сдать квартиру

хочу сдать квартиру без риэлторов,связываться с ними не хочется.Первый раз в жизни сдаю квартиру. нужно ли составить договор с квартирантами,в какой форме,что прописать там и т.п. Естественно без нотариуса всякого,в простой бумажной форме все будет.Может какой типовой образец договора кто кинет?

кто ж вам скинет, кроме риэлторов! а вам связываться с ними не хочется. ;-) ну ждите тада, точно кто-нить кинет ;-)

А почему Вы не хотите с риэлторами связываться? Так же для Вас надежней будет.

Bо-первых, договор составлять нужно. Форма - найдите обычный типовой договор, либо расписка что квартира сдана на такой-то срок, таким-то людям, за такую-то цену, и перечень ценных вещей. Во-вторых (сейчас это обязательно) возьмите предоплату за 2 месяца, как-бы депозит. На случай если что-то поломается и квартирант не захочет оплачивать ремонт. Такой от руки написаный договор будет иметь одинаковую юридическую силу, как и составленный у риэлтора, тем более, что риэлторы обычно при спорных вопросах все равно отмажутся, нет правовой базы.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № найма жилого помещения г. Москва ( ___ ) ________2004 г. Мы, нижеподписавшиеся, Гр. _____________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование квартиру именуемую в дальнейшем объект аренды, расположенную по адресу: г.Москва ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________ состоящую из ______ комнат, общей площадью _____ кв. м. 1.2. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование находящиеся в указанной в п. 1.1 настоящего Договора квартире, оборудование и предметы длительного пользования, не позднее даты начала срока найма указанного в п.1.3 настоящего Договора. 1.3. Срок аренды определяется с ( ___ ) ___________ 2004 г. по ( ___ ) _________ 200_ г. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ. 2.1. Наймодатель обязуется получить согласие всех совершеннолетних лиц прописанных по данному адресу, лии лиц владеющих совместно с ним данной площадью, на сдачу объекта аренды внаем. 2.2. После подписания настоящего Договора Наймодатель обязуется обеспечить Нанимателю круглосуточное использование объекта аренды, соответствии с условиями настоящего Договора. 2.3. Наймодатель в последствии аварий и повреждений происшедших не по вине Нанимателя устраняет их своими силами. 2.4. Наймодатель о предстоящем освобождении объекта аренды извещает Нанимателя не позднее чем за один месяц. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ. 3.1 Содержать объекта аренды в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ. 3.2. Использовать объект аренды исключительно для личного проживания. 3.3. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя передавать объект аренды в пользование третьим лицам. 3.4. О предстоящем освобождении объекта аренды известить Наймодателя не менее чем за один месяц . 3.5. Возвратить объект аренды и оборудование в течение двух дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в состоянии обусловленном настоящим договором. 3.6. В случае возвращения вышеуказанного объекта аренды и оборудования в ненадлежащем состоянии, Наниматель обязуется возместить Наймодателю нанесённый ущерб. 3.7. Наниматель лично удостоверился в подлинности документов на квартиру, предоставленных Наймодателем. 4. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ. 4.1. За арендуемое помещение Нанимателем уплачивается месячная плата из расчета __________ $ США в рублях по текущему курсу ЦБ в месяц. 4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Нанимателем не позднее ________ числа каждого месяца за месяц вперёд, в обмен на расписку Наймодателя в получении указанной суммы. При нарушении условий оплаты Договор может быть расторгнут Арендодателем немедленно. 4.3. В момент заключения Договора Арендодателем была получена от Арендатора предоплата в размере ___________ $ США в рублях по текущему курсу ЦБ. 4.4. Наниматель производит оплату ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ 4.5. Наймодатель производит оплату ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. 5.1. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор при нижеследующих условиях. А. Если по вине Нанимателя ухудшилось техническое или санитарное состояние объекта аренды. Б. Если наниматель отказывается выполнять условия настоящего Договора. 5.2. Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор только с соблюдением п.3.4. настоящего Договора. 5.3. Если Наниматель в течении срока действия договора не может воспользоваться объектом аренды по вине Наймодателя , Наймодатель выплачивает Нанимателю одну месячную плату за найм. 6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ. 6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим Договором, решаются путем взаимных переговоров. 6.2. В случае невозможности их разрешению переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с законодательством РФ. 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Арендодатель: Арендатор: Адрес: ________________________________ Адрес: __________________________________ Телефон: ______________________________ Телефон: ________________________________ Паспорт серии_____№___________________ Паспорт серии_____№___________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ Подпись___________________ Подпись___________________

спасибо большое!

только хотела задать тоже самое!а тут меня уже ждет договор!:)

Лучше воспользуйтесь услугами риэлторов, потому как ошибок наделаете самостоятельно сдавая. Касаемо договора - составляйте под себя, учитывайте СВОИ интересы. Естественно, не вразрез с кодексами :) Зачем вам типовой, там нет ничего нужного, его все равно переделывать и дополнять изрядно придется. Кстати, договор риэлтора тоже внимательно прочитайте, как правило его тоже почеркать придется и доп. пункты внести. Предоплату за два месяца смысла брать нет, это только отпугнет арендатора. Надо брать первый месяц и залог, возвращаемый по окончании срока аренды.

сдаю в общем из-за денег.. надо очень,и хочу за 1 и послед.месяц взять как предоплату,разве так уже не делают? сами когда снимали всегда давали одну сумму риэлтору,и две хозяину..??

Это смотря какие цели преследуете. :) Вот вы с какой целью хотите взять деньги за последний месяц? Или просто потому, что "все берут" ? :)Кстати, вам известна разница в понятиях "залог", "предоплата" и "задаток" ? Я вот думаю, что нет... Просто если договор написан безграмотно, смысла в нем нет, даже более, можете проблем поиметь на свою голову...

я написала цель-просто нужны деньги. я же не буду говорить об этом потенциальным квартиросьемщикам!вот и прошу совета.как по умному сказать об этом.

Прямо сейчас и все сразу ? :) Тогда договаривайтесь, что б сразу полгода или год оплатил (такое тоже возможно, правда арендаторы редко на это идут, по крайней мере до тех пор, пока вас не узнают как следует)

Сдаю прекрасно без риэлторов. Договор примерно такой.Взяла за 2 месяца - 1 и последний Никаких проблем. Плачу 6% налог. Был 2 недели назад топик.

У нас знакомым нужна квартира.Если интересно пишите на почту.