Продажа квартиры
18 мар 2006, 13:40
Родители являются собственниками части квартиры, которая продается. по закону они получат 1/4 часть от общей суммы, что является меньше 10000000 рублей. риелотор предлагает всем сторонам зсключить договор на полую сумму, что сильно больше 1000000 рублей и вынудит платить подоходный налог. вопрос: как оформить сделку таким образом, чтобы не попасть под подоходное налогообложение, тем более что родители получат реально меньше суммы, которая попадает под это самое налогооблажение.
18 мар 2006, 14:07
ну как вариант - послать риэлтора. сейчас рынок продавца и покупатель вынужден подстаиваться под него. а вообще если они получают меньше мильена по закону (а не так - продает один, а потом делить деньги на всех), то и налог платить не будут. но риэлтора все равно - за борт, он обязан не давить на психику,а уговаривать, принести ссылки на законы, отвести к юристу на консультацию. если он так с ними сейчас обращается, то как будет потом, когда сделка пойдет?
18 мар 2006, 14:27
Риэлтор получит свои баблосы и свалит. Если деньги не делить, то есть если продает каждый - должны быть выделены доли и два договора купли-продажи.
18 мар 2006, 17:05
4 скорее всего :) если у каждого по 1/4
18 мар 2006, 17:43
не три...у одной 1/2 :)
18 мар 2006, 14:32
спасибо. проблема в том, что сделка уже в пондельник. :(((
18 мар 2006, 17:07
а пусть не идут. ребят, ну вы даете. Смотритель маяка выше написал - сколько собственников то? И сколько договоров?
18 мар 2006, 14:33
а где можно ссылки на этот закон взять? это про закон про мульон и подоходный налог.
18 мар 2006, 16:19
Про налоги - в налоговый кодекс http://www.gdezakon.ru/nalog/ Статья 220 :)
18 мар 2006, 17:09
ссылку выше дали. да почему они идут неизвестно куда неизвестно зачем? есть вопросы - задавайте риэлтору. не устроили ответы - до свидания. квартира в Москве?
18 мар 2006, 17:44
да в Москве. да у низ там на троих-то грызня и суды были....и риелтора с трудом нашли который типа всех троих устроит... полная ж...па
18 мар 2006, 17:53
ну и хорошо - пока грызлись цены выросли :)
18 мар 2006, 17:54
ну если б они после этого грызться перестали.
18 мар 2006, 17:56
ну пусть еще погрызутся - цены подрастут. ну смысл платить государству налог?
18 мар 2006, 17:36
Если у них доля в квратире 1/4, то необлагаемая налогом ставка не 1000000, а 250000 рублей! Если они владели этой долей менее 3 лет, то свыше 250000 рублей заплатят 13%
18 мар 2006, 17:48
их доля 1 000 000 то есть вся квартира стоит 4 000 000. да, владели меньше трех лет :( значит 250 000???
18 мар 2006, 17:55
упс :( я думала что если доли выделены, то мульен :( забираю свои слова назад. подожите СВ100 - она как раз занимается всякими разборками, может что посоветует
18 мар 2006, 18:03
подожду :))) спасибо
18 мар 2006, 19:38
Только повторю "Если они владели этой долей менее 3 лет, то свыше 250000 рублей заплатят 13%"
18 мар 2006, 18:06
Да, налоговый вычет по ст. 220 НК РФ предоставляется в размере 1000000 рублей на всю квартиру. Если квартира в долях, то этот вычет распределяется пропорционально имеющимся долям. Если они владели менее трех лет, получат 1000000, то соответсвенно налог составит 13% от 750 000 рублей что равняется 97500 рублей. Так что нужно в догворе указать сумму за всю квратиру в 1000000 рублей, далее написать расписку, чтобы покупатель не волновался. На полной стоимости настаивают, если идет кредит
18 мар 2006, 18:14
а почему на всю квартиру 1 000 000? а не на доли?
18 мар 2006, 19:01
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
18 мар 2006, 19:41
А сколько лет в собственности ?
18 мар 2006, 20:00
2 года
18 мар 2006, 20:48
Скажите строго риэлтору, что не будете подписывать договор если квартира будет больше милиона или пусть оплачивают вам сумму на которую вы попадете с налогом.
18 мар 2006, 23:52
Ага, из своей комиссии.
18 мар 2006, 21:10
Я че то не понимаю.. А что, разве нельзя по БТИ продавать?
18 мар 2006, 21:36
можно, но есть покупатели, которые хотят, чтобы в договоре была указана реальная уплаченная стоимость. Нормальное желание. Но налог большой в данном случае, нужно с покупателем решать этот вопрос. Если он действитеьно желает купить эту квартиру, то договорятся.
18 мар 2006, 21:44
Тогда пусть Покупатель и платит. Если кв-ра свободная, и продается без альтернативы, я бы послала такого привередливого Покупателя куда подальше.
18 мар 2006, 22:08
Согласна. Но у автора вижу не такая уж простая продажа, так что может и нельзя так с покупателем. Если же покупателей полно, то этот если не согласен, то пусть или доплачивает за налог, или прописывают менее 1000000 рублей стоимость
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Общественная жизнь \ Правовые вопросы