Продажа доли квартиры через суд?

Выношу вопрос сюда, который возник в ходе обсуждения в другом топе. Как продают долю в приватизированной квартире (после наследования)? Доля 1\4. Муж уверяет, что этот человек должен продавать ее через суд, т.к. есть другие собственники, особенно, если они не согласны, что он продает свою долю. Или все это фигня и человек может вот так запросто продать полкомнаты через агенство? И придет к нам какой-нить хрен и будет жить с нами?

не, ну какой суд, зачем? вам конечно первым предложить должны купить эту четверть, и лучше бы вам ее купить, потому как если откажетесь, то да - может вселиться целая большая дружная семья.. таджиков например. дегко. по закону. и будете очередь в сортир с утра пораньше занимать. так что лучше покупайте четвертушку.

Разрешения других собственников на продажу своей доли не требуется. Каждый собственник вправе направить уведомление о продаже своей доли другим собственникам по определенной цене. Ждать ответа (согласия, отказа, молчания) 1 месяц. В случае, если на покупку другие собственники не решатся, то он вправе продать любому на тех же условяих, что предлагал своим сособственникам - ст. 250 ГК РФ. И продается не полкомнаты, а доля - идеальная. в натуре она не выделяется ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

А как быть если цена например завышена? Вот нам он предложит, мы говорим хотим купить, но вот у нас другие сведения о стоимости этой доли? Это где-то можно оспорить или надо соглашаться только на предложенную цену? И правда ли что, когда квартира в долевой собственности, то обычно оценивается несколько ниже рыночной стоимость, ну когда доля выкупается.

Цена завышена - имеют право. Или соглашайтесь, или рискуйте приобрести соседей-таджиков. Может конечно и не удастся им продать долю по завышенной цене на сторону, и цену скинут потом, а если удастся? Про оценку - доля (1\4 у вас) будет стоить меньше, чем 1\4 от рыночной стоимости квартиры в целом.