Можно ли купить землю в кредит?

Давно уже мечтаем жить за городом, где-нибудь рядом с водохранилищем, любое направление, км 20-40 от МКАД, но полной суммой пока не располагаем. Возможно ли купить землю в кредит, типа ипотеки, чтобы потихоньку начать самим строительство дома? Может быть, есть какие-нибудь компании, которые этим занимаются, подскажите, пожалуйста!

Сейчас пытаемся начать оформление кредита на покупку земли. Московские банки, как правило, дают кредит на землю под залог не ПИОБРЕТАЕМОЙ, а ИМЕЮЩЕЙСЯ недвижимости. Т.е. если у вас есть в собственности квартира, то можете рассчитывать на кредит суммой прибл 70% от ее оценочной стоимости. Ограничение - в ней не должно быть прописано несовершеннолетних детей. Мы как раз сейчас пытаемся перепрописаться с ребенком к бабушке-дедушке. Давайте делиться информацией. Я ищу банки в инете, пока на конкретных вариантах не остановились, как только выпишусь - приступлю к активным действиям.

Эх, под залог имеющейся недвижимости не получится. Квартира в собственност свекрови, она ни в жисть не позволит ее закладывать. Хотелось бы как в ипотеке, дать первоначальный взнос и начинать строительство, а потом потихоньку выплачивать...

вот у нас такая же беда!! счас бегаем по банкам, ждем ответов, если что-нибудь узнаем, расскажу, а вы по какому направлению /шоссе ищете землю?

Ой, делитесь инфой по банкам, и мы тоже расскажем, когда узнаем детали.

Мы по Дмитровке землю будем искать, а вы?

а мы по Каширке, Симферопольке, Варшавке :)))

Не конкуренты:))

А мы тоже ищем те же направления!!! Давайте если чего инфой делится!!! Вот мы сегодня поедем смотреть, потом напишу что, как и почем.

а вы сегодня куда едете?

мы ищем участок 6-10 соток, в пределах 40 км (не больше) от МКАД, разумная цена для нас до 14 уев , ну на крайний случай если дорогая земля, то готовы взять 12 соток и разделить их напополам с кем-нибудь.. :))

Рассказываю, были в поселке Домодедово нормальный участок, но для нас великоват 25соток, в приципе место не плохое до МКАД 15 мин. в поселке нормальная инфраструктура, т.е магазины, школа, и т.д. газ, свет по границе. Единственный минус линия ЛЭП рядом. Цена 3500 сотка.
Второй участок в пос. Белые Столбы, участок вроде ничего, но для нас далековато и как-то мне мрачновато показалось, хотя мы уже в сумерках были:) там 10 соток тоже по 3500. Вот.

а мы вчера ночью катались под Домодедово, над нами самолет пролетал! это пипец, дорога - ахтунг, оставили там подвеску...
а вы ездили с хозяевами или через агентство нашли...
а что за поселок Домодедово, вы имеете ввиду авиагородок или уже город домодедово?
:((( а для нас 3500 за сотку - дороговато... мы ищем максимум за 1800-2000... :((

Поселок Домиодедово это собственно деревня в пригороде г. Домодедова. Сам по себе поселочек очень не плохой, и дорога там нормальная по трассе Ростов-Дом мин 10-15 до МКАД не торопясь. Нам агенство показывало. Мда 3500 дороговато для нас тоже, но мы ищем участок со всеми коммуникациями и желательно в деревне, мы туда жить хотим перебраться. А вы что смотрели??? Кстати, по поводу самолетов, они там везде летают, но есть две деревни где у них воздушный коридор, вот там говорят вооообще... Если найдете что-нибудь до 3000 тысяч мы готовы ;)

А что за деревни не подскажете?

Упс, на К как-то называется??? у мужа вечером спрошу, он наверно запомнил

а мы смотрели Ждановское, ну прямо скажем не фонтан, там можно передвигаться только на внедорожнике с домодедовской трассы если ехать, ну и конечно можно в два раза дольше ехать с новорязанки, смотрели ночью, поэтому нам было не совсем понятно что там есть... но там действительно есть участки, но местность... не ясно где начинается и где заканчивается поселок...
давайте в почту уйдем чтобы эфир не засорять...
tattoo4@yandex.ru

Ну почему же мы там тоже ищем интересно почитать :-)

Райффайзен дает кредит на землю без залога. Мы и этот вариант рассматриваем, что легче пройдет. Хотя выпиываемся уже с ребенкой из квартиры.

А там 2-НДФЛ нужно?

Кажется, да. У меня уже голова кругом идет от этих банков, но там сумма не особо важна, нужна справка с реальной зарплатой. Их вроде даже не особо мой декретный отпуск (недавно закончившийся) останавливает.

Ну ипотечный кредит в банке. Согласна.

Лучше всего брать уже кредит на отделку дома, а на землю и дом надо накопить, так как земля стоит не так уж много от строительства и отделки.

Не соглашусь. Накопить 100 000 на землю, и 150-200 тыс. на дом, а потом взять 50-100 на отделку? Это уже мелочь, по-моему.

Да, получится накопить, если доход сильно выше среднего. Иначе просто не угонишься за ростом цен. Надо покупать чем раньше, тем лучше.

