Квартира в собственность

Ситуация такова: договор долевого строительства был оформлен на супруга, выплаты пая шли от него, т.е. в банковсих квитанциях значится фамилия супруга. В настоящий момент пара готовится подавать документы на регистрацию собственности. Вопрос в следующем, можно ли оформить квартиру в долевую собственность, т.е. по 50% будет принадлежать обоим супругам? Не будет ли возражений у регпалаты, могут ли они отказать? Вариант второй, можно ли квартиру оформить только на супругу? Спасибо, если дадите юридически граммотный ответ, желательно подтвержденный статьями Жилищного кодекса или что там регулирует такие вопросы...

Да без разницы, на кого будет зарегестрированна квартира, если они в законном браке.

Хозяевам не все равно. Вопрос в том, могут ли в регпалате отказать выдать документы на собственность на имя жены (или 50х50%), если договор долевого строительства был оформлен на мужа.

Конкретно с такой же ситуацией (муж/жена) не сталкивалась, но одно дело инвестиция, другое оформление права собственности. На 90% уверена, проблем не будет.

Спасибо! А формально, Вы говорите, в будущем проблем не должно быть при разделе квартиры, даже если собственником будет один из супругов?

Вопрос рядовой. Все имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым. Соответственно, делится пополам.

Ну спасибо еще раз, все передам в точности.

На здоровье. Вот, почитайте, чтобы не сомневаться больше. ..."Раздел имущества при разводе может быть произведён на основании соглашения, заключённого добровольно между супругами. В случае если супруги не придут к соглашению о разделе имущества, то расторжение брака производится в органах ЗАГС, а спор об имуществе разрешается в судебном порядке. Согласно семейному законодательству России, в случая отсутствия брачного договора, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." http://razvod.uristprofi.ru/?p=30

А можно я тоже тут спрошу? А если квартира куплена по ипотеке в период брака в собственность на 2 супругов и сейчас выплачивается кредит банку, как при разводе отреагирует банк, если это не прописано в договоре? Может ли супруг отказаться от доли в квартире и предоставить дальнейшие выплаты по кредиту и , соответственно, право собственности только супруге? Как и какими документами всё это оформляется?

1. это знает только банк 2. да, может. доля, выплаченная в в браке, будет являться совместной собственностью супругов. если супруги не решат иначе. 3. соглашение между супругами о разделе нажитого имущества, в котором будет оговариваться данный вопрос. остальное подскажет банк.

Всё поняла, большое спасибо

Если у Вас ипотека - то банку все равно на ваш развод. Главное, чтобы кредит регулярно гасился мужем, ведь сама квартира заложена и разменять, обменять и продать вы ее не сможете. Как только банк не получит свой очередной платеж он имеет право по суду продать вашу квартиру и с этой продажи получить недостающую сумму, а оставшиеся средства от продажи квартиры будете делить вы. Так что если вы хотите в этой схеме что-то поменять (передать права и обязанности заемщика (мужа) на вас - это надо разговаривать с банком. В одностороннем порядке вы это изменить не сможете.

Спасибо, конечно, всё узнаю в банке, а это для себя, с чего разговор начинать

Я бы начала разговор с того, что кратко объяснила бы ситуацию и сообщила, что для того, чтобы ваша семья (не важно, что вы разводитесь) гасила кредит, его надо переоформить на вас, и что банку для этого надо только дополнительное соглашение к договору заключить. Если квартира уже заргистрированна и ипотека оформлена, надо будет также допсоглашение к договору ипотеки и его зарегистрировать. В целом, банку это дополнительные сложности, но и иметь непогашенный кредит и обращаться в суд - тоде проблемы, даже большие, чем переоформить права заемщика. В любом случае, банк автоматически не обязан переоформлять права и об этом надо договариваться.

Нет, изменять договор ипотеки нельзя, я по зарплате не потяну (помогут родители). Я хочу просто соглашение, что муж платить больше не будет и претендовать не будет. Так можно?

Я не совсем поняла соглашение с кем? Между Вами и мужем? Но претендовать он на квартиру все равно будет иметь право, т.к. она на него будет оформлена. Если Вы сейчас при разводе ее не поделите (или в течение 3-х лет после развода по-моему), то так и останется она его.

Не будет. В 2004 году мы при такой же ситуации офформили 50 на 50.