С чего начать строительство?

Мы уже запутались, что сначала нужно, в первую очередь: построить дом, провести газ, подключить электричество, провести дорогу, пробурить скважину, построить забор, получить разрешения... али еще что? Каков порядок, блин? Мне нужно, чтобы объяснили, как блондинке....;)

такая-же фигня :)). но у нас есть свет и дорога. затем мы выбрали проект, параллельно узнали, что газ в этом году нам не светит, заказали проект, в настоящее время ждем его и муж собирается платить за воду, параллельно вроде-бы нашли строителей. такая котовасия :))). самой-бы услышать порядок хотелось. как правильно-то?

А как строителей нашли? Мне кажется это самое сложное из перечисленного.

просто знакомые знакомых :). но мы их еще не утвердили

в наличие есть только участок, газ проведён до соседей, и дорогу к ним проводят.

Дороги совсем нет? Тогда беда :) Сначала идете и пытаетесь провести электричество. Если история происходит не в паре километров от москвы и вам повезет - может, оно у вас и случится. Также можно попробовать договориться с соседями и кинуть от них времянку (оплатив, есессно, расходы). Но электричество при этом надо куда-то вести, хотя бы в бытовку например. Потом - пробурить скважину или добыть воду иным путем (колодец..). Скважина без электричества смысла особо не имеет. Если нет забора вообще - ставите колышки по периметру, натягиваете веревку для видимости. Делать забор сразу, если планируете стройку, не стоит - будет мешать подъезду крупных машин. Да и на планирование территории время нужно. Планировать территорию надо заранее! А то окажется потом, что дом поставили так, что весь остальной участок в тени - и что делать? ;) Делаете план дома, идете в местную архитектуру, узнаете порядок получения разрешения на строительство. Получаете - строитесь. После завершения основных этапов стройки ставите забор, делаете подъезд и дорожки :)

Я с вами несогласна по поводу забора. Забор нужен, а то разворуют весь материал. У нас пока небыло забора, каждый проходящий считал, что материалы и инструменты бесхозные.

Если строить самим и долго, то конечно с забором. У нас во время стройки жили строители, которые все и стерегли, а забор реально мешал разгружать материал.

Вы знаете, мы стоили не сами, а нанимали строительную бригаду(местную, они жили у себя дома)Никто наши материалы не сторожил.Дом кирпичный 2 полных этажа выкладывали нам 3 недели+ 1 неделя крыша.

2 этажа + крыша за 3 недели??? какого размера дом?? 5 на 5 чтоли.. фантастика. Не обижайтесь, но это чересчур быстро.

мы только построились брусовой 2 полных этажа + чердак ровно 1 месяц строили с 0, строители работали с утра до вечера, перерывы на еду и перекуры, материалы подзвозили без задержек, поэтому быстро и получилось

- спланировать правильно участок - это главное. - огородить временным забором, что-нибудь типа рабицы, - купить и установить бытовку, где будут жить строители и где можно Вам укрыться от дождя. - подвести к бытовке электричество, без него вообще никуда - пробурить скважину, Про дом. Если делать правильно, то сначала нужен проект дома, согласовать этот проект. В нем будет указано схема проведения газа, разводка электричества. Без прокта строения (дома) газ Вам на участок просто так не заведут. В принципе, можно сначала построиться, а потом начать узаконивать строение по дачной амнистии. Но это нужно успеть всё сделать до 2010 года. - залить фундамент (кажется, он год должен отстояться) - ну и потом строиться. Вот как-то так.. Мы пока тоже в самом начале этого пути, поэтому мой план теоретический :-). Кто уже построился, пусть меня поправит.

Насчет возможности регистрации дома по дачной амнистии - спорно. Амнистия рассчитана на регистрацию старых строений на старых участках, так что шансов на то, чтобы зарегистрировать новый дом на недавно купленном участке, пусть и до 2010 года - не много. Хотя, в каждом районе трактуют амнистию по-своему - вдруг повезет.. Для подстраховки стоит все же обратиться в местную архитектуру, чтобы уточнить, можете ли вы обойтись без разрешения на строительство.

а почему дл 2010?

Про 2010 - это миф такой.. есть закон об упрощенном оформлении старых строений (до 2010 года), но почему-то все надеятся, что по нему можно также оформить и новые строения на новых участках. Надеяться же тут особо не на что, если попробовать разобраться в вопросе.

