ТСЖ. хочу все знать!

ТСЖ-Товарищество Собственников Жилья.
Наш дом стали упорно склонять к ТСЖ. Никак не пойму-кому это выгодно...и в чем тут собачка порылась!
Т.Е. хочу узнать у вас о всех подводных камнях...!
Чем нам это грозит (вступление в ТСЖ)? и как аргументированно проголосовать против?
Устав выдали на руки...голосование до 15/11...пугают разными страшилками..Сама разобраться не могу!! Плиз, если кто знает-подскажите или направьте мои мысли в нужную сторону...

нас уже склонили - в добровольно принудительном порядке... Только не ТСЖ, а из ЖКХ нас передали какой-то управляющей компании (формально, это тоже ЖКХ - теже люди и т.д.)
Что изменилось - ничего! Только стали еще платить управляющей компании за то, что она нами управляет! :)

Мы в ТСЖ платим меньше, чем родители в обычном доме, за квартиру. Есть, конечно, разные приколы - но в целом стало лучше. И вопросы решаются на собраниях разные, и вопросы с техническими службами - тоже лучше решаются. И справки гораздо быстрее дают. Вижу только плюсы!

я пока вижу (от тех людей которые лоббируют чьи то интересы) только неприкрытую злобу по теме "теперь без нашего ведома никто не займет чердак, не снимет в аренду подвал, приватизируем землю вокруг дома...-и будем сами распорядаться...и т.п.)

горький мЁд написал(а):
я пока вижу (от тех людей которые лоббируют чьи то интересы) только неприкрытую злобу по теме "теперь без нашего ведома никто не займет чердак, не снимет в аренду подвал, приватизируем землю вокруг дома...-и будем сами распорядаться...и т.п.)


А что плохого в том, что вы написли - что никто не займет и не снимет в аренду? По-моему это тоже большой плюс... И земля вокруг дома - у нас своя детская площадка - и на ней нет безобразий, как на муниципальных, потому что порвут за нее жители, сделавшие ее своими руками. А на бесхозно-общественное всем плевать, там можно гадить...

1)у нас многие строят мансарды...теперь еще надо будет получать разрешение общего собрания ТСЖ на строительство...+ такое разрешение может получить и "пришлый дядя с деньгами"....
2)Еще-только в моем подъезде 7 неприватизированных квартир + 5-7 малоимущих семей...сответственно, бремя оплаты будет лежать на тех, кто сможет платить??? несправедливость...я не хочу платить за чужого дядю...
3)не очень понятен вопрос с субсидиями/дотациями ....или это 100% оплата будет?
4)опять же-содержание штата Правления ТСЖ+офис - опять же из кармана собственников.

горький мЁд написал(а):
1)у нас многие строят мансарды...теперь еще надо будет получать разрешение общего собрания ТСЖ на строительство...+ такое разрешение может получить и "пришлый дядя с деньгами"....

Ну так он его и в ЖЭУ может получить. Какая разница?


2)Еще-только в моем подъезде 7 неприватизированных квартир + 5-7 малоимущих семей...сответственно, бремя оплаты будет лежать на тех, кто сможет платить??? несправедливость...я не хочу платить за чужого дядю...

Это я очень понимаю. У нас равный более-менее по доходам дом и таких ситуаций нет. А что, разве бедныеи малоимущие не платят за квартиру? По-моему платят...

3)не очень понятен вопрос с субсидиями/дотациями ....или это 100% оплата будет?

Есть субсидии и дотации - как в обычных домах. По крайней мере должны быть :-) Этот вопрос можете отдельно узнать... (А еще в Правовых недавто была, кажется, подобная тема - поищите в архиве)

4)опять же-содержание штата Правления ТСЖ+офис - опять же из кармана собственников.

Вы и так платите за содержание штата - в статье "содержание дома". Так вот сейчас она у нас меньше, чем на старой квартире, которая была меньше и при этом не ТСЖ.

по п.2. автор правильно опасается. Принимая во внимание кабальные условия договоров на поставку ком.услуг, ТСЖ, как юр. лицо могут попросту не подключить к теплу пока долги не будут погашены.
А как выбивать деньги с тех, кто не платит и не собирается платить или нечем?

относительно мансард-в настоящее время только с моего разрешения (как собственника квартиры к которой примыкает тех.этаж) может быть произведена застройка...либо сам собственник может выкупать/получать разрешение на строительство...
Изучая устав я так понимаю: 51% проголосует за то, чтоб продать крышу "дяде" и там спокойно будет возведена монсарда... Такое строительство можно наблюдать на Фрунзенской((((
(ну..это один из вопросов...)

Могу и ошибаться, но, по-моему, сейчас, если хочешь делать мансарду, нужно разрешение всех жильцов ДОМА, не только подъезда. И это не зависит от того, есть ТСЖ или нет...

похоже что не так...в настоящее время никто над моей головой не строится именно из-за моего несогласия...

Что-то я не уловила противоречия между моими словами и Вашими...:think

Lisitza написал(а):
Могу и ошибаться, но, по-моему, сейчас, если хочешь делать мансарду, нужно разрешение всех жильцов ДОМА, не только подъезда. И это не зависит от того, есть ТСЖ или нет...

Если хочу строить мансарду, то нужно мое решение+одобрение/согласие муниципальных властей. Согласия жильцов ДОМА, подъезда не требуется (с условием конечноЮ что я строюсь над своей квартирой)

Нихт, по-моему так было до недавнего времени... но, может, это региональные примочки? Мы просто думаем купить квартиру, там как раз есть возможность мансарду сделать... вот мне муж и сказал, что нужно подписи собирать.

ИМХО, нужно согласие собственника. Если дом принадлежит государству - согласие государства. Если организуется ТСЖ, то все подсобные помещения (чердаки, лестницы, подвалы) и придомовая територия переходит в ведение ТСЖ. ТСЖ по своему усмотрению может пользоваться этой площадью - продавать, сдавать в аренду, использовать для других целей и получать от этого использования деньги.

У нас в новом доме свое ТСж. Тоже платим меньше, т.к. счетчики поставили тепла, воды. По тарифам мэрии дороже выходит. И вопросы решаются. Только вот склок много. :-)Власть....

В соответствии с новым ЖК должны будете образовать ТСЖ в любом случае. Дело в том, что вы дальше с этим ТСЖ будете делать... Если много хозяев не приватизированных квартир (собственник государство) и они продавят обслуживание дома ЖЭКом то ничего не поменяется, может только цены вырастут. Если же реальные собственники решатся взять все в свои руки и найдут более дешевые или качественные конторы по обслуживанию то будет вам счастье...

Не обязательно. Действительно, если большая часть квартир не приватизирована, то могут возникнуть проблемы такого рода.
Можно выбрать и заключить договор с управляющей компанией на управление домом и поторговаться по ценам и объемам работ на ваш дом.
Кстати, ТСЖ также может заключить договор с управляющей компанией.

Возьмите свой устав и прочитайте условия выхода из ТСЖ и возможность смены председателя - если все это демократично прописано - бояться нечего :)

читаю...изучаю))
в том то и смысл, что просят подписать за организвцию ТСЖ с формулировкой "не захотите-выйдете потом"...Не совсем понятно тогда вообще...подпишут сейчас все..потом половина выйдут (благодаря нашим упрашивателям)..и что тогда???

советую зайти в интерьер. там обитают счастливые жители тсж. я много писала на эту тему где то год назад. может еще попозже зайду напишу если не найдешь ничего