Подскажите знающие по покупке участка...

Загорелись с друзьями покупкой земли. Нашли по Рогачевке в 70 км. от москвы рядышком участки 3 по 15 сот., посмотрели свидетельство о регистрации права, объект - земельный участок для ведения дачного хозяйства, категория - земли сельхозназначения, выдана некоммерческому товариществу. Естественно планируем покупать под дальнейшую застройку. На месте уже протянули электричество и водопровод, газ в ближней перспективе (конец 07 начало 08 года). Так как впервые сталкиваюсь с этим то полный профан в земельном кодексе. Деньги для меня не маленькие но по расположению земли вродь адекватные(15 сот - 40 кБ), не хотелось-бы влететь. По кадастру стоимость на сколько я поняла 35 тыщ рублей - платим через авансовое соглашение, потом договор купли-продажи и акт о передаче земли, потом подписываем договор на электрификацию и водоснабжение еще 250 тыщ, остальное кэшем (собственник некоммерческое товарищество) после получения свидетельства об собственности на себя через расписку. Вопросы: 1. это обычная схема взаимоотношений? 2. Подскажите стоит такую землю брать для застройки или потом обязательно нужно переводить будет под ИЖС и с этим намучаемся? ЗЫ: пыталась почитать в земельном кодексе и пользоваться поисками, но чейто не соображаю я в этих делах нифига, смотрю на законодательство как баран на новые ворота, а завтра-послезавтра уже по идее ехать оформлять Пасиб

юристов для таких дел нанимают (лучше не экономить в таких вопросах).

если это садовое товарищество то ижс врядли вы сделаете....лучше сразу искать под ижс и владельца покупать безобасней (физ лицо)

По-моему нормальные взаимоотношения. Переводить не надо. Под дачное строительство - подразумевает строительство капитального здания. Пока прописки нет, но в будущем может даже прописку разрешат.

Если не секрет, а где именно у вас по Рогачевке? У нас 39 км Рогачевки. мы оформляли через председателя - 400$. Привезли ему копии документов. Потом приехали в Дмитров, без очереди прошли к нотариусу(Тягло), оформили, вышли, за углом :) передали деньги за участок и усе. Аванс мы решили не платить. У нас тоже земли с/х назначения у сад. тов-ва. А сред цена была по 800-1000 за сотку.

чего-то не поняла. 1.какой кэш? если вы платите наличными, то кому - председателю? При оплате наликом вам должны выдать квитанцию прихоодно-кассового ордера(еще практикуется в некоторых товариществах) 2. что это за земли? Не могут ли они быть землями общего пользования? Если да, то как уних в уставе прописаны продажы, может быть по решению остальных членов этого товарищества. свидетельство видели именно на эти участки, или общее на все земли? лично у меня много вопросов.Поэтому тож рекомендовала брать у физика-собственника