помогите оценить дачу

Девы, помогите плиз оценить. Д.Ожигово, 40 км от МКАД по Киевскому шоссе, садовое товарищество "Пахра" (охраняемое), участок по документам 6 соток, а на самом деле 8, примыкает торцом к лесу. Водопровод. Дом недостроенный (2006г.): ленточный фундамент, высосокачественное бревно 6х8, большая террасса, крыша ондулин, 2 этаж. Есть только полы (т.е., нужно обшивать внутри и снаружи). Дом реально очень хорош. Участок невозделан. По дачной дороге проходит ЛЭП. Идти до электрички (ст. Ожигово - 15-20 минут) ,приезжает на Киевский вокзал. Лес грибной. Сад.тов. довольно старое, сейчас активно застраивается хорошими домами, соседи нормальные. Документы на собственность земли готовятся. Сколько это добро реально стоит? Спасибо.

Я конечно не специалист, но продавала бы не меньше чем за 40-50 тыс.