Ну если денег нет на землю даже, то на строительство от куда они возьмутся, а строительство влетает в копеечку, поэтому мое мнение остается прежним, деньги нужно на землю накопить.

По Вашей оценке, сколько стоит земля в Вешках (10-12 соток) и сколько стоит построить дом там, 250-300 кв.м, даже с отделкой? Земля дешевА в значительном отдалении, а близко к Москве вполне сопоставима со стоимостью дома. Кроме того, пока копишь, она дорожает. Или может дорожать, пока ты (являясь ее владельцем) копишь / берешь кредит на строительство.

ну кредит то тоже по 12%, а если туда же прибавить оформление нотариального договора и оформление страховки жизни и имущества (если кредит ипотечный), то получится и все 18%.
Так что мое мнение остается прежним, если нет денег даже на землю, надо подождать или поискать более оплачиваемую работу. Земля, кстати, даже у нас (140 км от Москвы) стоит 400 долл. сотка

Очень трогательно:) "Даже у нас - 400..." Если бы и у нас так же! А у нас, если хочешь жить недалеко от Москвы - 10000 (десять тысяч), а то и 20. Поэтому и говорю, что накопить 150-300 тысяч - долго. И дорожает она почти как те самые 18%.

И все таки я не понимаю, если взять в кредит землю - выплатить, потом в кредит построить - выплатить, потом в кредит отделку - выплатить.
А когда в том доме жить то. И еще не забывайте деньги, которые надо на разрешение строительства, на разрешение подключения электричества и газа.

Те последние в относительном отношении:)) совсем и не деньги уже получаются. А вообще, ведь когда берешь кредит - думаешь, чем отдавать будешь. У нас, например, сейчас нет СВОБОДНЫХ денег на участок. Но скорее всего они будут в полном объеме года через два. Ждать глупо. Можно купить сейчас, не ожидая этого "прихода", потому что отдавать есть с чего. И "закрыть проблему", ежели припрет, тоже сможем. Так что это все ооочень частные случаи. Просто складывать если, то риск того, что деньги обесценятся или пропадут, слишком велик. А так и земля есть, и денги работают.

Давать совет, я уверенна, можно тогда когда уже пройден путь, вы сначало купите, постройте, тогда и можно, вот я уже практически заканчиваю отделку, поэтому уже знаю сколько проблем я поимела. Удачи и пусть у вас будет как можно меньше проблем.

Знаете, сейчас земля дорожает стремительно, и даже 12% годовых на кредит не страшат. Так же как в свое время с квартирами, мы в свое время, 5 лет назад заняли и купили квартиру, а мои приятели не хотели влезать в долги, в итоге я уже имея квартиру отдавала долги и по-тихоньку делала ремонт, а они никак не могли угнаться за ростом цен, в итоге все равно занимали и влезли в гораздо большие долги, чем если бы заняли сразу и квартиру смогли купить меньше, чем хотели.

а сколько?

Попробуйте посмотреть информацию по Национальной ипотечной компании, Городскому ипотечному банку (у них есть программы типа "Земля" или "Земля+") и РосЕвробанку, может и Вам подойдет, а вообще ситуация на российском рынке ипотеки в данный момент, к сожалению, пока такова, что кредитные организации любят кредитовать куплю уже построенных объектов недвижимости или давать деньги под залог УЖЕ имеющейся у Вас недвижимости, а также предпочтения отдают объектам вторичного жилья, загородную недвижимость любят кредитовать в тех компаниях, где принимают участие (либо непосредственно в строительстве, либо как партнеры). 3 вышеуказанные мной конторы вроде как рассматривают варианты предоставления кредита под интересующие Вас ситуации. А так, можете еще попробывать отобрать несколько кред.организаций, предлагающих ипотечные кредиты под загородную недвижимость, и обзвонить их на предмет лично Вашей ситуации, тк общедоступная информация (в рекламе), так скажем, бывает не достаточно точной и актуальной. Вот несколько ссылок, может окажутся полезными: http://www.zakreditom.ru/
http://www.irn.ru/articles/3565.htmll
http://www.nikom.ru/klientam/
http://www.gorodskoi.ru/rus/credits/index.wbp
http://www.banki.ru/?PHPSESSID=c2573de9acdd72772cb42f97a39c8a07
http://bloknotik.ru/index.php?action=search&search_query=Жилье%20в%20кредит%20-%20легко%20и%20доступно&misc=10124
http://www.roseurobank.ru/index.htmll
Вообще на нашем рынке ипотека набирает обороты, слава Богу, и за образец кредитные организации берут положительный зарубежный опыт, так что, недоступное сегодня уже может стать реальностью через каких-нибудь полгода – держите руку на пульсе, этот сегмент очень динамичен сейчас и, к счастью, динамика положительна для физ. лиц (= населения) без больших накоплений, но со стабильным доходом.

Спасибо за ссылки, буду изучать!

Девушки, а с кредитом у кого-то дела продвинулись? Мы выписались с ребенкой и я сейчас собираю бумажки на залог квартиры, наверное, в ММБ. А землю уже конкретную позже искать буду.

(Недопонимающая - это я)

нам одобрили 300 т.р. в ВТБ-24, надо брать еще где-нибудь...