Письмо о продаже комнаты в ком. кв.

Извините за корявость названия, не уверена в терминологии. Моему мужу принадлежит приватизированная комната в коммунальной квартире. Вероятно, совсем скоро будем её продавать. Вторая комната в этой квартире не приватизирована, там живут люди по договору социального найма. Насколько я знаю, в этой ситуации перед продажей комнату сначала нужно предложить выкупить городу. Вопрос № 1. Где посмотреть как составляется письмо и по какому адресу отправлять? Речь о Москве. Вопрос № 2. Говорят, что продажная цена должна быть строго такой, как указана в письме. Это правда? А если мы решим снизить цену или, наоборот, поднять, что делать? Ещё одно письмо писать? Так потеряем время и покупателей... Вопрос № 3. В течение какого срока город должен дать ответ и какой срок действия самого письма?

1)Это не письмо, а уведомление. Его посылает нотариус. 2)цена, указанная в уведомлении, должна соответствовать продажной цене. Любое изменение, процедура повторяется - уведомление... 3)месяц. Если ответа нет, значит можно продавать.

2) вот еще повторять, особо если за большую сумму, просто пишите в договоре, то что в уведомлении, и кому какое дело сколько наличкой вы взяли.

Светлана, я Вас иногда вижу на форуме, знаю, что Вы хорошо разбираетесь в делах риэлторских. Вы не могли бы примерно сказать, на какую сумму ориентироваться по продаже комнаты? 13м2, общая площадь - 21,5, 4-й этаж, в 2-х комнатной кв., во второй комнате живут достаточно приличные люди, которым скоро должны дать квартиру, а, следовательно их комнату можно будет выкупить по цене БТИ. Территориально - Медведково, 10 мин. пешком до метро или 10 мин. на автобусе до м. Бабушкинская.

Какой размер кухни и общая площадь квартиры? Ну давайте попробуем сориентироватся Из рук в руки по медведково только 2 продажи и обе в 3шках. Медведково м. Комнату, в 3-комн. кв-ре, 5 м/п, пр-д Шокальского, д.59, корп.1, 64/16.3 кв.м, кухня 7 Москва $ 39 000 06.02 09:04 -------------------------------------------------------------------------------- Медведково м. Комнату, пр-д Шокальского, д.67, корп.1; в 3-комн. кв-ре 63/15 кв.м, кухня 7, 3/9-эт. пан. Москва $ 40 000 31.01 09:08 Еще 3 по бабушкинской (там цена не должна отличатся) Бабушкинская м. Комнату в 2-комн. кв-ре, 42/8.4/6, 2 м/п, ул.Ленская, 3/5 эт. кирп. дома, продаю. 38 Москва $ 38 000 сегодня 08:59 -------------------------------------------------------------------------------- Бабушкинская м. Комнату 10 кв.м в 2-комн. кв-ре, ул.Радужная, 15 мин.п.; 4/9-эт. кирп. дома, о/пл. 45 Москва $ 37 000 06.02 09:04 -------------------------------------------------------------------------------- Бабушкинская м. Комнату в 3-комн. кв-ре, ул.Рудневой, д.11, 14.5 кв.м, выс. 1/5-эт. кирп. дома, готова Москва $ 38 000 06.02 09:04 -------------------------------------------------------------------------------- А дальше идут уже большие от 18 метров по 44 и выше. Значит ваша реальная цена в вилке от 38-42. А на счет очередников соседей, я бы сказала, это сомнительный + . Во первых незвестно когда наступит это скоро, во вторых в любой момент они могут приватизировать комнату, в третьих еще не факт что вообще ее можно будет выкупить или присоеденить(нынче закон не на стороне комунальщиков)

Спасибо, что ответили :-). Так, размер кухни - 6,8 м2, общая площадь - 45,7 (без учёта лоджии, которая у соседей). Соседи на самом деле очередники, и, по-моему, два раза: по программе "Молодая семья" и на работе (в федеральной службе), очень хорошие шансы, что в ближайшие пару лет им дадут квартиру, там сейчас строят дома. Собственно, поэтому они и не приватизируют свою комнату. Насчёт бесплатного присоединения вряд ли, а вот выкупить вполне реально. См. п.3. нового ЖК: Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое

1-2 отпадает, а по 3 если 1 чел купит тоже отпадает и вселят соседей. Потом там вовсе не цена БТИ, низкий коффециент или присоединение только для очередников.

Да понятно, что можно рассчитывать только на п.3 и то, если пропишутся двое и больше. Но это вполне реальный шанс сделать двухкомнатную квартиру в Москве из комнаты в коммуналке. Кстати, а что за цена выкупа будет, если не БТИ? Намного выше? И ещё вопрос. Как понимаю, 38-42 тыс. - это продажная цена. Сколько в таком случае можно получить на руки?

Практически рыночная. Кстати по МС я думаю ребятам есть смысл приватизировать эту комнату и продать для первого взноса, зачем им терять то, разве там государство финансирует первый взнос?(я так понимаю МС это ипотечная программа)

По-моему, они всё-таки ориентируются на полностью халявное жильё на работе. А куда порекомендуете обращаться для продажи? На слуху такие названия как МИАН и МИЭЛЬ, к ним?

Вы просто продаете комнату и все? Если хотите услышать дельный совет куда лучше обратится, надо подробнее ситуацию, если конечно есть желание поминимому платить за нормальный результат. Можно на почту или в аську.

Конечно, хочу. Вечером напишу Вам на почту. А за какое время самое быстрое можное продать комнату?

В идеале месяц, до полного расчета. Отказ взять самим(не письмом)собрать БТИ итд 10дней, сделка и регистрация 2 недели.

То есть мы сначала должны обратиться к нотариусу, который будет регистрировать сделку? И письмо должно отправляться и приходить на его адрес? Сколько тогда вообще требуется времени на продажу комнаты?

У Вас в паспорте прикольные тетки..

Спасибо! :-) Специально таких собираю :-).