Нужны мнения знающих

Уважаемые, подскажите сомневающейся:) Ситуация следующая: есть участок 421 кв.м.(4 сотки), в СНТ, 0,5 км от МКАД (ст.м.Щелковская, 10 мин.транспортом):). На участке есть щитовой домик маленький. Из коммуникаций - только электричество. Газа в товариществе нет, вода только у тех, кто самостоятельно бурил скважины и копал колодцы (таких очень немного). Вокруг либо заброшенные участки (один из таких рядом и может быть смогу выкупить), либо пенсионеры, которым ничего уже не надо, либо энергичные кавказцы (с большими семьями). МКАД, как уже было сказано в 500 м от участка, Лосиный Остров в 100 м (заповедник, млин:). С одной стороны Абрамцево (и одноименный рынок), с другой Щитниково. Вопрос: Имеет ли смысл вкладывать деньги в этот кусочек недвижимости (проводить нормальные коммуникации, строить нормальный жилой дом для круглогодичного проживания и пр.)? В Москве имеется только комната в коммуналке, а семья уже - 4 человека. Средства, в случае положительного решения, могут быть только заемные (банк) под енту самую недвижимость (ипотека, короче). Или не парится и снимать трешку в Москве пока дети не вырастут? Выскажитесь, если не лень.:) Заранее спасибо.

Сколько это стоит по рыночной цене, если продать?

Понятия не имею. Недавно в Из рук у руки видела объявление О продаже такого же участка в нашем товариществе, но с деревянным домом отделка сайдингом, холодная и горячая вода, эл-во, но без газа ессесно. Продают через ИНКОМ за $150000.

Эксплуатация дома без газа сейчас 35-45 тыс. руб в месяц, за электричество и др. варианты. На цену участка с домиком не обращайте внимания, это цена земли, такие домики идут под снос. ИМХО без реальной возможности подвести газ, строительсво не имеет смысла.

Спасибо за действительно ценную информацию.

Не соглашусь. Мы без газа. У нас дом 350 метров. В зимний период все расходы не превышают 20 тысяч из них 15 солярка, 5 на электричество и канализацию и то это цифра с запасом. Обычно электричество обходится в пределах 3. Но вот покупать участок в таком месте бы не стала, тем более, что хорошо знаю эти места. Рядом с МКАД, т.е. вообще без всякой экологии, все равно что жить на выхлопной трубе. Рядом участки, мягко говоря проблемные - зависть и т.д. Это тоже немаловажно. А вот то, что такие домики идут под снос и их даже не учитывают в расчете - согласна :-)

ну ниче се где такие цены мы правда печь+электричество максимум 3000 р..в месяц это какой дом 35-45 отапливать?

что-то цену за эксплуатацию вы указали космическую 35-45 тыс в месяц? у меня многие знакомые живут в свои домах никто столько не тратит даже зимой

Ох ничего себе цены... Я бы на вашем месте продавала и не думала. Купите чуть подальше и выигаете в экологии, да + построить можно что-то более менее пристойное для всей семьи.

Вопрос конечно не однозначный. Никто не знает как повернется ситуация через, например, 3-5 лет. Вполне возможно, что доберутся до вас "новые русские" и начнут скупать землю под строительство коттеджей. А может и не доберутся или доберутся не так скоро, тогда вокруг вас так и будет захолустье с пенсионерами, которым ничего не надо. Что касается продажи, то выставить конечно можно за любую цену, но вот купит ли кто-нить - это уже другой вопрос. Слишком маленькие участки у вас, а всем теперь хочется побольше, минимум соток 10-12, а лучше от 16 и выше.

Это если огородничать. Думаю, те, у кого есть такие деньги, и кто хочет именно РЯДОМ с городом - огородничать не будут. Следовательно, возможно, что найдутся (пусть и не сразу, не за неделю) покупатели, желающие построить дом для ПМЖ.

Как раз и не огородничать. Те, у кого есть большие деньги, обычно не строят маленькие дома. А что такое 4 сотки? Большой дом займет как минимум половину этой площади. Ну и какой смысл иметь такой участок? Чтобы с соседом за руку здороваться, из окна высунувшись? Хочется ведь и около дома развернуться.

