Покупка участка - какие документы?

Вопрос прежде к тем, кто уже покупал земельные участки - расскажите, пожалуйста, про процедуру оформления и регистрации сделки купли-продажи, а также, какие документы должен предоставить продавец - 1) в отношении участка в коттеджном/дачном поселке и 2) в отношении участка в садоводческом товариществе. Буду благодарна всем откликнувшимся.

Тут недавно похожая темка была. Я для себя переписку сохранила. Посмотрите - мож что-то пригодится. "Вот как раз мед. справки и не являются обязательными документами, которые нужны для сделки. Для проверки дееспособности продавцов - да. Список необходимых документов есть в любом местном отделении регистрации, примерный список для Подмосковья: 1. Постановление Главы администрации района о выделении земельного участка или догвор предыдущего отчуждения (не всегда). 2. Свидетельство о праве собственности на участок. 3. План земельного участка, выдаваемый земельным комитетом. 4. Справка из поселкового или сельского совета об отсутствии арестов, ограничений и обременений на участок ( не всегда). 5. Справка из районной налоговой инспекции об отсутствии задолженностей об уплате налогов 6. Согласие супруга. 7. Справка из БТИ (если на участке есть дом). Подводные камни - те же, что и при покупке квартире - признание сделки по разным основаниям недействительной, передача денег, подмена адресов и множество других. 1. садовое товарищество - это что? земля под какое назначение может быть? земли поселений, выделеные участки под дачное строительство, возможен перевод под ИЖС. 2. как оформлять покупку? пакет документов для сделки и к нотариусу, далее в рег. палату и по денежной схеме. 3. какие должны быть документы? Свидетельство о собствен. на землю, кадастровый учет., можно и другие доки затребовать. Думаю Вам сдесь еще могут что-то подсказать. Ul1ya написал(а): 2. как оформлять покупку? пакет документов для сделки и к нотариусу, далее в рег. палату и по денежной схеме. натариус НЕ обязателен. 3. какие должны быть документы? Свидетельство о собствен. на землю, кадастровый учет., можно и другие доки затребовать. кадастровый учет - если честно, первый раз слышу такой термин, хотя соотвествущее во. учет - это процесс. а документы называеются по другому. "другие" документы они могут требовать, но давать их никто не будет O-Kafka написал(а): 2. как оформлять покупку? вы приходите в рег палату с продавцом и договором (можно составить его самостоятельно, можно в рег палате, можно у нотариуса (дорого)) и подаете документы на регистрацию. деньги - как договоритесь. 3. какие должны быть документы? документы - это проблема продавца. если пакет не полный у продавца просто не возьмут на регистрацию. обязательно на землю: справка об отсутствии залога/задолженности от председателя ст, от земельного комитета - справка о стоимости и план (как то так, сейчас не воспроизведу название) свидетельство о собственности на землю (не обязательно кстати, рег палата его НЕ требует, они его как то там внутри подтверждают, вместо него могут быть документы для получения этого самого свидетельства) если есть дом добавляется справка из бти, справка от залога-задолженности еще и на дом свидетельство права собственности на строения (тоже НЕ обязательно, могут быть документы необходимые для его получения) договор вобщем то бумаг мало, но что бы их получить, придется здорово побегать, тк для их получения надо получить еще много других доков 4. как можно оформить ПМЖ? что для этого нужно? никак. только все СТ если будет переводится 5. как проверить юрид. чистоту участка? по наличию документов - свидетельство права собстсвенности+справки от отсутсвия залога - задолженности Чуть-чуть откорректирую по пункту 4 - теоретически можно. Но сначала Вам предстоит выйти из членов товарищества. А вообще, это искать себе на голову кучу приключений На все вопросы не отвечу, но расскажу что мы делали когда покупали участок от продавца мы брали - доверенности на куплю продажу (я ее оформляла на маму, на мужа нельзя, т.