фундамент ни в коем случает не должен год остоятся-это дом деревянный до отделки и вставки окон-дверей должен год отстоятся

Поясните "чайнику" - почему? про усадку сруба знаю, а про фундамент всегда думала - что этим летом-осенью поставили, след весной - стойся...

Раньше почему-то фундамент старались чуть ли не зимой заливать, но сейчас это мнение на разделяют. Если фундамент сделать летом и оставить его до весны не нагруженный домом, то на пучиныстом грунте в нашем климате (глубина промерзания ок.140 см) легкий фундамент (ленточный, столбчатый) может вытолкнуть, могут пойти трещины, появится просадка, крен. Для будущего строительства это очень плохо. Под тяжестью дома все эти проблемы только усугубятся, а исправить их будет дорого и проблематично. Желательно делать фундамент после оттаивания почвы, поставить сруб (бревна или брус) и подвести крышу, сделать отмостку. Такой дом должен отстояться год, дерево досыхает, потом сруб конопатят и прорезают окна и двери.

почему именно до 2010 года?

да, цифра 2010 вопросов вызвала немало))

насколько я понимаю, до 2010 года действует дачная амнистия, т.е. можно упрощенно зарегистрировать строение, построенное без разрешения. Вообще, строго говоря, это должно быть давно построенное строение, тогда оно подходит под дачную амнистию. Но на практике в некоторых районах по дачной амнистии регистрируют явно новые дома. Если Вы всё делаете по порядку, т.е. - проект дома, разрешение на строительство, - то регистрировать будете как построитесь и никакого ограничения 2010 годом нет.

с какого года действует дачная амнистия?

Если хотите туда ездить уже в этом году, то сначала бытовка ( хозблок) и туалет. Потом электричество, вода, забор. Газ , можно и без него. А вот дорога, ее что там нет вообще???? Насчет разрешения не скажу, не знаю

Неужели никто не скажет? У многих же дома, дачи..

Мы сейчас строимся. Правда, всем этим занимается муж (до меня очередь пока не дошла). Сначала купили участок. Потом выбрали поект. Нашли фирму строительную. Оплатили свет и газ. Начали строительство. Пока фирма делала фундамент мы построили забор. Когда будет готов дом нужно будет его зарегистрировать и подвести газ. Ну, и скважину соответственно пробурить. Вроде так.

насколько я знаю (у нас так в Мытищах) пока нет дома офоциально подключить состемы не представляется возможным. поэтому - участок-геоподоснова- проект- привязка- бригадир-строители- "зачистка" участка- фундамент-"коробка" крыша-перегородки - проемы? - БТИ! - потом уже подключение к системам я так себе сечас вижу.. возможно скоро обнаружу, что ошибалась :-) да, еще с соседями познакомиться бывает очень полезно - "коллективный разум аборигенов", однако :-)

Мы в прошлом году купили участок, столб (свет) на участке кинули тока провода к бытовке строительной, больше ничего нет сейчас строимся на стадии фундамента, далее бум бурить скважину и делать забор.И потом по амнистии оформлять постройку )

Мы купили участок, сразу пробурили скважину. Поставили домик-бытовку. Подключили электричество. Потом забор, но в последующем при разгрузке песка/щебня он нам слегка мешал, поэтому мы его частично разбирали. Выбрали проект. Затем фундамент, стены, крыша. Разрешение получили по ходу строительства. Закончили с крышей, оформили БТИ в марте . Получили БТИ на руки, пошли на регистрацию дома. Сейчас получим регистрацию - будем насчет газа решать. Если удачно с газом (читай - если денег на него хватит))), делаем отопление и в следующем году приступаем к внутренним работам. Пока делаем наружнюю штукатурку. Но я думаю порядок этапов строительства может у всех быть немного разным. Взависимости от местности, возможностей, финансов, и местных "законодательств". А вот к планировке участка, как многие советуют, мы приступим в последнюю очередь. Потому что мы не могли поставить дом на участке, куда хотели. Есть так называемая "красная линия", определенные метры от забора (от соседей, от дороги). А по "красной линии" он получается в определенном месте. Мы когда разрешение получали, нам на топографической съемке нашего участка, которую мы в обязательном порядке делали, карандашиком нарисовали, где у нас должны быть потом септики, баня (когда захотим ее построить). Это, чтоб мы ничего не нарушили по существующим правилам.

