Кредит под залог квартиры. Какие нюансы?

Добрый день!
Мои друзья хотят взять в банке кредит в размере 60 тыс. долларов под залог однокомнатной квартиры.
Вопрос: насколько важна в данном случае надежность банка? И что произойдет с квартирой, если этот банк "лопнет". К кому перейдут права на получение остатка кредита и документы на квартиру, которые будут в этот момент в залоге у банка. Насколько я знаю, процедура банкротства долгая, так кому же выплачивать кредит в этот промежуток времени? И что делать, если, например, кредит почти выплачен, осталось пару платежей, а с банком что-то происходит? Кто и как вернет документы на квартиру? Главным образом интересует, будут ли правоприемники лопнувшего банка продолжать деятельность и отношения с должниками или все эти действия заморозятся на неопределенный срок до окончания всей процедуры банкротства или перехода прав от одного банка (лопнувшего) к другому?
Наверное, я несколько путанно написала, но просто друзья опасаются, как бы квартира "не зависла" в залоге, если что-то случится с банком.
Да и еще может быть немаловажная деталь. У этих ребят зарплаты серые. Под их официальную копеечную зарплату ни один серьезный банк такой большой кредит не даст. По крайней мере узнавали в Сбере и Раффайзене.
Посоветуйте что-нибудь пожалуйста.
Заранее всем спасибо.

после того, как у банка отзывают лицензию (он "лопается") в банк назначается конкурсный управляющий, который в основном занимается тем, что разбирается кто сколько должен банку и кому сколько должен банк.
если у вас остается 2-3 платежа, то наиболее простой выход - досрочно погасить - т.е. принести деньги наличными в кассу или перевести со своего стчета в другом банке и требовать от конкурсного управляющего документов, дающих возможность снять обременение с квартиры в органе по регистрации сделок с недвижимостью (там, где оформлялся залог)

если остаток долга большой, то (как правило) кредит выданный лопнувшим банком продается в другой банк. при этом вас должны уведомить об этом. условия договора изменяться не должы. вы просто платите не в банк 1, а в банк 2.

Извините, а не подскажете, в каком банке дают кредит под задог недвижимости без большой белой зарплаты? Просто год назад искала такой же вариант - не нашла, везде рассматривают залог просто как дополнительное обеспечение, не более чем, и при этом все равно нужна зарплата. А неоходимость в кредите не отпала.

ипотечный рынок сейчас меняется очень быстро - пройдитесь еще раз по банкам...


при вариантах с серой зарплтой (т.е. когда не конверт, а на счет, на карту, но в виде иных выплат) проще взять кредит там, где обслуживается ваша организация