Развод и разъезд

Сложная ситуация. 2-х-комнатная квартира, приватизированная, собственник-свекровь. В квартире прописаны свекровь, ее сын и 2 малолетних детей сына. Жена сына прописана в другом городе. Молодая семья распалась, пока не разведены. Квартиру решают разменять на 2 однокомнатные (с доплатой, ипотеку брать на новостройку). Молодой жене предложили развестись и выписать детей, т.к. якобы без развода квартиру с 2-мя прописанными детьми продать нельзя. Молодой муж после развода будет брать для себя ипотеку, для этого жена не должна подавать на развод (чтоб доход был больше). Бывшей жене с детьми собираются купить 1-комнатную квартиру. Как молодой жене обезопасить себя и детей в данной ситуации? Просто сейчас они живут там, дети в садик ходят. А если не получиться с разменом (денег не хватит, например), она уже и вернуться не сможет туда (разведены, дети выписаны). Что посоветуете? Анонимно, т.к. ситуация не моя

Свежо предание......Ни как она себя не обезопасит. Простите, но никто ничего не купит. И куда она детей выпишет ? Не верю я мужикам, есть на то весьма веские причины. Пусть идет в детскую комиссию, поговорит там, какие есть схемы обмена с детьми. Но детей пусть не выписывает - НИ ЗА ЧТО.

Детей выписывать просили к ее родителям, при этом дети теряют московвскую прописку. Вот у нас тоже уже возник вопрос : выпишет она детей и разведется, даже если квартиру ей купят (вряд ли эту квартиру на нее запишут), как она туда детей обратно пропишет? Можно их прописать к папе, с которым в разводе (после развода дети с мамой остаются 100 процентов).

Для этого ей самой нужно прописаться, к мама прописывают автоматом.

А сама она на каких основаниях в новую квартиру пропишеться? Если квартиру оформят на БМ- они уже в разводе, если на свекровь- то как та пропишет туда бывшую невестку? И еще вопрос. Как не выписывать детей из нынешней двушки? Свекровь как собственник может их по суду выписать или нет?

С двумя невыписанными детьми вряд ли кто купитю Кому надо этот гимор? К тому же если они прописаны с рождения, то и суд неизвестно что решит.

Это называется несложная альтернатива, 80% таких сделок. Все равно автор не просто продать собирается, а покупать взамен. Разбивать сделки на росте цен просто верх глупости.

Детей не выписывать, хотя и на прописку сильно не уповайте, сейчас она особых прав не дает. Дети ведь не собственники, так? А продать квартиру можно спокойно с прописанными детьми. Просто продажа юридически и физически свободных квартир более выгодна, вот и все. И про развод - не оформлять, пока муж не купит квартиру (если будет покупать он, а не свекровь), т.к. это будет собственность, приобретенная в браке, соответственно, общая, и 50% в любом случае будет принадлежать жене. Юристы Вам, думаю, более подробно ответят здесь.

Так квартиры можно и на свекровь оформить, тогда все равно в браке они или нет. Хотя вторую по ипотеке (если ипотеку берет БМ) должен он на себя оформлять...

Все верно - если квартиры на свекровь, но жена ничего не получит, а вот если БМ будет по ипотеке покупать, то придется ему на себя квартиру оформить, как ни крути. А жене ни в коем случае не подписывать бумаг, что она не будет претендовать на покупаемую квартиру (ну, мало ли, скажет БМ, что это требование банка). А про то, что риелторы браться не хотят - это преувеличение. Я уже написала, что гораздо выгоднее у удобнее продавать пустую квартиру, в которой вообще никто не прописан, но это вовсе не значит, что иные квартиры не продаются.

конечно не в коем случае не выписывать детей. В идиале лучше бы все выглядело так: Без развода оформить 1шку на детей и вместе взять ипотеку(в случае развода 1ку не отнимут, делить непредется, а ипотечную можно даже поделить) другой вариант: Разводитесь продаете квартиру с одновременной покупкой 1ком на вас, а мужу деньги нехай берет на себя ипотеку и живет как хочет. Поплоше вариант, если в браке купят 1ку, туда заселятся дети и ипотечную возьмете, после развода муж будет претендовать на половину однухи а жена на половину ипотечной(но она может быть еще не выплачена) Совсем хреновый вариант, если 1ка будет покупатся на свекровь, а ипотечная на мужа(вас с мужем) и туда же пойдут дети. Тогда при разводе ипотеку все равно надо как то выплачивать и отсудить из этой квартиры можно будет только небольшую часть. С другой стороны сейчас кроме прописки не вы не дети ничего не имеют, даже в худщем варианте уже будет первоначальный взнос в совместной собственности. Все эти варианты технически осуществимы без риска остатся не у дел.

