть очевидные архитектурные ляпы, как то - расстановка мебели, не позволяющая передвигаться по квартире, прикроватные тумбочки, "висящие" в центре комнаты, несоответствие планировки этажей внешним фасадам, непродуманность размеров (скажем, окна на кухне на расстоянии 30 см от стены, при этом вдоль этой стены идет "кухня" ширина которой (имхо) около 60 см), не говоря о несоответствии пожарным требованиям (отсутствие окон в топочных и т.д.), много там и строительной несуразицы (раздельные фундаменты "веранды" (патио, как ща модно) и самого дома, фундаменты, не подходящие для МО, нереализуемый рисунок кровли). Проект может не подходить для строительства в данной климатической зоне, не соответствовать современным СНиПам по климату и снеговой нагрузке (а они совсем свежие, недавних лет, и сильно изменились). Еще один момент: часто площадь проекта, указанная в журнале и даже в самом проекте, не соответствует действительности (сложите площади помещений сами для проверки). Масштабы на рисунках в журналах и других изданиях, где печатаются эти типовые проекты, специально не соблюдены. Однако, перед приобретением можно попросить фирму-продавца проекта сделать копии с паспорта (планировка в реальных размерах и фасады, например). С такими копиями прикинуть, устраивают ли основные вещи - планировка, размеры, общая площадь, посоветоваться со строителями, например. Сам типовой проект удобен для дальнейшего общения со своим архитектором, или со строителями. Вы рассказываете и показываете, что Вам надо, что Вам нравится, а что надо переделать. На выходе получите свой проект с привязкой к Вашему участку, Вашим грунтам (фундамент), пирог стен для Вашей климатической зоны и грамотную и современную реализацию строительной (конструктивной) части. Инженерию (проект) можно заказать потом, можно сразу, но имхо лучше заказывать у подрядчика, который потом будет все это дело Вам ставить в доме. Стоимость индивидуального проекта коттеджа (дома) для ПМЖ стоит вроде от 30 до 100 долларов за кв.м в Москве - кто-то дает скидки, кто-то работает дома один и не платит аренды, еще что-то. ИМХО имеет смысл искать архитектора, работающего с Вашими строителями, он знает типовые узлы строителей и заранее запланирует все удобно и реализуемо - очевидно, не всегда это возможно (вариант, когда строятся с бригадой, которую еще не выбрали). Если имеется типовой проект, архитектурная композиция и планировка которого устраивает - это вроде как полдела, и можно рассчитывать на некоторое удешевление проектных работ. По правилам и согласно здравому смыслу, следует провести геологические работы в пятне застройки для определения характеристик грунтов - это 40 тысяч рублей в среднем. Многие архитекторы говорят, что им не нужен типовой проект, принесите им картинку (например, выкопировки из паспорта), и они сделают полный проект. Реально архитектурно-строительный проект делается не менее 2-3 месяцев, архитекторы загружены, и каждый этап согласования проекта с Вами - заказчиком - потребует также какого-то времени. Удачи!

Спасибо за подробный ответ. А где по вашему опыту типовые проекты лучше сделаны? И где втречались ляпы? Как вам plans.ru?

Я в нескольких фирмах исследовала, везде есть минусы. Типовой проект не будет индивидуальным. Хотя не отрицаю, что может быть качественным - просто я не встретила ни одного такого. Я бы не рассчитывала купить готовый проект за 1000 долларов. Как минимум из-за индивидуальных особенностей, о которых я писала выше - грунты, топография, а также с учетом ориентации по сторонам света, формы участка, материалов, используемых Вами в строительстве и т.д. plans и другие сайты мне дали выбор, но переделывать в купленном проекте пришлось все-таки все, от фундамента до кровли. От качественного проекта зависит качество дома и бюджет строительства. В типовом проекте и фундамент может быть заложен, кстати, с "запасом", чтоб везде подошел - плита какая-нибудь, которая Вам может не понадобиться.