Покупка проекта.Согласование.

После долгих поисков присмотрела готовый проект,который в-общем нас устраивает почти на 100%.Скажите,кто-нить покупал проекты на homeplans.ru?Интересует,насколько полный комплект предлагается у них к продаже?Вживую документацию не увидеть,высылают по почте.Как бы кота в мешке не получить. Второй вопрос.Для согласования достаточно паспорта проекта или нужна вся документация?Насколько принципиально получать разрешение на строительство дома до начала стройки?На участке есть старый дом под снос,при варианте "реконструкция" разрешение тоже нужно?Простите чайника за глупые вопросы,только начинаем:-)

Мы там заказывали проект. Пришел пакет, который включал в себя архитектурные чертежи, конструкторские чертежи, проект по электричеству, канализации, водоснабжению, отоплению, а также была приложена копия лиценции с синей печатью организации-проектировщика (очень важная бумажка!). По сути нужны только конструкторские и архитектурные чертежи, поскольку Вы все равно сами будете расставлять розетки, раковины и унитазы по своему усмотрению. Проект был согласован без проблем. В процессе строительства обнаружились несущественные ошибки в чертеже, хотя в моем случае подозреваю неграмотность наших строителей, а не ошибки проектировщика. Для согласования нужны архитектурные чертежи, лицензия проектировщика, правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый план, подеревный план, ген.план участка. Вроде все, хотя могла что-нибудь забыть. Мы параллельно занимались согласованием и строительством.

посмотрела Вашу дачку- чудный получился домик. у меня вопрос: в паспорте есть поэтажные планы- это то , что вам прислали, т.е. по таким чертежам строили дом?

вопрос снят )) посмотрела на сайте, образцы чертежей.

У меня в паспорте уже БТИ-планы, но в комплекте они конечно же идут.

Домик симпатичный получился:-)Спасибо за ответ.А кто занимался привязкой дома к участку, согласованием,делали ли вы исследование почвы и т.д. перед строительством.

Cпасибо:-). Честно говоря не знаю, как надо правильно, у нас привязку дома к участку фактически делал геодезист одновременно с подеревным планом. Затем сделали генплан участка уже с привязанным домом. На ген.плане отмечаются все планируемые в будущем постройки, дорожки, скважина, септик и пр. Исследование почвы не делали, поскольку изначально знали, что у нас сплошной песок. С согласованием всех документов и получением разрешения на строительства нам "помогли", стоило это все два года назад около 25.000 руб., зато быстро - 2-3 недели.

Да разрешение на строительство лучше получать с помощником -родителям самостоятельным моим, документы делали год...

Извиняюсь, за нескромный вопрос, но во сколько обошлось строительство на данном этапе, я так поняла внутренней отделки не было еще? Сейчас собираемся строить, а я даже прикинуть не могу на что рассчитывать, и знакомых в теме нет... Можно на подник.

почитайте внимательно раздел про фундаменты. там говорится, что надо адаптировать любой проект под существующие грунты. потому как можете на фундамент сэкономленные деньги и потратить(если не больше). мне кажется дешевле сразу к проектировщику или покупать готовый с условием привязки к местности и со строителями. почти каждая арх мастерская продает свои готовые уже проекты, которые так или иначе надо привязывать к месту, делать инженерный проект ,подводку и согласование сетей к дому. итд. если это просто щитовой домик без фундамента на садовом участке-это одно. а целый дом - другое более затратное дело.

Мы покупали. С полным комплектом архитектурных, строительных и инженерных чертежей, с паспортом для согласования. Наша архитектура ничего у нас не согласовала (((((, потому что самое то основнвое - паспорт для согласования - был составлен без привязки к нашему участку (ну это и понятно, купили-то готовый). А вся эта требуха на ста листах А3 типа конструктив и инженерия для местной архитектуры чистая беллетристика. Так что пришлось нам снова в метсной архитектуре заказывать по сути новый проект и потратить на него еще 19000 руб. (за проект homeplan заплатили 22000, из которых - 2700 этот паспорт проекта). При строительстве чертежи конечно пригодились - для общей концепции формы и содержания так сказать. А всю иинженерию делали свою, согласно нашим условиям и рекомендациям строителей. Так что лучше бы не покупали никакого проетка, а нарисовали бы от руки чего хотим и сразу пришли к архитектору - был бы у нас и план и согласование без гимора и за 19000 всего. А так денег в два раза больше потратили и без толку. Мой вам совет. Скачайте или срисуйте понравившуюся картинку и планы этажей (с сайта) и идите в свою архитектуру - и построите и проблем с согласованием не будет.

Угу,пока на этом варианте остановились.Берем фасады и планировку,едем в архитектуру и там разговариваем.Послушаем,что скажут и какую цену объявят:-)

извините за офф, вы в каком направлении строиться собираетесь?

Ярославка,Пушкинский район.

ааа... Потом расскажите, пожалуйста, как съездили к архитектору. Нам тоже нужно ехать. У нас Дмитровский район.

И мы там покупали проект. Но нигде его не согласовывали. Дом стоит. А сейчас, чтобы оформить его, нужно 3 бумажки - присвоение адреса, справка БТИ и еще что-то - ведь до 2010 года амнистия. И проект не требуется. Надеемся, что все будет нормально. Проект выбирали, скорее, для себя и для строителей - чтобы объяснить, чего хотим, а в итоге довольно много переделывали - и планировку, и коммуникации, и окон добавили. :)) Но не жалеем, иначе как понять, чего строить? :))

а справку БТИ дает без разрешения на строительство? И как вы подключали коммуникации без это разрешения? Или еще не занимались этим?