а сколько метров отступали с домом от забора? А где вы узнавали про красную линию, это где подсказывали что где строить?

А мы в архитектуре спросили еще до строительства. Нам сказали, что 6 метров от забора до дома. Мы сделали 8 м. Нам так удобней, перед домом парковка будет небольшая по замыслу. Я, наверно, красной линией неправильно обозвала, потому что нашла в интернете, что красная линия -это метры от забора до дороги. Но смысл остается прежним, что есть какие-то метражи определенные. Правда, у нас много знакомых строится вообще безо всяких заморочек на эти метры....

Без электричества и воды вам будет трудно строится. Наверно, все-таки это одно из первых.

Поддержу предыдущих ораторов - 1-м делом электричество. Вода тоже обязательно, но для скважины или колодца нужны только дензнаки, а для электричества - разрешения, согласования, техусловия, расчет нагрузок, наличие трансформатора, достаточные мощности... Можно бросить времянку от соседей - например, на столб, к-й вы вкопаете на своем участке. Или на бытовку, к-ю надо купить. Как вариант - идете в местные электросети, договариваетесь с электриками, чтобы они вас подключили, а параллельно занимаетесь сбором документов и пр. Ну и проект дома, конечно. По идее с него и надо начинать.

Прочитав все сообщения возникло несколько вопров. 1. Сколько метров от забора и соседей надо отступать? 2. Много писалось про регистрацию дома и разрешение на строительство. Можно попотробнее? 3. Можно ли построить дом осенью или весной?

1. По существующим нормам: от соседнего забора до вашего дома не менее 3 м. От уличного забора уже не так уверена, потому что мы узнавали в нашей местной архитектуре года 2-3 назад, тогда нам сказали 6 м. А сейчас многие наши знакомые отступают кому как хочется. Но между соседями метры остаются незыблемыми. 2. Сначала разрешение на строительство. Тут изначально нужен проект. А иначе на основании чего вам дадут разрешение? Мы делали экскизный проект (только чертежи и схемы всего дома, этажей, кровли), без расчета коммуникациий и т.д. Начали строится без разрешения, потом получили, никаких штрафов не платили. Регистрировать вы будете уже готовое здание. Опять же на нашем примере: у нас была готова коробка, кровля (под рубероидом), окна вставили. В марте сделали БТИ (инвентаризацию), получили тех.паспорт на дом (приезжал инженер, замерял все, что есть на участке, весь дом, все комнаты). В тех. паспорте отражаются: расположение вашего дома, его размеры, разрез этажей, перечисленны все подсобные и жилые помещения, дана общая площадь, полезная, ну и все в таком роде. И вот уже с тех. паспортом вы идете на регистрацию. Это, кстати была самая легкая процедура. Сдали тех. паспорт и свидетельство на земельный участок. Через месяц, т.е. вчера мы получили документ на руки. Теперь ждем налоги на дом ))). 3. Строить наверно, можно, только все обуславливается климатическими условиями. Весной земля еще не прогрета, для фундамента землю долбить трудно. Не раньше мая начнете. Осенью - там уже заморозки близко. Тогда надо антиморозные добавки в бетон лить.

1. От забора лучше как минимум придерживаться "генеральной линии" отступа на вашей улице и отступать не меньше. Ну а по-хорошему надо узнать это заранее. 2. По идее, по существующему закону вы должны сначала получить разрешение, а потом строиться. Оформлением разрешения занимается местная архитектура (их просто найти через бти, например). Они же подскажут список документов и проектные конторы, которые могут облегчить вам жизнь. Но в разных районах скорость оформления разная, где-то стоит начинать заниматься этим сильно заранее, чтобы успеть. 3. Осенью дожди. Класть сруб, поднимать бревна например элементарно небезопасно может быть (скользко). И еще огромный минус строительства в межсезонье, если нет асфальта - убитая от вашей стройки дорога. В СНТ так вообще могут не дать подъехать в это время. Мы строили с марта, вопросы с подъездом решили, но тоже не без проблем.

сейчас в любое время года строят, даже зимой, особенно если фундамент уже готовый есть

У кого фундамент есть - тот такие вопросы задавать не будет..

