Как сдавать квартиру

Подскажите как сдавать квартиру. Т.е за сколько месяцев деньги брать, как составить договор (может у кого есть образец), ходить проверять состояние квартиры и т.д.

обычно берут за 2 месяца (за первый месяц проживания и в виде залогаеще за 1 мес.) тот залог или возвращается, когда съезжает жилец, оставляя квартиру в полном порядке, или идет в счет оплаты последнего месяца проживания, или из него вычитаются убытки, причиненные жилью. электронного образца договора нет, к сожалению. есть только распечатанный и подписанный :) квартиру проверяете, когда ежемесячно встречаетесь и деньги получаете с жильцов, в их присутствии, конечно...

Главное, заранее оговорить и в договоре прописать, какие коммунальные услуги оплачивают жильцы. А то потом могут несуразицы выйти. И договор долгосрочный не подписывайте, всегда можно продлить. А вдруг жильцы не подойдут Вам по какой-то причине???? В договоре прописано, что на год въехали и хоть тресни, избавиться от них будет очень трудно.
А ключи – один комплект. Им надо больше – сами сделают.

ага, только вот потом съедут и вовсе вам не обязаны будут ключи отдавать, которые сами сделали, и тогда уж точно менять замки придется.

Вы им хоть 5 комплектов дайте, они и вернут Вам все пять.
А гарантии, что не сделают запасные ключи – нет никакой.

Мы договор заключали на год. Но в договоре было оговорено, что если что, то за месяц и жильцы и хозяева должны предупредить другую сторону.

Могу вам посоветовать сдавать через фирму и чтоб сама фирма брала деньги с жильцов ,а не с вас ...не берите жильцов иногородних ..могут быть проблемы с регистрацией их по месту временного проживания +налоги платить придется ....мы сдавали Девушке из Питера ,так она унесла всю нашу мебель ,люстры ,раковины ,даже электро- плиту ...да еще счетов за между-городку пришло не мало .

Ну вы знаете, это как говориться"одна праршивая овца-все стадо портит". У меня сестра, я сама-иногородние. Так вот о том, чтобы взять чужое, или подставить хозяйку квартиры, у нас даже в мыслях нет. А регистрация у нас есть временная и не на адрес, по которому проживаем. Просто вам не повезло с кватиранткой

А сколько комплектов ключей им давать? И что после каждых жильцов замки менять?

Давать сколько не жалко :) А менять или нет - это уж ваше дело. Если мебель и другое имущество есть в кв-ре, то меняйте, меньше проблем потом сможет возникнуть. Договор обычно составляют на год или 11 месяцев(чтобы не надо было регистрировать нигде). Но расторгнуть вы его можете и до истечения этого срока, если например, квартира нужна будет вам для проживания. Есть и дургие способы избавиться от неугодных жильцов. А вот если договор будет на пару месяцев, то не всякие нормальные жильцы захотят заключать с вами такой договор, кроме, конечно, тех, которые хотят пожить как раз пару месяцев.

Я меняла лечинки в замках ,а ключи себе оставьте один комплект

Если договор не заверен у нотариуса, а просто подписались на бланке агентства недвижимости, то в реале он не имеет никакой юридической силы, и любой пункт легко может быть нарушен как со стороны арендаторов, так и с Вашей.

берут обычно залог + оплата за месяц вперед. залог - ни в коем случае не должен быть платой за последний месяц (ведь платят вперед), а то можете оказаться в такой ситуации, что жилец просто съедет захлопнув дверь (ну ведь он ничего нетеряет - за последний месяц уже заплатил), а там в квартире - фиг знает что, долги по телефону и прочее...
а так - возврат залога в обмен на ключи.

нотариально договор заверяется, если срок сдачи квартиры больше года.

Да уж, как у врачей, так и у юристов - сколько юристов, столько и мнений. Договор, не заверенный у юриста несет такую же юридическую силу. Расписка простая тоже несет силу.
Другое дело, что в суде могут начаться всякие проблемы по налоговой части.

Но налоговые проблемы не зависят от того, заверены эти документы у нотариуса, или нет.

Согласна. Но думаю, кто сдает квартиру и не платит налоги, еще раз подумают связываться с судом или нет. Поэтому договор в этой ситуации скорее для отвода глаз. Если съемщики что-то не заплатили или что-то испортили, то хозяин прежде подумает - а не дороже ли ему выйдет обратиться с суд.

Хозяин может подать в суд на выселение под предлогом неуплаты аренды - обычно расписки между наймодателями и квартирантами не практикуются. А если нет расписок - нет основания для уплаты налога.
Но даже если есть все расписки, налог платится по итогам прошедшего года - в следующем. Если, например, квартира начала сдаваться в марте 2005, а проблемы всплыли в феврале 2006 года - еще есть возможность спокойно защищать свои права, уплатив до 30 апреля 2006 года налог.

Ну в нашей ситуации это невозможно (за неуплату аренды). Во-первых мы брали залог, а во-вторых по договору за месяц имеем право уведомить жильцов, о том, что они должны съехать с квартиры.

Если в договоре указаны Ваши данные, то он уже обладает юридической силой. Я сама сталкивалась с проблемой аренды и мне юрист объяснял мои права.

Юрист? Или риэлтер?

Не надо быть юристом или риээлтором, чтобы знать такие вещи. Гражданский кодекс, чай, не на специализированном языке написан, доступном только указанным Вами профессиям.
Я тоже знаю, что договор нотариально не удостоверяется. И сказали мне об этом и юристы-нотариусы, и риэлторы.
Кстати, я и сама юрист. Правда специализируюсь на налоговом праве, но это не мешает мне изучать другие области права.

Именно юрист. Я сталкивалась с проблемой попытки незаконного выселения.

вот это очень странное заявление.. Договор аренды до 11 месяцев вообще не требует никакого нотариального заверения и госрегистрации. И имеет полную юрсилу.
Закон не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора найма жилого помещения (ст.674 ГК РФ). Он может быть составлен в простой письменной форме - в 2 х экз.
В договоре аренды вы д. указать что передаете, на какой срок, установить размер арендной платы, указать порядок расчетов, кто будет платить за коммунальн.услуги (в т.ч. телефон). Также следует предусмотреть, кто будет нести ответственность, в случае если по вине арендаторов третьим лица будет приченен ущерб и т.п.

Отнюдь нет. Договор аренды (найма) жилого помещения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Просветите: если стоимость аренды 5000 руб в месяц, то сколько налоги

13% от суммы, независимо от размера оной