Света, а разве можно оформить квартиру на несовершеннолетних детей? ипотеку муж точно будет брать е в брак ( и чтоб не претендовали потом, и чтоб доход выше числился для банка).

конечно можно на детей, даже странно, что спрашиваете. Так он что хочет развестись детей выписать и потом все делать? Он кинуть вас хочет, не выписывайтесь однозначно, по суду они вас будут 3года выписывать, со всякими извращениями. На кого он хочет не ипотечную однушку оформлять, на жену и детей? пусть это делает без выписки, альтернативой.

Я думала, что собственником только совершеннолетние могут быть (не может же ребенок 5 лет купить квартиру, у него и документов-то почтинет). Да, он хочет развестись, выписать детей из 2шки, продать ее, а потом купить 1шку (не понятно на кого, еще не обсуждался этот вопрос, но жена предполагает, что вряд ли на нее) и останутся деньги на первоначальный взнос для ипотечной квартиры (ипотеку муж на себя хочет брать). Т.е. и с 2мя прописанными маленькими детьми квартиру продать можно? А то им риэлтер сказал для продажи не только выписаться, но и вещи вывезти все!

а в каком городе это?

Москва (Бусиново). И еще вопрос сразу. Если на детей оформить квартиру можно, то маме можно туда будет прописаться? (простите, совсем в этом ничегоне понимаю. Прописывают с согласия собственника, вроде, а тут собственники малые дети). И я правильно поняла, даже если эта однушка будет куплена в браке, муж на нее претендовать не сможет? Если да, то при таком раскладе жена согласна после этого развестись и не претендовать на ипотечную квартиру.

пропишут конечно мать с детьми, претендовать не сможет, это собственность детей

Перечитала еще раз ваш пост. Лучший вариант- обе квартиры в браке- невозможен:( БМ не согласится на ипокету в браке (чтоб не претендовали потом, да и кредит могут не дать тогда). 2- обе квартиры в разводе. А как можно подстраховаться на тот случай, если после развода БМ вообще не станет продавать , а детей выпишет просто детей по суду?

Развод сам по себе не лишит детей права проживания, отцом то он быть не перестанет. Это все равно только через суд и с ухищрениями можно выписать. А подстраховатся ни как, ну может соглашением в разводе будующую покупку описать, но что это даст. Свекровь может и без вашего развода начать процесс по выписке.

Спасибо большое! Света, и еще вопрос. А вы за такое дело взялись бы? Риэлетеров будут искать свекровь и БМ, но если они вдруг скажут : "Да никто не берется продавать квартиру с прописанными 2 детьми", то у жены будет козырь : "Знаю человека, который бы взялся".

легко, пусть звонит

Спасибо!

Однозначно не надо выписывать детей. Разменять (продать) квартиру с прописанными детьми можно. Это делается через органы опеки. Похоже вашей знакомой просто пудрят мозги и обещают отдельную квартиру только для того, чтобы она выписала детей. Не верьте!

Не надо никого выписывать. Разменяться можно и так при желании.

Со слов БМ риэлтеры не хотят связываться. Просят, чтоб перед продажей из квартиры все были выписаны и еще и вещи вывезены!

Это он, конечно, здорово придумал! ;-) Но тогда, извините, Вы своих детей вообще ничем не страхуете.

выписать детей бабушка может и по суду без всяких сложностей. поэтому я не думаю что это афера для выписки детей. хотя с другой стороны, выписывать до продажи совершенно не обязательно. настораживает то, что риэлторы такие капризные - значит непрофессионалы. для страховки нашла бы своих, более шустрых что ли

Думайте о детях, не будьте наивной, если выпишите, то все - вы никто и звать ни как. Сходите к юристу на консультацию (350р) и не идите ни на какие компромисы, если это касается выписки детей - пусть предлагает другие варианты. Он вам ничего не отдаст. Даже если он супер благородный, в чем я очень сомневаюсь, вы мать! И должны обеспечить будущее детей. Не выписывайте.

На его благородство никто не расчтиывает. Больше на свекровь надеемся, хотя...