Спасибо за исчерпывающий ответ, только у меня еще вопрос, а где найти БТИ и архитекуру?

Ищите там, где вы оформляли собственность на землю. Я нужные контакты находила на сайте администрации района, если оказывались неправильными - звонила в администрацию, уточняла.

Спасибо

а заморачивался-ли кто с разрешением на строительство?

Ага. Только мало нас пока таких. Как ни приду в архитектуру - на шесть дверей ни одного специалиста и я - единственный посетитель..

ну и что в итоге, будете разрешение получать? лично мы нет, тк, даже не успеем, сроки поджимают, хотим за лето коробку поставить с крышей, неохота долго в съемной квартире жить.

Пока не отказалась от этой идеи. А вы уже знаете, как выглядит регистрация постройки без разрешения? Расскажите, очень интересно. Вдруг не выдержу - пригодится :)

Ежинька, я понятия не имею :)))! вся надежда на мужа, он всем занимается. но у нас еще, как говорится, конь не валялся, хотим начать строить, а уж потом думать :О)))

а какие именно проблемы с получением разрешения?

Проблема в списке документов для его получения. В моем случае это градостроительный план, который делает "третья" организация на основании еще одного списка документов, который частично должен быть взят мной в "четвертой" организации. Долго очень.

мы нет.

И как вы все оформляли?

никак еще. план на бумажке нарисовали. бригада построила. стоит пока самостроем красавчик. позже муж хочет регистрировать. но как? я уже тут как-то топ заводила с вопросом, куда податься и с какими документами - мне не ответили.. платно у нас в поселке тетенька одна специализируется, уж если не разберемся, придется к ней обратиться..

Меня именно процедура регистрации интересует, если узнаете - напишите? Я знаю только, что БТИ в таком случае выдает технический паспорт и в нем будет указано в строке "основание" - самострой. Но вот что с БТИ надо сделать, чтобы они начали его оформлять - пока не в курсе :)

а вы уже самопостроились или еще только планируете? разрешение на строительство будете получать?

Я в процессе получения разрешения, а стройка в процессе строительства :) Поскольку строиться нам еще долго (по прикидкам, больше года отстой бруса и все такое), надеюсь до конца строительства оформить разрешение. Но окольными путями тоже интересуюсь, про запас.

ну что же вы тогда молчите? рассказывайте, как получаете разрешение? где план брали? имели уже дело с архитектурным бюро, с бти? сколько примерно все это удовольствие стоит? нам тоже с этого надо начинать.. хотя коробка уже стоит, но до конца безумно долго.. кстати, а каково у вас назначение земель?

У меня ЛПХ. Я не молчу, я об этом пока не настолько в курсе, чтобы что-то толковое излагать. Могу цитировать по блокноту :) Я начала с БТИ, но они не нашли информации о том, что по этому адресу был дом, и потому на БТИ я забила. Далее пошла в Архитектуру. Список документов оттуда (сокращен, без деталей): 1. правоустанавливающие документы 2. градостроительный план земельного участка 3. материалы проектной документации 4. "схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе проектной документации по планировке территорий применительно к линейным объектам" (интересно, кто дочитал) 5. схемы архитектурного решения 6. положительное заключение органов экспертизы проектной документации (в случае необходимости, кто мне скажет, когда она есть, а когда - нет?) Нашла я конторку, которая готова это все подготовить, но у нее уже свой список документов, на основании которых она это все будет делать. У меня они точно не все и где брать некоторые из них я пока плохо себе представляю. Стоит это в нашем мухосранске порядка 10 тыщ вместе с проектной документацией и делают как-то быстро, вроде за месяц. Слышала страшные истории про то, что в регионах поближе к мск в такие организации очередь на полгода растягивается :(

Накопала. Надо читать Гражданский кодекс РФ, статья 222. Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает права собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны как противозаконные на основании ст. 168 и 169 ГК. К ним должны применяться последствия, указанные в ст. 169 (см. коммент. к ней). Лицо, осуществившее такую постройку, является собственником лишь стройматериалов. Пункт 2 последствием самовольной постройки предусматривает ее снос. И в Федеральном законе "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" п. 3 ст. 25 устанавливает, что "лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние". Пункт 3 предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка.