"имущественный налоговый вычет"

Уважаемые!
Хотим продать квартиру. Моя семья владеет (приватизировала) квартиру в 2002 году, а живем в ней с лохматого года. Я правильно поняла, что мы не попадаем под льготную категорию лиц, которая не облагается налогом с продажи квартиры? для этого налога важно именно срок владения собственностью?

Для какого налога? :)

:) я в теме написала название

Вы в теме написали про вычет, а по поводу чего вычет, по поводу приватизации?
Имущественный налоговый вычет дается людям, купившим квартиру(или ч-н другое), я этого ни в теме ни в ответе не увидела, и какую льготную категорию Вы имеете ввиду тоже не поняла...

мы хотим продать квартиру.
Сорри я неправильно поняла название налога (так была поражена суммой налога ), налог с продажи.
вот статья, которую я прочитала.

Имущественный налоговый вычет

Это по существу возвращенный налог на доходы. Налоговым кодексом установлено, что при покупке или продаже недвижимости вы можете возвратить налог, либо уменьшить налогооблагаемую базу, или, другими словами, ту сумму, на которую вам начисляют налог. Как это происходит? Рассмотрим ситуацию, когда вы - продавец недвижимого имущества. Во-первых, сколько лет вы в собственниках? Если пять лет и больше, то вы совершенно освобождаетесь от уплаты налога и можете спокойно прописывать в договоре купли-продажи всю продажную стоимость своей недвижимости. А вот если вы стали владельцем сравнительно недавно и срок не дотягивает до пяти лет, то налоговый вычет, или налоговая льгота освободит вас от уплаты лишь на сумму в один миллион рублей. Например, вы продали квартиру за три миллиона рублей. Один миллион вам простят, а с оставшихся двух миллионов рублей вы должны будете заплатить 13% - подоходный налог.

от названия и пошла моя путаница :(

спасибо. отредактировала текст сообщения. к сожалению, тему не смогла поменять.

ст. 220 НК РФ п. 1

Если Вы в договоре уазываете полную стоимость квартиры, то должны будете с суммы, превышающей 1 000 000 руб. заплатить 13%, потому как собственником являетесь менее 5 лет. Другой вопрос, что обычно, в договоре указывается сумма в 1 000 000, вне зависимости от фактической цены квартиры как раз для того, чтобы избежать налога.

Или 990000 :)

спасибо. я так и думала.
я ещё всех тонкостей по продаже квартиры не знаю, но не "страшно" ли заключать договор, указав в нем не "реальную" стоимость? не может ли это повлечь какой-нибудь обман со стороны покупателя?..

Обычно денежки закладывают в ячейку до подписания договора и Вы при этом присутствуете. Вот покупателю стремно, так как если сделку расторгнут, то в суде будет фигурировать сумма из договора...

Исправлю, не 5 лет а 3 года (были изменения в налоговом кодексе), так что автор не облагается налогом.

Вот ведь... :( В смысле, автору хорошо, а я пролетела... У меня из-за этого налога сделка сорвалась :(

Да вроде все агентства вкурсе, вас кто то ввел в заблуждение?

Не, не вводили... у меня с 2003 года собственность, поэтому такой вопрос даже не стоял. ОбЫдно просто, потому как всю жизнь в этой квартире жили, когда приватизировала даже не думала о продаже в ближайшем будущем.
А тут клиенты попались (юр.лицо)- уперлись рогом, что (понятное дело) им надо полную стоимость показать, но налог возмещать не захотели, а там сумма ого-го... (ой, это я пожаловалась просто...:))

ну и хорошо, что не продали, недвижимость сейчас по 10% в месяц растет, супердоходное вложение денег.

Это в Москве, наверно... а я в Питере продаю... тут ж**.. спрос низкий, предложение - огромное.

неужто в Питере не растут цены? переехать что ли.

Они не так давно падать перестали :) Рынок стоит.

Ой какой хороший знак, может и Москва встанет, а то уже не подступишься.

Не знаю, не знаю... в Питере еще год назад рынок рухнул, к лету падение замедлилось и остановилось. А вот Москва как росла, так и растет. Спрос-то сумасшедший... и цены такие же. А пока находятся покупатели, так и цены расти будут...

Неверно истолкован Закон. Предоставление имущ. налог. вычета не является освобождением от уплаты налога.

О чем вы? Я с этим каждый день сталкиваюсь. Lisitza совершенно правильно все обьяснила, я чуть-чуть исправила. Автор задает вопрос надо ли будет ей платить подоходный налог, на сумму дохода полученного от продажи квартиры. Я отвечаю не надо, собственность больше 3 лет, планка с 5 была снижена с 1 января 2005г. http://www.r49.nalog.ru/ind.php?section=&id=61172

С 2006 года текст данного пункта статьи снова меняется

А Вы не в курсе чего коснутся изменения?

да, не изучала я их пока. Время пока нет. Но изучу обязателно.

А можно ссылочку? Где вы их откопали?

Ни чего пока об этом не слышала.

Все правельно, но это не льгота

А кто сказал, что льгота?

Налог с продаж давным давно отменен.
А имущественный налоговый вычет - это своеобразная льгота, которая дается человеку при покупке или продаже квартиры. В зависимости от ситуации.
Дается он только для налога на доходы физических лиц по ставке 13 процентов. С подачей налоговой дикларации вы пишите заявление на вычет и из бюджета вам перечисляют на р.с. сумму уплаченного вами НДФЛ.

... начиная со следующего налогового периода в течение пяти лет.

Нужно соблюдать порядок предоставления. Например, по прошедшему году вы подаете декларацию с заявлением о предоставлении вычета, а на текущий год просите выдать уведомление налоговому агенту о предоставлении налогового вычета. И так каждый год.
Нюанс: в соответствии с п. 8 ст. 78 НК срок возврата налога - 3 года!!!

Большое всем спасибо!
Успокоили. А то уже подумала отложить продажу ещё на два года.