Не раз сталкивалась с мнением именно небольшого участка, по типу таунхауса. На оставшихся 2 сотках люди хотели цветочки посеять и больше ни-че-го... А чего анонимно-то? :-)))

Мы бы с мужем построились на вашем месте :-))) Квартира в ипотеку-дорого, долго, а здесь неплохая перспектива отдельного СОБСТВЕННОГО угла. С газом может со временем и решится, тогда вообще проблем не будет, 4 сотки не так уж и мало, для приличного домика достаточно, машину поставите, ну без грядок тоже живут люди.В любом случае, ваша недвижимость (в данном случае участок) стоит немалых денег, продать выгодно вряд ли полоучится, а вот использовать его нужно!!! В крайнем случае, построите что-нибудь, да сдавать можно, тоже деньги!!!Москва не резиновая, люди уже выезжают жить за город!!! Про экологию скажу, что за ней не угонишься, это если в лесу за 50 км от МКАД устроится-да там экология!!! Вот такое мое мнение! Не продавайте ни в коем случае, потом жалеть будете.

500 м от мкада без газа 4 сотки да еще и стакими соседями я б не стала - может лучше продать и подальше строится если есть желание

прежде чем вкладывать туда деньги, попробуйте узнать, а не пожелает ли правительство Москвы там что-нить строить. А то изымут вашу собственность в одностороннем порядке. Они и закончик пропихнули соответствующий, так что судиться будет бесполезно.

Продать, купить нормальный участок подальше и там построиться.

Без газа плохо. Отопление дома электричеством будет очень дорого стоить. Плюс так близко МКАД(((

Всем спасибо за мнения. Этот участок я приобрела еще в 1998 году за пару тыщ долларов. Ягоды, яблони - обалденная антоновка. :) Там любил копаться мой отец, который жил в Измайлово и ему до "дачи" было 20 минут на троллейбусе:) Но родителей не стало в 2005 году и хотя мне по МКАД от подъезда до подъезда ровно 30 минут, я особо не фанат околосельской жизни... А вот супруг мой вдруг обнаружил непреодолимую тягу к природе:)Вобщем-то строится - это его идея, но свободных средств у нас нет ни на строительство, ни на покупку квартиры. А близость МКАД лично мне очень нравится - я вообще человек "глубокоурбанизированный":), я по асфальту и метро "скучать" уже через неделю начинаю.;) А если серьезно, то машины у нас нет и в ближайшее время не будет, поэтому варианты даже ближнего подмосковья для меня чреваты электричками, а вот это - жесть, ИМХО. Еще раз всем спасибо.

Ну и правильно, не продавайте!

Не стоит жить в трущобе (4 сотки, кругом "Солярис" в500 м от экологии МКАД), простите за резкость. Лучше уж немного подальше, но чтобы коммуникации были, в том числе и транспорт в Москву (сад и школа для детей в городе). Комнату сдавайте, сможете быстрее кредиты отдавать.

Отопление электричеством - безумно дорогое, а машина дров стоит 4500 рублей, а их надо не меньше 4х на зиму вроде.

Кроме отопления электричеством есть вариант отапливать дизельным топливом. Мы как раз сейчас этот вопрос решаем. Коттеджный поселок загнул за подключение 10 тыс. уёв, плюс работа, плюс взятки газовщикам и оформление, короче до 15 тыс. добегает. А знакомые уже 2 года на дизеле живут. Мы к ним съездили, посмотрели. Раскладки следующие. 10 кубов дизеля на год. В зимний период от 10 до 25 тыс. р. в месяц, в летнее только на горячую воду - до 3 тыс. р. в месяц. То есть в среднем 8 т. р. в месяц (на год). А последняя зима вообще радует. Они оставляли только теплые полы и по дому разгуливали в шортиках. И еще, проводили эксперимент - зимой утром отрубили отопление, вечером, приехав с работы, оказалось, что во всем доме температура упала только на 3 градуса. Можно экономить! :)) Это отапливается 250 кв. м!!!!!! У нас вдвое меньше. Прикинули, посчитали. На 15 тыс., что сейчас просят за газ, мы сможем 10 лет отапливаться на дизеле. А там, глядишь, пойдет газификация подмосковья и подешевле все обойдется :)) Кроме того, Чубайсу уже дали добро на коммерцилизацию газа. И с 10го года цены будут совсем другие. Так что диз.топливо будет уже незначительно дороже. Мое мнение. Опасно строиться так близко, только из-за гребаного государства, к-е завтра там дорогу решит делать и пойдет все лесом. Ну и еще, конечно, вопрос денег. Построить дом (коробка и крыша) - это только половина стоимости всего дома. С ипотекой нужно поаккуратнее. Кабы не залететь!