к. муж продать жене не может и наоборот) - доверенность на право оформления докуметво по разным структурам (эту доверенность я оформляла на себя, мужа и на людей из фирмы которые всем этим занимались) - свидетельство на землю - если продавец состоит в браке, то разрешение супруга на продажу зем. участка, либо свидетельство о смерти или свидетельство о разводе....... либо ничего не надо если человек не состоит в браке Потом отдавали комплект документов в фирму которая занималась сбором необходимых документов для оформления договора купли продажи. Затем оформляли докговор купли продажи. А через какое-то время нам выдали свидетельство на землю Надеюсь вам мой ответ поможет Скажите, пожалуйста, а деньги в этом случае под расписку передавали? Ведь при таком способе (продажа по ген. доверенности) купли-продажи реально не происходит. За что отдавать деньги и как это официально оформить? Ведь продавец может и отозвать свою доверенность и сказать, что никаких денег он не получал. В предыдущем сообщении забыла написать про то что перед оформлением каких либо доверенностей с продавцом поговорите с председателем и узнайте есть у это продавца долги и если есть, то какие.... эти расходы тоже лягут на вас..... По крайней мере у нас так было...... И поинтересуйтесь продавцом как личностью (если же конечно же это не лучший друг председателя) т.к. нас один раз кинули, но председатель предупредит что продавец не порядочен...... и мы решили с ним заключить договор (про него я пишу ниже) и после чего только передать деньги. После чего был получен отказ на продажу, причем после оформления доверенности. (кстати этот участок до сих пор не продан... прошел уже год.. и мы не первые и не последние кого она бросала) Продавец писал собственно ручно расписку о том что он от нас получит такую-то сумму, за такой-то участок и его адрес, номер (все данные которые указаны в свид-ве на землю) А так же паспортные данные тех людей которые передают деньги, т.е. продавца и покупателя..... Нотариально не заверяли, т.к. натариус сказал что такие расписки он не делает. Но говорят, что можно оформить договор на основании которого продавец обязуется продать покупателю участок за определенную сумму, и если он передумает, то там какие-то штрафы..... но зависимо от суммы снимается процент....... Мы этого не делали. Вообще у нас много народу в СНТ приобрело учаски в этом году, как и мы...... вроде проблем не у кого не было....... А вообще-то риск везде есть.... Удачи! план назвывается кадастровый - это схема участка с точками привязанными к каким-то там знакам. Все документы для продажи участка должны быть у продавца, он их собирает и подготавливает - это его проблема. Для регистрации нужен этот пакет документов + довогор, он можен быть офор. с нотариусом или в простой рукописной форме. Вам можно дополнительно запросить - кто прописан (если сейчас прописывают в СТ), подтверждение оплаты на свет, газ, налогов на землю и др. взносов. Потом можно справку от продавца о псих. здоровье, т.к. если человек не здоров потом можно признать сделку не действиельной. По поводу задолженностей и различных оплат лучше поговорить с председателем товарищества. Он владеет всей информацией, а то у нас в товариществе был человечек, который клиентам выдал информацию (сам заполнил все книжки), что у него задолженностей нет, а их было более чем достаточно. Потом был общий скандал между товариществом и покупателями. а зря. товариществу сильно повезло что покупатели не настучали в милицию: подделка документов, мошенничество, и наверняка к председателю тоже можно что нибудь вчинить - или мошенничество, если он дал сам печать или халатность, если будет утверждать, что у него печати украли, а он не заявил в милицию. Фокус был в том, что председатель этих бумаг вообще не видел, я это знаю точно, так как это близкий друг семьи. В итоге просто разошлись на том, что у купивших изъяли все старые книжки, завели новые и попросили заплатить хотя бы общий взнос за текущий год. Покупатели не обратили внимание, что штампушек в книжках не было. Только заполненные данные и подписи (естесссно не тех, кто должен подписываться) мы об разном. дело в том, что есть официальный документ, без которого рег палата не возьмет документы на регистрацию. это не кнжики, а именн документ. если он есть - вопросов к новым владельцам быть не может. если его нет - значит сделки быть не могло. если он есть, но с поддельными подписями - подделка документов (печать там должна быть, без нее не примут, даже если она не четкая, завернут). покупатели просто не в теме оказались у нас тоже был скандал с председателем, а ей все как с гуся вода (они наш участок 2 раза продали, первой хозяйке и нам). Более того, когда мы участок прикупили, председателем и бухгалтером были супруги!!!!! И с ними вообще никакой управы нет. Как говорят "не тронь, оно и не пахнет". а зачем скандалить то? почему вы не заявлили в милицию? ну скандалили мы так, одно слово. А потом, мы же деньги заплатили и после долгих обсуждений договорились с бывшей хозяйкой, что выкупим у нее этот участок. Она нам и документы помогла оформить, так что теперь все наше, собственное. А если б мы приперались да еще с привлечением органов, кто знает, на сколько времени все еще протянулось. это я к вопросу про скандал между товариществом и садоводами."